海珠区市况监测

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1、海 珠 区 市 况 监 测 09年 下 半 年 海 珠 板 块 及 周 边 可 售 项 目 分 布 光 大 榕 誉0/1475江 南 苑 三 期235/0 江 南 花 园 二 期（ 新 一 城 广 场 ）47/300可 逸 豪 苑80/0 富 力 金 禧2/0兰 亭 御 园19/0城 启 天 鹅 湾140/0 翠 城 花 园9/1000兰 亭 熙 园3/0 江 南 新 苑0/1600富 基 广 场17/0 可 售 货 量 /待 推 出 货 量万 科 洪 德 路 项 目预 计 650套万 科 南 华 西 路 项 目预 计 100套 益 丰 搪 瓷 厂 项 目预 计 500套雅 居 乐 同 福 中

2、 路 项 目总 建 2.5万 平 方 米 中 顺 领 御 公 馆237/0 锦 绣 星 城70/110滨 江 瑞 城243/0 颐 景 华 苑0/300 海 珠 中 心 区 及 东 晓 南 板 块 可 售 货 量 约 1100套 ， 待 推 货 量 共 约 4800套 光 大 榕 誉n 开 发 商 ： 广 州 市 光 大 房 地 产 开 发 有 限 公 司 n 位 置 ： 光 大 榕 誉 位 于 海 珠 区 工 业 大 道 北 榕 景 路 n 规 模 ： 榕 誉 占 地 面 积 4万 ， 总 建 筑 面 积 逾 20 万 n 推 售 货 量 ： 新 组 团 由 8栋 32-33层 高 的 楼

3、宇 组 成 ，总 货 量 约 1500套 ， 首 推 J1 J3栋 （ 虚 线 框 部 分 ）工 程 已 经 封 顶 ， 共 500多 套 单 位 ， 推 货 时 间 未 确定 。n 户 型 ： 100平 方 小 三 房 ， 103 106大 三 房 ， 130平方 大 三 房 ， 176平 方 五 房 。 主 力 户 型 103 106平方 的 大 三 房 户 型 。 n 价 格 ： 具 体 价 格 未 定n 营 销 动 态 ： 目 前 携 带 身 份 证 和 5万 元 存 折 证 明 进行 优 惠 登 记 ， 可 享 受 96折 优 惠 ， 此 外 业 主 再 购 可获 额 外 98折 优

4、 惠 ， 光 大 业 主 介 绍 购 买 可 额 外 获 得99折 优 惠 。 活 跃 集 团 ： 城 建 地 产 2009新 品 展u7月 初 ， “ 2009城 建 地 产 新 品 展 暨 新 品 发 布 会 ” 在 城 建 大 厦 隆 重 启 幕 。新 品 展 将 持 续 两 个 月 。u主 要 内 容 ： 提 出 “ 创 享 人 居 新 概 念 ” 的 口 号 ， 拉 升 企 业 形 象 六 大 新 品 联 展 ， 现 场 咨 询 登 记 ， 登 记 可 获 得 万 元 购 房 礼 券新 品 展 现 场 集 团 广 告 江 南 新 苑 项 目 动 态 ： 三 期 九 栋 约 25万 平

5、 方 米 建 筑 已 全 线 开 工 ， 首 批 单 位 预 计 2009年 第 三 季 度 上 市 三 期 产 品 主 力 户 型 ： 80-100m2的 中 小 户 型 ,部 分 约 180m2南 向 望 园 林 大 户 型 。 建 筑 规 模 ： 三 期 占 地 106693平 方 米 ， 总 建 351559平 方 米 ， 绿 地 率 31.2%。 包 括 9栋 楼 体 。A1-A4 30层 ， 商 业 、 住 宅 ， 总 建 86086平 方 米A5-A6 31层 ， 商 业 、 住 宅 ， 总 建 38670平 方 米F3-F5 33层 ， 住 宅 ， 56045平 方 米 总 货

6、 量 ： 约 1600套 A1-A4,30层A5-A6,31层 F3-F5,33层 江 南 新 苑 工 程 进 度A5-A6,31层 A5-A6 A1-A4F3-F5 A1-A4,30层A1-A4,30层 裙 楼 三 层 已 经 完 成 主 体 结 构高 层 住 宅 主 体 结 构 到 18层 以 上销 售 中 心 已 进 入 装 修 江 南 新 苑 主 力 户 型u目 前 公 布 的 三 个 主 力 户 型 ， 包 括 88方 两 房 、 93 97方 紧 凑 小 三 房 、 158方 四 房 翠 城 花 园 在 售 单 价 ： 1000012000元 /m2（ 带 装 标2000元 /m2

7、) 在 售 户 型 ： 105 三 房 、 136 四 房 、 155 五 房 在 售 货 量 ： 9套 后 继 推 货 ： 六 期 17-22六 栋 33层 高 层 洋 房新 货 预 计 将 于 8月 底 或 9月 推 出 ， 后 继 货 量 ： 总 建 12万 约 1300套 后 继 户 型 ： 80-100 两 房 三 房 中 小 户 型 最 新 动 态 ： 上 周 开 始 换 领 购 房 券 ， 购 房 券适 用 于 江 南 新 苑 与 翠 城 花 园 9月 首 推 18、 19栋约 300400套 翠 城 花 园 工 程 进 度17 18栋 （ 33层 洋 房 ）已 建 到 25层

8、以 上 20 22栋 （ 33层 洋 房 ）已 建 到 约 25层 以 上 翠 城 花 园 主 力 户 型u目 前 公 布 的 三 个 主 力 户 型 ， 包 括 6570方 一 房 、8090方 两 房 、 90100方 紧 凑 小 三 房 颐 景 华 苑u 项 目 规 模 ： 占 地 面 积 ： 5.6万 平 方 米 ；建 筑 面 积 ： 16.8万 平 方 米 ；u 地 址 ： 海 珠 区 东 晓 南 路 与 盈 丰 路 交 汇 ；u 推 货 情 况 ： 9月 底 即 将 推 出 颐 乐 轩 约300套 货 ， 现 接 受 优 惠 登 记 ， 下 20000元 诚 意 金 可 获 额 外

9、 95折 ；u 推 售 户 型 ： 42 一 房 ， 65 两 房 ， 109 三 房 ， 125 四 房u 均 价 ： 11000元 / （ 含 2000元 / 装 修 )u 开 售 情 况 ： 项 目 预 计 9月 初 开 板 房 ， 9月22日 出 价 格 ， 9月 底 开 售 9月 底 推 出约 300套 滨 江 瑞 城u 在 售 货 量 ： A、 B、 C、 D栋 余 货 约 200套u 在 售 户 型 ： 45-58 单 间 及 一 房 ， 93 两 房 ，86 、 90 小 三 房 ， 102 大 三 房 ， 187-200 四 房u 在 售 均 价 ： 望 路 ： 10000-

10、11000元 / 望 花 园 ： 11000-12000元 /u 装 修 标 准 ： 1500元 /u 销 售 动 态 ： 每 周 以 专 题 团 购 形 式 开 展 活 动 ， 聚 集 人 气 ， 每 周 成 交 约 8套 ， 上 周 共 成 交 12套 。u 销 售 情 况 ： B、 C栋 余 货 较 少 ， 剩 余 30套 左右 ， 现 时 主 要 消 化 D栋 公 寓 的 单 间 及 一 房 单位 为 主 ， A栋 大 户 型 较 难 消 化 。 B栋住 宅 C栋住 宅A栋住 宅 D栋公 寓幼儿园 江 晓 路 东晓南路 中 顺 领 御 公 馆u开 发 商 ： 广 州 中 顺 房 地 产

11、 有 限 公 司u位 置 ： 工 业 大 道 南 永 翠 路 2-14号 金 碧 大 世界 对 面 （ 第 三 金 碧 旁 ） u规 模 ： 占 地 面 积 1万 ； 建 筑 面 积 4.8万 u推 售 产 品 ： 现 时 主 要 销 售 150-160 四 房 单位 ， 并 以 高 楼 层 为 主u销 售 价 格 ： 9300元 / （ 毛 坯 ）u销 售 情 况 ： 由 于 价 格 相 对 吸 引 ， 每 周 约 成 交 10余 套 左 右 ， 销 售 较 为 理 想 小 结u 海 珠 区 楼 盘 未 来 供 应 量 大 ， 竞 争 剧 烈 ： 海 珠 中 心 及 东 晓 南 板 块 在

12、售 有近 1100套 货 量 ， 未 来 供 货 量 大 ， 预 计 将 有 4800套 货 推 出 市 场 ， 其 中 城启 两 大 项 目 ： 江 南 新 苑 、 翠 城 花 园 占 了 总 货 量 的 一 半 ；u 海 珠 中 心 区 在 售 价 格 在 12000-13000元 /m2（ 含 装 修 ， 东 晓 南 在 售 产品 集 中 在 10000-11000元 /m2（ 含 装 修 ） ， 东 晓 南 板 块 颐 景 华 苑 将在 9月 底 推 出 ， 预 计 均 价 11000元 / (含 装 修 ） ；u高 峰 过 去 ， 成 交 淡 静 ： 经 过 了 5、 6月 的 成 交 巅 峰 ， 广 州 房 地 产 市场 7、 8月 进 入 传 统 淡 季 ， 呈 现 货 少 价 高 的 局 面 ， 同 时 受 到 二 套 房贷 收 紧 、 价 格 较 高 等 影 响 ， 成 交 量 锐 减 ， 价 格 在 较 高 水 平 运 行 。 谢 谢 聆 听 ！到 此 结 束 。