智能化系统设计任务委托书

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1、智能化系统设计任务委托书一工程背景和前言：该工程开发商的建设思想拟将其建设成为江西省一流的住宅商 业小区，创建江西第一品牌，定名为“世纪风情”。为吸引目标客户， 发展商特聘请国际知名的美国 WY 国际设计顾问公司为其进行规划 设计，将欧洲学院派建筑的经典元素注入世纪风情；Belt Collins香港 贝尔高林为其进行地中海风格园林景观设计。南昌“世纪风情”小区智能安防系统工程主要目标为在先进的 计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术基础上，采用系统集 成方法，通过有效的信息传输网络及各个系统的优化配置和综合应 用，向住户提供安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。提高居 住质量和物质精

2、神文明水平。二工程概况：该小区由中外合资企业江西世纪风情实业有限公司开发建设。 该住宅商业区位于江西省省会城市南昌市京东旅游开发区内， 分成四个建设区域，四区域之间依市政道路自然分隔，具体规划如下：一区：北京东路以南，京东大道以西，总用地面积 43111.3 平 方米，建筑面积平方米，由住宅及商办楼组成，并设大型地下车库。 住宅建筑面积 38424 平方米（住户数：324 户），办公建筑面积33990 平方米，公建面积 5300 平方米，另地下车库面积为 14869 平方米（停 车位：417 个）。其住宅由 3 栋 56 层多层、2 栋 611 层单元式中高 层、2 栋 1317 层单元式高层

3、、商办楼由 3 栋 25 层塔式高层组成； 商业建筑面积 24000 平方米，为三层商铺，沿京东大道临街。二区：西安路以南，京东大道以西，总用地面积 49302.6 平方 米，建筑面积98954 平方米，由学校、住宅及商业街组成，并设大型 地下车库。学校用地面积 11266 平方米，建筑面积 6000 平方米，主 要建筑为三层，住宅建筑面积 88954 平方米，商业街与公建面积 10000 平方米，另地下车库面积为 15800 平方米（停车位：435 个）。住宅 由 10 栋 918 层单元式高层组成，住户数790 户；商铺为3 层，沿西 安路及京东大道临街。三区：西安路以北，瑶湖大道以西，总

4、用地面积约46.8 亩，建 筑面积 18700 平方米，由 45 栋联排别墅及会所组成。别墅建筑面积 13700 平方米，会所与公建面积 5000 平方米。四区：西安路以南，京东大道以东，幸福渠以西，总用地面积 约 231.1 亩，建筑面积平方米，由住宅及商业街组成，并设大型地下 车库。住宅建筑面积平方米，商业街与公建面积14500 平方米，地下 车库面积约 25000 平方米。住宅由66 栋联排别墅、6 栋 46 层多层、 5 栋 810 层中高层、14 栋 1118 层单元式高层组成，住户数 1832 户； 商铺为 3 层，沿西安路及京东大道临街。总规划占地面积约 453.9 亩，建筑面积

5、约 46.5 万平方米，地下 车库面积约 5 万平方米。是目前南昌市开发规模超大的住宅商业小 区，其东倚风光旖旎的艾溪湖，是一个大规模水岸社区，湖风轻抚， 蓝天碧水，倘徉其中，充分感受水天一色的浪漫风情。该小区弱电接入条件良好，具体如下：3（1）电信（电话通信、宽带数据）：主管部门为南昌市城东电信 分局。（2）有线电视：主管部门为南昌市广播电视网络传输中心。 以上各区均有光纤接入点。一区东侧紧邻京东大道共有4 处接入点；二区东侧紧邻京东大道共有3 处接入点；三区东南侧紧邻西安路共有4 处接入点；四区北侧紧邻西安路共有2 处接入点。三设计范围： 本小区智能化系统规划设计方案重点为：加强小区安全防

6、范功 能；便捷小区信息通信；优化小区物业管理水准。根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技 术导则，本次南昌“世纪风情”智能化系统工程设计范围包括如 下：1家庭智能配线箱2信息通信系统 小区与建筑室内综合布线；电话通信系统；有线电视系统； 宽带数据通信系统。3安全防范系统 周界防范报警系统；闭路电视监控系统；楼宇可视对讲系统；家庭安全防范报警系统；电子巡更管理系统；车辆出入管理系统。4公共设施管理系统5物业管理系统(1)IC 卡“ 一通”多功能会议室；LED电子公告显示系统；背景音乐与紧急广播系统；物业计算机管理信息系统。6控制管理中心及系统的防雷、接地四功能要求：1家庭智能配线箱

7、：规范户内弱电系统的布线，符合住户二次个性装修的要求，节 省成本，减少不必要的浪费。在每个住户及办公户内各设一只终端智 能配线箱。其要求如下：安装位置：进户门后或隐蔽的橱、柜位置后；采用结构化模组托架设计，配置灵活；将电话、电脑、视听产品、有线电视、安防等设备的信号线全 部集中在该箱内，统一布局，统一管理。方便用户使用及今后功能扩5展；箱内应具有模组托架及设备安装背板固定位，并设有线缆扎线 环；设备仓安装可选：有线电视模块、网络模块、电话模块、（报警、 对讲）接入弱电模块；提供一个设备区，用于放置用户按照自己实际需求进行灵活配 置各种设备（小型电话交换机、集线器等）；采用标准的 DIN 导轨及

8、结构，应适合于所有标准的导轨式安装 元件；采用嵌入墙内安装的箱体，箱盖与墙体基本保持平行，外形美 观。注：门卫、商铺等仅设家庭信息配线箱（有线电视模块、网络 模块、电话模块）。信息通信系统：小区与建筑室内综合布线：各种数据线缆进入家庭必须先接入家庭智能配线箱，然后再引 入相应房间。小区电话交接箱和有线电视的前端设备及小区宽带接入的网络 前端设备均应集中在小区信息管理中心（预留VSAT卫星通信系统天 线及广播电视卫星系统接口）。光缆、线缆通过埋地进入各住宅楼宇， 交换机设置在小区的信息管理中心或楼宇弱电室内（高层设弱电竖 井）。电话通信系统： 每户设两对语音线，公共部位设置多部公用的直线电话和内

9、线 电话（可实现智能IC卡付费）。住户及办公客厅、主次卧设语音终端，门卫及商铺设一个语音 终端，物业及管理中心预留语音接口。有线电视系统：光纤入小区，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网。设电 视寻址箱，电视线从寻址箱内单独引出，星形接线方式入各户家庭智 能配线箱。住户及办公客厅、主次卧设视频终端，门卫及商铺设一个视频 终端，物业及管理中心预留视频接口。有线电视接入本地有线电视网，前端设备设在小区信息管理中 心（预留VSAT卫星通信系统天线及广播电视卫星系统接口）。宽带数据通信系统： 要求小区内部主干线采用光纤，千兆到小区，百兆到楼，十兆 到户。可实现视频点播、视频会议、远程股市、远程医疗、

10、远程教育、 交互式游戏等功能。为提高系统数据传送的可靠性，要求按星型连接的布线方式将 光缆敷设到小区各居民楼宇，又经光耦合器接入交换机。最后用五类 双绞线（UTP ）直接与户内家庭智能配线箱信息模块连接。每户一根信息线。住户及办公的书房、主次卧设信息终端，门 卫及商铺设一个信息终端，物业及管理预留信息接口。7安全防范系统：对小区周界、区内重点部位、住宅楼宇和家庭户内均设置能快 速反应、实时处理、集中管理和数据记录能力的技术防范系统，在小 区安保管理中心实行统一管理。从而有效地建立小区全面综合的安保 体系，使居民切实得到“安居”的实惠，实现真正无防盗网小区。周界防范报警系统：采用主动型双检红外对

11、射探测器报警方式，小区安保中心警卫 室将能显示任何非法入侵的情况，同时联动电视监控系统（注：夜间 与周界探照灯联动，报警时警情发生区域的探照灯自动开启）。功能要求如下：周界须全面设防，无盲区和死角； 探测器抗不良天气环境，干扰能力强； 具有防剪报警功能；防区划分适于报警时准确定位； 报警中心具备语言/警笛/警灯、警言； 小区管理中心可控制前端设备状态的恢复，如误报或事故处理 完成；夜间与周界探照灯联动，报警时警情发生区域的探照灯自动开 启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动 在监控中心监视器中弹出；进行报警中心报警状态，报警时间记录及打印；能与住户联网报警子系统集成统一的报

12、警处理系统。闭路电视监控系统：CCTV 闭路电视监视系统采用数字视频技术，并由计算机将监 视的图像和信息进行集中管理工作、记录和存储。功能要求如下：CCTV 电视以图像直接监视小区出入口、周界围墙、公共场所、 主要通道、多高层建筑电梯桥厢内、主要楼宇出入口、车库出入口， 地下停车场等重要部位设置图像监视，布以摄像机；为满足夜间低照度，摄像机采用低照度彩色摄像机，提供系统 灵敏度；采用视频矩阵控制及硬盘录相机，实现图像的切换和录像功能； 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录。当监控 中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机 图像信号；视频失落及设备故障报警；图像自动

13、/手动切换、云台及镜头的遥控。楼宇可视对讲系统（黑白）：在楼宇入口处装设具有电控门锁的安全防盗门（采用全玻璃钢 门设计）和楼宇可视对讲主机，在住户单元内设置楼宇访客可视对讲 用户机，在小区安保管理中心配置楼宇访客可视对讲管理机。功能要求如下：用联网方式建立的楼宇对讲系统，实施小区出入口和楼宇单元9出入口的双重监控管理。可实现住户与访客、访客与小区管理中心可视对讲，住户与小 区管理中心进行语音传输；通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；电控门锁需具有钥匙、密码及智能IC卡开锁功能。家庭安全防范报警系统：必须实现小区联网，发生警情时，由小区安保中心及时处理。每户在进户门边设防盗联网报警主机（暗装），

14、进户门设置门磁 探测器，主卧室及客厅各设置一个微波、被动红外双鉴入侵探测器， 主卧室及客厅各设置一个紧急求助按钮，厨房设置一个煤气泄漏探测 器。对底层及二层住宅，外窗、外阳台均应设置双检红外线报警。另系统需留有进一步安保设防的余地，由住户选择附加的安保 措施。报警时除了在室内发出声、光信号外，同时将报警信号传到小 区安保中心进行实时记录、处理和存储。功能要求如下： 小区管理中心可实现：监视和记录用户向中心发送的各种事件；同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区 域位置；记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；向上一级处警单位转发警情；录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息；实

15、时维护用户的撤布防信息、测试信息；按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。统计显 示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误码 率。 住户报警器：报警及时；需适合于住宅使用，性能可靠；布撤防方法简单；支持主要通讯格式；电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告； 自动向管理中心发送布防/撤防报告。 探测器：适合于住宅使用，性能可靠；防范布置合理，有效；安装隐蔽性强，不影响住宅环境。电子巡更管理系统：采用离线式电子巡更管理系统。巡更信息按钮安放在巡检点的隐蔽处，巡更人员用巡更棒同信 息按钮接触后，信息即存入棒内，将棒端插入安保中心计算机传输器， 信息即可存入计算机，供管理监督

16、之用。该系统的软件则可帮助进行 巡更路线的确定、巡更数据的输入、保安人员资料的查询和巡更记录 的维护、查询、打印。11功能要求如下：实现巡更路线的设定、修改； 实现巡更时间的设定、修改； 在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点； 中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况； 巡更违规记录提示。车辆出入管理系统： 对停车场出入口的控制，通过感应式智能 IC 卡完成对车辆进出 及收费的有效管理，并将信息实时传到小区物业管理中心。功能要求如下： 支持多监控，多收费模式，即停车场的多进多出的联网控制模 式；防砸车，防止车辆跟车出入场，并提供报警； 车辆进出及存放时间的记录、查询； 外来车辆临时收费

17、的管理；区内车辆存放的管理； 区内车辆：固定卡、贵宾卡、月卡与门禁等系统实现一卡通； 外来车辆：临时卡自动计时、计量、计费； 图像监控对比功能：高清晰度彩色视频信号，以实现停车场管 理系统的图像对比功能。公共设施管理系统： 对小区内的公共照明系统以及电梯等进行工作状态的实时监测 和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。起到集中管 理、分散控制、节能降耗的作用。功能要求如下： 生活照明（包括小区周界、道路等）的手 /自动状态、开/关 状态的监测与开/关控制； 景观照明（包括庭院照明、绿化照明、泛光照明、喷泉照明 等）的手/自动状态、开/关状态的监测与开/关控制； 航空障碍灯的手/ 自动

18、状态、开/关状态的监测与开/关控制； 电梯运行状态及故障报警。物业管理系统： 小区的物业管理应采取成熟和先进的计算机网络技术，加强小 区的物业管理，为小区居民提供高效与优质的服务。（l）IC 卡“ 一通” 可实现出入口车辆管理及付费，园内餐饮业付费，园内娱乐业 付费，园内超市购物付款，物业管理费，园内停车付费，园内路边电 话付费，路边自动化饮料付费等及门禁系统等一卡通。多功能会议室： 在四区会所设置多功能会议室，选配桌面型会议扩声系统及带 有与电脑接口互联的大屏幕投影电视系统。LED电子公告显示系统：各区主出入口设置 LED 电子公告显示一块。功能要求如下：13自适应/手动屏体亮度调节功能；自

19、适应/手动机内温度调节功能； 主动式温度、电压超标报警及关机功能（远程）； 自动/手动色度调整及平衡矫正功能； 定时自动/手动开关机功能，启动画面锁定； 可在线自检、手动检测设备运行状况； 具有对显示屏工作温度、湿度实时监控，并有相应的降温与去 湿措施；配电系统具有过压、欠压、过流、缺相、短路保护功能，并具 备功率因数补偿功能；具有切实有效的防雷击措施。背景音乐与紧急广播系统： 要求在小区室内外公共场所设置有线广播系统。 功能要求如下：平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和 通知等；支持小区中心广场集会等活动语音广播需求； 当火灾或其它紧急事件发生时，可作为紧急广播强制切入使

20、用：系统前端扬声器的造型要求与环境相配合，外型美观、大方。 例：室外园林内扬声器采用防真岩石型或树桩型等。物业计算机管理信息系统：小区建立智能化信息管理中心，成为小区信息传递和管理的枢 纽，它集中小区安保中心、通信系统的信息交换中心和设备监控与监 测中心，并建立小区物业计算机管理系统，集成小区各类信息。实现对房地产资源、相关文档及信息资源、小区内所有设备、 环境、租户、业主以及各种服务的全面管理。其系统模块主要有：日常工作管理、物业基本资料管理、收费 管理、收款管理、客户服务管理、工程设备管理、治安消防管理、人 事行政管理等。6控制管理中心及系统的防雷、接地： 控制管理中心：应有防尘、防静电措

21、施，室内敷设防静电地板并在门口设置 门禁管理，采用智能 IC 卡进行身份识别进出。 系统电源、防雷及接地：管理中心应配置 UPS 电源，对中心设备及前端的周界探测器、摄像机进行集中供电；在电源箱设有浪涌保护；采用 TNS 三相五线制接地系统；系统设备应做等电位接地，并接在共用接地体，接地电阻要 求小于 1 欧姆；通讯线路的屏蔽网要求单点接地方式。五设计原则小区智能系统工程在设计过程中应遵循的原则：15以人为本“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际 需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、 不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定的使用功能。可行性和适应性

22、系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、 经济的原则。针对性 小区智能化系统的设置并非千篇一律，而应根据工程的实际情 况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区 规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计。先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、 设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，还要具有发展 潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。开放性和稳定性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资 的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和 标准性。可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措 施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确 保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。安全性和保密性在系统设计中，既要考虑信息资源的充分共享，更要注意信息 的保护和隔离。因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环 境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最 低的投资，实现系统的扩展和维护。江西世纪风情实业有限公司2005 年 月 日