施工图设计指导书解读万科内部

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1、21.5.291 施 工 图 设 计 指 导 书 解 读 2007-12-12第 一 章 总 则 目 的 ： 在 国 家 相 应 规 范 及 标 准 的 基 础 之 上 ， 结 合 万 科 的 实 践 经 验 ， 对 设 计 中 的 有 关 做 法 进 行 统 一 ， 对 常 见 问 题 进 行 必 要 的 明 确 ， 帮 助 设 计 院 完 成 一 个 高 质 量 的 施 工 图 设 计 。 适 用 ： 适 用 于 深 圳 地 区 的 住 宅 工 程 ， 深 圳 区 域 其 它 地 区 参 考 使 用 。 注 意 ： 书 中 内 容 若 与 当 地 标 准 或 习 惯 做 法 相 冲 突 时

2、 ， 设 计 人 员 应 以 书 面 形 式 及 时 反 馈 意 见 。 21.5.292第 二 章 建 筑一 建 筑 设 计 总 说 明 一 般 场 地 设 计 标 高 应 比 周 边 道 路 标 高 高 0.2M以 上 。 我 们 有 自 己 统 一 的 建 筑 构 造 做 法 ， 别 忘 了 给 设 计 院 提 供 。二 总 平 面 柴 油 发 电 机 的 排 烟 处 理 ,应 按 当 地 政 府 部 门 规 定 执 行 。 低 空 排 放 时 应 避 免 排 烟 口 高 温 气 体 伤 人 及 对 邻 近 住 户 的 影 响 。 高 空 排 放 时 排 烟 道 的 高 温 及 油 渍

3、不 应 对 相 邻 住 户 产 生 影 响 （ 图 ） 。 应 优 先 考 虑 将 垃 圾 站 置 于 地 下 室 或 半 地 下 室 ， 当 设 在 地 面 时 ， 应 利 用 绿 化 等 措 施 对 其 进 行 遮 挡 ， 尽 量 减 少 对 住 户 的 干 扰 。 目 的 是 尽 量 隐 蔽 ， 但没 必 要 为 它 而 增 大 整个 地 下 室 层 高 。 21.5.293 21.5.294 至 少 两 方 向 出 烟 21.5.295 口 部 底 边 距 屋 面 完成 面 2000以 上 ， 或有 其 它 保 障 措 施 21.5.296 三 设 计 统 一 技 术 要 求 凸 窗

4、窗 台 高 一 般 取 400， 凸 窗 台 板 外 缘 凸 出 外 墙 面 600。 落 地 窗 根 部 应 做 结 构 上 反 150高 反 槛 （ 图 ） 。1： 门 窗 二 层 以 上 外 窗 （ 外 有 阳 台 及 平 台 者 除 外 ） 以 及 一 层 室 内 外 高 差 大 于 600 的 外 窗 ， 当 窗 台 高 度 小 于 900时 ， 应 采 取 防 护 措 施 （ 图 ） 。 门 洞 不 高 于 2400时 ， 一 律 不 用 做 上 亮 子 。 平 开 窗 开 启 扇 宽 度 650， 高 度 1500 。 玻 璃 幕 墙 一 般 由 专 业 公 司 进 行 二 次

5、设 计 ， 设 计 院 对 其 图 纸 进 行 审 核 确 认 。 但 设 计 院 应 对 玻 璃 幕 墙 的 轮 廓 尺 寸 、 分 格 及 开 启 、 玻 璃 与 梃 料 的 类 型 及 颜 色 、 装 饰 构 件 以 及 其 它 要 求 进 行 设 计 控 制 。 21.5.297 窗 台 高 ： H+400。正 是 凸 窗 不 计 面 积的 最 低 要 求 21.5.298 窗 台 高 ： H+100 21.5.299 非 一 般 可 踏 面 ， 实 际 上 是个 可 以 长 时 间 滞 留 的 活 动面 ， 儿 童 喜 欢 爬 上 去 玩 。通 则 ： 能 上 人 （ 爬上 去 ）

6、站 立 的 宽 窗台 ， 防 护 高 度 从 台面 算 （ 无 可 踏 说 ）通 则 关 于 临 空 栏 杆可 踏 面 ： 宽 大 于 等于 220， 且 高 小 于等 于 450为 可 踏 面深 圳 市 质 监 站 ： 高度 为 450以 上 凸 窗 台 是 防 护 设 施 的 组成 部 分 （ 无 意 义 ）看 450高 凸 窗 台 如何 设 置 防 护 栏 杆 ？ 结 论 还 是 按 此 贴 窗设 置 防 护 栏 杆 为 好 低 台 凸 窗 防 护 栏 杆 的 设 置 21.5.2910 假 护栏 假 护 栏无 效 护 栏 450高 凸 窗 台 防 护 栏 杆 的 设 置 方 式 精 装

7、 修 ： 杜 绝 以 下 护 栏 方 式毛 坯 房 ： 假 护 栏 可 以 做 但 有 一 定 风 险 21.5.2911 应 在 说 明 及 阳 台 详 图 中 注 明 :门 口 处 阳 台 完 成 面 距 室 内 楼 地 面 高 差 为 30 50， 顶 层 露 台 门 口 处 完 成 面 距 室 内 楼 地 面 高 差 为 80 100,入 户 花 园 门 口 处 完 成 面 距 室 内 楼 地 面 高 差 为 20 30 。2： 楼 面3： 墙 身 砖 砌 外 墙 上 设 有 非 空 调 位 挑 板 时 （ 如 雨 篷 、 遮 阳 板 及 装 饰 构 件 等 ） ， 挑 板 根 部 应

8、 做 250高 砼 防 水 反 槛 （ 图 ） 。 砖 墙 一 边 为 室 内 一 边 为 屋 面 时 ， 应 做 250高 钢 筋 砼 反 槛 ， 宽 同 墙 （ 图 ） 。 砖 墙 窗 台 应 做 钢 筋 砼 窗 下 口 梁 ， 玻 璃 幕 墙 落 在 屋 面 或 砖 墙 上 时 ， 应 做 钢 筋 混 凝 土 底 座 （ 图 ） 。 不 光 控 制结 构 降 板这 一 点 ，常 被 忽 略 21.5.2912 21.5.2913 21.5.2914 住 宅 须 设 成 品 烟 道 ,当 别 墅 建 筑 竖 直 烟 道 对 上 层 有 影 响 时 ， 不 设 烟 道 的 厨 房 ， 应 在

9、 厨 房 外 墙 上 预 留 150孔 洞 并 安 装 薄 壁 镀 锌 钢 套 管 ， 留 洞 处 为 钢 筋 砼 梁 或 墙 时 ， 应 直 埋 150钢 套 管 ， 留 洞 或 套 管 高 度 应 考 虑 排 烟 管 在 厨 房 吊 顶 范 围 内 。 4： 厨 房 普 通 住 宅 卫 生 间 应 做 大 降 板 ， 最 底 层 住 宅 下 方 为 架 空 层 等 公 共 开 放 空 间 时 ， 可 不 做 大 降 板 。 TH别 墅 类 住 宅 卫 生 间 一 般 宜 做 大 降 板 。 当 卫 生 间 下 层 为 厅 房 或 非 本 户 空 时 ， 应 依 具 体 情 况 ， 与 甲

10、方 协 商 。 采 用 大 降 板 、 条 型 大 降 板 以 及 欧 洲 墙 排 等 方 式 进 行 处 理 。5： 卫 生 间 有 上 下 水 的 洁 具 及 立 管 应 考 虑 噪 音 对 卧 室 的 影 响 （ 如 马 桶 ） ， 尽 量 避 开 卧 室 墙 面 布 置 。 一 个 一 个 地 分 析 确 定 21.5.2915 6： 屋 面 卫 生 间 应 做 排 气 扇 ， 排 气 扇 宜 为 吸 顶 式 ， 梁 上 （ 在 吊 顶 范 围 内 ） 预 埋 120钢 套 管 。 当 住 宅 层 高 小 于 3000且 卫 生 间 为 大 降 板 时 ， 吊 顶 内 高 度 不 足

11、,可 在 吊 顶 下 墙 上 安 装 排 风 扇 ， 墙 上 预 留 150孔 洞 并 安 装 薄 壁 镀 锌 钢 套 管 ， 留 洞 处 为 钢 筋 砼 梁 或 墙 时 ， 应 直 埋 150钢 套 管 （ 图 ） 。 当 独 立 小 屋 面 仅 设 有 一 处 雨 水 口 时 ， 在 雨 水 口 旁 边 应 设 150 150的 泄 水 孔 （ 图 ） 。 21.5.2916 有 200的 空 间就 能 做 吸 顶 式 21.5.2917 21.5.2918 21.5.2919 7： 阳 露 台 如 露 台 不 降 板 ， 应 在 门 口 处 做 反 槛 ， 反 槛 高 度 应 尽 量 小

12、 ， 最 大 宜 为 结 构 至 结 构 250 300， 即 门 槛 比 门 口 处 的 室 外 完 成 面 高 80100， 比 室 内 楼 面 高 200 250， 当 不 能 满 足 时 ， 应 调 整 排 水 方 案 （ 图 ） 。 阳 台 栏 杆 栏 板 扶 手 顶 面 到 阳 台 结 构 板 上 皮 的 高 度 ， 高 层 及 中 高 层 1200， 多 层 及 低 层 1150（ 遇 有 较 大 型 阳 露 台 ， 或 地 漏 位 于 阳 台 门 一 侧 需 要 反 向 找 坡 时 ， 若 有 栏 杆 处 面 层 总 厚 度 超 过 80mm， 应 按 超 出 数 值 相 应

13、加 高 栏 杆 栏 板 高 度 ） ； 当 阳 台 反 沿 为 可 踏 面 时 ， 阳 台 栏 杆 栏 板 扶 手 顶 面 到 阳 台 反 沿 结 构 板 上 皮 的 高 度 ， 高 层 及 中 高 层 1150， 多 层 及 低 层 1100（ 图 ） 。 有 保 温 层 的 露 台 栏 杆 栏 板 ， 应 严 格 复 核 找 坡 层 及 面 层 的 厚 度 ， 保 证 栏 杆 栏 板 净 高 ： 高 层 及 中 高 层 1150， 多 层 及 低 层 1100。 21.5.2920 21.5.2921 21.5.2922两 种 情 况应 特 别 注意 80问 题 21.5.2923 小 阳

14、 台 ， 倒 找 坡 找 坡 长 度 4.5米 21.5.2924 8： 公 共 空 间 楼 梯 间 及 前 室 防 火 门 宽 度 统 一 为 1100， 当 楼 梯 间 门 在 一 层 作 为 住 宅 的 公 共 出 入 口 时 ， 门 洞 宽 应 为 1200 。 水 电 井 楼 板 的 处 理 ： 一 般 水 井 及 小 于 1 的 电 井 楼 板 ， 采 取 整 块 楼 板 留 空 后 浇 的 办 法 处 理 。 大 于 1 的 电 井 ， 一 般 由 设 备 专 业 提 供 楼 板 留 洞 位 置 及 大 小 ， 建 筑 及 结 构 图 纸 进 行 留 洞 表 达 。9： 外 立

15、面 建 筑 外 立 面 的 表 达 不 应 有 遗 漏 ， 例 如 凹 槽 ， 骑 楼 内 部 外 墙 面 等 部 位 。个 别 情 况 受限 制 时 ， 可为 1050宽 21.5.2925 10： 室 外 散 水 设 置 ： 当 硬 化 地 面 接 建 筑 外 墙 时 ， 硬 化 地 面 兼 做 散 水 ;当 绿 化 地 面 接 建 筑 外 墙 时 ， 应 做 暗 散 水 ， 即 散 水 面 下 沉 300， 上 置 绿 化 土 （ 图 ） 。 21.5.2926 燃 气 热 水 器 应 优 先 考 虑 设 在 与 厨 房 相 邻 的 生 活 阳 台 上 ， 若 无 生 活 阳 台 时 ，

16、 可 放 置 在 厨 房 内 。11： 建 筑 设 备 洗 衣 机 应 优 先 考 虑 设 在 生 活 阳 台 上 ， 无 生 活 阳 台 时 ， 可 放 置 在 公 共 卫 生 间 内 。 电 梯 不 做 两 方 向 扩 大 机 房 ， 只 在 进 深 方 向 扩 大 到 4.2米 左 右 即 可 ， 也 可 做 小 机 房 电 梯 。 空 调 室 内 机 不 应 直 接 吹 向 床 头 （ 图 ） 。 21.5.2927 空 调 室 外 机 位 应 考 虑 便 于 安 装 及 维 修 的 可 能 性 ， 靠 近 窗 洞 口 设 置 ， 尽 量 避 免 设 在 山 墙 面 且 旁 边 未 设

17、 窗 的 情 况 。 空 调 冷 媒 冷 凝 管 穿 外 墙 时 ， 外 墙 预 埋 60PVC套 管 （ 穿 梁 及 砼 墙 时 ， 改 为 60钢 套 管 ） 。 当 室 内 机 为 壁 挂 机 时 ， 套 管 中 心 设 在 梁 下 50处 。 若 需 穿 梁 设 置 时 ， 套 管 中 心 距 楼 层 板 底 面 不 应 小 于 350。 当 室 内 机 为 柜 机 时 ,套 管 中 心 距 楼 地 面 建 筑 完 成 面 200， 均 向 外 倾 斜 5度 。 需 详 细 标 明 套 管 平 面 及 高 度 位 置 （ 图 ） 。 空 调 预 留 洞 应 靠 近 室 内 机 位 ，

18、室 内 外 不 允 许 暴 露 较 长 段 空 调 管 。 这 些 经 常 遭到 投 诉 21.5.2928 X 21.5.2929 最 少 400 21.5.2930 21.5.2931 水 泵 房 及 水 池 一 般 尽 量 设 在 地 下 室 最 下 一 层 。12： 设 备 房 水 泵 房 及 变 电 所 上 方 不 能 直 接 建 住 宅 ， 应 隔 层 或 做 夹 层 。当 首 层 有 住 宅 时应 特 别 注 意 21.5.2932 四 地 下 车 库 地 下 车 库 净 高 ： 深 圳 2.3米 ， 其 它 2.2米 。 如 有 客 货 车 及 垃 圾 车 等 特 殊 车 辆

19、进 入 时 ， 地 下 车 库 净 高 按 相 应 规 范 执 行 。 地 下 车 库 层 高 =净 高 +设 备 管 线 占 用 高 度 +梁 高 。 （ 设 备 管 线 占 用 高 度 ， 当 有 风 管 、 电 桥 架 及 喷 淋 时 ， 考 虑 找 坡 及 安 装 误 差 后 ， 总 高 度 一 般 最 高 取 600） 地 下 一 层 有 开 口 露 天 段 的 汽 车 坡 道 ， 靠 地 面 端 应 设 截 水 沟 及 100MM高 反 坡 ， 另 一 端 应 设 排 水 沟 。 截 水 沟 及 排 水 沟 所 用 金 属 蓖 子 必 须 能 承 受 汽 车 荷 载 (图 ） 。

20、地 下 汽 车 库 停 车 数 超 过 300辆 时 ， 深 圳 市 项 目 应 设 三 个 坡 道 出 口 ， 其 它 可 按 国 家 及 当 地 要 求 执 行 。 多 层 车 库 怎 么 计 ？倒 数 第 二 页 21.5.2933 21.5.2934 21.5.2935 -1-2-3 一 般 情 况 下 尽 量 按 总 数 计 困 难 时 ， 车 道 加 自 动 灭火 系 统 后 可 分 层 计 不 考 虑 各层 同 时 起火 的 可 能深 圳 规 定 21.5.2936 -1-2-3 按 深 圳 ， 有 不 合理 情 况 的 特 例 按 规 范 （ 车 道 加自 动 灭 火 系 统

21、）深 圳 规 定 与 规范 规 定 有 差 别 总 数 大 于100辆 时 21.5.2937 五 人 防 人 防 地 下 室 应 全 埋 。 注 意 ： 当 与 人 防 地 下 室 相 连 的 非 人 防 区 地 下 室 露 出 地 面 时 ， 则 认 为 人 防 地 下 室 不 满 足 全 埋 要 求 （ 图 ） 。 防 毒 通 道 内 应 留 出 放 置 担 架 的 空 间 （ 图 ） 。 平 时 通 风 管 道 不 允 许 穿 人 防 地 下 室 的 密 闭 及 防 护 密 闭 墙 （ 图 ） 。 六 商 业 住 宅 底 层 商 业 考 虑 设 餐 饮 时 :商 业 不 能 与 上 方

22、 住 宅 相 邻 ， 住 宅 与 商 业 之 间 应 设 夹 层 ； 商 业 应 预 留 集 中 排 烟 道 ， 并 采 取 高 空 排 放 ， 排 烟 道 的 高 温 与 油 渍 不 能 对 相 邻 住 宅 产 生 影 响 （ 图 ） 。 一 层 商 业 考 虑 做 室 内 夹 层 时 ， 夹 层 高 度 内 应 有 通 风 采 光 窗 。什 么 样 的 夹 层 ？我 们 一 起 探 讨经 常 被 忽 略最 后 一 页 21.5.2938 不 是 全 埋 21.5.2939 全 埋 式 防 空 地 下 室 ： 顶 板 底 面 不 高 于 室 外 地 平 面全 埋 式 防 空 地 下 室1 2

23、 3 4 21.5.2940 全 埋 式 防 空 地 下 室 ： 顶 板 底 面 不 高 于 室 外 地 平 面非 全 埋 式 防 空 地 下 室 1 23 4 21.5.2941 全 埋 式 防 空 地 下 室 ： 顶 板 底 面 不 高 于 室 外 地 平 面市 人 防 办 不 承 认 的 几 种 全 埋 式 防 空 地 下 室 归 市 人 防 办 管 辖的 工 程 非 常 希 望这 么 设 计 时 ， 应事 先 进 行 沟 通 21.5.2942 21.5.2943 21.5.2944 建 筑 部 分 就 到 这 儿 了谢 谢 ！ 欢 迎 随 时 联 系 ： 王 俊 敬 手 机 号 码

24、： 13502828306办 公 电 话 ： 0755-22186313 21.5.2945第 三 章 结 构一 结 构 降 板 和 外 围 建 筑 梁 高 厅 、 房 、 室 内 过 道 等 结 构 面 比 装 修 面 低 50。公 共 楼 梯 间 、 电 梯 厅 结 构 面 与 厅 房 结 构 面 平 。厨 房 不 带 生 活 阳 台 时 ， 结 构 至 结 构 降 板 80。厨 房 带 生 活 阳 台 时 ， 厨 房 不 降 板 。卫 生 间 小 降 板 为 ： 结 构 至 结 构 降 板 80。卫 生 间 大 降 板 为 ： 结 构 至 结 构 降 板 300。与 厅 房 相 连 的

25、阳 台 结 构 至 结 构 降 板 80。 结 构 外 围 梁 的 高 度 详 见 下 表 。层 高 梁 高2800 5002900 5003000 600 21.5.2946第 三 章 结 构二 、 非 受 力 构 件 空 调 板 ,凸 窗 侧 板 ,挑 板 ,采 用 钢 筋 混 凝 土 结 构 ,并 与 主 体 结 构 相 连 。三 、 屋 面 板 采 用 结 构 找 坡 ， 板 底 保 持 水 平 。 21.5.2947第 四 章 给 排 水一 设 计 说 明n 实 现 给 排 水 表 达 重 点 内 容 表 格 化 。n 为 报 建 填 表 提 供 更 准 确 信 息 。 21.5.2

26、948 二 室 内 给 水 技 术 要 求n 给 水 各 分 区 最 不 利 楼 层 所 需 供 水 压 力 按 0.15MPa计 算 ； 供 水 压 力 大 于 0.35MPa的 楼 层 ， 应 设 减 压 装 置 减 压 后 供 水 。n 高 层 住 宅 每 隔 两 层 设 置 清 洁 用 给 水 点 。 21.5.2949 n TH、 多 层 住 宅 水 表 应 在 底 层 合 适 的 位 置 集 中 设 置 ； 高 层 住 宅 每 层 的 分 户 水 表应 在 每 层 的 水 管 井 中 集 中 设 置 ， 如 无 法 设 置 管 井 ， 则 应 设 置 水 表 箱 ， 水 表 箱 应

27、 暗装 。 J0 J0 21.5.2950 21.5.2951 21.5.2952 n 建 筑 面 积 大 于 200平 方 米 的 住 宅 ， 热 水 系 统 设 计 热 水 回 水 管 道 （ 热 水 器 采 用贮 热 式 ） 。n 私 家 屋 面 、 私 家 花 园 、 露 台 、 庭 院 、 入 户 花 园 应 设 给 水 龙 头 等 处 ， 应 设 置 给水 点 。 n 商 业 （ 商 铺 、 会 所 等 ） 、 学 校 、 幼 儿 园 用 水 与 住 宅 用 水 分 开 计 量 。n 深 圳 市 节 能 条 例 规 定 ， 11层 及 11层 以 下 住 宅 ， 应 设 计 太 阳

28、 能 热 水 系 统 。其 他 地 区 根 据 地 方 要 求 执 行 。 21.5.2953 二 室 内 排 水 技 术 要 求n 公 共 功 能 的 管 道 （ 包 括 消 防 、 给 水 、 雨 水 等 立 管 ） 不 得 布 置 在 业 主 私 家 的 区域 内 ； 管 道 不 得 挡 窗 、 挡 门 或 与 热 水 器 排 气 口 等 冲 突 ； 排 水 立 管 、 排 水 地 漏 应 定位 。 （ 备 注 ： 如 条 件 限 制 ， 雨 水 立 管 可 设 置 在 私 家 花 园 、 阳 台 、 露 台 等 处 ） 。 21.5.2954 n 当 住 宅 外 立 面 要 求 较 高

29、 时 ， 应 将 立 管 敷 设 在 隐 蔽 位 置 或 管 井 中 。 n 严 禁 排 水 管 道 直 接 外 露 在 卧 室 、 客 厅 、 餐 厅 、 走 道 、 玄 关 等 处 。n 卫 生 间 应 设 置 排 气 扇 ， 在 外 墙 预 留 150洞 口 ， 排 气 扇 附 近 应 预 留 排 气 扇 插 座 。 n 排 水 设 施 （ 洗 手 盆 、 大 便 器 、 浴 盆 排 水 口 、 淋 浴 地 漏 、 地 漏 ） 应 定 位 ， 以 免 相 同 户 型 卫 生 间 卫 生 设 备 布 置 不 同 。n 生 活 阳 台 与 厨 房 连 通 时 ， 厨 房 不 设 地 漏 ，

30、此 时 排 水 横 管 在 厨 房 地 面 上 敷 设 ； 生 活 阳 台 与 厨 房 不 连 通 时 ， 厨 房 设 地 漏 ， 此 时 排 水 横 管 在 下 层 厨 房 内 敷 设 ；n 热 水 器 预 留 100洞 口 ， 洞 口 不 得 与 排 水 管 、 给 水 管 、 燃 气 管 打 架 。 n 洗 衣 机 放 置 在 生 活 阳 台 时 ， 洗 衣 机 位 应 不 小 于 650mm宽 预 留 位 置 ， 洗 衣 机 不 得 影响 开 门 、 开 窗 ， 洗 衣 机 地 漏 不 得 放 置 在 洗 衣 机 下 。 n 燃 气 表 、 热 水 器 放 置 在 阳 台 时 ， 不

31、得 放 在 淋 雨 处 ； 燃 气 表 、 热 水 器 的 位 置 一 同考 虑 ， 避 免 位 置 冲 突 。 21.5.2955 n 排 水 管 遇 转 换 梁 ， 应 设 置 400厚 面 层 供 管 道 转 换 ， 转 换 层 的 厨 房 、 卫 生 间 排 水 ，应 单 独 排 到 下 层 ， 距 离 转 换 横 管 大 于 0。 6米 后 ， 接 入 排 水 管 。 （ 不 得 在 转 换 层 内 接入 转 换 横 管 ） 21.5.2956 n 带 结 构 底 板 的 庭 院 内 花 池 、 阳 台 花 池 沉 箱 必 须 考 虑 排 水 ， 可 采 用 地 漏 或 排 水 多孔

32、 管 形 式 ， 排 水 口 须 紧 贴 结 构 板 面 层 ， 外 包 土 工 布 。n 本 户 上 层 的 屋 面 雨 落 管 或 阳 台 、 露 台 、 空 调 等 排 水 管 ， 不 得 散 排 到 本 户 阳 台 、露 台 ， 应 采 用 管 道 排 至 下 层 。 21.5.2957 n 车 库 应 设 计 洒 水 栓 及 排 水 沟 ； 车 库 等 地 下 室 顶 板 如 有 覆 土 ， 除 在 覆 土 面 上 应 设计 地 面 排 水 之 外 ， 也 应 设 计 覆 土 内 渗 水 的 排 水 。 21.5.2958 n 地 下 室 底 板 下 敷 设 的 管 道 （ 重 力

33、排 水 ） ， 管 径 宜 放 大 一 号 ， 以 减 少 堵 塞 的 可 能 ；排 水 管 布 置 应 避 开 承 台 及 地 梁 。 21.5.2959 三 室 外 给 排 水 技 术 要 求n 小 区 内 排 水 管 道 ， 污 水 管 道 宜 按 标 准 坡 度 进 行 设 计 ， 雨 水 管 宜 按 最 小 坡 度进 行 设 计 ， 但 应 复 核 管 道 排 水 能 力 。 除 强 弱 电 管 线 外 其 他 管 道 避 免 在 绿 化 带 内 敷设 。n 室 外 强 电 、 弱 电 井 应 设 置 排 水 措 施 。 当 电 井 井 底 标 高 高 于 雨 水 井 底 标 高 且

34、 满足 管 顶 平 接 条 件 时 ， 电 井 向 雨 水 井 重 力 排 水 ； 当 电 井 井 底 标 高 低 于 雨 水 井 底 标 高时 ， 在 小 区 内 井 底 标 高 最 低 的 强 电 、 弱 电 井 内 设 置 集 水 坑 ， 当 电 井 内 积 水 时 ， 用水 泵 提 升 ， 潜 水 泵 为 移 动 式 。n 设 计 师 在 进 行 室 外 给 排 水 管 网 设 计 时 应 考 虑 煤 气 管 等 其 它 管 线 综 合 布 置 的 可能 性 。 21.5.2960 四 消 防 设 计 细 则 表 1类 别 消 火 栓 设 计 要 求 喷 淋 设 计 要 求 住 宅 住

35、 宅 （ 7层 ） 不 设 计 消 火 栓 不 设 计 喷 淋住 宅 ( 8层 ， 100米 ) 设 计 消 火 栓 不 设 计 喷 淋住 宅 ( 35层 ； 100米 )（ 超高 层 ） 设 计 消 火 栓 1、 设 计 喷 淋 。 2、 深 圳 地 区 做 法 如 下 ， 走 道 、 前 室 设 计 喷 淋 ； 3、 但 不 设 集 中 空 调 ， 且 户 门 为 甲 级 防 火 门 的 住 宅 户 内 用 房不 设 计 喷 淋 。 4、 其 他 地 区 按 地 方 做 法 执 行 。底 层带 商业 网点 、商 业的 住宅（ 9层 ） 住 宅 （ 7层 ） 不 设 计 消 火 栓 不 设

36、计 喷 淋住 宅 ( 8层 ， 10层 ) 设 计 消 火 栓 不 设 计 喷 淋商 业 网 点 、 商 业 设 计 消 火 栓 不 设 计 喷 淋 ， 任 一 楼 层 建 筑 面 积 大 于 1500平 方 米 或 总 面 积大 于 3000平 方 米 的 商 业 ， 设 置 喷 淋 。 商 业 网 点 如 大 于 二 层或 单 间 面 积 大 于 300平 方 米 ， 设 置 喷 淋 。会 所 设 计 消 火 栓 1、 会 所 功 能 简 单 时 ， 如 只 有 物 业 管 理 用 房 、 警 物 室 、 棋 牌室 、 文 化 室 、 健 身 房 等 功 能 时 ， 会 所 为 非 商 业

37、 用 房 ， 单 间面 积 300平 方 米 或 总 面 积 大 于 3000平 方 米 ， 设 置 喷 淋 。 2、 会 所 功 能 复 杂 时 ， 如 有 KTV、 酒 吧 等 歌 舞 娱 乐 功 能 或 设置 中 央 空 调 （ 风 管 式 ） ， 设 置 喷 淋 。 21.5.2961 类 别 消 火 栓 设 计 要 求 喷 淋 设 计 要 求 住宅 底 层 带商 业 网点 、 商业 、 会所 的 住宅 ( 10层 ) 住 宅 ( 10层 ， 100米 ) 设 计 消 火 栓 不 设 计 喷 淋住 宅 ( 35层 ； 100米 )（ 超高 层 ） 设 计 消 火 栓 1、 设 计 喷

38、淋 。 2、 深 圳 地 区 做 法 如 下 ， 走 道 、 前 室 设 计 喷 淋 ； 3、 但 不 设 集 中 空 调 ， 且 户 门 为 甲 级 防 火 门 的 住 宅 户 内 用房 不 设 计 喷 淋 。 4、 其 他 地 区 按 地 方 做 法 执 行 。商 业 网 点 、 商业 设 计 消 火 栓 设 计 喷 淋会 所 设 计 消 火 栓 1、 会 所 功 能 简 单 时 ， 如 只 有 物 业 管 理 用 房 、 警 物 室 、 棋牌 室 、 文 化 室 、 健 身 房 等 功 能 时 ， 会 所 为 非 商 业 用 房 ，单 间 面 积 300平 方 米 或 总 面 积 大 于

39、 3000平 方 米 ， 设 置 喷淋 。 2、 会 所 功 能 复 杂 时 ， 如 有 KTV、 酒 吧 等 歌 舞 娱 乐 功 能 或设 置 中 央 空 调 （ 风 管 式 ） ， 设 置 喷 淋 。 21.5.2962 类 别 消 火 栓 设 计 要 求 喷 淋 设 计 要 求 公 寓 ( 24米 ) 设 计 消 火 栓 （ 5层 ） 任 一 楼 层 建 筑 面 积 大 于 1500平 方 米 或 总 建 筑 面 积 大 于 3000平 方 米 ， 设 计 喷 淋 （ 建 议 房 间 内 不 设 置 喷 淋 ） 。( 24米 ) 设 计 消 火 栓 1、 走 道 、 前 室 设 置 喷

40、淋 ； 2、 如 明 确 公 寓 性 质 为 酒 店 公 寓 或 办 公 公 寓 ， 则 房 间 内 设置 喷 淋 ； 3、 以 居 住 为 目 的 的 公 寓 （ 不 进 行 统 一 管 理 ） ， 建 议 房 间内 不 设 置 喷 淋 。 4、 东 莞 只 要 在 图 纸 中 注 明 建 筑 是 公 寓 ， 房 间 内 必 须 设 置喷 淋 。 独 立商 业 、会 所 独 立 商 业 设 计 消 火 栓 （ V 5000立方 米 ） 任 一 楼 层 建 筑 面 积 大 于 1500平 方 米 或 总 建 筑 面 积 大 于 3000平 方 米 ， 设 计 喷 淋 。 独 立 会 所 设 计

41、 消 火 栓 （ V 5000立方 米 ） 1、 会 所 功 能 简 单 时 ， 如 只 有 物 业 管 理 用 房 、 警 物 室 、 棋牌 室 、 文 化 室 、 健 身 房 等 功 能 时 ， 会 所 为 非 商 业 用 房 ，F3000平 方 米 ， 设 置 喷 淋 。 2、 会 所 功 能 复 杂 时 ， 如 有 KTV、 酒 吧 等 歌 舞 娱 乐 功 能 或 设置 中 央 空 调 （ 风 管 式 ） ， F300平 方 米 设 置 喷 淋 。 车 库 地 面 停 车 场 、 架 空 车 库 、敞 开 车 库 、 半 地 下 车 库 停 车 数 量 N5辆 ， 设 计 消火 栓 停

42、 车 数 量 N 50辆 ， 设 计 喷 淋地 下 车 库 停 车 数 量 N5辆 ， 设 计 消火 栓 。 建 筑 面 积 大 于 300平 方 米 的 人 防 工 程 应 设 计消 火 栓 系 统 停 车 数 量 N 10辆 ， 设 计 喷 淋 。 建 筑 面 积 大 于 1000平 方 米的 人 防 工 程 应 设 计 喷 淋 系 统 ； 建 筑 面 积 大 于 500平 方 米 的地 下 室 设 计 喷 淋 系 统 。 21.5.2963 防 排 烟 设 计 原 则 表 2类 别 防 排 烟 设 计 要 求 备 注 住宅 住 宅 （ 9层 ； 低 层 ） 不 设 防 排 烟 住 宅 (

43、 10层 ， 100米 ； 高 层 ） 需 设 防 排 烟 ， 可 以 是 机 械 防 烟 或 自然 排 烟 自 然 排 烟 开 窗 面 积 要 求 ： 防 烟 楼 梯 间 前 室 、 消 防楼 梯 间 前 室 可 开 启 外 窗 面 积 2。 0m2， 合 用 前 室面 积 3。 0m2； 靠 外 墙 防 烟 楼 梯 间 每 5层 内 可 开 启外 窗 面 积 之 和 2。 0m2。住 宅 ( 35层 ； 100米 )（ 超高 层 ） 必 须 机 械 防 排 烟 底 层 带商 业 网点 、 商业 的 住宅 （ 9层 ） 住 宅 不 设 防 排 烟 商 业 网 点 、 商 业 面 积 超 过

44、300m2的 房 间 设 防 排 烟 ，可 以 是 机 械 防 烟 或 自 然 排 烟 自 然 排 烟 开 窗 面 积 要 求 ： 需 要 自 然 排 烟 的 房 间 面积 该 房 间 面 积 的 2%， 可 开 启 外 窗 距 室 内 任 意 点距 离 不 能 超 过 30米 。底 层 带商 业 网点 、 商业 、 会所 的 住宅 ( 10层 ) 住 宅 ( 10层 ， 100米 ) 需 设 防 排 烟 ， 可 以 是 机 械 防 烟 或 自然 排 烟 自 然 排 烟 开 窗 面 积 要 求 ： 防 烟 楼 梯 间 前 室 、 消 防楼 梯 间 前 室 可 开 启 外 窗 面 积 2。 0m

45、2， 合 用 前 室面 积 3。 0m2； 靠 外 墙 防 烟 楼 梯 间 每 5层 内 可 开 启外 窗 面 积 之 和 2。 0m2。住 宅 ( 35层 ； 100米 )（ 超 高 层 ） 必 须 机 械 防 排 烟 50米 的 商 住 楼 、 公 寓 应 设 置 机 械 排 烟 。商 业 网 点 、 商 业 面 积 超 过 100m2且 经 常 有 人 停 留 或 可燃 物 较 多 的 房 间 、 无 直 接 自 然 通 风且 长 度 超 过 20米 的 内 走 道 或 虽 有 自然 通 风 但 长 度 超 过 60米 的 内 走 道 集中 庭 需 设 排 烟 ， 排 烟 可 以 是 机

46、 械 防烟 或 自 然 排 烟 自 然 排 烟 开 窗 面 积 要 求 ： 需 要 自 然 排 烟 的 房 间 面积 该 房 间 面 积 的 2%， 长 度 不 超 过 60米 的 内 走 道开 启 外 窗 面 积 之 和 不 应 小 于 走 道 面 积 的 2%， 净 高小 于 12米 的 中 庭 可 开 启 的 天 窗 或 高 窗 不 应 小 于 该中 庭 地 面 积 的 5%。 高 度 超 过 12米 的 中 庭 必 须 机 械排 烟 。 会 所 21.5.2964 防 排 烟 设 计 原 则 表 2类 别 防 排 烟 设 计 要 求 备 注公寓 外 廊 式 不 设 防 排 烟 内 廊

47、式 ( 9层 ) 不 设 防 排 烟 ( 9层 ) 需 设 防 排 烟 ， 可 以 是 机 械 防 烟 或 自 然排 烟 自 然 排 烟 开 窗 面 积 要 求 ： 防 烟 楼 梯 间 前 室 、 消 防楼 梯 间 前 室 可 开 启 外 窗 面 积 2。 0m2， 合 用 前 室面 积 3。 0m 2； 靠 外 墙 防 烟 楼 梯 间 每 5层 内 可 开启 外 窗 面 积 之 和 2。 0m2。独立商业 、会所 独 立 商 业 面 积 超 过 100m2且 经 常 有 人 停 留 或 可 燃物 较 多 的 房 间 、 无 直 接 自 然 通 风 且 长度 超 过 20米 的 内 走 道 或

48、 虽 有 自 然 通 风但 长 度 超 过 60米 的 内 走 道 集 中 庭 需 设排 烟 ， 排 烟 可 以 是 机 械 防 烟 或 自 然 排烟 自 然 排 烟 开 窗 面 积 要 求 ： 需 要 自 然 排 烟 的 房 间 面积 该 房 间 面 积 的 2%， 长 度 不 超 过 60米 的 内 走 道开 启 外 窗 面 积 之 和 不 应 小 于 走 道 面 积 的 %2， 净 高小 于 12米 的 中 庭 可 开 启 的 天 窗 或 高 窗 不 应 小 于 该中 庭 地 面 积 的 5%。 高 度 超 过 12米 的 中 庭 必 须 机 械排 烟 。独 立 会 所车库 半 地 下

49、车 库 、 架 空 车 库 、面 积 小 于 2000m 2的 地 下车 库 可 以 采 用 自 然 排 烟 自 然 排 烟 要 求 ： 利 用 地 下 室 侧 墙 及 地 下 室 顶 对 外开 口 （ 可 开 启 窗 ） 排 烟 ， 需 要 自 然 排 烟 口 （ 可 开启 窗 ） 面 积 该 房 间 面 积 的 2%， 。面 积 超 过 2000m2的 地 下车 库 必 须 设 置 机 械 排 烟 机 械 排 烟 系 统 可 与 平 时 排 风 系 统 合 用 ， 排 烟 量 应按 换 气 次 数 不 小 于 6次 /小 时 计 算 ， 当 车 库 内 无 自然 进 风 口 时 应 同 时

50、 设 置 机 械 部 风 系 统 ， 且 补 风 量不 小 于 排 烟 量 的 50%。 每 个 防 烟 系 统 不 宜 超 过2000m2， 且 防 烟 分 区 不 应 跨 越 防 火 分 区 。 21.5.2965第 五 章 电 气电 气 与 建 筑 设 计 有 “ 亲 密 关 系 ” 的 四 个 方 面 “房 、 井 、 面 、 点 ” 21.5.2966 一 、 房 电 气 的 设 备 房 间 变 配 电 房 、 柴 油 发电 机 房 、 消 防 及 监 控 控 制 机 房 、 电 信 、 网络及 有 线 电 视 机 房 21.5.2967 （ 一 ） 变 配 电 房配 电 房 选 址

51、 时 ， 除 按 规 范 规 定 应 考 虑 的 各种 因 素 外 ， 还 应 考 虑 ： 当 项 目 用 地 有 明 确 的“ 居 住 ” 及 “ 公 共 ” 等 不 同 性 质 的 用 地 时 ，在 项 目 设 计 中 应 避 免 将 居 住 建 筑 的 设 备 用 房 ，布 置 在 “ 非 居 住 用 地 上 ” 。变 配 电 房 位 置 应 避 免 设 置 在 住 宅 的 正 上 、下 方 ， 否 则 应 作 屏 蔽 处 理 及 防 低 频 噪 声 措 施 。设 置 在 负 荷 中 心 。 21.5.2968 配 电 房 一 期三 期二 期供 电 半 径 最 大 为 500m不 满 足

52、 设 置 原 则 21.5.2969 架 空 层 下 变 配 电 所 变 配 电 所 内 变 压 器u客 户 投 诉 变 配 电 房 的 低 频 噪 声 21.5.2970 （ 二 ） 柴 油 发 电 机 房u设 置 在 负 荷 中 心u与 变 配 电 所 相 邻u设 置 气 体 灭 火 间 21.5.2971 21.5.2972本 图 示 为 深 圳 市 变 配 电 所 和 发 电 机 房 电 气 布 置 的 典 型示 例 ， 它 有 以 下 特 点 ：公 用 用 电 与 专 用 用 电 分 设 变 压 器 供 电 。公 变 高 压 房 及 变 压 器 室 设 置 里 独 立 的 房 间 ，

53、 满 足 了深 圳 市 供 电 局 关 于 业 扩 管 理 制 度 的 要 求 。变 配 电 房 设 置 了 400mm门 坎 ， 以 防 水 及 防 鼠 之 用 。公 用 配 电 高 供 低 计 ， 专 用 配 电 高 供 高 计 。发 电 机 房 合 理 设 置 了 通 风 、 给 排 水 设 施 。变 配 电 房 、 发 电 机 房 及 设 备 布 置 合 理 、 优 化 、 经 济 。 21.5.2973 （ 三 ） 消 防 及 监 控 控 制 室指 导 书 中 未 作 具 体 要 求 ， 按 规 范 要 求 执 行 ：建 议 设 置 于 一 层 （ 架 空 层 ） 。设 置 于 地

54、下 室 应 有 直 通 室 外 的 通 道 。建 筑 面 积 50平 方 米 左 右 。 21.5.2974 （ 四 ） 电 信 、 网 络 、 有 线 电 视 机 房指 导 书 中 未 作 具 体 要 求 ， 按 规 范 要 求 执 行 ：设 置 于 一 层 （ 无 地 下 室 ） 。设 置 于 地 下 室 。面 积 各 1015平 方 米 左 右 。 21.5.2975 二 、 井 电 气 竖 井 柴 油 发 电 机 组 废 气 排 放井 、 配 电 竖 井 21.5.2976 （ 一 ） 柴 油 发 电 机 组 废 气 排 放 井指 导 书 中 未 作 具 体 规 定 ， 按 规 范 及

55、 地 方 环 保部 门 要 求 执 行 ：u低 空 排 放 ， 设 置 竖 井 ；u高 空 排 放 ， 核 心 筒 部 位 设 置 竖 井 ；u面 积 与 发 电 机 组 的 容 量 关 联 。 21.5.2977 （ 二 ） 配 电 竖 井指 导 书 中 未 作 具 体 规 定 ， 按 规 范 要 求 执 行 ：u多 层 不 设 置 配 电 竖 井 ；u高 层 设 置 竖 井 。 建 议 强 、 弱 电 竖 井 分 别 设置 ， 面 积 各 1平 方 米 左 右 ； 若 条 件 受 限 制 强 、弱 电 竖 井 可 合 并 ， 面 积 2平 方 米 左 右 。 21.5.2978 配 电 竖

56、 井 21.5.2979 三 、 面安 装 面 户 内 配 电 箱 、 弱 电 箱 、 安防 箱 安 装 面 21.5.2980 户 内 配 电 箱 （ 弱 电 箱 、 安 防 箱 ） 安 装 于 入户 门 后 或 其 它 较 隐 蔽 的 次 要 部 位 21.5.2981 户 内 配 电 箱（ 弱 电 箱 ） 安 装 于 地 下 室 标 准 层 户 内 配电 箱 （ 弱 电 箱 ）安 装 位 置 埋 管图 21.5.2982 四 、 点安 装 点 开 关 、 插 座 、 灯 具 安 装 位 置 21.5.2983 指 导 书 中 未 作 具 体 规 定 ， 按 规 范 要 求 执 行 21.5.2984 21.5.2985原路灯照明不够且易被绿化遮掩 改造以后的效果 21.5.2986