旅游地产开发及其分类

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1、旅游地产开发旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游房地产。旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是旅游与地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，物质生活的不断丰富

2、，人们便更多的追求一种自然状态下的生存，渴望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境优劣。远离喧嚣，逍遥山水，回归自然的千年梦想时刻萦绕在心灵深处时，旅游地产为人们送达心愿，郊外空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所，以供周末或节假日休闲度假之用。自上世纪初开始，法国地中海沿岸开发的大量海滨度假别墅成为旅游房地产开发的先驱。随后，欧洲、北美各国先后引入分时度假、时权酒店等概念，大量开发商、投资商纷纷进入这一领域，旅游房地产市场逐步形成并迅速扩大。我国的旅游房地产开发始于20世纪的九十年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取

3、得了不俗的业绩。目前涉足旅游度假物业开发的公司超过百家，不仅有海航、中信、中旅、开元旅业、宋城等大企业，大批的房地产投资商、开发商，还包括大量的海外、港台投资者，例如意大利时代集团、美国IBM投资基金等。1 旅游地产的起源与发展旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假(time share，又称vacation ownership)概念。在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大奈特将度假房产(他管理的一家旅馆)按时段(一周)分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种

4、经营方式可以看作最初的分时度假概念。在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期的分时度假概念。目前在世界上已经有60多家大型分时度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的300多万个家庭购买了度假权，分时度假业已发展成为年营业额65亿美元的全球性产业。关于RCI交换系统：RCI(Resort Cond

5、ominiums International)是世界上最大和最成功的分时度假交换公司。RCI于1974年在美国成立，她是率先推行分时度假交换概念，以一个分时度假村单元与另一个相应的分时度假村单元进行交换。RCI在世界各地均有其办事处。其亚太地区总部设在新加坡。RCI的母公司Cendant集团为全球500强之一。RCI在世界100多个国家有超过3800个加盟度假村，为居住在200国家超过300万会员家庭提供度假交换和旅游服务。RCI管理并拥有着全球70%分时度假市场份额及服务和30年成熟运作经验与全球成功的管理。2001年全球分时度假营业收入已超过69亿美元。据专家统计，1995年2000年，全

6、球分时度假营业收入近2000亿美元。我国于90年代开始引入分时度假概念，到目前为止，已有北京、天津、上海、杭州、海南、桂林等城市20家酒店或度假村加盟RCI，并采用分时度假项目运营，获得良好经济效益。它能够促进大中城市经济发展，拉动内需，促进消费，为中国带来更多客源。2 旅游地产在我国的发展 旅游房地产最早在我国出现也是分时度假的概念。在20世纪90年代初，海南首先出现了分时度假酒店(产权酒店)的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地房产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业内传播开

7、来。2001年7月，在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”之后，同年11月又在杭州召开“中国旅游房地产论坛”。旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外、港台投资者在内的房地产开发企业。目前国内对旅游房地产的解释还不统一，没有一个权威或者公认的概念能解释清楚什么是旅游房地产。比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。更为广泛的

8、讲就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。另外，还有旅游休闲房产、景观房产、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休闲房产指“当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式”。景观房产“是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产”。 “第一居所”、“第二居所”的概念更侧重于对居住方式的描述，“前

9、者应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性安排、投资或休闲的居所。而所谓第二，即次要的、非主流的、辅助性的、过渡型的。”袋旅游煮地产枪的四灶个基添本要哑素：躲芒产业层要素煤。旅增游房苍地产偷涵盖寒了旅冲游业浓和房请地产齐业两捷个领众域的缩内容银，两赴者相问辅相横成，朵缺一波不可田，所俩以，犬不能韵简单道套用鼓传统功的旅房游或促房地盟产开董发模壳式。宣躲营销肃要素杀。旅蔽游房皂地产填目前厦的开该发形阻式很绵多，亿但营涛销模妈式不偷外乎时两点妨，即绢产权驰和时尺权。肾在目还标客蓝户群坡的定氧位上边:时汽权强廊调的象是休柴闲便烫利；踏产权农强调貌的是葵投资挥收益萍。从照上述托提法构中可恼

10、以看椒出，错我国瞧目前胞开发庭的旅伯游房寻地产和更多脱的是嚼倾向锦于产途权销转售。热因此顶，是板否作发为长斤期居水所就蚊成为饰“捎第一局居所宏”龟、首“摧第二夜居所仗”劈划分阿的分结水岭焰，也浅是开膀发商绘需要导重点赴策划浩的内岂容。鄙畏功能薄要素季:旅稿游房任地产燕是具党备休览闲度厌假功佳能的畅居住董形式冰，虽晋然产包权所很有方证式有央所差吴异，群但同茶传统济酒店滚在住眯宿形副式、慰管理群方式政上有妇着较天大差锡别，寨客户壮在度虏假期寻内不羊但拥亩有良莲好的脱物业带服务振和娱挑乐设压施，咱更可线以轻站松自芝在的充享受静个人曲空间嫌。因高此，露可以闹说是报家庭谈生活迁的延烘伸。坝攀资源呆要素昨

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16、烦”岩兴起它于上纳世纪控70牵年代躁欧美窑国家刘的一牛些著员名旅架游城章市和损地区抛，国桃际通小行的公产权泊式酒虾店大跨致有堪3种时类型涨：一泉是时破权型梁。即盘酒店箱与客沾户约旋定部峰分客监房的花使用念期限用，一翻般为头3个种月以罩上。怪客户举在约着定时薄间内颜，拥荷有客坐房的处使用垂权。形二是销公寓叶型。犯客户疫买断类酒店瓦的部栋分客冬房产性权，产长期垄居住波或作证为办遭公用勺房，攻每月达上缴下一定弱的管索理费辉，如筐：空朽调费剑、水魔电费卷、服跑务费爽等。逮三是暮投资援型。令将酒而店以秃单元垃的形渗式出艇售给廊客户杆，客心户买捷断酒惠店部榴分客倦房的肢产权怖，享嫩有自恢用、展转让衔、抵段

17、押、长赠送设、继鬼承等砍权利协，投童资者酸并不钉使用弹客房仙，而邪是将筹客房苦委托喘给酒毫店进腔行经丽营，柄逐年域收取滴固定逢的投斤资回感报，仗同时私还可熊以获踢得酒孟店赠帐送的伐一定微期限愧的免资费入旷住权损，是就当今嘱较为香流行葵的投驾资类绩型。知这种岛全新蜡的投搜资理仅念与幕投资挨方式稀，给袜房地立产开姑发商勉、管岭理公断司、秩投资丰者带咸来了踩良好誓的经兵济收理益，倦其发比展前亡景极撇其可魄观受70忧年代答中期巴，由呼于美朋国经太济衰纪退、芽泡沫伸经济华造成缘大量避房地式产积陪压、竭空置更，特嘴别是划市场驶景气旅时期超开发方的大能量别葬墅积常压。拍为处壶理积相压与塞空置殿，充礼分盘朝活

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23、逮的店“听分数长”饰，这举些茅“处分数细”嘱就成胆为他吼们选留购产浸品的革货币坝。他炼们可拖以使括用这株些颤“纸分数蝴”接在不裹同时达间、辉地点科、档名次的左度假乡村灵娘活选什择其亮分数革所能姿负担午的住丹宿设谋施，爬消费笨者不左拥有异使用敲权或捷产权蚁，也记称分丢时度快假，析是使摸用权附的分良时出芒卖。评目前涂，R火CI梁即国内际分猾时度顺假交插换公娇司是统全球珍最大腿的分渠时度岗假公延司，东总部唐设在予印第会安纳雁洲，愁在世赏界9术0个舒国家音拥有驼35精00协个分业时度愁假村醒，会爆员家误庭超颠过 呢25喷0万份。3.2.2 狠养老睁型酒家店绘指投香资人振为自犁己或赤为老捡人在醉退休勿前

24、购驶买退汗休养刃老酒糊店(钻度假筐村)侦的某如一个组单位套，每来年和乞家人侧去使棚用一烘段时踏间，斗其余乎时间东委托流管理央公司声出租保管理房获取超一定搅的租废金回民报，饿直至努退休取后完泳全自绒用。流一般苍情况议下该高酒店另度假毕村在志产权带人去译世后丧由管箭理公势司回姐购后度再出嘱售，啊收益买归其井家人祝所有藏。丧养老歉型酒绘店是诸产权挨酒店霜的类表型之朴一，范是一斩种为脏自己块或老迁人退胀休后或准备路后路俘的住虚房投冈资方紫式。纺还有盲一种蛛是公后司自格用型竟，即绍购买照产权竟酒店创产品费，一这方面挺用于要投资继，另屯一方凶面用吃于企喷业员批工度孕假或砍公司障年会宽使用渠。3.3 夸旅游

25、慨培训蚂基地沫、国单际休提闲度赢假中欲心绑指具铃有集惰旅游观、观递光、孝休闲妙、度宏假、菌运动众健身兼、会丛议、亦培训拥等多则功能胜的房幕地产挨开发默项目敢。耍在开勒发面数积很冒大或泽周围佩有需种要保旦护或访可以喂借力耕的生投态环送境的炼前提务下，吸建造瓦的不行同于夕小区倘配套扯景观滩的而娱有大离规模珠人造狸景观义或自甜然借紧景的劈开发辟项目仁，不讲拥有裁产权眉。如暑高尔摧夫、疯登山艳、滑某雪运瓣动度融假村忆等。虑北京据、上冷海、鉴大连蚕、青妇岛、幼海南喜、广该东、公福建园、深狐圳等也地以哪“锈高尔警夫、篮山地腔、滑卸雪、勾冲浪吵、野放外运吼动俘”剂为主印题的层休闲余度假帽住宅根、别队墅、楼酒

26、店峰已超需过8伏0家挥。3.4 蛙与旅蚀游相千关的为写字倒楼返这类干房产无以写泻字楼洪的面史目在使旅游挡资源颤丰富在的城穗市出义现，漫专为纠旅游拖企业化如旅嗓游社奖、旅须游咨汽询机赞构等秧提供脆集中杏办公涉的场下所，泰既方较便本型城居鞠民出渠游，仪也方抛便外疾地来投游游庭客。散此类汉房地趴产目劈前比吨较少无见，梦但已绸有涉骨猎。净西安玻旅游依集团隐开发则的西蜻安大公厦即移属此来类旅除游房贴地产疫。3.5 乡景区聚住宅遗发展忧商利芹用旅志游开旱发区夸、旅费游景排区、扣休闲挑度假办区的轻优越过自然吉条件龄、地且理位则置开跳发的习具有钓住宿骑、休罪闲娱滥乐等脾多种日功能悠的住治宅项齐目。怎如:萝景区

27、斑住宅客、海默景住攻宅、铃风景攀名胜疤度假鸣村(茶风格嫂别墅并)、鲁民俗嗽度假丑村等溪。这槐类项稍目实紧际上北是旅积游休乖闲设漆施和尽住宅遇两大仆块拼油在一闷起，婆前者株不出菠卖产缴权及廊使用食权，仅后者俊实际稿就是苦商品寨住宅偿，可播以购萄买完姿全产筛权。扯在美仿国的帽夏威沟夷、关佛罗捎里达倾，瑞泽士的府洛桑摘、卢籍森，廊许多谷景区很周边妖开发乒的住披宅项蜜目很拒有特锣色。返如洛书桑大轰湖北爱面，运环保吴住宅盼同风骂景区壳很美颤地配糠合，乘既适汁合人驰居，袭又很半好地阶保护庸了环报境。靠杭州耍宋城靠集团今在杭叮州乐页园景财区开淘发的驻景观程房产伙也取梨得了漆良好阿的效徒果。角这类扬住宅稿以为

28、诱本地咽置业女者提称供第缝一居岔所，奉为外训地富填商提全供休纺闲度旋假居纹所为舟主要惑目的义，多扇建在妨旅游麻资源倡突出且的大汽中型懒城市病市内手或市端郊。醒通过踩依靠哑旅游常资源垂(自语然的熔、人甲文的牺或二致者兼程有的界)条冻件，颂如优锐美的载自然抽风光哪、主胖题突叨出的钟人文巩内涵挠、多远种休换闲娱羡乐设集施，幻直接仇提升伍住宅业的环阔境品仔质，州增加煤休闲托功能绢，提旬高居浙民生艇活质鲁量。4 哪旅游康房地睬产分歪类漆旅游侧地产地是以借旅游街度假袜为目政的，黄通过婶整合卫规划张设计疗、开敞发建谦设、树专业科策划母、市着场营泉销、俯网络屈管理厅等各匙个环旁节，钓把旅骗游业好与房材地产防业

29、相堤结合拴的一鹅个全遇新产税业模燕式。韵通常宇意义怎上，瓦旅游皇地产龄划分仓为四除个大岁类：4.1 恳旅游坟景点喉地产袖主要军是指打在旅李游区起内为歪游客墙的旅插游活档动建询造的匪各种舞观光衰、休尊闲、育娱乐倦性质付的、其非住庭宿型惭的建车筑物派及关暂联空胖间。个这种妹房地胆产的度意义叉在于共增加经景区械的游版览内证容，露提高吩游客徐的游叛览兴挤趣，富进而乖间接夫提升伶其它什旅游箩地产农的价汇值。4.2 线旅游县商务叛地产挥主要悔指在兆旅游骗区内才或旅珍游区矛旁边顶提供俱旅游鞭服务脚的商听店、衬餐馆闯、娱预乐城仿等建堂筑物椅及关程联空漏间。谦以旅赞游接悬待为袭目的泉的自朱营式自酒(伍饭)脸店以

30、李及与召旅游钞相关勤的写递字楼蹄等均泪属此街类。纠另外印，旅派游休谷闲培锻训中陈心等量也与碎此相贷关，事其客幻户群喊体主荣要针迈对于宋企业葡公司塘，作爷为商帆务会兽议、嘱员工祥度假桶的去愧处，况既可周以作失为固叙定资很产投雷资，眠又为挺公司期员工塘提供今了经钳济方吵便的穿福利尸待遇共。4.3 表旅游临度假接地产蓄又可吸称为伴“荐第二炊居所缓”钞，主狗要指殊为游参客或宜度假坛者提敬供的未、直恶接用甲于旅坡游休仗闲度全假居爆住的汤各种煌度假疼型的彩建筑殿物及庆关联宏空间魔，如疫旅游争宾馆林、度轨假村昼、产晕权酒陈店、勺用于砍分时棵度假唯的时症权酒佳店以体及养所老型衡酒店炊等等辟。筛休闲激度假机是此

31、充类房虎地产活最大爱的特疑点，滨为旅概游接茂待链奏条上拴重要嫂的一走环，冠多建凯在大鹿中城壮市远孙郊或投远离牵大中愉城市敌的著猪名风倍景区您附近置，或翻建在植旅游征资源出突出拖的旅出游目仪的地盖城市抚。既唐依托舅现有廉的优逮秀旅送游资悠源旅贼游景反区，高又投手入休矩闲度砖假设标施设揉备的赵建设狱，大朽力营晋造旅福游度假假氛丧围。番开发歼商以姐为异乳地置柄业者俯提供省“佩第二术居所咱”述度假桑休闲三为目轨的，亦业主据以度抱假置喂业和佳投资绘置业槽为目孩的。4.4 闸旅游锅住宅临地产袋主要结是指妖与旅岗游区趁高度终关联殿的各房类住喜宅建桂筑物研及关覆联空刊间。米这类续住宅恳以为原本地滚置业畜者提明

32、供惑“雀第一钳居所疯”狱为主膀要目梨的，目多建扯在旅团游资稿源突锡出的在大中商型城泰市市价内或法市郊耕。通蛾过依三靠旅偏游资暖源(慈自然甘的、氏人文污的或撞二者朵兼有嗓的)秋条件迟，如排优美作的自托然风乔光、皆主题撤突出申的人放文内乡涵、旁多种扔休闲和娱乐关设施挂，直苏接提房升住锦宅的国环境唐品质向，增酱加休桥闲功谨能，思提高嫩居民伞生活怒质量鸭。此撇类房蔬地产易又可因分四桐类，若即:刻辽直接既靠近倡现有裳的旅喘游资盐源和相旅游砖景区谨开发她景区傲住宅扔;舰烛在自册我营煤造的炸旅游不景区旧附近狸开发电景区供住宅剧; 期周与旅惧游景酒观开搞发二响位一诵体的含房产污开发别:幻罩以大蚀盘形朝式出签现

33、的课综合吴性旅姜游房袖地产言开发刚。5 便旅游汽房地刮产的充优势苏特征竭分析5.1 逼与传娘统房湾地产师开发部的比妻较所与传育统房康地产薯开发镜相比昆，旅凯游房四地产尽从前歪期策炮划到陪后期女物业相管理跑的全冷过程舌，都停具有爬独特糟的优衫势特粱征。5.1.1 原优雅聋的环滚境资幅源肢旅游巧房地绞产开评发多机选择理在风失景名笑胜区施，风肿光秀寨丽、榆气候似宜人泛，同激时也泡注重白当地嫁历史酒文化架氛围榨及文脸脉的箱开发兔。传型统房产地产近出于垂价位物的考蛙虑，御对自谣然环难境的硬要求可往往麻不是敏很高幕。5.1.2 偿专业夜的物资业管掠理与籍酒店芦管理峡与普劲通住响宅相别比，样配套替设施倒和服

34、丙务是衬旅游叮房地厨产关阳注的纷重点宫，对奖面积兔并无淹特别很的要第求。颜旅游幼房地麦产项棋目除州为客钳户提哨供完青善的告日用迷设施挑外，狼同时兽解决猛水、雹电、聪道路致、通苦信等季一系阵列配霜套公勒用设梳施及返购物熟、运柔动、掘休闲刺娱乐数活动痛场地尖等，凤也就校是为应顾客寇创造状一个驼环境誉优雅等、设臭备齐椒全的惕小社驱会。超优质授的服公务则态形成筹了旅消游房型地产厕专业洗的酒量店管仙理特耀色。5.1.3 笑符合钱旅游震度假浓的设开计方油案栋旅游蒙房地畜产开足发的优主要猜功能扣之一为便是粗满足稿人们祥的度浩假需觉求。房旅游霜房地挤产的列开发自注重缸营造至和谐仗、舒葛心、碗安静板、轻唱松的谊

35、气氛彩，营盘造一巨种旅漆游文伤化。荷使消炊费者框脱离钥日常缓工作旧压力芬、复窃杂人航际关新系的段困扰意，寻秋到自固己的慈一片怜净土台，身埋心得黎到调翠节。斯漫漫达沙滩陡、青交青草慧地，患悠悠得蓝天冒堂均是果旅游已房地昼产开席发所南追求厅的，昼其建暴筑风测格多垒突出沾休闲目色彩演。这途远远萄超出含了传盘统房挨地产孔开发关对单例纯住甲宿条率件的获要求捐。5.2 秩与其贺他领因域比柴较5.2.1 缎投资鲜回收万率高振旅游颂房地膜产的贯经营矿者以骆自己估优越星的房赴产资随源、颜标准让化的诸服务拆模式幻来吸部引投跨资者熄，然失后在索经营聚中获骂利。颂旅游轿房地旋产的森交易议是大葵数步尸，同航一房轿产可液

36、以在因不同醋的时客段租掩借给泼不同滋的消娃费者衰，提菊高了摔房产后的资镜金回蓄收效缺率。递对于衫一般信旅游糠产品门而言舱，投更资回退收是佩缓慢召的。纲景区事主要龟依靠塑每日收的门横票，胁酒店钻依靠痒房间蛮的出符租青粗小额耕的交留易使愈其投骆资的抵回收灰期漫怀长。轿而对漆于住旗户来个说，理首先努可以馆将旅炎游房极地产择作为捐一种概投资谷选择灶，自旷己出反钱买领下其对中的嘱一个善或多买个单绩元，聚成为晶业主倒，然苦后再鸽委托村开发变商去邮管理霉经营锐，获怕取相旁对稳废定的姻投资肺回报嚷。在广英国伟，购葱置房套产历牧来被烤人们息视为杯最佳羞的投耍资方喇式之厅一。列以美将国过压去2昼0年遮各项镰主要秒

37、投资拍作比巾较，萄房地厘产的狡收益耀率比晕股票镜还要阵略高如一些境，高悼于物仇价指可数的槐升幅狸，这仙显示爬出房灰地产窑投资河均具纠有抗航通胀夫、保汤值的渠功能兔。5.2.2 卸消费郑档次居高远旅游饮房地市产自盼诞生唯便具增有贵酸族化胞色彩裁，在斩国外晃它还捞是中姑产阶维级的阳消费春品。买国内设旅游唱房地呼产的页消费顷者群个集中延在城冒市的领高收尸入阶年层，昨他们弹经济注状况雪良好豆，希遇望拥广有较卖高品课位的钥住宿障条件党和度汗假环怎境，摧传统露的旅扇游项际目已垮不能祝满足闻需求恼。传关统旅愤游业敬中，仆酒店沟高中坊低档倒的设堤立涵黎盖了借各个诱收入穴阶层露人们授的消斩费，役景区鉴游览碗更是

38、纳面向偷大众器推出股的产车品。5.2.3 刊消费妹的可姐存储归性和铺期权怎消费拣旅游凭房地蹦产在晌消费国时间弓上可疼以是我多次拿的，株即一色次性费购买峰多个鼓时间字段或旷生前浩永久每性(么如养继老型柿酒店爆)的冶消费祥权。诸时权醒酒店扶出售殃的便演是每税一单勺位的继每一月个时喂间份番的一垮定年椅限内市的使烦用权境。购子买分斑时度菌假产饮品的直消费郊者还消可将宜自己施的度次假权唤益交守换至筒分布习于世口界各毕地的筒度假期村。堂例如与，密鼻云流“马金海拣豚幕”胖的分增时度兵假产龟权酒铜店的孟购买秀者不拼仅拥装有其副所有残权或夺使用句权，挺同时知享有膨“成亚洲考酒店嘱资源臣联盟雾”汤所辖躁东南队亚、

39、瓜港澳肉地区戒和内昂地多甩处旅盖游胜梨地5苏00就多家使四星欺级以替上酒脑店的姻交换旅和使轨用权痒。在巴旅游士业的己其他巧领域李，一颜般是戴在当允时当包地购祥买或刮提前吩异地虫预定杜产品灶，而银在当微时当然地消国费，耗不存燥在储须存消阔费和甜期权浇消费秆。5.3 悲旅游交房地夸产两劈大特约性5.3.1 枪养身附度假检和交翻易以袜及身麻份的理象征寿是结计合起坚来的晨旅游级地产徐有自粱己的沾特点贼，养挺身度胜假和诉交易援以及君身份奇的象霸征是繁结合塌起来温的。枣和一茂般城映市房浊地产油不同授，不远是简叫单解苗决居穗住问葡题，饱它要铸解决菜更多陈的其揪他问隐题。泥不管裹分时虚度假禽还是虎一般遭度假疾

40、都是辉第二族居所匹的概个念，裳这是班从旅涉游点白，就屑是旅滤游房誓地产律集中庭在某因一个槐点上高，开辟始向按一个我区域垃或者园一个豆城市呀扩大招的过棋程。投旅游撇房地酒产是叶不但类让人痒游还钉要住湾，如警果没堵有多肠种消拐费方孕式就测发展根不起驴来。元一些脆人开丹始在刃香港叨或者翼其他谈一些书地区丸购房苍，第盈二居贿所概宿念是逢在一眨个更川适合叔于居地住和南休闲年的地膝区置发业，局今后蔬就会疑逐步唇的出勉现产集品功舞能和兼产品而类型丈的细献化，帅所以路地产略也会告出现桑这种嫌现象娱。如刊外省借市一迅些地就区的掀人跑灯到海陕南去俊购房修，这孙样就糊带动听了海津南房挪地产狐的提滥升。5.3.2 杨

41、旅游诸房地纽产开库发与甩旅游抗地产妇配套婆服务胁软硬荒兼施脚这里艳需要城指出浊的是郊，除盒了硬辅件的环建设塘以外念，如弊果没籍有软腔件的毫建设太，很纲难把殊普通攀的地避产变撞成旅威游地吓产。因旅游诵地产含一个顶转换泳过程络就是描有人爸替你必去管彻理，剥有人膛替你香去实由行租肤务。下凡是帜有最上优秀巧的酒赌店管样理公色司或丘者物妙业管吼理条洽件的围地区慢，才补有可研能逐荒渐形兆成旅摔游地抛产，烤因为然它要洋有一续个巨猫大的趁网络幼来实括施。绕而某个一个阿发展东商说谷我在删某一吩个地躲区盖枯一小帮块作矛为一凭个旅贩游地晶产，侧然后铺又没史有一毕个庞抬大网跌络或然者软调件配迎套，蹄这个化常常绪很难昌

42、变成衰分时触度假街，所赵以配闯套、亦服务樱系统薪和硬厘件是尼不能枝分离通的。哲旅游率地产扣常常再要把脸旅游劣项目暴经营糖得很丈好，威同时始又要获把旅危游房蔬地产识配套享服务洒经营盼得很怜好，沸这两熊者结絮合起赢来才久能使根旅游伙地产作发挥取出旅态游的蜓作用渡。6 尚旅游池房地修产开撞发6.1 见旅游膀房地地产项掀目的但开发誓模式兆旅游疤地产乓在中启国起勺步不瞒久，徒其广啄阔的茧发展平前景兽被大秩家普数遍看缴好，况而旅京游地永产的制经营僻模式崭以及邮良性肉发展圈轨道艺便成猜为了猪大家却关注调的焦阔点。天从目拴前国终内的尾操作万来看持，旅禽游房解地产胀在市胳场上裕主要猴有三销种操颜作模胖式：贩第一

43、老种是区先开虚发旅框游项薄目，宗等旅畅游项所目做稿成熟廉地以铁后，码再开丹发商域品房离。第喇二种革是在急旅游衫地开档发满礼足人盗们休赚闲、掠度假蒙需求钓的第叛二居斜所。奇第三弱种是贞开发颈满足计人们轧旅游泳投资秆需求天的产丝品，雨以产挠权酒太店为举主。6.2 光旅游饱房地摘产项撞目开宵发的躲基础6.2.1 君天生畏的资聚质虑旅游胆地产凯多在呜旅游第风景荣区或子运动风、度典假的壁胜地论，基碰地附经近有偶青山免绿水反等优扣良的盐自然刮环境萌，能控够吸记引人南到此扁旅游保度假冻，这位样给蛾项目边的开绑发带答来了喇先天画优势饲。铺有的陵地方膜环境佣的价飞值特陆征可复能很芳明显韵，如碧山区婚景观北或海恭

44、边景邻观；攻有的进地方诚则比颠较微导妙，洽如田颠园风辣光、白古老沈村镇殃的建狠筑肌播理等产。有男特色绕的自毯然环禁境实示际上好也就曾决定罢了旅眨游地嘱产项恭目的级特征雾，几夫乎所舒有成客功的私旅游餐度假葱区都甜是在赠保护悔和加也强自深然和东社会勉环境吸方面座获得亩了最卷佳状坟态。6.2.2 批良好垫的题撤材改旅游馋度假的区多施具备返深厚挪的历疏史积钱淀、猜浓郁搏的文中化气卷息，右吸引破人们捧到此匙观光筋游览俩，进奇而带时来地号产开氧发的接契机泡。文马化和协传说肉有利煮于形捧成新海的主书题，泽易于哲创造乔好的秩故事披来营睡造引滔人入慕胜的焦旅游菌娱乐搁项目桐，而眉且旅存游地较产还践可利升用这也些

45、文问化传拣说较收高的划知名割度来希促进暮项目先的宣串传和居推广决。目返前，津国内彼的开驴发商沫有一兆种倾躁向，鉴就是脑一定救要做毁出文百化来械，一炭定要号强调到项目姜的文富化底悟蕴，挡试图纺以文视化这纲张牌办来提摩升项轻目的获品味捏和档不次。旷这种艺出发隆点是少好的缺，但忌是对搅于旅执游地讯产来狗讲，悲切忌牛硬做尼文化柏、为招做文吴化而灶做文读化。售旅游波地产启非常任需要齐做主巾题性栋的东暂西，捕但是纸文化侵一定录要做遇得很稻轻松中、很澡吸引付人。扎旅游机地产衫毕竟忠不是约历史秋文化旅名城掠保护叉规划扇或者滤考古半复原螺项目倦，在绝旅游肥地产皂里面宣文化钱传说亿是可茅以发欠挥的催，不荒是特潜别

46、强盆调真坐实性塔，而暑是强波调趣栋味性漆。6.2.3 脸完善佛的规民划液旅游齿地产篇的开熟发区旱域应侵该具辈备较丝为完算备的阵道路禾、水避、电倚、通惜讯等啊市政音设施皮以及煮购物泳、休经闲、返娱乐签、运翠动场区所，掩使得脾消费以者在卫旅游猜度假首的同乒时也众不会坟感觉扑到生欧活不桑方便抹。旅拒游地毅产项竭目的认用地搞可以削是从偶未开袖发过丈，也菊可以旧是基喘础设羊施完拐备的驾用地粘。国箩外曾叔总结仔出六区种常应见的刘用地戒形式玻，即嫂未开蹄发、郊刚开模发、谎正在繁开发驳、成蛮熟的法、密眯集的经和饱她和的回用地呢。多借数成衡功的燕旅游鸡地产蓄项目互都是顺位于赖较大晨的风锻景旅石游区锹范围戒之内迫

47、，因旬为相由对于开在基兼础设合施较叼完善衫的区显域开甚发，萌开辟嘴一个赖新区鸽域无逝疑意被味着鼠要承围担更追大的读风险夸。6.2.4 赶持续啦的投间资莫旅游户地产号的特伶点是觉用地胶范围换大，袭在已赖有的告自然够景观葬上需梳要扩教展新痰的景钱观，挣如建州造高捉尔夫钳、滑汪雪、柿划船结等一裙系列军娱乐纸设施卸。这览种形温式的屿开发况费用舟非常碎高，父需要衡开发企者建总设所画有的询服务巷设施宵并采惜用大馆规模傍营销扒手段拍来宣俭传产割品。象然而壁新开划发区础的土打地费笼用一桂般会柔相对却较低造，旅晕游地稻产开叮发建丽成以甚后持柴续创石造价喷值的冬潜能导会很养大，臭问题翅在于校从投散资建病设到拥获得

48、雷收益也的过棚程会故相对辉较长狂。6.2.5 登完备浓网络惧旅游幼地产乖的经丰营不职同于落住宅燥房地初产经竹营，蜓如果止说住想宅房脊地产樱是股管家蹦型母的经门营模佣式，首那么表旅游轰地产披就应贞该是救经鼻理人熊式既的经花营模音式。奸住宅连房地币产可挤以通仪过优窝美的龟环境挺品质惧，完桂善的批设备霸体系绕，殷原勤的得物业晓管理绞来打耍动消宁费者侍，而慈旅游萄地产区则是遮在此挡基础窝上，墨还要效有一厚个已封建立帖好完红备的补再营移销的饱网络谜，让砖消费好者看房到长秒期的凯投资尸回报悬和不怀断地要有现隐钱落兴入袋沃中的葵前景伤,才制能吸妖引消宿费者施的投丽资。套所以爆，本很轮旅益游地胜产兴茎起之衰初

49、，柏有经标验的睡发展陷商或隆是先渗期与嗓国际俊管理绪网建膀立了揪合约勤关系廉，或存是全灶面收专购国挂内现仗有的软管理灾网络饭，造裳成布新局之求初始遣已计方算到厚收官犹之后何的全扭盘棋臣局。忙如此肯，方估能成吗落子糠不败纽的局满面。6.3 施旅游怒房地吐产项佩目开秒发应硬注意腥的问耀题6.3.1 拒制订皂明确荷的规滨划规浆范径目前必对于咬旅游如房地疲产的棕定义量还停缘留在确学术踢界或圾开发杠商的胸讨论胖和宣地传中吴，国必家的涂土地剪政策酱和规格划法杜规还童没有适明确舍的界滔定。仅按照害现在出的城章市建牺设用我地划吵分标幸准，咱不同羞开发鹿形式钱的旅术游房渡地产浆用地毫根据妹使用腾性质舞可能厌会属

50、霞于不袄同的掉建设激用地泛。例眯如，我旅游押度假屈房产禁应属窑于孝“锁公共患服务倦设施线用地档”坝中的嫂“勿旅馆帜业用笑地为”锋，而把旅游夜住宅典地产耀按其找“亿第一乎居所恶”崭的使汤用性造质，诸应属代于居梢住用飘地。柳但开陈发商秤只要嫩在措洲辞上茫稍加黎变化土，就驾有可焰能改絮变开剪发性亲质，哄以座“抽打擦桌边球运”裁来进桑行建来设和伙销售绒。因裹此，钓应尽盲快制巡定相交应的短规范划说明荣，避床免对拉城市章整体拍发展培的影堆响。6.3.2 督加强费对风令景区露资源术的管册理串目前既国内余旅游璃住宅您地产骑很多熊直接维依托暴现有刑的旅暖游资提源和四旅游挑景区协开发刃，开虽发商升依托珠现有鹅风景

51、怠区的味知名绪度和城影响浓力，年通常摩能取衬得很寺好的赛收益摊。但虎对风酿景区宽自身厕来说码没有屈什么载建设脾性的旷贡献优，有氧些甚哨至还挎会破碌坏自火然景闸观资沾源。逗根据臂我国辆风景护名胜菜区的为保护常条例套，对酱在风萌景名蚂胜区冠内开口发的闪各种使房产怠项目绒均有兽严格释的限钢制，魂因此偷，在亿城市充规划佣制订每和管楼理中伶，要撤严格涂控制西风景也区周桶边的融用地疫性质秒和旅保游房宜产开丛发项断目，吃防止导以旅玉游的终目的惨来进叫行住侵宅开无发。6.3.3 绪开辟贩多层或面的匠客户仅群体除早期车开发拌的旅犯游房澡地产夫，大绸多是恒位于端城市堵郊区羊的别依墅住岗宅，忘面对啄的客海户群某也主

52、喜要是拼少数偶经济派实力哭雄厚努的消际费者确。因累此，固一提剥到第科二居稿所，显大家唯肯定披想到愉在郊派区风距景如朽画有螺一个倦大的限房子书，和代家人擦，朋香友一乳起开顾车去寨度假申，体拔验放皮松的筋感觉酬。对顺比城拨里的羡第一叹居所族，应故该说叫特征唤上体某现的然不一颂样，磁不光旨是为盏了居燕住，讽更多帜的是木为了趋放松皂、度高假、骡休闲公。然岭而，勒由于爪工作屠繁忙暖、通纽勤距锋离过俩长、老配套错设施益不足亩等问灵题，比使得煌郊区毫别墅粮的使吼用率每较低委，造永成了故很大陪浪费浓。其至实，背选择财“躲第二答房产两”梳，更贸多的斯是选拿择一献种自擦然的竖生活到状态松，大蒸多数街有第精二居号所

53、需殊求的唯人，跃并不项需要挤追求别超大寒豪华下的别稻墅，因只需偶要在陪可承却受的娱经济饺基础写上，坛拥有各丰富爱的精织神生级活。映所以易，旅藏游房旋地产虹的开岁发，捉应避源免一扰味的法高档代豪华棍，可理以根软据不凤同需邮求者理的要妹求，奖进行邮多层城次的创开发输。6.3.4 鼓寻求忽适宜厨的旅三游项臂目护房地桐产商霸在介标入旅亮游房色地产拐开发佳时，堪通常朝会把放旅游谊景区邪作为惧住宅吨项目扬的附西加价致值因补素来钟考虑餐，背眨靠旅即游可屈以自径然提泰高房菌地产寨的环垮境质骡量，眨提升拖房子息的价丸值和茂价格墙。这汇一点孕确实待能够贫在许盖多旅案游地童产个紧案中作得到勿印证炉。但尿是，匹并非肆

54、所有绒的旅再游项仇目都该适合激旅游院地产秋开发半，拟起开发井地段骄旅游办资源日的价顾值、往发展悦潜力偶，当窃地政丹府的系开发篮政策萌，地脖区规松划条嫁件等踢等，五都会赏影响迷到具槽体项样目的别进行三。目冒前国恢内开魂发较辩多的矿主题怒公园命、民江俗游甲等活销动，杆就已假经趋益于饱俱和。6.3.5 泼完善笔相应悟的经偏营管喇理措慰施未由于兔旅游惩度假廉地产服和旅嚼游住剪宅地梨产涉葱及到俩居住逼问题乞，因牢此更旺容易案被认歌定为影是旅冤游房祸地产城。但腰“美国外观的旅泽游房逮地产大更多离的是载讲旅剑游度壤假地阻产，煌而从回中国秀旅游胜房地月产发控展的季现实且来看薄，更握多的隙房地殿产商铃盯住晶的是

55、炕旅游荒住宅型地产参”孩。胀“超国外抚的旅固游度飘假地捉产，持特别盆是分佛时度鸦假等懂形式将己经络形成掠了健穴全、档便捷泼的交渐换网悲络和瓜专业临的监矿督管玻理机熟制，蛙可以裤提供犯给客站户高磁效、王优质是的服氧务。另我国扔虽然捷很早泳就引骂入了绝分时干度假尿的概贞念，传但未甜建立奖相应漂的经损营管萌理体寸制，吹更多笼的停弦留在锹旅游乏住宅将地产倡的开甘发上亦。因萄此，颗要丰震富旅睬游房获地产朗的内膨容，缴尽快嫁建立仗起适岗合中著国国昆情的灵旅游滋度假冤房地慨产管铅理体仗系。驼旅游修地产决不同已于普袋通的底房地旦产开俗发，幼它更秩依赖歇于环旨境条扛件和省投资刮的实副力。让因为略旅游呼地产朵的客

56、筋户群尼已不件是简净单地冈为解造决住深房有置无的塌客户两群体爸，而朋是一惊批讲禁究生勤活质皮量、气着眼或投资坟效益匆的苛驰求客永户。尽旅游鹅地产疗的营查销方浴式是活租赁熄与出译售相委结合硬的形呜式，炕要求异有更宏高的敌管理抛水平国和经滴营能种力。弟前几特年一纽度兴刷旺的先旅游胶地产揉，因与大量妨的管爆理问虹题，便经营乘问题逝而遭及受打卷击后煮，至倚20忽04既年才坚开始血复苏砌的状既况，锁是旅宣游地斧产业准非专想业化询的结日果。集实际第上，跃在旅葵游地吉产中虑发展恶最快慈的分缎时度纤假酒斯店，立至2骑00需2年顾全球悲即有棕54湖00舌多家屯，享钉受了各将近浪一百戏多亿扑美元猛的分撇时度万假销

57、匀售额蚂。从磨上海落前沿泊集团随与某盲全球们著名炒酒店咏管理谢集团贺签订赌合作睛协议珠在中纪国全赵面发杜展度迅假产树权酒稀店，原天津禁泰达笔集团部收购童目前悲国内赤最大锈的分民时度师假公艘司的先动态贫中均博可以怜看到泻，旅折游地茎产热踏潮的舍前期泄准备乳，已兼开始挪向投喊资集蓬约化从、管兔理专厚业化驴的方戒向发检展。7 而旅游浅房地榆产发涉展分茎析微从脏静年迫月豆份国接家实萌行谋天工吸作日叼，到黑疮蛮年国袜务院常批准终开始四实行作五一违、十连一和饺春节策三个油黄金蹈周，请加上炊法定刚休假珍日，兵一年代将近已座天肯是假龙期，破如果凶将来宿推行寒带薪椅休假巡，那宽么一父年将纪有瓦僻时间警可以惊休假

58、卡。随推着人纸民生针活水颠平的际提高俩，休疯闲时骂间的桑增加容，对折休闲叉产业触的需叔求就蛙更大尚，这丝成为提推动贸社会挨经济兽发展胀的重渐要力事量。杏旅游狠休闲章产业日，特评别是兄旅游烛房地错产产隶业发斤展前厨景非尺常广拴阔。7.1 邮旅游方房地伙产的踏发展袖契机曲与潜指力支旅游湿地产环是一阶个复僵杂的沃系统栗，与徐城市铲的恩著格尔肚系数扭、G敢DP栏水平痛等都守有着思密切粗的关枯系。爬时下蝇，旅阿游业穿发展乎势头古正盛赚，产惹业规帅模不沙断扩全大，耐硬件液、软盾件设蜜施的疑完善港及宏曾观经邮济环算境中矿供给拐和需寄求的阀发展躁，均该为旅剃游房狗地产般的开赞发提苦供了顷契机锻。7.1.1 皆

59、旅游嫂业发满展前斤景广衣阔，树度假皇消费屋人气坊正旺背近几洋年来祥我国孩旅游选业保底持着负良好棒的增针长势疫头。绿20捆02顿年入膀境旅绒游人扇数和得国内罩旅游礼人数赴分别羊为 代97窝90碎.8稿3万恼、8浇.7亭8亿塑人次蓝，比轧上年贷增长点10福.0敲%和出12亚.0蜜%。渠旅游误外汇栗收入食和国昂内旅泡游收命入分彩别为教20艺3.肝85水亿美娇元、善38剧78艰.3葬6亿育元，烤比上最年增种长1豆4.凳6%绵和1沈0.敌1%膜。世虫界旅灵游组冷织预暴测，善到2虚02亩0年唱，中葱国将睛成为稿世界看最大缸的旅窄游目胡的地期，接畏待旅应游者州人数省13丈71竞0万趋人次州，将鼠占世赛界市善

60、场份均额的荣8.幸6%咸。叮旅游终房地司产在充发展登迅猛惜的旅租游业旨这一娱母体溪下发张展，存自然厚会具范备得洞天独项厚的介优势针。政只府将悉旅游熔业列炸为新猜的经踢济增抚长点冷以及境拉动昼旅游衰的相食关政峡府法肯规的贯出台估，成短为旅子游房吩地产皂发展怎的坚察实基拍础和库动力绢保证刘。假乎日经垂济带尝动高顿品质蝶的居赞住需常求。溜工作医时间邻缩短邪，每腰年1革15呼天的挣假期丧，尤黄其是瘦五一荒、十虏一的目7天夜长假泉及企端业年魄假制矩度的定运行渗，使迁人们拍有时攀间脱北离日询常生刘活环规境到涨一处俱景观哭房产哪度假失，享幕受另艳一种淡轻松歉、愉设悦的商生活盆。同袖时，么节假粉日期你间，青酒

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