修建性详细规划审查及调整审查咨询服务办事指南精讲

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1、附件 4-4修建性详细规划（总平面规划方案）审查及调整审查咨询服务办事指南一、事项名称：办理修建性详细规划（总平面规划方案）审查及调整审查咨询服务二、应提交的材料序号资料名称份数材料形式 （核对原件）备注1立案申请表1原件网上填写后打印2建设项目选址意见书及规 划条件和历次规划审批文件 文号11复印件规划条件应在有效期内3建设项目选址意见书及规 划条件和历次规划审批文件 要求提供的专业管理部门的 审查意见11复印件4绘制在1/500现状地形图上的 总平面规划图（不必是蓝图）2原件5总用地面积在20000平方米以 上时，还需增加管线综合规戈 图，包括工程管线综合规划 图、电力电信工程规划图、给

2、水燃气工程规划图、雨水污水 工程规划图（不必是蓝图）1、2r原件总用地面积大于或等于2万平 方米的项目需提供6电子报批文件1原件原件并上传7总用地面积在20000平方米以 上项目，如已取得供水、燃气、 电力、电信、排水专业管理部1复印件总用地面积大于或等于2万平 方米的项目需提供序号资料名称份数材料形式 （核对原件）备注门的书面意见或有关该工程 方案初审的会议纪要，水务咅 门出具的城市排水设施设计 条件咨询意见书备注：1、以上复印件需提供原件核对2、修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度详见附件。三、办理部门：广州市规划局及各分局办事地址：市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5 楼

3、越秀分局越秀区农林下路7号 7楼海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街 28 号荔湾分局荔湾区逢源路128 号区政务中心四楼天河分局 天河区瘦狗岭565 号白云分局 白云区机场路561 号二楼220窗口黄埔分局 黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7 号窗口花都分局 花都区新华街云山大道71 号一楼番禺分局 番禺区市桥清河东路319 号行政办公中心西副楼三楼303 室南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗萝岗分局 萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼四、办理期限：20 个工作日五、收费标准：不收费附件：修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度附件：修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度(一)修建性

4、详细规划图区位图(可附在总平面规划图上)(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等；(3) 独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 总平面规划与绿地系统规划图(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例为 1/500，制图单位为米；(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：(5) 建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公 共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地； 各类不同类型的用

5、地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表 示； 不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯 半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导 治线坐标； 铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度； 建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制 图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。 保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物的层数 和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； 建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、 铁路、高压线或高压走廊

6、、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建 筑间距以建筑物高度的倍数表示）； 配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的建筑标 号标示； 各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网； 居住区级的绿地系统应当明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面 的关系）； 居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示； 不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注； 地下室上覆土形成的绿地及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水 层和防水层的结构； 规划用地平衡表（3-1）； 技术经济指标表（3-2），包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑 面积

7、、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、 建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还 包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等； 居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及 计量单位应当符合表3-2的规定，非居住区类型的技术经济指标表参照表 3-2； 建筑明细表应当符合表3-3 的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等； 公建配套设施明细表应当符合表3-4 的规定，包括项目名称、用地面积、建 筑面积及具体设置位置等； 居住区类型的绿地指标表应当符合表3-5 的要求，包括绿地总面积、分类绿 地面积、道路

8、绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿 地明细指标表参照表3-5； 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。表 3-1 用地平衡表表 3-1-1 用地平衡表（居住类）用地名称面积（平方米）比例（%）人均（平方米/人）规划总用地整数100居住区用地整数1位小数1位小数住宅用地整数1位小数1位小数公建用地整数1位小数1位小数道路用地整数1位小数1位小数公共绿地整数1位小数1位小数其它用地整数1位小数表 3-1-2 用地平衡表（教育科研类）用地名称面积（公顷）比例（%）生均面积（平方米/百人）规划总用地整数100学校用地整数1位小数教学科研用地整数1位小数1位小数行政办公用地整

9、数1位小数1位小数体育运动场地整数1位小数1位小数后勤服务用地整数1位小数1位小数学生宿舍用地整数1位小数教工宿舍用地整数1位小数公共绿地整数1位小数1位小数道路用地整数1位小数1位小数其它用地整数1位小数表 3-1-3 用地平衡表（公园广场类）用地名称面积（公顷）占公园用地比例（%）占陆地面积比例（%）规划总用地整数100公园区用地整数1位小数水域整数1位小数陆地整数1位小数100园路及铺装场地整数1位小数1位小数管理建筑用地整数1位小数1位小数游览、休憩、服务、公用用 地整数1位小数1位小数绿化园地整数1位小数1位小数其它用地整数1位小数表 3-1-4 用地平衡表（其他非居住类）用地名称面

10、积（公顷）比例（%）规划总用地整数100主要功能区用地整数1位小数地块类型1用地整数1位小数地块类型2用地整数1位小数整数1位小数公共绿地1整数1位小数道路用地整数1位小数其它用地整数1位小数表 3-2 综合技术经济指标一览表项目单位数值规划总用地平方米0.0规划建设用地平方米0.0居住户（套）数户（套）0居住人数人0户均人口人/户0.0总建筑面积平方米0保留总面积平方米0规划总面积平方米0计算容积率建筑总面积 （分地上、地下明列）平方米住宅平方米0保留平方米0规划平方米0配套公建平方米0保留平方米0规划平方米0非配套公建平方米保留平方米0规划平方米0保留总面积平方米0规划总面积平方米0不计算

11、容积率建筑总面 积平方米0地下平方米0保留平方米0规划平方米0架空平方米0保留平方米0规划平方米0保留总面积平方米0规划总面积平方米0住宅平均层数层人口毛密度人/公顷0.0人口净密度人/公顷0.0综合容积率住宅建筑净密度%总建筑密度%塔楼建筑密度%绿地率%0.0公共绿地面积平方米0人均公共绿地面积平方米/人0.0机动车泊位数个0非机动车泊位数个0表 3-3： 建筑明细表建筑编号建筑类型起始层终止层标准层面积（m2）总面积（m2）总户数A1An小计B1Bn小计合计住宅总建言筑面积(m2 )C1Cn合计公建总建筑面积表 3-4： 公建配套明细表项目符号设施名称用地面积建筑面积设置位置建设状况表 3

12、-5： 绿地指标表项目面积(m2)规划总用地居住区用地绿 地 总 面 积公共绿地居住区级居住小区级组团级宅旁绿地公共服务设施附属绿地道路绿地人均公共绿地绿地率%道路交通系统规划与竖向规划图(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例为 1/500，制图单位为米；(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容： 道路系统等级结构，包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及规划区 内各级道路； 机动车、非机动车、步行等的交通组织及交通流向、公交站点等的布置； 大型公共建筑的交通组织及与城市道路系统的关系； 各级道路宽度、转

13、弯半径、拐点和交点坐标； 地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度、地面临时停车的 布点； 人行天桥、隧道、无障碍坡（过）道的位置及与道路系统或建筑物的衔接方 式及桥面、桥底的控制标高； 道路横断面比例不限，但一般不小于1/200； 规划自行车、机动车车库明细表及汇总表应当符合表3-6 及表 3-7 的要求， 并应当标明不同地段位置的面积、车位数； 规划区内不同地面、建筑物地台、室外地坪标高，道路交叉点及其它控制点 高程、变坡点控制高程，室内地坪规划标高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，标 出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等； 复杂地形、典型地形剖面； 用平面图不能清楚表达的建

14、筑物纵向剖面、建筑的正负零点标高与道路标高 相差1 米或道路坡度大于5的应当有剖面示意图；地形较复杂时，竖向规划图应当在 现状地形图上画出； 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。表 3-6： 停车场配套明细表类别序号面积（m2 ）车位数（个）备注（规划 条件要求）机动车库A1A2小计非机动车库B1B2小计总计表 3-7 停车场汇总表项目面积（m2）车位数（个）机动车库住宅商业设施社会公用地上地下项目面积(m2)车位数(个)总计非机动车库住宅商业设施社会公用地上地下总计停车场汇总地上地下总计总平面规划彩图(1) 图纸为彩图，可使用彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例

15、尺、图例、图标、图签等；(3) 图幅为 A3 打印纸，图纸比例适中；(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容： 建设用地红线、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服 务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；(5) 各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；(6) 不同等级道路的宽度；(7) 铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；(8) 建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图 规范，应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸；(9) 保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物的

16、层数和 编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；(10) 建筑物(包括首层建筑物)与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、 铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距(建筑间距 以建筑物高度的倍数表示)；(11) 配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的建筑标号 标示。(12) 规划说明书简写篇(可打印在A3图背面)，反映下列内容：(13) 方案简介，包括区位、特色等；(14) 规划用地平衡表；(15) 技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保 留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、

17、塔楼建 筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公 共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括 必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应当符合表3-2的规定，非居住类型的 技术经济指标表参照表3-2；(16) 公建配套设施明细表应当符合表3-4 的规定，包括项目名称、用地面积、建筑 面积及具体设置位置等；(17) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。规划说明书(1) 区位分析；(2) 总体布局：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、 公建项目布局等，存在拟保留建筑的，应对拟保留建筑的产权、规划审

18、批和验收情况 进行详细说明；(3) 绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；(4) 道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、 规划设置的停车泊位数等；(5) 竖向规划：包括现状地形介绍、竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡 度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；(6) 各类表格：包括规划用地平衡表、综合技术经济指标一览表、公建配套明细表、 建筑明细表、绿地指标表、停车场明细表、停车场汇总表等。管线综合规划图区位图(1) 图纸为蓝图；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例不限；(4) 独立于管线综合规划图时，盖建设

19、单位的印章、具备资质的设计单位的出图章；(5) 可附在工程管线综合规划图上。工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气系统规划图、雨水污水系统规 划图(1) 图纸为蓝图；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 绘有规划道路的 1/500-1/2000现状地形图；(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容： 现状电力、电信、供水、排水、燃气等市政管线情况(位置、规格)，规划 电力、电信、给水、排水、燃气等管线的平面布置规划图、各种宽度道路管 线布置的横断面图、关键节点大样图；规划管线应当用粗线表示，现状管线 与规划管线线条应当易于区分； 高压变电站、变电房、开关

20、房、电信设备用房、水泵房、排水泵站、污水处 理厂(站)、化粪池、燃气调压设施等管线设施的位置、规模、占地面积或 建筑面积； 管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道高程； 管线设施的需求预测数据应当分解到各组团或地块，以反映各设施点与其相 应当服务对象的关系； 建筑用地红线、规划道路边线、中线、人行道边线、绿地、广场、停车场、 水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文化保护用地及 其他特殊用地，用细线表示； 建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线、地下室边线，用细线表示且易于 区分； 规划道路、铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制坐标及宽度；(5) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 规划说明书 项目概况：区位情况、总用地面积、可开发用地面积、总建筑面积、各类分 项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容 积率、住宅毛密度、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿 地面积、规划居住户数、规划居住人口等； 现状市政管线概况：现状设施及管线情况，包括各类设施和管线的位置、规 模(规格)及服务对象； 容量预测：计算方法、指标及计算成果； 规划成果：各类设施的数量、规模、用地(用房)面积及布局，管线系统和 管线规划导则。13