2023年设备运行管理制度篇

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1、2023年设备运行管理制度篇 书目 小区设施设备运行维护管理制度 小区设施、设备运行维护管理制度 (一)设备维护四项要求: 1、整齐:设备零件及平安装置齐全,各种标牌完整、清楚,线路、管道应安装整齐、平安牢靠。 2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。油泵压力正常,油路畅通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁:设备无油垢,锈蚀,四周环境清洁。 4、平安:熟识设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。 (二)给排水设备 水泵房管理制度: 1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随意入内。 2、泵房内应配备消防器材,并放置在便利、惹眼的地放,泵房内严禁吸烟。 3、每周

2、清洁一次水泵房内的设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀,整齐光亮。 二次供水设备卫生监管规程: 1、露天水箱入孔应加盖锁好,室内水箱应加锁,钥匙统一保管。 2、水箱清洁员需持有有效的健康证操作。 3、每半年清洗水箱一次,清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试ph值,做好清洁记录。 4、水箱清洗工作程序: (1)全部清洁物品及人员装备均需事先消毒 (2)清洁水箱内沉淀、杂物等: (3)投药消毒: (4)放水冲洗2-3遍,以清除异味: (5)取样检查,合格后复原正常供水。 给排水设施维护规程: 1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次限

3、制阀门的开关试验。 2、泵的维护保养: (1)检查轴承是否敏捷,如有阻滞现象,鉴定是否须要更换。 (2)检查泵叶、泵壳的腐蚀状况,清洁泵叶、泵壳的内外表面。 (3)检查密封磨损状况,密封效果差的应更换。 (4)校对轴线、检查键的磨损状况。 (5)检查电机绕组的绝缘。 (6)清洁水泵外表。铲除脱落层油漆,重新上漆。 3、闸阀修理保养 (1)检查密封件是否须要更换。 (2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。 (3)止回阀弹力是否足够,如太软须更换。 (4)浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直,连杆插销如磨损严峻,也应更换。 4、明装给排水管修理保养: (1)检查支持托架是否坚固,否则应加强。 (2)检查流向标

4、示是否显明醒目,检查爱护漆是否完好。 (3)各连接处是否有漏水现象,并作处理。 (三)、供配电设备 电气修理平安管理规程: 1、电气修理人员必需持证上岗。 2、在电气修理时,修理人员应穿戴好平安防护用品,配备绝缘良好的电工工具。 3、修理和保养电气设备时,应按要求做好保证平安的组织和技术措施,修理组长应在安排工作时向修理人员讲明工作中的平安留意事项,并在工作中检查、监督执行状况。 4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时,应设专人监护,并至少二人进行。 5、一般状况下,应尽量避开带电作业,若因特别须要必需带电作业时。应安装隔离挡板,并有专人监护。 6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的

5、操作手柄上,要挂禁止合闸,有人作业的标识牌。 7、修理或养护后的电气设备或线路,经检查无误,拆除平安措施。全体修理人员撤离工作现场后,方可送电。 配电室管理制度: 1、未经相关部门许可,非工作人员不得入内。 2、室内照明、通讯保持良好,墙上配挂温度计。 3、值班员必需持证上岗,熟识配电设备状况,操作方法和平安留意事项。 4、建立配电运行记录,每班巡查,亲密留意电压表、电流表、功率因数表的指示状况,严禁变压器,空气开关超载运行。查出问题应刚好处理,并做好记录。不能解决的问题要刚好上报。 5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只做监护,严禁两人同时操作,以免发生错误。 6、保持配电室

6、消防设施的齐备完好,保证应急灯在停电状况下能正常运用。做好防水、防潮工作,堵塞漏洞,严防蛇、鼠等小动物进入配电室。 7、供电回路操作开关标记要明显,停电拉闸要挂标识牌。 8、配电室设备及线路变更要经主管部门同意。 9、操作及修理时必需运用电工绝缘工具,绝缘鞋、绝缘手套等。 10、仔细执行交接班制度。 11、常常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。 配电运行规程: 1、正确记录各种仪表的数值。 2、监视和限制设备的各项运行参数,使其保持在规定的范围内。 3、正确执行各项操作规程,确保用电平安。 4、高、低压侧分、和闸,必需严格遵守一人操作,一人监护的原则,严禁单人独自进行。 5、发觉设备缺陷,应刚

7、好处理并上报。 6、做好运行记录,全面驾驭电气设备运行状况,积累运行阅历,进行运行分析,发觉隐患刚好消退。 7、配电室巡察每天不得低于4次,每日巡察一层或数层电管井,每月完成全部电井的巡察。 高压送电合闸操作规程: 1、操作票,并有人监护。 2、作人员必需穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、验明高压柜位置及开关,并确认无误。 4、检验一切正常后,若无规定采纳某段母线送电时,可按实际选用送电。 5、依据所需送电变压器、高压柜,并确认变压器高压柜编号无误后,按操作票要求送电。 6、备用电源及检修开关、线路、应挂上有人操作,严禁合闸标识牌并记录在运行本上。 低压合闸送电操作规程: 1、各开关柜位置,开关应在

8、断开位置,无误后方能送电。 2、先合变压器低压侧进线总开关,然后才能合分开关。 3、备用电源开关及检修开关,线路必需挂上有人工作,严禁合闸标识牌。 停电操作规程: 1、验明所停电线路开关位置,确认无误后,方能停电,再挂上有人工作,严禁 合闸标识牌。 2、全面或一台变压器停电,应按规程从低压侧负荷分开关起先停电,然后再停变压器低压侧总开关,高压侧总开关,当停高压侧电的操作时,监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、停电检修也必需办理操作票才能进行操作。 4、当要将电源转换时,应选择适当时间,并事先通知有关部门、业户。 凹凸压保养修理程序: 1、变压器:每年冬季作凹凸压绝缘检查,对变压器线圈和紧固螺丝

9、进行检查、收紧、清污等。详细实施程序如下: (1)熟识设备人员(两人以上)指定特地负责人,讲清工作责任和留意事项,并由特地责任人按工作单程序布置工作。 (2)工作时穿戴长袖工作服,身上不带其它杂物及手饰,着绝缘鞋,戴绝缘手套、实测验电器是否正常。 (3)先停低压侧开关,再停高压侧开关,用合格验电器验明接线端无电后,再用专用接线杆将接地线,牢靠接地,对母线进行放电并相间短接。 (4)接地线应专人负责,全部停电平安措施完成后,方可进行保养工作。 (5)工作完毕后检查所工作器材数量,不得遗留杂物,由专人拆除接地,工作人员全部撤离工作现场可按步骤进行送电。 2、高压开关柜:高压系统属技术要求较高的供电

10、系统,因此每年冬季将继电爱护工作托付给供电局继保班进行试校核。每年冬季对动手合闸和引闸回路进行试验和检修。 3、低压开关柜:每年冬季对低压开关柜内各开关触头和机械进行检修,收紧螺丝,清洁尘污,详细实施程序如下:(1)、(2)、(3)、(4),项与变压器保养程序相同,其中第3项补充对电容器进行放电。 避雷设施的检测修理规程: 1、接闪器应保持镀锌、涂漆完好。 2、引下线应保持镀锌、涂漆完好。在承受机械损伤的的地方,地面上的0.3米至1.7米处应加爱护设施。 3、防雷接地电气设备的爱护接地和工作接地,都是合在一起的,组成混合接地系统。为防止雷击时产生跨步电压,故接地装置于道路及建筑的主要入口距离一

11、般不得小于3米。避雷设施各部分之间均应焊接坚固,其接地电阻应符合规范要求,一般5-10欧,高层建筑接地电阻按最小的要求而定,通常在4欧以下。 发电机房管理规定 1、电机房门平常应上锁,钥匙由配电房值班员管理。未经相关部门批准,非工作人员严禁入内。 2、房值班人员必需熟识发电机的基本性能和操作方法,发电机运行时,应做好常常性的巡察检查。 3、应常常检查发电机的机油油垢,冷却水位是否符合要求,柴油箱中的储备油量应保持能满意发电机带负荷运行8小时用油量。 4、发电机每星期空载运行一次,运行时间不大于15分钟,平常应将发电机置于自动启动状态。 5、电机一旦启动运行,值班人员应马上前往机房视察,启动送风

12、机,检查发电机各仪表指示是否正常。 6、严格执行引发电机定期保养制度,做好发电机运行记录和保养记录。 7、定期清扫发电机房保证机房货物设备的整齐。发觉漏油、漏水现象应刚好处理。 8、加强防水和消防管理意识,确保发电机房消防设施完好齐备。 柴油发电机定期保养规程 1、每星期空载试机一次,运行时间为10-15分钟,以便刚好发觉问题,并保证蓄电池有足够容量供发电机启动。 2、保养前断开发电机自动空气开关,把发电机限制屏上的选择开关置于停止位置,拆开蓄电池正负极电源线,确保发电机不能启动。 3、检查蓄电池点液液位,液位偏低时应依据电解液浓度加装溶液。 4、计算发电机距上次保养的积累运行时间,空气滤清器

13、每累积满50小时应清洗一次。机油滤清器、柴油滤清器。每累积满250小时应更换一次滤芯(新机运行满50小时即更换一次)。 检查机组有无漏油、漏水现象,清洗发电机身。 5、紧固蓄电池电源线和限制屏内电线接头。 6、检查接地线是否良好。 7、手动试机运行正常后,合上发电机自动空气开关。把选择开关置于启动位置,进行模拟停电试验,视察发电机自动启动状况。 8、发电机带负荷运行1小时,视察各仪表指示机组运行状况是否正常。 (四)、电梯 电梯机房管理规定 (1)每周对机房进行一次全面清洗,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。 (2)保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计

14、,机房温度不超过40度。 (3)保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具。 (4)毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。 (5)机房门窗应完好并上锁,未经部门允许,禁止外人进入,并留意实行措施,防止小动物进入。 电梯平安技术规则 1、每天电梯司机或专职管理人员,在开启厅门进入轿厢前,应看清轿厢是否的确停在该层站,切不行贸然进入,防止因轿厢不在该层站而坠入井道。 2、仔细听取上班工作状况介绍,翻阅运行记录或留言。 3、每班启用电梯时,应将电梯向上、向下试运一次,留意视察电梯有无不正常现象。 4、有司机电梯必需由专职司机操纵,当司机需暂离轿厢时,应将轿厢电源开关关闭,并关闭厅门。 5、客梯不

15、应作货梯运用,轿厢不允许装运易燃、易爆的危急品及国家规定禁运的各种物品。货梯运载危急物品时,要严格遵守平安操作规程,并实行必要的平安措施。 6、应保证电梯在额定载重范围内工作。 7、货梯装货时,要留意把货物分散、匀称堆放。 8、轿厢的检修速度不能用作正常运行;操纵板的按扭不能作正常运行运用。 9、提倡文明乘梯,劝止少数乘客的打闹蹦跳和可能损坏轿厢设备及影响电梯运行的举止,不要靠在轿厢门上。 10、当轿厢停靠在厅门口时,任何人都不能停留在轿厢与门厅之间。 11、在轿厢尚未停稳时(包括自平与慢速),不行开启轿门与层门使乘客出入。 12、每班下班前,应将电梯驶回基站,做好轿厢及门厅的清洁卫生工作,填

16、写运行记录,切断轿内电源,关闭轿门照明,关好轿门,厅门后方可离去。 电梯的日常检查和维护: 1、曳引电机的温升是否正常,运行中有无振动和异味、通风是否良好。限速器运转有无异样响声。对以上设备外部进行清扫,保持设备本色。 2、制动器的动作有无异样,线圈是否过热,紧固螺 丝有无松动,制动轮表面有无划痕和油垢。清除外部灰尘和油垢。 3、减速器的油垢、油色、油温是否正常,有无渗油、漏油现象。运转声音是否正常,有无异样振动和冲击。做好机体外部清洁。 4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行状况是否正常,轴承的润滑是否良好。曳引绳在轮槽中有无打滑、扭转、移位现象或断丝,如发觉有上述状况,应做好标记,每日进行跟踪视

17、察。检查曳引绳外表面清洁和润滑状况,若油垢落灰过多,应支配时间擦洗。 5、限速器的工作状态是否正常,有无异样响声和卡阻现象。 6、限制柜、配电盘等电气装置的电器元件运作是否正常、有无发热现象,并作好外部清洁。 7、轿厢内灯具和隔光板是否完好,电风扇能否正常运用,运转声音是否正常。 8、轿厢操纵板、各按纽、开关的动作是否灵敏牢靠,信号指示是否正常。 9、轿厢门的开关动作是否正常,运行中有无卡阻、跳动和异样响声,平安触板是否好用。 10、轿厢内部是否清洁,装饰面有无磕碰损坏、脏污。地坎槽内脏物应清除干净。 11、轿厢的起停运行是否平稳,平层是否精确,有无晃动、振动及来自井道里的异样响声,如有,应尽

18、快处理。 12、层站呼唤和层楼指示是否正常,厅门锁是否敏捷牢靠。 13、对于检查发觉的问题,能刚好处理的刚好处理;一时不能处理又可缓步进行的项目,应刚好记录下来、刚好上报,并接着视察防止状况恶化,避开电梯带隐患运行。 消防监控系统 (一)火灾报警限制系统维保程序: 1、日检:对火灾报警主控屏作自检功能检查,主机显示功能是否正常,指示灯是否有损坏。 2、月检:完成日检全部内容。测试主控屏主要工作电压,检查备用电源蓄电池是否正常。对集控柜清扫除尘。检查接线端子电线是否松脱,导线编号是否完整清楚,因受环境影响导致烟感器、温感器脏污应刚好清洁。 3、年检:逐个拆下烟感器、温感器,对其上的灰尘、锈斑进行

19、清洁,并对线路接头进行紧固。 4、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。 (二)烟、温感器系统的保养程序: 1、日常状况下,主控器自检时若发出烟感报警信号。应赶到报警现场检查报警缘由,若为误报警,应对该报警作消音和复位处理。 2、每月抽取总烟感器的5%,用熏烟法试验灵敏度,应当全部合格,若其中不合格,则应另外抽取总数的10%直至全部合格为止。 3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方,应刚好做出特殊检查。 4、温感的保养参照烟感进行,试验报警灵敏度时应加温,使其报警。 (三)自动喷淋灭火系统保养程序 1、每天巡查系统的供水总限制阀、报警限制阀及其附属配件,进行外观检查,确保系统处于无故障状况。 2、

20、每月检查一次警铃是否正常,报警阀是否敏捷。打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动开启,延迟器延迟5-90秒,水力警铃应发出报警信号,假如警铃不动作,应检查整个警铃管道,解除水垢及泥沙等污物,使水流畅通,以防报警失灵。 3、每月应对喷头进行一次外观检查,发觉不正常的喷头应刚好更换。 4、每月检查系统限制阀门处于开启状态,若损坏应刚好修理更换,保证限制阀门不会误关闭。 5、每二个月应对系统进行一次综合测试,按分区逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统灵敏性。视察阀门开启性能和密封性能。如阀门开启不畅或密封不严,应将供水阀门关闭,打开放水阀将系统中水放掉,然后打开阀门盖检查,视状况调换阀门密封件,排出水垢及杂

21、物等。检查流淌水压,压力表所显示的压力值不应明显下降,若明显下降,应检查闸阀是否堵塞;若压力下降明显且警铃不报警,应检查测试报警阀的阀瓣是否锈蚀。视察系统中水流指示器、压力开关、报警限制器各部件的联动性能,应能刚好报警。 6、当系统因试验或因失火启动后,应在事后尽快使系统重新复原到正常工作状态。 (四)消火栓的保养程序: 1、消火栓箱内部配件应齐全、完好。 2、检查栓门把手是否完好、栓开关有无卡阻,锁、玻璃有无损坏、报警系统按纽是否完好。 3、测试报警按纽的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。 4、检查消防水带有无磨损,发黑、发霉现象,如有,应马上进行修补、清洁或更换。 5、将栓内阀门开闭一次,检

22、查是否敏捷,并清除阀口旁边锈渣,将阀杆上油防锈。 (五)风机保养规程: 1、保养前应先断开风机主电源,并挂上标识牌。 2、手摇转动风轮,视察转动状况,调整好皮带的松紧度,或连轴器间隙及对中度。 3、检查各接合面的垫片及密封填料,必要时应予更换。 4、清洁风叶、机壳外部及电机外表面。 5、给各转动部位加润滑油,调整风阀转动机构,应动作敏捷牢靠。 6、检查电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线端子,检查接地是否良好。 7、检查风机限制柜内各电器是否完好,紧固各接线端子。 8、检查风机转动机构是否敏捷牢靠,电线有无破损、电线接头紧固是否良好。 9、合上风机主电源,检查电源指示是否正常。 10、开机连续

23、运行半小时,视察各仪表、指示灯是否正常、运行时应无异样声响。 防火卷帘门保养程序: 1、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象。卷帘门电控器指示信号是否正常。箱体是否完好; 2、在接纽操作上升(或下降)的过程中,操作人员应亲密留意卷帘门上升(或下降)到端部位置时。能否自动停车,若不能,应快速手动停车,且必需待限位装置修复(或调整)正常后,方可重新操作。 供配电设施设备运行管理制度 供配电设备运行管理制度 1、仔细做好配电设备基础资料的收集整理工作,建立健全设备台帐,做到内容真实、数据精确,项目齐全。 2、明确设备运行管理责任人,按有关巡察与维护制度的要求,定期对配电设备巡察检查,发觉缺陷按设备缺

24、陷管理制度的规定,刚好订正,消退缺陷,并做好具体记录,以避开事故的发生。 3、依据设备运行状况及有关规程要求,仔细制定配电设备检修安排,定期对设备进行预防性试验和检修,并做好设备的修理工作,爱护注油设备无渗漏、无油污,设备框架无锈迹。 4、严格执行农村低压电气平安工作规程和农村平安用电规程,建立健全设备操作制度,操作前仔细填写操作票,并做到一人操作、一人监护,确保工作人员平安。 5、户外配电设备有明显的平安警告标记。凡需接地的部位均应牢靠接地,接地电阻应符合规程要求。 6、凹凸压熔断器的置换,必需配置与设备额定电流相适应的熔体,严禁用其他导体代替,以保证设备平安。 7、配电变压器不宜超负荷进行

25、。由于负荷改变,导致变压器过载时,应符合电力变压器运行规定,方可接着运行。 8、漏电爱护器应符合其安装运行规程要求,仔细做好漏电爱护器的试跳工作,并做好运行和试跳状况的记录。 除尘系统和相关平安设施设备运行、维护及检修、修理管理制度 1、目的 为了提高设备运行的牢靠性和健康水平，切实削减设备零部件的损坏，保证设备更加平安、人员的工作责任感，稳定运行， 使修理人员在生产工作中加强定期工作，更进一步地明确修理人员重在 “维护 ”的职责，增加修理切实搞好设备的定期清扫、维护、校验及试验等工作。 2、适用范围 本制度适用于公司的粉尘爆炸危急场所。 3、规范性引用文件 gb 15577 粉尘防爆平安规程

26、 gb/t 15604-2023粉尘防爆术语 gb/t 15605粉尘爆炸泄压指南 gb/t 17919粉尘爆炸危急场所用收尘器防爆导则 gb/t 18154监控式抑爆装置技术要求 gb 26410 防爆通风机 gb 50019 采暖通风与空气调整设计规范 gb 50058 爆炸危急环境电力装置设计规范 4、职责 4.1生产部职责 4.1.1督促运行和维护加强对设备及系统的定期工作，提高设备的牢靠性和健康水平。 4.1.2协调和组织责任单位消退重大缺陷及隐患。 4.2修理单位职责 4.2.1各维护部门应按有关规定定期对运行或备用设备进行全面检查，以便 更好地驾驭设备的健康状况。 4.2.2坚持

27、定期巡察检查， 定期清扫， 设备应保持清洁，不积粉尘， 不积水，不积油。 4.2.3修理人员巡察检查现场设备，查找设备缺陷及隐患，检查振动、温度是否正常，并提出设备停运后的检查、检修项目，搞好修理保养工作。 4.2.4 定期巡查工作中，发觉重大缺陷以及事故隐患或危及设备平安的缺陷，修理人员应马上汇报并做好应对措施，具备条件后马上进行处理。 4.3组织措施 4.3.1维护单位应定期检查设备，每周不少于一次。定期校验的设备要依据有关规定进行，并做好校验记录。 4.3.2 在定期清扫、维护、校验及试验中发觉的重大事故隐患及缺陷，应刚好汇报，组织有关专业技术人员探讨解决的方案。 5、尘灰清理 4.4

28、应对除尘系统残留的尘灰及含尘泥浆进行清理，应包括但不限于下列部位： a）应每班清理的部位： 吸尘罩或吸尘排风柜； 干式除尘器布袋、灰斗、卸灰收集尘灰的容器（桶）； 湿式除尘器的水质过滤池（箱）； 纺织粉尘除尘器的滤网、滤尘室； 木质粉尘单机滤袋吸尘器的滤袋及吸尘通风机。 b）应每周清理的部位： 除尘器的监测报警装置、限制装置、电气线路及电气设备； 湿式除尘器的储水池（箱）。 c）应每月清理的部位： 除尘器进风管； 除尘器出风管、通风机； 干式除尘器输灰装置； 湿式除尘器的滤网、滤球、喷水嘴。 4.5 清理作业时，除尘系统应停机，应采纳不产生扬尘的清扫方式和清扫工具。 4.6 清理收集的尘灰及含

29、尘泥浆，应作无害处理。 6 . 除尘系统平安运用与维护 4.1.3 除尘系统至少每半年进行一次维护检修，除尘系统检修理作业前，应完全清除系统内部及周边区域的粉尘，明火作业应根据 gb 15577 的规定实行防火平安措施。 4.1.4 干式除尘器进行维护检修时，应针对滤袋的吹灰、残留尘灰的状况，更新、更换滤袋。 4.1.5 除尘系统配有的风压差监测报警装置、水量和流速监测报警装置、火花探测报警装置、火花熄灭装置、泄压装置、抑爆装置和阻爆装置，在运用期内应至少每半年进行一次检查、校验和维护，保持正常工作状态。 4.1.6 应确保除尘系统符合防爆平安要求，应托付有资质的专业检测机构在安装、改造时进行

30、验收检测，运用期内每两年进行一次定期检测。 7、形成的文件和记录 4.2.5 设备修理记录清单 编号： aqjl-15-01 4.2.6 粉尘清理记录 编号： aqjl-15-02 8、附记 无 花园供配电设备运行管理规程制度 花园供配电设备运行管理规程 1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(高、低压室,变压器室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。 2、发觉供配电负荷有显著改变或其他设备异样,应立刻查找缘由,并通知主管工程师支配处理。 3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发觉异样立刻处理。 4、未经主管工程师同意,不得私自更改设备线路和

31、运行设置。特别状况下,须经主管工程师批准并做记录。 5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。 6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标记贴在工具表面上。 7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中,交接班时清点数量,发觉缺失马上追究。外借钥匙应做好登记并按时追收。 d酒店设备运行管理制度 酒店设备运行管理制度 1、设备修理程序 1.1 设备须要修理,运用部门照实填写报修单,部门负责人签字后送工程部; 1.2 急需修理时,运用部门也可干脆电话通知工程部; 1.3 工程部接报修单或电话后应在5分钟内刚好派工,修理人员到达现场后,凭报修单进行修理,特别状况可先修理,然后补报修单; 1.4 修复后运

32、用部门应在报修单上签字认可; 1.5 无法修复时,修理工应将无法修复的缘由写在报修单上,签字并送工程部负责人手中; 1.6 工程部负责人依据状况,属配件问题的可按程序填报申报表,属技术缘由无法修复的,在2-4小时内报主管总经理; 1.7 关于修理时,现场修理时应留意礼仪,按修理服务规范执行。 2、公共部位巡查检修 对于几个部门共同运用且较难界定由谁负责的公共部位设施设备,工程部派人进行巡查检修。每周一次,做好记录,一般故障由巡查员现场修复,重大故障由巡查人员汇报当班负责人后支配检修。 3、客房巡查检修 可将客房易损项目制成表格,由工程部派人每周一次帮助客房部巡查检修,对较大故障或须要更换配件的

33、日常修理项目仍由客房部填写报修单。 4、大型配套设备的安排检修 设备的安排检修是保证设备正常运行的主要手段,但在支配设备的检修时应留意到酒店的设备运行特点,尽量削减对客人的影响和带来的不便。依据检修的要求可分以下二级保养: 4.1 一级保养 4.1.1 设备一级保养的目的; 1.1 运用操作者逐步熟识设备的结构和性能; 1.2 削减设备的磨损延长运用寿命; 1.3 消退设备的事故隐患,解除一般故障,使设备处于正常技术状况; 1.4 使设备达到整齐、清洁、润滑、平安的要求。 4.1.2 一级保养的内容; 2.1 保养前要做好日常的保养内容,进行部分零件的拆卸清洗; 2.2 对设备的部安排合间隙进

34、行调整; 2.3 除去设备表面的油污,污垢; 2.4 检查调整器整润滑油路,保持畅通不漏; 2.5 清扫电器箱、电动机、电器装置、平安护罩等,使其整齐固定; 2.6 清洗附件冷却装置。 4.2 二级保养 4.2.1 设备二级保养的目的; 1.1 使操作者进一步熟识设备的结构和性能; 1.2 延长设备大修期和运用年限; 1.3 使设备达到完好标准,提高及保持设备完好率; 4.2.2 二级保养的主要内容; 2.1 依据设备运用状况进行部分解体检查或清洗; 2.2 对各传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油; 2.3 修复或更换易损件; 2.4 检查电器箱,修整线路,清洁电动机; 2.5 检修、调整精度、校

35、正水平。 5、机房管理 5.1 空调机房、配电房的操作人员须持劳动部门颁发的操作证; 5.2 加强各机房的管理,建立严格的岗位责任制和设备操作规程; 5.3 操作人员对设备运行状况进行具体记录并执行严格的交接班制度。 设施设备运行、维护和保养管理制度 1.目的 为了加强设备的运行、维护和保养，坚持以“预防为主”的原则，做到正确运用，细心维护和保养，使设备常常处于良好状态，保证长期、平安、稳定运行，特制定本制度。 2.适用范围 适用于公司全部设施设备的运用、维护和保养工作。 3.职责 生产部负责设备运用及维护制度的协调和限制。 4.工作程序 4.1人员应定期培训（每年至少一次）。 4.2新工人必

36、需经培训并考试合格后，才能上岗。 4.3操作人员在设备运转过程中不得擅自离开岗位，应随时留意设备的运行状况，并仔细照实填写运行记录。 4.4在操作过程中，发觉异样状况，应马上通知机修或电工，如遇紧急状况，应实行坚决措施或马上停车，并刚好向主管领导或值班干部报告。 4.5操作人员在操作时必需严格执行操作规程，不得违章作业。 4.6仔细做好设备的润滑工作，保证设备润滑状况良好。 4.7刚好消退设备的非正常状态，保持设备和环境整齐、清洁，做到设备见本色。 4.8仔细执行交接班制度，交班人员应照实向接班人员说明设备状况。 4.9运用设备时，假如操作人员违反操作规程或相关设备管理制度，设备所在部门或生产

37、部有权对其处以10-100元罚款，若造成设备损坏，依据情节轻重，责任人按设备原价值的10%-30%赔偿，情节严峻者，按蓄意破坏处理。 设备运行、修理、保养管理制度 机电部设备是山西新元煤炭有限责任公司主要物质条件，管好、用好设备是保证平安、经济供电的根本保证，为加强设备管理，不断提高设备健康水平，依据煤炭工业企业设备管理规程制定本部门设备管理制度。 一、 设备的运行制度 1、设备的保管、运用和维护，实行分级负责制； 2、开展设备的综合管理，有设备管理业务流程图； 3、主机设备完好率95%，全站设备完好率98%； 4、主要设备要建立单独台账； 5、建立健全设备管理台账、档案，有主副设备说明书、图

38、纸、技术资料； 6、设备上装置的各种仪表和自动装置要齐全、精确、灵敏。主设备完好率要达到95%以上，其中一类设备占50%以上；协助设备完好率占90%以上。 7、设备运行状态及缘由分析记录齐全。 二、设备修理制度 1、有健全的设备检修工艺规程、质量标准； 2、设备检修要严格按检修工艺进行作业； 3、有设备大小修安排，并仔细执行，非安排检修有申请、有批示、大修后又总结报告，小修有记录； 三、设备保养制度： 1、消退运行中发生的缺陷； 2、重点清扫、检查和处理易损、易磨部件；按周期进行电气设备的预防试验； 3、日常修理要针对设备运行中发生的、不许主设备或协助设备停匀即可进行的设备缺陷处理； 4、定时

39、对设备进行全面检查、清扫、修理、消缺、检测与诊断、试验和鉴定等工作； 5、按检修安排进行消退设备和系统存在缺陷工作。 设备运行检修维护保养管理制度 1、目的 为加强设备的管理，平安合理有效的发挥设备的功效，做到正确运用、细心维护，使设备常常处于良好的工作状态，以保证设备的平安稳定运转，特制定本制度。 2、适用范围 本制度适用公司职工、临时工、外来人员、实习人员等。 3、职责 3.1操作人员 （1）培训后上岗，严格按操作规程进行设备的运行。（2）设备执行定人定机的专机负责制，仔细填写运行记录。（3）仔细做好设备润滑、维护保养工作。（4）严格执行交接班制度。（5）保持设备整齐，刚好消退设备的跑冒滴

40、漏等现象。 3.2修理人员 （1）定时定点检查维护，并主动向操作工了解设备运行状况。（2）发觉故障刚好消退，不能马上消退的故障，要具体记录，刚好上报，并结合设备检修安排予以消退。（3）仔细做好设备维护保养工作。 3.3 车间领导、设备管理人员 （1）对设备维护保养制度贯彻执行状况进行监督检查。 （2）总结操作和修理工人的维护保养阅历，改进设备管理工作。 4、主要内容 4.1设备的运用 4.1.1为了保证设备的正常运行和延长设备的运用寿命，提高工人的操作技能，防止设备的非正常损坏，提高生产效率，必需实行定人定机和培训上岗的规定。a.严格实行定人定机原则，由车间提出设备操作人员名单，经设备处同意执

41、行。b设备操作人员应保持相对稳定，专人专机负责，并严格执行各工种平安操作规程，详见设备平安操作规程。c.设备操作人员必需进行三级平安生产教化培训后，才可上岗工作。d.设备的运用同时也要遵守设备管理制度. 4.2设备的三级维护保养管理 4.2.1 三级维护保养的内容：a.日常维护保养：班前班后由操作工人仔细检查设备，擦拭各个部位和加注润滑油，使设备常常保持整齐、清洁、润滑、平安，（平安生产详见平安生产管理制度）刚好消退各种泄漏现象，班中设备发生故障，应刚好解除，并仔细做好交班记录。b.一级维护保养：以操作工人为主，修理工人辅导。按安排对设备进行局部拆卸和检查，清洗零件，疏通管路，更换磨损的零件，

42、调整设备各部位的协作间隙，紧固设备各个部件。c.二级维护保养：列入设备的检修安排。以修理工人为主，操作工人协作对设备进行部分解体检查和修理，更换或修磨零件，清洗、换油、检查修理电气部分，使设备技术状况达到设备完好的要求。 4.2.2 实行三级维护保养制、必需使操作工人对设备做到三好、四会、四项要求，并遵守五项纪律。 三好：管好、用好、修好；四会：会运用、会保养、会检查、会解除故障；四项要求：整齐、清洁、润滑、平安；五项纪律：培训上岗，遵守平安操作规程； 常常保持设备清洁，并按规定加油润滑；遵守设备交接班规定；管理好工具、附件；发觉异样，马上停车，自己不能处理的问题应刚好通知相关人员检查处理。

43、4.2.3设备修理人员必需每天定期进行设备巡检，发觉问题马上解决，不得无故拖延检修时间。对违规操作设备人员，修理人员有权制止。 4.3设备的交接班规定 4.3.1凡多班制生产的设备，必需执行交接班规定。生产班组应设立交接班记录簿，并仔细填写双方签字。 4.3.2交班工人在下班前，应将设备和工作场地擦拭打扫干净，并向接班工人具体介绍设备运行状况，以及设备故障的检修，仔细填写交接班记录簿。如无接班人，应告知班组长。 4.3.3接班工人在上班前到岗，发觉交接记录薄内容和实际状况有差异，应提出看法，必要时可拒绝接班。并刚好向班组长汇报处理。如设备在接班后发生问题由接班人负责。 4.3.4班组长在接到汇

44、报后，应刚好实行措施解决问题，重大事项应向设备处报告。 4.3.5修理人员也应当执行上述交接班规定。 4.3.6设备处应定期抽检设备交接班规定执行状况。 5、制度的执行 设备运行修理保养管理制度 机电部设备是山西新元煤炭有限责任公司主要物质条件,管好、用好设备是保证平安、经济供电的根本保证,为加强设备管理,不断提高设备健康水平,依据煤炭工业企业设备管理规程制定本部门设备管理制度。 一、 设备的运行制度 1、设备的保管、运用和维护,实行分级负责制; 2、开展设备的综合管理,有设备管理业务流程图; 3、主机设备完好率95%,全站设备完好率98%; 4、主要设备要建立单独台账; 5、建立健全设备管理

45、台账、档案,有主副设备说明书、图纸、技术资料; 6、设备上装置的各种仪表和自动装置要齐全、精确、灵敏。主设备完好率要达到95%以上,其中一类设备占50%以上;协助设备完好率占90%以上。 7、设备运行状态及缘由分析记录齐全。 二、设备修理制度 1、有健全的设备检修工艺规程、质量标准; 2、设备检修要严格按检修工艺进行作业; 3、有设备大小修安排,并仔细执行,非安排检修有申请、有批示、大修后又总结报告,小修有记录; 三、设备保养制度: 1、消退运行中发生的缺陷; 2、重点清扫、检查和处理易损、易磨部件;按周期进行电气设备的预防试验; 3、日常修理要针对设备运行中发生的、不许主设备或协助设备停匀即

46、可进行的设备缺陷处理; 4、定时对设备进行全面检查、清扫、修理、消缺、检测与诊断、试验和鉴定等工作; 5、按检修安排进行消退设备和系统存在缺陷工作。 物业工程部设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度：平安用电 1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量须要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。运用结束后应马上通知工程部拆除。临时线路应符合低规要求，时间一般不超过一星期。如运用后确需长期固定，在平安和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。 物业强电系统修理时，应当依据不同的危急程度，分为全部

47、停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求： a)依据工作内容和须要，填写工作票。 b)除特别状况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。 c)应有完成保证工作人员平安的组织措施和技术措施。 2)平安技术措施 在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必需完成下列保证平安的技术措施： a)断开电源。在工作场所必需断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围平安距离小于0.7m(10kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行平安措施的带电部分。在断开电源时，必需使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。 b)验

48、电。检验电气设备上有无电压时，必需运用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。 c)装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，爱护工作人员平安的唯一可行平安措施。装、拆接地线必需由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。 d)悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂禁止合闸标示牌。 3)平安组织措施 a)工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应依据工作须要，填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。 b)工作

49、许可制度。在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及平安措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。 c)工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作者交待工作现场的状况和有关平安措施，并应始终在现场进行监护，刚好订正错误或违反平安的操作。监护人一般不得参与工作班工作(全部停电除外)。 d)工作间断、转移和终结制度。在电气设备检修工作间断或工作人员短暂撤离现场时，全部平安措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。间断后可接着工作，无需重新通过许可。 e)工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的平安措施可一次做完，但工作负

50、责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关状况和留意事项。 f)在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发觉问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得将检修设备送电运行(因检修工作须要试运行者除外)。 大厦制冷设备运行管理操作规程制度 大厦制冷设备运行管理操作规程 1目的和范围 1.1目的 本作业指导书明确规定了yy物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和方法,以确保中心空调技术性能处于良好状态,满意用户夏季供冷的须要。 1.2适用范围 适用于具备中心空调设备的大厦

51、的制冷设备运行管理。 2制冷设备运行管理操作规程 2.1机电人员负责空调操作、监控记录、清洁和日常修理保养。 2.2机电人员负责空调设备的综合管理的安排、检查、监督。, 2.3管理员负责向有关用户通知中心空调供冷或不供冷的事项。 2.4安装施工单位或维保单位负责中心空调设备的调试和修理保养工作。 3工程程序和管现方法 3.1空调工工作规程 3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,应在空调主机启动时视察电流、温度、吸排压力,倾听有否异响,并记录中心空调运行记录表 3.3机电人员编制空调设备台帐和设备卡 3.4空调机房每周打扫一次,机组每周清洁-次,做到地面、墙壁、设备无积尘、水渍、

52、油渍。 4工程部经理工作规程 4.1工程部经理负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。 4.2对外委空调设备的修理保养供应帮助和检查监督。 5空调运行管理工作规程 5.1每年5-11月为空调运行期,特别状况下按用户的需求确定空调的运行时间。 5.2依照气温来确定机组的开机台数。 6空调开机操作流程 启动冷却塔风机-检查各阀门正常-启动冷凝系统水泵-启动冷冻系统水泵-启动主机 6.1空调关机操作流程 关闭空调主机-关闭冷凝、冷冻水泵-关闭冷却塔风机 7空调的修理保养 空调的修理保养,每年年底由安装方或修理单位派空凋技术人员帮助管理处机电人员制定空调修理保养安排

53、,报工程部技术审核,再报管理处主任和公司总经理审批,然后按安排实施修理保养,管理处机电人员负责监督及帮助保养。 7.1运用的表格、记录 序号 记录表格 记录编号 存放地点 保存时间 1 设备台帐 工程部 长期 2 设备卡片 悬挂于设备上 长期 3 设备设施年度修理安排表 管理项目 一年 4 设备设施保养记录表 管理项目 一年 5 中心空调运行记录表 管理项目 一年 物业工程部机房管理制度设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度:机房管理制度 物业的空调冷冻机房、变配电所、水泵房等,是工程部重要设备场所,也是最简单出重大事故的地方。因此机房内的操作人员,必需持有劳动部门颁发的操作证。工程部应

54、加强对各机房的管理,建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程,并要求操作人员对设备运行状况进行具体记录和执行严格的交接班制度,以确保设备的平安和正常运行。 各设备机房、中控室值班室必需注意内部的清洁工作,保持*大厦内整齐,无卫生死角。全部规章制度、值班表、检修安排均应打印成表格,张贴于*大厦内明显位置。 1)平安防火管理规定: a)仔细执行国家消法规,严格遵守物业的消防制度。*大厦内严禁吸烟,严禁动用明火,严禁闲杂人员入内或会客,*大厦内要保持良好通风。 b)严格遵守操作规程,亲密监视机器运转,定期检查修理机器设备。 c)配电室仔细监护电压负荷的改变状况;定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路

55、;坚持进行倒闸操作,必需一人操作一人监护;严禁约时送电、停电、严禁非电器人员下达停送电指令,严禁违章修理电器设备;每年在雨季之前要对避雷器进行检查;逢重大节假日要全面检修线路和设备。 d)木工房内严禁拉设临时电源线;电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种机器设备和电机旁边不准堆放可燃易爆物;碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫,禁止在*大厦内堆放;不得过量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。 e)各岗位要熟识各种消防器材性能、运用方法及器材摆放位置,发觉火情马上扑救,刚好报有关领导及保安部,并爱护好现场,帮助查清起火缘由。 f)爱惜消防器材,保持灭火器清洁,禁止随意挪动、遮挡消防

56、器材。 g)凡违反本规定者,按物业消防管理规章有关规定处理。 6、消防水泵房管理制度 消防水泵房是消防用水的关键部位。为管理好消防水泵房需制订管理规定。 a)消防泵、恒压泵的选择开头位置与自动位置,操作标记都应简洁明确。 b)消防泵每月运转一次(10分钟),以保持正常运转,每半年进行一次自动、手动操作检查,每年进行一次全面检查。 c)水泵房卫生每周打扫一次,及管道每半月清洁一次。 d)操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等),必需带好平安帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶挡。 e)机房内应遵守平安防火制度,留意消防平安。 设备运行保养管理制度 1、全部机电设备都要实行包机制,定专人操作、专人维护。 2、各种设备司机和维护人员要常常检查设备零部件,大型设备要制定巡回检查路途并有检查记录,发觉问题刚好汇报处理。 3、按各类机器的要求,定期给设备注油。 4、按设备管