《工程造价构成》PPT课件.ppt

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1、1 2 第 一 节 建 筑 产 品 价 格 构 成 第 三 节 综 合 单 价第二章 工程造价的构成与计算 3 第 一 节 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成 建 筑 产 品 的 价 格 ， 是 建 筑 产 品 价 值 的货 币 表 现 。 住 房 城 乡 建 设 部 、 财 政 部 发 布了 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成 （ 建 标2 0 1 3 4 4 号 文 件 ） 。 自 2 0 1 3 年 7 月 1 日 起 施 行， 原 建 设 部 、 财 政 部 关 于 印 发 的 通 知 （ 建 标2 0 0 3 2 0 6 号 ） 同 时 废 止 。 4 一 、

2、 按 照 费 用 构 成 要 素 划 分 建 筑 安装 工 程 费 建 筑 安 装 工 程 费 按 照 费 用 构 成 要 素 划 分 ：由 人 工 费 、 材 料 （ 包 含 工 程 设 备 ） 费 、 施工 机 具 使 用 费 、 企 业 管 理 费 、 利 润 、 规 费和 税 金 组 成 。 其 中 人 工 费 、 材 料 费 、 施 工机 具 使 用 费 、 企 业 管 理 费 和 利 润 包 含 在 分部 分 项 工 程 费 、 措 施 项 目 费 、 其 他 项 目 费中 。 5 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分） 6 （ 一 ） 人 工 费 ： 是 指 按 工 资

3、总 额 构 成 规 定 ， 支 付 给 从 事 建筑 安 装 工 程 施 工 的 生 产 工 人 和 附 属 生 产 单 位 工 人 的 各 项 费 用。 内 容 包 括 ： 1 .计 时 工 资 或 计 件 工 资 ： 是 指 按 计 时 工 资 标 准 和 工 作 时 间或 对 已 做 工 作 按 计 件 单 价 支 付 给 个 人 的 劳 动 报 酬 。 2 .奖 金 ： 是 指 对 超 额 劳 动 和 增 收 节 支 支 付 给 个 人 的 劳 动 报酬 。 如 节 约 奖 、 劳 动 竞 赛 奖 等 。 3 .津 贴 补 贴 ： 是 指 为 了 补 偿 职 工 特 殊 或 额 外 的

4、 劳 动 消 耗 和因 其 他 特 殊 原 因 支 付 给 个 人 的 津 贴 ， 以 及 为 了 保 证 职 工 工 资水 平 不 受 物 价 影 响 支 付 给 个 人 的 物 价 补 贴 。 如 流 动 施 工 津 贴、 特 殊 地 区 施 工 津 贴 、 高 温 （ 寒 ） 作 业 临 时 津 贴 、 高 空 津 贴等 。 4 .加 班 加 点 工 资 ： 是 指 按 规 定 支 付 的 在 法 定 节 假 日 工 作 的加 班 工 资 和 在 法 定 日 工 作 时 间 外 延 时 工 作 的 加 点 工 资 。 5 .特 殊 情 况 下 支 付 的 工 资 ： 是 指 根 据 国

5、家 法 律 、 法 规 和 政策 规 定 ， 因 病 、 工 伤 、 产 假 、 计 划 生 育 假 、 婚 丧 假 、 事 假 、 探 亲 假 、 定 期 休 假 、 停 工 学 习 、 执 行 国 家 或 社 会 义 务 等 原 因按 计 时 工 资 标 准 或 计 时 工 资 标 准 的 一 定 比 例 支 付 的 工 资 。 7 （ 二 ） 材 料 费 ： 是 指 施 工 过 程 中 耗 费 的 原 材 料、 辅 助 材 料 、 构 配 件 、 零 件 、 半 成 品 或 成 品 、 工程 设 备 的 费 用 。 内 容 包 括 ： 1 .材 料 原 价 ： 是 指 材 料 、 工 程

6、 设 备 的 出 厂 价 格或 商 家 供 应 价 格 。 2 .运 杂 费 ： 是 指 材 料 、 工 程 设 备 自 来 源 地 运 至工 地 仓 库 或 指 定 堆 放 地 点 所 发 生 的 全 部 费 用 。 3 .运 输 损 耗 费 ： 是 指 材 料 在 运 输 装 卸 过 程 中 不可 避 免 的 损 耗 。 4 .采 购 及 保 管 费 ： 是 指 为 组 织 采 购 、 供 应 和 保管 材 料 、 工 程 设 备 的 过 程 中 所 需 要 的 各 项 费 用 。包 括 采 购 费 、 仓 储 费 、 工 地 保 管 费 、 仓 储 损 耗 。工 程 设 备 是 指 构

7、成 或 计 划 构 成 永 久 工 程 一 部 分 的 机电 设 备 、 金 属 结 构 设 备 、 仪 器 装 置 及 其 他 类 似 的设 备 和 装 置 。 8 （ 三 ） 施 工 机 具 使 用 费 ： 是 指 施 工 作 业 所 发 生 的 施 工 机械 、 仪 器 仪 表 使 用 费 或 其 租 赁 费 。 1 .施 工 机 械 使 用 费 ： 以 施 工 机 械 台 班 耗 用 量 乘 以 施 工 机械 台 班 单 价 表 示 ， 施 工 机 械 台 班 单 价 应 由 下 列 七 项 费 用 组成 ： （ 1 ） 折 旧 费 ： 指 施 工 机 械 在 规 定 的 使 用 年

8、限 内 ， 陆 续收 回 其 原 值 的 费 用 。 （ 2 ） 大 修 理 费 ： 指 施 工 机 械 按 规 定 的 大 修 理 间 隔 台 班进 行 必 要 的 大 修 理 ， 以 恢 复 其 正 常 功 能 所 需 的 费 用 。 （ 3 ） 经 常 修 理 费 ： 指 施 工 机 械 除 大 修 理 以 外 的 各 级 保养 和 临 时 故 障 排 除 所 需 的 费 用 。 包 括 为 保 障 机 械 正 常 运 转所 需 替 换 设 备 与 随 机 配 备 工 具 附 具 的 摊 销 和 维 护 费 用 ， 机械 运 转 中 日 常 保 养 所 需 润 滑 与 擦 拭 的 材 料

9、 费 用 及 机 械 停 滞 期 间 的 维 护 和 保 养 费 用 等 。 9 （ 4 ） 安 拆 费 及 场 外 运 费 ： 安 拆 费 指 施 工 机 械 （大 型 机 械 除 外 ） 在 现 场 进 行 安 装 与 拆 卸 所 需 的 人工 、 材 料 、 机 械 和 试 运 转 费 用 以 及 机 械 辅 助 设 施的 折 旧 、 搭 设 、 拆 除 等 费 用 ； 场 外 运 费 指 施 工 机械 整 体 或 分 体 自 停 放 地 点 运 至 施 工 现 场 或 由 一 施工 地 点 运 至 另 一 施 工 地 点 的 运 输 、 装 卸 、 辅 助 材料 及 架 线 等 费 用

10、 。 （ 5 ） 人 工 费 ： 指 机 上 司 机 （ 司 炉 ） 和 其 他 操 作人 员 的 人 工 费 。 （ 6 ） 燃 料 动 力 费 ： 指 施 工 机 械 在 运 转 作 业 中 所消 耗 的 各 种 燃 料 及 水 、 电 等 。 （ 7 ） 税 费 ： 指 施 工 机 械 按 照 国 家 规 定 应 缴 纳 的车 船 使 用 税 、 保 险 费 及 年 检 费 等 。 2 .仪 器 仪 表 使 用 费 ： 是 指 工 程 施 工 所 需 使 用 的仪 器 仪 表 的 摊 销 及 维 修 费 用 。 10 (四 )企 业 管 理 费 ： 是 指 建 筑 安 装 企 业 组 织

11、 施 工生 产 和 经 营 管 理 所 需 的 费 用 。 内 容 包 括 ： 1 .管 理 人 员 工 资 :是 指 按 规 定 支 付 给 管 理 人 员的 计 时 工 资 、 奖 金 、 津 贴 补 贴 、 加 班 加 点 工 资 及特 殊 情 况 下 支 付 的 工 资 等 。 2 .办 公 费 ： 是 指 企 业 管 理 办 公 用 的 文 具 、 纸张 、 帐 表 、 印 刷 、 邮 电 、 书 报 、 办 公 软 件 、 现 场监 控 、 会 议 、 水 电 、 烧 水 和 集 体 取 暖 降 温 （ 包 括现 场 临 时 宿 舍 取 暖 降 温 ） 等 费 用 。 3 .差 旅

12、 交 通 费 ： 是 指 职 工 因 公 出 差 、 调 动 工作 的 差 旅 费 、 住 勤 补 助 费 ， 市 内 交 通 费 和 误 餐 补助 费 ， 职 工 探 亲 路 费 ， 劳 动 力 招 募 费 ， 职 工 退 休、 退 职 一 次 性 路 费 ， 工 伤 人 员 就 医 路 费 ， 工 地 转移 费 以 及 管 理 部 门 使 用 的 交 通 工 具 的 油 料 、 燃 料等 费 用 。 11 4 .固 定 资 产 使 用 费 ： 是 指 管 理 和 试 验 部 门 及附 属 生 产 单 位 使 用 的 属 于 固 定 资 产 的 房 屋 、 设 备、 仪 器 等 的 折 旧

13、、 大 修 、 维 修 或 租 赁 费 。 5 .工 具 用 具 使 用 费 ： 是 指 企 业 施 工 生 产 和 管理 使 用 的 不 属 于 固 定 资 产 的 工 具 、 器 具 、 家 具 、交 通 工 具 和 检 验 、 试 验 、 测 绘 、 消 防 用 具 等 的 购置 、 维 修 和 摊 销 费 。 6 .劳 动 保 险 和 职 工 福 利 费 ： 是 指 由 企 业 支 付的 职 工 退 职 金 、 按 规 定 支 付 给 离 休 干 部 的 经 费 ，集 体 福 利 费 、 夏 季 防 暑 降 温 、 冬 季 取 暖 补 贴 、 上下 班 交 通 补 贴 等 。 7 .劳

14、 动 保 护 费 ： 是 企 业 按 规 定 发 放 的 劳 动 保护 用 品 的 支 出 。 如 工 作 服 、 手 套 、 防 暑 降 温 饮 料以 及 在 有 碍 身 体 健 康 的 环 境 中 施 工 的 保 健 费 用 等。 12 8 .检 验 试 验 费 ： 是 指 施 工 企 业 按 照 有 关 标 准 规 定， 对 建 筑 以 及 材 料 、 构 件 和 建 筑 安 装 物 进 行 一 般鉴 定 、 检 查 所 发 生 的 费 用 ， 包 括 自 设 试 验 室 进 行试 验 所 耗 用 的 材 料 等 费 用 。 不 包 括 新 结 构 、 新 材料 的 试 验 费 ， 对

15、构 件 做 破 坏 性 试 验 及 其 他 特 殊 要求 检 验 试 验 的 费 用 和 建 设 单 位 委 托 检 测 机 构 进 行检 测 的 费 用 ， 对 此 类 检 测 发 生 的 费 用 ， 由 建 设 单位 在 工 程 建 设 其 他 费 用 中 列 支 。 但 对 施 工 企 业 提供 的 具 有 合 格 证 明 的 材 料 进 行 检 测 不 合 格 的 ， 该检 测 费 用 由 施 工 企 业 支 付 。 9 .工 会 经 费 ： 是 指 企 业 按 工 会 法 规 定 的全 部 职 工 工 资 总 额 比 例 计 提 的 工 会 经 费 。 13 1 0 .职 工 教 育

16、 经 费 ： 是 指 按 职 工 工 资 总 额 的 规 定 比例 计 提 ， 企 业 为 职 工 进 行 专 业 技 术 和 职 业 技 能 培训 ， 专 业 技 术 人 员 继 续 教 育 、 职 工 职 业 技 能 鉴 定、 职 业 资 格 认 定 以 及 根 据 需 要 对 职 工 进 行 各 类 文化 教 育 所 发 生 的 费 用 。 1 1 .财 产 保 险 费 ： 是 指 施 工 管 理 用 财 产 、 车 辆等 的 保 险 费 用 。 1 2 .财 务 费 ： 是 指 企 业 为 施 工 生 产 筹 集 资 金 或提 供 预 付 款 担 保 、 履 约 担 保 、 职 工 工

17、 资 支 付 担 保等 所 发 生 的 各 种 费 用 。 1 3 .税 金 ： 是 指 企 业 按 规 定 缴 纳 的 房 产 税 、 车船 使 用 税 、 土 地 使 用 税 、 印 花 税 等 。 1 4 .其 他 ： 包 括 技 术 转 让 费 、 技 术 开 发 费 、 投标 费 、 业 务 招 待 费 、 绿 化 费 、 广 告 费 、 公 证 费 、法 律 顾 问 费 、 审 计 费 、 咨 询 费 、 保 险 费 等 。 14 （ 五 ） 利 润 ： 是 指 施 工 企 业 完 成 所 承 包 工 程 获 得 的 盈 利 。 （ 六 ） 规 费 ： 是 指 按 国 家 法 律

18、、 法 规 规 定 ， 由 省 级 政 府 和省 级 有 关 权 力 部 门 规 定 必 须 缴 纳 或 计 取 的 费 用 。 包 括 ： 1 .社 会 保 险 费 （ 1 ） 养 老 保 险 费 （ 2 ） 失 业 保 险 费 （ 3 ） 医 疗 保 险 费 （ 4 ） 生 育 保 险 费 （ 5 ） 工 伤 保 险 费 2 .住 房 公 积 金 ： 是 指 企 业 按 规 定 标 准 为 职 工 缴 纳 的 住 房 公积 金 。 3 .工 程 排 污 费 ： 是 指 按 规 定 缴 纳 的 施 工 现 场 工 程 排 污 费 。 15 七 、 税 金 是 指 国 家 税 法 规 定 的

19、应 计 入 建 筑 安 装工 程 造 价 内 的 营 业 税 、 城 市 维 护 建 设 税 、教 育 费 附 加 以 及 地 方 教 育 附 加 。 16 二 、 按 造 价 形 成 划 分 建 筑 安 装 工 程 费 建 筑 安 装 工 程 费 按 照 工 程 造 价 形 成 由分 部 分 项 工 程 费 、 措 施 项 目 费 、 其 他 项 目费 、 规 费 、 税 金 组 成 ， 分 部 分 项 工 程 费 、措 施 项 目 费 、 其 他 项 目 费 包 含 人 工 费 、 材料 费 、 施 工 机 具 使 用 费 、 企 业 管 理 费 和 利润 （ 图 1 -2 ） 。 17

20、按造价形成划分建筑安装工程费 18 （ 一 ） 分 部 分 项 工 程 费 ： 是 指 各 专 业 工 程 的分 部 分 项 工 程 应 予 列 支 的 各 项 费 用 。 1 .专 业 工 程 ： 是 指 按 现 行 国 家 计 量 规 范 划 分的 房 屋 建 筑 与 装 饰 工 程 、 仿 古 建 筑 工 程 、 通 用 安装 工 程 、 市 政 工 程 、 园 林 绿 化 工 程 、 矿 山 工 程 、构 筑 物 工 程 、 城 市 轨 道 交 通 工 程 、 爆 破 工 程 等 各类 工 程 。 2 .分 部 分 项 工 程 ： 指 按 现 行 国 家 计 量 规 范 对各 专 业

21、工 程 划 分 的 项 目 。 如 房 屋 建 筑 与 装 饰 工 程划 分 的 土 石 方 工 程 、 地 基 处 理 与 桩 基 工 程 、 砌 筑工 程 、 钢 筋 及 钢 筋 混 凝 土 工 程 等 。 各 类 专 业 工 程 的 分 部 分 项 工 程 划 分 见 现 行 国 家 或行 业 计 量 规 范 。 19 （ 二 ） 措 施 项 目 费 措 施 费 是 指 为 完 成 工 程 项 目 施 工 ， 发 生 于 该 工 程施 工 前 和 施 工 过 程 中 的 非 工 程 实 体 项 目 的 费 用 。 1 、 安 全 文 明 施 工 1)环 境 保 护 费 ： 是 指 施 工

22、 现 场 为 达 到 环 保 部 门 要求 所 需 要 的 各 项 费 用 。 2)文 明 施 工 费 ： 是 指 施 工 现 场 文 明 施 工 所 需 要 的各 项 费 用 。 20 3） 安 全 施 工 费 ： 是 指 施 工 现 场 安 全 施 工 所 需 要 的 各 项 费 用 。4） 临 时 设 施 费 ： 是 指 施 工 企 业 为 进 行 建 筑 工 程 施 工 所 必 须 搭设 的 生 活 和 生 产 用 的 临 时 建 筑 物 、 构 筑 物 和 其 他 临 时 设 施费 用 等 。 临 时 设 施 包 括 ： 临 时 宿 舍 、 文 化 福 利 及 公 用 事 业 房 屋

23、 与构 筑 物 ， 仓 库 、 办 公 室 、 加 工 厂 以 及 规 定 范 围 内 道 路 、水 、 电 、 管 线 等 临 时 设 施 和 小 型 临 时 设 施 。 临 时 设 施 费 用 包 括 ： 临 时 设 施 的 搭 设 、 维 修 、 拆 除 费 或摊 销 费 。 21 2 .夜 间 施 工 增 加 费 ： 是 指 因 夜 间 施 工 所 发 生 的 夜 班 补 助费 、 夜 间 施 工 降 效 、 夜 间 施 工 照 明 设 备 摊 销 及 照 明 用 电等 费 用 。 3 .冬 雨 季 施 工 增 加 费 ： 是 指 在 冬 季 或 雨 季 施 工 需 增 加 的临 时

24、设 施 、 防 滑 、 排 除 雨 雪 ， 人 工 及 施 工 机 械 效 率 降 低等 费 用 。 22 4 .二 次 搬 运 费 ： 是 指 因 施 工 场 地 条 件 限 制 而发 生 的 材 料 、 构 配 件 、 半 成 品 等 一 次 运 输 不 能到 达 堆 放 地 点 ， 必 须 进 行 二 次 或 多 次 搬 运 所 发生 的 费 用 。 23 5 .大 型 机 械 设 备 进 出 场 及 安 拆 费 ： 是 指 机 械 整 体 或 分体 自 停 放 场 地 运 至 施 工 现 场 或 由 一 个 施 工 地 点 运 至 另一 个 施 工 地 点 ， 所 发 生 的 机 械

25、进 出 场 运 输 及 转 移 费 用及 机 械 在 施 工 现 场 进 行 安 装 、 拆 卸 所 需 的 人 工 费 、 材料 费 、 机 械 费 、 试 运 转 费 和 安 装 所 需 的 辅 助 设 施 的 费用 。 24 6 .工 程 定 位 复 测 费 ： 是 指 工 程 施 工 过 程中 进 行 全 部 施 工 测 量 放 线 和 复 测 工 作 的 费用 。 7 特 殊 地 区 施 工 增 加 费 ： 是 指 工 程 在沙 漠 或 其 边 缘 地 区 、 高 海 拔 、 高 寒 、 原 始森 林 等 特 殊 地 区 施 工 增 加 的 费 用 。 25 8 .已 完 工 程 及

26、 设 备 保 护 费 ： 是 指 竣 工 验 收 前 ，对 已 完 工 程 及 设 备 进 行 保 护 所 需 费 用 。 9 脚 手 架 工 程 费 ： 是 指 施 工 需 要 的 各 种 脚 手架 搭 、 拆 、 运 输 费 用 以 及 脚 手 架 购 置 费 的 摊 销 （或 租 赁 ） 费 用 。 26 施 工 排 水 费 :是 指 为 确 保 工 程 在 正 常 条 件 下 施 工 ，采 取 各 种 排 水 措 施 所 发 生 的 各 种 费 用 。 施 工 降 水 费 ： 是 指 为 确 保 工 程 在 正 常 条 件 下 施 工 ，采 取 各 种 降 水 措 施 所 发 生 的

27、各 种 费 用 。 27 地 上 地 下 设 施 、 建 筑 物 的 临 时 保 护 设 施 费 ： 施工 过 程 中 对 地 上 地 下 设 施 、 建 筑 物 的 临 时 保 护 所需 支 出 的 费 用 。 28 三 、 其 他 项 目 费 （ 一 ） 暂 列 金 额 招 标 人 在 工 程 量 清 单 中 暂 定 并 包 括 在 合 同价 款 中 的 一 笔 款 项 。 用 于 施 工 合 同 签 订 时尚 未 确 定 或 者 不 可 预 见 的 所 需 材 料 、 设 备、 服 务 的 采 购 ， 施 工 中 可 能 发 生 的 工 程 变更 、 合 同 约 定 调 整 因 素 出

28、现 时 的 工 程 价 款调 整 以 及 发 生 的 索 赔 、 现 场 签 证 确 认 等 的费 用 。 29 （ 二 ） 暂 估 价 暂 估 价 是 指 发 包 人 在 工 程 量 清 单 中 给 定 的 用 于 支付 必 然 发 生 但 暂 时 不 能 确 定 价 格 的 材 料 、 设 备 以及 专 业 工 程 的 金 额 。 发 包 人 可 以 利 用 有 关 暂 估 价 的 规 定 ， 在 合 同 中 将必 然 发 生 但 暂 时 不 能 确 定 价 格 的 材 料 、 工 程 设 备和 专 业 工 程 以 暂 估 价 的 形 式 确 定 下 来 ， 并 在 实 际履 行 合 同

29、过 程 中 及 时 根 据 合 同 中 所 约 定 的 程 序 和方 式 确 定 适 用 暂 估 价 的 实 际 价 格 ， 如 此 可 以 避 免出 现 一 些 不 必 要 的 争 议 和 纠 纷 。 30 （ 三 ） 计 日 工 计 日 工 俗 称 “ 点 工 ” ， 在 施 工 过 程 中 ， 完 成 发 包人 提 出 的 施 工 图 纸 以 外 的 零 星 项 目 或 工 作 ， 按 合同 中 约 定 的 综 合 单 价 计 价 。 计 日 工 明 细 表 由 计 日 工 劳 务 、 计 日 工 材 料 、 计 日工 施 工 机 械 以 及 计 日 工 汇 总 表 等 四 个 方 面

30、内 容 组成 。 相 应 的 表 格 有 4 个 ， 即 计 日 工 劳 务 单 价 表 、 计日 工 材 料 单 价 表 、 计 日 工 施 工 机 械 单 价 表 以 及 计日 工 汇 总 表 。 31 （ 四 ） 总 承 包 服 务 费 “ 总 承 包 服 务 费 ” 是 在 工 程 建 设 施 工 阶 段 实 行 施工 总 承 包 时 ， 当 招 标 人 在 法 律 、 法 规 允 许 的 范 围内 对 工 程 进 行 分 包 和 自 行 采 购 供 应 部 分 设 备 、 材料 时 ， 要 求 总 承 包 人 提 供 相 关 服 务 （ 如 分 包 人 使用 总 包 人 脚 手 架

31、、 水 电 接 剥 等 ） 和 施 工 现 场 管 理等 所 需 的 费 用 。 32 一、综合单价的含义综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的全部费用。综合单价由人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和一定的风险费用组成。其含义为：1）完成各分项工程所含全部工程内容的费用；2）完成各项工程内容所需的全部费用；3）工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生的工程内容所需的费用；4）因招标人的特殊要求而发生的费用；5）考虑风险因素而增加的费用。第二节 综合单价 33 1、根据项目特征描述确定清单项目的综合单价；2、因漏项或非承包人原因的变更，造成新增加的工

32、程量清单项目，其对应的综合单价调整按下列方法确定： 1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价； 3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 34 4、非承包人原因引起的工程量增减，综合单价如何调整按合同约定执行；5、市场价格的波动按合同约定调整工程价款；6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别程度并调整工程价款： 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三者的人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2）承发包双方人员的伤亡由其所在单位各自承担； 3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人负责； 4）停工期间施工场地所发生的必要的管理和保卫费用由发包人承担； 5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。