工程实施阶段的造价管理

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1、第 七 章工 程 实 施 阶 段 的 造 价 管 理 1、工程价款结算 一 、 所 谓 工 程 价 款 结 算 是 指 对 建 设 工 程 的 发 承 包 合 同 价 款 进行 约 定 和 依 据 合 同 约 定 进 行 工 程 预 付 款 、 工 程 进 度 款 、工 程 竣 工 价 款 结 算 的 活 动 。二 、 工 程 价 款 的 主 要 结 算 方 式（ 一 ） 按 月 结 算（ 二 ） 竣 工 后 一 次 结 算（ 三 ） 分 段 结 算 三 、 工 程 合 同 价 款 的 约 定（ 一 ） 发 、 承 包 人 应 当 在 合 同 条 款 中 对 涉 及 工 程 价 款 结 算 的

2、下 列 事 项 进 行 约 定 。（ 二 ） 发 、 承 包 人 在 签 订 合 同 时 对 于 工 程 价 款 的 约 定 ， 可 选用 下 列 一 种 约 定 方 式 ： 1、 固 定 总 价 。 合 同 工 期 较 短 且 工 程 合 同 总 价 较 低 的 工 程 ，可 以 采 用 固 定 总 价 合 同 方 式 。 2、 固 定 单 价 。 双 方 在 合 同 中 约 定 综 合 单 价 包 含 的 风 险 范 围和 风 险 费 用 的 计 算 方 法 ， 在 约 定 的 风 险 范 围 内 综 合 单 价不 再 调 整 。 风 险 范 围 以 外 的 综 合 单 价 调 整 方 法

3、 ， 应 当 在合 同 中 约 定 。 3、 可 调 价 格 。 可 调 价 格 包 括 可 调 综 合 单 价 和 措 施 费 等 ， 双方 应 在 合 同 中 约 定 综 合 单 价 和 措 施 费 的 调 整 方 法 。 四 、 工 程 预 付 款 及 其 计 算 包 干 包 料 工 程 的 预 付 款 按 合 同 约 定 拨 付 ， 原 则 上 预 付 比 例在 合 同 金 额 的 10%-30%之 间 。（ 一 ） 预 付 备 料 款 的 限 额 备 料 款 限 额 =年 度 承 包 工 程 总 值 主 要 材 料 所 占 比 重 /年 度施 工 日 历 天 数 材 料 储 备 天

4、数（ 二 ） 备 料 款 的 扣 回T=P M/N M预 付 备 料 款 限 额 N主 要 材 料 所 占 比 重 P承 包 工 程 价 款 总 额 五 、 工 程 进 度 款 的 支 付 （ 中 间 结 算 ）（ 一 ） 工 程 进 度 款 结 算 方 式 1、 按 月 结 算 与 支 付 2、 分 段 结 算 与 支 付（ 二 ） 工 程 量 的 确 认（ 三 ） 工 程 进 度 款 支 付六 、 工 程 保 修 金 （ 尾 留 款 ） 的 预 留七 、 其 他 费 用 的 支 付（ 一 ） 安 全 施 工 方 面 的 费 用（ 二 ） 专 利 技 术 及 特 殊 工 艺 涉 及 的 费

5、用（ 三 ） 文 物 和 地 下 障 碍 物 涉 及 的 费 用 2、工程变更 一 、 工 程 变 更 概 述（ 一 ） 工 程 变 更 的 分 类 1、 设 计 变 更 2、 其 他 变 更二 、 建 设 工 程 施 工 合 同 （ 示 范 文 本 ） 条 件 下 的 工 程 变 更（ 一 ） 设 计 变 更 分 为 1、 发 包 人 对 原 设 计 进 行 变 更 ； 2、 承 包 人 原 因 对 原 设 计 进 行 变 更 。 （ 二 ） 变 更 合 同 价 款 按 下 列 方 法 进 行 ：（ 1） 合 同 中 已 有 适 用 于 变 更 工 程 的 价 格 ， 按 合 同 已 有 的

6、 价格 变 更 合 同 价 款 ；（ 2） 合 同 中 有 类 似 于 变 更 工 程 的 价 格 ， 可 以 参 照 类 似 价 格变 更 合 同 价 款 ；（ 3） 合 同 中 没 有 适 用 或 类 似 于 变 更 工 程 的 价 格 ， 由 承 包 人或 发 包 人 提 出 适 当 的 变 更 价 格 ， 经 对 方 确 认 后 执 行 。三 、 FIDIC合 同 条 件 下 的 工 程 变 更 （ 了 解 ） 3、工程索赔 一 、 工 程 索 赔 的 概 念 和 分 类（ 一 ） 工 程 索 赔 的 概 念工 程 索 赔 是 在 工 程 承 包 合 同 履 行 中 ， 当 事 人 一

7、 方 应 由 于 另 一方 未 履 行 合 同 所 规 定 的 义 务 或 者 出 现 了 应 当 由 对 方 承 担的 风 险 而 遭 受 损 失 时 ， 向 另 一 方 提 出 索 赔 要 求 的 行 为 。索 赔 是 双 向 的 。 索 赔 有 较 广 泛 的 含 义 ， 可 以 概 括 为 以 下 几 个 方 面 。1、 一 方 违 约 使 另 一 方 蒙 受 损 失 ， 受 损 方 向 对 方 提 出 赔 偿 损失 的 要 求 ；2、 发 生 应 由 业 主 承 担 责 任 的 特 殊 风 险 或 遇 到 不 利 自 然 条 件等 情 况 ， 使 承 包 商 蒙 受 较 大 损 失

8、而 向 业 主 提 出 补 偿 损失 要 求 ；3、 承 包 商 本 人 应 当 获 得 的 正 当 利 益 ， 由 于 没 能 及 时 得 到 监理 工 程 师 的 确 认 和 业 主 应 给 予 的 支 付 ， 而 以 正 式 函 件向 业 主 索 赔 。 （ 二 ） 工 程 索 赔 产 生 的 原 因1、 当 事 人 违 约2、 不 可 抗 力 事 件3、 合 同 缺 陷4、 合 同 变 更5、 工 程 师 指 令6、 其 他 第 三 方 原 因 二 、 工 程 索 赔 的 处 理 原 则 和 计 算（ 一 ） 工 程 索 赔 的 处 理 原 则1、 索 赔 必 须 以 合 同 为 依

9、据2、 及 时 、 合 理 的 处 理 索 赔3、 加 强 主 动 控 制 ， 减 少 工 程 索 赔（ 二 ） 建 设 工 程 施 工 合 同 文 本 规 定 的 工 程 索 赔 程 序1、 索 赔 程 序 28天（ 三 ） 、 索 赔 的 计 算 方 法费 用 索 赔 的 计 算 ：（ 1） 实 际 费 用 法 （ 2） 修 正 的 总 费 用 法工 期 索 赔 的 计 算 ：（ 1） 网 络 分 析 法 （ 2） 比 例 计 算 法 4、竣工决算一 、 建 设 项 目 竣 工 决 算 的 概 念 及 作 用（ 一 ） 建 设 项 目 竣 工 决 算 的 概 念 建 设 项 目 竣 工 决

10、 算 是 指 所 有 建 设 项 目 竣 工 后 ， 建 设 单 位 按照 国 家 有 关 规 定 在 新 建 、 改 建 和 扩 建 工 程 建 设 项 目 竣 工验 收 阶 段 编 制 的 竣 工 决 算 报 告 。 竣 工 决 算 是 以 实 物 数 量和 货 币 指 标 为 计 量 单 位 ， 综 合 反 映 竣 工 项 目 从 筹 建 开 始到 项 目 竣 工 交 付 使 用 为 止 的 全 部 建 设 费 用 、 建 设 成 果 和财 务 情 况 的 总 结 性 文 件 ， 是 竣 工 验 收 报 告 的 重 要 组 成 部分 ， 竣 工 决 算 是 正 确 核 定 新 增 固 定

11、 资 产 价 值 ， 考 核 分 析投 资 效 果 ， 建 立 健 全 经 济 责 任 制 的 依 据 ， 是 反 映 建 设 项目 实 际 造 价 和 投 资 效 果 的 文 件 。 二 、 建 设 项 目 保 修 费 用 的 处 理（ 一 ） 建 设 项 目 保 修 及 其 意 义1、 保 修 的 含 义 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 第 六 十 二 条 规定 ： “ 建 筑 工 程 实 行 质 量 保 修 制 度 。 ” （ 二 ） 保 修 的 范 围 和 最 低 保 修 期 限1、 保 修 的 范 围建 筑 工 程 的 保 修 范 围 应 包 括 地 基 基 础 工 程 、

12、主 体 结 构 工 程 、 屋 面防 水 工 程 和 其 他 土 建 工 程 ， 以 及 电 气 管 线 、 上 下 水 管 线 的 安装 工 程 ， 供 热 、 供 冷 系 统 工 程 等 项 目 。2、 保 修 的 期 限保 修 的 期 限 应 当 按 照 保 证 建 筑 物 合 理 寿 命 内 正 常 使 用 ， 维 护 使 用者 合 法 权 益 的 原 则 确 定 。 具 体 的 保 修 范 围 和 最 低 保 修 期 限 。按 照 国 务 院 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 第 四 十 条 规 定 执 行 。（ ） 基 础 设 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 础 工 程 和 主 体 结 构 工 程 ，为 设 计 文 件 规 定 的 该 工 程 的 合 理 使 用 年 限 ；（ ） 屋 面 防 水 工 程 、 有 防 水 要 求 的 卫 生 间 、 房 间 和 外 墙 面 的 防渗 漏 为 年 ；（ ） 供 热 与 供 冷 系 统 为 个 采 暖 期 和 供 冷 期 ； （ ） 电 气 管 线 、 给 排 水 管 道 、 设 备 安 装 和 装 修 工 程 为 年 ；（ ） 其 他 项 目 的 保 修 期 限 由 承 发 包 双 方 在 合 同 中 约 定 。