长安万科中心建设项目

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1、长安万科中心建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：江苏久力环境工程有限公司编制日期：2011年5月目录目 录i1 项目概况 22 项目工程分析 22.1 施工期污染源22.2 运营期污染源32.3 外环境污染源63 环境质量现状评价 74 环境影响预测与评价 74.1 施工期环境影响预测与评价74.2 运营期环境影响预测与评价94.3 内、外环境因素对项目自身的影响分析 115 主要环境保护措施 125.1 施工期环境保护措施135.2 运营期环境保护措施146 环境风险分析 157 清洁生产与总量控制 158 环境经济损益分析 169 选址与平面布局合理行分析 1710 公众参与 1711

2、综合结论181 项目概况长安万科中心建设项目是由东莞市长安万科房地产有限公司开发建设的房 地产项目。项目拟选址于东莞市长安镇长青南路 1 号（该场地中心位置的经纬度 坐标为：北纬 224812.76，东经 1134739.95）。本项目属于“三旧”改造项 目，该地块原属于金三角购物广场、长西路旧商铺等普通旧建筑，目前地块上的 原有旧建筑已由长安镇政府拆迁完毕。该地块由东莞市长安万科房地产有限公司 于 2010 年 3 月在东莞市国土局土地交易中心通过竞拍的方式获得，地块编号为： 长安镇长青路 2010G023 地块，土地使用证编号为：东府国用（2011）第特 27 号。长安万科中心规划建设为集

3、购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、 文化等一体的城市综合体，未来将发展成为长安首个一站式都市生活中心。东莞 长安万科中心包括一栋高层的甲级写字楼、多栋高层洋房及商业广场。目前项目建设资金已基本到位，已具备开发建设长安万科中心项目的基本条 件，东莞市长安万科房地产有限公司正式启动本项目建设。长安万科中心项目规 划用地面积75653.82m2。项目总建筑面积33.5072万m2。项目地上建筑面积 25.2864万m2,其中，项目住宅建筑面积5.0473万m2,商业建筑面积19.7055 万m2,配套公建及其他建筑面积0.2129万m2。项目计容建筑面积24.9658万 m2,不计容建筑面积

4、8.5414万m2。项目设有1栋59层的商业大厦，1栋22层 住宅楼, 2 栋 18 层住宅楼, 1 栋 4 层商场, 2 栋 2 层商铺, 1 栋 3 层商铺,项目 设有社区服务用房、小区物业管理用房、小区警务室、小区垃圾收集站等配套公 建,项目不设液化气调压站。项目使用管道天然气。本项目选址位置较为优越, 规划设计以突出生态环境为主题,为长安镇提供一个集购物、办公、居住、休闲 为一体的都市生活环境。本项目工程总投资约 200000 万元,其中环保投资 800 万元,按工程进度,本项目建设周期3 年,预计 2013 年底完成项目的开发建设。2 项目工程分析2.1施工期污染源施工期对环境产生影

5、响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、 水土流失和景观影响等。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为 35m3/d。 此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械 设备运转的冷却水和清洗水等等。（2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等 燃油燃烧时排放的so2、no2、co、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等， 但最为突出的是施工扬尘。（3）施工期各设备噪声的噪声级在60100dB（A）,施工不同阶段将产生不 同程度的噪声污染。（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括二个方面：项目施工过程产生的 建筑垃圾和施

6、工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间建 筑垃圾约为18428.96t,施工人员生活垃圾约为60t/a。（5）一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来 一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种 机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏 和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的 植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。施工期对陆生动物 的直接影响是施工人员集中活动和工程施工过程对动物惊扰。间接影响是施工将 严重破坏施工区域内的植被和土壤，造成部分陆生动物栖

7、息地的丧失。因此必须 采取措施防治水土流失，施工结束后应及时进行覆绿。2.2运营期污染源本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：1、污水：（1）住宅居民生活污水；（2）物业管理等公建服务人员产生的生活污水；（3）项目商业设施产生的废水。项目各类污水日排放量 1583.3m3/d。表 21 建设项目污水中污染物排放总量表污染物BOD5CODcrnh3-nSS动植物油TP小区排放口排放量（t/a）46.2392.4620.23144.4811.565.20经污水处理厂处理后排放量（t/a）11.5634.674.6211.561.730.58污水排放总量1583.3m3/d

8、2、废气：本项目排放的废气主要来自：备用柴油发电机组尾气；住户厨房及商业设施产生的燃气废气和油烟废气；室内、室外停车场机动车尾气等。项目备用发电机、机动车尾气等各种污染物排情况见表 22。表 2-2 建设项目各类大气污染物排放总量表污染物SO2NOXCO烟尘HC年排放量（t/a）0.027390.56913.450.053760.682、噪声：本项目建成后的噪声源主要有地下室通风机、消防水泵、备用柴油发电机组等设备噪声和交通噪声等。3、固体废弃物：拟建项目产生的固体废物主要是住宅居民、物业管理人员、 商铺产生的生活垃圾和固体废物。本项目规划住宅人数为 1425 人，按平均 1.0kg/d 计，

9、则生活垃圾排放量为1.425t/d ；公建办公、商铺、写字楼等人员等产生固废 的人员以10000人计算，按0.5kg/人，这部分垃圾每天排放量为5.0t/d。贝V本项 目每天产生生活垃圾及固体废物量共 6.425t/d。表 2-3项目营运期污染物排放统计表水污染物討乍放情况类 别名称排放点产牛量产生浓 度(mg/L)执行排放 标准(mg/L)排放量排放浓 度(mg/L)削减率(%)排 放 去 向kg/dt/akg/dt/a生 活一 污 水BOD5项目生活污水排放口174.1663.57110300126.6646.238027.3长安三洲 水质 净化厂CODcr316.66115.582005

10、00253.3392.4616020.00NH3-N63.3323.124055.4220.233512.50SS474.99173.37300400395.83144.4825016.67动植物油47.5017.343010031.6711.562033.33TP15.835.781014.255.20910.0废气污染物對乍放情况类 别废气名称排放点产牛量产生浓度(mg/m3)执行排放 标准(mg/m3)排放量排放浓 度(mg/m3)削减率(%)排放去向大气t/at/aSO2餐0.020.020NOx0.1270.1270CO0.1130.1130烟尘居民及0.0480.0480油烟0.0

11、908410(居民)14 (其他)20.01638280 （居民）/85.7（其 他）SO2发电机0.010561475500.0073910330NOx0.015122102400.012116820烟尘0.01081501200.005768046.7CO地下车库3.453.45NOx0.430.43HC0.680.68固废討乍放情况类 别名称排放点产生量排放量处置率 %排放 去向t/dt/a”dt/a固 废生活垃 圾等固 体废物生活、办 公等6.4252345.100100环卫 部门 处置2.3外环境污染源本项目建成投入运营后，主要的外环境污染源为四周道路的机动车尾气和噪 声的影响及周围

12、工业污染源。3 环境质量现状评价(1) 水环境东宝河水质监测断面大部分水质监测项目均超过国家 地表水环境质量 标准(GB3838-2002)中的V类标准限值要求，调查水域河段已受到较严重的 有机污染，项目所在地地表水环境质量较差。这主要与东宝河流域接纳了沿 线大量的城市生活污水有关，沿线部分生活污水未经处理直接排入纳污 水体导致水体有机污染较为严重。 但随着东莞与深圳联合推进东宝河 (茅 洲河)流域综合整治，特别是东宝河深圳流域的多座污水处理厂陆续建 成投入运行，东宝河水质将不断改善，其水环境容量将不断增加。(2) 环境空气根据监测结果显示，该项目所在区域环境空气质量均符合环境空气质量标 准(

13、GB3095-1996)及2000年修改单中的二级标准要求，说明建设项目周围环 境空气质量现状良好。( 3)声环境项目位于东莞市长安镇长青南路 1 号，项目所在地属商业居住混合区， 项目东、南边界声环境质量准执行声环境质量标准 (GB3096-2008)4a 类 标准，即昼间为 70dB(A) ，夜间为 55dB(A) 。其他边界声环境质量准执行 声 环境质量标准 (GB3096-2008)2 类标准，即昼间为 60dB(A) ，夜间为 50dB(A) 。 从监测结果可以看出，建设项目拟建地边界部分测点昼、夜间噪声超过声环境 质量标准(GB3096-2008)相应的声环境标准限值。总体而言，项

14、目所在地声环 境质量不佳。4 环境影响预测与评价4.1施工期环境影响预测与评价( 1)水环境施工期间主要的水污染源包括生活污水和施工废水。根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为20m3/d，另外，本项 目施工期会产生一定的施工废水如车辆与设备冲洗废水等，工程施工期间，施工 单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水 的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、环境或淹没市政设施。施工时 产生的泥浆水及冲孔钻孔桩产生的泥浆未经处理不得随意排放，不得污染现场及 周围环境。在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水、 泥浆水经沉沙池沉淀后可用于抑尘、降

15、尘喷洒用水，不得随意排入周围水体或下 水道。施工单位在施工工地应设置移动式公厕，确保施工期员工粪便污水不会排 入周围水体或下水道。至于施工期排水可能导致的地下水污染问题，根据现场调查，本项目附近没 有明显受污染的水体，同时也没有垃圾填埋场等污染源，特别是本项目采用基坑 帷幕桩施工方案，项目施工区域与周围地下水有效隔离，地下水抽排后周围水体 一般不会回流补充，不会引起施工期排水可能导致的地下水污染问题。通过采取上述措施，从而将施工污、废水对周边水体的影响降至最低。（2）大气环境该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘，其次有施工 车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的so2、N02、CO、

16、烃类等污染物以及装修期间 有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有 土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等 过程。施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘，由于施工需要， 一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有 风的情况下，会产生扬尘，尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关， 也与尘粒本身的沉降速度有关。以沙尘土为例，其沉降速度随粒径的增大而迅速 增大。因此只要施工期采取相应有效的扬尘污染防治措施，则项目施工扬尘对该 水库水质影响不大。（3）声环境一般施工机械的声功率级在80dB （

17、A）以上。一般施工作业噪声达标距离 昼间约为100m,夜间约为300-400m。施工期的噪声对环境的影响主要表现为对 周围居民的影响。因此本项目施工期只要采取必要的工程措施和管理措施，采用 噪声小的螺旋、液压或喷注打桩机，合理安排施工器械的位置，避免在同一时间 集中使用大量的动力机械设备，合理安排施工时间，则可将项目施工期噪声对周 围环境的影响控制在可接受范围内。（4）固体废物项目开工建设后，将产生较大量的建筑垃圾及余泥渣土。本工程合计开挖方28.54万m3,其中场地平整挖方3.5万m3,表土剥离0.35 万m3,主体工程地基开挖15.5万m3,道路工程挖方1.54万m3,管线工程挖方 0.6

18、5万m3,环境景观工程挖方2.5万m3,停车场挖方4.5万m3。本工程合计填方23.27万m3,其中场地平整填方4.5万m3,主体工程填方 2.5万m3,道路工程填方1.54万m3,管线工程填方0.43万m3,环境景观工程填 方12.8万m3,停车场填方1.5万m3。项目外运弃土约 5.27 万 m3。项目建筑垃圾为废弃的土沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、碎玻璃、纤维、 废瓷砖等,根据项目总体规划,项目总建筑面积33.5072万平方米,根据环境 影响评价工程职业资格登记培训系列教材 社会区域（2006 年 8 月）提出的经 验数据55kg/m2计算，则项目施工期建筑垃圾产生量约为18428.9

19、6吨。（5）生态影响通过调查,场地原有旧建筑拆除平整前绿地率小于 20,由于“三旧”改 造的实施,该场地规划用作商住、办公用地,场地内的建筑及植物均被拆除或铲 除,项目建成后该地块绿地率上升至 30.0,在一定程度上丰富和改善了该地块 的生态系统。区内的土壤主要为赤红壤、红壤等黏土。4.2运营期环境影响预测与评价（1）水环境影响预测评价 项目所排的污水主要为：（1）住宅居民生活污水；（2）商业设施、物业管理 等公建服务人员等产生的生活污水，日排放污水1583.3m3/d。项目普通生活污水 经三级化粪池预处理后（含油废水经隔油隔渣处理后）,项目普通生活污水经三 级化粪池预处理,餐饮废水经隔油处理

20、,上述废水经预处理后,污水综合水质为 CODcrvl60mg/L、BODv80mg/L、NH3-Nv35mg/L、SSv250mg/L、动植物油 v20mg/L，达到长安三洲水质净化厂进水标准(长安三洲水质净化厂进水设计标 准：CODcrv250mg/L、BODvl30mg/L、NH3-Nv40mg/L、SSv500mg/L),同时达 到达到(DB44/26-2001)第二时段三级标准后通过小区污水收集管道汇入项目南 面 358 省道上设置的市政截污管网后进入长安三洲水质净化厂处理，经污水处理 厂处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB 18918-2002) 级(B)标 准后通过尾水管排

21、入东宝河。( 2)大气环境影响预测评价本项目竣工投入使用后主要的外排废气污染源有柴油发电机运行时产生的燃烧尾气，居民住宅厨房产生的油烟废气和室内停车场的汽车排放尾气等。对于小区住户油烟废气，其中的主要污染物为油烟，由于这些废气均分散于 各家各户，很难集中起来进行处理。因此建议对各住户单元的厨房进行单独的抽 油烟处理，安装高效的抽油烟装置，油烟被吸附下来后，应当定期对抽油烟设备 进行清洗，这样可以可保证外排的油烟浓度W2.0mg/m3,减少油烟废气对项目周 围环境空气质量的影响。对于项目餐饮服务产生的油烟废气，油烟废气中含有多种有害物质。为妥善 处理上述油烟废气，餐饮服务的经营单位拟采用静电油烟

22、净化器对油烟废气进行 净化处理，其工作原理是：油烟由风机吸入静电油烟净化器，其中部分较大的油 雾滴、油污颗粒在均流板上由于机械碰撞、阻留而被捕集。当气流进入高压静电 场时，在高压电场的作用下，油烟气体电离，油雾荷电，大部分得以降解炭化； 少部分微小油粒在吸附电场的电场力及气流作用下向电场的正负极板运动被收 集在极板上并在自身重力的作用下流到集油盘，经排油通道排出，余下的微米级 油雾被电场降解成二氧化碳和水，最终排出洁净空气；同时在高压发生器的作用 下，电场内空气产生臭氧，除去了烟气中大部分的气味，可以确保项目油烟废气 排放达到饮食业油烟排放标准。项目备用柴油发电机组使用含硫量低的轻质柴油(含硫

23、量低于0.2%)，废气 引至楼顶，经水喷淋处理后高空排放，加强管理，保证燃烧完全，每个月使用时 间小于2小时，尽量使用市电，减少运行时间。由于发电机只是备用，污染物排 放量小。同时物业管理公司应尽量控制减少开机的时间。对于地下车库产生的机动车尾气，通过合理规划小区车场内机动车车流方向 和建筑物布局，同时小区地下停车场设有多台排风机将汽车尾气经通风设备抽至 距离地面 2 米高的排气口排放，使之有利于机动车尾气的扩散，对停车场机动车 尾气，建议采用合理布设通道、车位，加强管理等措施来减少塞车，以减少车流 尾气排放。根据以上分析，项目所排废气采取上述治理措施处理后，其排放污染物符合 广东省地方标准大

24、气污染物排放限值(DB44/27-2001)中第二时段二级标准限 值及饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)的要求，本报告认为项目拟采取 的大气污染防治措施在技术上是可行的。从经济上看，本项目大气环境保护措施 也是可行的。( 3)声环境影响预测与评价 对于发电机噪声的措施应包括：对机房作全封闭隔声，门、窗均采用隔声 门、隔音窗：机房内四壁及天面作吸声处理以减少混响；机械通风选用低噪声机， 并在进、排风口作消声处理(安装消声装置)，安装时要有减振措施；类比大量 的工程实例，该工艺的降噪隔声量不低于45 dB(A),机房边界外1米的声级可削 减至55dB(A)，符合声环境2类区的标准要求，

25、再经地面及绿化带的吸声、隔声 后，备用柴油发电机噪声基本不对周围居民的正常生活带来不利影响，对项目自 身的影响能被接受。 对于水泵，设计时将泵房进行封闭型设计，做好隔音减震工作，采用专用 的隔声门窗，机房内墙壁做吸声处理可使其产生的噪声控制在昼间60dB(A)，夜 间50dB(A)，不致于对周围产生明显影响，可符合环境噪声的2类标准。 对于各类风机要根据安装位置的不同，首先要选用低噪声机，并在进、排 风口作消声处理，安装时还要有减振措施，以减轻噪声的污染。 机动车噪声多为区内行驶的业主私家车辆，无外来机动车，进出的车辆较 少，不会形成连续的声强影响，在必要的路段设置减速路障，严禁车辆进入项目

26、口鸣喇叭等手段，可消除影响。(4)固废环境影响分析本项目外排的固体废物主要是居民、商铺、公建办公人员产生的生活垃圾和 固体废物。生活垃圾及固体废物2345.125 吨/年，按指定地点进行收集，交环卫 部门定期清运处理，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以 免散发恶臭，滋生蚊蝇，传染疾病，影响周围环境卫生。这样使本项目固体废物 对环境的有害影响降到最低程度。在这些垃圾中，大约有 60的废物可回收利用，本项目应该在公共场所建 立垃圾分类收集箱，分类箱分为瓶罐类、纸品类及其它垃圾类，并安排专门人员 对有回收价值的垃圾及时回收，使其在经济循环中发挥作用。对没有回收价值垃 圾应按指定地点

27、进行收集，交环卫部门定期清运处理，统一处置，并要做好垃圾 堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，传染疾病，影响周围 环境卫生。生活垃圾中会产生一些电池、废旧家电线路板及废旧电视屏等属危险废物， 建设单位应在本单位内加强宣传，并设立专门的危险废物收集点，让有关人员将 危险废物主动交给相应的危险废物管理处，收集后的危险废物应及时交给有资质 的单位回收或交给有资质的危险废物处理单位处理。4.3内、外环境因素对项目自身的影响分析1、内环境因素对项目自身的影响根据前述分析可知，项目运营期在采取相应有效的噪声及废气污染防治措施 后，其内部环境污染因素对项目自身的影响较小，项目内声环境可满足声

28、环境功 能区标准要求，大气环境质量可达到所属二类功能区标准要求。2、外环境因素对本项目的影响分析（1）交通噪声对本项目的影响项目南面的 358 省道、东面的长青路于长镇主干道，其机动车流量较大（设 计流量约为 2000 辆/小时），该交通干道机动车产生的尾气、噪声将对项目 产生一定的影响。在多年平均风速 2.37m/s 情况下，各种稳定度条件下，公路边 10 米 距离内 CO、NO2 浓度值不会超出环境空气质量标准 （GB3095-1996 ） 中的二级标准的要求。项目南面的建筑红线距 358 省道的最近距离为 29 米，而东边界的建筑红线距长青路的最近距离为 14.5 米。故长青路、 358

29、 省道上机动车尾气对项目的影响在可接受范围内。由于长青路、 358 省道属于长安镇的主要干道，其较大的交通流量不可避免的产生一定量机动车尾气，若隔离措施不到位， 上述交通干道 产 生的机动车尾气将对本项目产生一定的影响。由于本项目在规划设计时， 已考虑到长青路、 358 省道对项目商住环境的不利影响，因此项目小区在 靠近长青路、 358 省道一侧的建筑设置为商业设施，作为中间缓冲地带， 同时设计一定厚度的生态屏障，生态屏障的厚度约为 2 米，该屏障采用 立体绿化形式，由高大乔木、灌木等组成，可有效阻隔长青路、 358 省道 产生的机动车尾气。因此，少量穿过生态屏障的废气经一定距离的大气扩 散后

30、对项目的影响不大。（2）周围工厂污染源对本项目居住环境影响分析项目西面分布有加油站、发利达电子厂、东达五金饰品厂等工业企业，这些 工业企业运行过程不可避免会产生一定量的工业污染源，经向市环保部门查阅项 目周边企业的环评审批文件可知，这些企业均未设置锅炉等大气污染源，也未设 置酸洗、电镀等污染工序。项目周边的工业污染源所排大气、噪声在经过妥善治 理的前提下，其对项目居住环境的影响不大。5 主要环境保护措施5.1施工期环境保护措施（1）地表水环境污染防治措施在工程场地内需构筑相应的积水沉沙池和排水沟，以收集地表径流和施工过 程产生的泥浆水、废水和污水，经过沉沙，除渣和隔油等预处理后，才排入排水 沟

31、。运土、运沙卡车要保持完好，运输时装载不宜太满，保证运载过程不散落。 加强设备的保养与维修，杜绝设备的跑、冒、滴、漏油现象。对机械设备集中进 行清洗、维修和保养等，避免清洗废水在工地上随意排放。回收并妥善处理废弃 机械设备用润滑油和其他油污。雨天施工机械停用时，应用苫布将机械罩好，避 免雨水的直接冲刷。在工程场地内需构筑相应的集水沉沙池和排水沟，以收集地 表径流和施工过程产生的泥浆水和污水，经过沉沙、除渣和隔油等预处理后，才 能排入排水沟。在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨 水、泥浆水经沉沙池沉淀后排放。施工工地的粪便污水需经三级厌氧化粪池处理； 工地食堂污水需经隔油隔渣

32、处理后方可排放。（2）防止扬尘措施在施工前期，建设单位应按相关规定制定施工扬尘污染防治方案，根据 施工工序编制施工期内扬尘污染防治任务书，实施扬尘污染防治全过程管理，责 任到每个施工工序。根据防治城市扬尘污染技术规范，本报告建议施工现场 设置围挡时，可考虑设置 2.5m 以上的围挡，防止扬尘对周边环境造成影响。（3）防止噪声扰民措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备 远离附近的环境敏感点，尽可能利用施工场地内的地形地物进行隔声，还可设置 隔声屏和将主体工程用篷布封闭；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；加强 施工监督管理。（4）固体废物污染防治措施开挖的土方尽量

33、回填；对于施工过程产生的危险废物，由专人、专用容器进 行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员聚居地 的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。（5）水土流失防护及景观保护措施：在项目区域周边建设排水沟，同时建 多个沉沙池，污水经沉淀处理后再排放。地基开挖等易产生水土流失的工程施工 应尽量避开雨季；施工完成后，除人工构筑物覆盖处之外，应及时进行绿化。5.2运营期环境保护措施（1）水环境保护措施本项目水源来自市政自来水厂，排水系统采用雨污分流制，粪便污水经化粪 池预处理，含油废水经隔油隔渣处理，上述废水经接驳市政污水管网再汇集到长 安三洲水质净化厂

34、进行统一的二级生化处理，经处理达到城镇污水处理厂污染 物排放标准（GB18918-2002） 级标准B标准后纳污水体东宝河。（ 2）大气环境保护措施发电机燃烧 0轻质柴油产生的尾气需经碱液喷淋处理后通过 20 米烟囱排 放。对于餐饮服务餐厅和居民厨房产生的火烟、油烟由集烟罩（餐饮服务餐厅产 生的油烟经静电油烟净化器处理）收集后引至各建筑物预留的独立排烟管引至楼 顶排放，对本项目及住户不会产生明显影响。对停车场机动车尾气，应在地下车 库安装机械排风系统，定时对车库内的汽车尾气进行强制排出地面，避免在地下 车库内累积；同时建议合理布设通道、车位，加强管理等手段减少塞车，以减少 车流尾气排放。（3）

35、噪声污染防护措施采取一定的消声隔振措施治理本项目备用发电机、水泵、风机等设备运营产 生的噪声。加强本项目的经营管理，合理安排营业时间，确保其噪声不对周围环 境产生明显影响。（4）固体废物处理措施在项目主要公共场所、规划路以及各住户附近设置分类垃圾箱。建立社区内 清洁队，负责收集居住区内所有垃圾箱中的垃圾，以及清扫垃圾。项目所有垃圾 均采用大塑料垃圾袋封存交当地环卫部门集中处理。日常生活所产生的废灯管等 危险废物，应按中华人民共和国固体废物污染环境防治法的有关要求对其进 行妥善的收集、委外处理，严禁混同生活垃圾卫生填埋。（5）外环境影响防范措施本项目选址区域环境质量现状较好，受外环境影响较小。但

36、仍可采取一定的 预防措施，如加强项目内以及道路之间空地上的绿化建设，利用植物的屏障和吸 附作用降低选址区的噪声污染和大气污染；在用地范围内尽可能增大绿化面积， 利用树木的散射、吸声作用以及吸附尘埃作用，达到降低噪声和减少周围废气污 染的目的，同时营造优美的居住环境。6 环境风险分析建设单位应采用严格的国际通用的安全防范体系，建立一套完整的管理规 程、作业规章和应急计划，并在各关键环节配备在线监控、预警和应急装置，在 出现预警情况时能及时处理，消除事故隐患，发生事故时有相应的安全应急措施。 通过上述风险控制对策，该项目可最大限度地降低环境风险，一旦意外事件发生， 也能最大限度地减少环境污染危害和

37、人们生命财产的损失。本项目环境风险主要是燃气管道破损及使用不当导致泄漏，完全可以通过市 政部门加强监督指导，小区内部制定严格的管理条例和岗位责任制，加强住户的 安全生产教育，提高风险意识，能够最大限度地减少可能发生的环境风险。在加 强管理的前提下，使得本环境风险降至最低。7 清洁生产与总量控制本项目为房地产开发区，建成后主要提供居住用途，属非污染生态建设项目， 其清洁生产分析主要从项目建设前后能源、资源利用、建筑材料等方面进行定性 和定量分析。从本项目建设采用建筑材料、所采取的节水、节能措施与方案，以 及清洁能源方案来看，建设项目的清洁生产水平是较高的，且经济合理、技术可 行，可操作性强。因而

38、，本项目的清洁生产水平较高。“十二五”国家实施污染物排放总量控制的指标共 4 项，分别为： 大气污染物指标 2 个：二氧化硫、氮氧化物废水污染物指标2个：CODcr、氨氮本项目所产生的污染物列入国家总量控制的污染物指标有 4 项，即： CODcr、 氨氮、二氧化硫、氮氧化物。如工程分析所述，本项目建成后建议主要污染物排放总量控制建议指标如表 7-1 所示。由于本项目各类生活污水最终均排入长安三洲水质净化厂，因此，本 项目废水及氨氮、 CODcr 无需向环保部门申请排放总量控制指标，而本项目二氧 化硫、氮氧化物的排放量非常小，基本不会突破长安镇二氧化硫、氮氧化物排放 总量控制指标。尽管本项目各类

39、污染物的排放无需申请总量控制指标，但从便于 环保部门管理的角度出发，本项目统计出了各类污染物的主要排放指标：表 7-1 建设项目建成后主要污染物排放指标主要污染物排放总量废水量57.79 （万吨/年）CODcr92.46 （吨/年）氨氮20.23 （吨/年）SO20.02739 （吨/年）NOX0.5691 （吨/年）8 环境经济损益分析本项目总投资 200000 万元人民币，静态投资回报率 20%，投资回收期为 5 年。从经济效益看，各项效益指标均满足要求，从经济角度出发，该项目是可行 的。长安万科中心项目为长安镇目前规划建设的高档，以长安中心区域核心商圈 的地理优势，长安万科中心将成为长安

40、镇城市经济文明和建筑文明高度发展的标 志，成为城市标志性建筑群的印记和名片。项目规划为集购物、办公、居住、休 闲、餐饮、观光、文化等一体的城市综合体，未来将发展成为长安首个一站式都 市生活中心。项目的甲级写字楼主体建筑，位居东莞第三高度，长安第一高度， 成就长安镇的绝对地标。多元业态组合，给长安带来多姿多彩的丰富体验，将全 面革新长安的生活方式，并引领其走向现代与国际化。因此，本项目的建设对于 促进长安城市和商贸的升级具有重要意义，同时可以增加城市活力，并为 长安镇提供更多就业机会，为政府提供持续的税收。9 选址与平面布局合理行分析本项目位于东莞市长安镇长青南路 1 号，根据长安镇总体规划及长

41、安镇“三 旧”改造规划，项目所在地属于商住用地，项目地块目前已取得东莞市规划部门 批准的项目用地规划许可证及东莞市国土部门批准的国土证。因此，项目的选址 基本符合相关城市规划、土地利用规划。本项目规划结构完整，项目在规划布局上充分考虑项目在城市界面上形象的 连续统一，以及交通组织上与城市衔接顺畅，确保规划与周边环境的和谐统一， 各部分平面功能分区明确，使得项目为长安镇提供了富有活力的街区，打造一个 集办公、住宅、情景式商铺和大型购物中心于一体的都市型综合体。本项目布局、 设计及经济技术指标均符合项目所在区域控规要求。10 公众参与所有被调查者对该项目的建设是支持的，认为该项目的建设可以促进当地

42、经 济的发展，但同时也对项目建设（施工及投产）对周围环境会产生的环保问题充 分发表了自己的意见，他们主要关心的问题施工期的噪声及扬尘硬性，因此，为 了更好的控制污染，保护周围环境，建设单位应认真听取社会公众的意见，遵循 本报告书提出的各项污染治理措施并认真落实，以减少项目施工期和运营后对环 境的影响。综合社会、环境、经济三方面效益，建设项目所处区域的公众肯定了 项目建设的可行性。11综合结论本项目属于较大规模的房地产项目，该项目属于“三旧”改造项目，不但可 以盘活“三旧”土地资源，而且可以为居民带来就业机会，推动长安及周边区域 经济发展，提升城市形象都将起到重要作用，为长安镇再添城市风景。该项

43、目的 建设是长安镇城市经济文明和建筑文明高度发展的标志，成为城市标志性建筑群 的印记和名片。项目规划为集购物、办公、居住、休闲、餐饮、观光、文化等一 体的城市综合体，未来将发展成为长安首个一站式都市生活中心。建设单位只要在建设中严格执行“三同时”规定，合理采纳和落实本报告所提 出的环保措施，同时确保环保设施正常运行，使得项目项目建成后对环境影响减 少到最低限度，从环境保护的角度来看，本项目的建设不会对周围敏感目标造成 明显影响，本项目的建设是可行的。为减小项目建设和营运对周围环境的影响，建议项目建设和营运过程重点做 好以下方面的工作：一、加强小区生态恢复与水土保持工作，并要确定水土流失防治资金

44、的落实。 对于小区的生态建设，要精心组织与设计，做好树种的搭配与有机组合，既要营 造优美的小区景观，又要兼顾小区的生态系统的多样性，最大限度地提高项目的 绿地率。二、为最大限度推行清洁生产，本项目的设计与建材使用必须考虑安全、环 保的原则，特别是项目公建部分可考虑可安装太阳能收集板以实现集中供冷气。三、项目管道天然气一旦发生泄漏事故，可能会对环境、人群健康、生命财 产造成重大影响，因此做好本项目风险防范工作显得非常重要，建设单位应严格 按照有关部门要求采取严密的防范措施，将风险的发生概率和发生事故后造成的 污染影响降至最低限度。综上所述，长安万科中心建设项目在贯彻落实国家和省制定的有关环保法律

45、、法规和实现本评价提出的各项环境保护措施和建议的前提下 ,确保各种治理设施正常运转和水、气、声污染物达标排放，贯彻执行国家规定的“清洁生产、达标排放、总量控制”的原则，从环境保护角度出发,本项目的建设是可行的。JII.-.iAX咄宅;Hi山呻叫忙国建序半鬲尝事巾邑鉴出垂1UU UElTiUnCStlltll I-凯沼 -话苗:mm：c |“爪曰|：2 |Hnl*)扫#攀虑!门讥1亡门几.-14工.W恒乍minq - LLi詔二心呻* ；二 卑遍琴字臀UE濫E姮7；FlJL備 主;簷舟聲 *VXSS&滴寻-HiiuAiinp.ifts轉3*i石関爭里捋蟲虽論=：；泊y迟二-.色.tx刃 LilK胡 -FWfF遍二 t7: ；M晶 LJ 可”r -.匕軍*M:一:蛰fl-l 闵网寸汕越门rr 、am巒pi啊 严宠:嘯皿葩 “5 军丁 L_JfiOitifS & 行:lnSticijLpnlR 0 ijKii V 喃曲