首开涿州西项目604亩地块基础资料.ppt

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1、涿州项目资料第五分公司 项目概况 | 项目位于涿州西部中国农业大学农业科技园内，距离北京中心区85公里，距涿州市区15公里，属于涿州市西郊陌生区域。 109平方公里合作范围 码头镇涿州市区松林店东仙坡镇东城坊 北京（琉璃河）33KM24KM15KM20KM 项目概况 | 建设用地604亩，外部有780亩租用绿地，容积率1.0-2.0。项目 指标建设用地面积 402669.8m2（合约604亩）容积率 2.0限高 100米租用绿地占地 780亩（2010年-2040年，已支付30年，计划合作50年） 604亩780亩 五角枫海棠 项目用地（已平整）石料坑 梨树石料坑 售楼处涿涞路路边桃树规划展馆

2、村级配套 项目概况 |现场生态底板良好，项目用地已基本平整，租用地及涞涿路两侧分布大量果树及观赏苗木 107国道涿 涞 路 涿 涞 路 京港澳高速涿州市 高速出口（涿州市区）涞水县京昆高速 首 都 环 线高 速（七环）本项目 京都高尔夫（京都颐和城） 农大人才家园，4.7KM 东城坊小学,2.3KM三成村农庄（采摘、生态餐厅、儿童水上乐园/儿童拓展、独院住宿、动物），1.8KM 儿童水上乐园 涿州高铁站） 松兰路 农大科技园，4.3KM 东城坊中学5KM10KM 保定幼师高等专科学校,9.5KM部队（高炮团/344团），9KM中国劳动关系学院涿州校区8.8KM 项目京港澳涿州出口23KM项目京

3、昆涞水北出口7KM项目涿州高铁站25km项目107国道涞涿路口15KM项目概况 |项目5-10KM范围内配套及部队院校高速出口（涞水北） 马踏营站 交警大队站京都高尔夫12KM 项目概况 | 项目对外交通条件良好现状交通 规划交通 涿州市区-北京 通勤时间 通勤成本京石高铁 北京西站到涿州东，25分钟（提速后12分钟），每日30班可供往返 每日往返57元京港澳高速 六里桥到涿州出口55公里 每日往返60元838路（开发区-天桥） 1.5小时左右 每日往返30元 【公路交通】房山联络线（松兰路）【轨道交通】廊涿城际（涿州西站）、房山地铁延长线到涿州，方便与北京、廊坊、固安、新机场等地进行交通联系

4、。【高速公路】 85公里-京昆高速+七环+涿涞路（快速）90公里-京港澳高速+七环+涿涞路（快速）66公里-京港澳高速+涿涞路（穿涿州市区）【公交线路】涿州2路公交车-交警大队站马踏营站（9站） 涿州西 新机场 【城市发展布局】涿州城市发展总体战略为东拓北延，适当向西发展，根据2004-2020 城市总体规划的发展目标，涿州市将形成“一心、两区、三带”的区域布局。“一心” 中心城区 根据2004-2020 城市总体规划的发展目标，涿州市将形成“一心、两区、三带”的区域布局：“一心”：即中心城区，城市中心整体东移，以范阳路涿廊路和京石高速公路为十字轴，主城区东扩北延；“两区”：包括高新技术开发区

5、和松林店工业； “三带”：即北部生态旅游观光带，以北部乡镇所辖区域为主，以旅游16大道为主线，连接现有的京都旅游度假区、码头旅游度假区等，重点发展旅游观光、休闲度假、生态家园、文化娱乐等新型第三产业；西南现代农业发展带，以中国农大涿州农业科技园区为核心，辐射带动西部乡镇所辖区域，重点建设农业高新技术推广、中试、转化基地；东南绿色农产品生产带，以东南部乡镇所辖区域为主，重点发展绿色农产品种植、标准化畜牧养殖及种养加工业。 区域概况| 本项目处于涿州城市规划中的西南现代农业发展带 区域概况|涿州国家农业科技园区位于涿州西部，是涿州市第一个国家级园区涿州国家农业科技园区规划面积109平方公里，河北省

6、与中国农业大学共同打造国家级现代农业产业示范区、国际现代农业创新博览园、中国农业科技田园新城，构建产学研用一体的全产业“中国农业硅谷” 区域概况|总规模109平方公里，打造“中国农业硅谷”，配备完善城市级配套，未来将形成产业+景观的特色的生态田园城市 序号 标准 产品 城市级 1 通达路网 核心区路网 产业园路网住宅区路网2 林荫大道 中央大街孔雀大道3 公园体系 中央公园拒马河滨水公园4 综合商业 幸福商街幸福港湾5 学校 幸福国际学校 6 星级酒店 标准5星酒店准5星酒店7 医院 幸福3甲医院 8 规划展馆 规划展馆 9 体育公园 运动公园10 交通枢纽 幸福车站地铁广场11 行政中心 农

7、业创业大厦12 文化公园 幸福文化公园 区域概况| 拥有丰富的自然、旅游、人文资源，是京西传统旅游度假区域 影视城京都高尔夫 拒马河辽代双塔郦道元故居张飞庙三义宫京南高尔夫本项目上方山国家森林公园 周口店遗址野三坡 十渡景区 石经山/云居寺自然资源旅游资源人文资源 地形地貌生态气候山水古迹历史文化 历史人物 石经山、上方山、野山坡、拒马河、永定河、十渡等 十不闲：一种民间曲艺形式，从清代开始流传于河北涿州一带双塔晴烟、拒马长虹、楼桑春社、胡良晓月、邵村花田、督亢秋成涿州双塔、三义宫，辽代双塔大面积果林树林，带来更多的负氧离子 地形平坦，提供非常好的农作物自然环境曲艺 刘备，张飞，赵匡胤，郦道元

8、等 周边有拒马河、永定河、十渡等水系资源，石经山、上方山、野三坡等山景，云居寺、张飞庙等历史人文资源，多处高尔夫球场备注：京西1小时车程旅游景点 区域概况|小结 生态、旅游度假、人文、同城化配套价值 山水：石经山、上方山、野山坡、拒马河、永定河、十渡等历史古迹：涿州双塔、三义宫，辽代双塔等；十不闲：一种民间曲艺形式，从清代开始流传于河北涿州一带高尔夫球场：西京都、东京都、京南高尔夫球场城市配套：北京同城化配套（301医院、高铁、教育资源等）涿州西部生态新城，未来将呈现生态新城形象国家农业科技园区：本项目所属的涿州国家农业科技园区规划面积109平方公里，河北省与中国农业大学共同打造国家级现代农业

9、产业示范区、国际现代农业创新博览园、中国农业科技田园新城，构建产学研用一体的全产业大农业体系。生态新城模式价值项目交通生态价值交通现状：通过涿涞路从京昆高速、京港澳高速、107国道进出京，道路状况良好；交通规划：京津冀协同发展交通规划有廊涿城际、北京新机场城际铁路联络线、房山至涿州城际铁路，若能实施对本项目将带来巨大的价值国家农业科技园区发展生态新城，未来城市配套齐全，内外交通条件良好，具备了吸引大北京及区域刚需、投资、产业转移、地缘升级客户的条件；周边生态旅游资源丰富，农业生态底板良好，具备吸引北京度假、养生养老的条件。 京西生态宜居轨交小镇典范城市生活 +轨道交通+ 生态环境 同城化交通支

10、持 （3条高速1条高铁2条城际） 田园生态资源（中国农业硅谷、京西南现代农业发展带）产城开发模式（城市配套、人口导入等可持续发展的基础） 洞察市场剖析客户 项目整体定位 项目整体定位诠释京西生态宜居轨交小镇典范城市生活 + 智慧社区 +生态环境面向大北京广泛的外溢刚需人群，为他们打造温馨的家园面向中国农业硅谷产业新移民，提供便捷的城市生活配套面向北京向往田园生活的乐活一族，提供健康的田园生活 面向大北京房产投资达人，为他们提供良好的投资回报率 项目整体定位诠释 | 新城配套底板 序号 标准 产品 城市级 1 通达路网 核心区路网 产业园路网住宅区路网2 林荫大道 中央大街孔雀大道3 公园体系

11、中央公园拒马河滨水公园4 综合商业 幸福商街幸福港湾5 学校 幸福国际学校 6 星级酒店 标准5星酒店准5星酒店7 医院 幸福3甲医院 8 规划展馆 规划展馆 9 体育公园 运动公园10 交通枢纽 幸福车站高铁/地铁广场11 行政中心 农业创业大厦12 文化公园 幸福文化公园 新城总规模109平方公里，打造“中国农业硅谷”，配备完善城市级配套，未来将形成产业+景观的特色的生态田园城市。 城市生活 智慧社区 生态环境 地块外围780亩租用绿地，可形成带状公园，分为亲子、健康、运动、老年活动、田园生活体验等多个主题，全年龄人群都可利用， 并通过自行车道和漫步道形成串联。项目整体定位诠释 | 公园环

12、绕健康生活带 项目整体定位诠释 | 独一无二的田园生态环境中国农业硅谷内规划大规模农田，本项目周边亦有万棵梨树及大规模农田，营造出环北京稀缺的田园生态环境，可开辟出小规模农园，让业主当农场主人体验农耕生活。 项目配套定位 | 根据客户需求导向构建幸福配套体系 本项目客群 配套敏感点高层客户 刚需 生活、班车、教育配套刚需养老 社区医疗养生、老年活动空间、生活配套投资 综合配套别墅客户 改善 生活配套舒适养老 健康、餐饮配套养生度假兼投资 社区医疗养生、老年活动空间配套“一带”五合一会所、一老一小生活、景观带 “一环”运动健康配套环“一核”小镇中心交通配套 商业配套 健康配套 儿童配套 幸福生活

13、配套 运动配套 绿地景观配套 教育配套配套类型 配套内容 规模（m2） 位置1 小镇中心 邻里中心、幼儿园、养生养老会所、银行、邮局、快递点 8000-10000 建设用地2 五合一会所 图书馆、咖啡厅、健身厅、超市/市民集市、食堂 500-1000/处4 交通 公交站点 2-3处 社区主入口及示范区5 郊野公园 亲子、养老、运动等分主题公园，用漫步道和自行车道进行串联 外部租用地 项目配套定位 | “一带”小镇主轴：小镇景观/辅助配套轴五合一会所 幸福健康中心（康复中心、体检、保健等）幸福生活中心（水电类缴中心等）幸福有机农场，小镇中心公园、小镇绿道 幸福驿站（物业服务中心、装修服务、二手房

14、买卖中介、洗车行等）社区健康服务站（托老所、日间照料中心等、老年兴趣活动中心）迷你植物园，社区中心绿地图书馆、咖啡厅、健身厅、超市/市民集市、食堂幸福营地（早教中心、艺术培训、夏令营、托儿所等）小镇级 社区级公交枢纽站 公交站点7大配套2商业配套3健康配套4乐享儿童配套5幸福生活配套6绿地景观配套1交通配套 童玩中心（室内儿童中心，室外小型儿童主题公园等）7教育配套 幼儿园 黄家屯 涿州南涞水北 本项目涞水新城 长沟 韩村河 襄驸马皇后台 琉璃河涿州张坊 影视城旅游大道 涿 涞 路镇江营 松兰路南孙路11KM 20KM 26KM 6KM7KM 开发策略 | 打通项目对外交通，避免涿州市区及涞水

15、区域对本项目 截留 对接京昆高速：镇江营出口（11KM）、长沟出口（20KM）、襄驸马出口（26KM） 对接京港澳高速：影视城出口（26KM） 营销任务认购额54.7亿， 高层8200套，低密617套 11月排卡/12月1日展示/1月1日开盘起势（高调发声） 造势（海量集客） 立势（实现旺销）10月20日广告出街11月蓄客排卡 12.1示范区交付1.1首次开盘1月首开高层去1000套、低密去化100 套筹备期营销关键节点 动作任务 10月团队建立并培训 1月 5月 11月1.1首次开盘3月加推 5月高层二次开盘 8月高层三次开盘9月 12月10月 3月1季度高层去2500套、低密去化200套 2季度高层去2000套、低密去化150套8月 3季度高层去2500套、低密去化200套 4季度高层去1200套、低密去化67套12月11月高层最后加推仅供参考2 0 1 6年2 0 1 7年 低密6 1 7套，高层8 2 0 0套 心有理想，鲜花盛开