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1、03 案 例 分 析 与 借 鉴1 位于无锡市太湖国家旅游度假区，距离无锡火车站约1小时车程；距离无锡高铁东站约1小时车程；距离苏南硕放机场约1小时车程；距离沪宜高速口约20分钟车程；距离沪宁高速口约1小时车程；距离沪蓉高速口约1小时车程；据统计，2016年，灵山胜境及拈花湾的总游客人数达到400万人。国 家 AAAAA级 旅 游 景 区世 界 佛 教 论 坛 永 久 会 址从 零 起 步 ， 由 灵 山 大 佛 到世 界 级 禅 意 旅 居 度 假 目 的 地 的 蜕 变 F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 2 灵山小镇拈花湾：半山衔日（拈花湖） 香月花街、拈花塔、妙音台、
2、拈花堂、梵天花海、福田阁、禅乐馆等一期 二期 三期 四期 灵 山 胜 境 灵山小镇拈花湾 灵山大佛、天下第一掌、百子戏弥勒、祥符禅寺、佛教文化博览馆、万佛殿等 九龙灌浴(主体建设)、大照壁、五明桥、佛足坛、五智门、菩提大道等 灵山梵宫、五印坛城、梵宫广场，灵山宝塔、灵山佛学院、佛教禅修中心等F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -发 展 路 径 3 中国最为完整也是唯一集中展示佛祖释迦牟尼成就的佛教文化主题景区占地面积约30公顷，由小灵山、祥符禅寺、灵山大佛及分布于其间的其他景点所组成的，可简单概括为一山、一寺、一佛。F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -灵
3、山 大 佛 景 区 4 【禅意度假小镇】规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -拈 花 湾 景 区 5 食Eating下午茶禅食素斋福饼佛手酥游 Visiting灵山大佛百子戏弥勒天下第一掌阿育王柱九龙灌浴梵宫五坛印城 F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -产 品 分 析 6 住Accommodation棒喝吃茶去萤火小墅一池荷叶芦花宿百尺竿半窗疏影
4、一轮明月门前一棵松无门关无尘云水间云半间波罗蜜多酒店灵山精舍禅意村舍F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -产 品 分 析 7 娱Entertainment购Shopping开光纪念卡禅意笔记本香囊福袋抄经礼盒欢喜抄经拈花经行茶道花道手作禅行F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -产 品 分 析 8 2016年 1-3月 灵 山 股 份 营 业 收 入 百 分 比 （ %） 商 品 销 售 收 入景 区 服 务 收 入餐 饮 收 入管 理 咨 询 服 务其 他 从2016年上半年灵山股份的营业收入来看，其中商品收入占比最重，主要来源于香烛、工艺品和食品等，景区服
5、务收入主要为观光车、导游服务和联营分成等，餐饮收入主要为景区内的素斋，管理咨询收入主要为管理资源输出。一年两亿的非门票收入，且有将近六成的毛利，意味着灵山已成为国内目前较为成功的宗教景区。 灵山股份营业收入和营业成本（合并报表）项目 2016年16月 2015年度 2014年度收入 成本 毛利 收入 成本 毛利 收入 成本 毛利商品销售收入 57,944,020.88 20,740,796.86 64.21% 100,331,309.20 41,793,223.37 59.55% 118,563,936.04 51,588,632.74 56.49%景区服务收入 19,956,320.83 7
6、,160,126.38 64.12% 35,516,575.36 13,829,759.44 61.06% 33,675,442.67 8,749,369.65 74.02%餐饮收入 20,567,442.21 13,006,866.02 36.76% 41,737,710.68 26,729,999.46 35.96% 42,428,208.00 28,652,373.72 32.47%管理咨询服务 2,074,510.89 1,504,807.36 27.46% 3,289,622.64 1,009,971.46 69.30% 14,150.94 0.00 100.00% 其他 196,9
7、61.27 0.00 100.00% 850,173.05 0.00 100.00% 469.23 0.00 100.00%合计 100,739,276.08 42,412,616.62 57.90% 184,725,390.93 83,362,953.73 54.87% 194,682,206.88 88,990,376.11 54.29%数 据 来 源 ： 灵 山 股 份 审 计 报 告 F 03 案 例 分 析 与 借 鉴 灵 山 胜 境 -产 业 分 析 9 31 灵 山 =绝 佳 环 境 +特 色 文 化体 验 +旅 游 小 镇 配 套 +优 质产 业 输 入模式借鉴2 灵 山 每 期 产 品 都 堪 称 经 典 ，核 心 吸 引 带 动 着 景 区 的 更迭 发 展 。创意先行灵 山 大 佛 +拈 花 湾=日 经 济 +夜 经 济=观 光 +休 闲 度 假 。复合功能 4 吸 引 人 才 ， 以 匠 人 精 神 反复 磨 砺 ， 才 打 造 出 动 人 心弦 的 旅 游 产 品 。精益求精5 本 土 产 业 衍 生 ， 特 色 化 打造 ， 精 致 化 包 装 ， 构 筑 出核 心 吸 引 物 。产业为核6 对 佛 文 化 的 深 度 挖 掘 以 及细 节 展 现 ， 氛 围 的 营 造 尤显 重 要氛围营造启示 10
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