委托管理合同的范本.doc

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1、委托管理合同的范本委托管理合同的范本。委托管理合同的范文1 合同双方1、甲方：法人代表：_：2、乙方：一、委托事宜：甲方在_创办_，乙方团队具有管理经历与技术，向经双方协商，达成以下聘用合同。二、 委托方式1、委托方式：甲方以目的责任管理的方式全权委托乙方团队管理2、乙方作为全权管理方的目的任务是：在合同期内，将人员调配、经营、管理、效劳程度、营业利润和效益创造并保持在地同行业同标准的最正确程度，并实现经营利润最大化。三、委托期限：委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止四、乙方的管理费及核算、支付1、乙方团队工资报酬为每月_元，签定合同后，预付当月管理费共计_ 元，调整期为一个月，一个月后

2、管理费的20%和业绩挂靠，业绩指标调整期后另行商定。管理费为一月一付，采取预付形式。2、甲方按时以现金或存入乙方指定帐户的方式向乙方支付委托管理费和提成。3、除乙方派驻3名管理人员外，受管理场所全部员工工资和所有费用皆由甲方负责，并经乙方签字审批后在规定时间内按时向员工发放和支付。不得无故的拖延、扣押、拒付，否那么乙方视甲方重大违约.4、乙方团队共派驻3名管理人员，甲方在签订本合同支付管理费后，乙方管理团队全面展开管理工作。在合同期内，乙方会根据实际情况，管理人员进展轮换或调配，但不能减少编制人员数量。五、 甲方的责任、义务与权利1、 负责协调受管理场所的外部一切关系、场内秩序和邻里矛盾。2、

3、 甲方对受管理场所的经营管理享有知情权和监管权，乙方应予以积极支持配合。3、 甲方保证乙方人员的人身平安和场所内经营平安。4、 乙方接手之日，甲方为乙方管理人员无偿提供住宿(宾馆待遇)5、 相关的人员调拨，包括营销团队、所有工作人员的因工作需要往来的交通费、资费等相关费用由甲方支付，不在乙方的委托管理费之列。6、 乙方在合同期内，为了场所的开展，可到一至两家其它娱乐场所进展考察，甲方负责报销考察费用。六、 乙方的责任、义务与权利1、 乙方具有受管理场所的全程筹备和全权经营管理权，包括业务决策权、人事任免权，辞退权、奖罚权、物资审批权、作价权、折扣权和签免权。2、 乙方应以受管理场所的实际情况以

4、及本合同约定的责任等，制定和健全受管理场所全面运作标准和所有工作程序，对场所进展全面管理。3、乙方每月有检查、监视财务收支状况的权利。七、 合同的解除由以下情形之一可以变更、终止合同。1、经甲、乙双方协商同意，并达成书面根据。2、甲方单位因严重亏损而关门、停业或行政部门责令关门停业。3、不可抗力或无法防止的外因，使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方有以下情形之一者，乙方可解除本合同：(1)甲方拖欠乙方的管理费或提成并超过三天以上的，乙方有权解除合同。(2)甲方拖欠员工工资，导致影响受管理场所管理人员正常管理经营。(3)未经乙方同意变更乙方工作岗位或降低待遇，视为甲方解除合同。2、乙方有以下情

5、形之一者，甲方可解除本合同：(1)违背本合同条款。(2)乙方没有履行正常管理职责。(3)合同履行届满九、 甲、乙双方在合同期内，任何一方假设无违背本合同条款的行为，双方均不得提早解除本合同，否那么应向守约方支付违约金人民币贰万元整作为补偿。十、 本合同壹式贰份，双方各执壹份。未尽事宜，双方补充另议。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日委托管理合同的范文2 甲方：_乙方：甲乙双方本着自愿、平等、老实、信誉的原那么，经友好协商，签订本协议：一、委托管理区域、期限：1、甲方现授予乙方XXX品牌系列

6、服饰在: 省 市委托管理权。乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给第三方，否那么，甲方不予成认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经答应擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。二、合作方式1、保证金：乙方按每个专柜人民币 万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方(不计利息)。2、拓展方案：乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目的为 万元 。3、所有促销活动需经甲方同

7、意前方可执行。4、所有第三方(商场)结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。5、乙方在收到甲方货品后须对货品进展全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承当。6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承当 费用，托管商承当 费用。7、公司根据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售方案，完成公司销售方案的，公司将对托管商提货折扣下降1%作为奖励，相对假如未完成公司下达任务60%的，托管商折扣将上浮1%。(公司任务会合理制定，每月初下发)8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后，由公司承当 费用，托管商承当

8、费用。9、甲方为乙方提供所售商品，折扣率为商品零售价格的25%(特例商品不在本折扣范围内)乙方自负盈亏，过季库存甲方负责20%的退货，所退商品货款转为乙方下期货款。10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上，公司将负担托管商承当装修费的50%，商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上，公司将负担托管商承当装修费的全部。11、所有导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付;甲方出具相关的劳动合同，但不承当任何责任;导购员工与乙方所产生的各类纠纷(如：保险费、加班费、奖金等)与甲方无关。12、本合同内容所指特例商品为皮衣，皮貂，尼克制，羊绒类及配饰等商品。 三、甲方责任1、甲方免费按设计图纸配

9、给专卖店所需灯箱片、图片、宣传品等。免费指导专柜经营管理，免费对乙方人员进展培训。2、甲方对乙方管理的甲方货品保存完好的所有权、调配权和调价权。3、甲方根据乙方经营管理程度和销售业绩决定是否续签合同。4、甲方需承当营运费用有：货品、商场合同内经甲方认可的费用(包括：商场扣率、增值税发票等)、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费。营业员费用等杂费甲方不予承当。5、甲方应当根据协议规定向乙方支付约定的委托管理费用。6、甲方应尽可能协助乙方与第三方(商场)建立好关系。7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项标准标准。四、乙方责任1、乙方费用承当：公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员

10、工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责承当。2、乙方应维护甲方的品牌形象和知识产权，乙方不得消费和销售进犯甲方的知识产权的假冒产品;乙方保证不从非甲方受权的渠道进货，也不得在专卖厅内销售非甲方的产品，并尽力维护甲方利益，防止甲方品牌受损，如有违背视乙方违约。3、乙方保证在受权区域销售的产品仅向消费者和最终使用者，特别是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购置产品的任何人和第三方。4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消XXX专柜，甲方有权终止协议，并收回专柜货品，保证金不予退还。5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度

11、、专卖终端管理制度。6、乙方应指定一名人员负责与甲方联络业务等日常工作，且甲方对该人员有管理权和指挥权。7、乙方应做好信息反应工作，及时向甲方报告销售情况及反应顾客信息。8、乙方按照甲方指定零售价格销售，不得擅自调动价格。(如商场活动需申请经甲方同意)9、乙方负责提货验收甲方发出的货品，并分送到营业网点。10、乙方在使用甲方货柜期间需保证其部件不丧失，但货柜的自然磨损与乙方无关。11、在经营过程中，因交际所需自购局部甲方产品，乙方按零售价_ _折结算现金给甲方。12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丧失、损坏的，乙方应按货品零售价 折的赔偿甲方。13、乙方应为甲方保守经营机密，对于有关的业务文

12、件，不得外泄。14、乙方为甲方提供除商品外相关费用的正规发票。五、结帐方式1、乙方按甲方财务规定，每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作，乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后，以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户。2、乙方应及时通知甲方开立发票或收据，将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后，甲方逐笔结算，再将乙方应得款项在_ 日内汇入乙方银行帐户。六、违约责任1、乙方违背协议规定侵吞甲方货款的，甲方有追究其法律责任的权利。2、因不可抗力事件，如：地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗拒的，对发生及后果不能预见或防止的事件，致使本协议无法履行，双方互不承当违约责任，但应在七天内通知对方，并在十

13、五天内提供证明的报告。七、合同终止1、 协议到期，如无争议自动终止，甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方。2、 乙方管理行为有损甲方信誉、形象时，甲方有权解除协议。3、 双方假设有一方提出终止协议，应提早三个月提出申请，经双方协商同意后，在一个月内按双方核定帐目，结清款项。八、其他1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼，由甲方所在地的法院管辖。2、本协议自双方签字盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3、本协议有效期为 年 月 日至 年 月 日。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日委托管理合同的范文3 经

14、甲、乙双方友好协商，本着互惠互利精诚合作之前提，展开合作。甲方：乙方：一、 乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资引进、营销筹划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名，人员由乙方安排。二、 合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的平安和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的所有物品，及保障驻场管理人员人身平安。三、 合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，甲方有权申请更换驻场管理人员。四、 乙方管理期间确保会所合法经营，制止场所一切黄、赌、毒活动。五、 合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。六、 合

15、作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承当。七、 乙方负责场所开业前外调资3组，公司提供资一个月免费住宿，人员每日以签到费50元给予补助(公司收取台票40-50元)。八、 进场时间约定_年_月_日起，管理费以进场之日开场计算。九、 合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币_元，注：订金从当月管理费中扣除。十、 本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。十一、 本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日延伸阅读委托管理合同新 甲方：(以下简称甲方)乙

16、方：(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，甲乙双方就职工餐厅委托管理事宜经共同协商，订立以下条款共同遵守：一、经营方式1、甲方免费提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。3、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。4、甲方按月每月5日前支付乙方管理费用。5、乙方以本钱价格向甲方提供优质的职工餐效劳。6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方委托聘用的保洁公司负责。二、权利和义务一甲方的权利和义务1、甲方按承包合同规定监视方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调

17、工作。2、甲方为保障职工的安康对乙方的采购、配菜、营养搭配、效劳程度及食品卫生、环境卫生等方面进展监视，并有权要求乙方及时整改。1、 甲方应协助乙方维持就餐秩序，并加强对公司职员的教育。4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。5、乙方工作人员必须自觉遵守甲方的各项平安、治安、消防等规章制度，甲方有权按司规司纪处分乙方工作人员的违纪行为。二乙方的权利和义务1、乙方负责职工餐厅的经营管理，详细包括人员装备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。2.乙方必须严格执行中华人民共和国食品卫生法，制止供给未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物

18、中毒或其他后果的，必须承当责任和相关费用以及法律责任。4.乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生清扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。5.乙方人员必须每天做好厨房、餐厅等工作场地外，严禁进入甲方的办公、消费和工作场地，违者按甲方的司纪司规处理。6.乙方工作人员在承包期内发生平安消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责，并承当相应的责任和费用。7.乙方工作人员必须具备身份证、安康证和暂住证，方能在甲方单位工作，并且每年体检一次，费用由乙方负责。8.乙方必须按时、按质、按量供给各餐，做到新颖可口，把戏翻新，礼貌效劳。10.乙方必须提早一周将菜单给甲方管理人员审核，经核准后在餐厅内公布。11.乙方托管期间

19、，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化管理，以保证到达甲方的卫生要求。12.厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理，但不得扔在厂区内。13.乙方每餐必须做好餐厅餐具的消毒工作,并承受甲方的监视检查。14.乙方必须自觉承受甲方的监视和指导，依法经营，认真履行合同。三双方的权利和义务1.伙食标准：每餐 10元。标准为：4热2荤2素、2凉、汤/粥、水果，在不浪费的情况下员工可到加菜窗口添加素菜。2.乙方提供招待餐和客餐效劳。标准由甲方核定。3.结算方法：甲方应及时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费，须于次月5日前结清。4.甲乙双方都有终止合同的权利

20、，但必须提早30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必须承当相应的经济损失和法律责任。三、其他事项1.在职工餐厅委托管理过程中，假设发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。2.本合同如与中华人民共和国合同法相抵触的，那么按有关法律条款办理。3.本合同一式 贰份，甲乙双方各持 壹份，合同自签订日起生效。4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。设备委托管理合同 甲方:上海*物业 (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)根据管理合同约定,乙方为变配电设备有资质的专业管理公司,甲方经过对乙方的理解,决定将所属配电

21、站委托乙方管理。甲、乙双方共同遵守中华人民共和国合同法、电力法,并明确双方各自的权利和义务,本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原那么。乙方按照关于变配电站的运行管理规程及甲方配电站的实际情况制定符合电业 kv巡视配电站巡视要求的管理内容,经双方自愿协商同意签订本合同。一.管理的设备及数量:甲方所属配电站为 区 路 kv供电的配电站,计有 kv电压等级,变比为:kv/ kv,容量为 kva(干式)变压器 台。二.管理地址:上海市 区 路 弄 号。工程为:三.管理范围:乙方管理范围为甲方与供电部门所签订的供用电合同中责任分界点用户部份的配电站即 kv进线闸刀至 kv馈线开关出线桩头(包括 kv馈线

22、开关)。进出线(电缆)均不属于委托管理范围。四.甲、乙双方要求:1.甲方要求:1.1.甲方委托乙方管理的配电站采用的设备定期巡视方式。经双方约定为每周一次,并24小时全天候应急(到现场时间20-30分钟左右)。1.2.乙方应指派的配电站巡视人员专人应定期抄录有关仪表数据,记录电压、电流、电量等数值,每月提供一份变配电站运行管理月报表给甲方有关部门。乙方联络人 ;乙方联络人 ;1.3.乙方应负责对配电站按电业的设备运行管理标准进展标准管理,确保配电站的正常、平安运行,并保持站内环境整洁。乙方应每月根据甲方用电负荷情况提醒并协助甲方调整md,假设一年内发生二次应乙方未提醒甲方调整md而造成甲方md

23、超限,乙方将承当责任。加强力率管理,在泛欧现代大厦用电负荷正常的情况下,尽量保持配电站力率正常。1.4.在合同期内,乙方按国家有关规定对所管理设备建立预防性电气试验方案和维护方案,甲方不再另行支付费用。1.5.乙方在巡视中发现的设备缺陷和事故隐患应及时通知甲方,书面提出处理建议,由甲方采取措施进展消缺排除,乙方协助配合并做好有关记录。如甲方委托乙方进展消缺排除,双方事先签定委托协议,乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进展结算。1.6.配电站在运行中如发惹事故,甲方应及时通知乙方,乙方协助甲方处理事故,并做好事故处理记录。由非乙方管理过失原因造成的设备故障处理,甲方可委托乙方处理事故,双方事先签

24、定委托协议,乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进展结算。由乙方操作过失原因造成的,乙方应及时处理事故、负责修复,做好记录,修复费用由乙方承当。1.7.乙方的管理内容及标准均能符合国家相关职能部门(供电部门)的要求。2.乙方要求:2.1.?对委托管理的配电站,甲方应向乙方提供包括并不限于下述文件和图纸。2.1.1.配电站平面布置图。2.1.2.配电站电气主系统接线图。2.1.3.配电站继电保护展开图。(包括各种保护、自切及进口继电器的型号及说明书)2.1.4.变配电设备的电气交接试验报告。2.1.5.主要电气设备(变压器、断路器、流变、压变、监控系统终端等)使用说明书复印件。2.1.6.施工完毕

25、后的开工图。2.1.7.甲方与供电部门签订的供用电合同复印件。2.1.8.设计院确定的负荷等级及分布情况。(设计说明书有关章节复印件)2.2.1.乙方在承受委托管理前,须对配电站进展全面检查并审核电试继保校验报告及甲方向乙方提供的资料。对发现的问题,包括但不限于设计、施工质量、设备、站本体建筑、平安防护等方面的问题,以书面形式提交甲方。对影响平安运行的,甲方应及时进展整改和补充,否那么由此而引发的事故,由甲方承当全部责任。2.2.2.为了便于和供电部门的联络,乙方须对配电站设备按供电部门的要求重新进展命名,并将带有设备命名的系统图送交一份给甲方存档。2.2.3.甲方应配齐配电站应有的试验合格的

26、平安用具及消防器材,并按电业规定定点放置。2.2.4.配电站投运前,为确保配电站运行信息的及时交流,甲方应设专用分机,联络通道应畅通。2.2.5.甲方要求局部或全部停电,应书面写明日期和停电时间,提早24小时交给乙方巡视人员。设备停电由乙方巡视人员负责操作,恢复送电时,甲方应再通知乙方巡视人员操作送电。紧急停电,甲方对口专业人员可以直接下令乙方操作。乙方巡视人员应记下操作命令,如无录音 ,操作后甲方发令人应对记录的操作命令及时签认。2.2.6.乙方巡视人员无法现场处理的设备缺陷或事故隐患,甲方在接到乙方的报告后应及时提出处理意见。乙方也可受邀参与讨论,由甲方决策并付之施行。2.2.7.出入配电

27、站: 甲方人员要进入无人值班配电站,应通知乙方派员陪同进入,并履行登记手续。五.甲、乙双方的权利和义务:1.甲方的权利和义务:1.1.甲方根据企业经营及维修等要求,有权决定配电站局部或全部停电。1.2.甲方可随时理解配电站运行情况。1.3.巡视人员有越出职责范围,影响甲方企业经营行为的,甲方可以要求乙方撤换该人员。1.4.甲方应当为乙方进展有效管理创造条件并提供方便;1.4.1.提供巡视所需的设施。1.4.2.为出入甲方配电站提供方便。1.5.甲方如需变更所委派的与乙方业务对口的专业人员,应提早通知乙方。2.乙方的权利和义务:2.1.乙方有权获得甲方委托管理的配电站相关的技术资料和图纸。2.2

28、.对有可能影响配电站平安运行的设备、元件、器材,乙方有权提出由甲方进展改良或调换。2.3.乙方应编制与配电站有关的运行规程和相关管理制度。2.4.乙方应根据甲方委托管理合同,就配电站运行平安等问题与供电部门进展业务联络。六.管理费用:1.管理费:每月管理费 元(含预防性电气试验费)。七.支付方式:1.甲方支付方式为按每(月、季)支付一次。2.详细支付日期为:每个月 日前。3.甲方以支票支付或以转账形式将该期管理费用付入乙方银行账号。(乙方开户行: )(乙方银行户名: )(乙方银行账号: )八.本合同自: 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限为: 年。九.违约责任:1.甲方如于合同规定的委托管

29、理期限届满前终止委托,甲方承当违约责任,应支付给乙方违约金。违约金为甲方单方面终止委托月份至合同届满各月的管理费金额再加上2个月的管理费金额。2.乙方如于合同规定的委托管理期限届满前退出管理,乙方承当违约责任,支付给甲方违约金,违约金为乙方单方面终止管理月份至合同届满各月的管理费金额再加2个月的管理费金额。3.甲方如不能按约定日期支付管理费用,连续超过3个月,应向乙方说明原因,以便得到乙方的谅解。4.因乙方管理原因造成的停电、设备损坏(站内),给甲方带来直接经济损失,乙方除负责抢修损坏的电气设备外,损坏修复费用由乙方承当。5.因不可抗力因素造成甲方对 工程管理终结,本合同自然终止,此种情况不受

30、违约责任约束。十.合同争议、更改、补充及终止:1.本合同在履行过程中如双方发生争议,由双方本着互谅互让的原那么协商解决。如协商不成,双方可同意提交上海市仲裁委员会,按照该会仲裁规那么和程序进展仲裁,或向人民法院提起诉讼。2.经双方协商一致,可对本合同条款进展修订、更改或补充,以书面为准,并与本合同具有同等法律效力。3.合同规定的管理期限届满时,本合同自然终止。如欲续订合同,须在期满前2个月向对方提出书面意见。十一.其他事项:1.本合同内容未尽事宜,双方可协商解决,可以签定补充协议或另加附页。2.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。3.本合同对甲、乙双方都具有同

31、等的法律效力。4.本合同经双方盖章签字后,自签订之日起生效。5.本合同正本一式二份,甲、乙方各执一份,副本一式二份,甲方执一份,乙方执一份。十.附件:1.变配电设备设施维保作业规程。2.变配电设备设施巡视作业规程。甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_甲方代表人(签字):_ 乙方代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日附件1:变配电设备设施维保作业规程1.0.目的和范围:确保变压器、高压柜、低压柜及附属设备运行合格率到达100%。2.0.?职责:值班电工、维保电工负责执行本规程。3.0.作业规程:3.1.变配电设备维保内容:3.1.1.每次维保工作的平安由值班电工负责。3.1.2.由电工领班负责

32、每年将? kv变配电设备外委做电试,每年将? kv变电设备外委做电试,并在设备设施维保记录表上作好记录。3.1.3.由电工领班负责每年将电气平安用具外送做电试,并在设备设施维保记录表上作好记录。3.2.?配电设备内部每半年进展一次检查3.2.1. 检查电线和接线桩头。要求电线和桩头外表无变色、氧化现象,接触良好。3.2.2. 检查接地线。要求接地线无松动,接触可靠,接地线电阻小于4。3.2.3. 检查电器元件。要求开关、接触器动作灵敏、可靠,无损坏、发热、异响现象。3.2.4. 对修理过的设备要加强巡查,修理内容记录在设备设施维保记录表内。3.3.?每半年对配电设备进展一次清洁3.3.1. 对

33、变配电设备(包括变压器、上下压柜、量电柜、发电机柜)内部进展清洁工作。3.3.2. 检查箱内的清洁。要求柜内电器元件干净、整洁,开关轨道清洁并上油。3.3.3. 开关柜外清洁。要求柜外柜顶、桥架等用清洁布擦干净。3.3.4. 清洁完毕在设备设施维保记录表上作好记录。3.3.5. 维修后,应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。4.0.?相关文件和记录:4.1?电气管理工作制度。4.2?设备设施维保记录表。附件2:变配电设备设施巡视作业规程。1.目的和范围:配电站为 路 kv供电的配电站,计有 kv电压等级,变比为: kv/ kv,容量为 kva(干式)变压器 台。保证上述变

34、电机房供配电等设备正常运行。2.职责:维保人员负责执行本规程。3.0维保人员工作程序:3.1上岗前的准备:3.1.1维保人员应安合同约定定期定时到岗。3.1.2维保人员上岗必须穿戴好劳动防护用品。3.1.3查阅上一班的运行记录假设有疑问向领班理解情况,各项记录无疑义后签名确认。3.2在岗的巡视要求:3.2.1巡视变压器运行的声音、温度和电压。3.2.2巡视各支路的电流、信号装置。3.2.3巡视各种平安用品是否按规定摆放。3.2.4巡视各种消防器材是否完好,并按规定放置。3.2.5巡视环境卫生和通风情况。3.2.6巡视变配电室的门窗关闭情况。3.2.7巡视是否有小动物活动的迹象。3.2.8巡视中

35、发现问题,要及时处理并记录于运行记录中的备注栏内。3.2.9当值班维保人员每一次巡视,要求将巡视情况记录于变配电系统运行记录表上。3.2.10维修后应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。3.2.11遇突发事件操作程序按突发事件处理手册进展处理酒店委托管理合同 第一章总那么为了开展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理程度和效劳质量到达国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，以下简称委托方，特委托 以下简称管理公司，全权经营管理 酒店。双方根据平等互利的原那么，经过友好协商，特订立本合同。委托方_酒店系在中国_市工商行政管理局登记注册的合法经营企

36、业，法定地址：_，法定代表：_。管理公司_酒店管理公司系在中国_市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：_， 法定代表：_。第二章名词定义第一条酒店本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：1间有卫生间的客房；2各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩；3提供后勤效劳的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约_平方米；4酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设

37、备；5全部“家具、装置及营运物品”。第二条家具、装置及营运物品在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：1所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；2饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生pa设备、洗衣房、办公室等设备；3必要的车辆和运输设备；4所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；5所有制服及其他酒店营运所必须的物品。本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。第三条酒店正式开业日“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其根本条件为：1酒店建立工程全部开工；2酒店全部设备及设施已

38、安装完毕、正常运行；3酒店全部家具、装置及营运物品备齐；4酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；5酒店营业执照及各项营业答应证已经获得；6各项保险生效；7酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；8委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项假设有一项未到达者，均属“酒店试营业期”。第四条双方这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。第五条总收入在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、 、电传、 、洗衣、出租汽车及其他各项效劳获得的全部收入的总和。第六条经营毛利本合同中的“经营毛利

39、”是指总收入减去酒店经营本钱和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营本钱和费用不包括以下内容：1固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；2贷款利息流动资金贷款利息除外；3所得税、房产税及其他附加税；4土地使用税；5董事会费和保险费；6管理公司收取的管理费；7国家汇率调整造成的汇兑损失；8委托方董事会特别要求所进展的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；9投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；10经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善工程；11投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。12其他非酒店经营所产生

40、的费用。第七条商标及效劳标志这是酒店在销售商品、提供效劳及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。第三章酒店管理第八条管理权委托方受权管理公司在承受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。第九条总经理酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方

41、有权要求管理公司进展撤换。副总经理协助总经理工作。第十条人事安排1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织_方案，并按中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定制订劳开工资方案，根据上述方案方案安排酒店员工工作。2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通包括市内交通均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天在途时间另计，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。第十一条酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各

42、项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段-试营业期和正式全面营业期。管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善_；2、对酒店设施布局进展调整和完善；3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制；4、进展市场推销；5、为酒店正式全面营业进展积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。6、有方案地推行“ 酒店管理形式”。7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：1乙方派出业务骨干筹备

43、酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。2乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。3宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。4负责为宾馆建立相应的管理体系和效劳体系，按照 星级宾馆的标准施行全面质量管理。5建立施行各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。6负责为宾馆的经营拓展客市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。7乙方将派出专业人员整合本地资，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。8通过深化的调查研究和理论分析p ，向甲方股东提

44、交酒店的年度预算、年度经营方案以及酒店最正确的产品组合内容和远景开展规划。9尽快使酒店到达 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。10乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。11乙方有权在本合同规定的范围内独立施行全面经营管理工作，乙方施行在甲方领导下的总经理负责制。12全面推行“ 酒店管理形式”。13按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和效劳程度；14全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；15深化员工业务技能培训工作；16负责监视和考核总经理的工作业绩；17每一会计年度前_天向委托方提交酒店的年度经营方

45、案及财务预算；18每一个月的后_天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；19每一个会计年度完毕_个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果；20根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；21负责酒店的日常维修和保养；22为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进展法律诉讼；23争取在 年内回收酒店投资的本息。第四章管理费的计算与支付第十二条试开业前期因工作量宏大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按_万元人民币支付管理费。第十三条管理费分为根本管理费和效益管理费。第十四条在酒店试营业期内，管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之_收取

46、。第十五条从酒店正式开业日起，管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之_收取。第十六条根本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。第十七条管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。第五章双方的责任第十八条委托方董事会的责任：1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业答应证和营业执照；2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定；3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算；4、审查批准酒店扩建、改建方案；5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排

47、落实宾馆经营必需的水、电、气等根底设施，保证消防平安设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因此引发的行政罚款费用不进入酒店费用。6、委托方须协调好_的相应关系，_超出标准之外的收费由委托方承当。7、其他必须由委托方决定的有关事宜。第十九条管理公司责任1、通过各种途径，努力进步酒店客房的出租率，增加经济效益；2、选派合格人选到酒店任职；3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算；4、不断引进先进适用的经营方法和管理经历，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理程度，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层；5、负责编制和健全酒店的各项规章制度；6、利用集团优势，在管理公司所

48、属酒店内安排酒店员工的培训和理论；7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。第六章酒店维护与保养第二十条酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：第一年至第三年，不少于总收入的百分之二；第四年起，不少于总收入的百分之五；更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置工程所需资金在经营本钱列支。第二十一条管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。第二十二条每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。第二十三条本合同期满或提早终止时，管理公司须将更新基金

49、的余额如数归还委托方。第七章酒店产权及其处置第二十四条酒店的一切债权、债务属委托方。第二十五条在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。第二十六条管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。第二十七条管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。第二十八条委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原那么。否那么，应征得管理公司同意。第八章税务、财务及外汇管理第二十九条酒店按照国家的有关法律

50、和税收条例的规定缴纳各项税金。第三十条酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。第三十一条酒店的会计年度从每年_月_日起至同年_月_日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。第三十二条除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原那么均按企业会计制度办理。第三十三条酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进展复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。第三十四条每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。第三十五条酒店经营的一切外汇事宜按照国家

51、中外合资企业外汇管理条例及规定办理。第九章保险第三十六条双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。第三十七条委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。第三十八条各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原那么。第十章监管、奖罚机制第三十九条甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营方案，拟定酒店内部

52、管理_等事项。第四十条建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过_万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。第四十一条乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。第四十二条甲方有权理解和知晓乙方所施行的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进展考核，使经营和资产本身得到良性开展和保值、增值。第四十三条乙方如完成甲方下达的各工程标，可按营业收入增加_%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的_日前汇入乙方指定的账户。第四十四条乙方以酒店资产作信誉担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及理论

53、技能到达甲方之要求。第十一章管理年限第四十五条委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进展管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。第十二章双方约定第四十六条基建完毕后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如假设因设计和修建过程中存在的局部不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。第四十七条因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承当开业延误之责任。第四十八条因故延误的工程工程，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承当的管理目的。第十三章违约及终止第四十九条在合同有效期内，双方中的任

54、何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。第五十条由于一方的过失，造本钱合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承当违约责任。第五十一条一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。第五十二条如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。第五十三条被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其_个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原那么上经中立之会计事务所进展完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题那么须全额退还所押风险金。第五十四条无论什么原因导致本合同终

55、止时，双方之间的所有账款在_天内付清。第五十五条甲、乙双方均须遵守本合同，并互相配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。第五十六条假设甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付_万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。假设乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款_元。第五十七条如甲方进展资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。第五十八条如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承当任何违约责任。第五十九条如因人力不可抗自然因

56、素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目的要予以酌情扣减。第十四章不可抗力第六十条由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或防止的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在_天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者局部不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者局部免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。第六十一条遇有不可抗力

57、的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。第十五章争议的解决第六十二条本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。第六十三条凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉，诉讼费由败诉方负担。第_条在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。第十六章商标及效劳标志第六十五条在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别参加集团管理或字样。第六十六条双方同意管理公司用其专有的商标或效劳标志进展宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提早终止后，酒店将不得再使用管理公司的商

58、标及效劳标志。第六十七条本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。第十七章合同生效及其他第六十八条本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进展补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。第六十九条如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益局部或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否那么，应征得管理公司的同意。第七十条本合同经双方受权代表签署并加盖公章后，立即生效。第七十一条本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。第七十二条本合同于年月日由双方代表在正式签署。第七十三条本合同未尽事宜由双方协商解决。第七十四条本合

59、同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。委托方：管理公司：时间： 年 月 日年 月 日物业委托管理合同 甲方：_物业管理公司、受托方乙方：_房屋出售单位、委托方 甲、乙双方根据_颁发的_的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理一乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米建筑面积出售给_说见清册，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。二上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮一甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。二托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用一根据市关于“

60、建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_共计人民币大写_元、_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙方审查。二甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。三甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。四、其它一为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查合同终止，一并返回。二遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。三本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。四本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。五本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。六本合同适用优惠和补贴出