工程项目变更与索赔技巧.doc

《工程项目变更与索赔技巧.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程项目变更与索赔技巧.doc（31页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、工程工程变更与索赔技巧工程工程变更与索赔技巧。在工程理论中，由于变更与索赔的结果均影响建立工程合同的工程进度、工期、费用的变化，直接影响着合同当事人的经济利益。因此，在实际施工管理中承包商如何处理变更索赔变得极为重要。广州市猎德三期污水处理系统厂区土建工程b包是世行贷款广东珠江三角洲城市环境工程广州污水治理子工程，设计日处理污水量20万m3/d.总造价2921万元，工期仅5个月，总监为英国的b&v mr. collin.世行贷款工程工程一般都以经技术评审后的最低报价中标，对工期、质量、平安有着严格的限制，如何在业主苛刻的合同工期内优质、平安完成工程，如何有效防范低价中标带来的经济效益下滑等，猎

2、德三期污水处理系统厂区土建b包工程做了许多尝试，其中最重要的是变更和索赔方面，并获得了一定的效果。下面结合本人主持参加的世界银行贷款工程猎德三期土建工程b包工程建立理论，就施工管理中的变更索赔技巧简单介绍如下。1、变更变更是指由工程师(工程总监)颁发的变更工程的指令，需指出的是，世行贷款工程有着严格的变更审批程序，业主发给承包商的变更指令须完成审批所需的程序才能作为变更令，否那么无效。与市财政投资的市政工程比照，客观上为承包商施行变更带来了更大的难度，但同时也约束了业主不断扩大规模的要求。1.1 变更技巧(1)不能机械地理解“执行指示”的含义，为积极促成一项变更演变成索赔，防止承当因没有提早通

3、报所承当的后果，我方应在最短的时间内(一般为7天内)发出相应的回复单，好心地提醒对方变更令的法律后果。猎德三期污水处理系统厂区土建b包施工过程中，由于招标时提供的施工图设计粗糙，导致局部无法按图施工，经业主提出的变更前后多达十三项。每次监理工程师发出变更图后，我方通常在第一时间(最多3天内)，书面回复工程师和业主，提醒对方该项变更所导致的费用和工期影响，并请工程总监尽快下发相应的变更令，为日后的工期索赔提供了直接证据。(2)关于总价承包工程合同变更费用，特别要注意两点：一是假如合同中将工程范围变更与工程量变更都列为变更的范畴，就不要将二者的工作程序混淆，按不同的方式进展管理，并认真做好工程量变

4、更记录的保管;二是工程量变更属合同风险管理范畴，其变更幅度上限所计算出的费用值，应小于或等于工程不可预见费。(3)变更假如对工程进度有影响，应及时调整进度方案并得到对方确实认(即工期索赔)，此后应按照新的进度方案改变工程合同的开工日期。(4)注意业主变更与承包商内部变更的转化关系，从我方的立场出发，应在可能的情况下，尽量将自己所需要的内部变更转化为业主变更。当然，前提是一定要有科学严谨的分析p 和翔实的支持材料包括地质资料、工程图纸、现场照片、会议纪要等等。(5)必须在投标前详细勘察施工现场，根据招标文件、工程量清单以及合同条款、技术标准的要求，寻找出潜在的变更时机，对招标图纸要对照工程量清单

5、进展认真的核算，找出工程量清单中哪些量多或少的工程，合理科学地组价，做到报价既具有很大的竞争力，又使工程有较大的利润空间，为日后施行变更索赔打下良好根底。在猎德三期污水处理系统厂区土建b包工程投标过程中，经投标小组详细踏勘现场，发现图纸和清单中的近120000m3基坑土方因桩根底单独发包给另一施工单位，已根本开挖完毕，故此在维持总报价偏低的情况下，对基坑开挖土方单价大幅下调，保证了其它工程单价的合理利润，在十二家投标单位中以最具竞争力的价格中标。2、索赔2.1 索赔的放弃策略索赔的详细操作远比变更复杂得多，特别是一项索赔的目的是得到工期/费用补偿时，因此尽管需要以平常的心态对待索赔，但是由于以

6、下方面的原因，个人认为可以防止提出索赔报告，就应该尽量防止。索赔并不是主张就可以得到，假如是以仲裁/诉讼为最后解决方式的话，索赔的结果就将取决于仲裁员和法官的裁决和判决，因此假如事先已经知道属于以下几个方面，最好就不要再提出索赔报告：(1)无合同文件或法律的根据。(2)属于己方责任的(如：投标文件漏项没有报价的，合同已有规定属于承包商义务比方周围建筑物保护、地下管线保护等等);(3)索赔事件发生时，作为承包人未采取积极措施防止事态扩大造成的工程损失等等。2.2 索赔的操作技巧在对以上的分析p 已经完成，并最终决定还是需要提出索赔时，一定要注意在详细的索赔操作中恰当使用方式、方法：(1)尽量通过

7、协商，争取索赔在采取法律手段前成功，不要等到工程接近尾声后才提出，高度重视施工过程中索赔。(2)主张一事一议策略，不提倡一揽子索赔策略，因为后者极容易引起世行工程工程师的反感，也影响到我方索赔证据的搜集是否有效和完好。(3)一定要注意索赔的时间限制，根据最新版1999年fidic红皮书 施工合同条件中第20.1款 承包商的索赔 中对承包商提出索赔的时间限制规定，凡索赔超过时间限制，那么承包商就失去索赔权;虽然在理论中，有些工程师对此要求不太计较，但作为承包商，还是慎重为好。假如一时编制不出完好的索赔报告，可以先提交临时报告，其他资料随后再提交，以免违背程序方面的规定。(4)费用索赔与工期索赔分

8、开，最好是先工期索赔成功后再进展费用索赔、当然这里面主要存在两种可能：(一)由于拆迁困难的原因造成工期延期的，一般在工期索赔成功后，可继续进展费用索赔，包括人员的怠工、机械的闲置、管理费的补偿，利用人员考勤表、工资奖金分配表、机械台班使用记录、机械台班月费用汇总表以及各种有利的支持材料;举例来说，猎德三期污水处理系统厂区土建b包-庄头涌截污工程由于业主原因拆迁受阻导致停工，我方根据菲迪克条款第2.1款：现场进入权 “假如雇主未能及时给予承包商上述进入和占用的权利，使承包商遭受延误和或招致增加费用，承包商应向工程师发出通知，并有权要求延长工期和费用补偿”以及合同相关条款，提出工期索赔，并在该事件

9、完毕后28天内提交了总计20万元的费用索赔，成功获得工期和费用索赔。(二)由于设计变更的原因造成工期延期的，根据菲迪克条款第8.4款：开工时间的延长，我方必须充分评估该项变更对工程进度的影响，比方该变更工程本来就是处在关键线路上，或是虽然不是关键线路但变更后技术难度大、施行时间长从而成为关键线路，都应在变更发生后及时提交工期索赔报告，对新增工程按照合同要求进展补充报价，尽早获得对方的书面认可;举例来说，猎德三期污水处理系统厂区土建b包工程向工程师呈报的进度总方案中，明确方案在2023年8月20日开场进展厂区平面d、e区的管道施工;但由于业主无法征到该区场地，直到了11月4日业主的平面d、e区新

10、图纸才到，无法进展该区域施工。我们于8月24日向工程师发函指出业主已经因图纸问题影响我们的方案完成了，并提出从即日起至图纸到齐为止，相应顺延工期，并提出了相应的经济索赔意向。之后，每隔28天阶段性地提出延期报告，直至收到图纸后四天内提交最终工期索赔报告，要求延期159日历天，最终得到书面回复同意延期。拓展阅读工程工程合作合同 甲方： 乙方：经甲乙双方充分协商，达成如下合作协议条款：甲方根据国家规定的有关要求在宁波设立xx工程建立监理宁波分公司，所有成立分公司的手续均由甲方出面，由乙方负责办理，成立分公司的费用由成立后的分公司自行解决。甲方在宁波的分公司成立后，由乙方出面承包甲方宁波分公司的经营

11、管理，乙方以甲方分公司名义对外承接监理业务，并报甲方备案，甲方对乙方在监理过程中的事务施行监视管理，乙方根据承接监理业务的收费情况，将每项监理业务收费的 %上缴给甲方作为甲方的管理费用。甲乙双方权利义务：一甲方负责提供有效的工程监理营业执照及工程监理的资质文件。二甲方对乙方的工程监理工程进展相应的备案管理，并对乙方的监理工作提供相应的业务指导。三乙方必须按国家工程建立法律法规规定的要求，严格施行监理法规中条文条款，严格做到三控二管一协调监理顺序，保证工程监理质量。四乙方必须装备相应的工程监理专业人员，确保在工程监理过程中符合工程监理的技术要求及质量要求，所有工程监理技术人员及管理人员均由乙方自

12、行聘任和解除。五乙方必须按月向甲方提供相应的财务报表，及时向甲方汇报承接监理工程的合同总价及相应的费用分摊情况，并按双方约定的比例按时缴纳相应的管理费用。违约责任：甲方必须按合同约定提供相应的营业执照及资质证明，否那么乙方有权随时解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。乙方必须按合同约定上交相应的管理费用，逾期交付超过三个月的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按日息万分之二交纳违约利息。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，由甲乙双方签字并盖章后生效，双方假设因本合同发生争议的，应尽量协商解决，协商不成的，双方均可向各自所在地的人民法院提起诉讼。甲方： 乙方：工程工程合伙协议 合伙人：以下简称甲方，

13、居住地：身份证号码：以下简称乙方，居住地：身份证号码：甲、乙双方经平等协商，就合伙承包河南焦作南水北调工程事宜，达成如下一致，供各方信守。一、合伙宗旨在合法合理的前提下，搞好工程建立，进而实现各方利润最大化。二、合伙经营工程和范围合伙工程以福建公司中标合同确认的工程内容及范围为准；甲、乙双方合伙承包的工程，对外以福建公司名义出现。三、合伙期限合伙期限至合伙施工的工程完工，各方结算完毕为止。四、出资额、方式及比例1甲方以现金出资，出资额为人民币万元。该款为起动工程的前期费用，占全部出资比例 %。2乙方以设备出资含当地协调社会关系，占 %。五、盈余分配与债务承当1盈余分配，以出资为根据，按比例分配

14、；2合伙如产生债务，先由合伙财产归还；合伙财产缺乏清偿时，以各合伙人的出资为根据，按比例承当。六、退伙合伙期间，一方退伙将严重影响合伙工程建立进展的，不得退伙；退伙需经对方同意，方可实行；未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进展赔偿。七、权利与义务1甲方为合伙期间的财务负责人，合伙工程的一切财务收入、支出均需经甲方同意方可支出与进帐；同时，甲方参与合伙工程的日常管理；2乙方负责工程的工程管理、设备维护及当地社会关系的协调，并参与日常管理；3甲、乙双方共同决定合伙重大事项。八、制止行为1未经全体合伙人同意，制止任何合伙人私自以合伙名义进展业务活动；2制止合伙人在合伙不利时退伙。九、合伙期

15、满合伙期满，双方按合伙协议进展结算，盈亏均按比例承当、分配。十、纠纷解决假设双方有纠纷那么协商解决，签订的补充协议与此协议具有同样法律效力。假设协商不成，那么所在地法院解决-第一条合伙宗旨：_第二条合伙名称 、主要经营地：_第三条合伙经营工程和范围：_第四条合伙期限，自_年_月_日起，至_年_月_日止，共_年。第五条出资金额、 方式、期限一合伙人_姓名以_方式出资，计人民币_元；_其他合伙人同上顺序列出二各合伙人的出资，于_年_月_日以前交齐。三本合伙出资共计人民币_元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意恳求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。第六条盈余分配与债

16、务承当合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。特别提示：盈余分配与债务承当可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担。任何一方对外归还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的局部。一盈余分配：以_为根据，按比例分配。二债务承当：合伙债务先以合伙财产归还，合伙财产缺乏清偿时，以_为根据，按比例承当。第七条入伙、退伙、出资的转让一入伙1新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意；2成认并签署本合伙协议；3除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承当同等责任。入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承当连带责任。二退伙1自愿退伙。合伙的

17、经营期限内，有以下情形之一时，合伙人可以退伙：a合伙协议约定的退伙事由出现；b经全体合伙人同意退伙；c发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提早30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。2当然退伙。合伙人有以下情形之一的，当然退伙：a死亡或者被依法宣告死亡；b被依法宣告为无民事行为才能人；c个人丧失偿债才能；d被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。3除名退伙。合伙人有以下情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名

18、：a未履行出资义务；b因成心或重大过失给合伙企业造成损失；c执行合伙企业事务时有不正当行为；d合伙协议约定的其他事由。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进展结算。三出资的转让。允许合伙人转让其在合伙中的全部或局部财产份额。在同等条件下，合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否那么以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合

19、伙人。第八条合伙负责人及合伙事务执行全体合伙人共同执行合伙企业事务。适用于规模小的合伙企业。合伙协议约定或全体合伙人决定，委托_为合伙负责人，其权限为：1对外开展业务，订立合同；2对合伙事业进展日常管理；3出售合伙的产品货物、购进常用货物；4支付合伙债务；5_。第九条合伙人的权利和义务一合伙人的权利：1合伙事务的经营权、决定权和监视权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权；2合伙人享有合伙利益的分配权；3合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按合同的约定进展，合伙经营积累的财产归合伙人共有；4合伙人有退伙的权利。二合伙人的义务：1按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；2

20、分担合伙的经营损失的债务；3为合伙债务承当连带责任。第十条制止行为1未经全体合伙人同意，制止任何合伙人私自以合伙名义进展业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成的损失按实际损失进展赔偿。2制止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务；3除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙进展交易。4合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。第十一条合伙营业的继续一在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。二在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可按照合伙协议的约定或者经全

21、体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。第十二条合伙的终止和清算一合伙因以下情形解散：1合伙期限届满；2全体合伙人同意终止合伙关系；3已不具备法定合伙人数；4合伙事务完成或不能完成；5被依法撤销；6出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。二合伙的清算：1合伙解散后应当进展清算，并通知债权人。2清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内指定_合伙人或委托第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。3合伙财产在支付清算费用后，按以下顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务

22、；返还合伙人的出资。4清偿后如有剩余，那么按本协议第六条第一款的方法进展分配。5清算时合伙有亏损，合伙财产缺乏清偿的局部，依本协议第六条第二款的方法办理。各合伙人应承当无限连带清偿责任，合伙人由于承当连带责任，所清偿数额超过其应当承当的数额时，有权向其他合伙人追偿。第十三条违约责任1合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给 其他合伙人造成的损失；假如逾期_年仍未缴足出资，按退伙处理。2合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，假如他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。3合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作

23、为退伙处理；由此给其他合伙人造成损失的，承当赔偿责任。4合伙人严重违背本协议、或因重大过失或违背合伙企业法而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承当赔偿责任。5合伙人违背第九条规定，应按合伙实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。第十四条合同争议解决方式凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交_仲裁委员会仲裁，或在各方商定的其它城市。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十五条其他一经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进展补充；补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。二入伙合同是本协议的组成局部。三本合同一式_份，合伙人各执一份，

24、送登记机关存档一份。四本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人签章：_年_月_日签订地点：_浅谈工程工程管理中的合同与本钱管理 【关键词】：p ：工程程工程管理;合同;本钱管理1 合同管理与本钱管理的概念及关系工程工程管理是把通过工程经理和工程组织的努力，运用系统理论和方法对组织的资进展方案、组织、指挥、控制，旨在实现工程的特定目的的管理方法体系用于工程工程。当前工程工程的规模越来越大，组织越来越复杂，任何一个工程工程往往都会涉及到平安、质量、进度、本钱、合同等诸多方面。相应地，平安管理，质量管理，进度管理，本钱管理，合同管理构成了工程工程管理的主要局部。上述这些方面的管理的核心和主干就是本

25、钱管理和合同管理。本钱是为过程增值和结果有效已付出或应付出的资代价。本钱管理是指在满足质量、工期等合同要求的前提下，对工程施行过程中所发生的费用，通过方案、组织、控制和协调等活动实现预定的本钱目的，并尽可能降低本钱费用的一种必要的工程管理过程。获取效益是企业经营的本质表现，本钱管理影响着其工程盈利空间的大小。由此，本钱管理在工程工程管理中具有非常重要的地位，它不仅是工程管理的本质，更是工程管理的核心。可以说，平安管理、质量管理，进度管理、合同管理都是为了防范由于片面强调减小本钱而无视合同管理本钱投入，盲目追赶进度，忽略施工平安和工程质量而导致法律代价的激增，进而从长远的整体性角度提升工程的盈利

26、空间。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同管理是指在法律对合同的标准与指引下，从合作方的初步选定开场到合同会谈、合同签订、合同履行直至终止的全过程的、系统的管理。履约管理、变更管理、索赔管理争议的解决等都是合同管理的主要内容。科学标准的合同管理可以维护甲乙双方的正当的合法权益，使合同双方愉快地履行各自的义务，建立良好的协作关系，减少合同纠纷，促进工程工程顺利施行，最终实现工程本钱的控制目的。2合同在工程管理中的作用我国的合同法规定，双方当事人在签订合同时应遵守以下原那么：(1)自愿原那么;(2)合同的法律原那么;(3)老实信誉原那么;(4)公平

27、原那么。工程工程施工管理的过程实际上就是履行合同的过程。工程经理部要履行承包商与业主签订的施工合同、与处签订的经济责任承包合同、及处与劳务承包人签订的劳务承包合同，此外还要履行因工程施行需要签订的物资采购合同、加工合同、运输合同、租赁合同、保险合同等。合同管理在工程工程管理中具有非常重要的地位，已成为与进度管理、本钱管理、信息管理并列的一大管理职能。下面，我首先将我们涉及的合同中一个特别重要的合同-承包商与业主签订的施工合同，其在施工中的作用及有关内容向大家作一简要介绍：该合同确定了工程施行和工程管理的主要目的，是合同双方在工程中进展各种经济活动的主要根据。合同在工程施行前签订，它确定了工程所

28、要到达的目的以及和目的相关的所有细节问题，合同确定的工程目的主要有三个方面：工期、工程质量、工程工程单价。该合同一经签订，合同双方就形成了一定的经济关系。合同规定了双方在合同施行过程中的经济责任、利益和权利。签订合同，那么双方居于一个统一体中，共同完成工程任务，双方的总目的是一致的。但从另一个角度看，双方的利益又是不一致的。该合同是工程施工过程中的最高行为准那么。工程施工过程中的一切活动都是为了履行合同，双方的行为主要靠合同来约束，都必须按合同办事。所以，工程工程管理以合同管理为核心。承包商(工程经理部)通过对与业主签订的施工合同的分解和委托工程效劳，施行对工程的控制。合同是工程过程中双方解决

29、争执的根据。由于双方利益的不一致，在工程施工过程中发生争执是难免的，可以说，合同和争执有不解之缘。合同争执是经济利益冲突的表现，它常常起因于双方对合同理解的不一致、合同施行环境的变化、有一方未履行或未正确地履行合同等。3合同管理中的本钱控制合同价格程度直接影响工程造价的上下。在合同管理中也需要有本钱意识，尤其是在工程初期和工程收尾阶段。在订立合同的时候，要灵敏运用各种会谈技巧和合同价格确定方法，进步工程工程合同管理效益，在工程收尾阶段，要进步索赔意识，拓宽利益空间。掌握工程前期阶段的合同价格方法，降低价款本钱招标会谈法是很多合同工程的价格都采用的常见方法。尤其是对于一些市场资相对宽松，可供选择

30、厂家较多，需要较大而消耗稳定集中的材料、配件，可充分利用买方市场的优势，实行招标采购，利用供方的竞争，实行货比三家到达质优价廉的目的，同时也可防止由于独家供给而带来在资价格、货款上被牵着走的被动场面。一调两审法一调指的是需要签订合同的工程确定后组织人员有针对性地开展市场调查;两审中的一审是指合同详细承办单位与对方的初谈，二审是指由合同管理科召集有关单位与对方正式会谈。这样通过一次调研两次审价，可以将合同价款压低到最低限度。本钱分解法在理论中，工程工程合同签订时，经常会出现这种情况:对方根据国家有关规定，提交自己认为很合理的预算报价，当进展洽谈时，对方以根据国家规定作为理由，而我们又没有充分的证

31、据，对方是不会同意降价的。在这种情况下，对于标的技术含量低，本钱构成比拟明确的合同，应采用本钱分解的方法与对方会谈。详细做法是:先让对方将标的分解报出价格构成明细，将人工、材料、设备、管理费等分开计算，然后逐项审查，每一项均给对方合理的价格，以审查后的价格作为根底，对照市场价与对方确定合理的价格。采取此种方法，可以获得充分的理由使对方同意把价格降下来。权利限制法指的是在合同价格会谈中，对合同管理人员所拥有的可自主决定的范围予以一定的限制，在此范围内，合同管理人员可以自主决定，超过这个范围那么须经主管领导同意前方能决定。所谓权利限制法就是将相关部门认定的价格，作为领导授予的最高价格与对方摊牌，有

32、意避开人情关系和技术工艺问题，与对方巧妙周旋，到达对方承受相关部门认定价格的一种合同价格会谈方法。对于高科技含量较高的专业性和垄断性较强的工程合同，由于进展本钱分解很困难或因承揽单位没有选择的余地，合同价格会谈往往非常被动。在这种情况下，可采取权利限制法。使用该方法时，一方面要获得领导的支持，另一方面应广泛搜集信息，确定一个实际可行的价格。在洽谈过程中，多做耐心细致的说服工作，利用本单位的实力和市场优势打动对方，这样可以获得双方都满意的效果。不平衡报价法是指在总报价根本不变的情况下，调整内部各子项的单价，争取实现既不影响总报价、中标后又可以获得好的经济效益。对先施工的子项单价可适当进步，后施工

33、的子项单价适当降低，以利于资金周转和增加资金时间效益;估计今后工程量可能增加的子项单价可适当调高，而工程量可能减少的子项单价可适当降低，从而增加工程工程总收入。4 结语施工企业的本钱控制与管理程度、质量目的、工期目的等是相辅相成的，加强施工工程管理，必然能节约工程本钱，但过分追求高质量、短工期对本钱控制是不利的，只要能满足合同要求，施工企业就要相对宽松地对待自己，在市场经济大潮中，做一个诚信的企业，并力争获得最大利益。工程工程合同书范文1委托方：_(以下简称甲方)承揽方：_(以下简称乙方)经友好协商，本着互相尊重原那么，甲方委托乙方制作业务，为明确双方责任，确保完成任务，共同信守合约，经双方协

34、商一致，特签定如下协议，以供双方共同遵守执行。一、主要要求：(一)工程名称：_(二)安装地点：(三)其它内容：_(四)预算总造价：_(五)技术资料及图纸提供方法：_二、制作期限：本合同内容从_年_月_日设计制作开场到_年_月_日之前完毕。三、结算方式：1.本合同签定之日，甲方向乙方预付总造价_%为进场预付款，暨人民币_元，余款_%在工程安装完毕后壹拾伍天内按实际所量尺寸一次性结清，尾款_%作为质量保证金半年后结清。2.合同操作期间，合同外增加内容，甲、乙双方认可后，甲方应先支会增加局部款项的50%，余额50%在验收合格后一次性付清。四、施工、撤除与设计变更：1.乙方根据要求组织制作，并到达合格

35、标准。2.施工过程中甲方应积极配合乙方现场的协调工作。五、工程交验与保修：1.乙方在工程完毕后通知甲方两天内验收。如逾期不验收，甲方使用的，那么乙方做验收合格通过。2.验收时，如发现甲方责任而造成的质量问题，提出返工或补修意见时，乙方在规定期限内完成，收取相应工本费。如乙方造成质量问题，那么由乙方免费更换。3.工程保修期为1年(人为及不可抵拒的自然灾害除外)。六、工程负责人和工伤事故：1、甲方委派 为驻现场负责人，并与乙方委派 的为现场负责人，共同履行本合同的各项规定。2、乙方应教育工人，严格要求遵守操作规程，做好防火、防盗工作，并遵守工地现场的有关规定，在施工中发生工伤事故造成的损失，由乙方

36、负责。七、特别说明：该工程现场如需要用电应安排在离产品1米范围内。现场安装定位及其他涉及安装需要协调之事由甲方解决;八、其他条款：1.委托方在审定承办设计内容时，请仔细审核工程中的每一细节内容，审定后签字或认可说明，经确认后发生过失，由委托方承当所有责任及全部内容。2.合同签定后，如有单方面违约，全部责任将有违约方承当。任何一方如需要变更本合同或其他特殊要求，应双方共同协商一致后。另行签约补充合同。九、争议解决：本合同执行中，如发生争议，双方应尽力协商解决，如协商不成，任何一方都可向有管辖权的仲裁机构，进展仲裁或向法院提起申诉。1.合同附件及补充合同与本合同具有法律同等效力。2.本合同一式肆份

37、，双方签字盖章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日工程工程合同书范文2委托方： (以下简称甲方)承揽方： (以下简称乙方)经友好协商，本着互相尊重原那么，甲方委托乙方承包毛竹架，为明确双方责任，确保完成任务，共同信守合约。经双方协商一致，特签定如下协议，以供双方共同遵守执行。一、 承包范围：乙方向甲方承包外墙竹架1-6层的搭设。二、 结算方式：按建筑平方计算，每平方 元整，平安网以所挂外墙面积计算每平方 元整。三、 施工过程中甲乙双方需互相配合。如有外手架原因出现问题，由乙方负责。四、 合同补充：五、 合同附件及补充合

38、同与本合同具有法律同等效力。六、 本合同一式贰份，双方签字盖章生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日工程工程合同书范文3甲方：乙方：乙方承接的 工程工程(以下简称工程工程)，共 幢，总建筑面积 ，工程总造价 万元，甲乙双方同意该工程工程合作营建，并订立如下条款：一、该工程工程由乙方自主组织施工，实行独立核算，自负盈亏，工程施工中所需的资金、材料、劳动力等由乙方出资和筹备，以及负责组织，实现的税后利润归乙方所有，工程出现亏损由乙方承当，与甲方无关。二、该工程工程应缴交有关部门的各项规费和应需缴纳的所有税金(包括营业税和企业所

39、得税)由乙方负责缴清;工程施工所发生的有关债权债务均由乙方负责追讨或清偿，工人工资由乙方负责支付，不得拖欠工人工资。所有税费乙方在工程开工前要缴清，否那么，甲方不办理开工验收手续，其相关责任由乙方负责。三、乙方要按照工程经理负责制组织施工管理架构，装备足够的工程技术人员和质量员、平安员，由 任工程负责人，负责工程全过程的施工管理并到达建立单位的工期要求和工程质量标准。要求工程工程程 不达标，不达标局部，那么处以每平方米建筑面积 罚款。平安消费和文明施工到达中山市建立局下达的优良率指标。乙方必须执行国家有关平安消费法规，确保施工平安，并承当由于平安事故所造成的一切损失和责任。四、工程款划入甲方帐

40、户，甲方扣除管理费和税金后三天内，余额划给乙方，该工程由甲方负责造帐，乙方提供帐户及分包工程缴税发票。五、乙方必须执行国家制定的楼宇保修有关规定，负责工程工程开工验收后保修责任。六、甲方责任：1、负责提供报建资料对该工程工程进展施工报建。2、实行对工程工程的技术指导、监视和咨询，甲方负责工地监管代表为 。3、对施工工程工程质量、平安施工、文明施工实行监视。4、对工程工程的开工验收资料审核、协助业主组织交工验收。七、乙方向甲方缴纳管理费为工程总造价的1.2%。管理费在每次收到一期工程款时扣除。八、本工程甲方对 实业的协议内容，乙方九、本合同签订之日起生效，双方必须共同遵守，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，工程开工验收符合要求，结清各款项和税金后除有关保修条款生效外，其它条款即告终止;保修期满后，保修条款终止。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日第 31 页 共 31 页