冀通山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告(DOC 148页)

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1、冀通山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告冀通山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告 迁西县冀通农产品有限公司 冀通山区农特产储运交易市场项目 可行性研究报告 (代项目申请报告)信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司二一三年十二月前 言 为满足迁西县的建设和经济发展的需要，成立组建冀通山区农特产储运交易市场项目，为迁西县经济可持续发展服务，本着“相互促进，共同发展，服务大众，方便顾客”的宗旨，在河北省唐山市迁西县兴城镇新阳峪村南(迁西县京哈高速出口)台头村北新建冀通山区农特产储运交易市场项目，在服务迁西县的建设中树立新形象，创造良好的社会效益和经济效益。我公司受承办单位的委托，编

2、制冀通山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告。 迁西县冀通农产品有限公司 冀通山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告院 长：总工程师：总设计师：信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司二一三年十二月 目 录第一章 总 论81.1项目名称及承办单位81.2编制依据91.3项目概况10第二章 项目建设背景及必要性172.1建设背景172.2项目建设的必要性242.3市场预测分析25第三章 建设规模及内容443.1建设工程44第四章 项目建设地点与基本条件494.1项目选址494.2区域概况504.3项目建设基本条件524.4建筑材料及运输条件554.5供电564.6供水56第五章 工程

3、技术方案575.1总平面布置575.2项目技术方案585.3建筑工程725.4结构设计745.5公用及辅助工程74第六章 劳动安全与消防836.1编制依据836.2职业危险和危害因素分析846.3施工安全866.4消防88第七章 组织机构及劳动定员897.1组织机构897.2 劳动定员89第八章 拟建项目招标方案918.1项目基本概况918.2招标方式与具体招标范围918.3招标组织形式938.4各项服务招标单位资质要求938.5评标方法93第九章 节能分析949.1能耗分析949.2项目能耗指标的计算959.3节能措施96第十章 生态环境影响分析10810.1环保标准10810.2环境现状1

4、0910.3施工期污染工序及防治措施10910.4运营期环境影响因子及防治措施11110.5结论113第十一章 项目实施进度安排115第十二章 投资估算及资金筹措11912.1估算依据11912.2总投资12012.3资金筹措120第十三章 财务分析12213.1基本数据12213.2总成本费用估算12213.4财务盈利能力分析12413.5偿债能力分析12613.6财务生存能力分析12613.7财务不确定性分析12613.8敏感性分析12713.9财务分析结论129第十四章 经济和社会效果分析13014.1经济效果分析13014.2社会效果分析131第十五章 结论132财务附表 附图第一章

5、总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称冀通山区农特产储运交易市场项目法人代表：项目主办单位：河北省供销社、唐山市供销社、迁西县供销社1.1.2承办单位项目承办单位：迁西县冀通农产品有限公司1.1.3承办单位简介迁西县冀通农产品有限公司成立于2013年6月，注册资金3000万元，隶属于河北省新合作农业投资有限责任公司。公司被评为“河北省农民合作经济组织联合会先进农民合作经济组织”、“唐山市农民合作经济组织联合会优秀会员单位”、“唐山市农业产业化重点龙头企业”。河北省新合作农业投资有限责任公司成立于2015年3月，注册资本5000万，主要从事：农业服务业，农业项目投资，土地开发投资，土地

6、整理，初级农产品的销售，仓储服务。公司经营网络覆盖京、津、唐三市及东北、华北、西北三地部分城市，下步，公司将按照“生产标准化、经营规模化、管理规范化、企业品牌化”的发展模式，充分发挥市级农业产业化重点龙头企业作用，体现供销社特色和农合联为“三农”为社会服务的职能，实现科学发展，创先争优，兴企惠农，把公司打造成为同行业鲜活农产品物流配送知名企业。1.2编制依据1.2.1编制单位 信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司 1.2.2编制依据 (1)国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计资(1983)116号文件； (2) 国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数计投

7、资(1993)530号文件； (3)项目建设单位提供的基础资料； (4)建设单位委托书。1.2.3项目研究范围 (1)市场预测； (2)建设规模； (3)主要设备选型； (4)主要原料和动力供应； (5)环境保护、劳动安全、卫生及消防； (6)节能； (7)劳动定员； (8)工程投资估算及经济评价。1.2.4可行性研究编制原则(1)结合规划地形、尽量合理利用、做到布局合理，流程顺畅。(2)按照国家、行业和地区发展规划、国家产业政策、技术改造要求，对本项目的建设条件、技术路线、经济效益、工程反映，多方面的分析对比，为上级领导决策提供依据。 (3)采用先进适用的技术装备。1.3项目概况1.3.1建

8、设地点冀通山区农特产储运交易市场项目位于迁西县兴城镇新阳峪村南大南外环以北，属新建项目，规划占地13.65万平方米(204.74亩)，主要从事冀通山区农特产储运交易市场项目。表1-1 总图主要经济技术指标表序号指 标单 位数 量备 注1总规划面积万13.65204.7亩2建筑面积万10.44地上3建筑占地面积万12.264园区道路占地面积72855绿化面积8623.356容积率0.767建筑系数%89.828绿化率%6.32% 周围无生态保护区。经当地政府、规划批准该项目的建设经营，冀通山区农特产储运交易市场项目项目用地性质、位置符合规划要求。该址交通便利，给排水、供电、电信等市政配套设施完善

9、，地质条件良好，适宜本项目建设。1.3.2建设规模本项目总占地规模为204.7亩(约为13.65万平方米)，分三期建设，其中一期占地70亩：一期计划建设：农产品交易区及地下车库(地下1层)等。表1-2 经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积46666.6770亩建筑物占地面积40000绿化面积2500道路面积30002总建筑面积46478地上建筑面积38800其中农产品交易区建筑面积388001层地下车库建筑面积7678地下1层3工作人员人2004容积率0.835建筑系数%85.716绿化率%5.43%二期主要建设11栋2-4层商业楼，建成后，用于对外出租或销售作为饮食商业街

10、。表1-3 经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积m235333.3353亩建筑物占地面积m231000绿化面积m25200道路面积m234002总建筑面积m245630地上建筑面积m226530其中饮食商业街m2238502-4层商务办公区建筑面积m226803-4层地下车库建筑面积m219100地下1层三期计划建设生产加工区、产品质量检测区、商务会展中心、酒店办公及电子交易中心和地下车库，其中酒店办公及电子交易中心为3-9层(框架结构)，商务会展中心3层(框架结构)，地下车库为地下1层。其中酒店办公区只提供住宿及办公，不涉及餐饮服务，酒店办公区共有400个床位。表1-4

11、经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积53333.3380亩建筑物占地面积51623绿化面积924道路面积8852总建筑面积53432地上建筑面积39112其中酒店办公及电子交易中心2350039层，其中酒店办公提供办公及住宿，不涉及餐饮服务；电子交易中心负责广告宣传交易等指导功能商务会展中心建筑面积7180地上3层，具有农副产品展示功能生产加工区建筑面积m27432部分为2层产品质量检测区建筑面积m210001层3地下车库建筑面积14320地下1层项目的建设实现农产品、山货交易、农业技术推广、产品展示展销、产品加工配送、标准化厂房建设、产品质量安全检测、电子结算、期货交易、

12、电子商务、市场档案管理、餐饮娱乐等多种功能。项目建成后将实现目标： 1、交易区可入住固定经营实体500个，提供经营摊位700个； 2、可实现场内板栗、栗蘑、核桃、小杂粮、畜产品等农产品、山货交易量300万吨，交易额达到80亿元；实现土特产年交易量5万吨，年成交额50亿元；建设标准化厂房可入住生产加工企业20家； 3、普通库仓储吨位为10万吨，气调库吨位为2万吨，冷库吨位为2万吨； 4、配套工程区建设配套商务办公、餐饮、休闲娱乐等。 表1-4 建设项目功能布置表 建设分区建设功能农产品交易区蔬菜、果品、农副产品等农产品交易，主要包括板栗、栗蘑等山货交易、本地蔬菜交易、本地水果交易、农副产品交易；

13、同时包括农副产品进出口业务办理、农产品检测、有机农产品鉴定、交易结算、农产品仓储等功能加工配送区提供果蔬等农产品的加工、储藏(含冷储)、配送的物流服务，降低农产品流通过程中的损耗，提高资源利用率；包括运输车辆维修、保养、清洗服务，并为外地及长途司机提供休息场所市场配套服务区建设农业科技服务中心，提升农业生产技术水平，为农民增收提供技术支持；建立科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息；建设农产品会展中心，举办农产品展示展销会；提供配套酒店、餐饮、休闲、金融、工商、公安、医疗、娱乐服务等；特色小吃城建设特色小吃城一座，为游人提供饮食的多样性选择，同时为工作及来访人员

14、提供休闲娱乐设施；公用工程包括给排水、供配电、采暖、通风、制冷、道路、通信、垃圾处理等公用工程配套，地下停车场，地下冷链仓储。1.3.3项目实施进度本项目建设期拟定为2年。自2015年3月-2017年3月。一期工程拟定于2015年4月完成初步设计； 2015年5月完成施工图设计； 2015年6月至2015年9月完成建筑施工； 2015年8月至2015年10月底设备订购并安装； 2015年11月全部工程完成竣工验收，投入运营。二期工程拟定于2015年12月完成施工图设计； 2016年8月完成建筑施工； 2016年7月至9月底设备订购并安装； 2016年10月全部工程完成竣工验收，投入运营； 20

15、16年11月正式生产。三期工程拟定于2016年7月完成施工图设计； 2016年12月完成建筑施工； 2016年11月至2017年1月底设备订购并安装； 2017年2月全部工程完成竣工验收，投入运营； 2017年3月正式生产。1.3.4劳动定员项目建成运营后，可以直接安置1000人就业，项目一期安置200人，二期、三期安置800人。1.3.5项目总投资一期项目估算总投资12030万元，其中：建筑工程费6275万元，设备购置费2900万元，安装工程费230万元，其他费用2625万元(包括预备费891.11万元，建设期利息411.43)。1.3.6资金筹措一期项目估算总投12030万元，其资金来源为

16、：企业自筹4812万元，申请贷款7218万元。1.3.7主要经济指标表 表1-6 一期主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注一财务数据1总投资万元120302固定资产投资万元11526.783项目资本金万元12677.154营业收入(经营期平均)万元9735.255营业税金及附加(经营期平均)万元321.266总成本费用(经营期平均)万元4227.427利润总额(经营期平均)万元5186.578所得税(经营期平均)万元1296.649税后利润(经营期平均)万元3889.93二财务评价指标1销售利润率%53.28%2投资利润率%39.63%3财务内部收益率(所得税前)%28.68%所得税后：2

17、3.45%4财务净现值(所得税前)万元14546.74所得税后：9283.17万元5投资回收期(所得税前)年5.2所得税后：5.86年6资本金收益率%23.09%7资产负债率(经营期第1期)%2.22%8利息备付率(偿还期内平均)378.499偿债备付率(偿还期内平均)36.510总投资收益率%39.68%11项目资本金净利润率%30.68%1.3.8结论 1、冀通山区农特产储运交易市场项目的提出符合迁西县现状及发展规划和整体构想，与经济发展形势相配合。 2、冀通山区农特产储运交易市场项目本身不存在施工难度和环境问题，资金投资收益预期合理，具有较强的可行性。 3、冀通山区农特产储运交易市场项目

18、将结合我市产业资源，吸收国内先进技术，实施批量带动相关的产业链，相应增加现代化产业、服务、物流业的促进，从而形成区域产业集群，以带动区域经济发展，为当地财政收入增添贡献。 4、从财务盈利能力分析看，总投资收益率、资本金净利润率均较理想，财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从清偿能力分析来看，项目具有较强的清偿能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。第二章 项目建设背景及必要性2.1建设背景2.1.1唐山市的现状及发展方向 唐山市区现有人口742万人，唐山市大地震后，城市建设的发展，已显园林城市的雏形；城市功

19、能分区明确，市政设施配套，环境清新优美，现代化水平较高。1990 年唐山市在全国第一个荣获联合国“人居荣誉奖”，2002年获“中国人居环境范例奖”，2004 年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。唐山市交通四通八达。与北京联合建设的唐山市港京唐港区，已与国内外130 多个港口实现通航，跻身全国港口10 强；唐山市港曹妃甸港区深水码头已全面开工建设，进展很快，已经到达年吞吐能力3亿吨以上！京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，京沈(唐山市段)、唐津、唐港、唐曹、承唐、沿海、迁曹等多条高速公路交织成网，唐山市三女河机场已实现通航，环城立体互交，构成了非常便捷的现

20、代化交通网络。 2008年起，唐山市以“四大功能区”建设(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、空港城)为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成。南湖生态城规划面积105平方公里，其中核心生态区30平方公里，水面12平方公里，相当于两个杭州西湖的面积，将建成在国内外享有较高知名度和美誉度的政务、休闲、运动、观光、高端产业为一体的综合功能区，建成中心城区和旅游度假胜地。目前，30平方公里核心生态区已建成城市中央生态公园，成为资源性城市转型的重要标志，先后荣获联合国人居署“中国范例卓越贡献最佳奖”和首批“全国生态文化示范基地”、 国家4A级旅游景区、国家体育休闲示范区称号。2009年3月启动

21、以来，仅用13个月时间，实现通水、通航，成为继南湖之后，资源型城市转型的又一标志性工程。目前，市中心区景观水域面积达16.5平方公里，北方水城的框架初步形成。唐山市生态城规划面积150平方公里，一期工程30平方公里，委托瑞典SWECO公司编制了概念性总体规划和起步区概念性规划，12平方公里起步区建设已全面展开，逐步建成一流的生态宜居城市，新兴港口城市和示范性城市。目前，基础设施建设全面开工，初步具备接待能力。空港城规划面积20平方公里，将建成以高新技术产业、现代物流业、现代服务业为支撑的国际化、创新型新城。2010年唐山市完成地区生产总值3800亿元，同比增长11%以上；按上年可比口径增长14

22、.1%，其中一般预算收入169.7亿元，同比增长15.8%。在宏观经济环境比较困难的情况下，规模以上工业增加值增长13.6%。产业结构调整步伐加快；服务业增幅13%，占全市GDP比重达到34.6%，比上年提高3.5个百分点，全社会消费品零售总额增长18.4%。2011年唐山市市长陈国鹰在政府工作报告中指出，唐山市近年来不断改造提升传统优势产业，加快发展先进装备制造业。加快运用高新技术和先进适用技术改造提升钢铁、装备制造、建材、化工、能源等传统产业；以工程装备、自动焊接设备、冶金装备、修造船为重点，培育壮大一批优势产品、骨干企业和产业集群，把唐山市建成中国北方重要的先进装备制造业基地。唐山市国民

23、经济和社会发展第十二个五年规划纲要中明确指出：装备制造业，依托装备制造产业园区，重点发展修造船、汽车、海洋工程装备、冶金设备、港口机械、石油钻探等为主导的先进装备制造业，加快冀东水泥曹妃甸装备研发及成套制造、唐山市重型装备制造、文丰钢铁板材深加工、汽车零部件制造、修造船等项目建设。钢材加工量达到1000万吨，形成中国北方地区钢材与装备协同发展的临港装备制造基地。 大力发展先进装备制造业：以打造中国北方重要的先进装备制造业基地为目标，充分发挥比较优势，发展带动性强、规模效益突出的整机产品和成套设备。做大做强高速列车、冶金矿山机械、选煤机械、水泥机械、焊接设备、机器人等比较优势产业。大力推进电动汽

24、车、中低速磁悬浮列车、海洋工程装备等后发优势产业向规模化方向发展，抓好高速动车组扩能及其配套产业，积极推进风力发电设备生产，培育壮大高端装备制造和新能源汽车等战略性新兴产业，构建现代装备制造产业体系。重点抓好中国(丰润)动车城、曹妃甸装备制造产业园区、迁安西部工业区、开平现代装备制造产业园区、路南区高新技术产业聚集区和高新区国家级焊接产业基地和机器人研发生产基地等特色工业聚集区和产业基地建设，促进装备制造业集群式发展。 为加快区域经济快速发展，唐山市十二五规划纲要草案中部署了“十二五”时期的战略重点和主要任务，将“转变经济发展方式，调整优化经济结构”作为重要任务。要求运用先进适用技术改造提升传

25、统产业，以信息化带动工业化，突出发展先进装备制造业，做优做强钢铁产业，延伸发展化工产业，调整优化建材等优势产业。唐山市“十二五”期间，工业企业技术改造投资2700亿元以上，年均增长30%以上，占全市工业固定资产投资的比重达60%以上。每年动态实施市重点技术改造项目100项以上，打造“百项技术改造示范工程”，进一步优化产业结构，转变经济增长方式。 实现技术装备水平提高。钢铁、装备制造、建材、化工、能源等传统产业的重点企业技术装备普遍得到改造，重点企业70以上装备达到国内先进水平，30以上装备达到国际先进水平。优化产品结构类。支持钢铁、装备制造、建材、化工等重点行业，改进工艺、增加品种、提升质量、

26、提高附加值，培育一批名牌产品、优质产品、高附加值产品，支持提质扩能。每年实施30项以上产品结构优化升级技术改造项目。促进产业聚集升级类。支持工业聚集区、开发区、工业园区主动承接产业、资金、技术转移，支持发展主导产业，带动上下游产业，促进产业链条延伸与完善，形成产业集群。支持企业异地搬迁改造、兼并重组淘汰落后产能、提高产业规模与水平，提高产业集中度。每年实施10项促进产业聚集升级技术改造项目。由此可见唐山市正在向工业现代化、产业化、居住环境生态化、生活高品味化方向发展，故此唐山市农合联农产品销售有限公司提出冀通山区农特产储运交易市场项目，用以推动工业产业配套化、优良化的发展速度。2.1.2项目所

27、在区域迁西县现状及发展规划迁西县位于河北省北部，燕山南麓，长城脚下，地处东经118度6分-118度37分，北纬39度57分-40度27分之间，东西相距39公里，南北纵距51公里，迁西地处京、津唐秦承5个大中城市腹地，属城郊型资源开发为主的山区经济县。迁西境内多山，地势西北向东南倾斜。平均海拔在900米以下。属暖温带大陆性季风气候，季风特点显著，四季分明。年平均气温10.1度。年平均降水量817毫米，年日照时数为2709小时，无霜期180天以上。迁西境内资源丰富：矿产资源：全县有金、铁、银、铜、锰、镁和硅灰石、花岗石、大理石、膨润土、海泡石等矿产36种，其中黄金储量30多万两铁矿储量4.7亿吨，

28、膨润土储量3000万吨。林果资源：全县森林覆盖率51%，经济林51万亩，用材林59万亩，常年干鲜总产量2300万公斤。主要产品有板栗、安梨、苹果、核桃等。 中国板栗属京东，京东板栗属迁西。迁西因板栗的产量、质量、出口量均居全国第一，而被誉为“板栗之乡”。迁西板栗果实玲珑，色泽鲜艳，糯性强，口感好，皮易剥，营养丰富。迁西板栗既是美食，又是良药。因此，迁西板栗闻名中外，在国际市场上有“东方珍珠”的美称，已有 近一个世纪的出口历史。全县有板栗树1216万株，万亩板栗园12处，千亩板栗园30处，实现了板栗集约化栽植、基地化生产、专业化经营。板栗年产量达1万余吨，总收入5亿元，创汇18000万美元。同样

29、，核桃、苹果、安梨、柿子、葡萄等干鲜果品生产均走向优质高效规模发展之路。迁西立足当地优势，依赖高科技，不断开发名优产品。以丰富的饲草资源为基础，以京津唐市场为依托以出口创汇为目标，建立生猪、奶牛、奶山羊、肉牛、肉鸡、珍禽养殖基地，畜禽饲养量达到200万头(只)，其中珍禽饲养量达到25万只。迁西属杂粮区。主要农作物有玉米、小麦、高粱、甘薯、豆类、 花生、水稻等，是省级粮食基地县。近年来，迁西致力于改造传统种植，提高耕作效益。迁西板栗以纯自然的野生状态生长，不施化肥、农药，农民靠捡拾自然落果收获。板栗成熟度好，糖分高，耐储藏，少有虫蛀。目前，迁西板栗栽培面积达60万亩、3000万株，已全部通过河北

30、省无公害果品产地认证，年产量达到2万吨以上。2004年，迁西县荣获“全国板栗产业十强县特别奖”；2005年，“迁西板栗”证明商标被评为“河北省著名商标”。迁西县地处燕山南麓，不仅出产享誉世界的紫玉板栗，还特产食用菌的珍品栗蘑。栗蘑，学名灰树花，又名贝叶多孔菌、莲花菌、云蕈属担子菌亚门。21世纪70年代以前，栗蘑还只是野生繁殖，每年5月上旬到10月在迁西的板栗树林中偶尔能采到新鲜的栗蘑。栗蘑形态婀娜，层叠如莲，闻之香气沁脾，食之脆嫩爽口，具有独特的口味和齿感。栗乡人历来把难得采到的栗蘑送给远在外地的游子，或当贵客临门时，才拿出来待客，以表盛情。栗蘑不光好看、好吃，而且重要的是具有其它菌类不可以比

31、拟的营养成份和药用价值。椐农业部质检中心和中国预防医学科学院营养食品卫生研究所检验，每100克栗蘑含有蛋白质31.5克(其中含有18种氨基酸，总量18.68克)、脂肪1.7克、粗纤维10.7克，碳水化合物49.69克、灰分6.41克，富含钾、磷、铁、锌、钙、栖和E、胡萝卜素等。其中，和E含量是其它蘑菇的10倍至20倍，蛋白质的含量可与鸡肉豆类相当。栗蘑的另一特点是富含膳食纤维，其含量是一般脱水蔬菜的35倍。到目前，栗蘑被国内外科研部门公认具有预防肠道癌发生的作用。因此，栗蘑堪称富含多种营养素的有益健康的营养保健食品。上世纪70年代以后，有人开始试验栗蘑的人工栽培。1992年，迁西县科技部门利用

32、“仿生”法人工培植栗蘑，取得成功。经过大力开发，栗蘑产业逐步扩大，现已成为农民致富增收的重要经济来源之一，栗蘑养殖大户遍及全县。栗蘑也作为交易会展中心比较有特色的一种特产产品，在全国范围内是绝无仅有的。发展环境不断优化。按照建设“山水园林城”的思路，加快县城基础及配套设施建设，县城建成区面积达7.25k，“四纵五横一环”道路网络基本形成，人均道路、绿地面积分别达11.2、6.7，广场、供暖、供水、供气等配套设施不断完善，环境幽雅，道路宽敞，是省级卫生县城。大秦铁路贯穿东西，3条省级公路和28条县乡公路纵横交错，四通八达，通车公路里程达597.7公里，100的行政村通水泥路。通讯网络覆盖全县，八

33、座变电站年供电能力30亿千瓦时，迁西宾馆是国家旅游局审定批准的三星级涉外宾馆，服务设施齐全。在软环境建设上，实行行政审批“一条绿色通道”、涉企收费“一票制”管理、入企检查“一支笔审批”制度，制定了招商引项优惠政策，对重大项目采取一事一议的办法，给予投资者最大的优惠，全县上下形成了“人人关心发展环境，共同创造发展环境，悉心维护发展环境的”良好氛围。 近年来，县委、县政府以科学发展观统领全局，依托矿产、林果、旅游三大资源优势，以建设钢铁强县、林牧大县、旅游名县，保全省十强、争全国百强为目标，以“抓项目、创环境、解民忧”为工作重点，明确措施，狠抓落实，逐步形成了林果、钢铁、旅游三大主导产业，县域经济

34、实力大幅增强。全县地区生产总值由2002年的42.1亿元增长到2006年的179.3亿元，年均增长43.6%；全部财政收入由3.48亿元增长到16.5亿元，年均增长47.6%；全县城镇居民人均可支配收入农民人均分别由6831元、3225元增长到11755元、5205元，年均分别增长14.5%、12.7%，全县经济发展综合水平居全省第5位，在全国百强县中名列第95位。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是加快现代农业发展的需要我国作为农业大国，农业的发展现状在国民经济中起着举足轻重的作用。目前，全国各地农业转向现代化农业大势所趋，而农产品深加工、仓储保鲜、物流配送是农产品实现增值，推动现代农

35、业发展、促进农民增收的重要途径和必经之路。近年来，县委、县政府认真落实中央、省、市有关加快现代农业发展的方针政策，结合本地实际，把调整产业机构与培育支柱产业相结合，坚持用工业思维发展现代农业，立足区域优良的资源优势，正向着现代农业转型。针对农副产品持续增加的现状，全面提高精深加工、仓储物流能力已是冀东山区农业的当务之急。本项目的建设，将有效的加强区域农产品深加工、贮藏保鲜、物流配送能力、提高农产品商业率，促进冀东山区现代农业发展。2.2.2项目建设是实现农业增效、农民增收的需要 多年来，广大农民把扩大种植面积、改进种植栽培技术、加强病虫防治等作为提高农产品产量和规模的中心，忽视了产后处理和销售

36、。由于农产品销售渠道、仓储设施的严重缺乏、不能很好的解决农产品的分选、分级、冷藏贮存等问题。使农产品在流通过程中损失严重。据有关部门保守估计，我国农产品每年损失26-30，每年农产品损失达8000万吨，约750亿元；如果我们运用先进贮藏保险技术，可使农产品产量和规模大幅度增加；统计资料显示，如果贮藏保鲜量占到总量的15-20，全国农产品的产值可增加120亿元。农产品贮藏保鲜加工，是农产品在生产过程中的二产经济，发达国家把产后加工放在农业的首要位置，产后产值与采收时自然产值比美国为3.7：1，日本2.2:1，而我国仅为0.38:1，几乎是以原始状态投入市场。目前，我国农副产品的生产同样面临着这样

37、的问题，而此项目的建设，将有效减缓农产品产后的损耗问题，农产品产量和质量将大幅度提高，从而实现农业增效、农民增收。2.3市场预测分析2.3.1我国农产品市场发展现状与前景分析 1、我国农产品市场演化进程农产品市场是农产品流通的一改要坏节，无论是位于农村的产地批发市场，还是位于城市的销地和中转批发市场，都发挥着举足轻重的作用。为了适应现代社会大生产、大流通的需要，国家、地方十分重视统筹发展城乡农产品市场，充分发掘农产品市场在地理位置和功能作用上的优势，发挥其农产品集散的功能，打破农村经济发展的制约，实现城乡经济社会协调发展。新中国成立以来，我国农产品产销制经历了两次大的变化，即计划经济体制和市场

38、经济体制。具体来说，生产体制经历了由指令性计划向指导性计划，进而由市场机制引导生产的转折，流通体制经历了由计划调拨商品向市场配置资源的转轨。我国农产品市场的发展大体经历了四个阶段：(1)自发萌芽阶段(19781984)。改革初期，政府在构建家庭承包经营责任制的同时，适当地削减购销的品种和数量，逐步放开农产品集贸市场。政策的实施刺激了农产品集贸市场的恢复。数量有限的专业户和不同地区的价格差异，诱发了农产品贩运和流通，从而诞生了首批非主要农产品的批发市场。由于国家政策限制，无论就市场数目和交易的品种、数量、金额以及价格的放开程度而言，均处于萌芽状态。(2)较快发展阶段(19851991)。从198

39、5年开始，农产品流通体制的改革全面启动。1985年国家宣布废止农产品统派购政策，被合同订购和议价销售所取代，市场调节的种类和规模进一步扩大，从而形成了农产品流通的“双轨制”。自由产销的新兴批发市场取代国营、合作社商业批发网络而成为主要流通渠道。无论就市场数目和交易的品种、数量、金额以及价格的放开程度而论，除极少数个别产品(如粮食、棉花)外，发展速度都较快，初步形成批发市场的雏形。(3)快速过热发展阶段(19921997)。1992年以来，随着社会主义市场经济体制改革目标的确立，农产品流动体制的市场化改革全面启动。除粮食、棉花等极少数农产品外，其他农产品的购销都基本实现了由市场调节的新体制。在这

40、一阶段，农产品流通体制改革的重点逐步从改革购销方式转向构造市场体系。针对1988年以来我国出现的连续几年的通货膨胀，国家提倡“菜篮子”工程，很多地方政府出台“谁投资谁受益”政策，批发市场尤其是销售地批发市场的建设出现盲目发展的局面。(4)规范化发展阶段(1998至今)。1998年前后，一些长期供应紧张的少数传统农产品由供不应求逐渐变为供求基本平衡、进而供过于求。随着农业劳动生产力的提高，过剩的品种日益增多，最终形成传统农产品全面性的供过于求。由于流通体制未理顺和渠道不畅，农产品过剩激发了地方保护主义蔓延。人为的市场封锁和分割，严重阻碍了批发市场的健康发展。为此，国家采取了一系列措施对批发市场进

41、行规范化和整顿，以促进批发市场规范化发展。近年来，依照农产品物流的特点而建立的综合性农产品物流园区，集农产品展示、交易、冷藏物流配送、加工、综合商务等于一体，功能涵盖农产品物流整个流程的现代农产品物流中心成为农产品市场发展的新趋势。2、我国农产品市场发展现状随着改革开放的深入和市场化进程的不断推进，流通产业正迅速从传统的末端产业发展成为国民经济的先导性产业，与此同时，我国需求约束型的市场态势也使流通地位在“十五”期间得到前所未有的提升。近年来，随着工业化、城镇化步伐的加快，农产品商品率不断提高，作为农产品流通枢纽的农产品市场又出现了新一轮发展提升高潮。总结起来，我国农产品市场的发展现状具有如下

42、特点： (1)批发市场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。我国农产品市场起步较晚，但是发展速度非常迅速，它们覆盖了所有的大中小城市和农产品集中产区，构筑成了贯通全国城乡的农产品流通大动脉。根据国家统计局对全国亿元以上商品交易市场的统计，截至2007年底，全国交易额亿元以上农业品批发市场1551个，承担着近70%的农副产品流通任务。 (2)涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。例如深圳布吉、山东寿光、北京大钟寺、河北迁西、广州江南蔬菜批发市场，西安西北、南京农贸、成都四马桥、长沙马王堆和长春果品等批发市场，辐射能力强，社会知名度高。这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成

43、功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。 (3)现代经营管理方式在部分批发市场得到应用。例如，通过加入或设立全国性的信息网，或以电子信息屏幕形式，向社会公布信息；引入了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性；实行会员制，提高市场的组织化程度；实行拍卖竞价、电子商务等交易方式，增强流通服务功能。 (4)农产品市场经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地的加工配送中心，

44、开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。 (5)市场主体向多元化发展。随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。从目前来看，我国农产品市场的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，仍存在一些亟需解决的问题：缺乏统一规划，布局不够合理。我国农产品市场是伴随着城乡经济的发展而发展的。由于缺乏统一规划，批发市场发展不平衡、地域分布不合理。从全国来看，主要表现在中西部地区与东部地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。而且，在全国各地都

45、不同程度地存在着 “有市无场”和“有场无市”的现象。经营设施简陋，交易手段落后。绝大多数的农产品市场经营服务设施简陋、不配套，尤其缺乏保鲜设施。许多批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。交易手段落后，目前98%以上的批发市场基本上是以传统的现货、对手交易为主，代理结算还不普遍。至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期合约交易和期货交易尚处于萌芽阶段。经营管理理念滞后，服务功能单一。规范化的现代批发市场应具有货物集散、价格生成、信息发布、标准化建设、服务引导、产品促销、产业带动等七大功能。我国目前的服务功能仍停留在大集贸市场的初级阶段。即使引进诸如运输、银行、保险等服

46、务机构，但并不具备较为完善的配套功能，与现代批发市场建设要求仍存在较大差距。市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。目前农产品市场主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小，经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在业务经营上存在严重的自发性和盲目性。一方面，他们在市场交易中往往处于不利地位，抵御风险能力弱；另一方面，受利益驱使，经营假冒伪劣商品的事件时有发生，严重损害了消费者的利益。信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。从中央到地方对市场信息网络的建设是比较重视的，近年来发展也很快，但由于信息网络隶属于不同地方和部门，资源不能共享，远未发挥其应有的作用。作为全国最大的农产品信息网

47、络的农业部信息网存在的明显缺陷有三：一是信息的采集面不广，二是信息的更新不及时，三是信息的传播渠道不畅。3、我国农产品市场发展前景分析国外发达国家批发市场的发展都经历了比较长的发展过程，到目前己具备了相当高的发展水平，实现了公正、公开交易，较好地维护了产、供、销各方利益，我国积极借鉴学习发达国家发展模式，结合我国国情确立我国传统农产品市场向现代农产品物流中心方向发展的趋势，进一步实现经营规模化、服务多样化、食品安全化、营收多元化。(1)经营规模化。随着农业产业化的发展及我国城镇化程度的提高，农产品流通总量将快速放大，同时政策调控将推动我国批发市场的格局调整，优胜劣汰，未来的农产品物流中心将按照

48、农产品物流园区化、规模化的要求进行规划、建设，新型农产品物流中心的承载容量与区域辐射能力进一步增强。(2)服务多样化。未来的农产品物流中心除了提供传统的交易场所和一般服务外，还将提供包括会展、新品推介、市场价格信息、统一结算、加工配送、进出口贸易、融资等多样化的服务功能。(3)食品安全化。农产品质量安全法等法规的出台以及政府在应对食品安全突发事件方面的投入加大，加之随着人民生活生平的提高，对食品的卫生、质量都提出了更好的要求，所有这些都无疑增加了农产品物流中心在加强食品安全监控建设方面的责任和投入。(4)营收多元化。在档位租金收入受场地限制无法持续发展的情况下，佣金、配送服务收入、加工收入等的

49、提升则成为农产品物流中心盈利持续提升的突破口。随着交易规模的放大，佣金、配套服务收入将成为农产品物流中心未来营收结构中成长最快的两个组成部分。2.3.2河北省农产品市场发展现状与前景分析1、河北省农产品市场发展特征河北省是个农业大省，农产品市场在农产品流通中具有举足轻重的作用，它涉及到整个农产品流通体系的运行效率和运行质量，关系到农业产业化发展和农民的根本利益。明确农产品市场在农产品流通中的中心地位，加快农产品市场的现代化建设步伐，推进传统农产品市场向现代农产品物流中心转变，己成为当前河北省紧迫而又艰巨的任务。河北农产品市场经过近20年的发展，呈现出明显的多样化的特征。(1)农产品市场成长迅速

50、，大市场集聚效应突显20世纪80年代以来，在全国“菜篮子”工程带动下，河北省农产品市场开始迅速成长起来。近年来，农产品市场逐渐向规模化方向发展，亿元以上农产品市场逐年增加，被评为国家定点农产品市场数量达33家(见表2-1)，市场单体规模迅速扩大。2004年排名前十位的农产品市场交易额达314.8亿元，占农产品批场总成交额的45%，安国东方药城以67.8亿元的交易额位居全省农产品市场榜首，大集聚效应突显。农产品的市场交易方式已由集市贸易逐步向专业批发、跨区域贸易、“订单”期货贸易扩展，逐步形成了城乡农贸市场为基础、以批发市场为主体的农产品市场体系。 表2-1 河北省国家定点鲜活农产品市场(2)农

51、产品市场是农副产品供应的主要渠道据调查，农产品市场目前占有农产品尤其是鲜活农产品销售的绝大部分。目前除了零售市场的蔬菜等农产品由批发市场供应外，大部分超市、集贸市场也在批发市场进货。餐饮服务单位、学校、军队、机关单位除了少数依靠配送中心和副食基地外，购买农产品还是集中在农产品市场。有的批发市场还开办了农副产品配送中心，向零售企业提供配送服务，依托于市场形成的物流链显现了较强的抗风险能力。由此可见，农产品市场(包括大型的集贸市场)是农副产品供应的主要渠道。(3)政府投入增加，市场升级改造步伐加快一是在农产品市场国债资金的扶持下，河北农产品市场装备道出现代化步伐。2003年，国家首次安排了4亿元的

52、国债资金，用于农产品市场信息和检验检测系统建设；二是在省财政资金的引导下，部分重点市场完成了大规模的升级改造。2003年，省级市场建设资金安排了350万元对魏县天仙果品市场、沧州道东副食批发市场等市场的升级改造工作予以扶持，各市(县)亦相应安排了部分财政资金，用于国家、省扶持项目的配套和当地农业产业化龙头市场项目。这些财政资金带动近2亿元的社会资金参与农产品市场建设，促使农产品市场功能进一步完善，基础设施建设取得了突破性的进展。(4)农产品市场结构体系逐步完善经过改革开放以来的发展，河北省农产品市场形成了一定的规模，结构体系逐步完善。就交易性质分类：不仅有现货市场，而且有经营或准备经营农产品的

53、期货市场；就现货市场的规模分类：不仅有国家级的重点批发市场，而且有区域性的省级中心批发市场，也有地区性的小市场(农村的初级批发市场)；就经营的商品范围分类：不仅有专业性农产品市场，而且有综合性农产品市场；就规范化程度分类：不仅有规范化市场，有由集贸市场转化形成的不规范市场，而且有在改革过程中进行创新的直接由企业进行经营管理的新型批发市场；就市场的布局分类：不仅有销地批发市场，而且有产地批发市场以及中转地市场；就交易方式分类：不仅有一对一的协商议价的对手市场，也有开始尝试拍卖交易方式的市场。(5)农产品市场信息服务体系初步建立从1998年开始河北省政府投入4000多万元建立河北农业信息中心。河北

54、省农业厅先后开通了河北农业信息网、863计划农业智能信息网、菜篮子价格信息网和星火计划网河北站。截至2004年河北省已建成以省农业信息中心为中枢，以宽带连接省、市、县农口部门，利用计划生育网连接所有乡镇，通过“电波入户”、语音电话等多种渠道基本覆盖到村的农业信息网络体系。河北省有980个乡镇农技服务站、2935个村、1450个龙头企业、4504个中介组织、3万个生产经营大户、7万多名农业经纪人实现了微机上网，有20个县建立了电话语音服务系统。河北省农产品市场计算机网络信息系统也得到了逐步发展。(6)农产品市场组织机制日趋健全一是批发市场投资建设和运作方式不断创新。部分初具规模的农产品市场为适应

55、农产品流通现代化的要求，根据国家有关政策开展了经营体制的转化。越来越多的农产品市场借鉴现代企业运作方式，改革产权制度，采取多渠道筹集资金方式，市场自我积累、自我发展能力大大增强。二是市场交易主体素质有了很大提高。例如，截止到2003年，迁西冀东山货批发市场共培育了160多个中介组织、近3000人的经纪人队伍，联系着4万多家国内外客商和10多万个农户，近30万农民从事着水果、蔬菜产业，形成了一种公司加批发市场，批发市场加经纪人，经纪人外联客商、内联基地和农户的农业产业化经营模式；三是包括市场准入、质量监管、服务标准等在内的各项管理制度进一步完善，经营管理机制趋于规范，进货索证索票、商品购销台账、

56、商品抽检制度、交易日常巡查等管理制度开始逐步在河北省农产品市场得到实施。2、河北省农产品市场发展存在问题于此同时，河北省农产品市场发展依然存在的许多突出问题： (1)市场规模小，基础设施简陋据调查，河北省大多数农产品市场总体规模小，建筑规模、交易规模、客商规模、市场占有率、辐射率指标都明显低于全国平均水平。从建筑规模来看，大多数批发市场占地面积较小，建筑面积普遍偏小。从市场交易规模来看，河北省批发市场虽然数量较多，但单个市场平均交易规模小。 2012年河北省农产品市场十强名次市场名称交易额(亿元)营业面积(万平方米)1安国市东方药城100602石家庄桥西蔬菜中心批发市场60.2123馆陶金凤禽

57、蛋农贸批发市场40.88174秦皇岛市海阳农副产品批发市场40.3125魏县天仙果品批发市场36.76126饶阳县瓜菜果品交易市场34.162.67定州市鲜活农产品批发市场33.332.78永年县南大堡蔬菜批发市场26.513.219永年县中原农副产品批发市场24.278.210邯郸市科技城农副水产批发市场23.847.98 来源：河北省经济统计年鉴目前，河北省农产品市场的基础设施简陋，由于投资少、效益低，大多数市场仍为露天市场或简易大棚，有的甚至地面都没有全部硬化，交易环境恶劣，环境污染严重。储存、配送设施简陋，物流功能缺失。目前河北省农产品市场物流配送仍处于较为初级的阶段，缺少配套的冷藏保

58、鲜库，农产品在储藏过程中品质下降损失率提高；没有加工分级车间，进入市场交易的农产品良莠不齐，多数是原产品，包装粗糙，农产品质量难以保证(见图2-1，其中实线表示河北省农产品物流现有功能，虚线表示缺失功能)。图2-1 河北省农产品市场物流配送流程图(2)交易主体规模小，农民组织化程度低交易主体实力和发育水平是批发市场发挥功能的关键。据调查，河北省农产品市场的交易主体主要是分散的农户和个体运销户(如进入冀东山货批发市场的90%是菜农，另外10%是贩销户)，他们运销的规模小(一般每天1.5吨左右)、流动性大、数量众多、组织化程度相当低。随着农业市场化程度的提高，作为农民与市场相联接的纽带，引导农民进

59、入和服务于市场交易的农产品流通组织应运而生，包括农业专业合作组织、产供销一体化公司、经纪人组织等形式。农业企业的发育也不成熟，个体运销户承担的销售额占到农产品销售量70%。农民组织化程度低，一方面决定了农民在市场交易中谈判地位低，利润分配容易向中间商倾斜：另一方面受利益的驱使，经营假冒伪劣商品的事件时有发生，严重损害了消费者的利益。(3)交易方式、结算方式落后从交易方式来看，全国农产品市场普遍存在交易方式落后的问题。目前河北省绝大多数农产品市场采用的是“协商买卖”的交易方式：达成远期性契约交易的甚少，采用拍卖等现代交易方式的更是凤毛麟角。这种“看货一讨价还价一挑选一购买”的现款现货对手交易方式

60、，既繁琐又原始，存在着明显的缺点、交易费用偏高，个别协商形成的价格难以保证价格的公正性，稳定性差、不能完全反映市场供求关系，批发市场的价格形成功能难以发挥，从而很难适应现代化、信息化社会发展的需要。(4)农产品物流成本高、损耗大由于农产品物流技术与设施的限制，目前河北省农产品物流成本高、损耗大、无效物流严重。有资料显示，我国农产品物流成本一般占总成本的30%-40%，我国粮食物流成本在整个成本构成中占40%以上，而鲜活产品则占60%左右，甚至更多，而世界发达国家物流成本一般控制在10%左右。河北省毛菜进城到批发市场上销售是十分普遍的，由此存在着一个数量惊人的无效物流成本。另外，物流过程增殖能力弱。发达国家农产品产值与农产品加工产值之比为1：3到1：4，而中国(河北)则为1：1或稍多一些。据调查，河北省农产品采后商品化处理为1%，保鲜储藏比例不足20%，加工比例不到10%。河北省农产品在储、运、加工和销售等环节中的过高物流成本，再加上比较高的生产成本，必然造成河北的农产品价格产生明显的区域性，使得各批发市场之间的价格水平存在较大的差异。 中国农产品物流与发达国家农产品物流比较