成都市房屋专项维修资金相关问题解答

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1、成都市房屋专项维修资金有关问题解答1.什么是专项维修资金？答：专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。2.措施中的共用部位是指哪些部位？答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重构造、外墙面、门厅、楼梯间和其她在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。3.共用设施设备是指什么？答：共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场合和有关共用设施设备使用的房屋等。4.满足什么条件的应当建立专项

2、维修资金？答：拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅社区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼构造相连的非住宅物业的业主，应当按本措施规定统一建立专项维修资金。5.初次专项维修资金由谁缴交，交多少？答：一是商品房的初次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（1）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。（2）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。二是公有住房售后的初次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按下列规定提

3、取和缴存：（1）售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取，对未配备电梯的住房按售房款的20%提取；（2）购房人按售房款的2%缴存。6.我市商品房每平方米建筑面积的成本价是多少？答：(1)4月1日起缴存商品住房初次专项维修资金的，其成本价按如下原则计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算；位于其她区（市）县的，每平方米建筑面积成本价按下表所列原则计算：地区标准龙泉驿区青白江区新都温江双流郫县都江堰崇州彭州大邑金堂蒲江邛崃新津元/m720720720720720720720600550550550550500500(2)商品住宅社区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼

4、构造相连的非住宅物业,其初次专项维修资金缴存按以上每平方米建筑面积成本价原则计算。7.商品房专项维修资金属于谁的？其收益呢？答：商品房专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作她用。专项维修资金子存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。8.遇到专项维修资金的有关问题时，向哪个部门征询？答：征询专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向市监管办政策法规科及其分支机构征询。市监管办征询电话是86279199。9.商品房的专项维修资金应当在何时缴存？答：房地产开发建设单位应当在办理商品房所有权初始登记前，将

5、该商品房的初次专项维修资金缴存至专户管理银行；购房人应当在办理房屋所有权分户登记前；业主大会成立潮流未发售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大会成立之日起30日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%，将初次专项维修资金缴存至专户管理银行。10.房屋所有权转让时，房屋的专项维修资金应当如何解决？答：因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当持房屋所有权证、身份证等到维修资金管理机构办理分户帐改名手续。（1）房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房屋所有权同步转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有商

6、定的除外。（2）在已建立专项维修资金的物业管理区域内，房屋所有权转让时，原业主未缴存初次专项维修资金或者所缴存的专项维修资金余额局限性规定原则的，由转让当事人协商足额缴存后，方能办理房屋所有权转移登记。11.专项维修资金什么时候需要续筹？如何续筹？问：一幢或者一户房屋的专项维修资金余额局限性初次专项维修资金的30%时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。续筹专项维修资金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实行。12.运用业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行经营所得收益应当重要用于什么？答：运用业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当重要用

7、于补充专项维修资金。13.因拆迁、灾害等因素致使房屋灭失了，如何提取专项维修资金？答：因拆迁、灾害等因素致使房屋灭失的，由业主办理有关手续后到专户管理银行提取原房屋专项维修资金分户帐中的资金余额，并办理分户帐户注销手续。14、专项维修资金使用范畴具体是什么？答：专项维修资金的使用范畴是：（1）专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造项目，任何单位和个人均不得挪作她用。（2）房屋共用部位、共用设施设备属于保修责任期内的，由房地产开发建设单位、公有住房售房单位负责或由其委托的物业管理公司负责实行，其费用不得从专项维修资金中列支。（3）供水、供电、供气、通讯、

8、有线电视等单位，应当依法承当物业管理区域内有关管线和设施设备维修、养护的责任，不得使用专项维修资金。（4）物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由负责人承当。（5）物业共用部位、共用设施设备的平常维修养护费用，涉及平常绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设施设备养护费等，不得从专项维修资金中列支。已实行物业管理的，应当在物业服务合同商定的物业服务费中列支；未实行物业管理的，由有关受益业主自行承当。（6） 在一种物业管理区域内，使用专项维修资金时，波及房屋本体共用部位、共用设施设备的，所需资金从该房屋的专项维修资金公共帐目中所有列支后的局限性部分，再 由有关业主按建筑面积比例

9、分摊；波及物业管理区域共用设施设备的，所需资金从该物业管理区域的专项维修资金公共帐目所有列支后的局限性部分，从单列帐中列支 一部分，其他由全体业主按拥有的建筑面积比例分摊。15、使用专项维修资金有哪些条件？答：（1）物业共用部位、共用设施设备保修期满后；（2）专项维修资金足额缴存，维修项目符合专项维修资金使用范畴的；或符合专项维修资金使用范畴，且有部分专项维修资金已缴存，部分未缴存但已明确专项维修资金分摊原则并续筹存入专项维修资金专户的；（3）专项维修资金使用方案，经专项维修资金列支范畴全体业主所持投票权三分之二以上通过。业主大会成立前的业主身份确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人拟定；签订

10、了买卖合同但尚未获得房屋所有权证的房屋购买人，参照房屋所有权人进行业主身份认定。16.专项维修资金如何分摊？答：专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁承当的原则，按下列规定列支：（1）用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。（2）用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊。（3）用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。17、措施实行前，未建立专项维修资金的物业区域如何依法建立专项维修资金制度？答：本措施实行前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定，并按照业主公约规定将初次专项维修资金缴存至专户管理银行。本措施实行前，已按本来有关政策规定交纳专项维修资金的，应统一缴存至专户管理银行，其管理与使用根据本措施的有关规定执行。18. 在保修期内，房子共用部位、共用设施设备出了问题怎么办？答：房子的共用部位、共用设施设备属于保修责任范畴内的，由开发建设单位负责，其费用不从专项维修资金中支取。