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1、居住区规划设计说明一、总体概述基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地 ,南侧则为河流。东侧及南北侧均为 城市主干道,30m宽规划用地约15公顷本项目的目标是建成一个环境优美，造 型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。此方案共有居住建筑总计5 1 栋,其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。 会所 2 个，小学 1 所，幼儿园 1 所。其中东南步行入口处为商业街,向西、向北 皆设有沿街商铺.二、总体构思本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境 优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。(1) 、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气
2、息的建筑立面造型，更好地契合了 当今时代人们得需求,创造了现代化风格的居住小区。(2) 、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统,在汽车驶入小区后,能就近 地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”,保证了小区内部中心区 的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用 ,以满足人们对 于小区内部的步行的要求。三、设计构思说明1、总体布局本居住小区用地布局的分布主要为:住宅用地、公共建筑用地、道路用地、 绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中 心绿地进行布置2、规划结构根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组 团,每
3、个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。3、道路交通组织本小区共设有 4 个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满 足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车 ,南、北、东面各有 一个车行出入口。道路网大致设置为 S 型,整体上看小区路网结构丰富活泼，充 满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽 1 0米，为方便小区居民的晨练，散 步和出行要求。；组团级道路路宽 4-5 米，满足了内部的一些日常出行，地面停 车位主要布置在这片区域。宅间路宽 2-3 米，造型多变，活泼生动，与周边环境 及建筑很好的结合在一起。4、公建系统本小区小学设在基地西南,为18班小学，设有250米环形
4、跑道，满足本小区 及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让 住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间.5、景观系统小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点，主景观节点不仅是小区视 线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点,也是小区居高俯瞰与远眺的观景点。在 此建设公建和建筑小品，使之成为整个居住小区的视觉中心。小区中心绿化广场 大致呈扁椭圆形，在这里广场、亲水平台、水上步道、草坡、小品、绿树相得益 彰、变化丰富，成为展现小区形象的最重要的场所。小区中东部十字交叉主绿脉 是整个居住小区的主要景观轴,是地块的公共空间的核心。在十字型主绿脉和各 条次级绿脉的交汇点
5、形成小区的次景观节点。这些次景观节点有的以广场为主体 构成，展现开敞的空间意向；有的以绿地和小品围合而成，通过广场、绿地、建 筑小品的组合成为展示小区形象的重要窗口。6、绿地系统小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地 -宅间绿地 的二级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在小区的中 心枢纽位置，绿地内布置小区中心广场，并以此为核心向外扩充，使周边绿地 自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合 在一起,形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以 人为本”的宗旨.绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木，再结合
6、组 团景观节点使人们一出门就有好的美景可以享受。步行绿化空间：适宜小区内所 有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中 心。另外，小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化 , 没有单纯地追求名贵的花木树种，树种选择以适合当地自然条件、价廉、易长、 易管、四季常青为原则，当然，也适量采用一些形态优美、具有色、香、味的花 木。道路绿化以乔木为主，搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一 起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染。7、住宅选型本小区共有 7 种不同的户型，四室二厅 1 种、三室二厅 2 种、二室二厅 3 种、一室一厅 1 种
7、。高层配有三室二厅和二室二厅,南梯配有三室二厅和二室二 厅,北梯配有四室二厅、二室二厅和一室一厅。8、住宅租区规划布置居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局：结合规划结构，采取围绕中心 的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑多采取南北朝向，考虑 了气候特点和使用上的要求。在用地的主中心,设置了休闲广场形成居住小区的 主中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。八、经济技术指标1、用地平衡表2、主要经济技术指标项目计量单位数值居住户数户2890居住人数人9248总建筑面积271800(1)住宅建筑面积253000(2)公建面积18800住宅平均层数层10平均居住水平川/户87.5居住用地公顷2。53人口净密度人/公顷616。5容积率1.81居住建筑面积密度川/公顷1686。 7绿地率%46.5建筑密度%23.2
居住区规划设计说明
