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1、金地集团西北区域地产公司文件金地西北2022 32 号签发：胡弘金地集团西北区域公司在建工程工程样板引路实施细则1. 目的明确区域公司对工程样板引路工作的要求，强化样板引路作为工程质量事前把握的有效手段， 提升工程质量水平，降低质量风险和房屋交付风险。为确保公司开发建设工程工程质量，切实抓好施工现场质量治理工作，将抽象的设计要求和繁复的质量标准、标准、规程等具体化、实物化， 使施工治理人员，尤其现场操作人员能看得见、摸得着、便于比照验收一样分项工程的施工质量， 特制定本方法。2. 适用范围本实施细则包括施工样板确实定、实施各级治理单位的职责与权限、施工样板的执行条例等内容，适用于金地集团西北区
2、域公司在建各工程的工程治理。3. 定义3.1. 材料部品样板：全部甲供、甲指定，用于建筑单体、景观铺装的材料部品，施工前须经过子公司相关部门确认和封样。材料部品样板作为材料进货验收和工程验收的重要依据。3.2. 工艺样板：对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法、以及涉及建筑外墙、装修、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式，在相关分项工程施工前， 依据确定的工作打算实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。工艺样板是工程过程检查和分项验收的重要标准。3.3. 交付样板：满足标准、施工图纸、销售合同、使用功能要求，除水暖电的配套工程临时不能使用外，其他工程全部到达
3、交付业主标准的施工成品样板，作为全部同类住宅单元最终交付标准。3.4. 工艺样板呈现区：工地现场建筑物外用于制作独立的工艺样板的呈现场地。呈现的工艺样板应分步骤形象地呈现施工挨次和工艺标准。4. 样板施工打算确实定招标文件明确对各参与投标单位作出要求，中标后需做的样板并申报样板打算。第一次例会上明确样板清单和样板实施打算。5. 样板打算的实施：5.1. 工程中心建立以工程工程经理、现场标段工程师为责任主体的样板治理组织体系。5.2. 按工程分项工程确定必需做样板的分项工程清单如下：分局部项工程序号样板名称样板呈现区实施要求验收单位/部门涉及设计效果的分部工程1 外立面样板墙必做2 景观铺装样板
4、必做3 装修样板模板安装中支撑体系、安装和加固方1 必做法、防止胀模、漏浆的技术措施柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的2 必做制作、安装、固定含水电管线预埋受力纵筋连接焊接、机械连接等3 必做外观质量工程中心、工程、设计、施工单位、监理单位工程中心、工程、设计、施工单位、监理单位工程中心、工程、设计、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监主体构造工程45理及养护7模板的垃圾出口孔制作1有代表性的部位的砌体的砌筑方法必做2有代表性的门窗洞口的处理必做3填充墙底部、顶部的处理必做砌体工程45构造柱、圈梁、过梁的处理
5、螺杆洞封堵样板必做必做6水电割槽和修补、底盒固定样板必做7墙面喷毛/拉毛样板必做8厨房烟道安装、底部处理屋面工程1屋面防水、隔热必做6楼面柱根部去除浮浆、凿毛必做混凝土导墙基层凿毛、钢筋、模板制必做安混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位2屋面排水、泛水、分隔缝等
6、细部必做1有代表性的门窗安装必做2门窗洞的细部处理塞缝、防渗漏必做3有代表性的幕墙单元安装1外墙防水、保温必做2外墙饰面必做3内墙抹灰必做4厨、厕间防水必做5楼板吊洞封堵6楼地面施工样板7天花安装8内墙饰面砖铺贴9室内地面砖铺贴1穿楼板管道套管安装2卫生间给排水支管安装3屋面透气管安装4管井立管安装5地下室穿墙管道封堵1照明配电箱、开关插座的安装2电气、防雷接地3线路铺设4金属线槽、桥架铺设1标准层风管制作安装2风机盘管、风口、风阀、百叶安装门窗和幕墙工程装饰装修工程给排水工程建筑电气工程通风空调工程工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、
7、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位3风管、水管保温4地暖
8、管道安装1地面面砖成品保护2入户门框成品保护3铝合金门窗框成品保护4门窗、栏杆玻璃成品保护5电梯轿厢成品保护6楼梯踏步成品保护成品保护78柱墙面阳角成品保护木地板成品保护9地漏成品保护10洁具成品保护11精装玻璃镜面成品保护12五金件成品保护13橱柜电器成品保护14开关插座面板成品保护1轻钢龙骨吊顶施工样板2石膏板施工样板3木地板施工样板精装修工程4木门施工样板5吊顶石膏线条施工样板6乳胶漆施工样板7墙纸及墙布铺贴样板工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、
9、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位8墙、地面大理石施工样板9橱柜施工样板10衣柜、浴室柜施工安装样板11洁具及五金安装样板12淋浴房安装样板13木饰面施工样板14马赛克
10、铺贴施工样板15落地窗及玻璃施工样板16室内栏杆扶手施工样板17窗台石施工样板住宅单元12毛坯房交付样板精装房交付样板工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位工程中心、施工单位、监理单位注：本打算表中样板呈现区实施要求为“必做”的样板项指必需在工艺样板呈现区制作的样板。其余样板项供参考，各工程中心依据实际状况增减，建议全局部项工程
11、均在施工面上先制作样板，再大面积施工。5.3. 按工程施工样板清单由工程中心、监理单位牵头，施工单位帮助，依据设计要求、施工技术细则、相关标准和法规等明确工艺流程和质量标准。5.4. 施工工艺流程和质量标准明确后由施工单位编写施工方案和质量把握要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，工程中心审查批准后执行。5.5. 依据三方已确定样板清理、施工工艺流程和质量标准并结合工程开发打算、合同施工节点， 施工方按样板清单内容排出样板施工打算并报工程中心和监理部确认审批。5.6. 施工方案和质量把握要点及监理实施细则和质量检查标准，经工程中心审批后由施工单位按打算做好相关预备并实施，监理应在样板施
12、工过程中每天巡察检查并指导样板施工，同时做好巡察检查记录，分项工程样板施工完成后由监理部总监组织、工程经理部现场主管及标段工程师、施工单位技术负责人和施工员参与并书面确认。样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进展交底，监理单位监视检查，并作好书面记录。5.7. 各分局部项工程正式开头施工前 515 天以样板验收整改时间不得影响工程进度为原则，由现场工程师组织监理工程师、施工单位，争辩确定该项工程施工作业方法和施工工艺， 明确质量要求，由施工单位组织作施工样板。5.8. 施工样板施工完毕后，现场工程师应要求施工单位准时组织相关人员对“样板”质量进展评定验收，验收合格后再提前 2 天逐级通
13、知相关人员，由工程经理组织相关人员完成鉴定(如上述领导在接到通知后因特别状况不能准时参与验收的可托付他人代为验收，并代为签字确认),工程部填写分项工程样板验收审批表见附表 4，经各级领导确认。特别工程，还要聘请有关专业人员参与。5.9. 施工样板一经鉴定通过，即可指导全面施工，工程中心严格要求施工单位依据样板工程施工，现场工程师应加强过程抽查，对检查中的不合格项进展整改，到达样板标准前方可进展下步工序施工。6. 评估与考核6.1. 工程中心需结合工程进展状况，提前进展工程样板实施、验收及其报审工作，以免影响工程现场进展。6.2. 结合金地集团工程治理制度，工程样板引路实施状况将作为工程治理考评指标之一。工程样板引路工作实施状况将纳入公司对工程中心的评估和考核指标中。7. 执行本细则自发文之日起执行。8. 附件8.1. 附件 1样板施工打算表样板施工打算表8.2. 附件 2材料部品样板治理台账材料部品样板治理台账8.3. 附件 3工艺样板例如工艺样板例如8.4. 附件 4分项工程样板验收审批表分项工程样板验收审批表.doc金地集团西北区域地产公司2022年十二月二十四日主题词：工程样板引路实施细则抄报：区域公司高层全体抄送：工程治理部营运中心本钱治理部设计治理部各工程中心校对：苏红雷
金地集团西北区域公司在建项目工程样板引路实施细则
