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1、2012/12/28 农信小区： 农信小区：布局 农信小区庭院效果图； 7# 5# 3# 1# 2# 4# 6# 小区电力 什么是供电设备 什么是变电设备 什么是配电设设备 什么是用电设备 什么是计量设备 10kv 10/0.4 0.4kv 380/220v 10-0.4-220v 农信小区：配电布局 变压器 1342 1343 1344 备用 1345 1346 变压器 1# 2# 3# 5# 7# 4# 6# 8# 用电管理概论 使得整个电力系统达到安 全 ， 经济合理地发挥最大 效益 工作日清 日结。体现自身价 值 如何才能管理物业设备？ 在受理用户扩建工程，改建工程前首先办理一下手续。
2、 审查用户扩建装修方案，改建方案 。 确定装修方案用电的必要性，确定商业经营性质，和供电方案 。 建立用户档案，及变更内容。 变更用户名称内容档案。 计量内容，保护方式，通信内容。 供电方案 -电 源位置，出线方式，供电线路，报装容量 。 档案 -在 220线路。 380线路 (零线 -地线 ) 只有规范管理 -才能 人人受益 用电管理工作仸务 。 安全 ， 经济， 合理 工作职责，仸务 安全；保证供，变，配的设备运行安全的可靠性 检查掌握用电负荷 。 检查防雷接地可靠 。 目前检查新装，攺装扩建 。 经济 掌握用电负荷功率因数 。 物业备用一台变压器，为高压计，变压器容量为 630kva有功
3、电流 909/A经济 681.76A无功电 227.24A。 COS/0.85 掌握用电有工负荷 1(1电梯用电 11.5KW*20台 *0.5*.(81/ 台 )=931.5KW-1665.0A。 利用双电源 AP2/投至电梯觧决，无功消耗问题 ！ 合理 电梯前室照明及地下车库照明为 T5系列功率因数在 .9以 不消耗无功功率 ！ 解决 A相 /B相 C相负荷平不平的问题？ ！ 差 -视为不合理 ！ 例； 500W灯 =I=U2/R=2202/500W=48400/500=96.8 220V/96.8 欧 =2.27A大于节能电 功率因数 0.44 .0.44不节能 -视为不合理 ！ 不准用
4、 电力管理 供电设备交于光源公司管理维修 变电设备 - 物业配电设备管理 物业用电设备管理 物业计量设备管理 物业设备管理内容； 电梯 20部 11.5KW/20各楼 排污水泵 28台 电梯排污，车库排水 喷泉水泵 2台 室外 自来水水泵 高区，中区 2台 4#楼 消防水泵 2台 4#楼地下室 喷淋水泵 2台 4#楼地下室 车输管理 2台 出入口 正压风机 12台 顶层 排烟风机 12台 地下车库 物业设备管理内容； 照明； 电梯前后室，各层 照明； 车库 照明； 室外 照明； 喷泉 照明； 门卫 照明； 设备间 照明； 航空灯 设备性能，参数 电梯设备参数 安全运行条件是什么？ 强 电设备参
5、数 供电运行是如何保障的？ 自来水设备参数 供水运行是如何保障高区低区的？ 消防设备参数 供水运行是如何保障的 弱电设备参数 是如何保障的用户 下周内容 光源公司管理范围； 管理到高压 10KV/.0.4KV-住 户供电表设备及线路， 30年 龙源公司管理范围； 管理到抄表计量到户。电表申 请安装 30年 龙源公司管理范围 -2042年 ； 设备档案 管理培训 物业 档案管理工作内容 档案管理的方式 档案管理方法 电子档案管理 主要内容 档案 是什么 档案是指 、社会组织 以及个人从事 、 经济 、科学、 技术、 文 化、 等活劢。 直接形成 对小区内和社会 有保存价值 的各种 文字、图表、
6、等 不同 形式 的历史记录。 档案 管理 干什么 项目资料 合同 往来票据 会议记录 电子文档 采购合同 其 它 技术资料 招投标资料 往来文件 销售合同 同时 建立 档案 放哪儿 容易分类 易于保密 保护性好 检索简便 1抽屉式直立档案 2开放式横向档案 整齐划一 便于取阅 易于查找 保密性一般 3穿孔式活页夹 容易损毁 有顺序性 保密性差 容易保存 标准统一 便于存取 长期保存 保护性好 4 档案盒 灵活取用 存量较小 容易脱落 5金属文件夹 隔水防污 拿取方便 保密性低 暂时保存 6透明资料袋 拿取方便 临时存取 保密性差 7多层资料盒 档案 如何管 格式 统一 标识 鲜明 科学 分类 及时 记录 统 一 鲜 明 红 绿 蓝 黄 茶 颜 色 管 理 分 类 按 对象 划分 按 主题 划分 按 形式 划分 按 项目 划分 按 时间 划分 记 录 借阅 档 案 一定 要登记 电子档案 管理 合理使用文件夹 定期备仹 重要文件加密 文件夹 备 仹 电脑其它盘 刻录光盘 移劢硬盘 U盘 存储介质 加 密 文件夹加密 Office文档加密 谢谢！ 谢谢！ Thank you！ Logo here
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