有关托付管理合同汇总九篇

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1、有关托付管理合同汇总九篇 随着人们法律意识的建立,能够利用到合同的场合越来越多,签订合同也是最有效的法律依据之一。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧,以下是我收集整理的托付管理合同9篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。托付管理合同篇1 甲方： 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 乙方:王辉法定地址： 法定代表人:王辉 联系电话： 传真: 甲乙双方本着同等协商的原则，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就“东方商厦”项目托付经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款: 一、项目 位于新将北路华山公园对面,项目总面积约平方米。“东方商厦”项目,若“东方商厦”

2、名称发生改变，不影响本合同执行。 甲方托付乙方对该项目进行商业经营管理，乙方情愿接受托付。 二、项目实施原则: 1、全程合作:从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及管理: 三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：(一)合作内容: 招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研,招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。 开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差,协调商户，测算各项运营指标。 乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能,努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。 乙方履行“制定公司发展安排”并组织实施公司章

3、程所给予的职权 (二）合作期限： 双方约定合作期限为年，从年 月日（预料开业之日起计）至 年止。 (三)人员配置： 乙方依据项目体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人,甲乙双方确认合作意向后7日内,乙方出各部门职能内容,以及负责当地聘请的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。 (四)合作方式： 开业前的合作方式： 招商阶段由甲方全程托付乙方,包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行,并且全部工作内容需有具体的文字报表呈报甲方负责人,乙方严格根据拟定时间安排完成招商相关工作任务,甲乙双方确认合作意向后7日内,乙 2、方依据甲方供应的工作安

4、排(附件一）出工作安排内容。 开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算 一、第一年营业收入预料(2907.9万元其中租金收入112.8万元） 第一年营业收入测算资料见下表。 一楼：2xx年(楼梯口等公用部分做特卖）二楼：20xx年 三楼：20x年 四楼:20xx年 五楼：20xx年 将乐东方商厦一至五楼总合计: 面积:8000 平总销售736不含租金：2；毛利：61241 平均扣率%。 二、营业税金预料（04.40158）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税1、营业税:1128租金收入5=5.63 2、增值税：15.联营毛利178873、城建税：9.157(营业税额+增值税额）7%6.2

5、59 4、教化费附加:93.21（营业税额+增值税额）5%=4.6075三、费用预料(万元) 1、人员工资(125.28万元） 在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在4人左右，20x年-0xx工资总额125.2 万元,20xx年-xx年每年递增5，托付管理合同 篇 本合同当事人： 托付方四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司（以下简称甲方）：受托方安岳县居美物业服务有限责任公司(以下简称乙方）:依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就甲方将如诗美地(三期)（物业名称）托付给乙方实行物业管理。第一章物业基本状况第一条 物业基本状况: 物业名称 如诗

6、美地（三期）； 物业类型 住宅型物业 ;建筑面积240000平方米 。其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： 、物业共用部位的修理、养护和管理 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理;、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 其它托付事项: 1、按住宅质量保证书中甲、乙双方的

7、约定供应修理服务。 2、乙方承接物业时,甲方应协作乙方对小区全部物业共用部位、共用设施设备进行查验。3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时,甲方应负责限期予以解决。 、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。5、甲方保证交付运用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 托付方:四川省安岳县凯发房地产 综合开发有限责任公司有有限责任公司托付管理合同 篇3 甲方（托付方):乙方（受托方）： 依据合同双方协商确定，以政府相关的

8、物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则,就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章托付服务的物业基本状况 名称:地址：建筑面积: 行政服务中心地上层、地下层。至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统,供配电系统,消防系统，给排水系统,综合布线系统，乘客电梯，大小会议室,技防监控系统及建行服务区等。 其次章托付服务范围与内容 一、大厦的公共设施设备的日常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 六、完成合同条款外的由双方协商确定的

9、其它有偿或无偿服务事项。 第三章管理运作方式 一、双方约定本托付合同签订的有效期为壹年，即自2xx年月1日至20xx年7月日。乙方对大厦每年服务费用为人民币万元（大写：整）,合同签订之日起十日内结算万元,合同到期之日起十日内结算万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下: (一)人员工资万元。 其中：保洁员名，解说、导办员5名,水电修理工名,弱电系统维护工1名,秩序维护人员1名。以上合计27人，月工资元,全年共万元。 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付(外委专

10、业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理:是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容）。第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至

11、甲方有权解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方终止合同时乙方交还给甲方,不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务,以同质同价为前提,乙方为优先选择方。 七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。 十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。第五章乙方权利和义务

12、 一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工作。 三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和其它运用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能,如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目,须经甲方批准后方可实施。 六、乙方按工作须要在本大厦设置物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案，并负责刚好记载有关变更事项。八、有义务协作甲方对保修

13、期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、主动协作甲方开展人文宣扬活动,以及各项人性化服务工作。 十、本合同终止时,须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十一、不担当对大厦工作人员和运用人的财产保管、人身保险义务。 第六章违约责任 一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成干脆经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的,造成经济损失的,甲方有权依据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。 三、甲、乙双方如有

14、实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的,过错方应担当全部责任。 第七章其它事项 一、本合同执行期间,如遇不行抗力的自然因素(如台风、地震等突发事务)造成人员伤亡,经济损失的,双方应相互体谅，共同协商，刚好进行妥当处理。二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到运用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由,以政府有关部门的鉴定为准。第八章合同更改补充与终止 一、经双方协商一样，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准,与本合同具有同等效力。 二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。 三、合同规定的管理期

15、满,本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面看法。 四、本合同在履行中如发生争议,应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会裁决。 五、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 六、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方（公章):_ 法定代表人(签字):_ _年_月_日 乙方（公章）:_ 法定代表人(签字）:_ _年_月_日托付管理合同 篇 托付方（以下简称甲方）：_业主委员会住址：_ 电话:_ 受托方(以下简称乙方）:_物业公司住址：_ 电话：_依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将_(物业名称）托付于乙方实行物业管理，

16、订立本合同。 第一条物业基本状况 1物业类型：_座落位置:_市_区_路(街道）_号； 2四至:东_南_西_北_占地面积：_平方米 建筑面积:_平方米;3.托付管理的物业构成细目见附件一。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理,包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第四条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。 第

17、五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条组织开展社区文化消遣活动。 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1物业管理服务费；

18、 。 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为,针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其它托付事项 。 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第十八条 双方权利义务1.甲方权利义务（适用于业主委员会）:(1)代表和维护产权人、运用人的合法权益； ()制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; （3)审定乙方拟定的物业管理制度; (4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；()审定乙方提出的物业管理

19、服务年度安排、财务预算及决算; （6）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于_; （7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方）,由乙方按下列第_项执行: a无偿运用;b.按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_； （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方移交; （9)当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a b(11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化

20、活动； (1)。 2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业） （1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 (2）审定乙方拟定的物业管理制度； （）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； （)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; (5）托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:a负责返修;b托付乙方返修,支付全部费用； c。（6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于_; (7）在合同生效之日起_日内向乙方

21、供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行: a.无偿运用；b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; （8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; ()当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a.； .;（11）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动； （12)。 第十九条乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3按本合同第十六条

22、的约定,对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理； 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养 护安排和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施; .向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定,并负责监督； 7负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目； 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方

23、同意后报有关部门批准方可实施; 10本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；。其次十条 乙方须按下列约定,实现目标管理。 .房屋外观:_; 2设备运行:_； 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_； 4.公共环境:_; 5绿化:_；6交通秩序：_; 保安：_; 8急修：_;9小修：_； 1.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_;详细的物业管理服务质量要求见附件二。其次十一条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2管理

24、服务费标准的调整，按_调整。 3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：()从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金； （3）。 其次十二条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取，费用用于：_（留意:在物权法生效后停车位可能分为三部分,一部分归业主共有,一部分归部分业主个人全部，还可能归开发商全部,对停车位的管理须要依据实际状况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。) .露天车位：_； .车库:_; 3.。 其次十三条 乙方对业主和物业运用人的房屋自

25、用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十四条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下: 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 2 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；大中修费用,由_担当;更新费用，由_担当。2房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_担当；大中修费用,由_担当；更新费用,由_担当。 3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当； 大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 .公用

26、绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用,由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当；大中修费用,由_担当；更新费用，由_担当。 其次十六条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方 经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的,甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方

27、应赐予经济赔偿。 其次十九条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十一条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成果优秀,大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法

28、规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由,以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法

29、院起诉)。 第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同,应在该合同期满_天前向对方提出书看法。 第三十九条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人:_ 代表人:_ _年_月_日 _年_月_日附件附件.物业构成细目（略）。 .物业管理质量目标（略）。托付管理合同篇 物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。 甲方:_乙方:_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷,刚好、牢

30、靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务1对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。 4负责按规定向乙方支付物业管理经费。5.负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。 2.对校内的公共设施及地

31、面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。3.定期向甲方通报工作状况,对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5.乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容 1全校的绿化、美化工作。2.教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室）。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。5.公共建筑部分的修理保养工作。 .水电的修理管理与服务工作。 .节能工作。 8.风扇和窗帘每学期清冼二次。 9.校领导办公室的保洁和开水供应工作。 1.学校人防工程的

32、管理工作。 12.其它甲方须要托付的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校内绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围) 1.做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到：树灌木完整,长势茂密，无枯枝死杈,无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3校内绿化面积应达到应绿化面积的5%以上。 .绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 .校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

33、6.绿地微喷面积应达到总面积的0%以上。树木浇水应有计量。（二)环境卫生工作1道路环境应整齐。清扫要刚好,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养,杜绝事故发生。 5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6建筑物内外无乱写、

34、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。 7.校内主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。 9.依据节假 日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)公共场所维护工作.各楼道（包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。 2.电梯应按

35、规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。 .要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全,服务修理刚好到位,设备完好率应在98%以上。4水、电修理应2小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水平安。托付管理合同 篇6 甲方: 乙方: 为进一步规范化管理甲方下属的款待所，增加款待所经济收益，甲乙双方在同等、自愿、公允、诚恳的基础上，协商一样,由甲方托付乙方管理甲方下属的X款待所,为

36、明确双方权利义务,特签订本合同。 一、本合同约定的款待所位于美梦市_区_路_号内的_楼,款待所房屋面积约_平方米。 该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方全部，详细状况详见合同附件(双方签字盖章确认)。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻与离开时双方确定财产管理与维护的依据。乙方管理期间因管理或平安运用的须要所添附或增设的.安装于房屋上的不行分别的设施设备,在合同履行届满后无条件归甲方全部。二、托付管理期限 、托付管理期限为壹年，即从_年_月_日至_年? _月_日。 、托付管理期限届满，乙方应当撤离自己的管理团队,向甲方移交其管理的款待所之房屋及设施;如托付管理期满,甲方认可前期

37、乙方的管理效果，且仍需托付专业团队管理款待所的,甲乙双方可另行续签托付管理合同。 三、管理收益、履约保证金及支付方式1、管理收益:甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益_元, 乙方分2次向甲方支付，详细支付方式为：乙方于_年_月_日前向甲方支付_元,乙方于_年_月_日前向甲方支付 _元。2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_元（_元）。管理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥当处理了本合同生效期间的员工劳动关系/与甲方办理完交接手续撤离自己的管理团队后，甲方将履约保证金（不计利息)退还给乙方。 3、甲方收到乙方履约保证金

38、后,向乙方移交托管本合同约定托管的款待所及合同附件所列的设施设备。 四、管理要求1、乙方应按国家要求以甲方名义办理经营款待所所需全部合法证照、手续。 2、本合同有效期内，款待所的全部公章印鉴均由甲方保管;乙方须要运用上述印鉴时，应向甲方提交书面的用章申请单，经甲方同意并备案确认后,由甲方给乙方加盖印鉴。3、乙方在管理款待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理,与甲方无关。本合同履行期间，经营款待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的款待所对外担当并支付，因乙方管理不善导致款待所的经营收入不足以支付上述费用时,由乙方负责补足。 甲方款待所

39、现有员工_人，自本合同生效后全部转由乙方接着聘用,现有员工的劳动酬劳及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低;乙方在经营过程中，还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。 乙方可依据款待所的经营管理须要,自行聘请其他岗位的员工;但本合同终止或解除时，乙方必需妥当处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷;特殊留意的事项是,乙方必需在本合同终止或解除时,依据甲乙双方的调查摸底状况,将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可依据这部分员工的实际状况向员工进行经济补偿。 乙方在经营管理期间,应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时,甲乙双方依据以上花名册进行员工的交接并支付

40、劳动经济补偿款。 4、乙方必需遵守法律管理经营，不得在款待所内从事违法活动或存放影响公共平安物品等危急品,不得在款待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象,如发觉乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危急行为,甲方有权单方解除本合同并收回管理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。托付管理合同 篇甲 方: 乙 方： 第一章 总 则 第一条 XXXXX一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理,乙方所购买的XXXX一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。 其次条 甲方具有独立的法人资格,接受XXXXX全体业主的托付对XXXX实施统一经营管理。乙方是XXXXX 楼 号商铺(以下简称该商铺）的业主,该商铺的建筑

41、面积是平方米。购买该商铺总价款为￥元(大写人民币: )(以实际面积结算金额为准)第三条本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算,即 年月 日起至 年月日止。在本合同终止前九十日内,甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前六十日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。其次章商 场 经 营 第四条乙方购得XXXXXX商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的运用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，根据经营要求统一支配品牌。 第五条在合同有效期内,乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系,更不能达成任何

42、形式的合同或约定,否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让,甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部约定,且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分担当按如下第七条约定商铺收益回报。 第七条 甲乙双方约定在托付期限内由甲方根据以下约定支付乙方商铺收益回报：从第一年到第三年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以%向乙方支付年收益回报,从第四年到第六年甲方每年根据本合同约定商铺

43、总价款乘以1%向乙方支付年收益回报，从第七年到第十年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。 第八条甲乙双方约定年度收益起算日为 年 月日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回报甲方分月支付,从年 月 日起先在每月的 日前汇入乙方指定商业银行帐户(开户名： ,帐号:)。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费(不含个人所得税)后再支付乙方。托付期限内如国家税收政策调整，甲方依据国家政策做相应调整。 第三章 商 场 管 理第九条托付期限内依据商城的

44、统一规划和各种品牌形象要求,甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等,所发生的装修费由甲方担当,托付期限结束后,乙方如不托付甲方接着经营，甲方不负责相关铺面的复原及复原所产生的费用。 第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部运用权和经营权、出租权、招商权、管理权等全部权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动,否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报,乙方应担当其干涉行为造成的一切经济损失。第四章甲方的权利与义务 第十一条 甲方在本合同有效期内,拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的运用权、经营权、出租权、招商权、管理权。

45、第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计,负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。 第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电、电梯保养及宣扬推广等工作。 第五章乙方的权利与义务 第十四条 乙方拥有获得本合同第七条规定之利益回报的合法权益。 第十五条 乙方在转售该商铺时,必需先向甲方书面提出,甲方有优先购买权并以市价回购。否则,只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同第六条执行。 第十六条 本合同全部条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。 第六章违约责任 第十七条 甲方应按时将合同约定的乙

46、方应得的收益回报支付乙方,如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金。第十八条 甲乙双方应全面履行本合同,任何一方违反本合同，应当担当违约责任,任何一方违约致使商场整体经营受到影响,违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。 第十九条非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。 第七章通 知 其次十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。 第八章 合同变更和终止 其次十一条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、削减或修改,均须双方协商

47、一样,达成书面协议。其次十二条 如因不行抗力的缘由造成本合同无法履行时,双方互不担当责任。不行抗力发生方应自事务发生之日起三十天内通知对方。 第九章 争议的解决及其它 其次十三条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决，协商不成时，可干脆向法院起诉。其次十四条本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不行分割的部分。 其次十五条 本合同与该商铺买卖合同(合同号为)同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方(公章）：_乙方（公章)：_ 法定代表人（签字）:_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日托付管理合同篇8 甲方(托付方）_业主管理委员会乙方(受托付方）_物业管

48、理公司 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境,依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一管理、综合服务。.管理事项包括:(1）房屋的运用、修理、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地)（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理; (）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； (4)公共生活秩序; （5）文娱活动场所;

49、(）便民服务网点及和业范围内全部营业场所； （7）车辆行使及停岸;(8)物业档案管理； （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务:() 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；（2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理运用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方;（） 按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续;(4) 给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平

50、方米，员工宿舍_平方米),按月租金_元租用； (5) 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; （6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同； （8） 负责确定本住宅区管理费收费标准; () 托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10） 帮助乙方做好宣扬教化、文化活动

51、,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11) 政策规定由甲方担当的其他责任。2 乙方权利、义务: （1) 依据有关法律、法规，结合实际状况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度; (2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3） 依据住宅区内大、中修的须要制定修理方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金串领取所需的修理经费； （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目； （5)

52、 对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； (6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； （）住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况； （8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价； (9） 有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理; (0） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;（11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12) 有权选聘专营公司担当住

53、宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元,乙方可提成所收取管理费的_作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元,作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4如由于乙方过错致使

54、本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别嘉奖乙方人民_元（全国)_元(省)_元（市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。 3. 假如甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失,甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4. 假如乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标,甲方应

55、当责成乙方限期改正,情节严峻的处以人民币_至_元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方担当。 5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及运用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样,可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 . 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1. 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。 2. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。 3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。. 双方如对合同发生争议,协商不成的，可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。 . _ .6. _ .甲方(盖章)_ 乙方（盖章）_ 代表(签名）_ 代表（签名)_ _年_月_日 _年_月_日 附： 1 住宅区物业状况一览表(略) 住宅区物来年收支测算表（略)托付管理合同 篇甲方(拜托方):_业主办理委员会地点:_邮码：_德律风:_ 法定代表人：_职务：_ 乙方（受拜托方):_物业办理公司地点:_邮码:_德律风