小区弱电系统招标技术标准

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1、*小区弱电系统招标技术规范批准：审核：编制：1项目概况*项目总建筑面积约24万平方米；其中住宅面积约18万平方米、共18栋18层住宅、1928户，商业约1.7万平方米，地下车库约4.3万平方米。弱电机房布置于地下车库内，消防控制中心布置于6#住宅1层，各楼都有各自独立的弱电间。2进度及资质要求方案、图纸按小区整体设计、规划，现场施工安装按开发进度执行。智能化工程专业承包二级及以上资质，并具有公共安全防范工程设计、施工资质二级及以上的单位。3设计原则3.1运行稳定、系统可靠、技术领先、维修快捷方便以及高性价比建成后的系统不仅具有极佳的性能价格比，同时，在保修和维护期间也可以提供最快的保修反应速度

2、与高效率、高质量的售后维修工作。系统设备要求部分采用标准化、模块化设计产品，其输出信号的格式、设备的接口均为国际通用标准，各个系统设备具有良好的可替代性。整个系统易管理、易安装、易检测、易维护。3.2弱电系统各个子系统的统一与独立整个弱电系统具有数字化、网络化、系统集成化和可扩展性，将各弱电系统有机的结合起来，从而组成一套完整的、高科技的、智能化的弱电系统。各个子系统既能独立完成各自的功能，相关系统也可以相互联动工作。3.3建成的系统具有广泛的兼容性系统具有良好的可扩展性，采用国际及行业开放的技术标准和标准化的产品，避免系统集成、互联或扩展出现障碍；系统保持良好的兼容性，可以方便地集成不同厂家

3、的系统。3.4系统投入运转后稳定、可靠性整个系统应保证能够长时间连续不间断运行。为本工程选用的弱电系统设备均以可靠性、稳定性和成熟性为基本条件。选用的技术或配套设备采用主流技术和产品，并在实际工程广泛应用的成熟可靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。3.5系统的技术先进性有鉴于本小区的开发周期及规划定位，弱电系统设备应采用国际或国内目前的先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定的前瞻性，确保系统在建成运行后35年内不落后；并充分考虑到未来技术发展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能性，保证可持续发展的要求。另外，所选产品具有足够的技术支持和售后服务、备件充足、无

4、维护保养的后顾之忧。3.6弱电系统集成系统集成是将小区内的若干个既相对独立又相互关联的系统组成具有一定规模的大系统，通过综合布线系统和计算机通信网络系统等把现有的分离的设备、功能、信息组合到一个相互关联的、统一的、协调的系统之中。采用“分散控制、集中管理”的模式，尽可能地减少管理人员和节约能源、能适应环境的变化和工作性质的多样化及复杂性和应付突发事件的发生。4规范、标准依据（但不仅限于）l 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）l 综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）l 综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）l 智能建筑设计标准（GB/T50314-2006

5、）l 高层民用建筑设计防火规范(2005年版)GB5004595l 建筑设计防火规范GB50016-2006l 火灾自动报警设计规范GB50116-2007l 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007l 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007l 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007l 电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008l 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002l 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2002l 有线电视系统工程技术规范GB50200-94l 建筑物视频显示系统工程技术规范GB50464-2008l 电子信息系

6、统防雷技术规范GB50343-2004l 电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008l 其他有关国家和行业现行的设计、施工与验收规范、标准。l 上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准，如标准、规范修改或更新的，则以修改或更新后的内容为准。5招标范围5.1弱电系统工程设计、施工将包含以下子系统：（1）可视对讲系统（2）周界防越及报警联动系统（3）闭路电视监控系统（4）门禁系统（5）电子巡更系统（6）室内安防系统（7）燃气泄漏报警系统（8）电梯紧急对讲系统（9）公共信息显示系统（10）物业管理系统（11）停车库管理系统（12）机房系统与综合布线（13）有线电视系统（14）电话与网络系

7、统5.2弱电系统工程要求：（1） 本工程要求中标方实施交钥匙和小区物业管理投入正常运行之前的自始至终全过程配合的工作方式-设计、采购、安装、调试、验收培训及维护保养。对智能化各子系统进行施工图设计（系统图和平面图），提供方案图、施工图，设备样本及设备表。对各子系统予留予埋管线、设备供货、安装调试、开通运行、培训、维护等进行协调管理。（2）投标人所投产品在市场上有一定占有率，并提供业绩表和承接项目合同复印件（3）投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工方案，对业主提出的功能要求，投标方可根据各自的工程经验，提出优化的建议方案（建议方案可单独列出）。（4）测试数据网、提供测试报告（干线、数据

8、插座）。（5）投标方应根据本标书，在投标书中画出弱电各子系统详细的系统图。设备、材料报价表中所开列的所有材料、设备应在各子系统的系统图中找到。（6）报价中按各分系统分开单独报价。（7）配合完成消防、电话、网络、园林完成背景音乐和紧急广播系统接入和调试。（8）配合消防完成竣工验收。（9）所有弱电设备的供电按系统单独提供，并预留20%的电源余量。（8）投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案。5.3供货范围及交货进度5.3.1一般要求l 投标方保证提供设备为全新的、先进的、成熟的、完整的和安全可靠的，且设备的技术经济性能符合技术规范书的要求。l 投标方应提供详细供货清单，

9、清单中依次说明型号、数量、产地、生产厂家等内容。对于属于整套设备运行和施工所必需的部件，即使本合同附件未列出和或数目不足，投标方仍须在执行合同时补足。l 投标方提供的资料应使用国家法定单位制即国际单位制，语言为中文。l 投标方应提供所有安装和检修所需专用工具和消耗材料等，并提供详细供货清单。l 提供随机备品备件和_2_年运行所需的备品备件，并在投标书中给出具体清单。5.3.2供货范围l 设备范围投标方要确认此范围并提供细化清单序号名称型号规格单位数量产地生产厂家价格备注l 专用工具专用工具清单序号名称型号规格单位数量产地生产厂家价格备注l 备品备件随机备件、_2_年用备件须单独列表序号名称型号

10、规格单位数量产地生产厂家价格备注5.3.3交货进度l 设备的交货顺序要满足工程安装进度的要求。5.4系统主要产品品牌要求序号系统名称推荐品牌1综合布线系统美国康普、美国西蒙、耐威,立为滕、普天2包括闭路电视监控系统矩阵：奥尼克斯、科视康、TYCO（泰科)监视器：三星、TCL、松下硬盘录像机：海康威视、大华、POS-WATCH、圣普力摄像头：NPE(索尼机芯)、圣普力(索尼机芯)、松下(索尼机芯) 3巡更系统蓝卡、兰德华、深圳爱迪尔4电子围栏莱克米、基芾、GM5可视对讲安居宝、FURINE、厦门立林、海湾、冠林6电梯对讲国威、NEC、多路通7停车库管理系统捷顺、欧品、克立司帝8信息系统LED系统

11、：飞利浦、联创、日亚、艾比森、福日一卡通系统：捷顺、达实、科松、门吉利、英格索兰9机房系统防雷接地：地凯、中光、爱劳UPS：台达、科龙、梅兰日兰、APC蓄电池：美克、汤浅、美克、超神和松下10综合管路线缆：天诚、中衡、华兴、百通线管：11其它电脑：联想、惠普、DELLUPS：山特、华天6各子系统功能配置和参数6.1可视对讲及室内安防报警系统6.1.1单元门口机参数l 摄像头参数l 1/3CCD摄像头l 清晰度：380电视线l 扫描频率：15625Hz 50Hzl 最低照度：0.2Luxl 视频输出：1Vp-p 75l 摄像头工作电流：170mA（彩色）l 主机参数l 数码单元主机（带ID读卡）

12、l 通话时限：60秒l 数码门口主机的安装位置在单元门口，嵌入式安装l 摄像单元： 1/3英寸CCD摄像机，l 联网总线距离：1公里（采用双绞屏蔽线）l 感应式读卡器：EM及MIFARE两种方式l 工作电压：15-18V，待机电流：110mA；工作电流：350mA6.1.2室内机l 门铃功能、免提式通话； l 高解析度显示屏，图像清晰；l 音量、亮度、对比度可调l 输入电源:DC18Vl 待机电流：50mAl 工作电流：700mAl 解析度：400线l 振铃声级：70db(A)l 工作温度：-10+556.1.3室内安防报警系统l 在客厅景观阳台处设置红外防盗报警器、主卧室设置紧急报警按钮、厨

13、房设置煤气泄漏报警器l 设备接口均设在可视对讲室内机接线盒内l 急报警按钮由业主二次装修自行安装，并将线缆敷设至可视对讲室内机接线盒内，其余均由中标厂家安装调试完6.2周界防越及报警联动系统6.2.1设置要求l 小区周界防越采用红外对射探测器，当发生非法翻越时，现场报警器可立即将警情传送到监控中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理；l 红外线探测器采用双光束同步主动红外对射探测器，防区应无盲区；l 当有警报发生时，控制室设备应能显示报警部位、时间，电脑发出警铃声，现场警笛鸣叫。6.2.2主机设备参数l 内含联动模块，每个防区可单独联动摄象机、警笛等联动设备。 l

14、可分区控制，每个分区可有自己独立的键盘和报告ID码。系统主键盘，它们可以对所有的分区进行控制、编程和布撤防。l 事件记忆l 系统最多可有400个历史事件，可在DS7447i键盘上显示，或上载到遥控编程软件WDSRP，按时间和日期来保存这些事件，如系统的布撤防、报警、系统故障等。其中有64个事件可以被固定记忆。l 键盘编程l 可完全由键盘进行编程，无须昂贵的手提编程器。l 液晶显示标题可编每个分区或防区的标题说明可编程为一个最多为16个字母的短句，一旦被编程，它们可以显示在液晶键盘上。l 中国公安部认证，UL认证，CE、CSFMS认可。l 90个用户码系统可有90组四位数的用户代码。任何一个用户

15、码可以被指定为系统主码，只有这些主码才可以用来编程所有的用户码。除了系统主码，其它的用户码可分为7种不同的权限级别，可限制它们来旁路、测试和系统撤防等。6.3闭路电视监控系统6.3.1系统配置要求l 对小区围栏周界、地下车库出入口、地下车库车辆通道、地下室设备机房入口、小区出入口、各栋楼一层大厅以及负一楼电梯前室、电梯轿厢（）、小区环形步道等主要公共部位和人员集中区域进行全方位、全天候监视及录像。l 前端摄像机选择：地下层及没有吊顶部位采用吊挂彩色固定摄像机；在电梯桥厢内采用电梯专用摄像机；在小区围栏周界、大范围人员集中区域采用吸顶式一体化快球；带吊顶的部位采用半球彩色摄像机。l 系统采用先进

16、的数字化监控方案，使用高清晰度数字硬盘录像机及视频矩阵相结合的方式。所有摄像机视频信号通过硬盘录像机环通功能接入视频矩阵,系统通过矩阵，可以在监控中心电视墙上任意调用、显示及控制各个摄像机信号。整个小区使用数字硬盘录像机来对前端的图像进行记录。在监控中心设置电视监控墙。l 为了便于事后查证的需要以及保证图象清晰度，系统采用全彩色摄像机（具有红外功能）；并配置字符发生器及时间（年、月、日、时、分、秒）发生器，并应将相应日期/时间、地点等资料显示于相应画面上。l 系统整体性能指标要求：1) 图像质量不低于4级；2) 图像画面的灰度大于等于8级；3) 系统的各路视频信号，在监视器输入端的电平值为 1

17、Vp-p3dBVBS；4) 系统在低照度使用时，监视画面达到可用图像；5) 系统其它各项性能指标均以国家标准为准。6) 系统各部分信噪比摄像部分应大于40dB,传输部分应大于50 dB，显示部分应大于45 dB。6.3.2设备配置参数6.3.2.1云台参数：l 金属结构抗高温机芯，直拔插式快速装卸结构，支持热拔插l 内置27倍光学变焦l 使用环境温度：-1050l 水平360连续旋转，垂直90旋转，带自动翻转l 8个可设标题的显示区域，4条PATTERN模式路线(花样扫描)l 步进电机驱动，运动平稳，定位准确l 内置OSD屏幕菜单，通过菜单显示和更改球机信息及参数，可设定和调用预置点、自动巡航

18、、水平扫描、摄像机模式和显示名称等l 定时自动激活功能，可设定球机空闲一段时间后，自动调用预置点或启动自动巡航、花样扫描、自动扫描和显示区域等l 云台、镜头位置显示功能l 预置位看守功能；预置位快捷键功能，复位功能，掉电保护功能l 采用IP66的全天候防护罩,内置自动恒温装置、浪涌及雷击保护装置6.3.2.2摄像机参数：l 摄像机应为全半导体集成电路型，并装设高密度CCD电荷耦合器件的光电转换装置，以确保其灵敏度和图像质量，宜配以自动光圈镜头。当需要在强光或集束光照射条件下安装摄像机时，应选择具有抗光惰性、逆光补偿功能的摄像机，并配置自动光圈镜头。l 与摄像机相连的视频线、电源线和控制线均应采

19、用专门插接装置，以便于维修支持热插拔。l 摄像机应具有电源同步或外同步功能，以确保图像切换时不发生图像滚动，获得良好的同步切换效果。l 在所有电梯内安装电梯专用摄像机，同时应使用电梯楼层信号叠加器将电梯运行状态动态信号叠加于摄像机的视频信号上。l 摄像机应符合下列基本要求：1) 扫描标准：625行、50场、2:1隔行扫描制2) 水平清晰度：420线3) 复合视频信号幅度：10.Vpp3dB，754) 同步方式：电源同步方式或外同步方式5) 信噪比45dB6) 最低照度：根据现场环境自行设计，参考条件为2.0Lx 6.3.2.3 嵌入式硬盘录像机参数视频压缩标准H.264实时监视图像分辨率PAL

20、：704*576 NTSC：704*480回放分辨率QCIF/CIF视频输入路数4/8/16视频输入接口BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75），支持PAL、NTSC制视频输出1路，BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75）视频环通输出4/8/16视频帧率PAL：1/16-25帧/秒，NTSC：1/16-30帧/秒码流类型视频流压缩输出码率32K-2M可调，也可自定义。（上限8M，单位：bps）通讯接口1个RJ45 10M/100M自适应以太网口，1个RS232口，1个RS485口键盘接口1个（支持级联，其中DS-8004HS-S有2个）硬盘接口4/8个SATA硬盘，每个硬盘容量支持高达20

21、00GBUSB接口1个，支持U盘，USB硬盘，USB刻录机，USB鼠标VGA接口1个，分辨率：800600/60Hz，1024768/60Hz，12801024/60Hz报警输入4/16路报警输出2/4路电源220VAC，50HZ功耗（不含硬盘）70W工作温度-10-55工作湿度10-906.3.2.4 矩阵参数l 视频切换、报警、控制三位一体，直接控制云台、高速球、解码器等，视频丢失报警。l 内置16路报警输入/2路报警联动输出，可外扩报警主机256路报警输入，兼容多种数字录像机(DVR)操作,可方便的使用计算机和键盘控制前端设备，支持多级、分级控制，采用RS485通讯方式，模块化结构设计，

22、标准机箱。l 中央处理器模块MAIM：操作软件控制整个矩阵系统。包括6个RS-485数据端口，1个网络数据端口。l 视频输入模块VIM：每块视频输入模块提供16路视频输入。l 视频输出模块VOM：每块视频输出模块提供16路视频输出。l 内置报警模块ARM：主机内置报警模块提供16路报警点输入，2路报警联动输出。6.3.2.5监视器参数l 显示器：21液晶显示器l 视频输入/输出：BNC接口输入/输出l 面板控制：菜单（亮度、色饱和度、色调、对比度、音量）电源开关l 电源：电源输入范围：100-230V Ac或遵照监视器后铭板指示 l 电力功耗：最大75Wl 解析度：最大:NTSC520线，PA

23、L600线l 水平同步范围：15.625KHz500Hzl 垂直同步范围： 50Hz、60Hz3Hzl 工作温度： 0-40l 工作湿度：0-90%6.4门禁、一卡通系统6.4.1门禁系统l 在小区主出入口设置管理室，配置非接触式IC卡识别及防尾随闸机，对进出人员进行有效管理；次人行出入口只设电控锁控制以减少值班人员。l 在每栋单元楼门口设置可视+对讲+ IC卡识别。l 地下车库进每栋楼电梯前室设电控锁，保证小区的封闭性，确保小区安全。l 小区玻璃门安装电插锁、木门、铁门安装电磁锁，玻璃门要安装二级或三级减速地弹簧，木门、铁门根据具体情况安装闭门器，锁具应选择和门禁管理系统相同品牌。l 电控锁

24、应和消防、CCTV系统实现相应的联动功能；对于涉及到防火门的位置，需根据消防相关规范进行设计；电控锁应选择断电开锁型(常开状态)。l 出门按钮按照所设定的门锁打开的方式而定，住宅单元楼门采用红外感应器控制，其余采用按钮开关控制。6.4.2一卡通系统6.4.2.1系统技术要求l 采用非接触式智能卡读写技术，要求卡的技术具有以下特点：l 技术可靠先进；抗环境干扰能力强，采用FSK调频；l 工作频率范围宽，性能稳定；识别效果好，反映灵敏，感应距离远；l 感应卡片为无源卡，和读卡感应机非接触，使用寿命长；l ID卡采用64位来组合内码，卡片全球唯一，安全性高；l 易用于一卡通系统集成，实现一卡多用。6

25、.4.2.2系统整体设计l 系统设计主要依据项目建设的总技术原则，利用现代计算机网络通信及大型数据库为技术基础，基于Windows管理平台建立统一的 “一卡通”综合管理系统。硬件设备的选择和物理连路的建立尽量考虑了目前最先进和通用的设备、最大程度上保证了系统项目建设的后续可维护性和相当长的一段时期内的先进性。6.4.2.3系统硬件结构配置设计l 管理中心设一管理主机和一台数据库服务器，作为卡片发行机构。管理主机负责管理卡片的所有信息（包括登记注册、部门、消费权限、出入口权限等信息）、联机判断和处理。数据库服务器对所有一卡通系统的项目数据进行管理和备份。l 管理主机和各子系统监控PC采用局域网相

26、互联接，采用TCP/IP通信协议。联网门禁系统，分四级结构由中心管理主机、实时监控主机、区域控制器、门禁控制器组成，可由中心主机或监控主机直接下达开门权限参数和系统中的联动控制命令。由于此结构四层都既能联网工作又能脱机独立运作管理，所以，当此结构网络中某一部分出现故障时，整个系统仍能运行而不会中断，也不会影响到其它系统。与消防自动化系统联动，对于意外火灾、突发事件迅速开启消防通道和安全门，以便组织人员疏散。l 商业部分预留消费系统接口。l 停车场系统出入卡可与系统兼容使用l 系统采用WINDOWS 7界面，操作界面设计规范统一，全部汉字提示，尽可能用图例和鼠标来操作，尽量使用标准代码，减少汉字

27、录入，使用户在很短的时间内便可上机运行操作。l 应用程序对用户的错误操作将给出中文提示信息，防止因用户误操作引起的异常中断。l 采用模块化设计，以满足不同业务需求。l 操作系统级用户具有不同的分类，不同的帐号，口令和权限，并记录每次的操作日志，防止无授权进入主机务器，防止无授权访问设备和目录，防止无授权访问文件和程序。l 将访问数据库的用户分成不同的类别，设置不同的帐号，口令和权限，同时采取集中建库，分别授权的方法，既保证数据的共享性要求，以防止无授权访问数据库系统，防止无授权访问关系表数据。l 不同的用户进入系统后，只能运行相关的业务程序，同时根据用户的代码严格区分不同用户的访问权限，访问内

28、容，防止无授权访问不相关数据。6.5巡更系统6.5.1巡更巡检器（采集器）l 材料：合金 l 电源： 3Vl 操作温度：-40-+90功能：不锈钢触头可伸缩读卡、抗摔、防腐、不宜变形，由3.6V锂电支持, 多种表面工艺处理6.5.2智能通讯座（通讯座）l 材料：合金l 电源： 6v 50hz l 操作温度：-40-+90功能：与计算机通过RS232进行串口通讯，起稳定快速传输和转换数据的功能6.5.3信息钮（人员、地点）l 材料： 不锈钢l 操作温度：-40-+85 具有防水防震.坚固耐用等功能，并内置不可修改的全球唯一的ID码。用于放置在必须巡检的地点或设备上，也可做人员识别身份钮6.5.4

29、软件：l 支持WIN2007及更高级操作系统平台，使用简单、方便，对于不熟悉电脑操作人而言，也可以按照中文提示顺利完成系统操作，实现了全中文操作界面，可根据实际情况来决定。网络版依据广域网/局域来管理提交、实施、备份、查询等整个管理（也可以根据实际情况重新开发）实现了远程查询、浏览及分级别管理。6.6电梯对讲系统技术要求l 交换机内置内线来电显示功能，来电显示制式选用FSK制式，分机安装来电显示的话机后都可实现来电显示功能，来电号码可进行多次转接，永不丢失。l 可配接多部（具体以工程数量为准）专用话机，专用话机和普通话机都可编程。通过专用话机和直选台也可监控全部外线和内线。l 外线来电显示功能

30、：适用于FSK、DTMF两种制式，专用话机和来电显示话机都可实现来电显示，专用话机上能够记录并存储50组来电号码，可利用功能键操作翻查来电号码、时间、并可重拨。l 3S话务管理软件：3S话务管理软件是集用户监控、程序设定及修改、计费系统功能为一体的三合一软件。程序设定及修改是可以对分机号码、服务等级、随身密码等设定及修改；计费系统能对使用分机、随身密码、DISA密码拨打出的电话详细记录其日期、时间、分机号码、外线号码、通话时长、总计金额、主叫识别，并进行查询和统计。l 外线忙音检测：电脑话务员和外线打入直接分机振铃状态下，外线打入后分机振铃，如果打入者挂机，振铃分机将停止振铃。并且系统将自动切

31、断外线供其他分机使用，充分利用外线资源。l 多级服务等级限制 ：白天/夜间服务等级各有多个等级。l 可全弹性编码，自报分机号,端口号。l 呼叫代答:每部分机只需摘机按1个*键就可以代答到组内正在响铃的来电，可以通过按指令代答到任意正在响铃的指定分机。l 任何分机拨*后可将话机中的声音发至广播，这功能可用于通知、找人、 紧急事件等用途。l 备用电池接口(选配)：即使停电也可保证整个系统正常工作。 6.7信息系统（LED显示系统、物管系统）6.7.1大屏幕显示(LED)系统6.7.1.1在小区2个主入口处设LED显示屏，建立电子信息公告系统。大屏幕显示系统通过物业的的管理系统，连接到电子信息显示系

32、统服务器（可以和计算机网络系统共用服务器），经过组织、处理和控制，以显示各类信息。6.7.1.2具体要求：l 屏幕尺寸：暂按每平方米报价,实际尺寸待确定中标单位后和业主具体协商。l 色彩：双基色l 灰度：红、绿各256级l 象素点规格：3.75l 防护等级：IP65l 显示屏视角：水平视角：60l 结构：模块化l 显示方式：屏幕为实时显示，支持VGA标准模式。l 显示接口：VGA特征卡直接连接 l 可连续工作，平均无故障工作时间大于5000小时。l 传输距离：屏幕与计算机的传输距离不小于300m。6.7.2业管理系统6.7.2.1物业管理系统应由如下模块构成l 系统维护、资源档案管理、收费帐务

33、管理、维修工程、设备管理、人事管理、保安管理、统计查询并自动生成各种报表。6.7.2.2系统应具有的特点l 系统安全可靠高、维护管理方便、用户界面简洁。l 严格的权限管理、灵活的权限设置，有效的安全机制，大大降低系统管理员的工作量。l 提供通用财务软件为后台管理提供强有力的支持。l 决策支持，强大的查询功能、丰富的统计图表为管理决策提供有力的依据。l 物业管理方面相关工作支持：档案查询、客户入住、迁出等及设备的日常管理、养护和修缮；租售业务合同管理、租金管理及收费管理。l 文案管理。l 综合查询。6.7.2.3系统功能要求l 物业管理系统应具有人与人、人与机对话的基本功能，包括住户人员管理、住

34、户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、小区公共设施管理、小区工程图纸管理等。l 物业公司内部管理系统的功能应包括物业工作人员人事管理、企业规章制度管理和财务管理等。l 物业管理系统的功能应按照国家、行业、地方主管部门有关法规及建设方的要求进行设计。l 信息服务各项内容的安全性及可靠性参照国家、行业、地方主管部门有关的检测验收要求执行，并应符合信息安全的有关规定。6.8停车场管理系统6.8.1出入口规划l 小区规划车辆出入口共3个，南北方向各设1个业主车辆出入大门，采用蓝牙+IC卡信号的控制主机；3#商业处设置1个商业临时停车出入口，采用IC卡控制主机。l 对于购买了停车位和按年缴纳停车

35、费的业主通过蓝牙信号控制道闸的启闭。6.8.2数字道闸l 电机：200W/DC36V；l 杆长度：铝合金方型杆/椭圆杆，杆长6m；l 闸杆起落时间：16秒可调；l 使用环境温度：-40+60；l 相对湿度：小于95%，无凝露；l 闸杆中心高度：945mm；l 输入接口： +12V电平信号或脉宽100ms的脉冲信号；驱动电流10mA；l 通讯接口：RS485电器标准；l 通讯距离：1200米6.8.3出入口控制主机l 工作电压：AC220V/50HZl 环境温度：-25+65l 相对湿度：95% 无凝露l 类型：蓝牙/非接触IC卡 l 通讯接口：RS485l 通讯距离：最大1200 米l 卡片下

36、载容量：1024条l 记录存储容量：2000条l 最大支持的控制机机号：127号l 语音提示：中文l 显示屏：中英文显示，自定义加载40个汉字的显示内容6.8.4车辆检测器l 有车方可取卡、读卡；l 记录出、入场车辆数；l 控制道闸的自动降落，全功能逻辑判断；确保不发生误动作，防止砸车现象；l 以数字量逻辑判断代替传统的模拟量开关判断，确保判断的准确性；l 全天候性能设计,排除外界环境变化对系统的影响；l 感应灵敏度可灵活调节，确保客户对不同车辆的判别要求；l 快速反应设计，适应大车流量的运行系统；l 智能逻辑判断，确保各类复杂组合的判断。6.8.5图像抓拍、对比系统l 出入口配备高速高分辨率

37、彩色摄象机，及时摄录车辆出入图像；l 在电脑主机中配备视频捕捉卡，将实时图象传入电脑并通过电脑及时抓拍车辆出入图片。l 全天候性能设计,排除外界环境变化对系统的影响；6.8.6系统软件功能6.8.6.1软件采用模块化结构设计、各模块结构清晰、功能相对独立；主要由以下七个模块组成，各模块功能如下：1）系统登录模块l 提供操作员登录功能，开放操作员所有的系统功能权限，记录操作员登录本系统的信息；l 提供管理员登录功能，开放管理员所有的系统功能权限；l 提供交班处理功能，统计班报表并打印交班报表，并注销当次系统登录状态；l 提供退出系统功能，退出本系统并记录操作员退出信息，若操作员未进行交班处理，则

38、记录为异常退出信息，提供给管理员进行查核。2）车辆出入管理模块l 提供计费、收费功能；l 提供人工开启道闸功能；l 提供实时监控功能，及时获取车辆出入记录；l 提供时间下载，卡片检测、挂失、恢复功能；l 提供异常处理功能，完全记录异常车辆出入记录；3）联机通讯模块l 提供下载主密钥功能；l 提供下载系统时间、读取系统时间功能；l 提供下载停车时限、读取停车权限功能；l 提供下载黑名单、恢复黑名单功能；l 提供下载免费时间功能；l 提供控制器初始化功能；4） IC卡管理模块l 提供操作员卡发行功能；l 提供月卡、临时卡发行功能；l 提供IC卡检测、清空功能；5）查询管理模块l 提供出入场车辆记录

39、查询功能；l 提供收费记录查询功能；l 提供IC卡发行记录查询功能；l 提供月卡发行记录查询功能；l 提供卡片挂失记录查询功能；l 提供异常车辆出入记录查询功能；l 提供操作员异常退出记录查询功能；l 提供车辆出入场图片查询功能；6）报表管理模块l 提供收费日、月、年报表统计、打印功能；l 提供车辆异常出入记录报表统计、打印功能；l 提供车场停泊时间报表；l 提供车场占有率报表功能；7）系统管理模块l 提供系统参数设置功能，如设定车位总数、图片保留天数、道闸控制方式、收费岗亭位置等；l 提供数据库管理功能，如清空、优化、备份、恢复等；l 提供车场资料设定功能，如屏幕显示名称、报表打印名称等；6

40、.8.6.2图像处理l 提供视频实时监控功能，监控出入口视频图像；l 提供视频通道切换功能，根据出入口状态自动进行视频通道切换；l 提供图像捕捉功能，实时抓拍车辆出入场图片；l 提供图像对比功能，车辆出场时自动调入入口图片，实现出入场车辆图像对比；6.9机房及综合管路系统6.9.1机房、控制室l 具体按照执行，应做到阻燃、绝燃、不起尘、抗静电、防潮、吸音、易清洗、无眩光。l 机房、控制室内设备（除电话、网络、闭路电视）采用模块化设计，便于管理、维护及设备更换。l 机房、控制室接地系统采用联合共用接地,接地电阻值应1，机柜、子系统机箱外壳做可靠接地。l 对室外接入室内的电源和信号电缆加装浪涌保护

41、器。l 机房和控制室各设一套UPS电源，市电和UPS电源自动切换，容量根据设备功率自行确定，保证断电后工作时间2小时。l UPS内置手动维护旁路开关，可实现负载免断电维护；内置D级防雷；具有短路保护。l 具有充电电压自动温度补偿功能,根据环境温度的变化自动调节浮充电压。具备电池防漏液侦测功能和电池接地侦测；定期自动进行电池自检、充放电维护，确保电池可靠工作。6.9.1综合管路l 机房至各栋住宅弱电井、控制室和弱电井到每户住宅采用桥架，由业主指定队伍施工，施工前中标方配合做好设计优化和接口完善工作；其余管路均由投标方设计施工，所有管路均预留20%的余量。l 室外引入建筑物采用穿钢管保护，室外埋深

42、0.8m，穿越外墙处应做 防水处理。l 电话、网络、闭路电视系统暂时只做管路和提供相应的设备电源接口，设备和线材暂按由运营公司提；配合协助完成闭路电视、电话、网络运营商的线缆敷设和整理。l 除弱电桥架外其余部分防火封堵施工均由投标方施工。7施工过程7.1工程管理目标l 质量目标：合格l 安全、消防、文明施工目标：l 杜绝死亡事故，达到重庆市安全文明样板工地标准l 进度目标1) 方案确认时间：2) 施工图到场时间：3) 施工方进场时间：4) 工程竣工备案时间：7.2现场管理制度7.2.1本合同签章生效后，到本合同工程全部完工验收合格以前，发、承包人双方任何一方未经对方同意，单方面不履行合同为违约

43、，违约一方应按本合同价款的5赔偿给对方违约金。7.2.2工程实施过程中，承包人在施工中违反建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文的有关规定；或不按设计施工图纸、审核批准的施工组织设计和承包人案及现行施工验收规范和施工操作规程施工；或承包人不按有关安全文明施工的要求和规定施工；或承包人未按发包人相关管理规定施工；经发包人或监理单位发现，除承包人应立即纠正整改外，每发生一次视情节轻重，承包人应向发包人支付2000元20000元违约金(部份本合同中若有明确约定的违约条款，以明确约定的为准)。上述情节严重；或承包人不服从发包人的管理、协调调度；或承包人管理和实施能力不能有效地满足本工程时，发包人

44、有权单方面中止合同，所造成的损失由承包人负责。7.2.3承包人不按约定的合同竣工时间，完成工程施工和验收，无条件交付给发包人，或以任何理由和借口拖延交付，发包人有权采取一切必要的措施保证发包人按时验收接管全部工程。承包人除应向发包人支付本合同结算总价款的3的违约金外，同时承包人承担发包人采取必要措施过程中发生的全部费用和承包人自身的一切损失。7.2.4单位工程竣工，经政府消防部门验收，承包人工程质量一次验收不合格、需返修达到合格者，处承包人该单位工程结算总价2%违约金。7.2.5在上级职能部门、行政主管部门，发包人及监理单位依照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）的每月例行安全文明检查中，

45、若达不到建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）优良标准，每发生一次，发包人有权要求承包人支付200元违约金；若达不到合格标准，每发生一次，发包人有权要求承包人支付1000元违约金。除上述约定进行违约处理外若累计三次检查达不到合格标准，则安全文明施工为不合格。7.2.6承包单位做好一切安全保护工作，须配有安全员，承包单位发生重大安全，（重伤以上）责任事故，每发生一次，承包人应向发包人支付20000元违约金。施工过程中出现的安全事故及材料丢失均由承包单位自行负责。7.2.7承包人施工中对各工序施工质量自检后，经发包人或质监站复查，发现还有分项、分部工程未能达到符合工程建设标准强制性条文、建筑工程

46、施工质量验收统一标准GB50300-2001）及有关的施工验收规范的有关规定，每发生一次处承包人违约金1000元。7.2.8承包人应配齐工程项目管理组织机构人员，在施工过程中，发包人、监理单位通过检查和考核（包括结合每月对现场施工进度、质量、安全文明施工管理的检查和考核）认为承包人项目管理人员不符合要求，发包人或监理单位有权要求承包人补充或更换相关人员。承包人项目经理是施工管理第一责任人，必须亲临现场指挥，所报项目经理、技术负责人及其他人员必须专职，承包人不得撤离任何人员。确需撤离的，必须提前20天书面报告监理单位和发包人认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及发包人同意方可进场。承包

47、人人员在施工中经发包人或监理方检查不在岗位工作，发包人有权收取脱岗人员200元每次的违约金，并收取承包人500元每次的违约金。承包人未经发包人同意擅自撤离项目管理人员的，应支付给发包人本合同暂定价0.1%的违约金，同时发包人有权不予支付承包人当期工程进度款。对于现场召开的任何会议，均需要参加会议的人员有决策权。在常规情况下：监理单位组织召开的现场监理会应每周召开一次，建设单位项目部还会定期召开会议（以上两个会议均要求承包单位的项目经理生产经理、技术负责人参加）。同时现场可能会不定期召开一些紧急会议，承包单位也必须按时参加。如有紧急情况参加，必须向甲方请假。不参加罚款500次/次，迟到5分钟以上

48、罚款100次/次。为了保证项目目标的顺利实现，人员的到位和到岗是重要的一环，合同和招标文件规定的人员未经甲方书面确认，不得更换。项目经理擅自更换，罚款10万，并视情况，甲方可以终止合同，施工方承担违约责任。其它人员擅自更换，罚款1万.对于不合格的管理人员，经甲方项目部确认需要更换的，施工单位必须无条件在7天内予以更换。7.2.9发包人制定的除开工、竣工目标时间外，其他阶段性形象进度时间节点同样是承包人必须达到的目标，这些阶段性形象进度目标由经发包人及承包人协商确定，并在工地生产例会上宣布录入例会纪要中，承包人必须制定周密计划保证各阶段形象进度目标按期实现。若因承包人原因没有按时完成阶段形象进度

49、目标的，每发生一次处承包人1000至5000元违约金。7.3质量要求l 各施工工艺的质量要求详见以上技术标准中相关要求。7.4安全要求l 符合国家、地方及行业相关标准规定。l 通用安全要求见工程安全管理制度，并编制详细专项安全施工方案；l 建立健全安全生产责任制，进入施工现场人员，应严格遵守安全生产规章制度，做好各级安全技术交底，加强安全教育和安全检查，做好新工人，零散作业人员的安全培训工作。l 各施工工艺的安全要求详见以上技术标准中相关要求。7.5成品保护要求l 各施工工艺的成品保护要求满足技术标准中相关要求。8质量验收l 各分项工程按相应工程技术标准中相关要求。l 工程竣工验收应符合现行规

50、范相关验收规范要求。9资料归档l 资料归档和时限要求按照发包方现场项目部相关要求。10技术服务及售后服务10.1售后服务l 在安装竣工、验收合格、交付使用后24个月内为保修期。承包人须对整项工程提供免费的检修和保养。检修和保养工作将包括所有系统的检查、调整，以及必要的零件修理和更换。l 硬件设备和系统软件7*24小时现场服务；投标人应在4小时内响应，12小时内赶到故障现场进行维护服务（包括维修配件到达服务现场）。l 提供必要的现场技术培训。l 投标人接到故障报告后，投标人应按规定的服务水平和响应速度到达现场进行处理。l 投标人应充分保证主要硬件维修所需的备件供应。l 投标人在每次预防性维护后，应针对设备的隐患，准备备件，并立即进行更换。l 投标人应严格遵守服务合约的目标在最短时间内恢复系统正常运行。l 所有作为更换的零件/材料，须是真正原厂标准生产的零件/材料。除了正常的磨损外，任何因疏忽或错误使用或任何非同承包人引致的损坏，将由承包人与业主相互协商以合理的价格作维修。10.2预防性维护方案l 投标人指派专门的软硬件服务人员对系统进行维护。l 对系统硬件定期进行检查和测试。l 对各个设备控制微码定期进行版本检查，并进行升级。l 对各主要设备制定专门的维护计划。l 向客户提供有效的技术支援工具。l 尽最大努力预防故障发生，使设备正常运行。21