小区智能化维保方案

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1、小区智能化系统维保方案XXX工程有限公司2019年8月一、概述4二、弱电系统维保方案41、本项目弱电系统维保服务主要内容41）监控系统：52）巡更系统:53）报警系统:64）广播系统:65）楼宇自控系统:76）可视对讲系统：87）家居安防系统：81、无线对讲系统：98）电子公告系统：99）停车场系统：910）网络系统：1011）会议室音视频系统： 112、系统维护中的一般注意事项113、系统常见的故障现象及其解决方法124、弱电系统维保计划安排135、报修服务176、弱电系统维保服务工作重点171）确保系统安全稳定运行182）系统功能性全面复查183）维护设备运行环境184）提高资料准确性18

2、5）提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议196）加强巡检力度19三、弱电系统维保服务保障体系191、 维保工程技术体系192、 维保工程施工工序203、维保工程安全措施204、维保工程文明措施215、质量保证体系及措施216、计划投入的主要设备227、计划投入的主要人员要求22四、弱电系统维保服务费用预算23_、 概述常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一 体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同 时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管 理手段和服务管

3、理水平，是物业管理部门的重要工作。弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务 方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以 对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成 此项工作，具有很大难度。弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要 标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计 划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运 行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。二、弱电

4、系统维保方案弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线 路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系 统经常处于不稳定状态，大大降低了弱电系统的使用价值。弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运行进行规划，分析问题原 因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供 应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系 统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。1、本项目弱电系统维保服务主要内容1）监控系统：1、监控系统主机1）

5、清除监控主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、摄像机与线路：1）电源与线路检测2）摄像镜头检测3）视频清晰度调整3、显示及系统操作部分1）监视器灰尘清理2）硬盘录像机灰尘清理3）视频矩阵系统灰尘清理4）机房内UPS检测5）机房内线路标识、线路整理2）巡更系统：1、巡更系统主机1）清除巡更主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、巡更点设备1）巡更钮工作是否正常2）巡检器工作是否正常3）数据读取器工作是否正常3）报警系统：1、报警系统主机1）清除报警主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统、软件图形显示功能4）检测电源电压电

6、阻2、报警点1）报警点工作是否正常2）报警线路有无短路4）广播系统：1、广播系统主机1）广播电源时序器工作是否正常2）消防功放与广播功放线路有无短路3）广播前置放大器各路检测4）广播编程器、CD机检测5）广播监听器各路工作是否正常6）消防报警信号发生器检测7）检测强切电源8）消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。2、广播喇叭1）各楼层广播喇叭工作是否正常3）电井内音量控制器检测5）楼宇自控系统：1、楼控主机1）清除楼控主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测楼控软件各点位6）检测主机与分机线路传输2、现场设备1）检测模块状态2）检测

7、继电器状态3）检测点位接线状况4）检测强电与弱电是否隔离5）检测端子1，2供电电压6）检测模块DO点控制端接线无短路断路7）检测DO输出控制照明供电电压，线路无短接8）检测端子排无短接虚接9）检测DDC直接供电，LON模块变压器供电电压10）检测DDC中：B34为跳线接入11）检测DDC AI作DI使用接线：B31供电电压12）检测DI点接入13）检测AO点接线正确14）检测对外供电电压接线无短路15）清洁箱体及配线盘灰尘6）可视对讲系统：1）清理主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测系统软件功能6）检测主机与分机线路传输7）单元门口主机进行外观、功能检查

8、。a）面板功能：检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。b）开锁功能A. 用密码开锁检查开锁机构是否正常、灵活。B. 闭门器闭关是否正常。8）对单元门口主机进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。9）测试楼宇对讲系统控制部分工作电压是否正常。10）对单元门口主机进行测试，检查面板按钮是否灵敏、夜光照明是否正常。11）检查单元门口主机板，查看外接线是否固定良好。12）检查闭门器闭关情况，检查其传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。13）形成相关文件与记录7）家居安防系统：1）清理主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测系统软件功能6）检测主机与分机线路传输

9、7）检查电井内系统模块接线及通讯8）检查电井内系统电源工作状态1、无线对讲系统：1）系统电源检测与保养2）中转台灰尘清理，功能检测维护保养3）对讲机电压检测、使用功能检测维护保养4）系统连接线路常规检查5）放大器、功分器、天线等前端设备灰尘清理，设备连接检查维护8）电子公告系统：1）清理主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测系统软件功能6）检测主机与分机线路传输、线路及设备连接检查7）前端设备灰尘清理9）停车场系统：1）清理主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固，电压测试等；6）各出入口栏

10、杆机自动、手动功能检查；7）传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其他系统网络、电路连接测试；8）入口机时租票打印头或时租卡发卡器、取票传感器等清洁；9）出、入口网络通讯检查、时钟校正；10）传感器安全及灵敏度检查。11）对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护。12）对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测。10）网络系统：1）维护物业办公设备正常运行定期的（包括打印机墨头清洗，复印机保养，电脑系统优化，网络优化等）病毒的清除、重要文件的备份，光盘刻录。2）电脑整机的安装选购和调试，零部件组装调试，升级安装调试，操作系统的安装维护，办公软件安装维护，其它应用软

11、件的维护，上网安装优化，安装打印机，扫描仪，光盘刻录机，光盘驱动器，提供和安装适合企业的应用软件，数据备份和电脑配件代采购服务。3）计算机硬件设备的维护、保养、更新、升级、故障检测及排除对客户计算机设备及周边设备中存在的问题，书面提交给客户，并在书面建议 中提出合 理的解决方案。4）对每一计算机硬件设备及周边设备的使用、维护、维修情况进行跟踪记录，并书面上 报给客户。5）日常对客户计算机硬件及周边设备进行定期的检查，企业设备使用情况由企业定点专 人负责，发现问题及时反馈给我们及时处理。6）计算机硬件及周边设备出现问题，确实无法短时间内修复的，应尽快找出应急解决方案。7）打印机的维护，包括：打印

12、机的调试，打印机耗材的代购与安装。8）在客户对硬件进行采购与升级时，结合企业实际情况，做出综合方案借客户参考。9）对企业内部计算机及其相关设备布局给出方案，以防止设备之间的信号干扰，防止某 些射线对元器件的无形损耗等。10）对计算机所用电源与接电线路进行检查，防止设备负载过大影响设备的使用。11）测试网络连接，保证网络上每一个节点的工作站网络接入正常。12）负责客户建筑物内的所有计算机和电话线路的维护和调整，并做好相应的布线资和图 纸的修改，所有线路的调整都有书面的记录，随时检查系统的维护情况和工作日志。作好配 线间的日常清洁和配线的清晰，及标示清楚。以利于线路调整或排除故障时有良好的响应。

13、整理并规范配线架及机柜内的走线，对于存在的缺陷和问题提供合理化改造方案。13）提供网络交换机或HUB的调试、故障诊断、日常维护保养、更换升级建议。14）对网内每一台计算机的IP地址进行锁定，防止IP冲突造成计算机不能正常使用。11）会议室音视频系统：1）设备日常灰尘清理，加电测试维护2）系统线路整理2、系统维护中的一般注意事项在对弱电系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设 备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。一、防潮、防尘、防腐对于弱电系统的各种设备来说，由于大多数设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行 会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防

14、腐的维护工作。如摄像机长期悬挂于道路立 杆，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳灰等的混合物，又脏又黑，还具有腐蚀 性，严重影响收视效果，也给设备带来损坏，因此必须做好摄像机的防尘、防腐维护工作。在 某些湿气较重的地方，则必须在维护过程中就安装位置、设备的防护进行调整以提高设备本身 的防潮能力，同时对高湿度地带要经常采取除湿措施来解决防潮问题。二、防雷、防干扰只要从事过机电系统的维护工作的人都知道，雷雨天气一来，设备遭雷击是常事，容易给 弱电设备正常的运行造成很大的安全隐患，因此，弱电设备在维护过程中必须对防雷问题高度 重视。弱电系统进入长期使用后，有可能出现这样那样的故障现象，如：不能

15、正常运行亦即 一些“软毛病”。这些问题对于一个弱电系统来说，特别是对于一个复杂的、大型的监控系统 来说，是在所难免的。一般弱电系统的故障无外乎以下几点：1、由于设备本身的质量问题造成的设备故障；2、设备经长期使用，元件自然老化导致的设备损坏故障；3、在运行过程中，由于电压、电流的不稳定，导致的设备损坏故障；4、由于线路受损导致的信号传输故障；5、由于前端图像采集设备附近，环境发生变化。造成的干扰等图像质量欠佳故障；6、由于施工质量或未采取防雷措施等造成的施工质量故障等3、系统常见的故障现象及其解决方法（1）电源的不正确引发的设备故障。电源不正确大致有如下几种可能：供电线路或供电电 压不正确、功

16、率不够（或某一路供电线路的线径不够，降压过大等）、供电系统的传输线路出现 短路、断路、瞬间过压等。特别是因供电错误或瞬间过压导致设备损坏的情况进有发生。因 此，在系统调试中，供电之前，一定要认真严格地进行核对与检查，绝不应掉以轻心。（2）由于某些设备（如摄像机及云台、电话与信息面板）的连结有很多条，若处理不好，特 别是与设备相接的线路处理不好，就会出现断路、短路、线间绝缘不良、误接线等导致设备的 损坏、性能下降的问题。在这种情况下，应根据故障现象冷静地进行分析，判断在若干条线路 上是由于哪些线路的连接有问题才产生那种故障现象。这样就会把出现问题的范围缩小了。（3）设备或部件本身的质量问题。从理

17、论上说，各种设备和部件都有可能发生质量问题。 但从经验上看，纯属产品本身的质量问题，多发生在解码器、电动云台、传输部件等设备上。 值得指出的是，某些设备从整体上讲质量上可能没有出现不能使用的问题，但从某些技术指标 上却达不到产品说明书上给出的指标。因此必须对所选的产品进行必要的抽样检测。当确属产 品质量问题，最好的办法是更换该产品，而不应自行拆卸修理。除此之外，最常见的由于对设备调整不当产生的问题。比如摄像机后截距的调整是个要求 非常细致和精确的工作，如不认真调整，就会出现聚焦不好或在三可变镜头的各种操作时发生 散焦等问题。另外，摄像机上一些开关和调整旋钮的位置是否正确、是否符合系统的技术要

18、求、解码器编码开关或其它可调部位设置的正确与否都会直接影响设备本身的正常使用或影响 整个系统的正常性能。4、弱电系统维保计划安排1、视频安防监控系统1）常规性保养（6/次/年）检查各监控点的图像清晰度、光度及焦距调校及维护；对摄像机进行除尘保养并检查摄像机的紧固状况；检查系统上的矩阵切换主机、监视器、显示器，其包括图像、对比度、光亮度的调校； 确保系统处于正常工作状态。2）适应性保养（2/次/年）对监控软件的设置参数根据实际情况调整；对电视监控系统使用的电源设备进行测试；对硬盘录像机内部配件的灰尘附着状况进行检查；确保系统处于正常工作状态。3）系统性保养（1/次/年）对传输线路、控制线路及系统

19、功能的全面维护检测；确保系统处于完好状态。2、出入口道闸及车库系统1）常规性保养（6/次/年）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固，电压测试等；各出入口栏杆机自动、手动功能检查，传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其他系统网络、电路连接测试；入口机时租票打印头或时租卡发卡器、取票传感器等清洁；出、入口网络通讯检查、时钟校正；传感器安全及灵敏度检查。2）适应性保养（2/次/年）对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护。3）系统性保养（1/次/年）对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测。3、防盗报警系统1）常规性保养（6/次/年）检查报警模块、报警键盘及电子围栏主

20、机各项功能；确认处于正常良好工作状态。2）适应性保养（2/次/年）检查报警主机运行状态；进行管理软件的数据备份与数据库整理；检查线缆连接及所有相关机房设备是否处于完好的工作状态；确保系统处于正常工作状态。3）系统性保养（1/次/年）对供电设备、传输线路及系统各功能的全面维护检查；确保系统处于完好状态。4、门禁/访客对讲系统（1）常规性保养（6/次/年）管理机、门口机联网呼叫功能检测；读卡器、出门按钮与门锁开启功能测试。（2）适应性保养（2/次/年）门禁管理电脑主机除尘保养、软件数据库备份。（3）系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；

21、确保系统处于完好状态。5、家居安防系统（1）常规性保养（6/次/年）报警模块功能检测；报警主机功能测试。（2）适应性保养（2/次/年）报警管理电脑主机除尘保养、软件数据库备份。（3）系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。6、BA系统（1）常规性保养（6/次/年）DDC功能模块功能检测;BA管理主机功能测试。（2）适应性保养（2/次/年）BA管理电脑主机除尘保养、软件数据库备份。（3）系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。7、网络

22、系统（1）常规性保养（6/次/年）无线、有线网络、电话功能检测；（2）适应性保养（2/次/年）电脑主机除尘保养、软件数据库备份。（3）系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）； 确保系统处于完好状态。8、公共广播系统、周界报警系统、无线巡更系统、无线对讲系统、会议室音视频系统（1）常规性保养（3/次/年）系统主要设备功能检测，加电通断实验检测；（2）适应性保养（2/次/年）电脑主机除尘保养、软件数据库备份。（3）系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）； 确保系统处于完好状态。我

23、公司将根据现场维保情况，提供每月一次的定期信息服务：每月将上月抢修、维修、维 护、保养记录表以电子文档的形式报送主管部门负责人。针对维保服务的特点，我公司建立服务考核机制、以服务相应时间、故障修复率、客户满 意度等为依据对维护人员进行考核。系统故障，需要更换零件时，我公司收取零件成本费及所需的交通运输费；5、报修服务1、日常报修日常报修响应：我公司采取专人定点服务制度，采用365天*24小时服务响应。日常报修 接报后2-4小时时间内响应，维保服务期间如有设备损坏，在有备件时更换备件解决。（如因 水、火、雷电灾害等特殊原因造成不能及时解决的，则以书面形式说明情况及处理方案）。法定节假日期间（元旦

24、、五一、国庆、春节等长假），我司实行区域值班制度，以保证在 节假日期间，能够报修接报有响应，突发事件能处理。对现场技术人员无法独立解决的故障，我司将指派技术支持人员进行应急支援，并调动必 需的物资、设备，支援工作。系统性的大范围整改不属于报修服务范围。2、紧急报修1. 紧急报修响应紧急报修接报后，2小时时间内响应。弱电系统如有设备损坏，在有备件的条件下立 即更换备件解决，如有设备损坏需拆下送厂维修，则以厂家服务为准。2. 紧急报修包括如下情况1）视频安防监控系统瘫痪（或重要位置出现严重故障），严重影响公共安全；2）出入口道闸及车库系统出现除收费不正常以及无法读卡开启的故障。3）防盗报警系统出现

25、多防区“误报”（防区数量占总数量的2/3以上）；4）门禁/访客对讲系统出现除断电以外，其它任何方法都无法开启的故障。6、弱电系统维保服务工作重点1）确保系统安全稳定运行对于已经运行2年多的系统而言，针对电子设备随着时间的推移逐步老化问题而制定科学 的维保措施是本年度维保工作的重点。一旦设备发生故障，对整个商场的运行都会带来一定程 度的安全隐患。我们考虑通过以下手段来确保系统稳定性。1）增加备品备件，综合我公司常年智能化系统维护的经验，以及设备运行的特点，采购 一部分关键设备作为备品备件。2）检查易损件，对于影响使用性能的予以及时更换。3）完善内部管理机制，提高故障处理效率。4）配合物业做好总体

26、预防性措施，有针对性地开展确保稳定运行的各项活动。2）系统功能性全面复查在即将结束的质保期内，我公司需对所有系统进行了全系统功能性检查。检查过程中发现 的隐患及问题，我公司及时进行了故障排除和功能恢复。只有通过这样才能深刻体会到系统全 功能复查对于消除设备运行隐患的重要性。3）维护设备运行环境良好的环境有利于延长设备运行寿命，降低运行维护成本。环境因素包括温度、湿度、灰 尘、电压等，今后我们还会把这项工作做得更好更细，其中包括以下几个方面：部分关键设备机箱内部灰尘比较大的，计划打开清洁；2）电源系统也考虑有计划地做绝缘测试和接地电阻测试，对于老化线缆予以更换；3）摄像机镜头和信号等直接影响监控

27、设备运行项目的需要定期清洁；4）设备控制箱的接口老化、脱落的情况，全面检查和更新；5）尽可能的增加一些备品备件，使设备维修时间降低。4）提高资料准确性随着我公司对维保工作要求不断提高，在今后维保中主动对设备线缆接续对照资料进行核 查，一方面的目的是长期使用的标签发生了遗失、脱落、字迹不清、线缆接续调整，有必要对 标签、图纸进行更新；另一方面通过这项工作我们的售后工程师可以更清楚更透彻地了解系统 信息流程和接续，对快速排查故障非常有益。为此我们购买了专业的标签打印机和套管标签打 印机。我公司今后会继续保持和加强这方面的工作，包括：1）以中央控制系统为核心，仿照视频监控系统的模板，对于控制箱柜内设

28、备及接线图、 线缆标签进行重新标注；包括前端设备、照明等功能的联动控制部分；2）部分刚进行系统优化调整和即将调整的内容，及时制作系统资料，及时归档；5）提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议隐患无处不在，积极查找隐患是维护管养的基本义务，和前面所述的4项工作重点一样， 但只有这一项才能将我公司的维保标准提升到一个新的高度。因此我公司非常注重，不仅负责 具体管养的售后工程师要积极巡回，不能浮于形式，我公司还会派遣总工办具有丰富经验和阅 历的专业前往现场巡回，利用他们的经验多提问题，并提出积极的可行的解决方案。6）加强巡检力度巡检是确保和预防故障发生的有效手段，加强巡检力度也是年度维保重点工作之

29、一。三、弱电系统维保服务保障体系1、维保工程技术体系我公司作为一家专业的从事弱电系统工程安装及弱电维护维修方面的公司，公司通过十多 年的施工安装项目积累了丰富的施工和管理经验，成立了一支具有系统化、规范化、专业化高 效迅速的维护、维修队伍，所有安装维护人员均有一定的安装维护经验，经过正规的上岗培 训，公司均进行了严格个人身份资料登记与管理，维护期间均责任到人。公司还配备了总工程师办公室，具有疑难问题对应的职责，必要是可以及时向售后服务提 供全方位的技术支持。公司在售后服务管理上积极探索追求服务满意，建立了专门的售后服务管理系统和免费24 小时服务热线，从故障申报、技术支持、修理、巡回等各个工序

30、均实现了系统统一管理，全程 记录。2、维保工程施工工序我公司针对售后服务项目，会指派专人进行对应，熟悉和了解系统构成，对主要设备、现 场线路走向、线缆接线标签、系统竣工图纸等进行熟悉，以便缩短故障点判断的时间。判断故障点是维保过程中技术要求最高的，除了丰富的经验和充足的前期准备以外，在现 场的试验也是必不可少的，通过现场少量的检查试验，往往都可以很快检查出故障点。故障点 总体可以分为三类，接头故障、设备故障和线缆故障，根据其不同的特点进行相应的处理。 检查确认，在故障处理完成后应对整个系统及其联动的处所都进行一次全面的确认。我们非常重视在设备非故障期间的设备保养，不断地优化原有网络和系统，充分

31、发挥和提 高系统的功效，以适应与办公场所对智能化系统日益提高的期望和需求。3、维保工程安全措施我公司的安全保证体系是四层管理体系。第一层是公司定期组织和实施安全培训，二是作 为主管安全监督的总工程师办公室安全员会前往现场进行安全检查，三是作为工程和售后服务 的业主部门，工程管理中心安全员针对现场安全的特点和检查出的安全隐患定期向各项目部和 售后服务部门发出简报；四是各项目部和售后服务部经理作为安全的第一责任人要根据公司的 各项安全措施的检查、指导和培训。通过以上措施及严格的管理，我公司成立以来从未发生过 重大安全事故。维保期间的施工安全，主要是用电安全和高处施工安全，应随身准备安全带、验电笔等

32、工 具。除此以外，所有参加维护施工的人员会格外注意业主财产的安全，注意成品保护。4、维保工程文明措施售后技术工程师应努力做到认真负责、熟悉业务、文明礼貌，遵守业主维护部门制定的值 班规定和文明准则。*服装整洁，行为端庄，熟悉和遵守业主维护部门各项工作程序和规定。*现场发现问题立即汇报业主维护部门。*熟记业主维护部门常用电话与人名、职务，维护体系，保持工作沟通。*施工完毕后对现场进行整理和清洁。*随身携带常用工具，尽量不向业主借用工具。*不得对业主设备进行不必要的操作，所有重要操作应事先征得业主的认可，对系统进行 变更应提交相应记录和图纸。*按照公司及业主要求做好维护记录。5、质量保证体系及措施

33、我公司售后服务部门严格按照ISO9001（2000）的要求进行质量管理。其中的重点包括：1、提高维护质量为了确保短期高效实现故障处理，和业主的交流和沟通是必不可少的，分清主次，优先处 理重要故障。2、质量回访在平时会由我公司专门客户服务人员主动向业主电话询问维护情况和服务满意度调查，对 我公司的服务质量和水平进行考评，并针对业主反映的问题，要求相关部门和人员限期整改， 并检查整改完成情况。3、总结和改善定期和不定期对项目维保情况进行总结，提出改善要点和改进建议，制定改善计划并报使 用方主管单位。4、记录完善故障处理、维修、巡回、培训等各向维保作业均应有相应的记录，记录周全，以便查询。6、计划投

34、入的主要设备计划投入的主要设备包括：电缆通断测试仪、综合布测试仪、对讲机、标签打印机、套管 式标签打印机、万用表、电烙铁、螺丝刀、扳手、尖嘴钳、镊子、验电笔等，主要辅材包括各 型接头、扎线带、焊锡丝、标签纸、吹风机、吸尘器等。7、计划投入的主要人员要求维保人员应努力做到精通业务、吃苦耐劳、文明礼貌，遵守贵公司制定的值班规定和文明 准则。基本要求如下：1）维保人员一般夜间工作。必要时，维护人员参与值班。2）维保人员要熟悉现场设备的位置；熟悉现场设备的安装、调试、维修方法。3）熟悉各设备的操作。尤其要熟悉集成系统、硬盘录像机回放、语音内容及播放、历史 数据的查看方法；能处理现场的常见问题处理。4）

35、维保人员应按计划对监控室设备、展馆现场摄像、传输、广播、对讲系统、电缆等进 行巡检，并做好巡检记录。定期对摄像机进行保洁、镜头及焦距对准。5）维修要及时，必须做到当天发现的问题，当天现场检查。检查、维修要留有记录。维 修记录交值班人员输入电脑。6）维保人员发现意外情况应及时准确地向管理人员报告。7）要熟记贵公司常用电话与人名、职务，维护体系，保持工作沟通。8）妥善保存维修备件，待修件、完好件分区存放，做好书面记录。网线、水晶头、摄像 机、电源线、保险丝等常用附件要有备件。9）管养要把安全放在第一位，配备安全带、安全帽、绝缘鞋、验电笔等必须安全用具。10）不论在值班室还是在其他场所，遇到领导要主

36、动使用尊称打招呼。领导来参观要主动 起立迎接，礼貌回答领导的提问。遇到领导批评，不论正确与否，都要虚心听取。批评对的立 即改正，不对的婉转解释。11）维保人员现场与其他协作单位工作时，要注意文明礼貌，使用“请”、谢谢”、“不 客气”等礼貌用语。12）除工程师工作站外，其它电脑禁止安装任何软件，禁止拷入/拷出文件操作。禁止非 本班值班人员操作值班设备。不允许接受新闻媒体采访。不得对外泄漏博览中心内部信息。四、弱电系统维保服务费用预算可按月度、季度、半年、年度进行费用列支。小区智能化弱电系统维护保养工程报价清单序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注一、保安监控系统（包备件）A、正常维护保养费用

37、（不含备件以及维修）费用,育单1正常维护保养费用（总共98点 摄像机）保养98点90.008,820.00不含备件以及维修费用，2监控系统设备清洗费用（总共98点摄像机）保养98点10.00980.00对监控系统设备进行清精3监控系统线路检查费用保养1项600.00600.00对监控系统线路整体检圣小计10,400.00B、提供备件设备费用清单1彩色摄像机（共66个）更换2台1,820.003,640.00估计一年有二台设备不有 用2彩色电梯半球型摄像机（共32 个）更换1台1,680.001,680.00估计一年有一台设备不有 用3全方位云台（共10台）更换1台1,100.001,100.0

38、0估计一年有一台设备不有 用4电梯对讲（共32个）更换1台380.00380.00估计一年有一台设备不有 用5标准自动光圈镜头（共66个）更换2个380.00760.00估计一年有二台设备不有 用614彩色监视器（共9台）更换1台1,280.001,280.00估计一年有一台设备不有 用7画面处理器（共5台）更换1个580.00580.00估计一年有一台设备不有 用8电源线更换200米2.50500.00移动位置产生的线材9视频线更换200米2.80560.00移动位置产生的线材10BNC头及配件一批更换30个5.00150.00估计一年有50个BNC不 费用小计10,630.00C、预计损坏

39、设备维修费用清单（1）固定摄像机（共66个）1摄像机维修费用维修5台280.001,400.00总共66个固定摄像机危 年有5台固定摄像维修小计1,400.00（2）电梯半球摄像机（共32个）1电梯半球摄像机维修费用维修2台200.00400.00总共32个半球摄像机,乜 年有2台固定摄像维修小计400.00（3）全方位云台（共10个）1云台电源维修费用维修1台150.00150.00总共10个云台，由于云匕 而估计年有1台云台2云台电机维修费用维修1台200.00200.00总共10个云台，由于云匕 而估计年有1台云台3云台解码板维修费用维修1台200.00200.00总共10个云台，由于云

40、匕 而估计年有1台云台4云台CPU板维修费用维修1台300.00300.00总共10个云台，由于云匕 而估计年有1台云台小计850.00(4)11寸监视器（共9台）114寸监视器维修费用维修1台220.00220.00总共9台14寸监视器,f 修小计220.00(5)21寸监视器（共5台）121寸监视器维修费用维修1台250.00250.00总共5台21寸监视器,f 修小计250.00（6）画面处理器（共5台）1画面处理器维修费用维修1台250.00250.00总共5台画面处理器,估 器维修小计250.00（7）大功率电源（共1台）1大功率电源维修费用维修1台350.00350.00总共1台大

41、功率电源,估小计350.00（8）硬盘录像机1硬盘录像机主板维修费用维修1张280.00280.00一台数字硬盘录像机有-2硬盘录像机硬盘维修费用维修1张150.00150.00一台数字硬盘录像机有-3硬盘录像机显示器维修费用维修1台250.00250.00一台数字硬盘录像机有-小计680.00合计25,430.00序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注二、门禁系统（包备件）（1）、小区出入口门禁系统（总共有4个点，采用丫anssun品牌A、正常维护保养费用（不含备件以及维修）费用清单1小区出入口门禁系统正常维护保 养费用保养4点150.00600.00不含备件以及维修费用，2门禁系统线路

42、检查费用保养1项200.00200.00对门禁系统线路整体检圣小计800.00B、提供备件设备费用清单1读卡器更换1个650.00650.00估计年有两台读卡器， 费用2通讯转换器更换1个650.00650.00估计一年有一台设备不有 用3开门按钮更换2个80.00160.00估计一年有两台设备不有 用4磁力锁更换1把890.00890.00估计一年有一台设备不有 用5电锁电源供应器更换1个150.00150.00估计一年有一台设备不有 用小计2,500.00C、预计损坏设备维修费用清单1控制器维修费用维修1台350.00350.00估计有1个台控制器需与2电锁电源供应器维修费用维修1个50.

43、0050.00估计有1个电锁电源需号3读卡器维修费用维修1个150.00150.00估计有1个读卡器需要自4磁力锁维修费用维修2把100.00200.00估计有2个磁力锁需要刍小计750.00（2）、停车场进出门禁系统（总共有5个点,采用入皿品牌）A、正常维护保养费用（不含备件以及维修）费用清单1停车场进出门禁系统正常维护保 养费用保养5点150.00750.00不含备件以及维修费用，2门禁系统线路检查费用保养1项300.00300.00对门禁系统线路整体检圣小计1,050.00B、提供备件设备费用清单1门禁控制器更换1台1,800.001,800.00估计一年有一台设备不有 用2读卡器更换1

44、个650.00650.00估计年有两台读卡器 费用3通讯转换器更换1个800.00800.00估计一年有一台设备不有 用小计3,250.00C、预计损坏设备维修费用清单1控制器维修费用维修1台350.00350.00估计有1个台控制器需与2读卡器维修费用维修2个150.00300.00估计有2个读卡器需要刍小计650.00（3）、楼宇对讲门禁系统（含备件,采用OPEN品牌）A、正常维护保养费用（不含备件以及维修）费用清单1楼宇对讲门禁系统（共22套）保养22套50.001,100.00不含备件以及维修费用，2楼宇对讲门禁系统线路检查费用保养1项300.00300.00对对讲门禁系统线路整乍小计

45、1,400.00B、提供备件设备费用清单1门禁读卡器（共22个）更换2台450.00900.00估计一年有二台设备不有 用小计900.00C、预计损坏设备维修费用清单1门禁控制器维修费用维修2台120.00240.00总共22个控制器，维修Z 有2个控制器维修2门禁读卡器维修费用维修2台100.00200.00总共22个读卡器，维修Z 有2个读卡器维修小计440.00合计11,740.00序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注三、智能停车系统（包备件，车安品牌）A、正常维护保养费用（不含备件以及维修）费用辛青单1正常维护保养费用（标准一进一 出停车场,含图像对比）保养1套2,000.002

46、,000.00不含备件以及维修费用，2正常维护保养费用维护（总共2 个监控点）保养2点100.00200.00不含备件以及维修费用，3停车场系统线路检查费用保养1项500.00500.00对停车场系统线路整体木小计2,700.00B、提供备件设备费用清单1IC读卡系统更换1套1,350.001,350.00估计年有套读卡器， 费用2控制机更换1台2,200.002,200.00估计一年有一台控制机， 费用3LED显示屏更换1台1,080.001,080.00估计一年有一台LED显z设备费用4图像处理卡更换1个380.00380.00估计一年有一个图像处壬 设备费用小计5,010.00C、预计损

47、坏设备维修费用清单1道闸机械部分维修费用维修1套300.00300.00估计有1个套道闸机械言2数字车辆检测器维修费用维修1台250.00250.00估计有1台车辆检测器与3IC读卡系统维修费用维修1套250.00250.00估计有1套IC读卡系统4语音系统维修费用维修1套100.00100.00估计有1套语音系统需与5摄像机图像系统维修费用维修1套100.00100.00估计摄像机图像需要维d6系统管理软件维护费用维修1套500.00500.00估计系统管理软件需要自小计1,500.00合计9,210.00序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注四、楼宇对讲系统（不包备件）A、正常维护保养

48、费用（不含备件以及维修）费用清单1黑白可视对讲主机正常维护保养 费用（共22台）保养22套100.002,200.00不含备件以及维修费用，2对讲管理主机正常维护保养费用 维护（共1台）保养1点250.00250.00不含备件以及维修费用，3对讲围墙机正常维护保养费用维 护（共2台）保养2点220.00440.00不含备件以及维修费用，4楼宇对讲系统线路检查费用保养1项500.00500.00对楼宇对讲系统线路整乍B、楼宇对讲室内设备维修及更换设备费用（按实际情况收取费用）0.00详细见报价附件合计3,390.00序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注五、周边防范报警系统（含备件,采用SE

49、LCO品牌）A、正常维护保养费用（不含备件以及维修）费用清单1红外探测器（共12对）保养12对50.00600.00不含备件以及维修费用，2周边防范系统线路检查费用保养1项200.00200.00对周边防范系统线路整乍小计800.00B、提供备件设备费用清单1红外探测器（共12对）更换2台520.001,040.00估计一年有二台设备不有 用小计1,040.00C、预计损坏设备维修费用清单1红外探测器（60米）维修费用维修1台100.00100.00总共3对60米红外探测 估计一年有1对红外探可2红外探测器（30米）维修费用维修1台93.0093.00总共7对30米红外探测 估计一年有1对红外

50、探可小计193.00合计2,033.00序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注六、公共广播系统（含备件,采用DSPPA品牌）A、正常维护保养费用（不含备件以及维修）费用丫育单1室外防水音柱正常维护保养费用保养15点80.001,200.00不含备件以及维修费用，2公共广播系统线路检查费用保养1项300.00300.00对公共广播系统线路整乍小计1,500.00B、提供备件设备费用清单1室外防水音柱（共15个）更换2台450.00900.00估计一年有二台设备不有 用小计900.00C、预（计损坏设备维修费用清单1室外防水音柱维修费用维修2台80.00160.00总共15个室外防水音柱 计一

51、年有2个室外防水2前置放大器维修费用维修1台200.00200.00估计一年要修一次前置方3十路监听器维修费用维修1台250.00250.00估计一年要修一次十路U4十路分区矩阵维修费用维修1台250.00250.00估计一年要修一次十路及5定压功放维修费用维修1台500.00500.00估计一年要修一次定压小计1,360.00合计3,760.00序号设备/清单名称规格数量单位单价金额备注七、维护保养人工费用清单1维护人员差旅费保养12月150.001,800.002维护人员工具损耗费用保养1年1,000.001,000.003洽谈业务费用保养1年1,000.001,000.00合计3,800.00以上全部合计：维修保养税金：总合计：