北京国美第一城商业项目招商方案课件

《北京国美第一城商业项目招商方案课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京国美第一城商业项目招商方案课件（35页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、国美第一商街案例展示旭辉国际地产运营机构营销策划部整理项目简介一、项目概述坐拥朝青黄金板块坐拥朝青黄金板块 国美第一城坐拥京东青年路与朝阳北路黄金交汇区域，华贸商圈、CBD商圈、华堂商圈、燕莎商圈等繁华商圈环其左右，已成为新投资热点“金十字区域”。朝阳北路，姚家园路全线贯通，六里屯路和青年路正在改造中，青年路拓宽工程六月竣工，届时一条40米宽双向六车道市政主干将贯通南北，成为平行于东四环和东五环且距离东四环最近的南北向道路；同时，东坝河的交通确定为市政道路规划重点，三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东的交通将更加畅通！强势依托，强势依托，10万平米国美第一商街万平米国美第一商街 国

2、美第一商街地处青年路，位于朝阳北路与姚家园路之间，乃京东商业新中心。随着CBD东扩,朝青板块火热开发!区域内高档楼盘如雨后春笋般竟相崛起，璀璨夺目。仅青年路上就聚集了100万平米国美第一城、50万平米华纺易城、及32万平米青年汇,；辐射区域内更有51万平方米罗马嘉园、28万平米朝阳园、28万平米炫特区、60万平米星河湾、46万平米天鹅湾、40万平米枫水尚、36万平米逸翠园等。10大社区以“众星捧月”之势托起国美第一商街！作为CBD核心居住区，朝青板块的经济进一步升级，未来还会有更多中高档楼盘加入此区域，预计区域居住人口可达到100万以上!而对于众多高档社区，商业配套却严重稀缺！优越生活配套优越

3、生活配套 朝阳公园、朝阳体育公园、红领巾公园、团结湖公园四大主题公园紧密围合在国美第一城周边，无限吞吐大容量绿色纯氧。社区内，10余万平米生态型园林建设，收罗世界文化的绿肺基地！人文化的休闲景观，动与静完美融会！同时，国美第一城为社区配套规划了10万平米商业街，即国美第一商街，其中国美餐饮街、家居生活馆、社区中心、国美商业广场四大主题商区复合型全业态规划，为社区居民提供一站式生活配套服务。完美多样户型完美多样户型 在户型设计上，国美第一城以全新的设计理念，为百性提供精致多样的户型选择，在传统户型基础上，国美又规划了首层复式户型，首层层高3.5米，南北通透。复式可商住两用，百姓只以住宅价格享受商

4、铺价值！统一规划布局统一规划布局 国美第一城规划四期工程，一期工程（1#、2#、3#、5#、6#）总计1588户，约4800余居民；二期工程（7#、8#、9#、10#、11#）总计1636户，约5000居民；三期工程（12#、16#、15#、18#）总计1348户，约4200居民；四期工程（17#、19#、20#、21#），总计1361户，约3900余居民。国美第一城整体四期工程，近6000户居民即将幸福入住！一期温馨入住一期温馨入住 国美第一城已于五月正式启动入住，目前一期入住火热进行中，走进国美第一城，业主们收房的喜悦心情溢于言表！而二期业主也将于7月启动入住，三四期将陆续入住。国美第一城

5、温馨的居住氛围逐渐形成，餐饮街开街在即，以餐饮街为首的商业配套也随之起动，都市生活氛围渐渐浓厚！辉煌未来，璀璨京东辉煌未来，璀璨京东 继2005年国美品牌地产年，20006年将是国美第一城的商业地产年，国美不仅仅要为百姓提供一流的房子，同时要为百姓提供一流的生活配套！让百姓买房子放心，住进去塌心！商业规划主题餐饮主题商店小型电影院休闲娱乐国美饮食街大型娱乐主力店大型特色餐饮丽人廊美食街休闲娱乐国美商业广场奥体廊时尚精品街区家居广场大型综合超市社区中心商业板块香港CEPA日韩流行家庭生活馆国美饮食街国美饮食街多家餐饮商加盟其中,世界顶级餐饮大户。其中包括，麦当劳，肯德基，齐妈妈，成都小吃，辛巴克

6、，StarBuckCoffy 国美第一商街作为国美第一城的商业核心部分，集餐饮、娱乐、休闲、居家服务为一体，针对京东商业空白，启动全业态四大主题商区：国美餐饮街、社区中心、家居生活馆、国美商业广场，打造10万平米京东商业中心，北京又一片财富圣地傲然崛起！新加破社区商业新模式空降京城新加破社区商业新模式空降京城 新加坡首次提出“社区中心”概念，引起了全球轰动，西方发达国家纷纷学习与借鉴。国美社区中心缘自于新加坡的这一社区服务概念，它是不同于百货公司，超市，卖场和商业街的新模式，即社区商业业态，是指在较大的居民社区中设立的一个比较齐全的商业，服务，娱乐中心。它存在于居民社区中，功能定位贴近社区生活

7、，以满足社区居民便利性的社区消费需要！此次，国美第一商街将这一全新商业模式引入京东，社区中心概念首次空降京城，着力架构京城首家区域性特色商业服务中心，引领京城商业新方向，矢志打造京东社区商业旗舰！潜心规划，潜心规划，100万人的生活大管家万人的生活大管家 13000平米社区中心为社区提供综合性一站式生活配套服务。社区中心规划了百席旺铺，中小户型，50200平米自由组合，全方位满足经营需要。社区中心规划了升级型菜市场、水产品、禽类、鲜肉、蔬果、熟食、五金店、缝纫店、家电维修、水站、便利店、彩扩店、音像店、西饼店、名烟酒专营店、连锁药店、书店、鲜花礼品店、耗材专营店、汽车美容店、移动/联通营业厅、

8、邮局、银行、房产中介、旅行社、票务中心、社区医疗中心、家政服务、宠物诊所、妇婴儿童用品等齐全业态，为社区居民提供全面的生活配套服务！展望未来，社区中心百席旺铺无极，抢摊一百万人的生活费，打造京东社区商业旗舰！璀璨朝青璀璨朝青 说起京东朝青板块，其火热开发的程度人尽皆知，高档楼盘如雨后春笋般竟相崛起，璀璨夺目。仅青年路上就聚集了100万平米国美第一城、50万平米华纺易城、及32万平米青年汇；辐射区域内更有51万平方米罗马嘉园、22万平米东岸、28万平米朝阳园、28万平米炫特区、60万平米星河湾、60万平米星河家园、46万平米天鹅湾、40万平米润丰国际、36万平米逸翠园。作为CBD核心居住区，朝青

9、板块的经济进一步升级，未来还会有更多中高档楼盘加入此区域，预计区域居住人口可达到 100万以上。朝青板快真可谓京东最璀璨的一颗明珠！供需失衡供需失衡 对于周围争相绽放的高档楼盘而言，新房入住，家装建材必然成为首要的消费需求！国美第一城5月份就有6000户入住，周边高档社区也将陆续入住，届时家居家装建材将成为整个朝青区域内最快最现实的需求，据预计市场额将达到30亿。此外，随着CBD的东扩，更多高档楼盘的崛起，火爆的市场需求状态将持续58年。而区域内只有一家家居建材市场，整个家居市场暴露出严重的供需失衡！国美看到了这个区域市场空白点，大刀阔斧，率先入市。在国美第一城10万平米的商业地产规划中，国美

10、第一商街规划了19000平米总体量的家居生活馆，全面整合家居市场，集家具、装修、建材、厨卫、五金等居家服务为一体，构建了完整的家装建材装饰一条龙配套服务。具体规划方面，家居生活馆集玻璃门窗、板材、地砖、墙砖、涂料、木地板、灯具、小五金、卫浴设备、橱柜、散热器；窗帘布艺、油烟机、橱具、家居饰品、宠物用品、窗帘布艺、地毯、床上用品、储物用品、儿童用品、装饰画、工艺礼品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽车饰品、野营用品；时尚家具等多种业态为一体，能够全面满足需求。对于以“众星捧月”之势环绕国美第一商街的众多高档大盘来说，国美的这一大手笔贡献又将是这片京东第一富人区的一道亮景！瓜分蛋糕瓜分蛋糕 开发商提供

11、了优越的商业平台，并实行统一经营管理的运作方式，众多品牌商家早就觊觎京东第一富人区的这块家居大蛋糕！现物美等世界500强企业正纷纷意向签约入驻家居生活馆，抢先瓜分蛋糕，这对未来京东家居大市场的成熟孕育将是一个强力助推器。展望京东展望京东 朝青板块就象一件华服，披在了北京城东。随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，青年路将改造成为宽达40米的市政规划道路，CBD东扩已成定局，一个新的首屈一指的CBD富人区将崛起京东！同时区域内商业地产的规划，全业态复合型主题商区的构建将形成互补势力，全面带动商业的整体繁荣！展望京东未来发展，精彩纷呈！28000平米国美商业广场构建以“大卖场，大百货，家

12、电连锁”为主定位的时尚大卖场。融合时尚百货、综合超市、家用电器、通讯产品专营店、化妆品、珠宝手饰、品牌男装、品牌女装、运动休闲服饰、钟表眼镜、品牌快餐、品牌专卖、彩扩、运动品牌服装专营店、针织用品、床品、儿童系列、鞋帽、箱包、皮具等业态为一体。而区域内百万CBD精英群体对时尚有着敏锐的触觉，超强的消费欲望和消费能力，独特的品牌忠诚度。大卖场、大百货，家电连锁等时尚大卖场恰恰填补了这一市场缺口。届时国美商业广场将领跑京东商业。未来京东商业环境的成熟孕育将首先在此一举。繁华夺目繁华夺目 国美第一商街被众多高档楼盘以“众星捧月”之势所环绕，其五大主题商区将以餐饮业态为首，在人气上完成互补带动。并以周

13、边10大高档社区消费为支点，撬起整个京东商业体，预计，未来的京东区域将呈现摧残夺目的商业繁华。投资分析 解读黄金区位 解读升值前景 解读项目实力 解读区域商铺随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CDB东扩已成定局。朝阳北路、姚家园路现已全线贯通，六里屯路、青年路、朝阳路正在改造中，这三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东地区的交通将更加四通八达，CBD东扩也将更加畅通无阻！作为朝青板块距离CBD最近的一条中轴路，同时也是距离东四环路最近的一条南北向道路。青年路阔宽工程年底竣工后，将成为宽达40米的市政主干道，将朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西大动脉连为一体，区位价值将得

14、到全面升级。对于紧邻青年路的国美第一商街来说，发展的最好机遇已经到来！A 热点位置关键词：朝北、热点位置关键词：朝北、CBD 北京朝阳区历来是以商业为代表，全国乃至世界500强企业的云集之地，本区域聚集了北京70的涉外机构，50的星级酒店，该区域内齐全的商业及生活配套设施，浓厚的人文色彩，稀缺的土地以及特有的商业氛围是该区域无庸质疑重要因素。CBD是北京经济的核心区域，目前进驻北京的世界500强企业共有160家，其中120家落户于CBD内，此区域现有企业总数2075家，其中跨国公司457家；每天，约30万高薪白领在朝阳区周遍出入，他们带来了这一区域生活和消费结构的改革，使这里成为了名副其实的“

15、富人区”。B“金十字区域金十字区域”商机无限商机无限 北京东端的青年路和朝阳北路交汇区域、华贸商圈、CBD商圈、华堂商圈、燕莎商圈等繁华商圈环其左右，已成为新投资热点“金十字区域”。繁荣通达的地段交通，保障人流互动更替。随着政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CBD东扩已成定局。朝阳北路、姚家园路全线贯通、六里屯路、青年路正在改造，东坝地区交通确定为市政道路规划重点。这三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东交通将更加畅通。C 370万平米消费群，引爆商业旺角万平米消费群，引爆商业旺角 目前，朝阳北路周边目前有包括国美第一城及华纺易城，珠江罗马等逾370万平米超级住宅群，而且，多为极

16、具消费潜力的中，高端客户。数十万居民，众多精英白领居住人士的巨体量消费版块。解读黄金区位解读升值前景A 客户资源客户资源 仅青年路上就聚集了100万平方米国美第一城、50万平方米华纺易城及32万平方米青年汇；辐射区域内更有60平方米罗马嘉园、22万平方米东岸、28万平方米朝阳园、30万平方米特炫区、40多万平方米星河湾、预计未来其区域居住人口可达到百万！其中国美第一城明年5、6月一、二期3000余户、上万业主即可入住完毕，稳定的客源即将形成！现在的朝青板块仅有华堂商圈作为商业配套，远远不能满足人们对大型商业中心的需求，市场空白异常明显。随着今年两年这些中高档大盘开始入住，新增的30多万具有相当

17、购买力的白领人群造就可观的市场潜力，势必带动区域消费能力的进一步升级B 大幅度商业辐射，巨体量商业资源大幅度商业辐射，巨体量商业资源 本项目大型商业部分主要辐射区域为：东至东五环、南至京通快速路、西至东四环路，北至姚家园路：次级辐射区域为：东至管庄、南至京通快速路、西至东三环、北至酒仙桥区域。商业辐射区域面积约为16平方公里，目前该区域常住人口约8-10万人，到2006年随着该区域大面积中高档商品住宅的依次入住，人口预计将激增至50-100万人左右。而以该区域370万平米、6000万/平方米的住宅量来计算，周边则拥有222亿额巨体量消费资源。C 供远小于求的商配，升值潜力之地供远小于求的商配，

18、升值潜力之地 从目前区域调查情况分析，本案周边现有商业配套数量几乎为零，属于四环外为数不多的一处商业空白点；而区域居住面积达到370万平米，未来居住人口为50万或近百万的超体量。而目前，作为东部居民购物休闲的主要场所，只有位于十里堡的日资华堂商场等配套。正在建设中的兴隆家园2万平方米商业、朝阳园2万平方米的商业、朝阳无限2.5万平方米韩SHOW商业、住邦2000二期3万平方米的商业、1.2万平方米瑞丰市场等多为面积万余平米规模的仅供社区内部消费的小型商业配套。而根据百万人口约需6-10万平米所需商家及商业面积的数量，目前区域配套还远远不能满足需求。区域内亟待大面积商业配套出世，未来商业发展潜力

19、无穷，升值前景无限。D 各种商业类型一览各种商业类型一览面积大小行车范围商圈人口数商家户数邻里型约5000M2-10000M2?5-10分钟10万人20-30家社区型约15000M2-20000M2?10-20分钟30万人30-100家（主力店：大型超市）区域型2-6万M2?20-30分钟45万人以上100-150家（主力店：百货公司）超区域型6-10万M2?30-40分钟100万200家（主力店：3-5）超级型10万以上?60分钟以上100万以上200家以上（主力店：5家以上）A“金三角商圈金三角商圈”的未来展望与规划的未来展望与规划（1）华堂商圈 华堂商场位于朝阳区朝阳路，营业面积为147

20、002平方米。为朝北版块的大型超市天地，满足了周边居民的日常生活需要。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值突现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。（2）白云生活广场 位于朝阳路中段的白云生活广场，营业面积20000平方米。集名品店、品牌健身中心、知名影城、美食休闲广场与一体、多年成功运营已经成为朝阳路的核心商业引擎，引领了片区商业的发展。而于近期，进行了一次大规模，全新的商业升级规划，国际零售业旗舰易初莲花，商务花园别墅区等已经纷纷进驻。（3）10万平米国美第一商街“金三角商圈”盛世辉煌 国美第

21、一城10万平米大型商业街区“国美第一商街”，为京东商业旗舰，繁华便利、激通了朝阳路、朝阳北路、姚家圆路的重要交通干线，为多主题、复合型业态的大型区域型商区。作为朝阳路沿线传统的两个区域商业中心，青年路西边的华堂的十里堡店，为日用百货及大型超市区域；青年路东边是白云市场，为大型批发市场，其旁边还有易初莲花超市。国美第一城商业则与原有的这两个区域商业中心形成三足鼎立之势，不仅可互补、合力锻造区域商业配套，更可与白云生活广场、十里堡花堂商业两大区域商业配套合力打造朝北区域的“金三角商业圈”，成为继CBD商圈，燕莎商圈套等热点商圈之后的有一黄金商业区域！B 多主题复合型业态，多主题复合型业态，0风险投

22、资风险投资 国美第一商街规划为三大地块，由餐饮、娱乐、购物、体闲四大主题商区构成，为承载周边几十万消费群体的朝北版块新兴商业中心。包括涵盖各色餐饮，生活类大型超市，消费类主题购物中心；灯饰窗帘城、眼镜城、家居市场等组成的主题卖场；SPA、KTV、CLUB、BAR等多功能、大型娱乐综合体；时尚类餐饮酒吧、社区服务类的医院银行等综合设施，集衣、食、住、行等诸多方面，一应俱全。将成为日后京城又一不夜天街景之一，更是商家获得财富，投资家获取丰厚利润的黄金机会。解读项目实力解读区域商铺A 解读北京及本区域商铺价格解读北京及本区域商铺价格 目前，北京拥有多个不同级别，层次的大型商圈，其商圈租赁价格依繁华程

23、度及消费水平而定。三大主国商业中心分别是西单商业中心、王府井商业中心、前门商业中心；六大商圈为CBD商圈，燕莎商圈、当代商圈、公主坟商圈、马甸商圈及木樨园商圈。其中，如人流量极高的王府井地区的商铺每平米日租金也在4-5元左右。而本区域商铺租赁价格一般在2.5-4.5元/天/M2，周边底商销售价格则在12000-40000元/M2之间。本区域住宅和商业基本售价比例保持在2.6-4.3倍之间，高出北京市平均比例售价1.5-2倍。其主要原因是由于本区域住宅人口消费能力较强，对商业有较其他区域更为强劲的支持；而目前商业市场供给相对较少，出现众多商业空白点，已有商业的火爆经营，租金较高也拉动了区域对于商

24、业的期望值。B 解读北京及本区域商铺价格租金及投资回报率计算公式解读北京及本区域商铺价格租金及投资回报率计算公式1、年投资回报率 一次性购买（计算公式）：（税后月租金一每月物业管理费）12按揭贷款（计算公式）：（税后月租金一按揭月供款一每月物业管理费）12（首期房款契税印花税律师费保险费）注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8-122、投资回收期 一次性付款（计算公式）：（购买房屋总价契税印花税律师费保险费）/（税后月租金一每月物业管理费）12 注：商铺投资合理的回收期限一般为8-12年（注：以上信息仅供参考）C 本项目商铺价格预算本项目商铺价格预算以本项目12000元/M2、100M2、总价

25、为120万的商铺进行计算；600000（50首付款）10年贷款糸数6600元/月还款6600元/月还款30100M22.2元/M2/日还款（商铺每日所需日还款）6元/M2物业费30天0.2元（商铺每日物业费用）以此公式来计算，每日商铺所需日还款再加上每日物业费用及水电等费用，则2.5元/日租金即可保本。而目前本区商铺租赁价格最低维持在2.5-4.5元/天/M2，因此随着时间的推移本项目拥有大幅度租金上升的空间。广告包装推广销售招商活动2005年1月 3月 5月 7月 9月 11月2006年1月 3月 5月 7月 9月 11月1.1日一期 3.12日二期4.20日百安日百安居居4月月3日文日文化

26、体育场化体育场馆招商馆招商5.20日一期入住7月二期入住工程2006年6月17日，“国美第一商街一期商铺供需交流会”11.26日美食街商铺开盘10.1日商铺开盘11月18日 国美商业优惠卡10月月13日美食日美食街招商街招商5月20日国美第一城商街牵手京城老字号商家暨京城老字号创新发展论坛3月9日，首届京东美食街发展前景研讨会暨国美第一商街美食街推介会国美商业优惠卡售卡公告国美商业优惠卡售卡公告国美第一城 2005年11月18日 为使广大商业客户能公平公证的选购到自己理想的铺位，并享受到最大优惠，应客户要求我司准备于近期开始发售“国美商业优惠卡”。本优惠卡共分两种，具体如下：卡种 购卡金额 折

27、扣幅度 面积要求国美商业优惠金卡 8万 96折 限客户购买200平米以上铺位（建筑面积，含200平米）国美商业优惠银卡 5万 98折 无面积要求注：1.已购买前期商业投资卡客户，可凭相关手续进行补差价换购手续。2.本次发售优惠卡为限量发售，共售卡300张（金卡100张，银卡200张）。3.本次发售优惠卡后，本年度将不再发售任何商业类型卡，除11月将上市销售的6号楼之外，我司还将于12月推出二期商业（包括12、15、18号楼商业），均可享受优惠。4.本优惠卡使用有效期为2005年12月31日，欢迎大家踊跃购买。北京鹏润房地产开发有限责任公司2005年10月国美商业优惠卡使用须知国美商业优惠卡使用

28、须知国美第一城 2005年11月18日1国美商业优惠卡使用截止日期为：2005年12月31日，在有效期之前成功认购相应铺位的金卡客户享受9.6折优惠，银卡客户享受9.8折优惠。2本优惠卡需与国美商业优惠卡登记单同时使用，方为有效。3优惠金卡客户最低认购面积200平方米起。4优惠金卡内含人民币八万元，银卡内含人民币五万元，请您向本公司财务部门缴费时出示，以冲抵相应金额。5本优惠卡仅作为优惠权登记凭证，并非实际选房、签约保障，其号码亦非实际选铺顺序号码。6如本项目开盘选铺时，持卡人未能选到理想铺位，可选择申请退卡（不记利息）。7国美商业优惠卡采用实名制购买，持卡人所签署的认购书、商品房买卖合同等必

29、须与本优惠卡的姓名一致，否则开发商有权取消相应优惠。8国美商业优惠卡不记名、不挂失、不退换，只作为参加“国美第一商街”商铺认购活动的一种凭证，不能在社会上流通使用，也不作为“国美”品牌的延伸使用，与国美其他企业无任何关系。9本活动最终解释权归北京鹏润房地产开发有限责任公司所有。北京鹏润房地产开发有限责任公司 2005年10月国美第一城文化体育场馆招商说明国美第一城文化体育场馆招商说明国美第一城国美第一城 2005年年4月月3日日1 国美第一城文化体育场馆作为区域型文化大型体育场馆，建筑面积不少于国美第一城文化体育场馆作为区域型文化大型体育场馆，建筑面积不少于11610平方平方米，是演出活动、体

30、育赛事的首选之地。米，是演出活动、体育赛事的首选之地。2 文化体育场馆位于朝阳区青年路旁，该路贯通朝阳路、朝阳北路、姚家园路，根文化体育场馆位于朝阳区青年路旁，该路贯通朝阳路、朝阳北路、姚家园路，根据市政规划和区域市场住宅供应量，未来青年路及周边版块将形成新的居住长廊，地区据市政规划和区域市场住宅供应量，未来青年路及周边版块将形成新的居住长廊，地区居住人口将达到居住人口将达到100余万人。余万人。3 北京东区是财富的聚集地，位于黄金地段，毗邻北京东区是财富的聚集地，位于黄金地段，毗邻CBD商圈、具有高消费能力、时商圈、具有高消费能力、时尚消费品位的消费者。场馆周边中高档住宅林立，包括国美第一城

31、、罗马嘉园、华纺易尚消费品位的消费者。场馆周边中高档住宅林立，包括国美第一城、罗马嘉园、华纺易城、东岸、朝阳园、炫特区、青年汇和星河湾共城、东岸、朝阳园、炫特区、青年汇和星河湾共370万平方米住宅。万平方米住宅。4.文化体育馆作为国美第一城项目代表性的建筑物之一，本项目百万平米大盘，十余文化体育馆作为国美第一城项目代表性的建筑物之一，本项目百万平米大盘，十余万商业街区，十余万园林景观，由鹏润地产、香港王董国际有限公司、万商业街区，十余万园林景观，由鹏润地产、香港王董国际有限公司、ACLA景观顾问景观顾问公司、第一太平戴维斯、北京英诺威建设工程管理有限公司实力团队合力打造。公司、第一太平戴维斯、

32、北京英诺威建设工程管理有限公司实力团队合力打造。5.国美第一城项目愿和优秀企业和个人一起合作开发文化体育场馆，有意与您洽谈文国美第一城项目愿和优秀企业和个人一起合作开发文化体育场馆，有意与您洽谈文化体育场馆相关事宜，由于设计方案未最后敲定，条件优秀者我方可为您提供需求定制化体育场馆相关事宜，由于设计方案未最后敲定，条件优秀者我方可为您提供需求定制服务，共建绿色、人文、健康生活，迎接服务，共建绿色、人文、健康生活，迎接2008奥运来到北京。奥运来到北京。联系电话：联系电话：国美第一城商业部国美第一城商业部 电话：电话：85576172 关于协助商业业主进行招商、租赁的通知关于协助商业业主进行招商

33、、租赁的通知国美第一城 2006年3月30日 目前我项目商业销售势头较好，已开盘销售的2、6、20一直被众多投资型客户所追捧，我公司做为国美第一商街的后期商业经营管理公司,为更有效开展招商工作，解决已购铺位业主的后顾之忧，研究决定，特为已签约商业业主提供以下后续服务：1协助业主统一招商、统一租赁、统一经营、统一管理；2针对业主购买铺位的面积、楼层、适合业态等特点，向品牌租户进行相关推荐；3带领品牌租户到实地现场考察铺位，现场感受未来商业前景；4审核租赁客户相关资质，并协助商业业主签署统一租赁合同；5协助进行后期租户与业主关系维护，包括催收租金等工作；请商业业主看到通知后及时到我商业部进行书面登

34、记委托。北京国美商业投资管理有限公司2006年3月购多铺客户须知购多铺客户须知国美第一城 2006年1月7日尊敬的客户：您好！为促进20号楼（邻里中心）的销售，同时满足部分客户购买多个铺位的要求，经公司领导研究决定，购买多个铺位客户可优先挑选。具体选铺流程如下：1、提前选铺客户须购买20号楼两个或两个以上铺位，要求铺位相邻且面积合计大于150平米。2、购多铺位客户从即日起即可到招商专员处进行书面登记，登记截止时间为2006年1月10日18：00。3、自2006年1月11日起，我部将根据客户登记的面积及铺位数量逐一通知，履行选铺、认购手续（铺位面积越大、数量越多的客户越优先）。4、在2006年1

35、月13日18：00以前，购多铺位客户需履行签约并支付最低40%的首付款（以按揭银行要求为准）。5、如客户在2006年1月13日18：00之前没有履行签约手续（全部铺位）或履行签约手续但未交齐最低40%首付款（全部铺位），则我司于1月14日将客户所选铺位重新打开销售。6、本活动最终解释权归北京鹏润房地产开发有限责任公司所有 欢迎购买多个铺位客户及时登记、积极选购北京鹏润房地产开发有限责任公司2006年1月国美商业优惠卡登记单国美商业优惠卡登记单国美第一城 2005年11月18日 编号：客户姓名_联系电话：_身份证号码：_ 所在单位_联系电话：_经办人：_ 联系电话：_1 本登记单签署时部分商业尚

36、处于内部登记阶段，待此部分商业正式开盘销售后，客户可凭本登记单及国美商业优惠金卡、银卡在购买国美第一城（国美家园）项目商铺时金卡享受商铺价款96折、银卡享受商铺价款98折的优惠折扣。（其它优惠折扣可同时享受）2 本登记单仅作为优惠权的登记，其编号顺序不作为选房及双方签署认购书的顺序。正式开盘之日我公司将在公证部门的公证下，另行采用其他方式确定选房及签署商铺认购书顺序。3 若客户发生以下情形，我公司将视为该客户放弃优先选铺的权利，但不影响该客户享受商业优惠卡的优惠折扣：（1）客户在开盘当日未按时来到现场的；（2）客户未能根据本公司的提示按顺序号及时进入选铺区的；（3）客户在进入选房区后未能在规定

37、时间内（5分钟）选择到满意铺号的；（4）本公司视为客户失去优先购铺权的其他情形。4 客户在进行登记时，金卡客户须交纳人民币捌万元、银卡客户须交纳人民币伍万元用以购买商业优惠卡。5 客户在购买铺位享受优惠时必须同时出示本登记单及优惠卡，以便本公司进行核对。6 认购书签署之后，本登记单即失效，优惠卡由本公司财务部门收回，卡内金额冲抵部分认购金。7 客户在开盘当天未能成功购铺的，客户可选择申请退卡或延长优惠卡使用时间两种方式；选择申请退卡的，本公司财务部门将在受理客户申请后的三天内，将客户已交纳的费用无息退还；客户选择延长优惠卡使用时间的，可在本公司规定的优惠卡有效期限内（本卡在2005年12月31日前使用有效）继续使用。8 本登记单不涉及商铺价格及铺号，价格及铺号以双方签署的认购书为准。9 本登记单一式四联，客户一联，开发商三联。10 本活动最终解释权归北京鹏润房地产开发有限责任公司所有。（以下部分非客户填写）招商专员/销售代表：购卡日期：所关注铺位号及面积：北京鹏润房地产开发有限责任公司2005年10月