完整版宽窄巷子分析报告课件

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1、宽窄巷子分析报告宽窄巷子分析报告目 录第一部分 项目背景一、区域定位2二、文化背景3三、目的及策略4第二部分 建筑分析一、平面规划6二、建筑风格8三、建筑院落.10四、建筑门头.12五、建筑细部.14第三部分 景观分析一、景观定位.16二、总平面图.17三、景观分区.18四、重要节点空间分析.20五、植物.31六、部品.32七、墙面.37八、小品.40九、铺装.41第四部分 商业分析一、业态分析.43二、外摆分析.49三、运营商业模式.50第五部分 总结一、分析总结.54二、总结应用.55第一部分 项目背景Page 2一、区域定位老成都“千年少城”之城市格局与百年原真建筑格局的最后遗存，是北方

2、胡同文化与建筑风格在南方地区的“孤本”。下同仁路金 河 路长顺上街宽窄巷子核心区，北以支矶石街和宽巷子围墙为边界，南至井巷子，西到下同仁路，东达长顺下街。核心保护区面积66590 平方米。少城，又称满城，位于成都城区西部，是清朝时八旗兵及其家属专门修建的“城中城”。平定三藩之乱后，成都地区的八旗兵逐渐增多，于是清政府在1718年在成都城西部修建了满城，由于处在战国秦张仪修建的少城遗址上，故人称“少城”。Page 3二、文化背景院落格局：房舍三间，呈马鞍形，正中的一开间为外屋，尺寸略大于两侧屋，两侧屋面积基本相同。根据每户空间以土夯墙围合的临街宽度，推算出宽巷子在清代共居住兵丁 36 户，街巷两

3、侧各18 户。窄巷子也大致相同，两街共有 72 个庭院 72 户人家。兵丁胡同示意图将军衙门示意图Page 4三、目的及策略宽巷子?闲生活?成都生活文化窄巷子?慢生活?院落文化井巷子?新生活?现代文化宽窄巷子片区以“修旧如旧、保护为主，原址原貌、落架重修”的思路，对片区实施保护性改造。按照政府的谋划，将把宽窄巷子打造为“休闲成都”的一张闪亮的城市名片。最终，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原有真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”。第二部分 建筑分析Page 6一、平面规划建筑质量较好原结构保

4、存较好原门窗保存较多建筑质量中原结构保存一般原门窗少量保存建筑质量差原结构破坏较多原门窗基本缺失对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。面目。Page 7一、平面规划西入口窄巷子井巷子东广场小洋楼广场南北通道宽巷子西广场改造后的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。重新梳理后的宽窄巷子不仅保留了原有的院落文化，也使整个街区肌理更加清晰，同时为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：肌理更加清晰，同时为

5、宽窄巷子梳理出更清晰的气质：闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。Page 8二、建筑风格宽窄巷子的四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。川西建筑中西合璧式建筑Page 9二、建筑风格民国时期建筑四合院式建筑Page 10三、建筑院落（院落层次）街区-街道-门厅-院落的空间层次:街区街道门厅院落空间层次从街区整体的古村落，到三条风格各异、特色鲜明的巷子，到气势磅礴或小巧精致的门厅，到开敞的院落。整个宽窄巷子空间层次鲜明，各具特色，使游客有步随景异的直观感受。Page 11三、建筑院落青砖墙、高门楼、

6、花墙裙等的保留和翻新，既体现了南方川西民居的特色，也包含了北方满蒙文化的内涵。新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢结构支撑，具有现代感。宽窄巷子内部新旧建筑混杂，约有20%的老建筑得以保留，40%进行更新，其余40%均为新建。Page 12四、建筑门头(砖门头)宽窄巷子中尺度大的门头，多以砖门头的形式出现，营造出庄重、宏伟、高大的视觉效果。小尺度砖门头多为次要院落,其门头形式简洁、大方，有一定的现代感。Page 13四、建筑门头(木门头)木门头整体尺度一般，但却十分精致、细腻，无论是雕花还是彩绘，都融入了众多传统元素，是中国

7、传统文化的浓缩版。Page 14五、建筑细部保护有价值的建筑、构筑物及建筑细部，包括中西结合的西洋建筑、各式门头、木雕（门饰、窗饰、挂落等）、石刻（柱础、门墩、水缸、拴马桩）等。第三部分 景观分析Page 16一、景观定位宽巷子?成都生活文化?以建筑门头作为主要景观节点，刺激游客兴奋度。主要以游览街面空间为主。窄巷子?院落文化?以简洁朴素的街面设计突出道路两旁院落的精致，以植物结合建筑的形式，营造出安静的氛围，与宽巷子的繁华形成强烈对比。井巷子?现代文化?以砖文化为主题的景观墙面打造，从远古的做法追述到现今。将古今糅合在一起。Page 17二、总平面图总平鸟瞰图总平鸟瞰图Page 18三、景观

8、分区通过诉说故事的手法将宽窄巷子的景观节点联系在一起，共同讲述“少城”历史文化，塑造清凉舒适的氛围，给外来参观者传递真实的历史记忆。Page 19三、景观分区宽窄巷子由街巷到门厅再到院落的良好空间层次，实现由动到静的过渡，形成包括公共空间、灰空间、私密空间在内的三种不同性质空间，这三种空间各具特色，适合不同的行为需求。窄巷子街道空间以墙面植物景观为主，营造出安静的院落空间，在低吟浅酌景观节点达到最高潮。宽巷子游客兴奋度分析图窄巷子游客兴奋度分析图Page 20四、重要节点空间分析（宽巷子-东堂序语）6000144001000150027100剖面图街区东入口节点增强了区域的可识别性和吸引力，丰

9、富多变的的庭院与街道结合呈现出以线串点的总体空间结构，营造出休闲、惬意的历史文化氛围。Page 21四、重要节点空间分析（宽巷子-蓉城掠影）7980此处依托整个街区最富特色的砖门头，空间塑造以斜向门头展开，所有的设计均以此门头为核心。地面铺装与道路相区别，强调空间独立性，小品大多以红色砂岩制成，质地细腻，触感较好。剖面图Page 22四、重要节点空间分析（宽巷子-日曜琼楼）1水缸2 吉祥图案铺装3 石花箱4 长石凳5.街灯6 树池7.趣味种植8垃圾箱9室外餐饮区20005900该节点对铺装样式和规格都加以强化，两边再增加大型金属浮雕或线雕，纹样以传统图案为题材。墙体两边放置装饰性石条，和院门口

10、的水缸强化院落的重要性。剖面图Page 23四、重要节点空间分析（宽巷子-又见梧桐）120043802100剖面图借助梧桐树营造怀旧氛围，着眼于对历史轨迹的回味，是品味细节处的点滴感受。Page 24四、重要节点空间分析（宽巷子-古珠新椟）900900240038004200剖面图在承载古意的同时，接纳了现代的元素，成为串连“历史”和“现代”的桥梁；Page 25四、重要节点空间分析（宽巷子-昔影新妆）600030008700460092001000870050003000250543912107684111281314141515161714剖面图剖面图1 光带2 人行道（青砖铺装）3 Lo

11、go 石铺装4 地下车库出入口5 铜板石铺装600*1001200*6006“车辙”铺装分隔带7特色街灯8竹丛9室外餐饮区10木平台11草坡台阶12艺术置石13特色景墙14台阶15林下茶座16广玉兰17停车位Page 26四、重要节点空间分析(窄巷子-窄巷风韵)剖面图节点景观集中于两侧墙面，墙面攀援植物的设计，体现出院落的宁静，同时在大门一侧的墙面上通过半三维雕塑的设计，再现院落主人的生活场景，在增强历史感的同时，增加了庭院与游客之间的互动。Page 27四、重要节点空间分析(井巷子-小洋楼)70002000420070001185060002400270022008200剖面图1.金属门2.

12、镜面水池3.欧式水景4.景观水缸5.种植池6.基础种植7.水景8.立面“影子”9.旱地喷泉10景观光带该节点串联窄巷子与井巷子，是井巷子中最重要的节点。在窄巷子一侧，利用景墙的形式，将西式与中式风格的建筑分离，中式景墙上雕有西式小品又将两种风格结合到一起。在井巷子一侧，西式风格的建筑又与街道对面的现代风格相呼应，形成一个整体。Page 28四、重要节点空间分析（窄巷子-低吟浅酌）此处为窄巷子中最为开场的空间，丰富的景观节点打造以及小洋楼互动性景观小品的设计，使游客情绪进入最高潮。Page 29四、重要节点空间分析（街道场景）节点位于宽巷子与东入口的连接处。该区域较为宽敞，周边建筑通过运用红色丝

13、线，营造的红色墙体，使建筑成为该区域的主角，吸引了许多游客驻足参观。街道为连接宽巷子与窄巷子的通道，道路宽度较窄，景观视线集中于两侧墙面。设计通过两侧墙面与屋面的打造，营造出富有韵味的街巷空间。节点为宽窄巷子中最窄的街道，设计通过将街道艺术化处理，营造出精致的、极具艺术氛围的街道空间。通过抬高木平台的方式来划分街道空间与商业外摆空间，并利用花箱增强外摆空间的空间感。Page 30四、重要节点空间分析（街道场景）井巷子西半段街道空间，过多的临时商业外摆使得街道空间较为零散、混乱。街道一侧的茶室外部空间形成街道空间中的半开敞空间。井巷子东半段街道空间，通过植物小品的处理，营造出安静的商业氛围。通过

14、植物营造出的街道空间。宽巷子西侧空间，店铺形式单一，人气不足。Page 31五、植物植物景观主要通过立面造景的形式，此外也有树池、花池等形式。通过不同植物种类的选择，营造出四季不同的季相景观。Page 32六、部品：1、树池在宽窄巷子中，街道较窄的区域，设计平躺的树池，以保障道路的畅通，而在重要景观节点以及道路较宽的区域则设计抬高式的树池，兼具座椅功能，同时还可以将街道空间划分，丰富街道空间层次。Page 33六、部品：2、花箱花箱统一以木质的形式出现，以细部设计相区别，花箱的摆放多为单个摆放，在重要景观节点处，则以两个一组或三个一组的形式出现，花箱之间通过高差处理，景观层次清晰，具有较好的视

15、觉效果。庭院灯灯柱Page 34六、部品：3、灯具宽窄子与井巷子街道宽度较宽，庭院灯多用灯柱的形式，窄巷子街道较窄，多用壁灯的形式。庭院灯壁灯市政用灯投射灯地灯Page 35六、部品：3、灯具传统工艺式灯具现代工艺式灯具Page 36六、部品：4、雕塑、家俱垃圾箱指示牌座 椅门 墩门墩：不同形式的门墩与各个院落形式相呼应，体现出不同类型的文化内涵。指示牌：主要分为节点指示与道路指示两种，节点指示牌为灰色石材，与整体建筑风格融为一体。座椅、垃圾箱：采用仿古设计，与整体风格相互呼应。Page 37七、墙面：1、景墙灰色青砖不同的拼贴方式，使得宽窄巷子外围空间与内部空间相融合。Page 38七、墙面

16、：2、情景雕塑无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居民曾经的生活方式。照片墙处理手法窗花处理手法铁花墙面处理手法橱窗处理手法Page 39七、墙面：3、其它Page 40八、小品无论是植物景观小品的设计、还是景区大门，其设计都围绕着宽窄巷子中的建筑展开。灰色的青砖、简洁的院落元素，无处不彰显出宽窄巷子的独特之处。Page 41九、铺装通过某些节点的特色铺装，吸引游客驻足于此处，增加游客对周围商铺的关注度。此类铺装形式对游客有一定的引导作用。通过铺装材料的变化来划分街道空间与商业空间，既增加了铺装的肌理效果，也起到了空间划分的作用。第四部

17、分 商业分析Page 43一、业态分析宽巷子?情景消费游憩区情景消费游憩区?规划定位以街面消费为主，在业态上，宽巷子形成规划定位以街面消费为主，在业态上，宽巷子形成了以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。窄巷子?精致生活品味区精致生活品味区?经过宽巷子长时间的行走和购物，安静闲适的院落经过宽巷子长时间的行走和购物，安静闲适的院落成为游客休息，品味成都美食的地方，业态以酒吧咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购物等。井巷子?时尚动感娱乐区时尚动感娱乐区?井巷子业态以酒吧、购物和餐饮为主。Page 44一、业态分析商业功能旨在于满足

18、成都中高端消费者以及到访成都的旅游者多元化的消费需求。Page 45一、业态分析(宽巷子商业业态)餐饮休闲（茶楼）购物旅馆文化艺术类50%25%10%5%10%高档中档低档餐饮50%50%0休闲020%80%购物0100%0旅馆0100%0总比28%50%22%宽巷子商业与文化景观占比为7：3，除去挂摊，共有20余家商家，业态比例为：消费档次比例为（按商家数量）：Page 46一、业态分析（宽巷子商业小结）1.宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。2.整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。3.整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半

19、数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。4.低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。Page 47一、业态分析（窄巷子商业业态）窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有2020余家商家，业态比例为：餐饮休闲购物其他17%53%26%4%消费档次比例为（按商家数量）高档中档低档餐饮100%00

20、休闲8%84%8%购物50%50%0其他100%00总比39%56%5%Page 48一、业态分析(窄巷子商业小结)1.窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚集中在酒吧等商家内部）。2.整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点较为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群的商业业态较少。3.休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，名声和影 响力辐射到整个成都。同类竞争普遍，部分店家收益减少，内部商家开始淘汰和进化。而咖啡厅等其他休闲类经营情况不佳。Page 49二、外摆分析不同形式、材质的商业外摆，其颜色都属于同一色系，使宽窄巷子的外部空间即具有多样性，又具有统一性。P

21、age 50三、运营商业模式?战略定位?综合管理?配套支持政府经营环境?商业定位?招商规划?市场营销企业经营市场?文化创新?具体经营民众经营文化1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化Page 51三、运营商业模式2、文化是宽窄巷子之魂成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的核心。Page 52三、运营商业模式3、游客互动增加灵气宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元

22、素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。第五部分 总结Page 54一、分析总结1.1.科学的业态规划，符合人们逛街、购物消费的心理科学的业态规划，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，体现了时间序列习惯，体现了时间序列的层次性，的层次性，即：即：上午在宽巷子体验原真成都生上午在宽巷子体验原真成都生 活，活，下午到各个茶馆品位下午到各个茶馆品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。夜色。2.2.“闲生活”的宽巷子、“慢生活”的窄巷子、“新生活生活”的井巷子的井巷子，从三，从三个不同角度展现了成都人民生活的精神。个不同角度展现了成都人民生活的精神。通过通过保

23、留部分老建筑、翻新部分建筑，新建部分保留部分老建筑、翻新部分建筑，新建部分建筑的方式建筑的方式，既有了崭新的面貌，又融合了老川西和，既有了崭新的面貌，又融合了老川西和欧式的风格；通过保留部分老建筑、翻新部分建筑，新建部分建筑的方式，既有了崭新的面貌，又融合了老川西和欧式的风格；成都文化、院落文化、现代文化成都文化、院落文化、现代文化，三种不同的文，三种不同的文化定位，通过不同的巷子、不同的设计手法，表达不同的空间序列，同的空间序列，使三条巷子各具特色、层次鲜明。使三条巷子各具特色、层次鲜明。1.1.合理的商业业态布局以及合理的商业业态布局以及“政府、公司、商户政府、公司、商户”三三位一体的运营

24、保障机制，位一体的运营保障机制，很好的实现了宽窄巷子的商业盈利；很好的实现了宽窄巷子的商业盈利；2.2.游客互动、商业外摆游客互动、商业外摆等设计增加了宽窄巷子的灵气，等设计增加了宽窄巷子的灵气，也带来了很高的人气。规划定位方面建筑方面景观方面商业运营方面Page 55二、总结应用（空间规划）方式特点图例空间规划节点规划每隔10-30米，规划有大小不同的景观节点，以丰富景观层次与街道空间。街道平面规划通过局部拓宽街道空间的手法，丰富空间层次，使空间具有较强的节奏与韵律感。停车位与业态规划停车场多设置在定位高档的区域周边，方便游客驾车游览。定位为低档的区域则设有公交站台。正向斜向室外停车场室外停

25、车场地下停车场地下停车场Page 56二、总结应用（建筑）直进式高大的门头体现院落的尊贵感；铺装根据入口门头设计起到引导入户的作用。门厅式对称入口布局；强调入口的礼仪感；铺装根据入口门头设计起到引导入户的作用。八字式传统“八”字入口对称布局；强调入口的礼仪感。1.入户形式：直进式、门厅式、八字式，三种不同的入户形式，体现不同时期的建筑形态，丰富了街区空间层次。形式尺度特点图例砖门头高大通过扩大尺度，增强门头气势，体现出高门大户之感。木门头适中适中的传统型门头及门楼形式，通过细部如：坐斗、峰头、牛腿等，进行各种样式的雕花处理，体现院落的高贵及重要性。其他小小尺度门头及门楼的营造，与高大的门头及门

26、楼形成鲜明的对比，隐射出旧时社会的等级差异，丰富街道院落结构。Page 57二、总结应用(建筑)2.门头、门楼:宽窄巷子总体采用抬高门头及门楼外立面的手法，营造出高门大户之感。此外，通过不同风格、材质、尺度、精细度的规划，有助于丰富街道空间。形式特点图例院落建筑单体马鞍式布局中，位于中间的建筑体量最大，两边低矮的建筑对称排布于两侧，衬托出中间建筑的高大，雄伟。内院中庭内院中庭增加局部露天阁楼，在增强中庭空间层次感的同时，增加了使用面积。Page 58二、总结应用(建筑)3.院落：从院落建筑及院内中庭两个角度剖析宽窄巷子院落结构，总结其成功之精髓。Page 59二、总结应用（景观）橱窗式景墙由院

27、落正门两侧的客房改造而成，其主要目的是增强院主题式景墙增强游客对场地文化的认识互动式景墙增加道路景观趣味性，从而增强游客的吸引力。装饰性景墙丰富景墙形态，突出场地文化特点。植物性景墙植物与景墙结合，对景墙具有软化作用，丰富景墙四季1.景墙Page 60二、总结应用（景观）形式特点图例绿化小品小尺度、小巧精致的拐角处小品设计，美化街道空间，强化文化主题。铺装通过不同铺装形式的搭配，丰富街道空间，并对街道空间起到一定的划分作用。在景观节点处，铺设精致的铺装，强化节点的吸引力和重要性。2.绿化及铺装将建筑及景观中的各部件标准化处理，有利于提高整体工作效率。二、总结应用（标准化应用）序号名称标准化建议图例1门头将建筑各部件标准化处理，并进行批量生产，从而节约工作时间，提高工作效率2院落墙体将院落与院落之间的墙体单元化，墙体单元包括瓦片、窗花、墙体本身等，以便于建设时单元之间的相互拼贴，增加工作效率。3铺装对铺砖材料、形式、大小等方面进行标准化处理Page 61