工程造价-第一章工程造价的构成

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1、浙江农林大学暨阳学院指导老师：杨锦 办公室：理工3313（工作日在）联系方式：课程计分：期末60%平时40%，其中：作业20%（50分）考勤10%（24分）课堂纪律等10%（26分）工程概预算浙江农林大学暨阳学院土木工程教研室杨锦浙江农林大学暨阳学院n1.1 工程造价构成概述n1.2 建筑安装工程费用n1.3 设备与工器具购置费用n1.4 工程建设其他费用n1.5 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税第1章 工程造价的构成浙江农林大学暨阳学院建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地

2、上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进

3、一步划分的工程。的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。料和规格对分部工程进一步划分的工程。浙江农林大学暨阳学院浙江农林大学暨阳学院建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备购置费设备购置费 设备运杂费设备运杂费 设备原价设备原价工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费税金税金利润利润间接费间接费直接费直接费工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他

4、费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金1.1 工程造价构成概述浙江农林大学暨阳学院n建筑安装工程费是指建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，以及需要安装设备的安置、装配工程的投资。n建筑安装工程费包括建筑工程费和安装工程费。n依据：建设部、财政部关于印发的通知（建标2003206号）我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。1.2 建筑安装工程费用

5、浙江农林大学暨阳学院建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程造价建筑安装工程造价直接费直接费间接费间接费直接工程费直接工程费措施费措施费1.人工费人工费2.材料费材料费 3.机械使用费机械使用费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费1.大型机械进出场及安拆大型机械进出场及安拆2.砼、钢筋砼模板及支架砼、钢筋砼模板及支架3.脚手架脚手架4.已完工程及设备保护已完工程及设备保护1.环境保护环境保护2.安全施工安全施工3.文明施工文明施工4.临时设施临时设施5.二次搬运二次搬运6.夜间施工夜间施工7.冬雨季施工冬雨季施工税金税金9.工程定位复测、工程点交、场地清理工程定

6、位复测、工程点交、场地清理10.施工排水、降水费施工排水、降水费利润利润8.生产工具用具使用费生产工具用具使用费浙江农林大学暨阳学院间接费间接费企业管理费企业管理费规费规费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.交通差旅费交通差旅费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.保险费保险费7.财务费财务费8.税金税金9.其他其他1.工程排污费工程排污费2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险1.养老保险费养老保险费2.失业保险费失业保险费3.医疗保险费医疗保险费利润利润税金税金1.

7、营业税营业税2.城市建设维护税城市建设维护税3.教育费附加教育费附加此价格项目表自此价格项目表自2004年年1月月1日起实行日起实行浙江农林大学暨阳学院一、直接费n直接费：直接用于建筑安装工程施工，形成工程实体或有助于形成工程实体的各种费用。n直接费由直接工程费和措施费组成。建筑安装工程费用构成及计算方法浙江农林大学暨阳学院（一）直接工程费 直接工程费：指在施工过程中所消耗的用于构成工程实体的各种费用。施工机械使用费材料费直接工程费人工费浙江农林大学暨阳学院日工资单价）（工日消耗量人工费1.人工费n人工费：n日工资单价的构成包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。

8、例：例：人工土石方的工作内容：人工土石方的工作内容：（1）场地原土打夯：松土、找平、浇水、夯实等。）场地原土打夯：松土、找平、浇水、夯实等。（2）挖土：挖土方、修整底边等。）挖土：挖土方、修整底边等。（3）回填土：运土、回填、找平、夯实等。）回填土：运土、回填、找平、夯实等。指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。浙江农林大学暨阳学院检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)2.材料费n材料费：n其中：q材料消耗量包括材料净用量和不可避免的损耗量。q材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购与保管费等。q实验检验费指对材料、构件进行一般鉴定、检查所发生的费用。例：例：砌砖分项工程用

9、到的材料包括：砌砖分项工程用到的材料包括：红机砖、红机砖、M5水泥砂浆、其他材料等。水泥砂浆、其他材料等。指施工过程中消耗的各种构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。浙江农林大学暨阳学院3.施工机械使用费n施工机械使用费：机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班单价台班折旧费 例：例：机械土石方用到的机械包括：机械土石方用到的机械包括：挖土机、铲运机、推土机、压路机、打夯机挖土机、铲运机、推土机、压路机、打夯机指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。浙江

10、农林大学暨阳学院例题n 某抹灰工程，工程量1000m2，计算该抹灰工程的直 接工程费。解：参照相应装饰工程预算定额，解：参照相应装饰工程预算定额，人工：定额消耗量人工：定额消耗量10 工日，定额单价工日，定额单价22.75元元/工日。工日。材料：水泥材料：水泥-定额消耗量定额消耗量30公斤公斤/10，单价，单价260元元/吨；吨；砂子砂子-定额消耗量定额消耗量0.5 m3/10，单价，单价30元元/m3。机械：共消耗机械：共消耗10台班，单价台班，单价100元元/台班。台班。浙江农林大学暨阳学院（二）措施费n措施费：指实际工程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全和环境保护等方面的非

11、工程实体项目的费用。n主要包括以下几种：q环境保护费q文明施工费q安全施工费q临时设施费q夜间施工增加费q二次搬运费q冬雨季施工增加费q大型机械进出场及安拆费q施工排水费q施工降水费q地上地下设施、建筑物的临时保护设置费q已完工程及设备保护费q混凝土、钢筋混凝土模板及支架费q脚手架搭拆费浙江农林大学暨阳学院二、间接费n间接费是指虽不直接由施工的工艺过程引起，但却与工程的总体条件有关，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装工程生产服务的各项费用。n间接费由规费、企业管理费组成。浙江农林大学暨阳学院（一）规费n规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。n主要包括：q工程排污费q工程定

12、额测定费q社会保障费。包括以下三项：养老保险费养老保险费 失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费q住房公积金q危险作业意外伤害保险浙江农林大学暨阳学院（二）企业管理费n企业管理费：指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用。n主要包括：q 管理人员工资q 办公费q 差旅交通费q 固定资产使用费q 工具用具使用费q 劳动保险费q 职工教育经费q 工会经费q 财产保险费q 财务费q 税金q 其他费用指管理部门所使用的指管理部门所使用的指企业缴纳的房产税、车船使用税、土地指企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。使用税、印花税等。浙江农林大学暨阳学院（三）间接费的计算方法n以费率形式计

13、算，其中规费为不可竞争费。间接费费率规费费率+企业管理费费率n按不同工程类别确定取费基数。1)土建工程间接费直接费合计间接费费率2)设备安装工程间接费人工费和机械费合计间接费费率3)装饰装修工程及其他安装工程间接费人工费合计间接费费率浙江农林大学暨阳学院n利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。q是施工企业劳动者为社会和集体劳动所创造的价值，应计入建筑工程造价。q施工企业根据工程难易程度、市场竞争情况和自身经营管理水平自行确定合理的利润率。n计算方法：以利润率形式计算，按工程类别实行差别利润率。（1）土建工程：（直接费+间接费）利润率 （2）设备安装工程：（人工费+机械费）利润率 （3）装饰

14、装修工程及其他安装工程：人工费利润率三、利润浙江农林大学暨阳学院四、税金n是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。n营业税=营业额税率（3%）（直接费+间接费+利润）n城乡维护建设税（7%，5%，1%）n教育费附加（3%）=营业税税额营业税税额对应税率对应税率浙江农林大学暨阳学院税金=（直接费+间接费+利润）*综合税率n综合税率 纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%浙江农林大学暨阳学院建筑安装工程费用建筑安装工程费用 （直接费（直接费+间接费间接费+利润利润+税金）税金）

15、浙江农林大学暨阳学院n设备及工、器具购置费用是固定资产投资的组成部分，由设备购置费用和工具、器具、生产家具购置费组成。n在生产性建设工程中，设备及工、器具购置费用占投资费用比重增大，意味着生产技术的提高和资本有机构成的提高。1.3 设备及工、器具购置费用浙江农林大学暨阳学院一、设备购置费的构成及计算设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 n国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。1 1、国产设备原价的构成、国产设备原价的构成浙江农林大学暨阳学院进口设备有进口设备有三种交易价格三种交易价格离岸价（离岸价（FOB)FOB)(Free on Board

16、)运费在内价（运费在内价（CFR)CFR)(Cost and freight，CFR)到岸价（到岸价（CIF)CIF)(Cost Insurance and Freight)离离岸价岸价（货价）（货价）（FOB)到到岸价岸价（CIF)出口国出口国进口国进口国 抵抵岸价岸价（进口（进口设备设备原价原价）运费运输保险费运费运输保险费进口设备原价是指进口设备的进口设备原价是指进口设备的抵岸价抵岸价2 2、进口设备原价的构成、进口设备原价的构成v进口设备抵岸价货价进口设备抵岸价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+（银行财务费（银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消

17、费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费）车辆购置附加费）浙江农林大学暨阳学院n例：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为例：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，万元，外贸手续费为外贸手续费为18.9万元，关税税率为万元，关税税率为20，增值税税率为，增值税税率为17，抵岸价为，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税和海关万元。该批设备无消费税和海关监管手续费，则该批设备的到岸价格为（监管手续费，则该批设备的到岸价格为（）万元。）万元。nA.747.19 B.1260 C.1291.27 D.1045n设到岸价为设到岸价为D，根据抵岸价的公式有：，根据抵岸价的公

18、式有：4.25+18.9+D+0.2D+1.2D17%1792.19 D1260万元万元答案答案:B增值税增值税=组成计税价格组成计税价格x税率税率组成计税价格组成计税价格=到岸价到岸价+关税关税+消费税消费税进口设备抵岸价（货价进口设备抵岸价（货价+国际运费国际运费+运输保险费）运输保险费）+（银行财务费（银行财务费+外贸手外贸手续费续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费）车辆购置附加费）浙江农林大学暨阳学院3 3、设备运杂费的构成及计算、设备运杂费的构成及计算 n设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、采购与仓库保管费、供销部门手续费设备运杂

19、费=设备原价X设备运杂费率 n设备运杂费率按各主管部门及省市的规定计取浙江农林大学暨阳学院二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算n工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率n定额费率是相关行业或部门规定的工具、器具及生产家具费率。浙江农林大学暨阳学院n工程建设其他费用包括三大类：q土地使用费q与工程建设有关的其他费用q与未来企业生产经营有关的其他费用1.4 工程建设其他费用浙江农林大学暨阳学院 一、土地使用费n征用

20、方式土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。（形成固定资产）n出让方式土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（形成无形资产）浙江农林大学暨阳学院 二、与项目建设有关的其他费用n建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费n勘察设计费n研究试验费n建设单位临时设施费n工程监理费n工程保险费n引进技术和进口设备其他费用n工程承包费（是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目总承包所需的管理费用。包

21、括组织勘察设计、采购、招标、预算、施工监督、竣工投产的各种管理费用。）浙江农林大学暨阳学院三、与未来企业生产经营有关的其他费用n联合试运转费n生产准备费n办公和生活家具购置费浙江农林大学暨阳学院一、预备费包括基本预备费和涨价预备费。1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：设计变更、自然灾害、验收时对隐蔽工程的挖掘和修复等增加的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率n在项目建议书和可行性研究阶段，基本预备费率一般取10-15%；在初步设计阶段，基本预备费率一般取7-10%。1.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产 投资方向

22、调节税 浙江农林大学暨阳学院2、涨价预备费n涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。浙江农林大学暨阳学院n例：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年投资7000万元，第二年9600万元，第三年3500万元，年均投资价格上涨率为6%，求该建设项目建设期间涨价预备费。n解：第一年涨价预备费 PF1=I1(1+f)-1=7000*0.06=420万元 第二年涨价预备费 PF2=I2(1+f)2-1=9600*（1.062-1）=1186.56万元 第三年涨价预备费 PF3=I3(1+f)3-1=3500*（1.063-1）=668.56万元 建设期

23、的涨价预备费为：PF=420+1186.56+668.56=2275.12万元浙江农林大学暨阳学院二、建设期贷款利息 n当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。n计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）I q j 建设期第 j年应计利息；Pj1 建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj 建设期第j年贷款金额；I 年利率。浙江农林大学暨阳学院例题n某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷

24、款利息。解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元)浙江农林大学暨阳学院案例：n某中学教学楼位于某市市区内，经有关部门核定为二类工程，某一级总承包单位承包该教学楼的土建工程，该工程资料如下：q土建工程直接工程费为：12 000 000元q措施费率（占直接工程费比例）：17%q企业管理费费率：7%q规费费率：6%q利润率：5

25、%q税率：3.41%q问题：计算该教学楼土建工程造价（暂不考虑价格调整）浙江农林大学暨阳学院序号费用项目名称计算公式计算结果（1）直接费-直接工程费12 000 000（2）直接费-措施费（1）17%2 040 000（3）直接费（1）+（2）14 040 000（4）间接费-企业管理费（3）7%982 800（5）间接费-规费（3）6%842 400（6）间接费（4）+（5）1 825 200（7）利润（3+6）5%793 260（8）不含税工程造价（3）+（6）+（7）16 658 460（9）税金（8）3.41%568 053（10）含税工程造价（8）+（9）17 226 513分析要点：分析要点：本案例主要考核建筑安装工程造价的构成及计算方法。本案例主要考核建筑安装工程造价的构成及计算方法。谢 谢！