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1、威海乳山市银滩楼盘介绍1、天域蓝湾目前银滩最火的楼盘。08年 9月开盘，开盘均价2800元/平米，现均价3600元/平米（精装 修）。目前开发的是项目一期共18万平米，由41 栋多层板楼和5栋高层组成，户型面积从 52-145 平米左右不等。售楼电话：0631-67378882、爱琴海景目前银滩关注度较高的欧式住宅社区，07年 10月开盘，均价2900元/平米，目前售价3700 元/平米起（精装）。项目总建筑规模 14.6 万平米。现在售的是二期，户型主要为 37、79、 74、79的小户型，底楼带35 平米小花园，顶层设置全角度观海露台。售楼电话：0631-6737899 67379993、
2、银滩第逸园小区总规模24万平米，目前在售的一期5.3万平米，由2 栋小高层，8 栋多层和一个商务中 心组成，主力户型是30-90 平米。08 年 10 月开盘，均价3300 元/平米，目前均价3600元/ 平米（精装）。售楼电话：063136049994、上尚华府碧海苑银滩首个采取蝶形楼体结构的住宅项目，总占地220 亩，其中一期建筑规模10 万平米，由 多层和高层两种建筑形式组成。户型面积从31-110平米，08年 10月开盘，开盘均价3500 元/平米，现售价3800 元 8 平米（精装）。售楼电话：0631-6773111、67739775、海岸壹号总建筑规模44.1万平米，属于银滩规模
3、较大的楼盘。08 年 7 月开盘，均价3200元/平米， 现均价3700 元/平米（精装），户型多样，从一居到三居到别墅均有供应。售楼电话：0631-6782222、67855556、海洋明珠项目由12栋 17层高层板楼构成，是目前银滩唯一一个纯高层的社区，总建筑规模9 万平米。 08 年上半年开盘，到目前为止价格变化不大，这也与本项目开盘初期定位偏高有直接关系 目前售价 4200 元/平米左右（精装）。售楼电话：0631-6753111 68854287、祥隆花园整体规划13万平米，其中多层5万平米，高层8万平米。高层住宅以3858 的小户型为 主，占总户型数的65%以上。 08年6月推出多
4、层，开盘价格3400元/平米（精装），现均价 有所下调， 3100元/平米；09 年7月推出高层，均价4800元/平米（精装），目前均价5000 元/平米，是目前银滩卖的较贵的楼盘之一。售楼电话：0631-6779997、67399968、银港花园 总建筑规模22万平米，曾经在北京做过较多宣传的项目之一。由4幢高层住宅楼、12 幢单 体别墅、六幢联体别墅、一幢商务会所和71 幢多层住宅楼组成，目前在售的三期尾房，均 价 3200 元/平米（简装）。四期将于09 年底动工。售楼电话：0631-6780666 67807779、碧海祥园 总建筑规模14.5万平米，也是在京做过较多宣传的项目之一。由
5、四幢17层高层、29幢多层、 两幢商业网点和一幢幼儿园建筑组成。目前售价3480 元/平米（毛坯）。售楼电话：0631-6772588贷款计算（等额本息还款法）：根据对目前威海乳山银滩知名度较高的楼盘的简单介绍可以看出，现在绝大多数的楼盘均针 对外地客户打出的是“海景房”、“度假房”的概念，于是近两年新兴起的楼盘大多都加了精 装修，这就省去了繁杂的装修阶段，另外大多项目为了迎合“度假房”的推出，所主推的户 型也均偏小，较为符合我们的购买意图。而目前市场上的在售楼盘的均价大都集中在 3600-3800元/平米（精装）之间，以下贷款还款均按单价3800 元/平米来计算，户型面积暂 按 85 平米来
6、计算。另外考虑到目前国家有可能在年底收紧贷款利息政策，所以贷款利率方 面暂按基准利率（无 7 折优惠）计算。（1）首付两成，贷款15 年（需支付利息132588.57元）首付 64600 元，贷款 258400 元，月均还款2172.16 元（2）首付两成，贷款20 年（需支付利息183757.92元）首付 64600 元，贷款 258400 元，月均还款1842.32 元（3）首付两成，贷款30 年（需支付利息295742.54元）首付 64600 元，贷款 258400 元，月均还款1539.28 元（4）首付三成，贷款15 年（需支付利息116015元）首付 96900 元，贷款 226
7、100 元，月均还款1900.64 元（5）首付三成，贷款20 年（需支付利息160788.18元）首付 96900 元，贷款 226100 元，月均还款1612.03 元（6）首付三成，贷款30 年（需支付利息258774.72元）首付 96900 元，贷款 226100 元，月均还款1346.87 元由于银滩目前房价依旧较低，如果有能力推荐多付首付，缩短贷款年限，如：（1）首付5 成，贷款10 年（需支付利息53074.27元）首付 161500 元，贷款 161500 元，月均还款1788.12 元（2）首付6 成，贷款15 年（需支付利息66294.28元）首付 193800 元，贷款 129200 元，月均还款1086.08 元
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