印度房地产暴涨的背后(精品)
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1、 来源:天和网印度房地产暴涨的背后作为金砖五国之一,印度一直被神奇的数字所围绕着,12亿多的人口,1000种不同语言,创造了世界上最具活力的经济之一。然而,这驾充满活力的经济增长马车却遭遇了阻碍。根据修订后的官方预测报告显示,今年印度经济增长5.8%,为10年来最低水准。与此同时,印度地下经济的规模却占了国内生产总值的25%-50%,这其中房地产业“贡献”巨大,每年“产出”的非法资金在200亿-400亿美元。经济的迟缓伴随着官僚和腐败的盛行。事实上,在透明国际组织2012年的清廉指数排行榜上,印度在176个国家当中,位列第94名,大幅度落后于巴西和中国。谁是阻碍印度经济的最大黑手?答案很可能就
2、是印度的房地产行业。印度式高房价孟买是印度的金融中心。这里的房产泡沫可以说是整个印度的一个缩影。不断暴涨的房价可让亚洲很多城市望尘莫及。目前,孟买的平均房价已经比阿拉伯的迪拜高出了近50%。据印度经济时报报道,孟买的房地产价格自2009年以来上涨了40%-50%,某些地区的房价高达每平方英尺2000美元,对于一个人均年收入不足2000美元的国家而言,一套46.5平方米的小型住房售价就高达15万美元。高涨的价格也致使印度一些有钱人转而去国外投资房地产,而普通平民也买不起这些高价房。尽管孟买因其发达的金融和IT业为名,但这个城市还有很多居民居住在 贫民窟中,即使没有在贫民窟安家的孟买人,居住条件也
3、不容乐观,近半数以出租房为家。这些出租房不少是房主搭建的简易住宅,或是福利房。而那些高价楼盘,不少也滞销。房地产服务公司分析师阿舒托什利马耶估计,孟买至少有2.8万套已建成或在建公寓滞销。他认为,就当前成交情况而言,孟买市场需要至少3年才能消化上述存量。里昂证券(亚洲)的首席经济学家AnirudhaDutta分析说:“2008年我们看到房产价格迅速崛起。随着价格上升,不确定性增多,风险也在上升,我们看到物业销售大幅放缓。这主要发生在孟买、新德里这样的城市,但在其他地方仍有着25%-35%的增长。”孟买房地产市场就像整个印度的房产一样,供求不平衡,尽管有为数众多的楼盘滞销,房价仍然居高不下。这些卖不掉的高价楼盘后,则是灰色的土地交易和官僚资本的介入。更多文章详细信息请参考天和网
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