2020——收藏资料19日邯郸市中华大街与联纺路交汇处西南地块初步策划思路

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1、邯郸市中华大街与联纺路交汇处邯郸市中华大街与联纺路交汇处西南地块初步策划思路西南地块初步策划思路谨呈：名门地产谨呈：名门地产定位规划定位规划市场研究市场研究营销推广营销推广第一章第一章 市场研究篇市场研究篇城市环境分析Part 1邯邯 郸郸 市市 概概 况况 邯郸市位于河北省南端，地处东经1140340，北纬362044之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口896.4万。邯郸市的市花是月季。邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、中国成语典故之都和中国散文之城

2、、太极之乡。国务院批国务院批准具有地方立法权的准具有地方立法权的“较大的市较大的市”和和市区人口超百万的特大城市。市区人口超百万的特大城市。邯郸邢台衡水石家庄沧州保定张家口承德唐山秦皇岛廊坊北京邯邯 郸郸 市市 交交 通通 概概 况况 邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国

3、大陆东西的长治邯郸济南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络，邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。邯郸市资源及产业概况邯郸市资源及产业概况 以能源和原材料为主，轻重工业并举为经济发展的主导方向以煤炭、冶金、电力、纺织、建材、陶瓷工业做为六大支柱产业 邯郸蕴藏有种类繁多的矿产资源，是全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的“两黑”煤、铁资源煤、铁资源，煤炭和铁矿石储量分别达到40亿吨和4.8亿吨，被誉为现代“钢城”、“煤都”。其中煤炭储量丰富，煤

4、种齐全，煤质较好；铁矿品位高、有害杂质少、可选性好。此外还有较为丰富的非金属矿资源如铝矾土、耐火土、硫铁矿、含钾砂页岩、碳石等四十种以上矿藏。各种矿产地200处。邯郸第一支柱产业是钢铁，第二支柱产业是煤炭第一支柱产业是钢铁，第二支柱产业是煤炭，邯郸有丰富的煤、铁矿产资源，作为资源型工业城市，邯郸市经过多年发展，经济总量有了较大的提高。然而，因为资源的长期掠夺性开采，出现了经济结构老化、资源枯竭、污染加剧等问题。邯郸市委、市政府提出培育装备制造、现代物流、煤化工、新材料装备制造、现代物流、煤化工、新材料四个新兴产业。通过投入1000多亿元进行结构调整，全市经济发展动力有了明显增长 煤炭、钢铁、发

5、电、矿产、纺织、瓷器、制药、酒业使邯郸踏上经济发展高速路u以峰峰矿务局、邯郸矿务局和地方煤矿组成的煤炭工业，是中国十大煤炭基地之一；u以邯郸钢铁股份有限公司、新兴铸管集团、邯邢冶金矿山管理局等骨干企业组成的邯郸市冶金工业，已成为中国重要的矿山和钢铁生产基地。u邯郸拥有河北电力南网最大的发电能力，以邯峰、邯郸、一五0、马头、峰峰5个发电厂为主，是全国火力发电基地。u其中邯郸市石灰石、矾土、石膏等矿产资源丰富，发展建材工业具有得天独厚的条件，重点产品是水泥；u邯郸市纺织工业居河北省第二位，是中国17个纺织基地之一；u以“磁州窑”闻名于世的邯郸市陶瓷工业，是全国八大瓷区之一。彭城是全国有名的瓷城，久

6、享“南有景德，北有彭城”的盛誉。u邯郸制药、丛台酒业股份有限公司、雪驰集团等骨干企业，是邯郸轻工业的基础。邯郸众多的重轻型生产企业，已成为国家经济结构网的重要组成部分，邯郸的文化与经济的蓬勃发展历经3100多年，至今未曾改变。邯郸市文化及旅游概况邯郸市文化及旅游概况 文化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文化、磁州窑文化、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。旅游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武安朝阳沟 等。土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大曲等。城市未来发展城市未来发展规划规划 新时期邯郸市城市定位

7、的基本表述为：“以名城、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具活力的新型制造业基地”。简称“三优一地”。主体表述是：“新型制造业基地”。把“基地战略”作为邯郸市21世纪头二十年经济和社会发展的主体战略，并形成以科强体的工业高度化、以工带农的城乡一体化、以商促工的经贸互动化和以内联外的开放圈层化的“四大主导战略”框架。关键词：新型制造业基地、区域经贸中心、历史文化名城。上图为“1+8”都市区规划蓝图，按照设想，邯郸市将由中心城区和8个卫星城共同组成邯郸都市区，都市区所围合的区域总面积达到2760平方公里，比原来规划区面积多1493平方公里。同时邯郸市行政中心计划迁至规划中的东部新区。邯郸城市发

8、展重点东移。城市发展定位城市发展定位建设独具魅力的国家历史建设独具魅力的国家历史文化名城、区域经贸中心、文化名城、区域经贸中心、新型产业基地、现代生态新型产业基地、现代生态园林城市，打造河北南向园林城市，打造河北南向经济增长极经济增长极 1 18 8城市格局：以市区和城市格局：以市区和邯郸县为主城区，把邯郸县为主城区，把3030公公里半径内的峰峰、武安、里半径内的峰峰、武安、磁县、临漳、成安、肥乡、磁县、临漳、成安、肥乡、永年、广府古城等定为永年、广府古城等定为8 8个卫星城，从而拉大城市个卫星城，从而拉大城市框架，形成组团式城市群。框架，形成组团式城市群。城市发展框架城市发展框架“传承文化特

9、色传承文化特色,推进生推进生态建设态建设,创优大环境创优大环境”三年大变样三年大变样 为防止城市的过度蔓延，邯郸市城镇规划将严格控制中心城区的空间形态，每片城区组团功能、形态相对独立，以永久性生态区进行分隔，形成“一城六组团”的空间结构形式。“六功能组团”，分别为：旧区综合组团：以居住、工业、商业功能为主。重旧区综合组团：以居住、工业、商业功能为主。重在用地的梳理和功能调整。在用地的梳理和功能调整。东部新区组团：以行政管理、现代服务、居住、都市工业为主。跨过现京珠高速公路向东发展新区,依托北侧的高新区,重在城市发展新空间的开创和新功能的建立。东北部开发区组团：以高新技术园区为主。通过产业升级、

10、优化产业结构，使高新区成为高效、生态、低耗的新型产业基地。南部高教物流组团：以科教研发和居住功能为主。以现状高校为基础，适当南延，重点发展高教园区；同时依托京广铁路货站和邯郸机场建设现代物流专业服务中心。北部北湖组团：以居住、休闲旅游等功能为主。以北部（输元河以南）的未开发用地为基础，形成新型居住和休闲旅游为主要功能的北部组团。西部户村组团：以工业为主要功能的西部组团，以发展钢铁及钢铁延伸、配套产业为主。组团5组团1组团2组团3组团4组团6房地产业环境分析Part 2国民经济总体回升向好国民经济总体回升向好2010年，邯郸全市生产总值2342.2亿元，比上年增长13.1%。其中：第一产业增加值

11、294.0亿元，增长5.9%；第二产业增加值1281.1亿元，增长12.4%；第三产业增加值767.1亿元，增长16.4%。三次产业结构由上年的12.2：53.9：33.9变化为12.6：54.7：32.7。全市全社会固定资产投资完成1835.1亿元，比上年增长25.1%。其中：城镇固定资产投资完成1596.3亿元，增长25.1%。从产业结构增速看，三次产业呈现“高、低、中”发展态势。在全社会固定资产投资中，第一产业完成投资137.1亿元，增长40.7%；第二产业完成投资864.6亿元，增长18.4%;其中：工业投资完成838.1亿元，增长15.6%；第三产业完成833.4亿元，增长30.4%

12、。国民经济运行状况国民经济运行状况 全市实现社会消费品零售总额707.6亿元，比上年增长18.5%。其中：汽车、粮油食品类、服装、体育娱乐用品类零售额增幅较大，均在25%以上。城乡居民收入稳定增加，生活质量进一步提高。城市居民人均可支配收入达到17562元，比上年增长10.0%。城市居民恩格尔系数为34%，下降0.4个百分点。城镇居民人均住房建筑面积27.2平方米，增加2平方米。农村居民人均纯收入6085元，增长14.3%。农村居民恩格尔系数为37.9%。农村居民人均住房面积34.8平方米，增加1平方米。邯郸房地产整体状况邯郸房地产整体状况2010年，邯郸全市建筑业实现总产值314.7亿元，比

13、上年增长5.8%；实现增加值121.1亿元。资质等级以上建筑业企业房屋施工面积2506.3万平方米，增长33.1%；房屋竣工面积847.4万平方米，增长7.3%。全市完成房地产开发投资225.6亿元，比上年增长99%；商品房销售面积275.8万平方米，增长39.8%，其中住宅252.2万平方米，增长90.2%；商品房待售面积43.4万平方米，增长14.4%；商品房销售额90.2亿元，增长54.8%。2010年邯郸市房地产主要数据全市有开发经营的企业138138家 比上年同期增加3939家 全市在建的开发项目达到199199个 比上年同期增多4242个 上半年全市房地产业完成开发投资105亿元

14、比上年增长91.2%91.2%商品房新开工面积140.3140.3万平方米 同比增长9.89.8 商品住宅已完成投资28.6 亿元 同比增长30.630.6 总体来看，邯郸市房地产市场各项数据均出现快速上涨与扩展趋势政策因素分析政策因素分析 目前阶段，国家针对房地产宏观调控政策持续效应还在逐步显现，并开始逐渐被市场消化。同时，河北省“三年大变样”政策的推出，本地政府对邯郸旧城改造及商品房开发的扶持力度较大。整体房地产市场呈现出较好的上升势头。政政 策策 因因 素素国家针对房地产宏观调控河北省“三年大变样”政策本地政府对房地产开发与旧城改造的扶持东部版块东部版块 东部版块；地域为滏东大街以东至就

15、珠高速，因该地域是政府 2008年-2020年规划的重点发展方向，虽然商业及生活配套设施相对滞后，但楼盘价格表现始终比较抢眼，从 2001年的连城别苑，到 2004年的拉德芳斯，再到 2007年以后的鑫域国际，龙湖御景，十年来该区域的楼盘价格始终领衔邯郸房价制高点，2010年也是该版块楼盘率先步入 6000元每平米的时代，时至 2010年末，东部版块商品房均价约在 5500元每平米左右，个别楼盘如龙湖御景，鑫域国际的均价已逼近每平米7000元的关口，二手房方面，该版块二手房挂牌价格较高，尤以龙湖公园周边二手房价格最高，如三广，连城别苑小区的二手房单价已达每平米7000元左右。开发板块分析开发板

16、块分析 中心版块中心版块 中心版块，地域为东至滏东大街，西至京广线，南至渚河路，北至联纺路。该区域因地处老城区，所在建的项目为清一色的城中村或旧改项目，因拆迁补偿使土地价格成为邯郸主城区最高的区域，按邯郸现暂行实施的城中村拆迁以宅基地面积为单位 1：2置换商品房，住宅楼拆迁按 1：1.2（含奖励面积）置换商品房，加上过渡费，搬家费及各项奖励，该区域的净地价格每亩不低于 300万元。按政府通常给予的旧城改造容积率 3.5计算，楼面地价约合 1300元每平米以上，其它费用如下：以上综合相加项目实际每平米的成本约为3800-4400元之间。高昂的成本使该区域的房价大有超过东部版块之势，如青年苑，中央

17、公园，国际恋城，金世纪新城等项目已超越6000元每平米的关口，个别项目均价已达6500元每平米以上。总体而看，该区域的楼盘价格（含二手房）比较平均，所有在售商品房价格都在 5000元每平米以上，区域均价约在5500元每平米。名称费用（元）备注建筑成本1500-1700按 26-32层建筑计算基础设施费，墙改费，消防人防费及各项图纸审批费80-140小区公共配套设施费如公共管网，绿化景观，路面等费10-30项目经营成本（含销售成本，财务融资成本，工资奖金，不动产折旧费及相关招待费用）400-600前期费用如勘探费，设计费，前期项目可行性分析等费30-50营业税，印花税，土地增值税，企业所得税50

18、0-600约占售价的 10%-12%南部版块南部版块 南部版块，地域为渚河路以南，南环以北。2010年该区域的五仓区开发建设全面展开，赵都新城，阿尔卡迪亚等一些大项目纷纷上马，其所在该区域的旧改项目如金世纪花园，美罗城，金碧苑，颐景蓝湾也纷墨登场，该区域由于五仓区的开发建设及三年大变样的贯彻实施，其区域地产开发也由冷转热，该版块2010年商品房开发建设总量与其它版块相比并比逊色。该版块以赵都新城，阿尔卡迪亚为代表，均价在4200-4600元每平米之间，金碧苑实际成交价在4000元每平米左右，维多利亚港湾价格约为4800元每平米。总来看该版块商品房价格在4500元每平米，随着南湖公园的逐步成形及

19、五仓区的加速建设，其区域城市面貌及基础设施会大大改善和提高，相信该版块未来仍有较大的发展和升值空间。北部版块北部版块 北部版块，地域为联纺路以北，北环路以南。该版块在售楼盘约十余个，虽处同一区域，但楼盘间价格差距较大，如丰收苑团购价最低为每平米2600元，幸福苑最低售价为每平米3100元，而同版块的兰庭华府，安联水晶坊销价则在4500-4800元每平米之间。该版块近十年来变化不大，发展相对滞缓，主要原因是该区域内轻纺化工企业较多，且对周边环境影响较大的热电厂刚好处于该版块的中心，环境与配套因素仍是是制约该区域房价增长相对滞缓的主要原因，以往所说的邯郸房价“南低北高，东贵西贱”的格局在 2010

20、年被彻底颠覆。西部版块西部版块 西部版块，地域为铁路以西。该区域近两年来地产开发项目增加迅速，在售和在建项目今年约20个，最高价格以赵苑观邸，御景苑，金丰二期为代表，均价4500元每平米左右，最低售价约在3200元每平米，综全来看该区域的商品房平均售价约在每平米4000元。仍然是邯郸主城区内房价最便宜的区域。从邯郸2008-2020年城市总体规划来看，未来十年该区域城市空间向西几乎保持原地不动的状态，根据邯郸城市规划，未来十年邯郸主城区面积将扩大到现有面积的两倍，看来邯郸政府已弃向西拓展城市空间的可能。从投资的角度来分析，在该区域长线投资并不是最佳选择。邯郸房地产宏观市场现状小结邯郸房地产宏观

21、市场现状小结 邯郸市投资增长步伐加快，房地产业保持较快增长，未来几年房地产业将会是继续加大力度投资的一个重点方向鉴于河北省“三年大变样”政策的持续强化，本地房地产市场出现较大开发量随着邯郸市整体经济的持续向好，本地房地产市场投资持续加大，市民购买力及购买意愿较好随着城市规划发展，城市组团功能分区日渐显现，专业化高品质产品的开发建设机会点出现由于邯郸旧城改造力度较大，动迁成本导致土地价格过高商业环境分析Part 3商业环境业态业种发展分析Part 3-1邯郸是多种业态协同发展的态势，各业态近年来的发展速度普遍较快。未来邯郸零售商业市场将进入快速发展的阶段，前景非常可观。n百货店：百货店发展稳步进

22、行中。由中低档逐渐向中高档或高档发展的趋势，未来将以中高档百货店为主。n购物中心：购物中心在邯郸发展较晚，但现阶段有加速发展的趋势。n超市：大型超市发展迅猛。两大本地商业公司拥有自己品牌的连锁大卖场，例如阳光超市、美食林超市；国外零售商也开始进驻邯郸，例如沃尔玛。市场竞争异常激烈。n专业店：大型专业店在邯郸的发展略为滞后。其中家电类和轻纺类大型专业店发展相对较好，而其它各类型的大型专业店发展都较为缓慢。n便利店：邯郸各类便利店基本满足市民日常需求，但24小时便利店发展较为缓慢。n餐饮：邯郸餐饮业发展较好，各类型餐饮齐全，但相对缺乏高端商务宴请及异域特色餐饮。n休闲娱乐：郸休闲娱乐业发展有待提高

23、，休闲娱乐场所较为匮乏，目前邯郸的休闲娱乐消费水平相对不高，但未来发展空间较大。大型购物中心是Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品茂”，属于复合型商业形态，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。新世纪商业广场新世纪商业广场n邯郸最早、最具代表性的购物中心，河北省最大的“销品茂”。n邯郸商业的标志性建筑，座落在市中心中华大街与人民路交汇处，总建筑面积达20万。n商品品类齐全，品牌中高档，为邯郸高收入人群消费首选。n6-8层的餐饮、娱乐设施带动了大量的人气。邯郸是著名的商业重镇，便捷的交通环境及辐射能力及

24、其形成的一个庞大消费群体，使其成为商家必争之地，邯郸百货市场垄断性极强，外地百货店相继败走邯郸。邯郸百货店全部为当地企业阳光集团下属分店，如国贸名品商厦、万达商厦、阳光世贸广场等。外地百货店如石家庄北国商城，曾经进驻邯郸，但最终因不堪市场恶战而退市。地域结构地域结构现阶段从经营状况上来看，邯郸本土的百货店经营情况良好。当地服装商贸市场成熟，导致零售业利润率非常低，加之邯郸商家排外性，外地百货进入邯郸市场异常艰难。经营特点经营特点家电类和轻纺类大型专业店在邯郸发展较为良好，但其它新的、细分化的专业店发展较为滞后。原因分析原因分析消费观念：消费观念：n消费观念特性导致了此类专业店发展的滞后，邯郸的

25、传统消费观念使消费者还不能迅速接受新的、细分化的大型专业店。发展历程：发展历程：n如知名的儿童城、家居卖场、仓储式卖场都未进入邯郸。但随着邯郸经济的不断发展，邯郸的大型专业店将逐渐规范和体现现代消费者生活价值。未来几年内，此类专业店将迎来巨大的发展空间。商业环境主要商业分区研究Part 3-2建设大街建设大街滏东北大街滏东北大街滏东南大街滏东南大街农林路农林路本本案案人民路商圈人民路商圈和平路商圈和平路商圈浴浴新新大大街街商商圈圈商圈商圈商业设施商业设施人民路新世纪商业广场、国贸名品商厦、万达商厦和平路康德、阳光世贸广场、sogo风尚、国风商场、金港女人街（老丹兰）、新丹兰尚街浴新大街冀南针纺

26、城、现代轻纺城、邯郸鞋城、浴新商城、天祥针纺百货城邯郸主要商圈邯郸主要商圈 人民路商圈1 浴新大街商圈3 和平路商圈2n邯郸市商业最繁华的地段。n服装商贸城集中区域，满足邯郸市年轻群体的时尚消费需求。n电子消费产品聚集区，邯郸的“中关村”。n是邯郸最为高档的商圈，主要由新世纪商业广场、国贸名品商厦、万达商厦带动周边商铺，提升周边的人流量。n是邯郸最早的中高档百货店所在地，是邯郸中高档消费较为集中的区域。n周边聚集了不少的市政机关、高档商务酒店等，是典型的城市消费新区。n专业市场商圈，在邯郸“三年大变样”的政策指引下，目前正在进行拆迁改造。n商业物业体量巨大，主要满足邯郸低档消费需求。n人民路商

27、圈是邯郸最高端的城市中心商业区，这一商圈聚集着邯郸中高档写字楼和商业广场，其中以新世纪商业广场为代表，产生了极强的聚合效应。n以新世纪商业广场为中心，人民路和中华大街为两翼的大人民路商圈已成为邯郸商业的主战场。城市中心商圈持续扩张的辐射功能，正吸引着大量资本不断涌入，除了商圈内的商业网点增长速度迅速提升，写字楼、商务公寓、酒店式公寓等地产投资异常火热，使得该区域的商业形态结构更趋于完善、合理，也由此奠定了区域持续的发展空间。n随着写字楼、商务公寓、酒店式公寓等新品的入市，人民路商圈已摆脱那种单纯的“就商业论商业”的初级商圈模式，它将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等生

28、活空间融合在一起，加上周边的公园、博物馆等大型公共配套设施，形成一种多元、多功能的城市综合体，具有强大的复合效应。经营业态经营业态商铺数量商铺数量零售30服务22餐饮13休闲娱乐4酒店4写字楼3医院3合计合计7979人民路商圈主要以零售、服务为主，形成商圈的辐射效应，而餐饮、休闲娱乐占比较小。经营业经营业种种商铺数商铺数量量经营业经营业种种商铺数商铺数量量电子数码8办公用品1车行7超市1食品3家电1家居用品3女士服装1百货2药品1专业店1其它1合计合计30经营业种经营业种商铺数量商铺数量银行12电讯客服2图文设计2婚庆1旅行社1美容美发1保险1典当1证券1合计合计2222经营业种经营业种商铺数

29、量商铺数量正餐8轻便餐3咖啡1西饼房1合计合计1313经营业种经营业种商铺数量商铺数量KTV2网吧1养生馆1合计合计4n和平路商圈是邯郸最早形成的商业聚集区。目前主要以服装商贸城为主，如金港女人街（老丹兰）、新丹兰尚街、sogo风尚。n商家的密集度在邯郸名列前茅。n邯郸最具规模的数码通讯产品交易中心。n和平路商圈是邯郸商业的核心，但是近年来由于其交通的局限性，加之邯郸城市不断扩大，人民路商圈的逐步崛起，和平路商圈在邯郸商业中的地位不断弱化。经营业态经营业态商铺数量商铺数量零售30服务22餐饮13酒店4休闲娱乐4医院3学校3合计合计79与人民路商圈相类似，和平路商圈也以零售、服务为主，形成商圈的

30、辐射效应，而餐饮、休闲娱乐占比较小。经营业经营业种种商铺数商铺数量量经营业经营业种种商铺数商铺数量量服装17化妆品2百货6超市1眼镜5黄金珠宝1药品4图书1食品3音像1皮具3其它4合计合计4848经营业种经营业种商铺数量商铺数量影楼6美容美发3银行2图文设计2合计合计1313经营业种经营业种商铺数量商铺数量轻便餐5正餐2茶室1咖啡1西饼房1合计合计1010经营业种经营业种商铺数量商铺数量网吧1洗浴1合计合计2 2n该商圈长期以来商居混杂，房屋密度大，市政交通、环卫设施缺乏。n随着邯郸“三年大变样”工作的不断推进，在保留浴新大街商圈的文化底蕴和经营风格的基础上，通过二次开发，实现二次创业，完成浴

31、新大街由小门小店到大厂大店、由布局混杂到布局明晰的历史性跨越。n冀南针纺城、现代轻纺城、邯郸鞋城、浴新商城、天祥针纺百货城等。经营业态经营业态商铺数量商铺数量零售39服务4餐饮4酒店2医院2写字楼1学校1合计合计5353浴新大街商圈主要以零售为主，尤其是专业市场以及机械机电。服务、餐饮占比较小，而休闲娱乐缺失。经营业种经营业种商铺数量商铺数量机械23食品6专业店3药品2百货1超市1家电1家居用品1其它1合计合计3939经营业种经营业种商铺数量商铺数量彩票1邮局1电讯客服1银行1合计合计4 4经营业种经营业种商铺数量商铺数量正餐2轻便餐2合计合计4 4商圈商圈人民路商圈人民路商圈和平路商圈和平路

32、商圈浴新大街商圈浴新大街商圈知名度知名度高高较高发展历史发展历史新世纪商业广场带动其发展形成早，商圈成熟专业市场商圈商业定位商业定位中高档中档中低档主要形式主要形式以大型商场为主，沿街商铺为辅以大型商场为主，沿街商铺为辅以大型专业市场为主，沿街商铺为辅主营业态主营业态综合综合各类商品批发交通条件交通条件便利较便利较便利消费特征消费特征购物、休闲购物批零主要消费群主要消费群体体本地中高档消费群体以及外来消费群体本地消费群体，年轻群体为主本地消费群体及外来消费群体租金水平租金水平150-200元/月120-160元/月50-60元/月建设大街建设大街滏东北大街滏东北大街滏东南大街滏东南大街农林路农

33、林路人民路人民路和平路和平路浴新大街浴新大街本本案案万达商厦万达商厦新世纪商业广场新世纪商业广场国贸名品商厦国贸名品商厦康德康德阳光阳光世贸世贸广场广场国风国风商场商场新丹新丹兰兰尚街尚街sosogogo尚尚风风金港金港女人女人街街管理公司：邯郸阳光百货集团总建筑面积：约20万开业时间：西楼1999年9月28日，东楼2004年9月28日2009年总销售额：约13亿元n集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，建筑设计上采用大型中庭式挑空造型，是一个现代化大型购物中心。n主要面对城市中高档消费阶层，并吸引着周边县市的高档消费群体，是各类品牌的集中地，主要以国内知名品牌、中高档服饰消费为主。n以优雅、舒适、

34、轻松的购物环境，吸引着追求品质生活，讲求生活情趣的消费者，共同体验新时尚生活的魅力。是具有领导流行、时尚亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层购物中心。n市调的三小时内TEENIE WEENIE进出顾客17人，提袋率35%。项目名称新世纪商业广场地理位置中华大街与人民路交叉口东北角（中华北大街29号）所属商圈人民路商圈道路交通人民路双向8车道，中华大街双向6车道公共交通21、4、17、19、22、25、27、39、48管理公司邯郸阳光百货集团项目档次中高档营业时间1F-6F9:00-20:00；7F9:00-1:00；8F13:00-1:00主营业态百货、超市、餐饮、娱乐开业时间1999年9月

35、28日总建筑面积20万建筑层数东楼33层，西楼8层商业层数东楼6层，西楼8层ATM数量1台,交通银行收银台楼层数量8F无7F无6F无5F东楼3个，西楼6个4F东楼3个，西楼6个3F东楼3个，西楼6个2F东楼3个，西楼5个1F东楼3个，西楼3个B1无车位数量地上地下138个243个停车收费2小时内2元/次，2小时后每小时增加1元，总额最高不超5元；昼夜停车10元/次；夜间在7-8层消费免停车费。广告位位置数量（个）中庭、楼体、扶梯、边厅公共区域中庭：西楼14，悬挂12；东楼20。楼体：西楼14，东楼9。边厅、扶梯32垂直电梯品牌亚洲富士长林数量（个）15自动扶梯品牌长林、奥的斯数量（个）长林8、

36、奥的斯2楼层B1F1F2F3F4F5F6F7F8面积（）26,000 26,00026,00026,00026,00026,00026,0008,000 8,000层高（m）44.64.64.64.64.64.64.64.6边厅数量（个）无33东楼30，西楼32东楼20，西楼68东楼24，西楼59103东楼7，西楼215无中岛数量（个）无56东楼16，西楼61东楼6，西楼177东楼9，西楼124121东楼6，西楼9无无边厅面积（）无12-50020-10020-18020-12020-130/无边厅开间（m）无3-202.5-104-274-155-30/无边厅进深（m）无4-257-95-7

37、4-84-9/无其它2004年9月28日二期开业，2006年底东西两楼连接。西楼西楼东楼东楼楼层楼层经营内容经营内容楼层楼层经营内容经营内容8FKTV歌厅/7F电影院、网吧、茶餐厅/6F保龄球、茶楼、特色小吃、中餐、画吧、书吧、酒吧、儿童游艺厅、美发、美甲、主题餐厅、台球6F特色小吃、品牌餐饮、健身房、阳光美术馆5F淑女装、休闲装、童装、童鞋、玩具5F运动服装、体育用品、泳装、文娱用品、健身器材、眼镜、户外用品、小保健用品、运动手表4F女时装、文胸、女包、配饰4F国际名品女装、裘皮、饰品、精品内衣3F针织品、羊绒羊毛衫、男装3F精品男装、高尔夫系列男装、男士皮具、男士饰品、男精品内衣、阳光客服

38、中心2F鞋类、皮具、箱包、车饰2F钟表、眼镜、现代办公、电脑、照材、辞典、银饰、玉器、数码、收藏品、字画、高档工艺品、琥珀、水晶1F化妆品、珠宝、小家电、厨卫用品1F国际精品男装、名表、配饰B1家用电器、手机B1家居饰品、家具、硬厨、床品、医药管理公司：邯郸阳光百货集团经营面积：约8,000n邯郸市唯一的高档商场，经营国际国内知名品牌和世界顶级品牌。n主要面对城市精英阶层的中高档消费为主，并吸引着周边城镇的高档消费群体，是最尖端品牌的集中地，主要以国际品牌、中高档服饰消费为主。n位于人民路商圈，装修高档，购物环境良好，但因商品价格过高，客流量较小。n在商场市调的一小时内3F客流量不足10人，提

39、袋率3%。项目名称阳光国贸名品商厦地理位置邯郸市人民路208号所属商圈人民路商圈道路交通人民路双向八车道公共交通21、4、17、19、22、25、27、39、48管理公司邯郸阳光百货集团项目档次高档营业时间9:00-20:00主营业态服装、饰品、化妆品开业时间/经营面积8,000建筑层数29层商业层数3层ATM数量无收银台楼层数量（个）3F32F31F3车位数量地上地下62个/停车收费2小时内2元/次，2小时后每小时增加1元，总额最高不超5元；昼夜停车10元/次。广告位位置数量(个）外立面、停车场、室内扶梯外立面18、停车场9、室内扶梯16垂直电梯品牌无数量（个）无自动扶梯品牌江西长林数量（个

40、）2楼层F1F2F3面积（）2,5502,5002,860层高（m）4.64.64.6边厅数量（个）201913中岛数量（个）469边厅面积（）50-15015-10020-130边厅开间（m）5-83-128-13边厅进深（m）10-155-92-10其它临街广告位前的空地也可停车，有40个车位。楼层楼层经营主题经营主题经营品牌经营品牌3F优雅天城宝姿、雅滢、精品皮草、替莫、贝尔尼斯、伊夫心悦、麦克斯、莱卡佛、圣媛、艾喆、诺琪、T.B2、兰蔻、雅诗兰黛、希思黎、玛斯菲尔2F奕采舒苑卡尔丹顿、弗朗尼奇拉、里奥、寐、派登洋服、圣宝龙、佛伦斯、罗西奥、耐克、阿迪达斯、林宝坚尼、都彭、傲士、梅尔代格

41、、雅乐仕、爱步、圣伽步、百丽、思加图、新秀丽、巴黎世家1F品格国际雅格狮丹、雨果波士、登喜路、卓诺迪、瑞士名表、浪琴、奥德臣、君皇仕、卡美、肯迪文、华斯度、亚里斯多依、宝姿、都本、名烟洋酒、天德、迈雅、zippo、百富、名品眼镜管理公司：邯郸阳光百货集团总建筑面积：约16,000开业时间：1994年11月26日2009年总销售额：约3亿元n由于建成时间较长，其装修明显老化，内部购物环境不佳。n主要服务于中档消费群体，客群年龄较大，年轻人消费较少。n由于开业较早，其物业条件的局限性，导致其公共空间及休息区较少，略显拥挤。n市调时段内，因是工作日客流约200人，多为周边老年居民遛弯，提袋率22.5

42、%。项目名称万达商厦地理位置中华北大街所属商圈人民路商圈道路交通中华北大街双向6车道公共交通33、3、22、29、38、41、42、51、64管理公司邯郸阳光百货集团项目档次中档营业时间夏季9:00-19:00，冬季9:00-18:30，周六日延长半小时主营业态百货开业时间1994年11月26日经营面积16,000建筑层数6层商业层数6层ATM数量无收银台楼层数量（个）5F34F43F42F41F3B13车位数量地上地下21个无停车收费2小时内2元/次，2小时后每小时增加1元，总额最高不超5元；昼夜停车10元/次广告位位置数量（个）外立面、中庭、电梯、顶棚外立面15、中庭30、电梯6、顶棚10

43、垂直电梯品牌无数量（个）无自动扶梯品牌长林数量（个）2楼层B1F1F2F3F4F5面积（）2,6002,6002,6002,6002,6002,400层高（m）3.84.64.64.64.64.6边厅数量（个）无3341375122中岛数量（个）无4749433713边厅面积（）无17-3015-4815-4512-7512-80边厅开间（m）无2.5-83.5-83-10.54-73.4-10边厅进深（m）无3.5-92.5-122.5-43-103.5-8其它5F的童装部分已经全面撤柜楼层楼层经营内容经营内容5F运动名品系列、女裤、羽绒服、儿童羽绒服、冷饮4F职业女装、时尚女装、淑女装、羊

44、绒大衣、裘皮服饰、名品折扣店3F西服、衬衣、领带、男裤、男士配件、商务休闲2F家居、床上用品、针织衫、内衣文胸、箱包、羊绒羊毛衫、百货、眼镜城1F黄铂金、珠宝、玉器、翡翠、银饰、化妆品、头饰、数码照材、男女式皮鞋、休闲鞋、总服务台B1冰箱、彩电、洗衣机、空调、小家电、油烟机、热水器、灶具、灯饰、钟表、手机管理公司：邯郸阳光百货集团经营面积：约52,000开业时间：2008年9月2009年总销售额：约1.7亿元n新开业商场，购物环境较好，经营品类及商品品牌齐全。n以当地消费者为主。n因门前道路整修，停车不便，消费者可到达性较差。n在市调时段内商场顾客近百人，提袋率20%。项目名称阳光世贸广场地理

45、位置陵西南大街与和平路交叉口所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向两车道，陵西南大街双向两车道公共交通1、3、11、30、31、32、34、36、37、38、40、46、47、50、55、58、68、69、70、102、103管理公司邯郸市阳光百货集团项目档次中档营业时间9:00-19:30主营业态百货开业时间2008年9月经营面积52,000建筑层数/商业层数9层ATM数量无收银台楼层数量（个）5F54F63F52F51F6B1无车位数量地上地下26个无停车收费无广告位位置数量（个）外立面、中庭39垂直电梯品牌HYUNDNI数量（个）4自动扶梯品牌长林、苏州帝奥数量（个）长林2、苏州帝奥2楼层

46、B1F1F2F3F4F5面积（）6,0008,5008,5008,5008,5008,500层高（m）3.84.64.64.64.64.6边厅数量（个）无4633383529中岛数量（个）无6453535768边厅面积（）无12-20020-13026-17025-15030-140边厅开间（m）无2-144-124.8-165.6-204-18边厅进深（m）无2.4-214.8-94-103-7.52-13楼层楼层经营内容经营内容9F停业8F7F6F5F羽绒服、休闲装、运动服装、体育用品、户外用品、健身器材4F女装、淑女装、皮草、女裤、文胸、女士饰品3F男装、商务休闲装、男裤、衬衫、领带、男

47、士饰品、针织品、内衣、毛衫2F男女皮鞋、休闲鞋、皮具、品牌箱包1F化妆品、黄铂金、珠宝、名表、工艺品、眼镜、数码产品、精品小电、手机、品牌专卖、服务台B1阳光超市n市场位于邯郸市和平路商圈，购物环境不佳，商品主要针对18-30岁年轻人，价格便宜、定位时尚。n邯郸市的老市场，知名度高（原老丹兰），商品种类齐全，价位低廉。n无统一管理，铺面分布混乱。n在市调的一个半小时内1F金信鞋业进出顾客30多人，提袋率28%。项目名称金港女人街(老丹兰）地理位置邯郸市和平路185号金港大厦所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向2车道公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司/项目档次低档营业时间夏

48、季：周一到周五9:00-18:45，周六日9:00-19:00；冬季：周一到周五9:00-18:15，周六日9:00-18:30。主营业态服装、饰品、皮具开业时间/经营面积12,400建筑层数5层商业层数5层ATM数量无收银台楼层数量（个）5F14F13F12F11F4车位数量地上地下无无停车收费无广告位位置数量（个）楼体外立面、中庭外立面3，中庭40垂直电梯品牌浙江西尼数量（个）1自动扶梯品牌上海三菱数量（个）2楼层F1F2F3F4F5面积（）2,0002,6002,6002,6002,600层高（m）4.64.64.64.64.6商铺数量（个）/104131146271商铺面积（）/7-3

49、05-208-205-17楼层楼层经营主题经营主题5F靓彩小商品4F都市男女街3F精品休闲街2F名品时尚街1F金信鞋业n商场地处和平路商圈，商业氛围良好，装修简单，商品时尚，品种齐全，经营状况不佳。n以国际国内流行的“店中店”为运营模式，是1645岁时尚女性消费集中的商场。n新开业商场，客流少。n市调时段进出客流约200人,提袋率8%。项目名称新丹兰尚街地理位置中华大街和平路交叉口所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向2车道,中华大街双向两车道公共交通环3、11、44、58、16管理公司/项目档次中档营业时间9:00-18:30主营业态服装、服饰、餐饮、美容开业时间2006年5月1日经营面积24

50、,000建筑层数16层商业层数6层ATM数量无车位数量地上地下无无停车收费无广告位位置数量（个）外立面、扶梯外立面20、扶梯50垂直电梯品牌无数量（个）无自动扶梯品牌江西长林数量（个）2楼层B1F1F2F3F4F5面积（）4,4004,4004,4004,4004,4002,000层高（m）4.244444商铺数量（个）127471311551054商铺面积（）10-3515-9010-1508-8030-60/楼层楼层经营内容经营内容5F特色小吃城、E世玩家网络休闲会馆、ITAT、美容美发4F精品男装、休闲男装、哈韩服饰、个性女装、时尚内衣、婚纱摄影、美容院、瑜伽馆、孕婴用品3F牛仔裤、时尚

51、休闲装、精品童装、品牌内衣、写真摄影2F品牌女装、精品女装、时尚女装、现场化妆、美甲、特色餐饮1F皮鞋皮具、化妆品、珠宝玉器、儿童摄影B1精美饰品、家居家饰、儿童玩具、文体用品n商场地处邯郸核心商圈，但因商场定位趋同化严重，所以在此商场装修一般、商品档次较为单一的情况下，营业额偏低，商户稳定度差。n商品价格便宜，有部分国内中低档品牌专卖。n商场无明显动线指引，业态布局与其他同类商场无明显竞争优势，客流少。n在市调过程中4F客流最多，约有150人，提袋率20%。项目名称国风商场地理位置陵西路和平路交叉口所属商圈和平路商圈道路交通陵西路单向两车道，和平路单向两车道公共交通68、58、44、46、5

52、5、36、34管理公司/项目档次中档营业时间9:00-18:30主营业态百货开业时间/经营面积14,000建筑层数4层商业层数4层ATM数量无收银台楼层数量（个）4F无3F42F41F4车位数量地上地下40个无停车收费无广告位位置数量（个）外立面8垂直电梯品牌无数量（个）无自动扶梯品牌长林数量（个）3楼层F1F2F3F4面积（）3,5003,5003,5003,500层高（m）4.64.64.64.6边厅数量（个）443847267中岛数量（个）2158105边厅面积（）10-4312-368-2010-20楼层楼层经营内容经营内容4F小商品批零、文体、学生用品、五金、钟表、日用小百货、家居装

53、饰、玩具、婚庆用品3F时尚女装、职业女装、中老年女装、牛仔、针织内衣、毛衫、童装、床品2F时尚休闲、西装衬衫、运动商务、休闲男裤、羽绒服1F男女皮鞋、皮具箱包、黄金珠宝、日用化妆、通讯照相、婚纱、家用电器n商场地处邯郸一类商圈核心位置，是老丹兰（金港女人街）的二期，因新开业、定位与周边相同等原因，所以客流量不大。商场装修属中档装修，商户对商品自行定价，商场对商铺统一管理。商品主要针对18-30岁的女性顾客。n所销售商品时尚，价格适中，一层有“以纯”邯郸形象店。n与其他同类商场定位相同，无自身优势。n在市调的1小时内B1鞋区无客流；1F以纯接待顾客8人，提袋率25%；2F34人，提袋率15%；3

54、F27人，提袋率11%；4F17人，提袋率12%。管理公司：尚购时尚广场经营面积：约7,600开业时间：2009年9月23日项目名称风尚（老丹兰二期）地理位置和平路陵西南大街交汇处所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向两车道、陵西南大街单向两车道公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司尚购时尚广场项目档次中档营业时间9:3018:00主营业态男女服饰、鞋帽开业时间2009年9月23日经营面积7,600建筑层数4层商业层数4层ATM数量无收银台楼层数量4F83F82F41F4B12车位数量地上地下无无停车收费无广告位位置数量（个）无无垂直电梯品牌无数量（个）无自动扶梯品牌浙江西尼数

55、量（个）2楼层B1F1F2F3F4面积（）1,2001,6001,6001,6001,600层高（m）3.84.64.64.64.6商铺数量（个）88211412588商铺面积（）15-3080012-4015-5030-60商铺开间（m）2-4303-63.5-55-7商铺进深（m）5-8254-75-96-9楼层楼层经营主题经营主题4F个性新潮装3F时尚休闲装2F男女品牌装1F北京尚座服饰B1男女时尚鞋吧管理公司：康德集团经营面积：约70,000开业时间：一期1999年12月30日，二期2006年12月30日n邯郸市老牌商场，消费者认知度高，装修一般，但商品齐全，位于6层的露天餐饮街为项目

56、一大亮点。n露天餐饮层在当地较为知名，装修很有特点。n因修路造成的交通不便。n经营状况良好，提袋率可达到60%。项目名称康德地理位置和平路122号所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向2车道,陵西大街双向2车道公共交通1、3、11、30、31、32、34、36、37、38、40、46、47、50、55、58、68、69、70、102、103管理公司康德集团项目档次低档营业时间夏季9:00-18:30，冬季9:00-18:00，周六日延长半小时主营业态百货开业时间1999年12月30日经营面积70,000建筑层数6层商业层数6层ATM数量无收银台楼层数量（个）6F85F84F83F82F81F6B

57、16车位数量地上地下无无停车收费无广告位位置数量（个）外立面、东天井、西天井外立面5、东天井12、西天井1垂直电梯品牌江西长林数量（个）4自动扶梯品牌江西长林数量（个）8楼层B1F1F2F3F4F5F6面积（）11,60011,60011,60011,60011,60011,6002,000层高（m）3.844444露天其它二期于2006年12月30日开业楼层楼层经营主题经营主题经营内容经营内容6F露天食府餐饮5F/4F时尚流行馆高档羽绒服、休闲服、精品男装、男裤、男士衬衣、流行名品3F青春休闲馆品牌羊毛衫、T恤衫、内衣、彩棉产品、孕婴用品、品牌童装、床上用品2F鞋帽名品馆高档运动休闲鞋、名品

58、男女皮鞋、童鞋、布鞋、旅游鞋1F电器通讯馆高档饰品、化妆品、工艺品、小电子、音像产品、DVD、通讯器材、食品B1小商品流行馆箱包、皮带、饰品、雨伞、银饰、工艺饰品、化妆、文具、玩具商业区域商业区域租金水平租金水平人民路商圈150-200元/月和平路商圈120-160元/月浴新大街商圈50-60元/月注：以上租金均按经营面积计算。注：以上租金均按经营面积计算。商业环境主要在建商业研究Part 3-3 项目位于中华北大街与联纺路交汇处东南侧，东西向长约240米，南北向长约220米，规划占地面积约5.25公顷，总建筑面积近40万，定位为城市中心核心商圈多业态全时制城市综合体。项目规划涵盖了百货、超市

59、、影院、美食广场、高档办公、星级酒店、中高档餐饮、商务金融中心、开放式步行街、精品住宅、生活配套服务等业态，项目建成后将极大提升城市功能，改善商业及生活环境，成为邯郸的地标性建筑群；项目将设计美式商业步行街区，以开放性的精品商业街组合主力商家填补本区域内商业空白；将成为邯郸北部新的商业核心区域，集购物休闲餐饮娱乐为一身的一站式商业综合体，实现吃喝玩乐逛，衣食住用行全时态全业态的完美统一。项目中华北大街518号（市质监局对面），占地8.53亩，总建筑面积约2.8万平米，建设2栋18层集购物、休闲、健身、办公和住宿为一体的综合性建筑和8栋高层住宅。精品公寓78143平方米五个户型，一梯五户。目前住

60、宅部分已售罄，商业部分现销售均价5000元/平米。项目现已全部封顶，进入准现房行列。天琴大厦位于邯郸市丛台区中华北大街702号，招贤琴苑小区外，总占地面积9亩，总体建筑规划为2栋，地上二十六层，地下两层车库，四层商业裙房相连，上部为公寓住宅，建筑面积68375平方米。目前住宅集中在140-156-104三种户型，均价5000元/平米，准现房预计2011年12月交工，全款可享受97折优惠。项目是由河北鼎鑫房地产开发有限公司开发，共4栋楼，其中一栋31层为商业写字楼对外出售，其余3栋27层住宅楼用于回迁，总建筑面积3万平米。项目位于邯郸市中华北大街与青年路交汇处，是城市中轴线上的建筑综合体，建成后

61、将成为矗立于中华桥的新地标建筑。项目由鸿基地产开发，位于人民路以南，朝阳路以北，郝庄巷以东，曙光街以西。项目总占地88.2亩，总投资15亿元，总建筑面积约42万平方米，其中商业面积约10万平方米，住宅面积25万平方米，配套建筑7万平方米。建成后鸿基大厦主体45层，其中16层为商业，7层以上为商务办公，负1层为超市，负2层为停车场及设备用房。同时建设7栋33层现代化高层住宅及休闲广场、停车场等公建设施。项目前期开盘售价为住宅均价6100元/平米，公寓销售均价6600元/平米，全款97折，写字楼均价 8800元/平米 项目位于人民路与中华街交叉口东南（国贸大厦西侧50米），占地面积22011平方米

62、，建筑面积10万平方米，其中商业规划面积1.2万平方米，由3栋33层的住宅及1栋38层的商务公寓组成，地下2层停车位。目前项目暂未动工，尚未拆迁 项目位于邯郸市中华大街与土山前街交叉口，由邯郸市春晖房地产开发有限公司开发。项目占地面积8236.8平米（12亩），建筑面积约5.2万平方米，分住宅用地和商业用地两部分。空间布局及功能区分为：沿城市主干道中华大街建23层的写字楼，其中1-5楼为邯郸市图书大厦，6-23层为商业中心；临城市次道土山前街建28层住宅楼，其中1-2层为住宅基本基础配套设施及商业用房，3-28层为居民回迁住房。项目写字楼均价为每平米6000元（朝东均价在6400元，朝南均价5

63、800元，朝北均价5600-5700元），全款九六折优惠，贷款九八折优惠。写字楼户型面积在57-100平米之间。项目位于邯山区贸易街与中华街交叉口东北角（棉一家属院对面），是1栋集商业、办公于一体的现代化高层建筑，建筑面积 6 万平方米，高度米，建成后将为邯郸市的南部提供一个全新的综合服务场所。目前住宅均价每平米5954元，一次性付款可享受每平米60元优惠。现正在接受咨询，写字楼价格未定。项目位于中华大街与贸易路交汇处西南，占地面积5115.3247，总建筑面积39196，其中商业面积9801.5，办公及配套商务公寓面积25654.7，地下设备用房及车库6265.3，标准层层高3.3米，机动车

64、车位119个。该项目总建筑高度99.80米，由地上二十八层，地下两层组成。地上部分规划由三部分组成，其中15层裙楼为商场或高档餐饮，617层为写字楼，1828层为高档商务公寓；地下由两部分组成，地下2层为停车场及设备用房。现公寓均价每平米6000元，一次性付款可享受九七折优惠，主体已全面封顶，工地正在做内部装修，户型面积在53-107平米之间。项目位于中华南大街以西、规划三堤路以南，公安局家属住宅小区以北，西靠规划中的教育用地，交通十分便利，该项目规划总用地面积9419.8平方米，总建筑面积54107平方米，建设地下2层，地上21层商务办公楼一栋，是一座集商业、餐饮娱乐、商务办公于一体的综合性

65、多功能大厦。该大厦16层作为商场使用，79层作为餐饮娱乐使用，也可作为大空间办公单元综合利用，1021层作为商务办公楼使用。地下一层主要作为商业空间综合利用，地下二层全部用作机动车库。目前销售均价为5500元/平米 项目以“文化商业休闲”为主题构建的城市商业综合体，位于邯郸市中华大街与陵园路交汇处。汇商国际广场项目坐落在原邯郸市工人文化宫所在地，是邯郸市政府“城市三年上水平”十大重点建设项目之一。汇商国际广场占地20939平方米，建筑面积21万平方米，停车位近2000个。汇商国际广场经营面积80000多平方米，在寸土寸金的城市繁华之地，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、影院、酒店、公寓、写字楼等多种

66、功能的城市综合体。赵都新城地处邯郸市南部,项目东依邯郸市南北中轴线-中华大街、西临邯磁公路、北起渚河路、南至南环路，总建筑面积约300万平米，中心商业体毗邻火车站、汽车站，四通八达的交通网路，构建了未来邯郸交通最便捷地段。赵都新城以高档居住、商业服务、文化休闲为主要功能支撑，建设低密度、大间距、宽绿地、高档次、人性化的居住社区，更以实力资源引进品牌商家，打造一个以50万平米城市综合体，400米赵文化炫彩风情步行街为中心的城市新商圈。50万仅仅是一个数字，简单却涵孕丰富，购物中心、黄金旺铺、高级写字楼、时尚量版KTV，国际影城、健体中心、电玩娱乐天地、乐天玛特超市等多种业态组成赵都新城中心商业体。项目位于邯郸市联纺路和滏河大街交叉口东南角，项目总占地20余亩，总建筑面积约10.8万平方米。项目设计高度为99.9米，总共27层；建筑形式为南北各一座塔楼，中间处由五层裙楼连接。项目总投资约3亿元人民币，是邯郸市重点建设项目。本项目将打造成为邯郸中心区域集办公、购物、休闲、娱乐为一体的HOPSCA城市综合体，即：5A级办公空间、奥特莱斯风情购物广场、超大休闲娱乐广场、顶级私人会所、空中花园。项