房屋租赁中常见的4种风险

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1、房屋租赁中常见的 4种风险房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物转给承租人使用， 承租人则按租约的约定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房 过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些陷阱，导 致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在 租房的高峰期房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物转给承租人使用， 承租人则按租约的约定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房 过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些“陷阱” 导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望 在租房的高峰期能给大家一些提醒。案例1“口头协议”要写入合同小刘租了一套房

2、子，合同签的是一年，但口头谈好了可以租3 年， 一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。小刘被迫再找 房子，浪费了很多精力和时间，也花了冤枉钱。律师点评 租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，毕竟 口说无凭。合同上每一个条款都要仔细斟酌，一旦交易因故出现纠纷 时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。案例2合同条款注明房中物品张某自己张贴出租房屋的告示后不久很快便找到了租户，为此， 省下了一笔中介费，让他很是得意。可租赁合同期满，张某发现家里 的一些小电器都不见了踪影。张某让租户赔钱，租户却称原本就没有 那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原有的电 器种类和数量

3、。空口无凭，张某只能吃“哑巴亏”。律师点评 对于带家私家电出租的房屋，在交易时房主和租客都 应谨记列明家私清单，对家电的详细情况（包括品牌、型号、是否有 损坏等）一一列清，任何一项细微的疏忽都有可能引起双方的利益冲 突。案例3押金不要忘记王女士把一套房子租给一个二十多岁的女孩居住，岂料这个女孩 半年后退房搬走，但却欠下几百元的电话费，而电话费账单上写的却 是房东王女士的名字。最后，王女士只好为房客买单。律师点评 有时候房主为了急于出租房子，往往减收押金或不收 押金，收回房屋时不太注意核实相关费用的清结情况。一时失策，容 易留有后患。案例4新任租客要换锁大部分租房者都没有换锁的意识，但是这关系着租房者的人身安 全和财产安全。据了解，曾经就有一位租房者在租下房子后没有换锁， 以至于后来有人用钥匙打开门进屋进行盗窃，虽然只损失了小部分的 财物，但是，万一出现其他意外就不值得了。律师点评 换个锁头不过花费几十元，却能保证租房者的人身和 财产安全。因此提醒租客，无论您有多忙，租房子第一件事就应该换 锁。但租客最好是在征得房主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯， 等租期结束后向房东移交有关锁匙。