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1、七开发建设策划篇1项目开发建设工程前期准备工作工程正式开工前，项目经理部应向公司职能部门提交项目前期工作计划书,工程前期准备工作主要包括以下一些内容：1.1 勘察设计建设工程项目一经确立，首先要进行勘察设计。勘察设计的主要任务是查明工程项目建设地点的地形、地貌、地质构造、水文条件等自然条件，获取工程建设的基础资料，并做出鉴定和综合评价，为建设工程项目的设计和施工提供可靠的依据。1.2工程设计工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。对于复杂的工程，如住宅小区的综合开发建设等则分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。1.3落实各项配套工程各类建设工程项目进行施工建设的前提条件，就是必
2、须与工程建设有关的配套单位落实各项配套建设事宜，如申报用电量、用水量、排水量、确定变电所等级、煤气增压量、上水泵房、接市政下水口径等，有时还要联系公共交通设立站点以及教育、人防、绿化等一系列有关配套事宜。1.4搬迁拆除工程如果是在旧城区进行开发建设，还必须进行搬迁拆除工作。城市旧房拆迁，不仅是改善城市现代化水平，提高居民生活质量，而且是调整城市用土地结构，进行城市开发的重要环节。由于城市旧房拆迁涉及到居民的切身利益，难度较大，因此城市拆迁工作必须按照国家的有关法律法规规定进行，特别要注意做好拆迁补偿、拆迁安置等方面的工作。2项目建设招标与承包项目建设工程项目涉及的内容很多，在社会化大生产的条件
3、下，许多工作是通过招标投标、承包发包、委托专业部门进行的。2.1 可行性研究招投标可行性研究任务的招标，一般由房地产开发经营企业向若干家专业咨询并向设计机构发出邀请函，同时向他们提供政府有关主管机关批准的项目建议书副本和有关拟建项目的目标、规模、技术要求、材料、市场、资金来源等资料和说明，请这些单位提出编制可行性研究报告的报价单，然后从中选择资信卓越、报价合理的单位，经协商签订委托合同。中标单位应当按照项目可行性研究的要求和内容，根据协议的规定，按时完成可行性研究报告提出的要求。2.2 工程设计任务书招投标设计任务书的编制与可行性研究报告的编制一样，通常也是由房地产开发经营管理单位通过招投标的
4、方式，委托给有资质的专业设计部门或单位来完成。2.3 勘察设计招投标房地产开发经营企业在取得土地使用权，办妥用地手续，取得当地主管机关的批准文件，并清除地上障碍物、设置界标以后，就需要拟定勘察项目的内容及时间，然后采取招投标方式，由中标的专业勘察设计单位完成勘察任务。工程勘察承包单位必须持有主管部门核发的资格证书和营业执照。勘察费按有关部门规定的标准计取。2.4 建筑工程设计招投标房地产开发企业在取得项目可行性研究报告、设计任务书和勘察报告等基础资料以后，就可进行工程设计招标工作。建筑工程设计招标投标是为了优化工程设计方案，择优选择设计单位。设计招标文件内容主要包括：设计任务书、项目综合说明书（包括工程内容、设计范围和深度、图纸内容、图幅、建设周期和设计进度等要求）以及投标须知、投标方式、地点、时间的说明。2.5 建筑材料设备供应招标投标房地产建筑材料设备供应招标是为了择优选定制造供应单位。材料设备供应的取得可以由开发建设单位直接向材料设备制造供应单位招标，也可以委托工程承包公司或设备成套机构招标。投标人应当是具有法人资格、符合投标条件的材料设备制造商、供应商、采购单位和设备成套公司等。
项目开发建设工程前期准备工作
