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1、XX集团资产评估报告实例范文完整XX集团资产评估报告实例范文完整 中联资产评估集团接受贵公司的委托,根据有关法律法规和资产评估准那么,采用资产根底法、收益法,按照必要的评估程序,对XX集团股份拟进行资产重组暨整体资产置出之经济行为所涉及的XX集团股份的全部资产与负债在评估基准日 2021 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方与被评估单位均为XX集团股份。 持股总数 上海合涌源企业开展 境内非国有法人 11.07 26,000,000 上海合涌源投资 境内非国有法人 9.65 22,651,700
2、北京泰和成长控股 未知 1.75 4,0,353 长春净月高新技术产业开发区管理委员会 国家 1.65 3,872,480 吴毅 境内自然人 1.43 3,350,000 大象创业投资 未知 1.22 2,872,460 大连嘉天莉装饰工程 未知 1.22 3,000,000 北京盛世景投资管理 未知 1.07 2,520,000 付桂兰 境内自然人 0.98 2,300,000招商基金-光大银行-招商基金-汇诺 1 号 其他 0.63 1,475,661资产管理方案 4、经营范围 XX集团股份整体资产置出工程资产评估报告 经营范围:零售百货、针纺织品、五金、交电、食品、副食品、通讯器材、工艺
3、美术品、建筑材料、金银首饰、柜台出租,汽车、自营内销商品范围内的商品及相关技术的进出口业务;代理内销商品范围内的商品及相关技术的出口业务,经营对销贸易和转口贸易,汽车配件;物业管理;设计、制作、代理电视、报纸、播送广告;零售卷烟、雪茄烟* 5、资产、财务及经营状况 截 止 评 估 基准 日 2021 年 9 月 30 日 , 长 百 集团 资产 总 额 为46,925.54 万元,负债总额 33,662.65 万元,净资产额为 13,262.89 万元,实现营业收入 28,052.89 万元,净利润 176.55 万元。公司近 3 年及基准日资产、财务状况如下表: 公司资产、负债及财务状况 单
4、位:人民币万元 工程 2021 年 月 31 日 2021 年 月 31 日 2021 年 9 月 30 日 总资产 45,430.71 46,639.26 46,925.54 负债 34,081.97 33,552.92 33,662.65 净资产 11,348.74 13,086.34 13,262.89 2021 年度 2021 年度 2021 年 1-9 月份 主营业务收入 39,187.47 40,613.41 28,052.89 利润总额 839.81 1,737.60 176.55 净利润 839.81 1,737.60 176.55 审计机构 中磊会计师事务所 大信会计师事务所
5、 大信会计师事务所 委托方与被评估单位之间的关系 委托方与被评估单位为同一单位。 中联资产评估集团 第8页 XX集团股份整体资产置出工程资产评估报告 委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。 除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 二、评估目的 根据 2021 年 月XX集团股份与青岛中天能源股份?关于XX集团股份重大资产重组暨非公开发行股份购置资产并募集配套资金之意向书?,经双方协商讨论,一致同意对长百集团实
6、施重大资产重组暨非公开发行股份购置资产并募集配套资金方案,长百集团以截至审计、评估基准日的全部资产及负债与青岛中天能源股份 100%股权进行置换。 长百集团拟进行重大资产重组,中联资产评估集团接受委托对重组方案涉及的标的资产于 2021 年 4 月 5 日出具了 评估报告书。 长百集团于 2021 年 6 月 27 日向中国证监会申报了重大资产置换及发行股份购置资产并募集配套资金暨关联交易申请文件,于 2021 年 8 月 15 日取得中国证监会第 140774 号?受理通知书?;长百集团于 2021 年 9 月 日取得中国证监会第 140774 号?反应意见通知书?,并于 2021 年 9
7、月 19 日对反应意见进行了回复;因本次重大资产重组尚未取得商务部核准长百集团向 3 家外国投资者发行股份的批复文件,长百集团向中国证监会申请中止审查公司本次重大资产重组事项,并于 2021 年 月 30 日取得中国证监会第 140774 号?中XX集团股份整体资产置出工程资产评估报告止审查通知书?。长百集团取得商务部批复文件后,长百集团将向中国证监会申请恢复审查公司本次重大资产重组事项。 为了继续推进本次重组事项,重组方根据有关要求委托中联资产评估集团,就本次重组标的资产以 2021 年 9 月 30 日为基准日进行评估,为投资者进一步了解重组标的资产的市场价值提供参考依据。 三、评估对象和
8、评估范围 评估对象是XX集团股份置出的全部资产与负债。评估范围为XX集团股份在基准日的全部资产及相关负债,资产总额为 46,925.54 万元,负债总额 33,662.65 万元,净资产额为 13,262.89 万元。具体包括流动资产 13,831.04 万元;非流动资产33,094.50 万元;流动负债 33,662.65 万元;非流动负债 0 万元。 上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所审计的资产负债表,评估是在企业经过审计后的根底上进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 委估主要资产情况 本次评估范围中的主要资产为固定资产及无形资产等。 1、主要资产
9、法律权属状况 主要的房屋建筑物位于长春市人民大街 1881 号,为XX集团股份商用大楼即长百大楼,已办理房屋所有权证,建筑面积 59,293.22 平方米;该大楼所占用的宗地共 11 宗,均为出让性质,已取得国有土地使用证,土地面积共计 6,093.00 平方米,证载权利人均为XX集团股份。 2、主要资产经济状况与物理状况 长百集团主要资产为固定资产,用于经营零售百货。 长百大楼由东西北南紧密相连的四幢营业楼构成,分别建于 1983年 9 月、1990 年 1 月、1994 年 7 月和 1996 年 9 月,西营业楼又于 2021年 9 月接建了三层,钢混结构,账面价值 25,634.69
10、万元。 长百大楼申报的设备类资产为机器设备、车辆和电子设备。 机器设备主要包括 TS-LEH4.3、TS-LE 型自动扶梯、空调、锅炉等;车辆主要为办公用车和运输车辆共 59 辆,购置期间为 1990 年至 2021年 7 月。 电子设备为电脑、空调、电视机等。 上述资产主要是企业经营使用的建筑物、机器设备、办公设备、车辆等,维护保养状况较好,可满足正常经营和使用的需要。 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 企业申报评估的范围内的无形资产为土地使用权和各种办公软件,目前使用正常。其中取得国有土地使用证的土地 14 宗,长百大楼所占用的土地 11 宗,为出让性质,已取得国在土地使用证;其
11、他 3 宗土地也取得了国有土地使用证,土地用途为入股、划拨,上述宗地证载权利人均为XX集团股份。长百大楼所占用的 11 宗土地于评估基准日已设定抵押权,抵押权人为中国工商银行人民广场支行、中国农业银行农行绿园支行,取得借款 24,600.00 万元,抵押期限至 2021年 9 月 29 日。账面记载的二道区东盛路的宗地根据企业提供的有关资料,为该公司 1995 年 10 月兼并长春百货采购站东盛商店,接收其债权、债务而形成的该商店账面记载的土地使用权 36 万元,后因政府改造,营业室被撤除,该公司为解决职工住房问题,在此地段置换成职工住宅分配给职工,并进行了房改,职工住宅归个人所有。另账面记载的土地出让金为该公司 2001 年扩建东楼时缴纳的土地出让款项。 企业申报的表外资产的类型、数量 企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产,无表外资产。 XX集团股份整体资产置出工程资产评估报告 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额 本工程除引用审计机构出具的审计年度报告外,其他的所有评估工作均由中联资产评估集团完成,不存在引用其他机构出具的报告的情况。
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