特色小镇之云栖小镇概念规划案(上)ppt课件

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1、特色小镇之云栖小镇概念规划案(上)概念规划方案基地概况PROFLE项目位于海盐县西北部，地处海盐县、海宁市、嘉兴秀洲区、南湖区、四个县级行政区交界处，项目面积约4000亩。基地概况PROFLE苏州上海项目处于沪、杭、苏、甬四大城市的区位中心。形成至四城市的一小时交通网距上海116公里、距杭州80公里、距嘉兴22公里、距宁波110公里。嘉兴百步镇杭州宁波1小时交通网基地概况PROFLE境内公路、水路网络纵横交错。项目基地距常台高速百步高速出入口仅为2公里。百步互通百步高速出入口?基地概况PROFLE现有建设用地77块，共约147.3亩。其中最大一块建设用地面积约为30亩。其余部分是大面积的农田及

2、水系产业层面 基础概况INDUSTRYA B C D基础好规模化现代化品种多海盐县耕地面积约为38万亩，农民人均纯收入连续六年位列嘉兴市五县二区首位。经过多年鼓励与创新，海盐县农业以初具规模化。整合多种种植、养殖及经营模式，完成了农业提升。从传统农业向现代农业转化,提高农业劳动生产率，改善了农产品供求关系。形成“3+3”农业主导产业格局。粮油、畜禽、蚕桑三大传统产业和水产、水果、蔬菜三项新兴产业。现状优势现状劣势农业+链条12016龙头企业新增25家,合作社新增199家1财政投入有待提升农业+旅游2家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北湖五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动2龙头型农

3、业科技企业不多农业科技相关人才短缺农业+互联网3百步镇跻身“中国淘宝村”行列3农业+品牌44个葡萄金奖：金斗笠夏黑葡萄、醉金香葡萄、纯元夏黑葡萄、藤稔葡萄4农业产品科研成果转化市场成效不佳农业+技术葡萄数字化栽培技术、葡萄光碳核肥技5术、红地葡萄稳产优质栽培技术QUESTIONS1我们还能做什么而项目又该如何定位中央一号文件2004年至2017年间，连续十四年发布“三农”为主题的中央一号文件。2017年提出“建设田园综合体“1.资本下乡趋势1.建设一批农村产业融合发展示范园2.结合特色小(城)镇建设，推进多种形式的产城融合3.完善农村产业融合发展政策4.设立产业投资基金等金融产品关于深入推进农

4、业供给侧结构性改革的实施意见3.土地流转放宽1.通过大众创业，促就业、增收入，打开农业现代化、新农村建设协同发展新局面1.稳步推进农村土地制度改革试点2.推进农村集体产权制度改革2.支持新型农业经营主体发展带动返乡创业关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见3.加快供销合作社和农垦改革发展2015年中央一号文件2.劳动力是关键4.税收扶持力度1.研发费加计扣除2.企业技术转让所得税优惠3.自产农产品免征增值税（包括初加工、农民专业合作社、“公司农户”经营模式）关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见特色小镇建设特色小镇建设是以特色产业为基础，环境、文化、人居和孵化是特色产业的发

5、展载体QUESTIONS2融合的形态如何展示从市场角度来看，项目又该如何定位市场层面 田园综合体 MARKET美国Fresno农业旅游区。区内有美国重要的葡萄种植园、产业基地、赏花径、水果集市及薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，打造优势农业的规模化种植平台，产旅销相互促进；重要景点类型全面，功能各有侧重。可借鉴之处：资源导向，体验节庆带动农业+旅游。田园+旅游市场层面 田园综合体 MARKET日本的大王山葵农场，该农场以黑泽明的电影梦的拍摄地点而闻名有完善的制度保障机制和政府激励措施，并能充分发挥民间组织的参与促进作用。生产手段也逐渐向自动化、设施化、智能化，

6、生产经营管理向网络化发展。可借鉴之处：生态环境保护；农业自动化、智能化，生产经营网络化的田园综合体。生态+农创市场层面 特色小镇 MARKET南湖基金小镇湖州丝绸小镇湖州市嘉善巧克力甜蜜小镇海盐核电小镇南浔善琏湖笔小镇德清地理信息小镇嘉兴市海宁皮革时尚小镇桐乡毛衫时尚小镇上城玉皇山南基金小镇浙江省已建成37个特色小镇，包括：信息经济类（5个）健康类（2个）江干丁兰智慧小镇西湖云溪小镇西湖龙坞小镇余杭艺尚小镇富阳硅谷小镇桐庐健康小镇临安云制造小镇越城黄酒小镇诸暨袜艺小镇杭州市绍兴市江北动力小镇宁波市梅山海洋金融小镇奉化滨海养生小镇旅游环保类（8个）时尚类（5个）义乌丝路金融小镇武义温泉小镇磐安江

7、南药镇金融类（4个）金华市龙游红木小镇衢州市常山赏石小镇开化根源小镇高端装备制造类（6个）历史经典产业类（7个）黄岩智能模具小镇路桥沃尔沃小镇仙居神仙氧吧小镇台州市莲都古堰画乡小镇龙泉青瓷小镇丽水市青田石雕小镇瓯海时尚制造小镇苍南台商小镇温州市市场层面 田园综合体+特色小镇 MARKET全方位打造引领全新田园生活方式生态健康小镇总结：农业旅游项目较为单一，仅建成20亩农业产业园。绿城理想小镇蓝城东方田园位于嵊州市甘霖镇施家岙村.农业用地与建设用地的项目位置：无锡市阳山镇新河路与桃源东路交叉口创新模式：最先提出“田园综合体”的项目。碧桂园比重达到2:1总结：有田园情怀，农业用地与地产用地比例达到

8、2:1，重开发轻田园的不可持续发展总结：以农业为出发点，逐步向地产发展。专注在一线城市的近郊及二三线城市发展。“批发大盘”模式，低成本，快速开发。总结：土地一级开发，文安鲁能领秀庄园侵占田园的新城镇开发的地产模式市场总结田园综合体进入了不可持续发展的境地，而在浙江省巨大的产业特色小镇建设中，缺少一个重要的组成部分基于本土农业的先行核心启动定位集农业科研实验教育基地、科技成果展示、产品成果输出为一体，成为浙江乃至长三角地区的农业发动机,形成浙江农业产业的发动机，成为基于两政政策结合的远期，全局发展定位打造以农业科研、实验、教育为产业核心,田园小镇为空间载体农业休闲旅游为价值提升的彩虹源农创田园特

9、色小镇INNOVATION基于区域产业市场发展的现状及机遇农创+电商Electricity business农创+生态ecology农创+旅游tourism农创+景观LANDSCAPE农创+科技Technology农创+体验Experience结合区域农业优势产品及市场品牌基础为项目量身定制的开发时序策略以农创技术带动试点，从试点面向区域，用区域联动地区整体的3+3+3+3的开发时序策略300亩农业公园acres of agricultural park3000亩农创田园acres of production of pastoral30亩综合服务区（平台）acres of integrated

10、 service center3000平方公里的未来square kilometers of the future.基于区域优势产品，为区域发展开创的全域发展模式锁定优势产品，带动全域农创经济的彩虹发展模式引领全域彩虹生活理念是能在工作、生活中寻找最佳平衡点，每天生活都如彩虹般健康。是一种积极、健康的生活观和人生观、生活方式自然健康，慢生活慢旅行；彩虹，是色彩和谐的结果。彩虹的7种颜色，象征着拥有全面的生活，每天生活都如彩虹般健康。基于未来全域彩虹发展模式为项目规划的特色功能主题板块7+7+7+7+7板块模式7彩田园Country7大农创组团group农创产业组团INTENTION水果产业组团

11、花卉产业组团蔬菜产业组团渔业产业组团芳香植物组团水稻产业组团药用植物组团70个精品农场farm政策支持市民农场近日，国家旅游局、农业部联合印发了关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知，计划到2020年建成100个国家现代农业庄园，五年形成庄园经济带。为“庄园经济”的发展提供了支持和保障。基于我国目前还不具备大规模土地流转的国内背景下，以市场为导向，以资本为纽带，引入现代生产要素，激活原有生产要素，以此改造微观经济。将70个市民农场作为现代庄园的“实验地”，将现代农业的模式以更接地气的方式面向大众。精品农场意向INTENTION美式风格英式风格西班牙式风格法式风格意式风格希腊式风格荷兰式风格

12、精品农场意向INTENTION为每一个精品农场配有足够的空间，满足农场种植、养殖、采摘生活的功能700个整体区域的市民农庄（民宿）Future characteristic farmAPP模式技术支持7O2O模式平台配套X24小时全方位服务Service生活服务科研技术休闲娱乐基于可持续发展需求项目采用Cycle ecology雨水花园Rainwater garden雨水花园是自然形成的或人工挖掘的浅凹绿地，被用于汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水，通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化，并使之逐渐渗入土壤，涵养地下水，或使之补给景观用水、厕所用水等城市用水。是一种生态可持续的雨洪控制与雨水利用设

13、施。雨水花园除了能够有效地进行雨水渗透之外，还具有多方面的功能：（1）能够有效地去除径流中的悬浮颗粒、有机污染物以及重金属离子、病原体等有害物质；（2）通过合理的植物配置，雨水花园能够为昆虫与鸟类提供良好的栖息环境；（3）雨水花园中通过其植物的蒸腾作用可以调节环境中空气的湿度与温度，改善小气候环境；（4）雨水花园的建造成本较低，且维护与管理比草坪简单；（5）与传统的草坪景观相比，雨水花园能够给人以新的景观感知与视觉感受。雨水花园Rainwater garden溢流降雨量大的时候多余的水进入水循环系统排掉。地表径流通过地形和帮助收集的系统，通过植被过滤净化，在过程中蒸发/下渗，雨水多的时候进入储

14、水箱，用来储存循环用水，在晴天再利用于灌溉。可持续能源策略Sustainable energy太阳能光伏-照明路灯可以与小的光伏板一体化，白天为电池充电，晚上提供照明。小路可以通过小型离网光伏灯照明。简约和低成本使它成为花园暗静照明最好的选择。可持续能源策略Sustainable energy太阳能光伏-建筑一体化与建筑一体化的太阳能光伏片包括所有的美学建筑因素。双玻璃光伏，光伏薄片或光伏瓦可以安装在任意适合的屋顶和墙体。太阳能光热-供热制冷它的基本原理是将太阳辐射能收集起来，通过与物质的相互作用转换成热能加以利用。目前使用最多的太阳能收集装置，主要有平板型集热器、真空管集热器和聚焦集热器等3

15、种。制冷方面也可以通过太阳能热来发动吸收式制冷机。他们可以很容易的安装在屋顶。可持续能源策略Sustainable energy风能应用策略出于美观考虑，项目基地不适合建立大规模的风场。地势高些的地方可以应用较为美观的小型风力发电机。可以考虑应用的风能技术包括，可安装的小型并网风力发电机和风光互补照明系统等。可持续能源策略Sustainable energy生物质气化发电工艺流程生物质能应用策略基地每年可以产生大量的生物质废弃物，使生物质锅炉、热电冷三联供或热电联产在当地具有可行性由于造价较高，生物质直燃发电项目虽可申请政府补贴，但还需具备至少25MW的规模才可以发挥效益70%30%建议应用生

16、物质气化发电技术，规模为1-2MW。生物质气化技术可以将生物质原料气化后生成可燃气体，净化后燃烧，驱动内燃机或燃气轮机，带动发电机发电。生物质预处理气化炉气体净化内燃发电机电力输出概念规划总平面图PLANE功能分区PARTITION水稻产业组团蔬菜产业组团水产产业组团中草药产业组团花卉产业组团芳香植物产业组团水果产业组团综合交通图 traffic城市主要道路园区主要道路园区次要道路市民农场道路园区步行道路管线综合规划图 给水规划图PLANEDN200DN200规划范围线现状给水管网规划给水主干管规划给水支管管线综合规划图 污水规划图PLANEDN400规划范围线规划污水主干管规划污水支管管线综

17、合规划图 供电系统规划图PLANE12K8K规划范围线220kv电力线110kv电力线规划供电主干管规划支管管线综合规划图 燃气系统规划图PLANE规划范围线规划高压燃气管规划中压燃气管竖向布置建筑概念意向Architectural intention美式庄园建筑概念意向Architectural intention美式庄园建筑概念意向Architectural intention美式庄园建筑概念意向Architectural intention英式庄园建筑概念意向Architectural intention英式庄园建筑概念意向Architectural intention英式庄园建筑概念意

18、向Architectural intention英式庄园建筑概念意向Architectural intention英式庄园建筑概念意向Architectural intention西班牙庄园建筑概念意向Architectural intention西班牙庄园建筑概念意向Architectural intention西班牙庄园建筑概念意向Architectural intention西班牙庄园景观设计Landscape Design铺装意向策略景观设计Landscape Design灯光意向策略景观设计Landscape Design铺装意向策略景观设计Landscape Design景观小品意

19、向策略景观视线分析Line of sight analysis核心区总平面PLANE核心区总平面PLANE191325131919414202167811915251017171522香猪棚2316121817251617241综合服务MALL7纪念品超市创意集市13 跑马道19 科技农业大棚20 垂钓服务站21 垂钓区25 科技试验田23456科技农业企业平台农业培训基地农事科教馆8914 水产养殖实验塘15 马厩有机蔬果超市10 果酱工坊16 羊驼舍22 香猪棚农业研发中心游客服务中心11 水晶花房17 科技水果种植采摘实验田18 白鹅圈23 绒兔窝12 科技花田展示区24 大棚餐厅交通游

20、线图 traffic主要机动车道景区电瓶车道景区人行步道综合服务区 Integrated service area【发展思路】30亩的综合服务中心，几农事教育、企业科研、旅游服务、商品购物、电商服务等功能与一体的综合服务中心。【项目构成】1.综合服务MALL2.科技农业企业平台3.农业培训基地4.农事科教馆5.农业研发中心6.游客服务中心7.纪念品超市8.有机蔬果超市综合服务MALL MALL【策划思路】借鉴美国FRESNO农业现代化城镇，打造江浙沪地区最大的农业主题综合MALL，满足旅游者、附近居民及新品种种植户的采购需求。综合服务区 农业研发中心 R&D Center【策划思路】利用科学手

21、段，结合高校农业科研成果，深入研发新型科技品种并将产品推广到实验田中；经实验后申请专利，向市场推广。综合服务MALL 游客服务中心Tourist Service Center游客服务中心集景点售票、宣传推介、导游服务、集散换乘、咨询投诉、餐饮住宿、演艺购物、监控监管等于一体的综合型服务机构。游客服务中心具备五大功能：咨询投诉功能。游客对旅游景区情况进行咨询、建议、投诉、表扬，是旅游过程中主要的服务平台。影视服务功能。通过微电影，旅游宣传片等多媒体影视手段全方位了解景区。导游服务功能。提供专业导游服务。旅游集散功能。景区内外交通集散点，安排合理的交通游线，串联景区内外旅游点。综合服务功能。提供景

22、区导览、自行车租赁、医疗服务、邮件寄送等多种综合旅游服务。农业公园 Agricultural park【发展思路】整合企业农业资源，结合发展需求，打造一个集农业休闲、农业科研、农事体验、儿童亲子与一体的综合农业休闲公园【项目主要构成】1.科技实验田2.科技农业大棚3.水晶花房4.迷你小农场5.水产实验塘农业公园 科技种植实验田 Agricultural park农业公园 科技农业大棚 Agricultural park农业公园 水晶花房 Agricultural park农业公园 迷你小农场 Agricultural park用地计划建设用地征地计划第二年取得700亩第三年取得50亩农业用地征

23、地计划第二年取得40亩第一年取得3300亩第一年取得55亩核心区300亩农创公园核心区征地计划运营计划PLANn第二个五年计划再研发二十个专利,每个推广五万亩，即100万亩收益一亿元。n开工建设15年第10第年第年n第一个五年计划成功研发十个专利，每个推广五万亩。每亩综合收益100元，即50万亩收益五千万元。通过专利输出、教育培训等方式与农户合作经营，或自己实施，至第十三年达到150万亩，实现收益一亿五千万元。彩虹源项目总投入20亿元；创造2亿元企业收益；产生6000万税收；带动旅游人口近期末（2023年）游客规模为45万人次创造2000个就业岗位；带动5000个农民转型；远期末（2028年）

24、游客规模将达到60万人次激发旅游消费5000万元资源整合Ing运营咨询同济大学技术嫁接江苏农学院产品引入中城特色小镇运营团队大溪花海农场运营管理团队提升产业INDUSTRY配套产业基础产业现代农业BASIC INDUSTRYMODERN AGRICLTURESUPPORTING科技产业旅游产业TECHNOLOGYTOURISM吸引人才PEOPLE农民转工人高校技术专家优秀农创科技人才科技创业人才科教培训人才旅游度假客群带动经济ECONOMIC田园旅游经济现代农业经济互联网经济创意产业经济教育培训经济全域统筹CO-ORDINATE七色彩虹农业带动全域农业形象、开发系列产品，引领全域农场产业走向巅

25、峰带动全域农业旅游（农庄、农场、民宿）系统发展先行试点PILOT1嘉兴彩虹农创先行试点运用“产学研推”体系，改善农创产业后劲不足的问题；发挥企业优势，整合现有资源，迎难而上，推动产业发展，成为农创产业蓬勃向上的垫脚石。先行试点PILOT2农创科技产品、文化、品牌体验试点学习现有的优良品种培育及种植技术，寻找更好的改良方法，通过品种的提升、品质的提高，整合出特色农业品牌农业文化，打造全方位的运营平台，线上购买，线下体验的方式扩展运营渠道。先行试点 案例PILOT吉林响水农业嘉年华田园综合体项目。2017年5月25规划审批通过。建设地点在公主岭市响水镇，规划面积为3000亩，其中农业嘉年华核心区占

26、地500亩，总投资120亿。一个平台、三个功能区、六大板块、七大基地和九大体系。建设目标：打造全国规模最大、建设标准最高、设施品类最全、新品种新技术最多、科技成果转化率最高、综合效益最好的品牌项目。成为全省乃至全国农业现代化的标杆，实现社会效益、政治效益、生态效益、经济效益的高度统一。先行试点PILOT3农创科技成果转化输出试点利用3000亩的农创田园，将科研项目进行落地，选取良好的农创科技成果，利用专利输出，教育平台传授，交流平台沟通的方式将农创成果推向市场。先行试点PILOT4嘉兴精品农庄产品投放市场的模式试点50亩精品农场具有基础的农业生产本质，带来生产利润，满足私人生活的基本需求；利用

27、精品农庄中特色主题民宿，满足旅游度假人群的需求。通过试点运营，将此模式推广到海盐700多个农场中去。先行试点 案例PILOT德国卡尔斯草莓体验乐园 把草莓产业做到极致卡尔斯草莓体验乐园位于德国北部，园内有很多免费的娱乐设施，但是吸引人们前往的主要原因，还是为了能亲自采摘草莓、品天然草莓以及观赏其它草莓衍生产品。超市内有很多东西都提供免费品尝，这给消费者带来了很大的便利。值得一提的是，几乎所有的商品都是庄园的自有品牌所制造，也不得不让人感慨庄园的涉猎范围之广。先行试点PILOT5浙江农创产业为主题的特色小镇试点补上浙江“特色小镇”建设板块中的农创小镇主题产业的缺失。先行试点PILOT6田园综合体+特色小镇的双政策融合试点谢谢RAINBOW AGRICULTURE CHARACTERISTICE TOWNPLANNING PROGRAM