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1、中央空调系统解说词各位业户大家上午/下午好：我是物业公司工程部设备主管/责任人XXX,今天由我带领大家一起参观曼哈顿C 区中央空调系统设备房，有疑问或者建议可随时提问或指出，便于及时进行答疑及更好 地对后期设备维保工作进行改进。曼哈顿C区中央空调机房座落在11#楼地下负二层，中央空调系统由主机部分、冷 却系统、冷冻系统、末端设备、计费系统等五大部分组成： 主机部分：主机1用2备，每台机组制冷量500冷吨；采用约克离心机组，主 机部分由压缩机、蒸发器、冷凝器及油冷却系统等组成，主机也是中央空调系 统组成最重要的组成部分，主机集成了中央空调的核心技术； 冷却系统：由冷却泵、冷却塔、冷却管道及过滤器
2、、补水泵、冷却水、电源控 制柜等组成；冷却泵设计为1用3备，品牌为上海凯泉；冷却塔3台，品牌为 天津良机； 冷冻系统：由冷冻泵、膨胀水箱、冷冻管道、电源控制柜等组成；冷却泵设计 为1用3备，品牌为上海凯泉；末端设备：由风柜、新风柜、风机盘管等组成；本大厦风机盘管共计521台、 新风柜25台、风柜13台，品牌全部为约克；计费系统：采用艾科流量计费软件，实行集中控制管理；各位业户大家好，中央空调系统设备房参观到此结束，非常感谢您能在百忙之中抽 出宝贵时间来参加此次设备房开放日活动。中央空调系统统一说词1、带领业主参观中央空调机房空调使用小常识：使用前一定要先清洗空调过滤网的积尘；然后用消毒液将过滤
3、网浸泡毒；有条件最好在使用前用吸尘器进行室内风机除尘；并定时对空调过滤网进行消毒；每天开机的同时先开窗通风一刻钟，第一次使用的时候应该多通风一些时间， 让空调里面积存的细菌、霉菌和螨虫尽量散发；室内开空调的时间不要太长，最好经常开窗换气，以降低室内有毒气体的浓度， 定期注入新鲜空气；严禁在房间吸烟；夏季时空调控制面板调节温度不要低于26C，这样节能又环保；同时要注意调整室内外温差，一般不超过8 10C为好；2、来到中央空调设备房门前统一说辞： 欢迎XX项目XX区（如曼哈顿项目C区业主/业户）业主/业户参观本大厦中央空调系统机房；3、进入设备房后统一说词：根据项目基本情况对中央空调机组简单工作原
4、理、日常维保内容等对业主/业户 做一简单介绍，让大家对中央系统有一个基本了解；简单介绍完后，让业主自由参观；4、中央空调系统是如何计费和收费的？根据项目自身情况进行回答：例如：计费一一本大厦中央空调系统采用国际先进的流量计费软件，对业主户内的空调 风机盘管进行流量计费，使用多少就交多少费用，不使用不用交费，避 免业主不使用空调的情况分担空调电费；收费一一一般采取供冷季开始前，各业户采取预交的方式（预交款项的计算方式 各项目根据自身预交方式进行解答），在供冷季结束后，再根据各户实 际产生费用进行多退少补；5、供冷季节一般从几月份到几月份？供冷季节一般从5月中旬左右到9月底，具体会根据季节天气气温
5、情况进行灵活调节;二次供水系统解说词各位业户大家上午/下午好：我是物业公司工程部设备主管/责任人XXX,今天由我带领大家一起参观曼哈顿E 区二次供水系统设备房，有疑问或者建议可随时提问或指出，便于及时进行答疑或更好 地对后期设备维保工作进行改进。曼哈顿E区二次供水设备房座落在8#楼地下负一层，二次供水系统由生活水箱、生 活水泵、变频控制柜、稳压罐及供水管网、水表等部分组成：二次恒压供水系统优点：具有高效节能、供水压力稳定、操作方便简单等优点；生活水箱：材质采用不锈钢；不锈钢水箱与其它水箱相比，具有重量轻、强度 高、耐腐蚀、耐高温、水质清洁，防渗，抗震，永不生青苔，水质无二次污染, 安装方便，无
6、需维修，便于清洗等诸多优点； 生活水泵：进行分区域供水控制管理，分为高区（XX层XX层）、中区（XX 层XX层）、低区（XX层XX层），实行24小时不间断供水；水泵采用上海 凯泉多级供水泵，设计标准为1用2备；变频控制柜：采用变频器和PLC智能控制器的自动化控制，使设备根据根据各 种供水要求实现智能化恒压变量供水；稳压罐及供水管网：稳压罐由罐体、气囊、接水口及排气口四部份组成。用于 闭式水循环系统中，起到了平衡水量及压力的作用，避免安全阀频繁开启和自 动补水阀频繁补水，当外界有压力的水进入膨胀罐气囊内时，密封在罐内的氮 气被压缩，气体受到压缩后体积变小压力升高，直到膨胀罐内气体压力与水的 压力
7、达到一致时停止进水。水表：设于楼栋每层水表间，由自来水公司抄表到户；各位业户大家好，二次供水设备房参观到此结束，非常感谢您能在百忙之中 抽出宝贵时间来参加此次设备房开放日活动。二次供水系统1、来到二次供水设备房门前统一说辞： 欢迎XX项目XX区（如曼哈顿项目AB区业主/业户）业主/业户参观本小区二次 供水系统机房；2、生活水箱多久清洗一次？每半年清洗一次，一年两次；每次清洗由郑州市自来水公司下属单位水业科技 进行清洗消毒，并对清洗结果进行取样送检，出具水质检测报告；3、变频恒压供水工作原理？ 根据用户要求，先设定给水压力值，然后通电运行，压力传感器监测管网压力， 并转为电信号送至可编程控制器或
8、微机控制器，经分析处理，将信号传至变频 器来控制水泵运行，当用水量增加时，其输出的电压及频率升高，水泵转数升 高，出水量增加，当水量减小时，水泵转数降低，减少出水量，使管网压力维 持设定压力值。4、小区二次供水给水方式？小区按楼层区域分为市政给水直供和变频恒压供水两种给水方式 1层至4层区域采用市政给水直供 5层至顶层采用变频恒压供水；其中变频恒压供水又分为高区、中区、低区三个 供水区域：低区：5层XX层中区：XX层XX层 高区：XX层XX层5、水费缴费渠道： 建行、交行、工行、郑州银行营业网点办理代扣、自助交费；郑州银行营业网点、自来水营业厅交纳现金；自来水营业厅预存水费； 工行、交行网上银行交费。
中央空调和二次供水设备房解说词及统一说词
