修文物流仓储项目可行性研究报告1

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1、物流仓储项项目可行性研究究报告 贵州智润润仓储有有限责任任公司2011年年3月物流仓储项项目可行性研究究报告 总总 经 理： 审审核核： 项项目负责责： 贵州智润润仓储有有限责任任公司2011年年3月目 录第一章 总总论1一、物流仓仓储项目目背景11项目名名称12建设单单位13物流仓仓储项目目可行性性研究报报告编制制依据1二、物流仓仓储项目目概况11物流仓仓储项目目拟建地地点12物流仓仓储项目目建设规规模13物流仓仓储项目目主要建建设条件件14物流仓仓储项目目投入总总资金及及效益情情况15物流仓仓储项目目主要技技术经济济指标2三、项目可可行性分分析2四、问题与与建议2第二章 物物流仓储储项目发

2、发展前景景3一、物流仓仓储服务务供给分分析3三、物流仓仓储服务务需求分分析31物流仓储储市场需需求量分分析32.物流仓仓储市场场需求结结构分析析4第三章 资资源条件件评价7第四章 物物流仓储储项目建建设规模模与产品品方案8一、建设规规模8二、产品方方案8第五章 物物流仓储储项目场场址选择择9一、物流仓仓储项目目场址所所在位置置现状91物流仓仓储项目目地点与与地理位位置92物流仓仓储项目目场址土土地权所所属类别别及占地地面积103土地利利用现状状10二、物流仓仓储项目目场址建建设条件件111气候条条件112城镇规规划及社社会经济济条件113交通运运输条件件124公用设设施社会会依托条条件125防

3、洪、防防潮、排排涝设施施条件126环境保保护条件件127法律支支持条件件128征地、拆拆迁、移移民安置置条件129施工条条件12第六章 物物流仓储储项目设设备方案案和工程程方案13一、物流仓仓储项目目主要设设备方案案131物流仓仓储项目目主要设设备选型型132物流仓仓储项目目主要设设备来源源133物流仓仓储项目目推荐方方案的主主要设备备清单13二、物流仓仓储项目目工程方方案13第七章 物物流仓储储项目燃燃料动力力供应14一、燃料、水水、电供供应141物流仓仓储项目目燃料品品种、质质量与年年需要量量142物流仓仓储项目目水、电电供应来来源14二、燃料、水水、电价价格14第八章 总总图与公公用辅助

4、助工程15一、物流仓仓储项目目总图布布置15二、物流仓仓储项目目公用辅辅助工程程151物流仓仓储项目目给排水水工程152物流仓仓储项目目供电工工程153物流仓仓储项目目通信设设施164物流仓仓储项目目供热设设施165物流仓仓储项目目制冷设设施166物流仓仓储项目目维修设设施167物流仓仓储项目目仓储设设施16第九章 物物流仓储储项目节节能措施施17一、节能措措施17二、能耗指指标分析析17第十章 物物流仓储储项目节节水措施施18一、节水措措施18二、水耗指指标分析析18第十一章 物流仓仓储项目目环境影影响评价价19一、场址环环境条件件19二、项目建建设和生生产对环环境的影影响191物流仓仓储项

5、目目建设对对环境的的影响192物流仓仓储项目目生产过过程产生生的污染染物对环环境的影影响19三、环境保保护措施施方案19四、环境保保护投资资20五、环境影影响评价价20第十二章 物流仓仓储项目目劳动安安全卫生生与消防防21一、危害因因素和危危害程度度211有毒有有害物品品的危害害212危险性性作业的的危害21二、消防设设施21第十三章 物流仓仓储项目目组织机机构及人人员配置置22一、物流仓仓储项目目组织机机构221物流仓仓储项目目管理机机构组织织方案和和体系图图222物流仓仓储项目目机构适适应性分分析22二、物流仓仓储项目目人力资资源配置置231作业班班次232劳动定定员数量量及技能能素质要要

6、求233职工工工资福利利234劳动生生产率水水平分析析235员工来来源及招招聘方案案236员工培培训计划划23第十四章 物流仓仓储项目目实施进进度24一、物流仓仓储项目目建设工工期24二、物流仓仓储项目目实施进进度安排排24三、物流仓仓储项目目实施进进度表（横横线图）24第十五章 物流仓仓储项目目投资估估算25一、物流仓仓储项目目投资估估算依据据25二、物流仓仓储项目目建设投投资估算算251物流仓仓储项目目厂房及及室内仓仓储库建建筑工程程费252物流仓仓储项目目设备及及工器具具购置费费253物流仓仓储项目目工程建建设其他他费用25三、物流仓仓储项目目投资估估算251物流仓仓储项目目投入总总资金

7、估估算汇总总表252物流仓仓储项目目流动资资金估算算表26第十六章 物流仓仓储项目目财务评评价27一、物流仓仓储项目目财务评评价基础础数据与与参数选选取271财务价价格272计算期期与生产产负荷273财务基基准收益益率设定定284其他计计算参数数28二、物流仓仓储项目目营业收收入估算算29三、物流仓仓储项目目成本费费用估算算29四、物流仓仓储项目目财务评评价报表表301物流仓仓储项目目财务现现金流量量表302物流仓仓储项目目损益和和利润分分配表32五、物流仓仓储项目目财务评评价指标标33六、物流仓仓储项目目敏感性性分析34七、物流仓仓储项目目财务评评价结论论34第十七章 物流仓仓储项目目社会评

8、评价35一、物流仓仓储项目目对社会会的影响响分析35二、物流仓仓储项目目与所在在地互适适性分析析351物流仓仓储项目目利益群群体对项项目的态态度及参参与程度度352物流仓仓储项目目各级组组织对项项目的态态度及支支持程度度353物流仓仓储项目目地区文文化状况况对项目目的适应应程度35三、物流仓仓储项目目社会风风险分析析35四、物流仓仓储项目目社会评评价结论论35第十八章 物流仓仓储项目目风险分分析36一、物流仓仓储项目目主要风风险因素素识别36二、物流仓仓储项目目风险程程度分析析36三、物流仓仓储项目目风险防防范和降降低风险险对策38第十九章 物流仓仓储项目目可行性性研究结结论与建建议40一、物

9、流仓仓储项目目推荐方方案的总总体描述述40二、物流仓仓储项目目推荐方方案的优优缺点描描述401优点402存在问问题40三、结论与与建议40第一章 总总论一、物流仓仓储项目目背景1项目名名称 物物流仓储储综合项项目2建设单单位 贵贵州智润润仓储有有限责任任公司3物流仓仓储项目目可行性性研究报报告编制制依据 11）国国家十一一五发展展规划纲纲要 22）贵贵阳市国国民经济济和社会会发展“十一五五”发展规规划 33）建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）二、物流仓仓储项目目概况1物流仓仓储项目目拟建地地点 本本项目拟拟建于贵贵阳市修修文县龙龙场镇小小营村七七组，距距修文火火车站22公里。2物

10、流仓仓储项目目建设规规模 经经充分考考虑当地地经济、社社会条件件以及公公司的综综合情况况，本项项目拟建建成集加加工、配配送、仓仓储于一一体的商商品物流流中心。具具体建设设规模如如下： （1）项项目占地地面积330亩，建建筑面积积15000平方方米； （2）运运营后，具具有仓储储3万吨吨的能力力。3物流仓仓储项目目主要建建设条件件 该该项目建建设地距距修文火火车站22公里，交交通方便便，工业业物资供供应及运运销条件件较好，电电源、水水源可靠靠，征用用的土地地多属山山地，建建筑材料料可以就就地解决决，环境境保护已已采取措措施，建建设区及及附近居居民均以以农业为为主，具具备了该该项目建建设的各各种有

11、利利条件。4物流仓仓储项目目投入总总资金及及效益情情况 本本项目投投资额为为5000万元，年年实现营营业收入入4800万元,年实现现净利润润2500多万元元,投资资可以在在3年内内收回,具有很很好的经经济效益益。5物流仓仓储项目目主要技技术经济济指标表1 项目主要技技术经济济指标指标数值单位占地面积30亩建筑面积1500平方米投资总额500万元财务内部收收益率(所得税税前)75.988%财务净现值值(所得得税前)1749.6万元静态投资回回收期(所得税税前)2.36年动态投资回回收期(所得税税前)2.53年财务内部收收益率(所得税税后)53.244%财务净现值值(所得得税后)1234.8万元静

12、态投资回回收期(所得税税后)2.92年动态投资回回收期(所得税税后)3.22年投资净利率率41.188%三、项目可可行性分分析 随随着国家家经济的的企稳回回升和贵贵阳市“三创一一办”建设步步伐的加加快，物物流仓储储需求出出现回暖暖并带来来新的机机遇。贵贵州智润润仓储有有限责任任公司物物流仓储储综合项项目建设设地地处处贵阳市市修文县县临近修修文铁路路专用线线。在厂厂区内闲闲置的土土地上建建设集销销售、加加工、仓仓储、配配送和售售后服务务的综合合物流中中心具有有得天独独厚的地地理条件件，与修修文县同同行业相相比，有有着立地地条件好好、运输输成本低低、投资资效益高高和比较较竞争力力强等优优势。另另外

13、，本本项目的的建设符符合国家家十大产产业振兴兴规划，集集中体现现国家政政策导向向，能够够增加国国民经济济收入，提提高当地地就业水水平。另另一方面面，本项项目具有有投资回回收期短短，效益益好，利利润高的的特点，有有利于企企业较快快实现盈盈利，因因此，从从国家和和企业的的角度双双重评价价都是可可行的。四、问题与与建议 目目前，我我国物流流仓储业业处于起起步阶段段，客户户对第三三方仓储储物流的的认可度度还不是是很高，本本项目在在运营初初期具有有一定的的市场风风险。因因此，在在项目经经营期，公公司应该该注重营营销策略略，加强强服务宣宣传，使使营业收收入得到到有力的的保障。第二章 物物流仓储储项目发发展

14、前景景一、物流仓仓储服务务供给分分析 经经过几十十年的发发展，物物流已经经从原来来的“货物配配送”发展到到集物流流、信息息流、资资金流为为一体的的全方位位服务，成成为一种种最为经经济合理理的综合合服务模模式。 物物流费用用主要由由运输、仓仓储、包包装三个个环节产产生，约约70%的企业业干线运运输占物物流费用用的400%以上上，而有有48.10%的企业业采取铁铁路的运运输方式式。(见见表2,3)。 中中国产业业界正在在形成五五条物流流体系：以五大大运输方方式为代代表的运运输物流流体系，以以商品加加工和配配送为代代表的仓仓储物流流体系，以以服务型型竞争战战略为代代表的制制造商物物流体系系，以海海、

15、空港港集散为为代表的的口岸物物流体系系和正在在浮现中中的以电电子商务务为代表表的配送送物流体体系。总总的来看看，各体体系的网网络化程程度不高高，还处处于发展展的初级级阶段。二、物流仓仓储服务务需求分分析 物流流总量是是与经济济总量成成正比的的。20002年年中国的的GDPP为100.244万亿元元，全年年社会消消费品零零售总额额409911亿亿元，进进出口总总额达662088亿美元元。经济济的迅速速发展将将产生巨巨大的物物流需求求空间。摩摩根斯斯坦利亚亚太投资资研究组组最近在在其中中国物流流报告中中指出：中国每每年的物物流费用用超过220000亿美元元(折合合人民币币约1.7万亿亿元)，中中国

16、一体体化的物物流服务务业是一一个新兴兴的产业业，预期期未来110年内内这类服服务的收收入将有有20%的增长长幅度。IIMF的的一项统统计表明明，到220100年，中中国第三三方物流流的市场场份额有有可能由由40000多亿亿元扩张张到1110000亿元。麦麦肯锡咨咨询公司司也对中中国物流流市场的的发展做做了乐观观的预测测(见图图29)。中国资资源的分分布不均均衡，历历史上就就形成了了原材料料采掘、粗粗加工等等基础工工业远离离加工工工业的产产业布局局。“北北煤南运运”、“南南粮北调调”等就就是其中中典型的的例子。另外，由由于外资资的大量量进入，中中外合资资与外商商独资企企业有强强烈的物物流需求求，

17、加上上国有企企业深化化改革，实实行投资资多元化化，降低低物流成成本以提提高竞争争能力已已提到议议事日程程，同样样形成了了巨大的的物流需需求，这这些都为为物流业业的发展展提供了了广大的的空间。1.物流市市场需求求量分析析 企企业视物物流为降降低企业业成本、提提高经济济效益的的有效途途径，对对其越来来越重视视。根据据20002年33月中国国仓储协协会对中中国物流流市场进进行的一一次典型型调查显显示，很很多企业业认为物物流对企企业发展展的影响响比较高高(见图图28)。中国国4500家大中中型工业业企业中中，有445%的的企业计计划在未未来两年年内选择择新的物物流商(见表22，4)。以以马士基基物流公

18、公司为代代表的跨跨国物流流企业均均预测中中国现代代物流的的服务需需求年增增长率在在20%以上。当前，低低成本所所支持的的低价格格依然是是中国工工商企业业开展竞竞争的主主要手段段，然而而生产环环节的物物质、劳劳动消耗耗的节约约潜力已已很有限限，而通通过降低低物流成成本以提提高企业业物流效效率则有有较大空空间。据据统计，中中国目前前工业品品流通成成本占商商品价格格的500%左右右，零售售商的物物流成本本占总成成本的220%以以上。产品从从生产到到销往用用户手中中，955%的时时间耗在在储存、装装卸、等等待加工工和运输输方面，费费用平均均占到总总成本的的50%(见表表25)。955%的时时间与550

19、%以以上的成成本空间间，便是是巨大的的“利润润源泉”。美美国平均均的物流流费用占占货价的的10%-322%，最最高为332%；英国平平均为114.88%，最最高255%。因因此，从从与发达达国家的的差距可可以看出出中国物物流业蕴蕴涵的巨巨大发展展空间。在当前前的经济济环境和和市场条条件下，物物流需求求市场潜潜力巨大大(见表表26)，社会会物流业业有较大大发展空空间。生生产企业业和商业业企业的的平均物物流量相相近，但但物流费费用支出出有较大大的差距距，主要要原因是是供应物物流一般般都由生生产企业业来承担担。总体体来看，物物流总量量的增长长率要高高于国内内生产总总值的增增长率，说说明物流流业的成成

20、长性较较好。 2.物流流仓储市场场需求结结构分析析 1）生生产企业业和商业业企业物物流需求求的侧重重点不同同生产企企业的外外包物流流主要集集中在干干线运输输，其次次是市内内配送；商业企企业的外外包物流流主要集集中在市市内配送送，其次次是仓储储，再次次是干线线运输。物物流系统统设计、物物流总代代理等高高增值、综综合性的的服务非非常有限限。 22）现行行物流的的满意度度不高工业企企业对物物流代理理的满意意度并不不高(见见图300)，不不满意的的原因依依次是：成本高高；反应应慢；产产品破损损多。从工业业企业对对物流的的需求和和对目前前物流运运作质量量的满意意程度分分析中可可以看出出，中国国的物流流业

21、发展展才刚刚刚起步，任任重而道道远，潜潜力巨大大。3）新新物流商商的选择择新的物物流代理理商依然然是企业业“不变变”的选选择。在在调查企企业中有有57%的生产产企业和和38%的商业业企业在在寻找新新的物流流代理商商。根据据目前企企业物流流执行主主体的现现状，对对自理方方式(117%)或代理理方式(31%)不满满意的企企业，正正是现有有物流企企业的潜潜在市场场机会，大大部分企企业的自自理物流流将转交交第三方方物流运运作，而而采用第第三方物物流的企企业，供供求关系系极不稳稳定，第第三方物物流公司司的市场场机会广广阔，同同时变数数也较大大。4）在在未来11-3年年内，对对物流设设施设备备的需求求购建

22、仓仓库、装装卸设备备的需求求呈增长长趋势；对仓库库的需求求类型，则则是低成成本和高高容量；同时冷冷藏库的的需求比比例也有有一定程程度的上上升。第三章 资资源条件件评价 物物流仓储储行业主主要以商商品贸易易为基础础的，商商品贸易易形势繁繁荣，则则商品物物流仓储储行业也也会受益益匪浅，因因此两者者是一损损俱损，一一荣俱荣荣的关系系。 我我国是商商品生产产和流通通大国，我我国商品品生产企企业众多多，当前前我国的的商品流流通主要要方式仍仍然是直直供和分分销。中中国商品品工业协协会统计计数据显显示，220088年，中中国商品品工业协协会会员员企业向向终端用用户直供供102210万万吨，占占销售总总量的3

23、30.337%，分分销1440244万吨，占占销售总总量的441.771%，直直供和分分销占总总销售量量的722.088% 商商品贸易易在国际际贸易中中有着重重要的地地位。近近年来，全全球商品品贸易的的规模得得到了飞飞速发展展。中国国商品贸贸易占世世界商品品贸易的的比重不不断上升升。商品品贸易在在我国对对外贸易易以及商商品工业业发展中中的地位位也日益益重要。 另另外，在在国内市市场中，贵贵州是我我国商品品贸易的的主要市市场之一一。 据据贵州商商品服务务业协会会披露，目前贵州营业中的商品交易市场达60个，年交易量已超过1000万吨，约占全国的1/10。 发发展制造造业与服服务业融融合的生生产性服

24、服务业，是是贵州加加快发展展现代服服务业的的“重要内内容”。作为为全国重重要的商商品消费费市场，贵贵州已把把商品服服务业列列为主要要的生产产性服务务业之一一。贵州州商品服服务业企企业总数数在60000家家左右，其其中较为为专业的的商品加加工配送送中心超超过2000家，营营业中的的商品交交易市场场达400个，注注册在贵贵阳的商商品电子子交易公公司已超超过200家。除除商品采采购物流流、商品品流通业业等较为为成熟的的领域之之外，商商品生产产物流、废废弃商品品物流、原原材料贸贸易、科科研教育育、金融融租赁等等商品服服务业也也已开始始起步。 据据贵州商商品服务务业协会会近日透透露，贵贵州正加加大力度度

25、以贵阳阳地区为为核心培培育发展展商品服服务产业业，形成成商品贸贸易、信信息发布布、融资资担保、物物流配送送及中介介服务等等多种平平台。 依依托公路路和铁路路，贵阳阳已形成成各种商商品延伸伸业和现现代物流流业高度度集聚的的产业特特色，正正在成为为国内各各种商品品服务业业规模较较大、发发展较快快的地区区之一。据据了解，贵贵州目前前共有1100多多家各种种商品服服务企业业，其中中有200多家集集聚在贵贵阳地区区。商品品配送中中心、大大型商品品仓库和和大型商商品交易易市场等等服务形形态“已联成成产业链链”。全国国商品交交易量的的十分之之一在贵贵阳完成成，而贵贵阳交易易量的440%在在修文县县完成，年年

26、交易额额超过110亿元元。第四章 物物流仓储储项目建建设规模模与产品品方案一、建设规规模 本本项目建建设规模模为： 33万吨库库存量商商品仓库库；二、产品方方案 作作为物流流仓储项项目，其其提供的的产品是是指与物物流相关关的各项项服务，本本项目的的服务方方案包括括： 11）提供供商品期期货交割割场所服服务 22）商品品仓储服服务 33）各种种商品装装卸服务务第五章 物物流仓储储项目场场址选择择一、物流仓仓储项目目场址所所在位置置现状1物流仓仓储项目目地点与与地理位位置 本本项目的的地址是是贵阳市市修文县县龙场镇镇小营村村七组，距距修文火火车站22公里。 龙龙场镇地处黔黔中腹地地，贵阳阳市西北北

27、，修文文县府所所在地，距距省城贵贵阳388公里，金金阳新区区25公公里，总总面积1185平平方公里里,辖336个行行政村,4个社社区,总总人口99万余人人,总耕耕地面积积3.995万亩亩。境内内铝、煤煤、铁等等矿产资资源丰富富，有华华飞公司司20万万吨氢氧氧化铝、诺诺亚公司司20万万套精密密铸件等等重点工工业项目目，有潮潮涨潮落落的间歇歇泉三潮潮水，有有质朴高高昂舞风风、多姿姿多彩服服饰、欢欢乐礼俗俗、鲜见见古艺古古物的高高仓民族族风情古古堡，有有明代思思想家、哲哲学家、教教育家王王阳明读读书悟道道和讲学学之所龙龙岗山（阳阳明洞），有有林木葱葱茏、古古树参天天、碧波波荡漾的的集休闲闲娱乐、文文

28、人学士士拜谒游游览、历历史文化化教育和和爱国主主义教育育的阳明明主题公公园。龙龙场因此此而享誉誉海内外外，历年年来，素素有“黔黔中重镇镇、圣地地龙场”之之美誉，更更是修学学旅游之之胜地。 近年来，龙场镇按照“农业稳镇、工业强镇、三产兴镇”的战略思路，加快镇域经济发展。农业农村经济结构调整紧紧围绕“农业增效、农民增收、农村稳定”为目标，以各类种养业为重点，初步在建新等村走出了一条“承租倒包”、“企业+基地+农户”、“基地+协会+农户”等具有特色的农业发展路子。建成了以马口村、中哨村、建新村为主的万亩延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村为主的大葱种植基地，以马关村、平地村为主的千亩破季豌豆基地，

29、以程关村、放马坪村为主的千亩磨芋基地。同时以新水村、幸福村、新生村、小营村为主的千亩桑果经济种植基地正在兴起；工业发展依托区位资源优势，按照“工业特色镇”的定位，在着力提升建材、冶炼等传统产业的基础上，加强工业发展布局，积极营造招商环境，大力培育新型工业经济，形成投资凹地和产业集群，新引进华飞公司20万吨氢氧化铝、诺亚公司20万套精密铸件、鸿鑫水泥厂100万吨JT窑生产线、龙翔能源集团、同济堂药业、贵州贵酒项目等重点大中型企业，努力打造治炼、建材、酒业、医药四大支柱产业；第三产业按照“以旅游为龙头，带动第三产业发展”思路，充分发挥区位、交通、资源优势，建成了集休闲娱乐、文人学士拜谒游览为一体的

30、阳明主题公园，同时积极建设以马关村、中哨村、建新村为主规划的万亩延晚番茄农业经济观光园，以小营村为主规划的农业休闲观光园等生态观光项目。依托省市发展“城乡和谐游乡村体验游”、“避暑季”等机遇，积极做好沙溪温泉休闲度假村、高仓古堡民族风情园等的规化和开发工作。 龙场镇正在抢抓“爽爽贵阳”旅游生态资源和生态文明城市建设的历史机遇，拓展发展空间，营造开放环境，加快发展步伐。镇党委、政府和全镇人民将以“黔中重镇、圣地龙场”为形象定位，志力于“言行一致、开明开放”，热忱欢迎社会各方仁人志士到此投资兴业；志力于全方位对外经济文化交流与合作，努力形成黔中产业带上的重要经济板块、工业基地和旅游胜地；志力于“以

31、人为本、营造和谐”，努力将龙场建设成为经济发展、乡风文明、社会进步、文化繁荣、秩序良好、山川秀丽、人民富裕的经济大镇。 贵贵州智润润仓储有有限责任任公司物物流仓储储综合项项目建设设地地处处贵阳市市修文县县临近修修文铁路路专用线线。在厂厂区内闲闲置的土土地上建建设集销销售、加加工、仓仓储、配配送和售售后服务务的综合合物流中中心具有有得天独独厚的地地理条件件，与修修文县同同行业相相比，有有着立地地条件好好、运输输成本低低、投资资效益高高和比较较竞争力力强等优优势。发发展现代代商品物物流前景景广阔。2物流仓仓储项目目场址土土地权所所属类别别及占地地面积 项项目占地地面积330亩，位位于贵阳阳市修文文

32、县龙场场镇小营营村七组组，距修修文火车车站2公公里，属属于区内内闲置土土地，属属于工业业用地。3土地利利用现状状 目目前，此此地块处处于闲置置状态。二、物流仓仓储项目目场址建建设条件件1气候条条件 龙龙场镇山青水水秀、人人杰地灵灵、风光光迷人，平平均海拔拔12550米，年年平均气气温166.5，年平平均降雨雨量11100mmm，森森林覆盖盖率311.6%，修文文河、猫猫跳河、穿穿山堰、马马关河等等河流网网布全境境，阁老老寨、金金龙、王王官、营营盘山、黑黑山等水水库星罗罗棋布，水水域面积积10000余亩亩，常年年绿树成成荫、碧碧水蓝天天、环境境优美、气气候宜人人，是避避暑休闲闲胜地。2城镇规规划

33、及社社会经济济条件 龙龙场镇总面积积1855平方公公里,辖辖36个个行政村村,4个个社区,总人口口9万余余人,总总耕地面面积3.95万万亩。 近年来来，龙场场镇按照照“农业业稳镇、工工业强镇镇、三产产兴镇”的的战略思思路，加加快镇域域经济发发展。农农业农村村经济结结构调整整紧紧围围绕“农农业增效效、农民民增收、农农村稳定定”为目目标，以以各类种种养业为为重点，初初步在建建新等村村走出了了一条“承承租倒包包”、“企企业+基基地+农农户”、“基基地+协协会+农农户”等等具有特特色的农农业发展展路子。建建成了以以马口村村、中哨哨村、建建新村为为主的万万亩延晚晚番茄基基地，以以幸福村村、平地地村、新新

34、生村为为主的大大葱种植植基地，以以马关村村、平地地村为主主的千亩亩破季豌豌豆基地地，以程程关村、放放马坪村村为主的的千亩磨磨芋基地地。同时时以新水水村、幸幸福村、新新生村、小小营村为为主的千千亩桑果果经济种种植基地地正在兴兴起；工工业发展展依托区区位资源源优势，按按照“工工业特色色镇”的的定位，在在着力提提升建材材、冶炼炼等传统统产业的的基础上上，加强强工业发发展布局局，积极极营造招招商环境境，大力力培育新新型工业业经济，形形成投资资凹地和和产业集集群，新新引进华华飞公司司20万万吨氢氧氧化铝、诺诺亚公司司20万万套精密密铸件、鸿鸿鑫水泥泥厂1000万吨吨JT窑窑生产线线、龙翔翔能源集集团、同

35、同济堂药药业、贵贵州贵酒酒项目等等重点大大中型企企业，努努力打造造治炼、建建材、酒酒业、医医药四大大支柱产产业；第第三产业业按照“以以旅游为为龙头，带带动第三三产业发发展”思思路，充充分发挥挥区位、交交通、资资源优势势，建成成了集休休闲娱乐乐、文人人学士拜拜谒游览览为一体体的阳明明主题公公园，同同时积极极建设以以马关村村、中哨哨村、建建新村为为主规划划的万亩亩延晚番番茄农业业经济观观光园，以以小营村村为主规规划的农农业休闲闲观光园园等生态态观光项项目。依依托省市市发展“城城乡和谐谐游乡乡村体验验游”、“避避暑季”等等机遇，积积极做好好沙溪温温泉休闲闲度假村村、高仓仓古堡民民族风情情园等的的规化

36、和和开发工工作。 龙场镇镇正在抢抢抓“爽爽爽贵阳阳”旅游游生态资资源和生生态文明明城市建建设的历历史机遇遇，拓展展发展空空间，营营造开放放环境，加加快发展展步伐。镇镇党委、政政府和全全镇人民民将以“黔黔中重镇镇、圣地地龙场”为为形象定定位，志志力于“言言行一致致、开明明开放”，热热忱欢迎迎社会各各方仁人人志士到到此投资资兴业；志力于于全方位位对外经经济文化化交流与与合作，努努力形成成黔中产产业带上上的重要要经济板板块、工工业基地地和旅游游胜地；志力于于“以人人为本、营营造和谐谐”，努努力将龙龙场建设设成为经经济发展展、乡风风文明、社社会进步步、文化化繁荣、秩秩序良好好、山川川秀丽、人人民富裕裕

37、的经济济大镇。3交通运运输条件件 龙龙场镇拥拥有完备备交通网网络，是是修文县县交通条条件最快快捷便利利的地区区。4公用设设施社会会依托条条件 本本区供水水、 供供电、供供气、通通讯、排排污条件件较好。5防洪、防防潮、排排涝设施施条件 本本项目防防洪、防防潮、排排涝设施施条件成成熟。6环境保保护条件件 物物流仓储储项目属属于服务务行业，完完全符合合我国环环境保护护的要求求。7法律支支持条件件 本本项目建建设符合合有关法法律规定定的要求求。8征地、拆拆迁、移移民安置置条件 本本项目所所建地块块目前为为闲置地地块，无无拆迁、移移民方面面的问题题。9施工条条件 本本项目所所有施工工条件都都已经具具备。

38、第六章 物物流仓储储项目设设备方案案和工程程方案一、物流仓仓储项目目主要设设备方案案1物流仓仓储项目目主要设设备选型型表1 主要要设备选选型表序号设备名称型号规格1货场吊车30吨2车间吊车10吨3车间吊车5吨4辅助设备2物流仓仓储项目目主要设设备来源源 本本项目设设备主要要选用国国产设备备。3物流仓仓储项目目推荐方方案的主主要设备备清单表2 项目主要设设备清单单序号设备名称数量1货场吊车1台2车间吊车1台3车间吊车1台4辅助设备二、物流仓仓储项目目工程方方案 本本项目占占地面积积30亩亩，厂区区内建筑筑面积约约占15500平平方米。主主要建筑筑物是仓仓储库。采采用钢结结构建筑筑。表3 项目主要

39、建建、构筑筑工程一一览表名称单位建筑面积结构仓储库平方米1500钢结构一层层第七章 物物流仓储储项目燃燃料动力力供应一、燃料、水水、电供供应1物流仓仓储项目目燃料品品种、质质量与年年需要量量表1 项项目燃料料、水、电电需求表表序号原材料名称称计量单位年需要量1柴油吨5002水万吨73电万度332物流仓仓储项目目水、电电供应来来源 生生产经营营用电主主要来源源于市政政供电。二、燃料、水水、电价价格表2 燃料、水水、电价价格现状状序号名称价格(元/吨)1柴油59002水23电0.9元/度第八章 总总图与公公用辅助助工程一、物流仓仓储项目目总图布布置 场场区的建建筑物包包括：商商品仓库库、设备备仓库

40、、储储油仓库库、办公公场所及及职工宿宿舍和食食堂。本本项目总总体布置置分两排排，场区区前排从从西向东东依次为为办公场场所、职职工宿舍舍和食堂堂；场区区后排从从西向东东依次为为储油车车间、商商品仓库库、设备备仓库。这这样既使使生产区区与生活活办公区区分开，又又使职工工生活区区远离开开平车间间的噪声声干扰。 各各建筑单单位周围围根据建建筑布局局状况设设置厂区区内相应应绿化及及道路，物物流通道道6-88米宽，人人流通道道4米以以上宽；各建筑筑单位和和相邻建建筑之间间至少留留有122米以上上间距，保保证自然然采光、通通风、日日晒条件件良好。二、物流仓仓储项目目公用辅辅助工程程1物流仓仓储项目目给排水水

41、工程 本本项目供供水主要要来源于于市政用用水。厂厂区内铺铺设给水水管道，最最大给水水量达到到10吨吨/时，能能充分保保证项目目用水需需求。 全全厂设有有3个循循环水系系统，11个污水水处理站站。生活活污水经经地埋式式生活污污水处理理处理设设施，达达标后排排至污水水处理站站，与各各车间排排出的污污水一同同经处理理后达到到国家综综合排放放二级标标准后回回用冲渣渣，厂区区内所有有生产生生活用水水不外排排。 本本项目在在厂区东东南角建建有蓄水水池，集集中收集集厂区雨雨水，多多余雨水水经混凝凝土管排排放至室室外民渠渠。2物流仓仓储项目目供电工工程 本本项目厂厂区用电电的电压压为2220V和和3800V，

42、频频率为550HZZ，项目目用电总总负荷为为4000KW。项项目厂区区中部有有35000伏的的高压电电缆经过过，本项项目供电电直接从从厂区中中部高压压柜通过过电缆引引入两路路10KKV电源源，再通通过4个个开闭器器引至厂厂区的22个5000箱变变，由箱箱变内的的变压器器将高压压变为厂厂区所需需电压后后由地下下管井引引至各车车间。3物流仓仓储项目目通信设设施 电电话 本本项目电电话通信信业务到到龙场镇镇电信营营业厅办办理，从从距离项项目所在在地最近近的龙场场镇电信信所引入入电话线线，在公公司安装装“集团电电话”进行电电话通讯讯。 网网络 网网络通讯讯拟采用用如下方方案：从从距离项项目所在在地最近

43、近的龙场场镇电信信所机房房接入22M AADSLL到公司司机房，设设置防火火墙后由由网线连连接路由由器，再再由路由由器连接接交换机机后与各各台计算算机相连连接，从从而实现现网络通通信。4物流仓仓储项目目供热设设施 拟拟建项目目计划采采用电热热地膜供供暖系统统对场区区进行供供暖。 电电热地膜膜供暖系系统是一一种通电电后能发发热的半半透明聚聚酯薄膜膜,由可可导电的的特制油油墨、金金属载流流条经加加工、热热压在绝绝缘聚酯酯薄膜间间和防水水、耐压压绝缘套套制成。工工作时以以电热膜膜为发热热体,将将热量由由下而上上送入空空间，使使人体和和物体首首先得到到温暖，其其综合效效果优于于传统的的对流散散热器供供

44、暖方式式。电热热地膜系系统由电电源、温温控器 、连接接件、绝绝缘层、电电热膜及及饰面层层和防水水耐压绝绝缘套构构成。电电源经导导线连通通电热膜膜，将电电能转化化为热能能。由于于电热膜膜为纯电电阻电路路，故其其转换效效率高，除除一小部部分损失失外，绝绝大部分分被转化化成热能能 。5物流仓仓储项目目制冷设设施 场场区车间间、宿舍舍、食堂堂采用风风扇和冷冷气相结结合的制制冷措施施。6物流仓仓储项目目维修设设施 本本项目建建成后，设设备维修修有专门门的技术术人员负负责，另另外，公公司每年年都会准准备一定定的设备备维修费费用，用用于项目目设备的的维护和和维修。7物流仓仓储项目目仓储设设施 本本项目建建有

45、一个个商品仓仓库，和和一个设设备仓库库。其中中商品仓仓库用于于对外营营业用，是是主营业业务之一一；设备备仓库用用于存放放物流设设备。第九章 物物流仓储储项目节节能措施施一、节能措措施 本项项目采用用以下措措施进行行节能： （1）在在供暖设设备的选选择上，采采用国内内先进的的电热地地膜供暖暖，电热热膜地热热供暖系系统的节节能包括括三个方方面：电电热膜自自身热转转换率高高达999.288%，并并且能够够实现建建筑节能能以及行行为节能能。 （2）本本项目计计划采购购的生产产设备均均为国内内先进的的节能设设备。 （3）本本项目厂厂区规划划图经业业内专家家设计，项项目车间间安排、物物流通道道科学合合理，

46、在在生产过过程中，能能够充分分节约人人力、物物力。 （4）培培养职工工节能意意识。二、能耗指指标分析析 （1）电电热地膜膜供暖无无需锅炉炉、暖气气片及管管道，不不占室内内空间，无无噪音、无无气体排排放污染染；绿色色环保健健康。比比空调供供暖节能能15-40，比锅锅炉供暖暖节能220-550。 （2）采采用以上上节能措措施后，估估计单位位产品（建建筑面积积）能耗耗比国内内同类产产品低220%左左右。项项目建成成后，节节能水平平将达到到国内先先进水平平。第十章 物物流仓储储项目节节水措施施一、节水措措施 本项项目采用用以下节节水技术术进行节节水： （1）水水资源重重复利用用，全厂厂设有33个循环环

47、水系统统，1个个污水处处理站。生生活污水水经地埋埋式生活活污水处处理设施施，达标标后排至至污水处处理站，与与各车间间排出的的污水一一同经处处理后达达到国家家综合排排放二级级标准后后回用冲冲渣。 （2）回回收利用用冷凝水水，在产产品生产产过程中中，采用用相关技技术对冷冷凝水进进行回收收利用，以以达到节节水的目目的。 （3）厂厂区内所所有生产产生活用用水不外外排，经经处理后后反复利利用。 （4）培培养公司司职工的的节水意意识，积积极进行行节水宣宣传教育育工作。二、水耗指指标分析析 采采用节水水措施后后，估计计单位产产品的耗耗水量能能降低220%，水水的重复复利用率率89%。本项项目节水水工艺贯贯彻

48、了中中国节水水技术政政策大纲纲规定定的节水水技术，重重复利用用率能够够满足项项目要求求，项目目采用的的节水技技术、节节水工艺艺为已经经达到国国内先进进水平。第十一章 物流仓仓储项目目环境影影响评价价一、场址环环境条件件 （1）水水环境 项项目所在在地水体体自净能能力较强强，水质质较好，且且排入河河道的生生活污水水和工业业废水尚尚未超过过河道的的纳污能能力。故故而该区区域的河河道水质质随黄浦浦江水质质的变化化呈起伏伏变化。 （2）环环境空气气 近三三年的空空气质量量优良率率呈现逐逐年升高高的趋势势，总悬悬浮颗粒粒、二氧氧化硫、可可吸入颗颗粒物、二二氧化氮氮的年均均值稳定定达二级级标准。 （3）声

49、声环境 项项目所在在地噪声声情况较较为严重重，因此此本项目目在施工工过程中中要注意意采用低低噪声的的施工机机械且做做好噪声声防治工工作。二、项目建建设和生生产对环环境的影影响1物流仓仓储项目目建设对对环境的的影响 （1）项项目施工工期间会会产生少少量污水水，直接接排放会会对当地地环境造造成一定定的污染染； （2）施施工期间间会有扬扬尘产生生，会对对当地空空气质量量造成影影响； （3）施施工期间间机械设设备及其其它噪声声会影响响到当地地居民生生产、生生活； （4）施施工期间间产生的的固定垃垃圾如果果不进行行处理将将会严重重污染当当地环境境。2物流仓仓储项目目生产过过程产生生的污染染物对环环境的影

50、影响 本本项目主主要污染染物为噪噪声、固固定垃圾圾和少量量污水。噪噪声可能能对周围围居民生生活造成成影响，固固定垃圾圾和污水水如果不不进行处处理会污污染环境境。三、环境保保护措施施方案 （11）施工工期生活活污水的的水量相相对较少少，在施施工现场场设置临临时废水水沉淀池池一座，收收集施工工中所排排放的各各类废水水，在沉沉淀一定定时间后后，作为为施工用用水的一一部分重重复使用用，这样样既节约约了水资资源，又又减轻了了对周围围环境的的污染。 （22）为减减轻扬尘尘对区域域环境空空气质量量的不利利影响，根根据设计计方案对对规划中中的绿地地进行合合理绿化化，以减减少表土土的裸露露。 （33）在施施工过

51、程程中，采采用低噪噪声的施施工机械械，减少少同时作作业的高高噪施工工机械数数量，尽尽可能减减轻声源源叠加影影响；严严格执行行建筑筑施工场场界噪声声限值（GGB1225233-900）和贵贵阳市有有关建筑筑施工噪噪声管理理的有关关规定，避避免施工工扰民事事件的发发生。 （44）施工工期垃圾圾宜分类类回收，施施工人员员生活垃垃圾定期期运至当当地环卫卫部门指指定地点点处理。施施工挖掘掘产生的的土方以以及施工工过程中中产生的的渣土，由由施工单单位或承承建单位位和市容容局渣土土办联系系外运。渣渣土运输输过程中中严格执执行有关关条例和和规定，运运土车辆辆应在规规定的时时间和规规定的路路线进出出施工场场地，

52、沿沿途应注注意保持持道路的的清洁，尽尽量减少少装土过过满、车车辆颠簸簸等造成成的渣土土倾撒。 （55）针对对拟建项项目的主主要设备备噪声源源特征，从从声源上上和传播播途径上上采取相相应的降降噪措施施，这样样可进一一步降低低车间内内的整体体噪声水水平，同同时可改改善厂区区内声环环境状况况，使厂厂界环境境噪声达达标。 （66）拟建建项目在在生产过过程中产产生的各各类固体体废弃物物，计划划分别采采取回收收利用、专专人清理理等有效效的综合合处理处处置利用用措施，妥妥善解决决固体废废弃物的的污染问问题。 （77）本项项目产生生污水较较少，经经处理后后全部回回收利用用。四、环境保保护投资资 针针对本项项目

53、主要要的噪声声污染问问题，选选取噪声声较低的的机器设设备，另另外加大大场区内内的绿化化投资，增增强隔音音效果。五、环境影影响评价价 （11）拟建建项目建建成后可可能会造造成一定定的噪声声污染，但但是经过过综合处处理后，预预计场区区噪声能能够满足足GB1123448-220088工业业企业厂厂界噪声声排放标标准中中要求，对对环境影影响不会会太大。 （22）拟建建项目在在生产过过程中产产生的各各类固体体废弃物物，分别别采取有有效的综综合处理理处置利利用措施施后，妥妥善解决决了固体体废弃物物的污染染问题，固固体废弃弃物对环环境影响响小。 （33）本项项目产生生污水较较少，经经处理后后全部回回收利用用

54、，对环环境几乎乎不造成成影响。第十二章 物流仓仓储项目目劳动安安全卫生生与消防防一、危害因因素和危危害程度度1有毒有有害物品品的危害害 本项项目在生生产过程程中不会会有有毒毒有害物物品产生生，因此此不会有有有毒有有害物品品的危害害。2危险性性作业的的危害 本项项目的危危险性比比较低，只只需注意意在生产产过程中中操作的的规范性性。二、消防设设施 消消防工程程是为防防止不正正常事态态的蔓延延和减少少事故灾灾害损失失程度的的重要措措施和保保障，由由于本项项目属于于物流仓仓储项目目，其中中物流配配送是其其一项重重要业务务，因此此项目单单位就需需要为其其动力设设备包括括各种车车辆等采采购大量量的柴油油等

55、原料料，而这这些原料料是易燃燃物品，有有极大的的安全隐隐患。 按按照“预防为为主，防防水结合合”的消防防工程指指导方针针，本项项目设计计依据有有关消防防法规与与规定，应应采取如如下必要要的消防防安全措措施： 保保证各建建筑物之之间、各各露天堆堆场之间间的安全全距离，同同时各主主要生产产建筑物物场区设设置了消消防通道道，保证证消防车车能够畅畅通无阻阻，及时时进行安安全施救救； 严严格遵循循建筑筑设计防防火规范范的要要求进行行设计，考考虑了合合理的防防火、防防爆区、疏疏散通道道、安全全门的设设置均满满足安全全疏散要要求，并并选择符符合防火火要求的的各类耐耐火性能能好与非非燃烧的的建筑材材料； 根根

56、据建建筑设计计防火规规范的的有关规规定，在在办公及及加工车车间区域域应布置置一定数数量的消消火栓，并并配备灭灭火器若若干。第十三章 物流仓仓储项目目组织机机构及人人员配置置一、物流仓仓储项目目组织机机构1物流仓仓储项目目管理机机构组织织方案和和体系图图 本本项目管管理体系系图如下下：图1 项目管理体体系图 总总经理：全面管管理本项项目事务务； 业业务部：负责物物流仓储储业务的的合作、洽洽谈、签签单等； 物物流部：负责商商品吊运运及运输输； 仓仓储部：负责仓仓库的日日常管理理及产品品的进出出统计； 加加工部：负责商商品加工工； 财财务部：负责项项目资金金安排以以及处理理相关财财务事务务； 行行政

57、部：负责员员工的招招聘、培培训、考考核工作作以及项项目的其其他日常常管理事事务。2物流仓仓储项目目机构适适应性分分析 从从机构设设置方案案来看，该该方案符符合公公司法和和国家有有关规定定的要求求，在总总体设置置方面，具具有完善善的领导导机构、管管理机构构、办事事机构和和服务机机构，项项目的执执行机构构也具有有指挥能能力、管管理能力力和组织织协调能能力；在在机构层层次和运运作方式式上也能能够满足足建设和和生产运运营管理理的要求求；项目目的法人人代表及及主要经经营管理理方的素素质也能能够适应应项目建建设和生生产运营营管理要要求并具具备承担担项目建建设、运运营等责责任的能能力。二、物流仓仓储项目目人

58、力资资源配置置1作业班班次 本本项目作作业班次次为3班班模式，每每个班次次工作时时间为88小时。2劳动定定员数量量及技能能素质要要求 本本项目运运营后，将将招聘员员工约550人，实实现定岗岗、定职职、定责责、定薪薪。在员员工招聘聘过程中中严格控控制员工工素质，以以保障产产品生产产的顺利利进行。3职工工工资福利利 本本项目建建成后，提提供给员员工有竞竞争力的的工资水水平，并并按照国国家有关关规定，给给职工提提供相应应的福利利和保险险。4劳动生生产率水水平分析析 由由于采取取了科学学的管理理机构和和劳动方方案，经经专家评评定，本本项目劳劳动生产产率将处处于同行行业较高高的水平平。5员工来来源及招招

59、聘方案案 在在项目持持续经营营期间，将将加强对对人才培培养的投投入，不不断引进进高素质质人才，在在人员的的增加过过程中将将主要针针对公司司现有人人员结构构的不足足，引进进一批物物流管理理、业务务浅谈人人员；并并适当引引入投资资、财务务、法律律方面的的专业人人员。同同时，进进一步完完善用人人机制，建建立“能者上上、庸者者下”的竞争争观念。6员工培培训计划划 （1）新新员工加加入时，提提供岗前前培训，培培训合格格后方能能上岗； （2）在在员工工工作期间间提供不不定期培培训，提提高员工工的管理理、技术术水平。第十四章 物流仓仓储项目目实施进进度一、物流仓仓储项目目建设工工期 本本项目建建设工期期为6

60、个个月。二、物流仓仓储项目目实施进进度安排排 本本项目计计划从220111年4月月开始建建设，于于20111年99月底完完成建设设。20011年年4至220111年7月月完成主主要加工工车间及及室内仓仓储库房房的建设设，20011年年5月至至20111年88月完成成职工办办区及生生活区的的建设，220111年7月月至20011年年9月完完成厂区区道路的的建设，设设备购置置于20011年年6月至至20111年99月完成成。三、物流仓仓储项目目实施进进度表（横横线图）2010年年4月2010年年5月2010年年6月2010年年7月2010年年8月2010年年9月2010年年10月月加工车间及及仓储库库房建设设员工生活区区及办公公区建设设设备购