建筑法学习笔记

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1、建筑法一、总则部分：1、在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管 理，应当遵守本法。本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与 其配套的线路、管道、设备的安装活动。2、国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑 设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、 先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。3、从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他 人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。二、建筑许可部分：1、建筑工程施工许可证：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家 有关规定向工程所在地县级以上人民政府

2、建设行政主管部门申请领 取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小 型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领 取施工许可证。2、申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）建设资金已经落实； 建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件 的申请颁发施工许可证。3、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月

3、内开工。因故不能 按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超 过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证 自行废止。4、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日 起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理 工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的 工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。5、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理 单位，应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业 技术人员；三）有从事相关建筑活

4、动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。从事建筑行业的企业及个人在其资质等级 许可的范围内 从事建 筑活动。三、建筑工程发包与承包部分：1、建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双 方的权利和义务。2、建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平 等竞争的原则，择优选择承包单位。3、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。4、公开招标要发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、 主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等 内容的招标文件。开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。 开标后应当按照招标文件规定的

5、评标标准和程序对标书进行评价、比 较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。5、政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包 的建筑工程发包给指定的承包单位。6、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备 采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、 施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是， 不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给 几个承包单位。7、大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包 单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行

6、承担连带责 任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资 质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。8、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止 分包单位将其承包的工程再分包。四、建筑工程监理部分：1、国家推行建筑工程监理制度，实行监理的建筑工程，由建设单位 委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工 程监理单位应当订立书面委托监理合同。2、建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计 文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设 资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术

7、标准 和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程 设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告 建设单位要求设计单位改正。3、工程监理单位不得转让工程监理业务，工程监理单位不按照委托 监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不 按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿 责任。工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建 设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。五、建筑安全生产管理1、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针， 建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。2、建筑施工企业在编制施工组

8、织设计时，应当根据建筑工程的 特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制 专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。3、有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申 请批准手续：（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；（二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；（三）需要临时停水、停电、中断道路交通的；（四）需要进行爆破作业的；（五）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。4、建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加 强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产教育培训的人员，不得 上岗作业。六、建筑工程质量管理1、建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工 企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质 量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设 单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。2、总承包单位对工程质量负责，并对分包工程的质量与分包单 位承担连带责任。3、建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责4、建筑施工企业对工程的施工质量负责。