绿地金山名邸质量通病防治方案

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1、绿 地 金 山 名 邸质量通病防治方案上海绿地建筑工程有限公司二O一O年七月二十日目录一、编制依据及编制说明 1、本工程全套施工图 2、工程建设政策、法规和规范资料 3、编制说明二、工程概况三、防开裂措施 1、墙体结构裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治四、防渗漏技术措施1、楼地面和管道渗漏防治 2、外墙渗漏防治 3、门窗渗漏防治 4、屋面渗漏防治 5、地下室渗漏防治五、其他质量通病的防治六、组织保证措施一、编制依据及编制说明1、本工程全套施工图2、工程建设政策、法规和规范资料2.1建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；2.2混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50

2、204-2002）；2.3砌体工程施工质量验收规范（GB40203-2002）；2.4屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；2.5地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；2.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；2.8建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）3、编制说明根据公司“关于加强住宅工程质量通病专项治理的若干规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体施工质量。为此，对易发生裂缝、渗漏的部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺

3、和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。二、工程概况1、绿地金山名邸位于上海市金山区学府路以东，龙航路以南，龙皓路以北，总占地面积为138982m2,总建筑面积247428m2，包括51幢三层框架结构联排别墅，15幢11层剪力墙结构，4幢最高7层的框架商业区，建筑物最大高度为33.55米。2、基础：采用PHC桩承载钢筋混凝土阀式基础，隔墙采用混凝土小型砌块。主体结构：联排别墅为框架结构，小高层为剪力墙结构，商业区为框架结构。填充墙：外墙为混凝土砌块，内墙为加气混凝土砌块，混凝土强度等级均为C30。三、防开裂措施1、墙体结构裂缝防治(1)合理设置沉降缝。房屋长度大的应按规定设置沉降缝；

4、因温差和砌体干缩可能引起墙体竖向裂缝的，应在应力集中，砌体产生裂缝可能性最大的地方设置伸缩缝。(2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。在基础顶面(0.00)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，并减少建筑物端部门窗数量。砌筑时砖应浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砌体砂浆饱满度和砖层间的粘结。施工临时间断处尽量留踏步槎，当留置直槎时应加设拉结筋，消除阴槎和无拉结筋的作法。(3) 窗台下部应设混凝土梁，窗台部位不宜使用过多的半砖砌筑，调整砌筑砂浆的和易性，控制砂浆的厚度，砌筑方法正确，砂浆饱满，上下错缝要注意水平方向互相搭接。(4) 改善砂浆和易性，确保砂浆饱满度大于80%。脚手眼用细石混凝土浇灌密实。

5、填充墙不能一次砌到顶，应留间隔时间让其沉实，封顶时应采用满浆斜砌或用细石混凝土塞紧。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治(1)材料的选用上，选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密实性。此外，还应严格控制水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免混凝土内某种成分膨胀而产生裂缝。(2)配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。(3)在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑混凝

6、土底板。(4)楼板钢筋在楼面砼板中的抗拉受力，起着抵坑外荷载所产生的弯矩和防止砼收缩和温差裂缝发生的双重作用；在实际施工中，楼板上部钢筋保护层位置难以确保，为使上部钢筋有效的起到防止裂缝开裂的作用，可采用以下保护措施，、尽可能合理和科学地安排好各工种交叉作业时间，减少板面钢筋绑扎后的作业人员数量。、在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设（或铺设）临时的简易通道，以供必要的施工人员通行。、安排足够数量的钢筋工在砼浇筑前及浇筑中及时进行整修。(5)预埋线管，特别是多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生的薄弱部位。特别是对于较粗的管线或多根线管的集散处，应增设垂直于

7、线管的短钢筋网加强。(6)砼的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水并大量减少砼初期伸缩裂缝发生。四、防渗漏技术措施、楼地面和管道渗漏防治(1)楼地面渗漏的防治重点是厨房间、卫生间的防治，防治措施有：一是做好楼地面倒坡泛水，使面层积水，能顺利的通过地漏、排水管道排出。二是墙身反潮和地面渗漏防治，做好楼地面防水卷材铺粘，特别是楼地面与墙底交接处、收头部位，做好墙底防水混凝土导墙位置及标高的设置，做好楼地面防水层的成品保护工作。(2)管道穿墙(地)处渗漏。常温管道，热力管道以及电缆导管穿墙(地)处易与混凝土脱离，产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据各种管道的

8、使用性能而选择不同的防水处理方案。地下管道，应将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。常温管道穿墙(地)时，可采用在墙中间设置止水片，以延长地下水的渗入距离。热力管道穿外墙时，应采用橡胶止水套，穿内墙时应采用套管，然后采用柔性防水材料封闭。电缆穿外墙时，应采用套管，然后用石棉热沥青嵌缝。2、外墙渗漏防治外墙饰面层渗漏主要原因是基体不平，湿度较大。砂浆和易性差，抹灰、勾缝一次成活，外面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂等。防治措施：(1)抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞，砌体的缺陷先用107胶水以14的水泥素浆涂刷一遍，再用12水泥砂浆分层修补平整，脚手眼

9、或其他孔洞用细石混凝土补强。抹灰前对砖基体应浇水两遍以上，加气混凝土砌体应提前一天浇水湿透。(2)饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。饰面层的分格缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂。分格缝处可直接安装金属凹型条。(3)不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。(4)饰面砖接缝材料必须符合设计要求，且其配合比应按缝宽大小确定比例。外墙饰面层分格缝和接缝应加强养护。(5)预埋件(如落水管卡具、避雷带支柱等)安装在墙体上必须牢固可靠(铁件在安装前应作除锈处理)，抹灰时对其根部不得急压或挤压成活。面层成活后不得随意冲撞和振动预埋件。(6)变形缝从基础至屋面均应断开，

10、缝内不得夹有杂物，按其结构要求堵塞油麻丝按规范要求加盖镀锌铁板且在外墙变形缝中设置止水层。屋面处的变形缝按其构造处理。(7)外墙面悬挑脚手架洞、对拉镙栓洞、临时脚手架穿墙洞，在抹灰前用大于孔洞1-2MM的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外恻凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20MM的喇叭口，水冲洗干净后用1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆水溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂料。3、门窗及其边口渗漏防治门窗及其边口渗漏主要是窗台倒泛水，窗框与窗台板有缝隙，门窗框与砌体联接不牢，松动有缝水密性差，窗台板开裂而酿成。防治措施：(1)室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度

11、为16，且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留鹰嘴。(2)安装金属框的窗台及窗顶应捣制混凝土板，室外窗台应做细石混凝土垫层，加强养护防止开裂。金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留58mm深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和涂色镀锌钢板窗下框的外滑槽应设置泄水孔。(3)室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基层，抹灰时应抹压密实，收光养护。饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实，砖缝应打防水胶。(4) 塑料门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料油毡卷条填塞，不宜过紧。门窗框四周的内外接缝应用水密性密封膏嵌缝严密。4、屋面渗漏防

12、治本工程房屋防水层为4mm厚的APP防水卷材，因此屋面渗漏的防治主要是做好防水层及屋面细部渗漏的防治工作。A、卷材防水屋面渗漏卷材屋面一般是由结构层、找平层、隔气层、保温(隔热)层、防水层、保护(覆盖)层组成，各构造层各有其功能。卷材屋面找平层一般为水泥砂浆，防水层为APP防水卷材。造成渗漏有：一是屋面开裂，二是选材不符技术要求，三是施工未按规范规程进行，从而出现流淌、 起鼓、 裂纹等。防治措施： (1)在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。找平层宜设分格缝，缝宽为20毫米，缝口设在预制板的拼缝处，分格缝间距使用水泥砂浆材料时应

13、小于6米，使用沥青砂浆材料时应小于4米。分格缝处应附加200300毫米宽的卷材，单边点贴覆盖。(2)选用合格的卷材，腐朽、变质的应剔除不用，本着“先试验、后使用”的原则，对进场的防水卷材，先进行现场见证取样，并送到有相应资质的试验合格后，方可用于现场，并做好卷材进场外观检查、堆放及保管工作。(3)屋面找平层应平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光并充分养护，无积水，含水率不大于8%10%。伸出屋面的突出构造物、管道或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，严禁在屋面防水层完工后凿孔打洞。基层与突出屋面结构的连接处及基层的转角处均应做成圆弧。(4) 基层应干净干燥，铺贴前冷底子油涂刷均匀，卷材铺贴方向应

14、正确：屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴；坡度为3%15%时，可平行或垂直于屋脊铺贴；坡度大于15%或屋面受震动过大时应垂直于屋脊铺贴。上下层及相邻两幅卷材的搭接蓬应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。B、屋面细部渗漏屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面变形缝、垂直出入口等，细部处理不当，造成渗漏是很突出、严重的。(1) 山墙、女儿墙部位渗漏防治措施：山墙、女儿墙与找平层的转角处应做圆角或钝角。铺贴立面卷材时，应满涂，减少卷材短边搭接，立面与屋面之间的卷材应分层搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内用压条或垫片

15、钉压固定，钉距900毫米，后用密封材料将凹槽嵌填封严。泛水高度应250毫米，用沥青卷材应增设一层附加层，立面防水层应撒绿豆砂或浇灌较稠的细石混凝土保护。(2)天沟渗漏防治措施：屋面天沟施工时应拉线找坡，坡度不得小于5，但坡向不得指向变形缝和防水墙，雨水口处应比周围低20毫米，雨水口短管应紧贴基层，雨水口及水斗四周卷材及附加层应粘贴牢固，卷材及附加层应贴进落水口短管的内壁，卷材层数符合设计要求。天沟铺贴卷材应从沟底开始，纵向搭接时搭接缝应用密封材料封口，天沟、檐沟卷材收头应用金属压条用水泥钉钉牢，防水密封材料密闭。(3)檐口渗漏防治措施：挑檐应与圈梁或屋面结构层锚固牢固，使挑檐与圈梁连成整体。檐

16、口抹灰经过二次抹压后再刷冷底子油，然后采用刮油法铺设檐口处的卷材，并紧贴于基层上。檐口可用24号镀锌铁皮钉于防腐木条或预埋木砖上，而卷材防水层粘贴在铁皮面上。无组织排水檐口800毫米范围内卷材应采取满粘法，卷材收头应固定密封，檐口下应做滴水线或鹰嘴。(4)屋面变形缝、垂直出入口、管道部位渗漏防治措施：屋面变形缝部位的挡水墙压顶应有适应变形能力，其间隙必须满足于跟踪变形，缝隙中应嵌填柔性材料，用卷材的防水片作为止水层；垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下，水平出入口防水层收头应压在砼踏步下，防水层的泛水应设护墙；伸出屋面管道周围的找平层应做圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收

17、头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。5、地下室渗漏防治地下室基础渗漏易发生的部位一般有混凝土基础，如混凝土不密实、施工缝与变形缝。(1)防治混凝土不密实应做到以下几方面：一是合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与混凝土设计强度等级之比控制在1.32.0；二是严格控制计量及混凝土的坍落度；三是混凝土浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处的采用同强度细石混凝土，振捣密实，确保混凝土表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。(2)施工缝渗漏防治：地下防水混凝土应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制混凝土浇筑的间歇时间，一般控制在15018

18、0分钟，并且已浇筑的混凝土的抗压强度应不小于1.2N/mm2；二是已硬化的混凝土表面上的水泥薄膜和松动混凝土应清除，并冲洗干净使之湿润且不得积水；三是浇筑前在施工缝处先铺与混凝土成分相同的水泥砂浆一层；四是底板混凝土必须连续浇筑，严禁留施工缝，而底板与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上且应高出底板面300毫米以上；但留置的施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用企口缝，必要时增设4厚的止水钢板。 五、其他质量通病的防治(1)针对蜂窝、麻面：做好模板的拼缝工作，确保模板拼缝严密，不漏浆，并要求模板在安装前刷一道脱模剂；做好侧模底部与楼地面相接处的嵌缝工作，一般采用在侧模底部与底面相接处采用1:2水泥

19、砂浆嵌缝；做好砼的养护工作，按要求拆除模板，避免因早拆模而使砼表面麻面。(2)针对砼爆模：做好模板的支撑工作，要求对钢管立管的间距、柱箍的间距及钢管扣件的扭紧紧程度等应符合规范要求；注意砼浇捣时的荷载，避免因超重而造成支撑体系的失稳；控制模板的截面尺寸，一般采取模板的截面尺寸比设计值小5毫米；做好砼拆模工作，避免因早拆模而造成梁柱截面的变形，做好跨度超过6米长梁的起拱工作。(3)、针对楼地面起壳、起砂：楼地面整浇层在施工前，应先清除基层上的垃圾及凿毛楼面，并浇水湿润，要求楼面无积水，方可进行楼地面整浇层的施工，当楼地面为细石砼楼地面时，要求随捣随抹的施工方法；当面层表面出现泌水时，可加体积比为1212.5的水泥砂进行抹平和压光工作；当楼地面砼强度达到一定强度时，应及时按柱网进行楼地面的分割，避免因砼收缩而使楼地面开裂。六、组织保证措施一个高效的团队是目标实现的组织保证。为达成上述目标，成立以项目负责人郑权为组长，以总包、分包单位的负责人为组员的质量通病防治工作小组，从而有力的保证质量通病防治工作在绿地金山名邸得以高效、有序的开展。