上海房地产一周动态(1)furz

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1、上海房产产市场政策/调调控商品房销销售合同同网上备备案信息息随之公公开透明明 切断断“内订”炒房后后路新闻晨报报 20004-33-311 昨天，上上海市网网上房地地产备案案登记系系统正式式开通。随随着新建建商品房房销售信信息的透透明公开开，以往往市民买买房碰到到的“内订”炒房、开开发商人人为惜售售、房子子“一女二二嫁”等现象象有望得得到彻底底解决。上上海市商商品房销销售合同同网上备备案和登登记办法法实施施后，本本市新建建商品房房的预售售和销售售，都将将进行合合同网上上备案和和登记。开开发商申申请办理理预售许许可证的的同时，就就要向市市房地产产交易中中心办理理网上备备案登记记用户认认证手续续，

2、还要要申报商商品房拟拟销售的的价格。备备案登记记的楼盘盘信息，市市房地产产交易中中心将向向社会公公布，其其中包括括楼盘即即时发生生的已售售房屋和和可售房房屋信息息、房地地产抵押押、查封封等权利利限制情情况，商商品房拟拟销售价价格等相相关信息息。业内内人士认认为，这这一办法法施行后后，部分分开发商商先“处理”差房子子、好房房子卖高高价的人人为惜售售行为将将得到遏遏制。而而“内部关关系”订房、炒炒房套利利也将难难以实现现。同时时，“一女二二嫁”、一房房多卖的的现象也也有望杜杜绝。以以往开发发商藏着着掖着的的销售信信息公开开，解决决了购房房者与房房产商之之间的信信息不对对称，能能够真实实地反映映市场

3、需需求，对对于市民民来说，买买房将可可从容选选择。此外外，存量量房交易易合同网网上备案案系统也也已进入入研发阶阶段。备备案系统统以后还还将为金金融、估估价、担担保等中中介服务务机构进进入交易易平台进进行信息息查询服服务提供供标准接接口，并并接受市市民委托托承担购购房房款款的托付付监管等等业务。 Topp商品房销销售合同同备案登登记 “网上行行”渐行渐渐近新闻晨报报 20004-4-11完备备信息22个月后后见分晓晓记者者随即接接通了上上海房地地产交易易中心的的电话，据据上海房房地产交交易中心心蔡顺明明主任介介绍，新新规定虽虽然在33月300日起实实施，但但网上信信息完备备还有一一个过程程，今年

4、年3月330日后后获预售售许可的的楼盘信信息，将将逐步按按次序上上网备案案；之前前开盘的的盘子销销售剩余余房信息息，将经经过为期期2-33个月的的清理过过程逐步步上网。购购房者要要通过该该网获取取完备可可查的备备案信息息，还需需等待22-3个个月。据蔡蔡顺明介介绍，将将商品房房销售合合同网上上备案，购购房者就就可以通通过网络络查询到到所想购购商品房房从预定定到签订订销售合合同之间间的明细细情况。同同时，因因为通知知规定，新新建预售售和现售售的商品品房均须须进行合合同网上上备案和和登记，商商品房的的可供应应量就很很透明，购购房者可可直接要要求购买买未售出出的任何何网上备备过案的的商品房房。已售售

5、房屋信信息也可可即时在在网上反反映出来来，一套套商品房房曾经历历过的买买、卖、退退等全过过程一一一可查。投投机炒房房和炒楼楼花的买买卖信息息一目了了然。以以往购房房预订时时开发商商对诸如如房屋被被抵押、查查封等情情况不讲讲清楚，到到了交易易时就会会发生矛矛盾，新新规定强强调买房房预订和和销售都都用相同同的示范范合同文文本，并并在网上上备案，规规范了预预订和销销售，因因为定金金合同也也必须使使用示范范文本。网网上备案案也方便便了老百百姓登记记。以前前购房者者需要手手工填写写登记申申请表，新新规定实实施后，登登记表和和合同一一并可以以在网上上解决，购购房者只只要签字字就可以以了，交交易中心心的窗口

6、口可以直直接在网网上把登登记表吊吊过来，既既提高了了窗口的的工作效效率，同同时方便便了购房房者。据悉悉，凡在在20004年33月300日之后后取得商商品房预预售许可可证的，应应全部纳纳入合同同备案系系统进行行签约；20004年33月300日之前前取得预预售许可可证或房房地产权权证（大大产证）的的，房地地产开发发企业应应在20004年年6月11日之前前，到市市房地产产交易中中心办理理入网资资质认证证，未销销售的商商品房纳纳入合同同备案系系统销售售；凡在在20004年66月1日日以后签签订的销销售（预预售）合合同全部部纳入网网上签约约范围。该该办法法的实实施，对对老百姓姓购房和和房价有有何影响响？

7、业内内人士认认为，该该办法法中一一些关键键词值得得关注。预定定预约被被明确禁禁止福纳纳公司地地产研究究总监杨杨子江认认为，此此前，开开发商的的各种信信息在交交易中心心登记之之后，就就告一段段落了，一一般购房房者很难难知道诸诸如已售售楼盘的的套数、平平均价格格等“敏感信信息”。根据据上海海市商品品房销售售合同网网上备案案和登记记办法第第八条规规定，凡凡已在网网上公布布的可供供销售的的商品房房，购房房人要求求购买的的，房地地产开发发企业不不得拒绝绝。“也就是是说，以以后如果果售楼处处再称房房子已经经卖没了了，购房房者就可可以上网网查个究究竟了！”此外，据据分析，通通知再再次明确确了开发发商在取取得

8、商品品房预售售许可证证前，不不得以预预订、预预约等方方式进行行销售活活动。这这样，这这对时下下流行的的内部预预定、预预约登记记甚至一一些违规规集资行行为无疑疑是一剂剂“猛药”。时间间差使信信息不同同“售楼处处和交易易中心两两个现场场的之间间的时间间差，是是一个值值得关注注的问题题。”绿地集集团项目目营销总总监万国国在接受受采访时时表示，登登记时间间的滞后后性将使使售楼现现场和网网上登记记之间存存在一定定的信息息差别，这这应该引引起购房房者的注注意。也也就是说说，在开开发商和和购房者者签订了了销售合合同以后后，仍然然需要一一个月左左右的时时间才能能到交易易中心备备案登记记。这段段时间内内，购房房

9、者在售售楼处看看的信息息是该套套房屋已已经卖掉掉，而上上网查询询的结果果可能却却是没有有卖掉。这这个“时间差差”的问题题会因为为工作流流程、效效率的不不同而不不同。他他还认为为，开发发商的一一些必要要的销控控手段并并不一定定就是囤囤积居奇奇，在市市场经济济中对于于任何一一个企业业来说都都是有一一定的必必要性的的。对于于该办办法是是否会影影响到短短期内的的市场供供应量或或者房价价的问题题，万国国认为，因因为这一一政策是是一个建建设性的的长效措措施，基基本不会会影响短短期内的的市场。拟销销售价格格开发商商可变更更对于于购房者者最为关关注的房房屋价格格问题，办办法中中也只是是规定了了开发商商可以在在

10、调整后后即时在在网上变变更，“价格是是由开发发商来定定的！想想卖得慢慢一些，开开发商完完全可以以将价格格调高就就可以了了，毕竟竟，房价价的确定定权掌握握在开发发商手中中。”一位不不愿透露露姓名的的开发商商对记者者说，在在房屋价价格控制制上，办办法中中的相关关规定显显得很无无力，实实际上这这个问题题也完全全是由市市场调控控和企业业自身决决定的。这这位开发发商说：“没有规规定一个个基数和和浮动比比例、时时间等等等，这很很难控制制一些恶恶意抬价价的现象象！”协商商权购房房者更少少余地“个别开开发商可可能利用用这个办办法，来来削弱购购房者现现在仅存存的一点点协商权权！”金世永永业律师师事务所所上海分分

11、所丁曙曙光律师师表达了了自己的的担心。他他说，一一旦开始始实施合合同网上上登记备备案以后后，如果果购房者者想和开开发商讨讨价还价价一番，售售楼人员员很可能能会有些些不耐烦烦地说：我们的的合同都都在网上上呢，先先看清楚楚了再决决定买不不买好了了！这样样，购房房者现在在仅有的的一些协协商权利利恐怕也也很难保保住了。Topp动态/分分析一周楼市市综述 上海将将适度调调控楼市市新闻晚报报 20004-33-311 近日由国国家发改改委、监监察部、国国土资源源部、建建设部、审审计署组组成的全全国土地地市场的的联合检检查验收收组已经经成立，将将从3月月底开始始，集中中对各省省（区、市市）的土土地市场场整顿

12、治治理状况况进行阶阶段性检检查验收收，对达达不到治治理整顿顿目标要要求的，要要求责令令改正，并并在整改改期间暂暂停受理理该地区区的用地地报批。据中中房上海海指数办办公室最最新调查查显示，22月，中中房上海海综合指指数为111955点，较较上月上上涨177点，升升幅为11.4%。其中中中房上上海住宅宅指数为为11445点，较较上月上上涨177点，升升幅1.5%。针对对上海房房价一再再上涨，以以51118元/平方米米的价格格位居全全国之首首的情况况，市府府发言人人焦扬表表示，上上海房地地产市场场的市场场化程度度相当高高，房价价在一段段时间内内出现波波动也是是正常的的，但同同时市政政府也已已将对房房

13、地产市市场进行行适度调调控列为为今年的的重点工工作之一一，以此此确保上上海房地地产市场场健康、有有序的可可持续发发展。市府府适度调调控楼市市的公开开讲法，这这已是第第二次，既既然此举举已列为为今年市市府重点点工作之之一，那那么会有有措施出出台几成成定局。当当然，市市府发言言人对上上海楼市市整体发发展势头头依然健健康的基基调也很很重要，它它说明“调控”的目的的不是使使市场回回落，而而是让市市场“退烧”，让房房价上涨涨的“步伐”尽可能能慢下来来。本市市旧房屋屋综合整整治计划划已经出出炉，220年前前建的旧旧房屋将将在今明明两年全全部得到到整治。今今年全市市将投资资两亿元元，启动动11000万平平方

14、米的的旧房屋屋综合整整治，225万户户住着老老公房的的居民将将因此受受益。市政政规划方方面，继继去年下下半年徐徐汇区政政府赴港港推介之之后，本本周虹口口区政府府与四川川北路沿沿线开发发商也亲亲临香港港，路演演四川北北路商业业街的新新一轮改改造，预预计将用用5-88年完成成约177个项目目。此行行合作意意向金额额达400亿元人人民币。环保保整治方方面，今今年将投投资1990亿元元，重点点是“两大区区域三个个地区”，即“黄浦江江上游水水资源保保护区”和“内环线线内区域域”，以及及“吴淞工工业区、桃桃浦工业业区、吴吴泾工业业区”等。而而绿化方方面则是是中心城城区大型型公共绿绿地，即即“两横一一纵”景

15、观生生态走廊廊，3块块楔形绿绿地等。在在房价日日益走高高之时，楼楼房附近近的生态态环境成成为性价价比的重重要影响响因素，所所以购房房者应十十分留意意这方面面的信息息。本周周新盘继继续放量量，尤其其集中在在闵行、宝宝山、松松江等外外环地区区。闵行行区，蔚蔚蓝城市市两栋DD型房双双抱楼面面世，面面积在996-1150平平方米左左右，售售价72200-82000元/平方米米；新梅梅莘苑推推出8层层电梯房房，价位位在68800-78000元/平方米米左右。宝山山区，宝宝莲湖景景园位于于绥化路路，二房房面积为为1166-1330平方方米，均均价48800元元/平方方米；锦锦秋花园园三期，由由联体别别墅组

16、成成，总价价90-1122万元。松江江，珠江江新城发发售中央央公园第第一排高高层，二二房面积积为1002平方方米、1105平平方米，三三房面积积1444平方米米，售价价42000-550000元/平平方米；安亭新新镇公寓寓房登场场，价格格在58800-88000元/平方米米左右。闸北北区，歌歌林春天天位于宜宜川路，均均价85500元元/平方方米；虹虹口区，四四季沙龙公公寓由精精装修、小小户型组组成，单单价80000元元/平方方米；嘉嘉定，利利富商贸贸大厦则则为商铺铺业态，面面积在225-880平方方米，售售价53380-96000元/平方米米。Topp香港房地地产管理理服务将将大举进进沪房地产

17、时时报20004-03-29随着着C EEPA 协议今今年起实实施，香香港房地地产管理理服务企企业将加加大进沪沪步伐，全全面参与与上海房房地产市市场各个个环节的的业务。日日前，在在上海国国际商会会举办的的座谈中中，市政政协港澳澳委员、上上海国际际商会副副会长、上上海豪都都房地产产开发经经营有限限公司董董事长兼兼总经理理屠海鸣鸣建议，在在上海建建立香港港工业园园区，为为香港中中小企业业在沪发发展创造造条件。近年年来，港港资在上上海房地地产市场场的开发发占总量量的100以上上， CCEPAA 协议议将吸引引更多服服务类房房地产中中小企业业进沪。作作为香港港的经济济支柱，香香港的中中小企业业有299

18、万家，占占全港企企业机构构总数的的98。据统统计，目目前在沪沪投资为为101150 家，六六成是在在香港具具有一定定规模的的大型企企业。根根据C EPAA 协议议，今年年起，香香港房地地产服务务公司可可以独资资形式在在内地提提供高标标准房地地产（豪豪宅）项项目服务务，并提提供以收收费和合合同为基基础的房房地产服服务，主主要是房房地产管管理服务务。这些些新举措措将大大大吸引香香港发展展商、代代理商及及相关专专业加快快进军内内地的步步伐。香港港中小企企业来沪沪，对上上海房地地产业服服务领域域将产生生深远影影响。香香港的服服务业水水准较高高，对上上海很有有借鉴作作用。房房地产管管理服务务业包括括估价

19、、规规划、物物管、中中介、建建筑及室室内设计计等。屠屠海鸣建建议，在在上海设设立专门门的场馆馆、通道道、平台台，使更更多的香香港中小小企业得得以利用用原有的的生产技技术、产产品网络络、管理理经验和和销售渠渠道等。他他介绍，目目前“政府推推动、民民间联动动、以市市场为导导向、以以企业为为主体”的沪港港合作模模式已受受到香港港中小企企业的广广泛关注注。最近近的调查查表明，香香港的中中小企业业投资珠珠三角地地区的传传统习惯惯正在悄悄然改变变，逾半半数的香香港中小小企业明明确表示示对长三三角地区区、对上上海投资资有浓厚厚的兴趣趣。Topp节能综合合指标领领先 本本市首个个生态小小区开工工房地产时时报2

20、0004-03-29生态态型住宅宅能大大大节约能能耗，万万科郎润园园充分显显示其优优越性。该该小区是是本市第第一个通通过房地地局、环环保局评评审的生生态型住住宅小区区，日前前在闵行行区七宝宝镇正式式开工。根据据上海海市生态态型住宅宅小区建建设管理理办法的的规定，万万科房产产对朗润润园小区区的布局局、绿化化、环保保、资源源综合利利用、以以及住宅宅节能、隔隔声、日日照、通通风等精精心设计计、周密密规划，各各项指示示达到一一级生态态型住宅宅小区的的标准。该该小区综综合应用用了266项新技技术，达达到100个领先先，在节节能方面面尤为突突出。节能能方面体体现了“一次投投资、长长期受益益”的优越越性。小

21、小区内的的小户型型公寓和和会所采采用太阳阳能集热热系统，每每年可节节电377.5 万千瓦瓦时。按按民用电电价0.61 元/千千瓦时，每每年可节节约电费费23万万元。对对小户型型的业主主来说，这这方面的的支出为为零。按按三口之之家计算算，每年年节约能能耗费一一千元左左右。小小区的建建筑外墙墙采用聚聚苯板保保温体系系，即热热工性能能好的外外门窗和和新型墙墙体材料料，并用用双层中中空L OW EE 玻璃璃。同时时，采用用高能效效比的空空调机，使使每户空空调能耗耗是常规规居室的的一半。此外外，朗润润园还采采用雨水水收集、中中水回用用系统；垃圾袋袋装、分分类存放放、上门门收集、有有机生化化处理；屋顶绿绿

22、化、垂垂直绿化化、绿化化遮阳棚棚等绿化化系统；新风系系统、变变压式止止逆烟道道、燃气气泄露报报警系统统；区内内布置人人工湿地地、人工工湖、天天然河道道水达三三级标准准。用这这一系列列的措施施确保居居住环境境、居住住空间、室室内环境境质量、热热环境、声声环境、光光环境、水水环境满满足一级级生态住住宅的要要求。Topp动迁成本本促动世世博会用用地调整整 浦西西减少浦浦东增加加上海青年年报 20004-003-331上海世博博集团董董事长戴戴柳昨天天透露，上上海20010年年世博会会的规划划占地面面积正在在调整，预预计新的的规划面面积将比比原先增增加1-2平方方公里左左右，其其中浦东东增加到到5平方

23、方公里左左右、浦浦西缩减减到1.44平平方公里里左右。这这虽将增增加世博博会需要要动迁的的土地，但但也将带带来更多多世博商商机。浦西西减少浦浦东增加加昨天天下午，来来自香港港、上海海和长三三角地区区的1000余家家企业代代表在上上海参加加“沪港共共论世博博商机论论坛”，寻觅觅20110年世世博商机机。上海海世博(集团)有限公公司董事事长戴柳柳透露说说：“20110年世世博会规规划占地地面积将将比原规规划的面面积有所所增加，其其中浦东东将增加加到5平平方公里里左右，而而浦西将将缩减到到1.444平方方公里。”但是，出于世博报告正在提交和规划尚未完成等原因，戴柳不愿谈及更多细节。据了了解，按按照2

24、0010年年世博会会原来的的规划，在在黄浦江江两岸，上上海市政政府将规规划出44平方公公里左右右的土地地，用来来完成220100年世博博会的场场馆建设设，其中中浦西约约占2平平方公里里左右、浦浦东约占占2.33平方公公里左右右，总的的陆上面面积约为为4平方方公里左左右。动迁迁成本促促动调整整？戴柳柳还透露露，目前前世博会会已经进进入筹办办的第一一阶段，这这一阶段段将持续续到20005年年底，其其工程量量主要包包括地下下、交通通、后续续和动迁迁等，其其中动迁迁的工作作相当繁繁重。据据昨天参参加论坛坛的有关关人士透透露，由由于浦西西是老城城区，动动迁任务务相当繁繁重，每每平方公公里的动动迁成本本比

25、浦东东高很多多，这可可能是改改变原规规划面积积的一大大原因。世界界著名工工程公司司柏诚诚工程亚亚洲有限限公司董董事梁广广灏先生生昨天在在论坛上上透露，根根据香港港贸发局局方面的的权威数数字，世世博会工工程将需需要资金金30多多亿美元元，其中中的366%的将将由私人人方面提提供，221%将将由银行行提供，其其余的部部分将由由国家、上上海市政政府和国国有集团团筹集。Topp价格波动动不大 房源趋趋于稀缺缺 沪沪上老洋洋房市场场交易平平稳解放日报报20004-44-1 来来自史丹丹福老洋洋房租售售中心的的有关统统计资料料显示，过过去的220033年，该该公司花花园洋房房成交115套，新新式里弄弄成交

26、225套，老老式公寓寓成交117套。而而在这些些老洋房房购买客客户中，投投资者占占71.4%，自自住者仅仅为288.6%。据了了解，许许多投资资者在购购入老洋洋房后，会会再投入入一部分分资金对对其加以以修缮、改改造，然然后将其其出租，以以此来获获取投资资回报。一一般的修修缮、改改造，对对老洋房房不会造造成太大大的破坏坏，但有有时为了了符合投投资的目目的要求求，多多多少少会会对房子子进行一一些必要要的改动动。而老老洋房都都是些具具有历史史价值的的“老人”，保持持着旧时时上海的的风貌，列列入保留留、保护护建筑的的，一般般都有660年以以上房龄龄，有的的甚至高高达800至900年。由由于人为为损坏及

27、及自然老老化，许许多建筑筑整体结结构已遭遭到破坏坏，这对对老洋房房来说损损害不小小。上月月，市房房地资源源管理局局曾发出出通知，规规定凡列列入本市市优秀历历史建筑筑保护范范围的建建筑，经经营单位位一般不不得进行行房产处处分，确确因特殊殊情况需需要转让让产权的的，应事事先报请请原授权权单位上上海市房房屋土地地资源管管理局审审核，未未经核准准，市、区区房地产产登记管管理部门门不得办办理上述述房地产产权利的的转移、变变更登记记。对于于此项新新政策的的出台，史史丹福老老洋房租租售中心心有关负负责人日日前在接接受采访访时表示示，新政政策对老老洋房的的转让提提出了更更多限制制要求。这这表明政政府已越越来越

28、重重视老洋洋房市场场的经营营管理，开开始调整整一些不不符合老老洋房特特性的市市场运作作。另一一方面，由由于去年年老洋房房市场交交易火爆爆，曾一一度出现现价格虚虚高的局局面，新新政策的的出台，也也能有效效抑制老老洋房价价格违背背市场原原则而一一路攀升升，以此此来控制制老洋房房有价无无市的局局面，使使市场消消费更趋趋于理性性。该负负责人同同时指出出，新政政策出台台后，市市场上符符合要求求、可以以交易的的老洋房房数量会会相对减减少，房房源将趋趋于稀缺缺，但对对老洋房房的价格格波动不不会造成成太大的的影响。一一些钟情情老洋房房的客户户由于受受到买卖卖限制的的影响，可可能会转转而依靠靠租赁来来实现其其儿

29、时梦梦想。 Topp杨浦二手手房市场场趋活跃跃房地产时时报20004-03-29目前前，杨浦浦区二手手房市场场呈现出出价格不不断走高高、业主主认可度度增强和和品牌中中介进入入的特点点。商业业发展和和交通便便利，带带动杨浦浦二手房房价格开开始反复复走高。近近年来，杨杨浦房价价上涨的的主要推推动力是是交通改改善和商商圈的成成熟。从从商业发发展来看看，杨浦浦老牌的的商业圈圈控江路路、鞍山山路商圈圈日渐繁繁华，极极大地满满足了杨杨浦人的的休闲、购购物需求求。一旦旦五角场场商圈建建成，周周边房产产价格将将上一个个台阶。从从交通状状况来看看，高架架线、明明珠线、大大连路隧隧道的建建成已极极大地改改善了杨杨

30、浦的交交通状况况，一旦旦地铁MM8线、淞淞沪路拓拓宽工程程完工，杨杨浦将成成为高架架、轻轨轨、地铁铁、隧道道和市政政道路等等“五位一一体”的立体体交通网网络，大大大缩短短了杨浦浦到其他他中心城城区的时时间，从从而令过过去的“死杨浦浦”变“活杨浦浦”。控江江路商圈圈、五角角场商圈圈及M88线的沿沿线地区区的二手手房，将将成为市市场关注注的主要要热点。上家家的期望望值与下下家的心心理价位位有一定定差距。正正是因为为看好杨杨浦市场场，现在在上家的的挂牌价价格普遍遍偏高。一一般房型型、楼层层较好的的房源价价格都已已挂到775000 元/平方米米以上，直直逼80000 元/平平方米大大关。然然而，求求购

31、者的的需求大大多是770000 元/平方米米左右的的价位，这这样就造造成了双双方心理理价格的的落差。虽虽然杨浦浦的房产产市场将将被长期期看好，但但要让所所有的购购买者目目前就接接受出售售方的期期望价格格，还有有一个认认可的过过程。一些些品牌大大中介公公司的进进入，使使杨浦房房地产市市场交投投开始活活跃。过过去，杨杨浦因为为中、高高档楼盘盘较少，所所以一些些品牌中中介公司司都无意意进驻杨杨浦。现现在，随随着杨浦浦中、高高档楼盘盘的增多多，一些些品牌中中介公司司也开始始关注并并进入杨杨浦这个个市场。这这些品牌牌中介公公司以其其专业的的经验，让让客户从从优质的的服务中中得到实实惠，并并带动杨杨浦二手

32、手房市场场交投迅迅速活跃跃。Topp开发商绿地集团团：绿地地国际生生态社区区 引进进中福会会幼儿园园 中国福福利会与与绿地集集团将合合作创办办中国福福利会绿绿地生态态幼儿园园，双方方日前正正式签订订了协议议。 中国福福利会绿绿地生态态幼儿园园，位于于沪宁高高速上海海郊环线线口的绿绿地国际际生态社社区内，占占地422亩，总总投资440000余万元元。绿地地集团将将全额投投资并按按照国际际一流标标准进行行建设，由由中国福福利会负负责进行行教育教教学管理理，保证证办园质质量和师师资能力力达到上上海市的的优秀教教育水平平。该园园预计今今年8月月开工，明明年9月月对外招招生。 上海绿绿地集团团是中国国5

33、000强企业业，上海海房地产产的龙头头企业。长长期以来来不仅致致力于上上海城市市绿化建建设，111年来来累计建建设城市市公共绿绿地共2265公公顷，建建成了陆陆家嘴中中心绿地地、外滩滩滨江绿绿带、延延安路江江苏路绿绿地广场场等一些些城市标标志性建建筑；同同时热心心于社会会公益事事业，在在拥军、助助老、助助学等方方面累积积出资550000多万元元，树立立起良好好的企业业形象。近近日，绿绿地集团团还捐资资3000万元，赞赞助颁发发宋庆龄龄樟树奖奖。 此次中中国福利利会幼儿儿园落户户的地点点绿地国国际生态态社区，是是上海绿绿地集团团计划投投资2000亿元元开发建建设的大大型国际际生态社社区。目目前1

34、8800亩亩已经开开工建设设，5000亩低低密度住住宅将于于今年年年内交付付使用。在在未来十十年中，绿绿地集团团将在绿绿地国际际生态社社区内建建造以多多层、低低层低密密度住宅宅、商务务别墅为为主的住住宅产品品，以及及包括四四星级酒酒店、国国际学校校、国际际康健中中心、度度假中心心、会议议中心、大大卖场、体体育场等等配套设设施。 Topp招商地产产：推出出多项精精品物业业证券时报报 20004-44-1延续扩张张战略 铸造造地产品品牌 3月266日上午午，招商商地产在在深圳五五洲宾馆馆举行了了20004新产产品发布布会。会会上，招招商地产产相关负负责人、资资深建筑筑师向近近百名新新闻界人人士及同

35、同行介绍绍了招商商地产220044年度推推出的新新产品。 招商地产产：年度度供应量量最大 今年200周岁的的招商地地产迎来来了发展展的高潮潮，开发发的项目目在深圳圳、外地地全面开开花。在在延续220033年全国国扩张战战略的同同时，仅仅深圳大大本营就就有8个个项目入入市，其其中5个个项目销销售，33个商业业项目租租赁。招招商地产产已经成成为深圳圳供应量量最大的的地产商商，推出出项目总总建筑面面积近1100万万平方米米。同时时，招商商在今年年的产品品线也特特别丰富富。产品品既有近近万元单单价的高高端项目目半山海海景兰溪谷谷，也有有面向都都市白领领的小户户型招商商城市主主场；既既有大型型成熟的的居

36、家型型社区海海月、花花园城三三期，也也有面向向外籍及及商务人人士的高高级租赁赁物业泰泰格公寓寓等等。 半山海景景兰溪谷谷的面世世，为招招商地产产今年的的大开发发奏响了了序曲。33月200日，半半山兰溪谷谷产品推推介会及及VIPP卡认购购活动在在美伦会会所多功功能厅隆隆重举行行。也许许正是缘缘于理性性的分析析，还有有招商地地产品牌牌的号召召力，推推介会现现场爆棚棚。推介介会后的的VIPP认购更更是把现现场气氛氛推向高高潮，220000多人次次的意向向客户，不不仅充分分证明了了兰溪谷谷产品的的魅力，同同时再一一次验证证了市场场对招商商地产的的信任度度。 即将于春春交会面面市的花花园城位位于蛇口口这

37、个最最富欧洲洲气质的的小镇中中心，步步行范围围内荟萃萃蛇口所所有的精精彩成熟熟配套。而而花园城城三期处处于整个个花园城城最核心心位置，总总建筑面面积达113万平平方米，它它尊重和和延续蛇蛇口的建建筑文脉脉，秉承承生态态开发的理念念，小区区周边的的荔枝林林被完整整的保存存，花园园城三期期引进开开放式街街区理念念，聘请请法国著著名设计计师规划划设计风风情商业业街，营营造出代代表蛇口口小尺度度文化街街区温情情、亲切切、悠闲闲宜人的的商业氛氛围。开开放式街街区规划划，使人人与人更更多沟通通，生活活更多享享受，尽尽享蛇口口浓郁的的国际化化生活氛氛围。 以“海风风一路吹吹回家”为主打打广告语语的海月月一期

38、，启启动了深深圳人置置业后海海的序幕幕，使后后海成了了现今深深圳人置置业的首首选地域域之一。220022年正式式发售的的海月二二期，以以其内在在之美，荣荣获“后海楼楼王”、“后海标标志性住住宅小区区”， 海海月三期期将在总总结一期期、二期期经验的的基础上上，以更更高的品品质、更更好的服服务推向向市场。正正在热销销的阳光光带海滨滨城二期期，目前前销售已已近600%。成成为南硅硅谷核心心大盘，其其双城生生活模式式吸引了了大批市市区的白白领精英英。此外外，即将将于下半半年发售售的蛇口口以外首首个小户户型精品品城市主主场，其其创新的的设计风风格、产产品多功功能弹性性空间亦亦引起了了与会人人员的强强烈关

39、注注。招商商地产220044年必将将是繁忙忙的一年年，也必必将是收收获的一一年。 尤其值得得一提的的是，招招商地产产今年经经常性盈盈利物业业将占据据一定的的比重，这这也是招招商地产产“产业地地产”的一大大特色。招招商地产产的大本本营蛇口口在工业业区成立立25周周年之际际，利好好不断，继继蛇口太太子路改改造成功功、海上上世界经经过花费费88000万元元重新改改造再度度起锚，日日前又传传来好消消息，深深圳市将将投资11.1亿亿元打造造大南山山福寿景景观。加加之西部部通道、望望海路、沿沿江快速速干线明明朗，业业内人士士分析，在在周边配配套设施施不断利利好的影影响下，蛇蛇口片区区的地产产价值将将被再度

40、度抬升，正正在形成成的新蛇蛇口生活活圈将成成为引领领深圳显显赫生活活的制高高点。招招商在整整个蛇口口片区将将有大量量商、住住物业推推出市场场，其中中有真正正尊享国国际酒店店式管理理的泰格格公寓、异异域风情情的餐饮饮总汇太太子广场场，还有有花园城城二期SShopppinngmaall等等等。20周年年：品牌牌扩张的的契机 20044年，招招商地产产走过了了整整220年。从从最初的的职工福福利房和和单身公公寓开发发开始，到到写字楼楼、商业业物业、工工业物业业以及别别墅、大大规模商商品住宅宅小区的的开发，其其住宅产产品在各各个不同同时期均均有不同同的特点点，其规规划、品品质的变变化、进进步，是是浓缩

41、了了的中国国现代房房地产发发展史。119844年招商商地产在在蛇口推推行住房房商品化化，引领领全国之之先；119988年，首首推“家在蛇蛇口”社区综综合开发发理念、辐辐射内地地；20002年年，招商商地产成成为全国国第一家家聘请3360度度品牌管管家的地地产企业业。从220000年开始始，招商商地产开开始走出出蛇口；从20002年年开始，招招商地产产开始进进入全国国发展战战略的实实施阶段段，开始始在全国国布局，并并向土地地市场进进军、发发展。 着眼未来来的发展展，招商商地产传传承了招招商局的的血统，同同时传承承了深刻刻的社会会责任感感。招商商地产以以社区综综合开发发模式辛辛勤耕耘耘，精心心营造

42、了了一个优优美温馨馨的海滨滨家园。招招商地产产开发和和建设了了蛇口111平方方公里的的土地，并并在国内内多个大大中城市市投资开开发大型型的房地地产项目目，成为为一家集集开发、设设计、监监理、物物业管理理为一体体、物业业品种齐齐全的房房地产集集团。 招商地产产认为，一一个城市市，一个个区域、一一个社区区、一幢幢建筑的的生命力力，就在在于它是是可以持持续发展展的，与与时俱进进的，可可附予更更多价值值的。因因为，招招商地产产作为招招商局麾麾下的企企业，在在新的发发展时期期，必然然要承担担新的历历史使命命和社会会责任。招招商地产产多年积积累的社社区成片片开发理理念，既既体现居居住与产产业之间间的良性性

43、互动和和有机结结合，也也体现了了招商地地产以社社会的和和谐为己己任，追追求人与与人、与与城市、与与建筑、与与自然的的共荣共共生，关关注环境境，关注注人的生生活，关关注社会会的发展展。 今年，加加上已经经在建的的各个项项目，招招商要开开发的项项目共221个，其其中区外外项目88个，总总在建面面积接近近2000万平方方米，总总投资额额预计将将达到660亿，因因此20004年年将是考考验招商商项目管管理水平平的关键键一年。招招商地产产是一家家市场化化较早的的大型地地产公司司，它拥拥有一群群内秀儒儒雅且富富有激情情的人，招招商这几几年处于于急剧上上升的通通道中，一一直在不不断探索索、创新新，努力力打造

44、属属于“招商制制造”的产品品线，建建立自己己的产品品标准、管管理标准准。20004年年，借220周年年庆之际际，招商商加速实实施品牌牌的异地地扩张。可可以说，今今年推向向市场的的各种类类型的精精品物业业，是向向20周周年的献献礼，更更是承载载了品牌牌输出的的功能。据据了解，招招商有意意将花园园城、海海月等楼楼盘作为为异地复复制的实实践者，形形成跨区区域连锁锁品牌。Topp上海联合合置业：港澳台台商关注注浦东物物业“浦东世世纪花园园”开发生生态居住住文化家家园人民日报报海外版版 220044-033-277 在近近日举行行的“20004年上上海十大大投资潜潜力楼盘盘”研究与与发布活活动中，由由浦

45、东上上海联合合置业有有限公司司开发的的生态居居住文化化家园“浦东世世纪花园园”，荣膺膺“最佳价价值楼盘盘奖”。据悉悉，在上上海近年年的房地地产开发发中，围围绕着占占地1440余公公顷的浦浦东世纪纪公园，迅迅速形成成一个比比浦西古古北新区区更具生生态环境境和投资资增值特特征的高高品质生生活区域域。浦东东开发开开放以来来，世纪纪公园成成为上海海最大的的城市生生态公园园。浦东东新区政政府为这这一区域域赋予了了世界水水准的现现代生活活资源，也也定义了了住宅物物业的高高起点水水准，被被全球众众多媒体体誉为“浦东的的纽约中中央公园园”。这种种与世界界同步的的外部资资源、环环境、交交通、配配套，不不仅成为为

46、住宅物物业开发发可见的的附加值值，而且且保证了了未来永永恒的生生活品质质标准。此前前的两年年间，开开发商不不惜巨额额成本赴赴港、澳澳、台等等地做现现场房产产展示交交易会，一一方面着着力销售售精品楼楼盘，一一方面此此举产生生出带动动浦东其其他房产产开发商商的连带带效应。仅仅从成交交的销售售分析额额中可见见一斑：一类是是“港、澳澳、台上上海人”；另一一类为港港、澳、台台三地的的本地客客户；还还有一类类是工作作在上海海或两岸岸三地频频繁来往往的“世界公公民”，他们们对上海海较熟悉悉，并且且对沪上上物业有有相当了了解，这这类客户户受上海海或国际际媒体影影响较多多，是开开发商所所有开发发项目的的重要客客

47、户群体体。目前前，开发发商将赴赴东南亚亚举办二二期188万平方方米涵盖盖高档高高层住房房和精品品别墅的的房产推推介会，同同时还将将隆重推推出开发发于孙桥桥农业生生态园区区的高档档别墅群群。该公司总总经理黄黄兆伟先先生坦言言，目前前，公司司开发的的二期版版块销售售率已过过70，境外外人士约约占800以上上。举办办这样规规模的活活动是希希望在上上海、在在中国以以外的国国家和地地区，有有更多的的商业精精英能够够了解浦浦东并选选择在此此投资。Topp世茂滨江江：请第第三方认认证全装装修房质质量 世茂滨滨江二期期做法获获肯定房地产时时报20004-03-29发展商请请中立权权威的第第三方认认证全装装修房

48、质质量，对对每户公公寓的装装修质量量和空气气质量进进行全面面检测。日日前在上上海召开开的“上海新新建住宅宅全装修修质量控控制体系系研讨会会”上，建建设部住住宅产业业化促进进中心、中中房协、市市房协和和市住宅宅产业协协会的领领导、专专家，对对世茂滨滨江花园园二期实实施“住宅全全装修质质量控制制体系”做法给给予肯定定。参加加研讨会会的全国国三十多多家媒体体也对此此给予关关注。据介介绍，世世茂滨江江花园在在经历了了与第一一期（22号楼）个个别业主主有关装装修质量量的纠纷纷后，发发现在精精装房的的室内装装修标准准中，开开发商与与使用者者之间总总会存在在很多分分歧，中中立权威威的第三三方认证证变得十十分

49、必要要，同时时也可进进一步加加强施工工管理和和工程质质量的监监控。为为此，他他们从开开发第二二期（33号楼）开开始，邀邀请权威威测量机机构针对对每户公公寓的装装修质量量和空气气质量进进行全面面检测，出出具质检检报告。世茂茂的做法法包括“5道程程序选材材”、“5方检检测”、“5方验验收”及“室内双双标百分分百检测测”。5道道程序选选材，即即所有具具备有效效证明文文件的材材料进入入工地后后，还要要经过55道抽样样检查程程序。55方检测测是对于于结构和和装修施施工阶段段的隐蔽蔽工程，以以及装修修施工阶阶段的饰饰面工程程验收规规定。“室内双双标百分分百检测测”是除了了在竣工工备案中中严格执执行建设设部

50、有关关质量标标准外，在在房屋交交付前，一一并邀请请上海市市室内装装饰质量量监督检检测站检检测装修修质量，上上海市建建筑工程程质量检检测中心心等权威威检测机机构检测测空气质质量，对对检测合合格的房房屋由检检测部门门颁发装装修质量量合格证证书，在在交房时时一并交交给消费费者；对对检测尚尚不合格格的，根根据相关关标准再再进行修修改，直直到合格格为止。Topp商业房产产市场上海近郊郊商业房房产有升升值潜力力上海青年年报 20004-003-228上海市经经委秘书书长朱成成纲在会会上表示示，上海海的商业业网点布布局目前前正处在在一个周周期替代代的微妙妙时期，“10年之前是一个高速发展时期，现在又将迎来另

51、一轮新的发展期。”他认为，上海商业发展、商业房地产的兴起将来会有五大空间。“高端零零售业在在上海还还会有非非常大的的发展空空间。”他表示示，“上海的的量贩型型大卖场场目前已已经是世世界一流流，家乐乐福、麦麦德龙、易易初莲花花等都已已在上海海开枝散散叶；但但代表世世界顶尖尖水平的的一些文文化性、个个性化商商业巨头头至今可可以说还还未有一一家登陆陆上海，这这是非常常不平衡衡的。”他还表示示，目前前上海创创意型商商业缺乏乏。“法国有有香水，意意大利有有皮具，南南非有美美钻，但但上海这这种代表表城市文文化的零零售产品品还没有有，这也也是很大大的空间间”；同时时，上海海商业网网点现在在局限于于购物型型零

52、售业业，应该该发展除除一次购购物外的的二次跟跟进服务务业；另另外，新新型居住住区附近近的商务务区、商商务楼宇宇还有很很大潜力力；而由由于汽车车正走进进普通百百姓家庭庭，近郊郊地区也也将因为为汽车的的普及而而成为有有车一族族的消费费领域，这这里的商商业房产产很有升升值潜力力。Topp商铺开发发量增大大新闻晚报报 20004-33-311 市民如何何在商铺铺投资中中立于不不败？“20004年上上海首届届商业房房产投资资理财论论坛”近日举举行，由由上海市市商业网网点办公公室、上上海商报报社、策策源置业业等主办办的论坛坛，共设设定了上上海商业业的规划划发展布布局、商商业业态态研究与与规划借借鉴、上上海

53、区域域商业特特点与发发展前瞻瞻等对广广大投资资者、开开发商具具有指导导意义的的7组话话题。市市经委秘秘书长朱朱成纲先先生、世世博局副副局长周周汉民教教授、上上海社科科院商业业经济研研究中心心主任朱朱连庆、上上海商业业网点办办公室主主任浦祖祖健等专专家，为为商铺投投资者进进行了深深入浅出出的分析析。三大大区域是是亮点朱连庆庆（上海海社科院院商业中中心主任任）明后后两年，我我认为，上上海商铺铺将在现现行发展展的基础础上继续续推进，重重点是伴伴随着城城市改造造和新的的机遇而而来的新新兴区域域，有三三块地方方很有可可能成为为今后几几年上海海商业网网点发展展的亮点点。其一一是五角角场地区区，目前前正在大

54、大兴土木木，加快快建设，此此地将成成为上海海东北部部最重要要的大型型商圈，以以满足杨杨浦、虹虹口、宝宝山等地地的消费费需要。其二二是北外外滩，已已经开始始拆迁，将将建成国国际航运运、邮轮轮、商贸贸业务为为主线的的黄金商商圈。其三三是拟定定的为220100年世博博会召开开的沿江江选址，大大规模的的会展、宾宾馆、交交易中心心等，将将成为商商业设施施的集群群。社区区商业再再认识浦祖健健（上海海市商业业网点办办公室主主任）一一般提及及社区商商业和居居住区商商业时将将两者等等同起来来，目前前也有些些提法将将规划分分类中区区域商业业的这一一层面也也包含在在内。但根根据居住住区商业业从属性性的特点点，依据据

55、住宅区区的规模模和商业业服务人人口的大大小，从从规划的的角度在在理论上上应将居居住区商商业分成成居住区区、居住住小区、街街坊三个个层面。居居住区商商业服务务人口规规模一般般在5万万人左右右，居住住小区商商业服务务人口规规模一般般在2.5万人人左右，街街坊商业业服务人人口规模模一般在在40000人左左右。由由于服务务人口规规模的不不同，商商业业态态的设置置也有较较大的差差异。社区区商业主主要配置置超市、便便利店、专专业店、菜菜市场、餐餐饮、生生活服务务等网点点；适当当设置大大型综合合超市、文文化娱乐乐网点和和专卖店店；一般般不设置置百货店店、仓储储商店、集集贸市场场等商业业。商业业的规模模和结构

56、构会由于于不同的的社区类类型有很很大的差差异性。商铺铺布局外外移姜新国国（上海海在行置置业咨询询公司总总经理）119988年上海海的商铺铺总量约约占全市市各类物物业保有有量的55.6%。至220022年，这这个比例例上升到到6.66%。这这一个百百分点在在物业总总量增加加和商铺铺总量增增加的双双重增长长的前提提下变得得格外重重要，从从增长区区域分布布来看，主主要增长长分布在在中心区区域。从从区域比比较来看看，外围围区域拥拥有量的的比例低低于平均均水平，仅仅为6%。在“一城九九镇”影响下下，沪郊郊及两环环之间区区域的商商铺将会会有所增增长，而而中心城城区的商商业集聚聚因购买买力扩散散而降低低速度

57、。由于于商铺投投资价值值和开发发利润被被广泛认认可以后后，本市市的商铺铺开发增增量情况况比较突突出，新新开工面面积和竣竣工面积积具有放放量性的的增长，其其中20002年年新开工工面积达达到1336万平平方米，为为19997年以以来的历历史新高高点。由由于商业业用房的的施工周周期不长长，1-2年就就可以交交付，届届时需要要吸纳大大量商业业资源，上上海的市市场空间间很大，市市场变化化周期较较长，有有些状况况出现的的时间比比较长；市场空空间较小小，变化化周期比比较短的的区域已已经出现现招商困困难的情情形。购物物中心出出现变化化谢振华华（上海海百联集集团购物物中心事事业部副副总经理理）目前前，购物物中

58、心的的选址已已经突破破原单个个商业业业态的选选址要求求，如金金角、银银边、草草包肚、或或以市中中心、商商业街为为局限，表表现为，要要求更多多、范围围更广：人口上上，要考考虑核心心商圈自自周边一一公里范范围内居居住的人人口数量量及购买买水平，并并辐射到到3-55公里范范围内。交交通上，除除周边有有发达便便利的公公共交通通，最好好靠近高高速公路路、高架架路、快快速交通通（轻轨轨、地铁铁）。规规划上，选选址也须须与城市市发展规规划相衔衔接，在在规划发发展区域域内可形形成新的的人口导导入区，构构成该地地区的潜潜在商机机。另外外，随着着私家车车的发展展，大型型购物中中心必须须具备大大型停车车场，地地面交

59、通通必须解解决人流流、车流流、货流流三分离离。对大大卖场及及其它业业态中货货流量特特别大的的，要设设计送货货及卸货货的堆场场、装卸卸平台和和专用货货运通道道。Topp甲级办公公楼行情情俏新闻晚报报 20004-3-331 20044年上海海办公楼楼市场最最新调查查报告表表明，220055年前上上海写字字楼市场场呈现紧紧俏行情情，供略略低于求求，目前前上海办办公楼租租金呈现现上升趋趋势，专专家预计计，下一一波写字字楼供应应高峰至至少在220055年之后后。调查查报告显显示，目目前甲级级写字楼楼经营方方式以出出租为主主，出租租率普遍遍较高，市市场处于于供不应应求的状状况。“九五”以来办办公房空空置

60、情况况从19998年年顶峰的的1800万平方方米降到到20002年1100万万平方米米，从228%降降到155%；220033年第三三季度，上上海甲级级写字楼楼市场需需求呈现现回升迹迹象，99月底甲甲级写字字楼平均均空置率率更是降降至8.7%。与与此同时时，上海海写字楼楼租金却却稳步上上涨，从从上海甲甲级写字字楼主要要分布区区域来看看，小陆陆家嘴板板块每天天每平方方米租金金从20000年年的0.35美美元涨至至20002年的的0.775美元元，南京京西路板板块同期期也从00.4美美元上涨涨至20002年年的0.75美美元，相相关人士士表示，写写字楼的的租金上上扬可使使年投资资回报率率达8%-1

61、00%。有关关部门表表示，国国民经济济的快速速增长、第第三产业业的快速速发展、国国内外资资本汇集集、国际际化大都都市的地地位逐步步确立，形形成了对对上海办办公房市市场的“推力”，而220033年至220044年甲级级办公楼楼的新增增供应量量很小，市市场行情情紧俏。未未来3到到5年中中，上海海各级写写字楼的的整体供供应量将将达到1120万万平方米米，“十五”后期，办办公房投投资有望望达到高高潮，220055年前后后将迎来来办公房房集中供供应期，这这一阶段段的办公公房市场场将可能能面临回回调压力力。Topp上海港汇汇商务楼楼昨封顶顶 明年年“双塔”耀申城城20044-044-022上海海首座空空中

62、双塔塔港汇汇双塔商商务楼昨昨晚(33月311日)结结构封顶顶，预计计20005年55月交付付使用。目目前港汇汇双塔高高度为1187米米，已超超过徐家家汇的原原第一高高楼高1148米米的上海海实业大大厦。昨晚，位位于徐家家汇的港港汇双塔塔商务楼楼成功浇浇筑12200立立方混凝凝土，实实现了OOT147层层主楼(高1887米)的封顶顶(OTT247层层已在33月244日晚封封顶)，以以超过上上海实业业大厦(高1448米)而成为为徐家汇汇地区的的第一高高楼。这这也意味味着“港汇双双塔”工程的的钢筋混混凝土主主体建筑筑结构已已基本建建成。在在这上面面，还将将安装高高43米米高的钢钢结构巨巨型灯塔塔，使

63、整整座双塔塔的高度度达到2230米米，将成成为申城城又一标标志性建建筑。“港汇双双塔”主要由由两幢551层的的商务楼楼组成，建建筑总面面积约112.99万平方方米，由由上海建建工集团团实施总总承包、市市建四公公司为主主施工。由由于是在在原已建建成并营营业多年年的“港汇广广场”上再建建双塔，为为在施工工过程中中不影响响原有商商场的营营业，上上海建工工以“施工不不误营业业、施工工不扰行行人”的理念念，精心心优化施施工方案案，确保保施工安安全，使使工程形形象进度度不断加加快，保保持了77天一层层的施工工进度。按按计划，“港汇双塔”商务楼将在明年5月正式建成投入使用。Topp开发/产产品构筑远东东国际

64、采采购中心心 南南汇打造造五角世世贸商城城房地产时时报20004-03-29正在进行行临港经经济建设设的南汇汇热土上上，即将将诞生一一个全新新的超大大型国际际商贸展展示交易易平台上海海五角世世贸商城城。该商商城位于于南汇区区惠南新新城北侧侧，由上上海麦格格茂置业业有限公公司投资资开发，总总投资115亿元元，占地地4500亩，建建筑面积积48万万平方米米。借鉴鉴美国五五角大楼楼建筑形形态，设设计为五五边五圈圈环状建建筑，中中心为功功能性生生态广场场，融餐餐饮、娱娱乐、文文化、休休闲于一一体。周周边设商商铺、展展示、交交易、商商务办公公、综合合服务等等设施。绿绿地率为为30，配备备35000 个个汽车泊泊位。