XXXX年2季度西安房地产市场季度分析报告(图)2

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1、一、宏观观经济概概况1.11 经济济环境20110年上上半年，西西安市经经济总体体呈现“经济较较快增长长、效益益明显好好转、结结构调整整加快、物物价温和和上涨、民民生不断断改善”的发展展态势。初初步核算算，上半半年，全全市生产产总值113722.444亿元，按按可比价价格计算算，同比比增长116.88%，比比上年同同期提高高3.55个百分分点，高高于全国国5.77个百分分点，与与全省持持平。220100年上半半年，西西安经济济总体运运行保持持平稳向向好、加加快发展展的良好好趋势，市市场物价价平稳增增长，居居民消费费价格同同比累计计上涨22.5%，涨幅幅比去年年同期扩扩大3.3个百百分点。工业增

2、速逐月回落 企业效益明显好转今年以来，随着工业企业生产经营逐步好转，工业生产增速保持较快增长，上半年，全市规模以上工业增加值401.3亿元。受上年同期基数抬升的影响，工业呈现高开稳走、逐月微落的态势，但增速仍高于以往正常年份的同期速度。固定资产投资较快增长 房地产市场发展放缓在国家加强对固定资产投资调控，逐步收缩信贷投放规模的政策作用下，全市固定资产投资较上年同期有所回落，但增速仍然较快。全市上半年完成全社会固定资产投资1596.84亿元，比上年同期增长29.0%，增幅同比回落12.7个百分点，比一季度提高3.9个百分点。居民收入稳步增长上半年，全市地方财政一般预算收入累计增幅连续6个月在30

3、%以上，收入规模达到121.80亿元，同期首次突破100亿元，同比增长33.5%，较上年同期提高13.7个百分点，保持了稳定的回升势头。随着经济整体稳步回升，改善民生各项政策落实到位，带动居民收入稳步增长，上半年，全市城镇居民人均可支配收入11078元，同比增长15.2%，农民人均现金收入4046元，同比增长16.4%。1.2 政策法法规时间政策名称称颁布部门门主要内容容及影响响4.3西安市市物业管管理条例例省十一届届人大常常委会第第13次次会议本次新条条例在监监管方面面有两个个突出的的亮点，第第一个就就是将物物业管理理行政监监管各部部门的职职权明晰晰化、具具体化，“两两级政府府，一级级管理”

4、。街街道办事事处、乡乡镇人民民政府共共同担负负起组织织指导辖辖区内业业主大会会的成立立和业主主委员会会的工作作，监督督其依法法履行职职责，调调解处理理纠纷。而而且还提提出物业业管理协协会的监监督职能能。4.3关于加加强城中中村改造造安置房房建设及及回迁工工作的实实施意见见市城改办办根据我市市城中村村改造进进程，市市城改办办适时进进行工作作重心转转移，确确定今年年工作重重点由“大大拆迁”转转向“大大建设”，继继而实现现“大回回迁”，做做到抓整整村拆除除与安置置房建设设并重。33月311日，市市城改办办专门召召开20010年年城改回回迁安置置工作动动员会，并并下发了了关于于加强城城中村改改造安置置

5、房建设设及回迁迁工作的的实施意意见。4.4四大国有有银行均均取消首首套房贷贷7折优优惠中国农业业银行总总行中国农业业银行总总行已向向各分支支行下发发了文件件，从44月1日日起，将将首套房房贷款利利率由77折调高高至8折折。至此此，四大大国有银银行均已已调整了了利率77折优惠惠政策。 4.111部分城市市二套房房首付须须达600%中国银行行业监督督委员会会在4月111日上上午召开开的“全全球金融融监管的的新格局局”论坛坛上，中中国银行行业监督督委员会会主席刘刘明康表表示，现现在很多多热钱或或者投机机会进入入房地产产市场，比比如在北北京、上上海买上上几十套套住房。但但是首套套房一般般都是比比较安全

6、全的，因因此必须须要把一一套房、二二套房进进行区分分，并且且在首付付的要求求、在利利率议价价方面都都必须有有所差别别。他表表示，我我们一定定要关注注首付。首首套房首首付300%，第第二套房房必须达达到500%、660%，这这是让我我们比较较安心的的一点。4.144贷款买二二套房首首付不得得低于550%国务院常常务会议议国务院总总理温家家宝144日主持持召开国国务院常常务会议议， 研研究部署署遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的政策策措施。会会议确定定了以下下政策措措施：一一是抑制制不合理理住房需需求。实实行更为为严格的的差别化化住房信信贷政策策。 对对购买首首套自住住房且套套型建筑筑面积在在90

7、平平方米以以上的家家庭，贷贷款首付付款比例例不得低低于300%；对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，贷款款首付款款比例不不得低于于50%，贷款款利率不不得低于于基准利利率的11.1倍倍； 对对贷款购购买第三三套及以以上住房房的，大大幅度提提高首付付款比例例和利率率水平。4.222新的房贷贷政策房屋数数量成为为认定标标准银监会银监会银银行业监监管一部部主任杨杨家才221日解解读了最最新出台台的房贷贷新政。他他强调，新新的房贷贷政策是是以房屋屋数量来来认定是是否为第第二套、第第三套，同同时，认认定范围围以家庭庭为单位位。这与与此前执执行的二二套房认认定标准准出现了了根本性性的变化化。4.277享

8、受经适适房者禁禁购二套套房住建部26日，住住建部有有关负责责人表示示将加强强经适房房管理。据据悉，已已享受经经适房的的家庭，再再购买其其他住房房须办理理退出手手续或补补交价款款取得完完全产权权；买卖卖、出租租经适房房须供住住房保障障部门出出具的书书面意见见；违规规出售、出出租、闲闲置、出出借经适适房，按按照规定定收回，并并取消55年内再再次申购购资格。住住房城乡乡建设部部有关负负责人226日说说，针对对部分地地方经济济适用住住房存在在的准入入退出管管理机制制不完善善、日常常监管和和服务不不到位等等问题，住住房城乡乡建设部部日前发发出通知知，加强强经济适适用住房房管理。4.299将农民工工纳入经

9、经济适用用房范围围住建部国务院昨昨日向十十一届全全国人大大常委会会第十四四次会议议作关于于转移农农村劳动动力、保保障农民民工权益益工作情情况的报报告。在在平等享享受公共共服务方方面，农农民工子子女受教教育、住住房保障障以及户户籍成为为日益突突出的问问题。4.299违规出租租出售经经济适用用房将被被收回住建部住房和城城乡建设设部266日对外外公布关关于加强强经济适适用住房房管理有有关问题题的通知知，针针对部分分地方经经济适用用住房存存在的准准入退出出管理机机制不完完善、日日常监管管和服务务不到位位等问题题，做出出了有关关规定。该该通知规规定，对对违规出出售、出出租、闲闲置、出出借经济济适用住住房

10、，或或者擅自自改变住住房用途途且拒不不整改的的，将按按照有关关规定或或者合同同约定收收回，并并取消其其在5年年内再次次申请购购买或租租赁各类类政策性性、保障障性住房房的资格格。5.4加强对房房地产开开发企业业购地和和融资的的监管国务院通知指出出，国土土资源部部门要加加大专项项整治和和清理力力度，严严格依法法查处土土地闲置置及炒地地行为，并并限制有有违法违违规行为为的企业业新购置置土地。房房地产开开发企业业在参与与土地竞竞拍和开开发建设设过程中中，其股股东不得得违规对对其提供供借款、转转贷、担担保或其其他相关关融资便便利。5.5明确廉租租房违规规转租或或出借将将被收回回住房和城城乡建设设部、民民

11、政部、财财政部针对部分分地方廉廉租住房房管理中中出现的的房源闲闲置、出出借，日日常管理理和维修修养护资资金不落落实，准准入退出出管理机机制不完完善、日日常监管管和服务务不到位位等问题题，做出出有关规规定。明明确廉租租房家庭庭再购买买其他住住房的，应应当办理理廉租房房退出手手续；对对骗取廉廉租住房房保障、恶恶意欠租租、无正正当理由由长期空空置，违违规转租租、出借借、调换换和转让让廉租住住房等行行为，可可以收回回廉租房房。5.4小产权权房清清理整治治方案提提上日程程14部委委中国国国土资源源部执法法监察局局局长李李建勤44日公开开表示，当当前，对对于各地地发现的的小产权权房问题题，将采采取“一一案

12、一处处理”的的方式。对对于全国国小产权权房的处处理，要要等到小小产权房房处理政政策出台台后一并并处理。目目前国土土部等十十四部委委正在研研究制定定小产权权房清理理整治政政策方案案。5.5进一步步促进房房地产市市场平稳稳健康发发展的若若干意见见，西安市政政府从加快保保障性住住房建设设、增加加普通商商品住房房供给、加加强房地地产市场场监管、扩扩大二手手房交易易等四个个方面提提出166条具体体措施，进进一步促促进我市市房地产产市场平平稳健康康发展，满满足居民民住房需需求5.1监控房屋屋预售款款住房和城城乡建设设部正会会同人民民银行、银银监会等等相关部部门据报道，住住房和城城乡建设设部正会会同人民民银

13、行、银银监会等等相关部部门拟对对房地产产企业在在售项目目的预售售账款实实施监控控。根据据拟定的的方案，房房地产企企业的预预售账款款将存入入监管部部门指定定的专门门账户，并并按照项项目开发发进度和和工程资资金所需需“专款款专用”。房房地产企企业只有有在项目目竣工交交付及结结算时，才才能支配配使用项项目此前前的预售售账款。5.1存款准备备金率中国人民民银行中国人民民银行决决定,从从20110年55月100日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点,农村村信用社社、村镇镇银行暂暂不上调调。5.266关于土土地增值值税清算算有关问问题的通通知国家税务务总局为了进一一步做

14、好好土地增增值税清清算工作作，国家家税务总总局日前前下发关关于土地地增值税税清算有有关问题题的通知知，明明确土地地增值税税清算时时收入确确认、房房地产开开发费用用扣除等等有关问问题。6.177关于加加快发展展公共租租赁住房房的指导导意见七部门近日，由由住建部部等七部部门联合合制定的的关于于加快发发展公共共租赁住住房的指指导意见见正式式发布。公公共租赁赁住房应应向外来来务工者者开放; 投资资者可转转让公租租房; 租赁合合同期满满可续租租; 拖拖欠租金金从工资资中扣1.3 规划建建设时间主题主要内容容及影响响4.1今年可实实现产值值20亿亿我我省最大大风电产产业项目目首批风风力发电电机组下下线昨日

15、，我我省目前前最大的的风电产产业项目目西西安金风风科技在在经开区区泾渭新新城隆重重举行开开业典礼礼，同时时，该企企业第一一批风力力发电机机组正式式下线。 4.1今年我市市重点项项目漂亮亮开局一季季度3330个项项目实现现投资1186亿亿元 计计划新开开工项目目逾半数数开建为为历年最最好记者昨日日从市发发改委获获悉，我我市重点点项目建建设推进进迅速，进进展总体体良好。一一季度3330个个重点项项目已实实现投资资1866.3亿亿元，占占年度投投资计划划的233%。880个新新开工项项目中，有有42个个已经开开工，创创历年新新高。4.133西安未来来10年年每年330000亿搞城城建4月99日，西西

16、洽会上上，西安安市以及及各区县县分别举举行项目目推介和和集中签签约，不不但签约约项目多多，而且且大单不不少，超超过100亿元的的项目随随处可见见。西安安分团：40个个项目拿拿下4770亿元元,灞桥桥：单个个项目投投资达1100亿亿元,临临潼：447个项项目签约约引资1164亿亿.4.188今年住宅宅供地118万公公顷保障障房等用用地超过过70%保障性住住房用地地为2440000多公顷顷，与去去年相比比增加一一倍多，经经济适用用房用地地与去年年实际供供地相比比增加779%，廉廉租房用用地与去去年实际际供地相相比增加加4.77倍。5.7西安大兴兴新区225个重重点项目目集中开开工5月6日日上午，西

17、西安大兴兴新区总总投资近近80亿亿元的西西安国际际商贸基基地等225个重重点项目目集中开开工，这这是我市市大力推推进城市市建设、加加快发展展方式转转变、建建设国际际化大都都市的又又一重要要举措。5.188我省房地地产市场场专项检检查全面面展开建设厅于于20110年55月177日至226日组组织有关关人员对对全省110个设设区市和和杨凌示示范区就就落实国国务院、省省政府关关于促进进房地产产发展和和房地产产市场监监管等情情况进行行专项检检查。6.133外来人口口市民化化可实施施居住证证制度要为外来来人口的的“市民民化”留留出充分分余地，应应当借鉴鉴广东、上上海等地地的做法法，采取取“积极极渐进，梯

18、梯度赋权权”的户户籍制度度改革思思路。近近年来，上上海、广广东等地地实施了了“居住住证”制制度，外外来人口口凭居住住证享有有一些基基本权利利，在领领取居住住证和缴缴纳社会会保险费费达到一一定年限限，且满满足其他他附加条条件后可可申请常常住户口口，进而而享有更更多权利利。6.2国土部掀掀土地违违法清查查风暴 官员问问责将启启动核心提示示：7月月，国土土部将组组织督察察组赴地地方检查查;8月月召开集集体约谈谈会，重重点约谈谈违法用用地严重重的城市市政府负负责人;9月组组织验收收评估工工作，根根据检查查结果，启启动问责责工作。6.2全国累计计建成节节能建筑筑面积逾逾40亿亿平方米米记者200日从此此

19、间举行行的“220100年内地地与香港港建筑业业论坛”获获悉，“十十一五”期期间，全全国建筑筑节能的的各项工工作取得得积极成成效，截截至目前前，累计计建成节节能建筑筑面积逾逾40亿亿平方米米，一些些地方试试点生态态城建设设也取得得实质性性进展。6.222西安力争争20115年 建成国国家一流流创新型型城市昨日，市市政府常常务会议议通过了了西安安国家创创新型城城市试点点工作实实施方案案。我我市将以以建设统统筹科技技资源改改革示范范基地为为统领，实实践“知知识-技技术-产产业”的的发展模模式，力力争成为为国家一一流创新新型城市市。6.3西安111座公园园将整体体改造 城市公公园将变变“绿海海”今年

20、至明明年，西西安市将将对111个公园园进行整整体改造造。通过过对基础础设施、服服务设施施的建设设与改造造，以及及绿量的的增强，让让一个个个公园变变成漂亮亮的“绿绿海”。此此外，全全市其余余43座座公园也也将陆续续改造。本本轮植绿绿重点对对市区内内的111个公园园实施整整体改造造。这111个公公园为兴兴庆宫公公园、长长乐公园园、革命命公园、莲莲湖公园园、纺织织公园、丰丰庆公园园、经二二路公园园、中山山门公园园、土门门街心公公园、劳劳动公园园、儿童童公园。1.44 热点点动态时间主题主要内容容及影响响4.1金融机构构入驻西西安浐灞灞最高可可补10000万万西安市对对入驻西西安金融融商务区区并在区区

21、域内正正常运营营的金融融机构给给予多项项财政优优惠支持持。其中中，金融融机构总总部迁入入西安金金融商务务区的，最最高可获获西安财财政补助助10000万元元。4.4将有近万万户家庭庭可购买买到经适适房今年一季季度，我我市经济济适用房房新开工工面积557.992万平平方米，若若按每套套住房660平方方米面积积计算，则则可向市市场提供供约近11万套经经济适用用房，这这意味着着又将有有近1万万户家庭庭可以购购买到经经济适用用房了。4.2四月楼市市风暴席席卷古城城 春季季西安住住博会大大幕将启启经市政府府批准由由市城乡乡建设委委员会、市市规划局局、市住住房保障障和房屋屋管理局局、西安安日报社社、西安安市

22、城中中村（棚棚户区）改改造办公公室、西西安市会会展业发发展办公公室等单单位联合合主办，由由西安市市房产交交易管理理中心、西西安曲江江千秋文文化传播播有限公公司、西西安市房房地产超超级市场场有限公公司共同同承办的的“20010春春季西安安住宅及及建筑科科技产业业博览会会”将于于4月116119日在在曲江国国际会展展中心盛盛大启幕幕。4.7900多多亿元项项目“找找婆家”高新新技术、旅旅游等五五大主导导产业上上会参展展第十四届届西洽会会西安分分团筹备备工作新新闻发布布会上获获悉，目目前西安安分团各各项筹备备工作进进展顺利利，基本本就绪，在在本次西西洽会上上，我市市选定的的重点招招商项目目达2220

23、个，总总投资9974.8亿元元。4.820100寻找大大西安宜宜居精品品项目推推介会55月200日举行行由宜居中中国宜宜居大西西安组委委会发起起，陕西西房地产产研究会会、西安安房地产产信息网网协同举举办，宜宜迅传媒媒承办，众众多主流流媒体机机构参与与的大型型“寻找找大西安安宜居精精品项目目推介会会，将于于5月220日在在陕西省省体育场场隆重举举行。4.133西安高新新区西洽洽会揽金金3700亿本届西西洽会，西西安高新新区签约约的388个项目目全是高高新技术术产业项项目和创创新型服服务业项项目，总总引资额额达3770.33亿元，其其中外资资项目总总投资110.006亿美美元。4.155陕西设立立

24、“质量量管理奖奖”获奖奖企业可可获百万万重奖昨日，记记者从省省政府召召开的220099年陕西西名牌产产品生产产企业表表彰大会会上获悉悉，我省省今年设设立“陕陕西省质质量管理理奖”，220100年度申申报成功功的每家家企业将将获得1100万万元奖金金。4.155灞桥今年年招商引引资创历历史新高高今年以来来，灞桥桥区招商商引资工工作捷报报频传。目目前全区区已成交交内外资资项目338个，总总投资约约3800844亿元人人民币。其其中外资资项目44个，合合同总额额约2000336亿元元；内资资项目334个，合合同总额额36008亿亿元，创创该区历历史新高高。4.211西安交易易团成交交1.557亿美美

25、元,新新产品占占到参展展产品总总数的半半数以上上昨日，第第1077届广交交会一期期落下帷帷幕。截截至188日，我我市交易易团累计计成交11.577亿美元元，比上上届增长长21.07%，其中中民营企企业成为为绝对主主力。5.5中国国土土资源部部公开118起土土地违法法典型案案件中国国土土资源部部4日向向社会公公布了依依法严肃肃查处、公公开挂牌牌督办的的18起起土地违违法典型型案件。5.6西安住房房均价突突破60000元元今年国家家出台系系列调控控政策，对对许多一一线城市市房价影影响立竿竿见影。昨昨天记者者从西安安市房管管局获悉悉，4月月份我市市商品住住房均价价突破660000元大关关。专家家表示

26、西西安房价价稳中有有升，不不会大起起大落，国国家调控控新政影影响有限限。5.1西安收紧紧异地购购房房贷贷 部分分刚需受受影响近日西安安各大银银行已经经开始对对“异地地购房”的的贷款客客户采取取行动，执执行严格格的限制制措施，不不能提供供年以上上本地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的，将将不能取取得购房房贷款。 5.111针对小产产权房问问题，国国务院日日前已做做出部署署，责成成国土资资源部、住住房和城城乡建设设部牵头头，成立立专门领领导小组组，负责责小产权权房的摸摸底和清清理工作作国务院要要求：一一是所有有在建及及在售小小产权房房必须全全部停建建和停售售;二是是将以地地方为主主体组织织摸底

27、，对对小产权权房现状状进行普普查;三三是责成成领导小小组研究究小产权权房问题题，拿出出相关处处理意见见和办法法。5.177西安住房房公积金金管理中中心关于于发行住住房公积积金联名名卡的通通告为进一步步完善西西安地区区住房公公积金管管理体系系，不断断提升服服务水平平，维护护缴存职职工合法法权益，根根据国务务院住住房公积积金管理理条例、西西安市住住房公积积金管理理条例和和西安安市住房房公积金金联名卡卡管理办办法（试试行），西西安住房房公积金金管理中中心（以以下简称称公积金金中心）与与委托银银行将于于近期联联合向住住房公积积金缴存存人发行行住房公公积金联联名卡5.244西安房地地产市场场17年年房价

28、走走势查询询系统西安房地地产信息息网作为为西安房房地产市市场研究究的领军军者，重重磅推出出“西安安17年年房价走走势查询询系统”。西西安房地地产信息息网依照照本系统统，通过过对西安安房地产产市场的的发展和和演变进进行梳理理，将117年来来西安房房地产市市场发展展历程从从房价走走势方面面分为相相对稳定定、初现现上涨、持持续上涨涨和快速速上涨四四个阶段段，希望望能够通通过它总总结市场场发展规规律，预预测市场场发展动动态，重重现西安安房地产产市场117年间间的发展展脉络。6.1西安楼市市调控“116条”新新政今起起实施今天，被被称为西西安楼市市调控“116条”新新政的进进一步促促进房地地产市场场平稳

29、健健康发展展的若干干意见将将正式实实施。该该意见见主要要在加快快保障性性住房建建设、增增加普通通商品住住房供给给、加强强房地产产市场监监管、扩扩大二手手房交易易等方面面提出了了具体措措施，以以促进我我市房地地产市场场平稳健健康发展展，满足足居民住住房需求求。6.4房产税呼呼之欲出出西安暂暂无开征征计划“房产税税”可能能开征的的消息，近近日再次次成为人人们关注注的焦点点。记者者昨日从从市地税税部门获获悉，西西安“房房产税”政政策目前前暂未出出台。6.85月全国国住宅用用地成交交面积环环比下降降13%受调控政政策影响响，开发发企业普普遍调低低拿地预预期，55月份全全国住宅宅用地成成交继续续低迷。中

30、中国指数数研究院院7日公公布的报报告显示示，5月月份全国国70个个重点城城市住宅宅用地成成交1888宗，环环比减少少14%，同比比减少111%；成交土土地面积积13447万平平方米，环环比减少少13%，同比比增加111%。6.122房价涨幅幅14个个月来首首次回落落 “拐拐点”或或现国家统计计局昨公公布的最最新数据据显示，楼楼市调控控效果初初步显现现，全国国70个个大中城城市房价价今年55月份同同比涨幅幅14个个月以来来首次回回落，而而且环比比涨幅也也创下114个月月新低。广广州房价价同比上上涨8%，环比比回落00.4%。6.12216家房房企未按按时填报报“信用用档案” 资质将将被处理理为了

31、规范范房地产产市场秩秩序、促促进房地地产业健健康发展展，建立立和完善善西安房房地产行行业信用用档案是是加强房房地产行行业管理理的重要要措施。今今年4月月20日日，住房房和城乡乡建设部部在关关于进一一步加强强房地产产市场监监管完善善商品住住房预售售制度有有关问题题的通知知中，再再次强调调要加强强房地产产信用管管理，指指出“信信用档案案应当作作为考核核企业资资质的依依据”。6.12270城市市房价涨涨幅首次次回落 西安涨涨幅高于于全国水水平5月份，西西安房价价同比涨涨14%，商品品住房均均价57750元元/平方方米，比比4月便便宜了2290元元。全国国70个个大中城城市房价价同比涨涨幅144个月来

32、来首次回回落，楼楼市调控控新政作作用开始始显现。6.155房价大规规模调整整步伐逼逼近拐点点出现三三个信号号房市调控控雷声不不断，房房价下跌跌看似雨雨点不大大，实则则暗潮涌涌动。近近期出现现的一系系列信息息尤其让让房价拐拐点显现现，房价价大规模模调整的的步伐近近了。首首先是房房价先行行指标纷纷纷回落落。其次次，政策策方仍有有弹药。第第三，开开发商护护盘行为为开始松松动。6.166西安房屋屋租赁价价格环比比上涨44.233%记者从房房屋主管管部门了了解到，楼楼市新政政实施后后，西安安市房屋屋租赁价价格环比比上涨了了4.223%。二、土土地市场场2.1市市场动态态22.1.1 土地地政策2.11.

33、1.1 国国土资源源部召开开20110年全全国住房房用地供供应计划划新闻发发布会国土资资源部土土地利用用管理司司司长廖廖永林在在20110年全全国住房房用地供供应计划划新闻发发布会上上表示：全国计计划供应应住房用用地情况况：一是是拟计划划供应住住房用地地拟供应应18万万公顷，总总量明显显增长，保保障性住住房、棚棚户区改改造和中中小套型型商品房房占777%；二二是计划划供应保保障性住住房用地地244454公公顷，与与去年相相比增加加一倍多多，并且且能够满满足保障障性住房房用地需需求；三三是棚户户区改造造用地计计划首次次纳入住住房用地地计划管管理。220100年的住住房供地地计划，从从总量上上看比

34、往往年有大大幅度增增长，从从结构上上看，突突出了确确保自住住性住房房用地供供应。2.1.11.2国国土部将将在800个城市市进行全全覆盖土土地例行行督查国土部部副部长长甘藏春春透露，国国土部今今年将在在全国880个城城市进行行全覆盖盖例行督督查，督督查力度度超过往往年，以以此来推推动房地地产市场场的健康康发展。甘甘藏春说说， 220100年是国国土部土土地卫片片执法检检查覆盖盖全国的的第1年年，违法法违规用用地将通通过卫星星遥感图图片清晰晰的反映映出来。另另外，今今年也是是依据卫卫片执法法检查结结果实施施15号号令，对对政府的的主要负负责人问问责的第第1年，加加上大力力度的督督察工作作，这都都

35、将有助助于推动动房地产产市场的的健康发发展。2.11.1.3 国国土资源源部、监监察部联联合通报报“未报即即用”违法用用地清查查整改情情况20110年55月244日，国国土资源源部、监监察部联联合召开开电视电电话会议议，就两两部联合合组织的的清查整整改“未报即即用”违法用用地情况况向地方方人民政政府进行行通报，会会同相关关部门督督促各地地进一步步加大整整改查处处力度，遏遏制违法法违规用用地，落落实最严严格的耕耕地保护护制度和和最严格格的节约约集约用用地制度度。22.1.2 土土地市场场动态2.1.22.1上上海土地地出让告告别“价高者者得” 报价价因素仅仅占300%上上海规划划和国土土资源网网

36、发布118号土土地出让让公告，以以招标形形式出让让莘庄地地铁上盖盖大型综综合性地地块。由由评标小小组按照照招标出出让文件件确定的的评标标标准和方方法，对对投标文文件进行行评审综综合评分分，并根根据综合合评分结结果确定定中标候候选人。文文件显示示，招标标评分主主要分为为技术标标和商务务标，两两项各占占50分分，其中中竞买报报价是商商务标中中的一项项，总分分30分分，仅仅仅占到全全部评标标环节中中的300%。价价格将不不再是决决定是否否竞得地地块的决决定性因因素，与与之相应应的，建建设规划划方案等等将成为为更加重重要的因因素。在在上海延延续多年年的“价高者者得”的土地地出让模模式第一一次发生生转变

37、。2.1.2.2 北京招拍挂新规出台 考评综合条件取代价高者得16日，北京土地招拍挂新规出炉。北京市将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式,将投标价格因素由过去的50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。综合评标条件包括，投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素。2.1.2.3上海：地价近一年来首次下降上海松江区广富林2-6号地块的楼面地价与相邻地块相比，有19%的下跌幅度。这

38、也是上海土地市场近一年以来，地价首次出现下调趋势。2.1.3 西安土地市场动态国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知的政策效应在本季度前两个月得到了体现，4月份起，西安市国有建设用地使用权挂牌出让结果公示中增添了对于项目开竣工时间的规定，之后5月所供应的YL3-3-6-2宗地，在其土地出让公告中加入了90/70限制，中小套户型的供应得到了强调，“国十九”条的政策导引之下，西安土地市场的监管力度逐渐加大，市场的公开透明度也不断增强。2010年2季度全市土地挂牌供应面积201万平方米，环比上涨57.69%；供地性质包括住宅、商业、综合和市政设施用地，其中商业用地供应为2季度供应主体，

39、住宅用地环比供应有所下滑；2季度全市土地成交187万平方米，环比上涨28.70%；成交用地性质包括住宅、商业、工业和综合用地，其中住宅用地成交量环比下滑34.47%,不过商业用地成交量却大幅上涨1366.91%，推涨2季度全部土地成交量28.70%；成交价格方面，城东区成交量较大的商业用地居高的楼面地价对本季度总体成交金额的走高起到了较大的影响。整体上来看，供应成交总量走高，住宅用地市场低迷成为2季度西安市土地市场的特征。2.2土地供应2季度全市挂牌供应土地43宗，面积合计2010253.801平方米，环比上涨57.69%，供地性质包括住宅、商业、综合和市政设施用地。其中住宅用地供应17宗，合

40、计781447.2平方米，占土地供应总面积的39%，环比下滑13.68%；商业用地23宗，合计1006757 平方米，占土地供应总面积的50%，环比上涨1510.00%；工业用地1宗，合计32805.8平方米；综合用地1宗，合计186849.6平方米。整体上看来，2季度全市土地市场供应中商业用地的供应所占的比重最大，且涨幅较大。 总总结，22季度全全市土地地供应特特征：（1）22季度全全市土地地供应总总量相比比1季度度增加 57.69%，其中中住宅用用地供应应量占到到了399%，环环比减少少13.68%。受220100年全国国住房用用地供应应计划的的延迟发发布的影影响，本本季度全全市住宅宅用地

41、的的供应量量有所减减少，不不过随着着国土资资源厅今今年的土土地供应应总体计计划要求求，及市市国土资资源局所所下达的的20110年土土地供应应计划，预预计后市市住宅用用地供应应量将会会走出本本季度的的低谷，并并且所占占比重将将会加大大。（22）从用用地性质质的供应应情况来来看，22季度商商业用地地替代了了住宅用用地，成成为了全全市土地地供应的的主角，供供应面积积比重达达到了550%，从从区域上上来看，主主要集中中在城东东的浐灞灞区域。（3）从土地供应区域上来看，2季度土地供应源头集中在城东、城南、临潼和长安，除了碑林区的土地出让之外，城南本季72.41%的土地集中在了三环及其曲江二期扩展区域，再

42、加上城东的浐灞板块较大比重的商业和住宅用地供应、长安区的大宗综合用地供应、以及阎良板块的住宅用地，本季度全市土地供应几乎全部集中在了三环及其以外的区域，城市发展骨架拉大的格局在本季度土地供应中尤为凸显。2.3土地成交从季度的的土地市市场成交交比较来来看，22季度全全市的土土地成交交总量相相比1季季度环比比增长228.770%，结结合不同同性质用用地的成成交比重重来看总结，22季度土土地成交交特点：（11）尽管调调控政策策不断出出台，22季度全全市的土土地成交交数量却却没有减减少，城城东区商商业用地地的较大大成交量量和长安安区占地地面积较较大的综综合用地地的成交交使得本本季度全全市的土土地成交交

43、量环比比增长228.770%，成成交价格格也因此此得到了了拉升；（22）从用地地性质的的成交量量上来看看，商业业用地的的成交成成为2季季度土地地成交市市场的一一大亮点点，环比比增幅高高达13366.91%，取代代住宅用用地成交交位置，市市场比重重占到448%，且且主要集集中在浐浐灞区域域；（33）从成交交土地所所处的地地理位置置来看，三三环及其其以外成成为了22季度土土地成交交的分布布区域，特特别是浐浐灞区域域商业用用地的较较热成交交，凸显显了城市市发展外外推的趋趋势，预预期该地地段的住住宅用地地供应量量也将随随着商业业板块的的崛起而而增多。三、商品品房市场场3.1市场场供应特特征220100

44、年第22季度，西西安市商商品房投投资额为为66228944万元，与与去年同同期相比比增长225.774%，与与上季度度相比增增长288.533%20110年第第2季度度商品房房施工面面积388884402平平方米，环环比增长长26.38%，与去去年同期期相比增增长3.07%；本季季度商品品房竣工工面积3.22市场销销售特征征2季季度西安安商品房房销售面面积为3326663922平方米米，同比比上年小小幅增长长8.226%，环环比上季季度增长长20.19%。其中中住宅销销售面积积为299290064平平方米，同同比上年年增长66.833%，环环比增长长24.9%。尽尽管数据据仍表现现为增长长态势

45、，但但自中央央政府启启动新一一轮房地地产调控控尤其国国务院44月中旬旬出台“新国十十条”以来，力力度空前前的房地地产调控控政策已已经在一一定程度度上显现现了效果果。为期期两个月月的政策策消化之之后，需需求市场场观望情情绪更加加浓厚，进进入6月月，恒大大地产、绿绿地集团团、中海海国际社社区、中中新浐灞灞半岛等等开发企企业纷纷纷加入“优惠促促销”行列，市市场供求求关系已已开始逆逆转。以下从从西安市市商品房房各月销销售量来来看，“4?115新政政”就是一一道分水水岭。新新政出台台前，楼楼市高歌歌猛进，房房价频频频“越位”，销售售量也在在2月短短暂的回回落后冲冲高；新新政出台台后，西西安商品品房市场场

46、市场迎迎来全面面降温，楼楼市新政政除了对对投资性性购房一一声棒喝喝外，同同时对刚刚性需求求心里产产生了影影响，市市场观望望态势渐渐浓，这这导致了了西安房房地产市市场供求求关系迅迅速逆转转，消费费者与开开发商博博弈，导导致销售售量在44月冲高高后，55、6月月销售量量连续下下滑。截止66月底，220100年上半半年西安安市商品品房成交交面积为为5988.4万万平方米米，虽与与20009年下下半年销销量相比比下滑229.11%，但但与20009年年上半年年的销量量相比仍仍有211.377%的增增幅；其其中普通通住宅销销量共计计5277.422万平方方米，同同比增长长18.69%。3.22.1 各物

47、业业销售情情况20100年2季季度西安安各城区区各物业业销售面面积一览览表（略略）本季度度西安商商品房市市场成交交量为3326.64万万平方米米，同比比增长88.266%，增增长幅度度大幅度度缩小，本本季度环环比增长长20.19%。3.22.2 各物业业价格表表现从本季季度各城城区物业业成交均均价走势势图中可可以看出出：城内内区普通通住宅类类物业的的成交均均价是六六城区中中最高的的，城南南区、高高新区以以及城西西区紧随随其后；其中各各城区中中西高新新和城北北区普通通住宅成成交均价价环比增增幅最大大，分别别为188.688%和111.002%，这这与区域域内推出出中高端端项目有有关四、分分物业市

48、市场44.1 普通住住宅44.1.1 市市场供应应20010 年2季季度普通通住宅完完成投资资额为55580024万万元，较较去年同同期相比比增长226.117%，占占本期商商品房投投资总额额的844.188%。220100年2季季度西安安普通商商品住宅宅施工面面积355143338平平方米，与与去年同同比增长长3.113%，占占同期商商品房总总施工面面积的990.338%；竣工面面积为3314662855平方米米，较去去年同比比上扬113.003%，占占同期商商品房总总竣工面面积的889.119%；新开工工面积2296778266平方米米，同比比上年增增长3.05%，占同同期商品品房新开开工

49、面积积总量的的90.37%。本期期西安普普通住宅宅平均成成交价格格为57729元元/平方方米，较较去年同同期增长长26.35%，环比比上季度度同样有有4.661%的的涨幅。2季度末西安普通住宅空置面积为96.28万平方米，与2010年1季度相比增长26.98%，占商品房空置面积总量的59.37%。4.1.2 市场销售4.1.2.1销量走势20110年22季度西西安市普普通住宅宅类物业业成交面面积2992.991万平平方米，同同比增长长6.883%，环环比增幅幅为244.9%；销售售额166780018 万元，与与1季度度相比增增长333.266%，与与20009年22季度相相比增长长36.19

50、%，本季季度普通通住宅销销售面积积占同期期商品房房销售量量的比例例为888.2%，销售售额所占占比例为为83.36%。从从季度交交易量的的走势层层面来看看，历经经20009年每每个季度度普通住住宅交易易量都大大幅上涨涨的楼市市疯狂，虽虽然20010年年春节前前后楼市市略显低低迷，但但成交量量却回升升明显，11季度市市场的传传统清冷冷期交易易量达到到2344.511万平方方米，与与20009年同同期的1170.17万万平方米米相比，大大涨377.811%。但但在2季季度的44月， “国十条条”等收紧紧政策的的陆续出出台，其其影响在在随后的的5-66月日渐渐凸显，整整个2季季度来看看，虽然然5-6

51、6月交易易量回落落明显，但但4月的的末班车车效应促促交易量量很高，22季度的的整体交交易量仍仍旧比11季度上上涨244.9%。但与与上季度度同比来来看，同同比增长长幅度有有明显的的下滑，本本季度仅仅仅同比比增长了了6.883%。4.1.2.2价格表现20110年22季度西西安市普普通住宅宅类物业业成交面面积2992.991万平平方米，同同比增长长6.883%，环环比增幅幅为244.9%；销售售额166780018 万元，与与1季度度相比增增长333.266%，与与20009年22季度相相比增长长36.19%，本季季度普通通住宅销销售面积积占同期期商品房房销售量量的比例例为888.2%，销售售额

52、所占占比例为为83.36%。从从季度交交易量的的走势层层面来看看，历经经20009年每每个季度度普通住住宅交易易量都大大幅上涨涨的楼市市疯狂，虽虽然20010年年春节前前后楼市市略显低低迷，但但成交量量却回升升明显，11季度市市场的传传统清冷冷期交易易量达到到2344.511万平方方米，与与20009年同同期的1170.17万万平方米米相比，大大涨377.811%。但但在2季季度的44月， “国十条条”等收紧紧政策的的陆续出出台，其其影响在在随后的的5-66月日渐渐凸显，整整个2季季度来看看，虽然然5-66月交易易量回落落明显，但但4月的的末班车车效应促促交易量量很高，22季度的的整体交交易量

53、仍仍旧比11季度上上涨244.9%。但与与上季度度同比来来看，同同比增长长幅度有有明显的的下滑，本本季度仅仅仅同比比增长了了6.883%。进入22季度，受受4月中中旬“新国十十条”收紧政政策的影影响，给给自20009年年以来疯疯狂的楼楼市急剧剧降温。从从目前市市场运行行情况来来看，进进入5月月后，不不少的开开发企业业纷纷亮亮出了“折扣牌牌”，市场场上出现现了很多多家项目目的优惠惠促销信信息，有有些开发发商也放放慢了开开发节奏奏，总的的来说市市场观望望态势比比较浓厚厚，这与与新政出出台的影影响有关关系，也也与国内内一线城城市高房房价受到到打压有有关联。由由此楼市市政策的的影响下下，出现现了房价价

54、下跌的的情况，这这与全国国同等城城市房市市运行情情况基本本一致，西西安房地地产信息息网数据据研究中中心监测测数据显显示：本本季度全全市普通通住宅类类物业成成交均价价为57729元元/平方方米，环环比上涨涨6.669个百百分点，变变动比率率出现了了明显的的下滑趋趋势，预预计政策策效力会会继续显显现。44.1.2.33 本季季度排行行（略）4.1.22.4 购买年年龄分布布情况普通住住宅购买买人群年年龄分布布图显示示，虽然然25-35岁岁年龄段段仍是本本季度主主要购买买人群，市市场份额额相比上上季下滑滑幅度仍仍然较大大，占本本季度市市场份额额的377.588%，但但与上季季度相比比下滑88.633

55、%，这这部分的的下滑无无不体现现了支付付能力较较弱的置置业群体体观望情情绪逐渐渐显现；其次335-445岁年年龄段市市场份额额为299.799%，该该比例与与上季度度相比增增长2.89个个百分点点，可见见这部分分年龄段段人群从从支付能能力方面面来看，相相比255-355岁要强强，对新新政的敏敏感度相相对较低低。4.11.2.5 普普通住宅宅分面积积段销售售情况本季度度普通住住宅销售售总套数数为2888511套，环环比增加加21.53%。从各各面积销销售套数数分布情情况来看看，900-1110平方方米仍是是主要成成交面积积段，占占总成交交套数的的25%。从该该面积区区间的户户型来看看4.11.2

56、.6 普普通住宅宅分户型型销售情情况（略略）4.11.2.7 普普通住宅宅分价格格段销售售情况（略略）4.11.2.8 普普通住宅宅购买人人群来源源情况（略略）4.2 商服用用房44.2.1 市市场供应应20010 年2季季度西安安商品房房中用于于商服用用房的投投资额为为589998万万元，较较去年同同比增长长1299.311%，占占同期商商品房投投资总额额的8.9%。2010 年2季度西安商服用房施工面积为188976平方米，较去年同比下滑3.11%，环比增长29.85%，占同期商品房施工面积的4.86%；本季度西安商服用房竣工面积为196488平方米，与去年同比增长35.02%，占同期商品

57、房竣工面积总量的5.57%；新开工面积为191134平方米，与去年同期相比下滑2.26%，占同期商品房新开工面积的5.82%。2010年2季度西安商服用房空置面积累计为32.85万平方米，较上季度下滑17.55%，同比也呈现18.55%的下滑幅度。占同期商品房空置面积的20.26%。4.2.2 市场销售4.2.2.1 销量走势20110年22季度商商服用房房销售面面积为11712213平平方米，较较去年同同期销售售量相比比增长224.664%，环环比增长长5.334%，占占本期商商品房销销售总量量的5.24%；本期期商服用用房销售售额为11968818万万元，较较去年同同比增幅幅达555.64

58、4%，环环比上季季增幅为为18.19%，占同同期商品品房销售售额的99.788%。由由于西安安商业地地产发展展较为缓缓慢，多多数以住住宅项目目底商为为主，因因此各季季度商服服用房类类物业成成交量变变动较为为明显，但但从去年年3季度度开始商商服用房房类物业业呈明显显的上升升阶段。随随着楼市市调控政政策威力力渐显，住住宅市场场观望情情绪更加加明显，住住宅投资资投机行行为也得得到一定定程度的的遏制。住住宅投资资收紧，不不少投资资客开始始转战商商业地产产，一些些品牌企企业也都都纷纷将将目光瞄瞄准了商商业地产产。从目目前市场场情况来来看，商商业项目目的租金金回报仍仍旧较高高，投资资商业地地产依然然能取得

59、得不错的的收益。在在住宅市市场出现现不确定定后，商商业可能能将会是是很多投投资者的的新选择择，因此此商业地地产很可可能成为为继住宅宅投资后后又一受受欢迎的的投资渠渠道。4.2.22.2 价格表表现20110年22季度商商服用房房销售面面积为11712213平平方米，较较去年同同期销售售量相比比增长224.664%，环环比增长长5.334%，占占本期商商品房销销售总量量的5.24%；本期期商服用用房销售售额为11968818万万元，较较去年同同比增幅幅达555.644%，环环比上季季增幅为为18.19%，占同同期商品品房销售售额的99.788%。由由于西安安商业地地产发展展较为缓缓慢，多多数以住

60、住宅项目目底商为为主，因因此各季季度商服服用房类类物业成成交量变变动较为为明显，但但从去年年3季度度开始商商服用房房类物业业呈明显显的上升升阶段。随随着楼市市调控政政策威力力渐显，住住宅市场场观望情情绪更加加明显，住住宅投资资投机行行为也得得到一定定程度的的遏制。住住宅投资资收紧，不不少投资资客开始始转战商商业地产产，一些些品牌企企业也都都纷纷将将目光瞄瞄准了商商业地产产。从目目前市场场情况来来看，商商业项目目的租金金回报仍仍旧较高高，投资资商业地地产依然然能取得得不错的的收益。在在住宅市市场出现现不确定定后，商商业可能能将会是是很多投投资者的的新选择择，因此此商业地地产很可可能成为为继住宅宅

61、投资后后又一受受欢迎的的投资渠渠道。从商服服用房成成交均价价及变动动比率走走势图上上看，本本季度全全市商服服用房类类物业成成交价格格为1114955元/平平方米，环环比上涨涨12.19%；本季季度商服服用房类类物业成成交量为为17.12万万平方米米，较上上季成交交量增加加5.334%。4.2.2.3 本季度销售排行（略）4.3 写字楼楼44.3.1 市市场供应应20110年22季度西西安商品品房中用用于写字字楼项目目的投资资额为2248559万元元，较去去年同比比增长1140.5%，占占同期商商品房投投资总额额的3.75%。20010年年2季度度西安写写字楼施施工面积积为10007110平方方米，较较去年同同比增长长36.19%，占同同期商品品房施工工面积的的2.559%；竣工面面积为11121178平平方米，与与去年同同期相比比增长996.221%，占占同期商商品房竣竣工面积积总量的的3.118%；新开工工面积为为893327平平方米，同同比上年年增长118.118%，占占同期商商品房新新开工面面积的22.722%。20110年22季度西西安写字字楼空置置面积累累计为226.229万平平方米，较较上期空空置面积积增加88.322%，其其