商品房现房买卖合同

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1、商品房现房买卖合同合同编：_出卖人：_买受人：_说明1.本合同文本为示范文本由北京建立会和北京工商行政理共同制定适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建立建立已完成房屋所有权初始登记获得国有土地使用证和房屋所有权证尚未进展销售的商品房含经济适用住房。2.签订本合同前出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明。3.当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么本合同文本相关条款后留有空白行供双方自行约定或补充约定。合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4.签订本合同前买受人应当仔细阅读合

2、同条款特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5.本合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。6.双方当事人在履行合同生争议的可以选择向不动产所在地人民起诉也可以选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可以向北京仲裁会、中国国际经济贸易仲裁会、外地的仲裁会申请。7.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人：_：_邮政编码：_营业执照注册：_企业资质证书：

3、_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_委托销售代理机构：_：_邮政编码：_营业执照注册：_买受人：_法定代表人】负责人】：_国籍：_】护照】营业执照注册】：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_法定代理人】委托代理人】：_国籍：_】护照】：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?、?北京城房地产转让理?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落国有土地使用证的坐落于_地块的国有土地使用权。该地块

4、国有土地使用证】为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建立的商品房地名核准名称】推广名】为：_该商品房建立工程规划容许证为：_现已通过规划验收并完成了开工验收。第二条销售根据买受人购置的商品房现已获得房屋所有权证证为：_填发为：_。第三条根本情况经行政理部门核准该商品房为：_。该商品房为第一条规定工程中的_幢】座】第_层_单元_。该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_建筑层数为：_层其中地上_层地下_层。该商品房的用途为住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】：_；层高】净高】为：_米坡屋顶净高】

5、最低为：_米为：_米。该商品房朝向为：_；有_个台其中_个台为封闭式_个台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是_其实测建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：_。1.该商品房未设定抵押。2.该商品房已设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。抵押的相关约定见附件三。第五条租赁

6、情况该商品房的租赁情况为：_。1.出卖人未将该商品房出租。2.出卖人已将该商品房出租买受人为该商品房承租人】承租人已放弃优先购置权】_。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下第_种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米_币_元总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。2.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米_币_元总价款_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。3.按照套单元计算该商品房总价款为_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整大写。4.按照_计算该商品房总价款为_币_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾

7、_元整大写。详细约定见附件四。本条所称建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所称套内建筑面积是指成套商品房单元房的套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积之和。第七条付款方式及限买受人采取以下第_种方式付款。1.一次性付款。2.分付款。3.贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。4.其他方式。详细付款方式及限的约定见附件五第八条逾付款责任买受人未按照约定的时间付款的按照以下第_种方式处理。1.按照逾时间分别处理。1和2不作累加1逾在_日之内

8、自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金合同继续履行；2逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计的逾应付款的_向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照

9、第七条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。第九条交付条件一出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、_、_、_项所列条件。1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术书。2.该商品房为住宅的出卖人提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。3.满足第十二条中出卖人承诺的政根底设施和其他设施到达的条件。4.该商品房为住宅的出卖人提供?住宅工程质量分户验收表?1月1日起进展住宅工程开工验收的房屋适用。5._。第十条逾交房责任除不可抗力外出卖人未按照第九条约定的限和条件将该商品房交付买

10、受人的按照以下第_种方式处理。1.按照逾时间分别处理。1和2不作累加1逾在_日之内该时限应当不小于第八条款第1项中的时限自第九条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不小于第八条款第1项中的比率并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金合同继续履行；2逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第九条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付

11、全部已付款万分之_该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2._。第十一条交接手续一该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应当出示第九条约定的证明并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明或出示的证明不齐全或未满足第九条约定其他条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十条处理。二验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理：_。三双方同意按照以下第_种方式缴纳税费。1.出卖人

12、不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2.买受人同意委托出卖人代交以下第_、_、_、_、_、_种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。1专项维修资金；2契税；3第二十条约定的物业效劳费用；4供暖费；5_；6_。3.买受人自行向相关缴纳以下第_、_、_、_、_、_种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。1专项维修资金；2契税；3第二十条约定的物业效劳费用；4供暖费；5_；6_。第十二条政根底设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件：1.政根底设施1上水、下水：_年_月_日到达_；2电：_年_月_日到达_

13、；3供暖：_年_月_日到达_；4燃气：_年_月_日到达_；5_；6_。假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：1_；2_。2.其他设施1公共绿地：_年_月_日到达_；2公共道路：_年_月_日到达_；3公共停车场：_年_月_日到达_；4幼儿园：_年_月_日到达_；5学校_年_月_日到达_；6会所：_年_月_日到达_；7购物中心：_年_月_日到达_；8体育设施：_年_月_日到达_；9_；10_。假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：1_；2_。第十三条商品房质量、装饰、设备的约定一出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和本公布的工程质量、和施工图设计的要

14、求。二出卖人和买受人约定如下：1.该商品房室内空气质量经检测不符合的自该商品房交付之日起_日内该时限应当不低于60日买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人全部已付款并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2.交付该商品房时该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等验收合格出卖人应当与买受人共同查验收房发现有其他问题的双方同意按照第_种方式处理。1出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾交房责任由出卖人承担并

15、按照第十条处理。2由出卖人按照和本有关工程质量的和在商品房交付之日起_日内负责修复并承担修复费用给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。3_。3.出卖人交付的商品房的装饰、设备应当符合双方约定的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第_种方式处理。1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。3_。详细装饰和设备的约定见附件六。三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测双方均有协助并配合对方检测的义务。_。第十四条住宅节能措施该商品房为住宅的应当符合有关建筑节能的规定和北京规划会、北京建立会发布的?居民建筑节能设计?DBJ01602的要求。未到达的

16、出卖人应当按照?居民建筑节能设计?的要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。_。第十五条住宅保修责任一该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。二在该商品房保修范围和保修限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理；没有退房约定的出卖人应当履行保修义务买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任。第十六条使用承诺买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同、补充协议及其附件另有

17、约定外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条权属转移登记一出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任_。二商品房交付使用后双方同意按照以下第_种方式处理。1.双方共同向权属登记申请房屋权属转移登记。2.买受人自行委托别人向权属登记申请房屋权属转移登记。3.买受人同意委托_向权属登记申请房屋权属转移登记委托费用_元人民币大写。三买受人未能在商品房交付之日起_日内获得房屋所有权证书的双

18、方同意按照以下方式处理。1.如因出卖人的责任买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人全部已付款并按照_利率付给利息。买受人不退房的自买受人应当获得房屋所有权证书的限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。2.如因买受人的责任_。3._。第十八条共有权益的约定1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。3._。4._。第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按

19、照以下第_种方式处理。1.出卖人出卖该商品房时该商品房附属的_、_、_、伴随该商品房一并转让。2.出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴随该商品房一并转让。第二十条前物业效劳未成立业主会一出卖人依法选聘的物业理企业为：_资质证为：_。二前物业理间物业效劳收费价格为_/月平方米建筑面积。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、_、_、_。地上停车理费_地下停车理费_。三物业理企业按照第_种方式收取物业效劳费。1.按照年收取买受人应当在每年的_月_日前缴费。2.按照半年收取买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3.按照季收

20、取买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。四物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳遵守业主临时公约。第二十一条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的应当在商品房交付时】之日起_日内】向物业理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方

21、当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力完毕之日起_日内向另一方当事人提供证明。第二十三条争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按照以下第_种方式解决。1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同及附件共_页一

22、式_份具有同等法律效力其中出卖人_份买受人_份_份_份。出卖人签章：_买受人签章：_法定代表人】：_法定代表人】：_委托代理人】签章：_负责人】：_委托销售代理机构】签章：_委托代理人】签章：_签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图应标明方位略附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3.不分摊的共用部位。附件三抵押的相关约定略附件四计价方式与价款的其他约定略附件五付款方式及限的约定略附件六装饰和设备的约定

23、1.采暖系统：1集中采暖：散热器】地板采暖】_；2分户采暖：燃气炉】电采暖】_；3采暖设备品牌：_。2.保温材料：1外墙保温：挤压聚苯板】发泡聚苯板】发泡聚安酯】_；2内墙保温：石膏聚苯板】_。3.外墙：瓷砖】涂料】玻璃幕墙】_。4.内墙：涂料】壁纸】_。5.顶棚：石膏板吊顶】涂料】_。6.室内地面：大理石】花岗岩】水泥抹面】实木地板】_。7.门窗：1外窗构造尺寸为：_；2开启方式为：_；3门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗】塑钢双玻璃】_。8.厨房：1地面：水泥抹面】瓷砖】_；2墙面：耐水腻子】瓷砖】_；3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_；4厨具：_。9.卫生间：1地面：水泥抹面】瓷砖】_；2墙面：耐水腻子】涂料】瓷砖】_；3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_。10.台：塑钢封闭】铝合金封闭】断桥铝合金封闭】不封闭】_。11.电梯：1电梯品牌名称：_；2电梯速度：_米/秒；3电梯载重量：_千克；4_。12.其他_；_。附件七物业效劳本附件内容与出卖人和物业理企业签订的前物业效劳合同一致一、物业效劳内容二、物业效劳质量三、物业收费工程及价格四、业主临时公约五、其他约定北京建立会北京工商行政理_年_月