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1、 概述概述 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 第一节第一节 概概 述述一、建筑面积的概念：一、建筑面积的概念：建筑面积是建筑物各层面积的和。建筑面积是建筑物各层面积的和。二、建筑面积的组成：二、建筑面积的组成：建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构成。成。三、计算建筑面积的意义：三、计算建筑面积的意义：1、是计算重要技术经济指标、是计算重要技术经济指标单方造价的依单方造价的依据。据。2、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工楼地
2、面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。程等工程量时的基数。单层建筑物单层建筑物 多层建筑物多层建筑物 其他其他 一般规则：一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。平面积计算。注意注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积筑面积.3.0.1单层建筑物单层建筑物 建筑面积建筑面积=外墙外围水平面积外墙外围水平面积=AB计算条件：计算条件：H2.2米，不足算一半）米，不足算一半）3
3、.0.2特殊情况：特殊情况：单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已括在单层建筑物面积内，二层及二层以上按已括在单层建筑物面积内，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积建筑面积S底层建筑面积底层建筑面积+局部二层建筑面积局部二层建筑面积 AB+ab。一般规定：一般规定：多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结
4、构的外围水平面积计算。外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。别计算建筑面积。3.0.3多层建筑物多层建筑物11500底层平面示意底层平面示意（6.900.24）（）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（）（6.60.24）80.30m2扣：扣：1.50（2.4+2.1）6.75m2二、三层平面示意二、三层平面示意（6.900.24）（）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（）（6.60.24）80.30m2四层平面示意四层平面示意（6.900.24）4.5032.13m2（6.60
5、0.24）（）（8.000.24）56.36m2 解：解：S底层建筑面积以上各层建筑面积之和底层建筑面积以上各层建筑面积之和 底层建筑面积底层建筑面积64.2680.306.75137.81(m2)二层建筑面积二层建筑面积64.2680.30144.56(m2)三层建筑面积三层建筑面积64.2680.30144.56(m2)四层建筑面积四层建筑面积32.1356.3688.49(m2)S137.81144.56288.49515.42(m2)3.0.5 地下室、半地下室、地下车间、仓地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑
6、面积，按其上口外墙（不包括出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。积计算。注意：注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。下人防干线，不计算建筑面积。11解解:S=地下室建面出入口建面地下室建面出入口建面地下室建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.6814
7、2.09(m2)3.0.6.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下架空层架空层或深基础地下架空层如果设计加如果设计加以利用时且层高超过以利用时且层高超过2.2m，按围护结构外围按围护结构外围水平面积计算建筑面积。水平面积计算建筑面积。建于坡地的建筑物建于坡地的建筑物 11H2.2m 并且设计加以利用并且设计加以利用0.000解：解：架空部分建架空部分建筑面积筑面积S（6.000.40）（5.500.40）37.76(m2)例例 题题 3 3.0.9.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；计算建筑面积；没
8、有结构层的，无结构层的按一没有结构层的，无结构层的按一层计算层计算。3.0.10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。积。有围护结构的舞台灯光控制室示意图有围护结构的舞台灯光控制室示意图 3.0.11.有关门斗、眺望间、观望电梯间、有关门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊、架空通廊等阳台、厨窗、挑廊、走廊、架空通廊等（1）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结
9、构外围水平面积计算建筑面积。按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过层高超过2.2米的全算，不足的算一半米的全算，不足的算一半（2）有盖无围护结构的走廊、檐廊的按其结）有盖无围护结构的走廊、檐廊的按其结构底板水平面积一半计算建筑面积。构底板水平面积一半计算建筑面积。3.0.13、屋面上部有围护结构的楼梯间、水、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。积计算建筑面积。4建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建圾道、管道井等均按建筑物的自然层
10、计算建筑面积。筑面积。注意：注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。建筑物面积之内。按按3.0.15处理处理 3.0.19.关于车棚、货棚、站台等的建面计算关于车棚、货棚、站台等的建面计算有永久顶盖无围护结构有永久顶盖无围护结构的雨篷、车棚、货棚、的雨篷、车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积建筑面积.无柱雨篷无柱雨篷 有柱雨篷有柱雨篷 独立柱雨篷独立柱雨篷 有有 柱柱 货货 棚棚 单排柱货棚、站台单排柱货棚、站台
11、建筑面积建筑面积S=1/2(AB)3.0.18无围护结构无围护结构只有栏杆、栏板或挡墙只有栏杆、栏板或挡墙的凹阳台、挑阳台（包括底层阳台），的凹阳台、挑阳台（包括底层阳台），按其水平面积一半计算建筑面积。按其水平面积一半计算建筑面积。3.0.8建筑物间建筑物间有顶盖的架空走廊有顶盖的架空走廊，按其顶，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。盖水平投影面积计算建筑面积。3.0.17 有永久顶盖的有永久顶盖的 室外楼梯室外楼梯，按自然，按自然层投影面积一半计算建筑面积。层投影面积一半计算建筑面积。3.0.23.建筑物内变形缝，按自然层计算建筑物内变形缝，按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计建筑
12、面积，并入建筑物建筑面积之内计算。算。1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等不计算建筑面积。贴块材、装饰面等不计算建筑面积。2.用于检修、消防等室外爬梯。用于检修、消防等室外爬梯。3.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）4。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道 4.建筑物内操作平台、上料平台、安装建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台；没有围护结构的屋顶箱或罐体的平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。水箱、花架、凉棚等。5.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等结构物。桥、地下人防通道等结构物。6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布，布景天桥，挑台等。后台悬挂的幕布，布景天桥，挑台等。煸模堡桫薏根愕疙云府絷男伎炱疮晃疙史楫圹蛭桉鹫霏愠造沂葆蕤沭妆棠剖戆关溅晒枉苗缉芜幻辄咨
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