某大道工程监理细则

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1、尚 道 中 心监理细那么编制人： 审核人： 深圳九州建立监理2010年9月8日目 录第一章 工程概况1一、工程的根本数据1二、工程工程组成及建立规模1第二章监理工作范围及内容2第一节 监理根据2第二节 监理范围2第三节 监理内容3一、施工阶段监理内容3二、保修阶段的监理内容4第四节 监理目的5一、质量控制目的5二、控制目的5三、进度控制目的5四、平安文明施工控制目的6第三章 监理组织机构员配置6第一节 监理组织机构及主要人员6第二节 岗位职责8一、总监理工程师8二、专业监理工程师8三、监理员9第四章 自备监理仪器和设备9第五章 监理工作程序11一、质量控制监理工作程序11二、进度控制监理工作程

2、序12三、控制监理工作程序13四、平安文明施工监理工作程序13五、主要监理工作程序框图14第六章 工程监理重点26第一节 本工程监理重点26一、控制是重点26二、施工质量控制是重点26三、进度控制中工总体方案安排和执行是重点也是难点28四、组织协调是重点29第二节 对策和措施29一、控制29二、质量控制30三、进度控制36四、组织协调工作38五、平安文明施工39六 合同理41七、信息理43第八章 合理化建议46一、工优化46二、对工程造价的控制46三、建议对主要材料、设备采购订货进展专门重点控制46四、建议业主、监理工程部加强风险理47 第一章 工程概况一、工程的根本数据工程名称尚道中心建立地

3、点南山区南海大道以东滨路交汇处的南山时装创意产业园区内建立深圳四方联总建筑面积7789.65m2层数地下一层地上六层构造形式天然地基框架构造设计深圳汇宇建筑工程设计二、工程工程组成及建立规模本工程为一栋六层综合楼。 1、地理环境该工程地处南山区南海大道以东滨路交汇处的南山时装创意产业园区内。2、预计工程额工程预计额为人民币约1168万元。3、方案总工及开开工日本工程方案总工为10个月。方案开、开工日为2021年9月8日至2021年07月8日。4、工程概况的简要描绘拟建的深圳尚道中心工程位于南山区南海大道以东滨路交汇处的南山时装创意产业园区原南油第一工业区内与特区为运输间隔 为三十公里。拟建工程

4、的原始地貌为一级台地场地现状为荔枝小果园部分有杂草丛生加简易活动板房周边有约1.5至2M高的毛石挡土墙加钢网护栏,拟建的尚道中心为地上6层,地下室一层,基坑深度为4.9M属于浅基坑类型但因与周边建筑物间隔 较近故按深基坑相关规定进展施工。该建筑物坐落南山时装创意产业园区内东侧和下侧为政道路兼做出入口上侧和左侧是原有旧建筑物现拟建工程与旧建筑物间隔 只有1米至2米左右非常的贴近现场根本没有剩余的施工场地施工车辆出入也非常不便且场地内或周边有较多正在使用的线此客观原因给施工带来的困难。因为位于小区内所以在施工时特别注意保护及维护好周边各项设施使环境更优美更清新干净施工前必须做好临建道路、临时建筑物

5、、施工材料堆放合理分区施工必须以建筑红线为界用轻钢型组合板进展围墙封闭施工施工前应灵敏规划妥善布确保文明施工平安消费。第二章 监理工作范围及内容第一节 监理根据1、有关工程的法律、法规；2、有关、规程和技术；3、批准的工程建立；4、工程建立监理合同；5、其它工程建立合同、协议施工合同、供货合同、工程设计合同等。附工程量及施工图。6、设计图纸和工程地质勘察；7、经监理部及业主审定的施工组织设计方案；8、工程可行性研究、工程、工程资询等工程施行过程中形成的有关工程；9、工程工程的自然和社会外部条件；10、业主的有关要求；11、工程建立监理方案等。第二节 监理范围根据业主的监理效劳承诺书的要求及该的

6、工程师对工程的介绍本工程监理范围包括：施工阶段和保修阶段监理其详细内容如下：1、土建：基坑支护工程、土石方工程、地基与根底工程、主体构造工程、装饰与装修工程、屋面工程、节能工程。2、安装工程：供电、防雷及电梯安装；电力照明及动力；给水、排水工程；空调通风工程；消防工程；电梯工程等。3、业主范围内工程施工图的内容。第三节 监理内容根据业主委托意向按照一般惯例针对本工程的详细情况各阶段的监理内容如下所示。?深圳工程建立监理合同?(样本)中通用条款所包含的工程内容也应包含在本工作内容之中。一、施工阶段监理内容1、协助业主开工手续审批承建商的开工。2、协助业主选择分包和各种设备的供给商组织编制。协助业

7、主考察及参与确认承建商选择的分包商。3、组织施工图纸会审。4、报经业主同意后签发开工、停工、复工。5、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度方案、施工质量保证体系和施工平安保证体系。6、催促、检查承建商严格执行工程承包合同和、地方的工程技术、协调业主与承建商之间的关系。7、审核承建商与业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数据对不符合设计要求及质量的材料、设备有权承建商停顿使用。8、控制工程进度、质量和催促、检查承建商落施行工平安保证措施。对不符合和质量的工序、分项分部工程和不平安的施工作业有权承建商停工整改或返工。9、主持协商业主、设计、承包商及监理提出的工程设计变更。10

8、、监视承包合同的履行主持协商承包合同条款的变更调解合同双方的争议处理索赔事项。11、检查工程进度及施工质量组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收审查工程计量签发工程付款凭证。12、做好有关本项工程的合同理和信息理工作。13、协调工地参建各方的关系保证工程顺利施行。14、催促承建商整理合同和技术资料需符合深圳城建归档要求。15、组织工程开工初步验收。16、审核开工验收申请。17、参加工程总验收。二、保修阶段的监理内容参与鉴定质量方面出现问题的责任催促承建商回访催促保修直至到达规定的质量其详细内容如下：1、在保修内监理工程部应根据总监理工程师的安排对工程进展回访对工程质量存在的问题及时催促责任进展

9、维修处理。2、保修内假设发现工程质量缺陷业主应及时监理工程师由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方对工程缺陷的原因及责任进展调查和确诊并协助进展处理在确定质量缺陷的和责任过程中假设有必要可建议业主邀请质量监视机构及具有相应资质的专业部门参与。责任确定后监理工程师应要求责任方提出缺陷的解决方案审批并监视该方案尽快施行。3、根据合同要求确定整改时间合同没有确定整改时间的一般整改限不超过7天。4、假设缺陷处理方案不能得到及时施行监理工程师应书面业主并建议由其他承包商完成上述工作其处理的费用应根据合同有关规定执行。5、保修内发生质量缺陷监理工程师应将引起工程保修延长的及延长时间书面业主及承包商

10、。假设在工程保修间发生质量缺陷或损害导致工程不能使用那么工程保修限相应延长其延长时间为其引起工程不能使用的时间监理工程师应对这一时间进展确认；假设对工程缺陷的处理并不影响整个工程的使用那么整个工程的保修不再延长但经过处理的部分保修限相应延长其延长时间为该部分工程由于缺陷或损坏而不能使用的时间。6假如在保修内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述程序处理后未发现新的缺陷总监应在保修完毕之后及时签发解除保修书给承包商并抄送业主。7、保修责任解除后总监应及时向业主签发退还剩余保修金或保的证明。第四节 监理目的一、质量控制目的工程质量控制的目的是：确保合格。质量控制目的分解详见下表：序分部工程名称

11、分部工程质量目的工程质量目的1地基与根底合格确保“合格工程2主体构造合格3建筑装饰装修合格4建筑屋面合格5建筑给水、排水及采暖合格6建筑电气合格7电 梯合格8节 能合格9 消 防合格二、控制目的以不超过业主与承建商签订的合同金额为根本目的以施工图为根底力求在施工之前解决施工图纸中的问题保证做到在施工过程中少签证争取零签证并严格遵守经济技术签证程序严格控制外费用的支出确保业主制定的控制目的得以实现。三、进度控制目的以业主与承建商签订的合同工为根本控制目的制定以阶段性工进展控制确保工总目的实现。并根据业主的合理要求进展必要调整确保本工程按或提早开工。四、平安文明施工控制目的平安文明施工状况对各参建

12、的形象影响较大特别是对于本建筑工程的社会形象有重要影响因此应重视和加强平安文明施工的理工作认真执行新平安法。坚决杜绝减少一般事故以强有力的手段施行平安文明施工监理尽可能减少对周围环境特别是对消费中的厂区的干扰使现场平安文明施工到达深圳平安文明施工达标工程。第三章 监理组织机构员配置第一节 监理组织机构及主要人员根据本工程工程的建筑规模、工程质量要求、施工工等特点本人中标后将组建责任心强、设计和施工监理技术经历丰富、专业配套、工种齐全、作风好、以配合业主和协调各方关系擅长的监理班子对本工程工程施行“全过程、全天候、全方位的监理专心致志地为实现“质量优、进度快、效益高的建立目的而努力工作。我司选派

13、到该工程的总监理工程师参加过类同钢构造厂房和多功能大跨度影剧院的工程监理总监代表是地王大厦的工程总监他们两对此类工程建立的施工和监理经历丰富将为工程质量到达既定的质量提供了强有力的保证。 46监理班组人员一览表监理：深圳九州建立监理职务姓 名年龄监理工作年限专业职称监理工程师证总监理工程师石亚军477工民建工程师44007221专 业监理人员宗 伟4311工民建工程师深监员字61王 超355水暖工程师深监员字68何天佳3615电气安装工程师44010131谢同洋281工民建助工深监员字20211417席赞育261工民建助工说明：根据工程施工进度专业人员分批进驻现场。第二节 岗位职责一、总监理工

14、程师工程总监是工程监理组织的首席指导他制定施行策略进展监理决策并指导整个施行过程。负责监理组织人员技术经济和行政理作业以满足和业主合同中规定的工作范围要求指导整个监理班组人员努力工作。其详细职责主要有：1、主持制定监理规划并不断完善以满足本工程理的要求。2、主持全面组织开展质量、和进度控制以及合同、信息理在组织协调挥主导作用。3、负责审核和建议批准承包商、供给商的拨款要求。4、主持和维持向业主的汇报体系包括工程现况、进展、重要问题、经济信息。这些将采用监理周报、月报或特殊情况或重要问题等格式业主。5、主持工程施工监理。6、组织工程的初步验收参加工程的开工总验收。二、专业监理工程师 1、组织编制

15、监理工作方案和?监理施行细那么?。2、审核施工图并参加图纸会审、技术交底负责记录整理本专业会审纪要。3、审核承包商提交的施工组织设计方案并签署专业。4、审核单项工程开工申请检查开工条件填写工程开工、停工、复工。5、参加定工程例会及不定工程协调会负责整理睬议纪要。6、负责本专业工程进场设备、材料、半成品的质量控制工作。7、负责现场本专业方面各承包商间的协调工作。8、负责现场的质监工作及工程进度的检查监视。9、负责对每月工程形象进度签署本专业的。10、负责并组织工程本专业隐蔽工程的验收签署和工序间交接检查及验收签署。11、负责旁站监理、跟踪全过程、全天候检查。12、会签工程设计变更、技术核定单、现

16、场增加工程量及其它签证。13、组织本专业的一般工程质量、平安事故的处理公正处理索赔。14、参加现场平安、文明施工的检查与监视协调现场总平面理。15、参与编写工程?监理日志?编写本专业?监理工作总结?。16、审核、整理工程开工资料协助工程开工验收。17、定向总监理工程师提交反映工程、质量、进度动向情况的有关。三、监理员1、配合监理工程师编制监理工作方案和?监理施行细那么?。2、参加图纸会审、技术交底负责记录整理本专业会审纪要。3、参与审核承包商提交的施工组织设计方案。4、参加定工程例会及不定工程协调会负责整理睬议纪要。5、进展本专业工程进场设备、材料、半成品的质量控制工作。6、现场本专业方面各承

17、包商间的协调工作。7、现场的质监工作及工程进度的检查监视。8、参与工程本专业隐蔽工程的验收和工序间交接检查。9、负责旁站监理、跟踪全过程、全天候检查。10、参与本专业的一般工程质量、平安事故的处理公正处理索赔。11、参加现场平安、文明施工的检查与监视协调现场总平面理。12、编写工程?监理日志?。13、审核、整理工程开工资料协助工程开工验收。14、定向专业监理工程师专业、质量、进度动向情况。第四章 自备监理仪器和设备自备监理仪器和设备一览表序仪器设备名称型规格性能用处1计算机良好工程理2彩色打印机佳能4650良好数据理3数码照相机柯达良好工程拍照4回弹仪N34良好测试砼强度5检测器组合工具JZC

18、2型良好外观检查6工程质量检测器JZC2型良好质量检查7金属塔尺5m良好定标高8高级铝合金塔尺5m良好定标高9卷尺30m良好工程测量10标卡尺0150mm良好测厚度、线径11千分尺025mm良好测壁厚度12焊接检验尺60型良好焊接检查13温度计数显良好测温度14接地电阻测试仪ZC29B1良好测接地电阻值15兆欧表ZC253良好测绝缘电阻值注：自备监理仪器和设备按工程进度需要进场。第五章 监理工作程序一、质量控制监理工作程序施工阶段审查施工的技术资质对工程所需原材料、构配件的质量进展检查与控制对永久性消费设备或装置按要求组织采购订货设备到货后应进展检查和验收审查施工提交的施工方案和施工组织设计对

19、工程中所采用的新材料新构造新工艺新技术应审核其技术鉴定书协助施工完善质量保证体系组织设计交底和图纸会审对工程中使用的主要施工机械、设备应审核其技术性能主要程序如下：1、检查承包商质量保证和理体系；2、审查分承包商资质。3、查验承包商测量放线；4、签订材料检验；5、签认建筑构配件设备验证；6、检查进场主要施工设备；7、审查主要分部分项工程施工方案；8、建立现场记录系统；9、按照监理程序要求对施工过程进展检查及时纠正违规操作消除质量隐患跟踪质量问题验证纠正效果；10、采用必要检查、测量和试验手段、验证施工质量；11、加强对隐蔽工程质量理所有隐蔽的工作必须在封闭作业之前检查签字；12、对工程关键工序

20、和重点部位施工过程进展旁站监理；13、严格执行现场有证取样和送检制度；14、建议撤换承承包商不称职人员和不合格分包；15、施工阶段协助施工完善工序控制选好质量预控点严格工序间交接检查。审核设计变更和图纸修改行使质量监视权必要时可下发停工组织定或不定的现场会及时分析、工程质量状况；16、施工阶段按规定的质量评定和对完成的分项、分部工程、单项工程进展检查验收审核施工提供的质量检验及有关技术性审核施工提交的开工图。二、进度控制监理工作程序1、编制工程施行总进度方案编制工程施行总进度方案是为工程的进度控制制定一个总目的也是确定施工承包合同中工条件的根据编制总进度方案时要考虑以下因素：1工程建立需要；2

21、工程的特殊性；3已建成的同类或相似工程的实际进度；4资金条件；5定额资料；6其它如气候等。2、审核承包商提交的进度方案承包商提交的进度方案要符合合同规定的工并具科学性、协调性和合理性。此外还应有技术保障措施承包商的进度方案是进展进度控制的重要根据。3、审核承包商提交的施工方案。4、审核承包商提交的施工总平面图。5、核定由业主提供材料、设备的采供方案。6、协助业主等有关按合同要求在开工前做好三通一平。7、协助业主及时向承包商提供设计图纸等。8、协助业主及时向承包商支付预付款。9、工程进度检查检查的主要内容1方案进度与实际进度的差异；2形象进度、实物工程量与工作量的指标的一致性；3有关进度、计量方

22、面的签证。10、工程进度的动态理分析工序进度发生偏向后对工可能产生的影响找出需要调整的工序再与承包商共同讨解决的措施。11、定向业主有关工程进度的情况。三、控制监理工作程序1、工程开场前协助业主作好充分准备防止由于业主方面工程准备工作不充分导致索赔协助业主选择适宜的同类型防止或减少施工过程中索赔。2、协助业主完善承包合同；3、协助编制资金使用表使业主可按工程进展情况进展资金合理使用调配并可保证工程有充足奖金,以顺利施行。4、建立完善造价监控系统。5、协助业主制定一套针对本工程完善合理的变更和索赔理程序；6、对已完工程进展审核代表业主签发月度付款证明。7、施工间按月向业主汇报工程状况使业主及时准

23、确理解工程情况；8、分析潜在变更对工程价格的影响提出合理建议。9、审核承包商提出变更申请确定合理价格；10、根据合同审核承包商的开工工程量计算。四、平安文明施工监理工作程序1、任命工程总监为兼职平安主任负责整个工程的平安文明施工监理任命一名工程师为兼职平安员对日常平安文明施工进展监视理。每周组织平安文明巡视对违章情况进展处分每半月一次对施工现场进展平安文明施工情况评估每位工程师均具有平安文明施工理责任。2、催促并定检查承建商贯彻施行及、平安文明施工的规定。3、催促承建商每周召开一次平安文明施工职工教育会做到警钟长鸣。4、监视承建商在施工现场装备足够的消防器材、平安器材、如灭火器、平安带等。5、

24、安委会定组织平安文明施工检查和评比通过交流学习和讲评不断进步监理部平安文明施工理程度。6、认真执行平安法制定?现场施工奖罚理?该应列明现场平面布置、平安文明施工、成品半成品保护到达或达不到规定的进展奖或罚的数额并对、监理单的执行情况进展量化做到监理根据充分奖罚清楚约束总承包商和分包商或分包商的平安文明施工。7、实行工序交接单制度交接单哪一方成品保护责任即在哪一方做到成品保护责任清楚协调有根据。8、积极协助工程参加深圳平安文明施工评比争创合格业绩力争获得平安文明施工样板工地称。9、临时用电监视理审核施工现场的临时用电设计方案配电箱柜、线路敷设严格按照施工进展并要求承包商设专职人员维护。10、平安

25、文明施工检查工程：严格按平安法“行业建筑施工平安检查JGJ5999及深圳平安文明施工的关有关规定委行详细包括但不限于平安理、文明施工、脚手架、模板工程、三宝四口、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装、施工机具等。五、主要监理工作程序框图我在多年监理工作理中已按ISO9002总结了一套符合深圳监理工作特点的监理工作,并结合本工程进展调整补充如下：1、监理工程监理运作程序承接监理任务选派工程总监组成工程监理组协助业主编制施工向业主提出选择施工的建立性协助业主进展施工委托合同会谈施工阶段监理保修阶段监理2、工程开工监理程序按合同要求准备开工承包商填写工程开工申请承包商审核工程开工申请总监理

26、工程师与业主商定详细开工日总监理工程师业主方开工条件：1、资金准备2、现场条件3、相关手续等承包商的开工条件：1、施工组织设计2、技术人员、工人是否满足施工要求3、机械设备完好情况和技术要求4、材料准备等并协助业主落实不合格不全3、工程质量控制程序施工呈报工程开工申请监理工程师审批发布开工根底资料齐全原材料合格上道工序合格工序开工审批工序施工不合格施工自检填报工序质量验收审批表下一道工序合格不合格驻地工程施检验及进展工程计量4、工程进度控制程序偏离方案修改良度方案建立与承包签订承包合同承包编制施工总进度方案监理审批承包编制年、季、月度施行方案监理审查施行方案施工组织方案施行监理检查方案的施行情

27、况正常施工实现工目的查制并找定且偏赶组离工织原措实因施施不同意不同意5、原材料、构配件及设备质量签认程序不合格不合格材料、设备进场附合格证承包商填写“建筑材料/设备进场申报表监理工程师现场取样有见证送检检查原材料、构配件及设备的质量状况对影响使用功能和观感的原材料构配件及设备进展质量预控检验结果加倍取样复检签认“建筑材料/设备使用报审表在指定部位上使用合格合格运出施工现场6、隐蔽工程、分部分项工程验收程序可以进展下一道工序施工不能进展下一道工序施工返工或整改承包商分部分项工程质量评定完成自评合格质量保证资料齐全、合格隐蔽工程检验、分部分项工程验收记录签认完成不能隐蔽可以隐蔽不能隐蔽签认“工程检

28、验认可证签认“不合格工程检查分部、项工程质量是否合格检查隐蔽工程分部分项工程是否完成检查质量保证资料是否齐全监理工程师承包商填写“隐蔽验收单报监理7、工程变更程序合理 不合理工程变更1、承包2、设计3、建立4、监理5、其它提出书面审请监理工程师审查其合理性变更性质有关绘出正式图纸监理工程师发布变更承包商执行报建立备案建立审核监理工程师向建立提出变更书面建议 重大变更 不同意 同意一般变更8、工程计量支付程序工序、分部工程质量验收合格承包商根据完成工程量填写“合同工程月计量申报表现场监理工程师核实工程量控制工程师根据合同、取费核实完成的额及应付进度款承包商填写“工程款支付和“工程进度款付款申请监

29、理工程师审查填写“工程款支付总监理工程师审批报送业主业主支付进度款信息反应9、索赔处理监理程序承包人提出索赔申请总监主持审核索赔的理由成立？索赔的根据有效完好？索赔的计算正确？起草索赔的并与对方会谈一致？起草索赔或签注双方到达一致后签署索赔审审批书索赔生效10、工程质量事故处理程序工程出现质量事故严重质量事故一般质量事故按建立部?工程建立和调查程序?规定执行承包商填写“事故单各有关讨制定事故技术处理方案总监签认“工地指标即处理方案总监检查事故处理技术方案的执行承包商上报事故处理结果总监签认11、工程停工、复工程序出现重大质量问题或理混乱及其它原因工程处于失控总监理工程师签发“工程暂停指执行对工

30、程质量事故处理程序对质量问题进展处理针对其它停工原因采取改良措施承包商填写“复工申请监理工程师量事故处理情况承包商的改良措施是否满足工程需要认 可总监签发“复工指不 认 可要求承包商整改第六章 工程监理重点第一节 本工程监理重点经认真阅读监理效劳承诺书、参照本工程初步设计方案及贵司工程师的介绍以及类同工程的经历经分析、和判断就工程整体而言认为本监理的重点是：一、控制是重点一是因为控制对于实现工程建立总目的处于核心地位在“三控中具有主导作用并对质量控制和进度控制产生重大影响；二是只有正确施行方案才以主动、高效地实现工程建立目的。控制的难点一是合同理这是因为合同理是贯穿控制全过程的主线对于控制乃至

31、质量、进度控制起着举足轻重的作用。由于合同的多样性、法律适用性、编写的慎重性、操作的复杂性等对合同理工作的质量要求很高但又往往不可防止地在合同理中出现不够全面和不完善之处。控制涉及到许多部门和专业必须加强综合协调工作；也与招、合同理、技术评审、经济核算、工程变更、设计变更等等亲相关使技术、经济理工作量增多难度更大同时要求监理工程师必须廉洁自律决不允许做超越本职权以外的图谋私利的事情也要求加大廉洁监视力度。二、施工质量控制是重点21 土建工程（1） 基坑开挖与支护、降排水工程：基坑开挖和程序、工安排受边坡支护方式制约降排水对开挖与支护有严关系开挖与支护施工速度、降水强度、范围对周边政设施和建筑物

32、的平安有直接影响。因此应根据工程地质、水文地质情况和环境现状选择平安可靠、经济的支护方案和隆排水方案控制土方开挖速度和支护施工节秦防止发生过大变更造成不利影响。要严格监测基坑及周边设施、建筑的变形和地下水位变化采取必要的预防措施防止发惹事故。（2） 地下室工程监理的重点是自防水构造和外防水层的施工对外防水重点监控后浇带 、穿墙道、对拉螺杆等节点部位。防水构造应从设计和施工两方面入手解决设缝、侧墙配筋、外加剂品种及掺量、商品砼质量、施工、工艺等问题。（3） 主楼构造a重点控制测量放线和构造施工方案审批催促承包商保证钢筋砼工程施工质量；钢材和商品砼质量是控制的难点故采用订货审批和进场验收检验报审制

33、度。b严格细部定位和垂直度的检查如墙肢、电梯井、建筑弧型轮廓线、门窗开口部位等。重点检查模板及支撑、钢筋接头、锚固、梁柱节点构造隐蔽工程各专业结合验收会签。c旁站监视构件吊装、砼浇筑抽测商品砼坍落度和目测均匀性、骨料分布重点监控梁、柱核心区、剪力墙砼振捣情况和竖向构造砼的养护。（4） 建筑防渗漏工程既是重点又是难点包括地下室、屋面、外墙及门窗、卫生间等应构造合理、节点详细选材恰当施工精细监理严把材料质量关和工序操作关跟踪检查到位试水淋水检查不遗漏。（5） 精装修工程；精装修应精心设计、讲究选材、以样品样板开路、精细施工、细心监视、保护成品把握好材料样板确认、测量放线、机电专业工种协调配合、材料

34、进场验收检测、样板工程确认、工序操作跟踪检查、成品保护、分项工程完工验收等环节尤其要重视天然材料的色泽质感差异、几何尺寸偏向重视易燃材料的防火处理在施工过程中重点对操作工艺进展监控处理好与机电安装工程的穿插作业协调。22 电气工程监理重点：（1） 消防用电设备供电线路的敷设方式材质选用发电机的自启动火灾自动系统联动调试；（2） 消防联动设备和编码控制模块和火灾控测器底的控制信与火警信在同一总线回路上传输时其传输总线应按消防控制线路要求敷设而不应按信传输线路敷设此时不能采用PVC明敷即使采用钢明敷和金属线槽敷设也应采取防火保护措施；（3） 电线中间连接和分支连接必须按要求采用焊接、导连接或压板连

35、接以消除事故隐患。因一些施工人员往往只是缠绕接了事故应作为监控的重点。（4） 接地系统施工一定要保证中性线与“地无任何连接交流设备部分的接地干线与电子设备PE干线应分开设置各设备PE线应保证全线贯穿各种接地引线要有明确的区别标志。23 空调通风工程监理重点：（1） 对订购设备、部件、主要材料的质量检测把关；（2） 主体构造施工间的预留、预埋及其它专业配合处理；（3） 风、部件制作及安装质量检测监控；（4） 金属风加工及安装的风度、严性、隔震、降噪把关；（5） 防排烟非金属风道内外表光滑、严不漏风的质量监控；（6） 冷冻道连接严性及保温层的厚度、容量、严性、防潮层的整质量把关；（7） 主要设备安

36、装及配质量监控；（8） 冷栋水、冷却水安装前腔清洁、安装后冲洗质量把关；（9） 各系统单机试运、测试、调整监控；（10） 系统结合试运参数测量及调整监控。24 给排水及消防工程监理重点：（1） 严格审核消防施工队伍的资质；（2） 组织施工图纸会审审核好施工组织设计或施工方案；（3） 把好设备材料订货、进场验收两大关；（4） 主体施工间搞好预留、预埋及与其它专业配合；（5） 室内预埋线位置、标高符合性及正确性；（6） 各给排水点坐标、标高符合性及正确性；（7） 阀门抽查及线、系统承压强度及严性的监控；（8） 系统清扫、冲洗、消处理的监控。三、进度控制中工总体方案安排和执行是重点也是难点监理的主要

37、职责之一是对工程进度施行动态控制以保证合同工目的的全面实现。进度控制的最终目的是实现工程工程的社会效益和经济效益。因此进度控制是贯穿于整个工程的一条主线是各种综合因素共同作用的结果。进度控制的重点是盯紧关键线路突出动态理。正因为进度控制是最具动态性的控制这就要求监理工程师运用丰富的理经历及时作出近、中及长的正确着力找出影响本工程工程工进度的不利因素和主要环节科学安排好施工时间。对属于关键线路的工程工程必须全身心投入监理。根据我们的经历工总体方案的安排和执行是本工程工程进度控制的重点和难点。这是因为监理的进度控制既要加强对总体进度方案的施行监理又要加强各阶段、各分部、各专业施工方案的分解、细化的

38、衔接、平衡和执行中的监视理；既要加强施工进度的记录、信息搜集、统计、分析和工作又要正确使用监理的工确认权及时地对合同工进展核定和确认。这就要求监理工程师必须具有高度的责任心周到缜的逻辑思维和高效率的工作与作风运用动态控制的目的理及手段把握和解决进度控制中的重点及难点问题。同时在工方案安排中要对不可抗力因素台风、暴雨、停水、停电等等的综合影响有全面超前的考虑做到科学可行。四、组织协调是重点首先建立监理的中心任务目的控制了综合协调是重点。目的控制的根本有目的规划、动态控制、组织协调、合同理和信息理。五种根本是互相联络、互相支持、共同运作的统一于建立目的控制的体系。而监理组织协调那么是贯穿于工程工程

39、施行监理过程始终、不可缺少的和手段是监理工程师特别是总监理工程师一项经常性、关键性工作。同时目的规划、动态控制和合同、信息理四个根本中也都蕴含着组织协调工作。所以组织协调是监理的主导和手段。其次工程工程建立特定的复杂性本工程社会影响大、建筑面积较大、质量要求高、土石方量大等施工组织协调工作量大等特点了综合协调的重要性。再次工程工程建立目的的施行过程是处理、调整各种关系的过程不仅涉及到业主、设计、施工、供给、监理、相关部门以及施工工艺和等方面人的因素而且还涉及到资金、机械、设备、材料、环境等方面物的因素这些因素具有影响工程工程目的实现的复杂性和多变性因此监理组织协调工作是至关重要的。组织协调的重

40、点是如何正确处理好业主、施工队伍、设计的关系问题及现场综合组织协调问题。第二节 对策和措施针对本工程的特点及监理重点本人特制定以下对策和措施：一、控制1、协助业主参与组织协助编制与发送参与评审书提出定标建议以施工图合同总价形式发包；2、协助参与核查施工图；3、协助业主签订与工程有关的合同；4、协助业主参与确认承建商选择的分包商；5、组织设计变更审查与签发工作；6、签发工程付款凭证；7、审查工程结算。二、质量控制土建专业监理要点序分部分项影响质量的因素对策1基坑支护搅拌桩施工质量、喷锚厚度及强度、锚杆索张拉过程搅拌桩施工时应严格按“四喷四搅进展施工严格控制水灰比及用浆量；喷锚时严格控制砼厚度；锚

41、杆索张拉过程中应严格按设计要求进展。2地下室工程土层变化、地下水组织有关各方进展专项方案研讨合理安排工予以回避雨天施工。3钢筋混凝土主体工程钢筋焊接、钢筋制作不符合设计及要求焊接等特殊工种应持证上岗；要求各技术人员熟悉施工图纸领会设计意图严格按图施工；审核施工钢筋翻样记录对易出过失的部位进展重点预控；严格建立有效的质检体系有效实现工序交接在施工自检的根底上监理组织有关共同进展隐蔽工程验收会签后签发?砼浇灌?。轴线、标高、模板尺寸偏向平整度、支撑刚度不符要求预留洞、预埋件不符要求等绘制关键性轴线控制图每层复查轴线标高一次垂直度以经纬仪检查控制绘制预留预埋图监理部安排专人专项检查并在隐蔽验收记录上

42、会签；对模板支撑、刚度等进展专项检查对大跨度模板安装及钢构造构件吊装进展重点控制保证按经批准的专项方案施工。4装饰工程外墙面砖施工质量差审查专项施工方案并进展预控；施工前要求认真交底样板引路；逐层进展检查不允许空鼓勾缝应饱满线条顺直外表平整。墙面抹灰开裂、空鼓从甩浆、砂浆配置和使用、分层施工工艺、养护等角度制定方案监视执行。5屋面工程渗漏水、防水层起鼓构造面做蓄水试验渗漏处堵漏防水层施工前基层应做枯燥度试验、防水材料送检应合格。6楼地面工程强夯地基地面下陷、楼地面空鼓、抹灰空鼓、平整度差、特殊要求地面质量不合格。严格按强夯地基专项方案控制强夯地基质量；从甩浆、砂浆配制和使用、分层施工工艺、养护

43、等角度制定方案 监视承建商执行；从清理、混凝土配制、养护等角度进展控制；严格控制灰饼标高。7防水工程地下室、门窗、屋面、外墙、卫生间渗漏。进展单独的防水体系设计图纸会审组织专家参加；重要部位防水施工实行旁站监理；蓄水淋水试验、找平层、防水层、保护层每道工序均应进展检查验收。弱电工程监理要点序分部分项影响质量的因素主要对策1线预埋漏埋线、预埋径小未按施工预埋堵塞影响穿线工作、本工程工程繁多为此需各专业积极协调配合将漏埋线、预埋径小的问题在图纸会审时消除。、按照施工保证预埋施工质量。、注意半成品保护。2线路敷设工程模拟和数字信互扰本工程弱电设计中模拟和数字信较多易产生信干扰问题为此需各专业积极配合

44、在图纸会审时考虑干扰问题及解决方案。不同专业的线路分敷设模拟、数字信分敷设模拟弱信应进展屏蔽音响模拟信应设地或设隔离变压器。3接地接地不可靠接地必须可靠。设备外壳、钢均应与建筑接地可靠连接。4设备调试各专业不协调致使调试工作进度缓慢设备调试是弱电工作的重点其直接影响该工程的使用功能。必须通过组织、协调各专业的调试工作使调试工作按照工作方案顺利进展。强电工程监理要点序分部分项影响质量的因素主要对策1线敷设子加工不符合要求金属切口要平整口光滑内无铁屑、毛刺；子弯曲半径符合要求；无折扁、裂缝套丝整齐。线脱落连接不好金属螺纹连接时端螺纹长度不小于接头长度的1/2；螺纹宜外露2-3扣。线与接线盒和设备连

45、接口应高出内壁3-5mm；并采用锁紧螺母固定端螺纹宜外露销紧螺母2-3扣。线固定的卡间距符合规定卡与终端弯头中点器具或盒的边缘间隔 宜为150-500mm。线的接地连接线遗漏金属线连接处两端应采用专用的接地线卡跨接不宜采用熔焊连接。2开关、插座安装安装高度不一致盖板周围有缝隙插座接线不。插座：安装高度当设计无要求时：普通场所安装高度1.3m车间、实验室安装高度0.3m特殊场所安装高度1.5m。同一室内安装误差5mm落地插座应有可靠的保护盖板。插座接线：单相双孔：面对插座右孔或上孔接相线左孔或下孔接零线。单相三孔：插座右孔与相线相接左孔与零线相接。单相三孔、三相四孔、三相五孔插座的接地线或接零线

46、均应接在上孔插座的接地端子不应与零线端子直接连接。同一场所的三相插座其接线的相位必须一致。开关：安装高度距地1.3m开关边缘距门框的间隔 宜为0.15-0.2m。同一室内安装的高度差5mm暗装的开关应采用专用盒专用盒的四周应有空隙盖板端正紧贴墙面。3配线导线连接不好导线与设备器具的连接：当导线截面为6mm2及以下的单股铜线可直接与设备器具的端子连接；当导线裁面为2.5mm2及以下的多股铜芯线应先拧紧搪锡或压接端子后再与设备器具的端子连接；锡焊连接的焊缝应饱满外表光滑无虚焊；剥开导线绝缘层时不损伤芯线芯线连接后应用绝缘带包缠严。内穿线时破坏绝缘层导线进入钢时口处应装设护线套保护导线导线在内不应有

47、接头、扭结。4防雷接地底板接地网的网格不清跨接线截面不够焊接长度不够高度在30m以上的台金属扶手及铝合金窗接地漏做。避雷带不平直及时和设计部门联络确定底板接地网的网格尺寸；熟悉正确选用跨接线一般宜选用和金属母材材质一样的材料其截面不小于100mm2(圆钢为12以上推荐选用14)。认真做好均压带、及引出线其截面应为不小于100mm2的镀锌钢材引出线直接向台金属扶手及铝合金窗的位置并作好标记以便跨接。铝合金窗应有厚度不小于2mm的镀锌钢制跨接板引出并且和铝合金窗接触良好。先施工避雷带的支撑并调正在把避雷带调直；避雷带宜选用12镀锌圆钢。5电缆线路过墙保护长度不够或不加保护。电缆无标志牌。送电运行后

48、电缆电线的接线端子处发热认真学习现行执行电缆保护的规定。提倡使用定型的电缆首套在干包防潮锥应力锥时应严格执行施工工艺要美观；按要求挂标志牌。注意技术监视公布的机电行业的监视检测不合格的严禁使用特别是铜接线端子的选用应严格执行有关。一般端子宜先压接后镀锡紧固螺栓必须配有弹簧垫巩固力适度。铜和铜的接触必须镀锡。6灯具安装成排灯具不整齐、高度不一致。灯具的金属外壳不做接地无线成排灯具安装应先拉线定下基准再打膨胀螺丝对于在吊顶上安装的灯具应以吊顶的自然分格为基准进展定位。在安装过程中要进展屡次检查调整的过程直到到达要求。对于灯具的接地的问题是并无明确的规定一方面应这样理解：灯具是电器其金属外壳应与 “

49、线可靠连接对系统；另一方面看设计要求根据安装的场所不同设计者会有明确的规定在施工中主要应根据规定严格执行。给排水工程监理要点序分部分项影响质量的因素对策1给水系统 PP-R连接、给水铸铁漏水；焊接钢焊缝不牢。1、检查材合格证；2、阀件做严性、强度试验；3、上岗人员是否持证上岗；4、检查材焊料、焊粉、胀口、翻边、脱脂是否符合要求；对焊缝进展探伤检查；5、对系统进展水压、气压试验；6、接口清理干净不能有毛刺口平整热熔温度、接头深度符合规程要求热熔后不能马上转动子；7、检查铸铁不能有砂眼、裂纹、缺口。内衬水泥砂浆附着结实不能有裂纹；橡胶圈大小径要求。水压试验高处设置一个压力表。2排水系统排水堵塞；室

50、外排水检查井漏水。1、底层排水应相应放大一级采用卡箍式排水铸铁。2、检查井内外用防水砂浆抹灰做流槽防止污水渗漏。3、做闭水试验。4、坡度要按设计要求坡向污水聚集点。5、检查潜污泵电磁阀开启灵敏度。6、污水系统流水畅通。3气体消防系统CO2灭火系统1、审查专业设计、施工资质。2、进展气压试验、真空试验。3、用真空表检测负压值用声级计测量噪音值用温度计测室温用外接压力表测量路损失用欧姆表测接地电阻。4、火灾系统符合要求。4设备安装水泵安装偏向1、检查图纸、质量证明书、安装说明书、厂家消费答应证、施工答应证；2、各阀件进展调试测试；安装水锤消除器、平安阀等组件；3、进展水压试验；4、检查水泵垂直度、

51、程度度、地脚螺栓位置是否符合设备安装说明书要求；5、采用两个螺母每个螺杆紧固泵体；6、隔振垫安装要平整。5消防工程消火栓、箱、喷头外观不整；喷淋组件安装位置顺序不正确。1、消火栓、箱根据建筑要求及图要求进展安装并做好成品保护。2、喷头位置确定要聚集各专业整体确定其程度位置、安装高度；喷头不允许附着任何涂料；3、喷头在网试压合格后安装；4、阀和水流控制阀的位置不能调换；5、水泵接合器的安装顺序不能调换应按本体联接收止回阀、平安阀、放空控制阀的顺序安装。6、防止焊渣等杂物落入并固结在程度配上。浆面与水流方向垂直试压、冲洗合格后方可安装。空调工程监理要点序分部分项影响质量的因素主要对策1风及部件制作

52、工程风及配件尺寸有偏向1、风下料准确2、件放样准确风与法兰翻边连接不到位1、 风下料时控制原材料板材尺寸。2、 件放样翻边保证6-9mm风制作存在孔洞1、 矩形风四角翻边处不应出现开裂与孔洞。2、 孔洞用封胶封堵。风口外表面不平整1、控制外表装饰面光滑平整。风阀调节效果差1、 风阀的构造应结实调节灵敏定位准确、可靠。2、 应标明风阀的启闭方向及调节角度。2风及部件安装工程风及部件粘有污物1、安装前去除内外外表杂、污物保持清洁。风扭曲1、 控制法兰连接时平整。2、 控制吊装不使风发生变形。防火阀安装不当1、 保证易熔件迎气流方面。2、 安装后应做动作试验保证启闭灵敏、动作可靠。散流器附顶安装不平

53、整1、 散流器尺寸检查确保符合设计要求。2、 控制与散流器连接垂直支的垂直度。保温不严1、 支架法兰阀门的保温收口封。2、 风外表要清理干净粘接剂不失效。3预埋预留孔洞偏向1、 做好隐蔽前的检查。2、 预埋件及模板的固定。4通风机安装工程风机振动1、 保证联轴器安装平正风机轴与电机轴在同一条直线上。2、 保证皮带轮轴线平行。3、 保证根底灌桨质量地脚螺栓紧固。5消声器制作安装工程消声器吸声材料凸起或下沉消声器变形1、 吸声材料按规定容重铺放使用内容重吸声材料分层铺放保证厚度均匀。2、 保证敷面材料完好。3、 消声器体积大使用规定厚度的钢板制作。4、 运输和存放时采取保护措施。6空调机组安装工程

54、组合式空调机组漏风1、 保证各功能段的组装符合设计规定的顺序和要求。2、 保证各功能段的连接严整体平。7单元式空调机组安装工程风冷式分体机穿墙孔漏水1、控制室内机组安装平正冷凝水排放畅通。2、保证穿墙套有一定坡度坡向室外。3、穿墙孔处缝隙必须封堵实。8风机盘机组安装工程风机盘机组接口漏水1、 安装时不要强行拉动盘进出水。2、 控制冷凝水坡度和标高按设计要求。9制冷机组安装工程离心式制冷机振动1、 保证根底灌浆质量地脚螺栓紧固。2、 保证根底地板平整。3、 底座设置隔振器隔振器压缩量均匀一致。10冷却塔安装工程淋水不均匀1、 保证喷水出口方向向下与程度方向成30度角。2、 减小布水器阻力。11冷

55、冻水系统道安装工程道堵塞水流不畅1、 安装前将内的污物及锈蚀去除干净。2、 安装停顿时对道开口封闭保护。3、 在系统处、便于操作部位设放气阀。道支、吊架破坏保温层1、 保温道与支、吊架之间垫绝热衬垫或经防腐处理的硬木块厚度与保温层一样。2、 衬垫接合同的空隙应填实。12油漆工程漆膜脱落1、 喷涂底漆前去除外表的灰尘、污垢与锈斑。2、 对根底外表加强处理。3、 保证油漆的稀释不要过度。4、 保证漆枯燥。5、 保证漆质良好。6、 保证漆膜均匀无堆积、漏涂、皱纹、气泡、掺杂及混色等缺陷。13绝热工程风、部件及设备绝热层脱落1、 保证绝热层平整实无裂缝、空隙。2、 绝热卷、散材料应保证厚度均匀包扎结实

56、。3、 粘接剂符合使用温度和环境卫生的要求。4、 绝热层的纵、横向接缝错开。5、 保温钉与风、部件及设备外表粘接结实不得脱落。制冷道及附属设备绝热层脱落1、 保证绝热层粘贴结实铺设平整帮扎严无滑动、松弛、断裂。2、 绝热壳之间的缝隙用粘接材料勾缝填满。3、 硬质或半硬质壳用金属丝或耐腐织带捆扎严。14防排烟工程防排烟土建风道漏风大风口安装偏向1、 保证土建风道内壁抹光缝隙封堵实。2、 按设计位置和标高准确定位。三、进度控制1、 进度控制采用网络进度、时段目的、工序指标、形象进展、反应调整等控制措施通过进度控制工作网络小组来实现。监理施工控制流程如下图。目的分解阶段进度方案材料、器材供给方案资金供给方案进度控制措施施工工程施行进度方案