江西移动通信机房土建装修工程监理细则

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1、江西移动通信机房工程A.监理细则（土建装修工程）2007/07/20 编 制： 审 核： 批 准： 江西移动通信南昌公司通信机房工程监 理 细 则（土建装修工程）1目的 确保装修工程按计划完成，保证施工质量及施工工艺达到和超过移动通信行业的使用要求，使土建工程施工管理规范化、标准化。2适用范围适用于江西省移动通信南昌公司的所有旧址机房及新建机房的装修工程监理。3引用规范3.1建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）3.2建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）3.3建筑防水工程技术标准（DBJ15-19-97）3.4建筑电气安装工程质量检验评定标准（DBJ303-88）4职

2、责4.1项目总监（代表）负责按批进行内部分工，分派管理任务。4.2指定专业监理工程师负责具体实施质量、进度、安全文明施工及投资控制等工作。5 程序机房工程工作流程图相关记录工程开始设计合同勘察记录检测报告勘察记录检测报告 委托书监理合同 施工单位资格报审表委托监理公司（流程说明5）进行现场勘察（流程说明： 2）设计单位委托装修施工图设计（流程说明：4）建设单位将勘察记录报至建设单位（流程说明：3）委托设计单位（流程说明：1）建设单位建设单位建设单位提交营业执照、施工资质到监理公司预审（流程说明:6）施工单位施工合同装修施工图纸（按批）装修施工图纸（按批）工程委托函（按批）施工图纸签收函（按批）

3、施工图纸审查记录（按批）图纸会审纪要（按批）图纸会审记录（按批）建设单位、监理公司建设单位施工单位施工单位到监理部领取装修工程施工图纸（流程说明11）设计单位将图纸送至建设单位（流程说明：8）建设单位、设计单位收建设单位书面下发的工程委托函（流程说明10）监理公司到建设单位领取图纸（流程说明：9）委托施工单位（流程说明：7）施工单位根据现场实际情况认真审查施工图纸（流程说明:12）施工单位、建设单位、监理公司、设计院参加监理公司组织的工程图纸会审（流程说明:13）施工组织设计方案（按批）方案报审表（按批）专题会议纪要（按批）装修工程施工组织设计（按批）工程监理配合要求（按承建商）开工报告（按批

4、） 成品或半成品报审表建筑材料报审表物料检查台帐 建设单位、监理公司、施工单位、设计单位参加监理组织的施工组织设计专题会议（流程说明：15）施工组织设计是否合理否施工单位重新编制施工组织设计方案施工单位向监理公司报送施工组织设计（流程说明：14）是成品或半成品、合格证、说明书等进行样品申报（流程说明:17）施工单位 原材料进场，申请检验，监理按物料检查一览表进行检查，填写物料检查台帐（流程说明:18）施工单位施工单位向监理报送开工报告，办理开工手续（流程说明：16）日计划报表（按日）上一日进度报表（按日）工序检查一览表（按批）周例会纪要（按周）隐蔽工程验收记录（按站）完工报告（按站）自检报告（

5、按站）竣工文档（按站）结算书（按站）竣工初验证明书（按站）初验整改单（按站）工程量复核记录表（按站）整改报告（按站）竣工文档（按站）竣工验收证明书（按站）竣工验收专题会议（按批）竣工文档（按站）结算书（按站）整改报告（按站）施工单位开始施工，自检，监理按工序检查一览表控制工序质量和进度（流程说明：19）施工单位正常施工完毕后，作好收尾工作，进行自检、整改，提交竣工文档、结算资料、自检报告、完工报告至简历公司（流程说明：20）施工单位施工单位施工单位、建设单位、监理公司、设计单位参加建设单位组织的终验（流程说明:24）装修施工单位编制终版竣工文档（流程说明：23）对单项初验所提出的问题进行整改（

6、流程说明：22）参加监理组织的单项初验、复核工程量（流程说明：21）施工单位对终验所提出的问题进行整改（流程说明:25）施工单位 结算书（按站）结算书（按站）结算书（按站）对施工单位的评价函（按承建商）对建设单位复核的结算进行重新编制（流程说明：26）施工单位、监理公司施工单位将重新编制的结算报至监理核对确认（流程说明：27）施工单位建设单位按期付款（流程说明：28）施工单位参与监理公司、建设单位对施工单位进行评价（流程说明：29）施工单位结算 5.2流程说明5.2.1 建设单位根据自身规划需要，形成勘察规划表；并优选设计单位（具有检测、装修设计资质），与其签订勘察、检测、设计合同。5.2.2

7、 设计单位根据建设单位的要求进行现场勘察，形成勘察记录，勘察时发现有结构裂缝或其它不良现象时，需在三天内进行检测试验，并形成检测报告。5.2.3 设计单位在进行检测试验后的三天内将勘察记录、检测报告各一式三份送至建设单位。5.2.4 建设单位将需要装修的基站或机房书面委托给设计单位，以便进行装修施工图 设计。5.2.5 建设单位根据工程需要，优选监理公司，与其签订监理合同，便于工程监 理。5.2.6 施工单位提供资质证明、营业执照、施工组织架构等资料给监理公司审核。5.2.7 建设单位根据监理公司对施工单位的预审评定及工程特点进行优选施工单位， 以便确保工程质量。5.2.8 设计单位根据优选的

8、施工方案要求，将设计好的装修施工图纸送至建设单位。5.2.9 监理公司到建设单位领取装修施工图纸，并根据现场实际情况认真审查图纸， 并做好记录。5.2.10 建设单位根据工程总体计划情况发委托函到监理公司和施工单位，施工单位、监理公司收到委托函后签字确认，并回传建设单位。5.2.11 施工单位到监理部领取装修工程施工图纸，并根据现场实际情况认真审查图纸，并做记录。5.2.12 施工单位收到施工图纸后，根据相关规范、规定、现场实际情况等，认真审查施工图纸，并填写施工图纸审查记录表。5.2.13 监理公司组织建设单位、设计单位、施工单位，根据各方勘察记录情况，对设计图纸进行会审，填写图纸会审记录、

9、编写图纸会审纪要发各单位，若会审未能通过，设计院重新进行设计。5.2.14 施工单位在图纸会审通过后三日内按批填报施工组织设计（方案）报审表，连同施工组织设计（方案）一起报监理公司审查。5.2.15 监理公司审查施工组织设计（方案）专题会议，若不合格，施工单位重新编制，并重新报监理公司审查。5.2.16 施工组织设计（方案）经审查合格后，施工单位向监理报送开工报告，项目总监根据现场情况。审核开工报告，如具备开工条件，报建设单位批准，由总监代表签发开工令，并发出工程监理配合要求，施工单位办理相关开工手续。5.2.17 施工单位或甲方自购准备在现场使用的材料或半成品首先必须进行样品申报（含合格证、

10、说明书等），经监理工程师批准后方可使用。样品由监理部妥为保管。5.2.18 施工单位按照相关要求认真填写物料检查一览表，监理公司按相关规定进行检查、取样、送检；并做好物料检查台帐记录。5.2.19 装修工程施工开始，各工序按工序检查一览表进行检查，作好工序质量检查台帐记录。隐蔽工程应形成相应的隐蔽工程验收记录，随着工程进展按日形 成日计划报表日进度报表，按周形成工程周例会纪要，按月形成工程监理月报。5.2.20 施工单位完成了施工合同中的所有工程量，符合图纸及设计变更的要求，工程质量满足合同和国家规范的规定，经其自检合格，向监理提交分项工程自检报告、竣工文档、结算资料及完工报告。5.2.21

11、项目总监（代表）安排监理工程师对提交的分项工程自检报告、完工报告、竣工文档、结算资料进行审查，并进行工程初验，作好相关记录，对于不合格项，发出整改单（不合格报告/整改通知书）。5.2.22 施工单位对于监理所发出的整改单（不合格报告/整改通知书），必须在规定的时间内整改完毕，并书面通知监理，经检查验收合格后予以封闭。5.2.23 施工单位按照监理的审查意见及相关要求，进一步完成竣工文档的最终版。5.2.24 建设单位组织终验，监理配合建设单位及主管部门做好竣工验收工作中的一切检查和审核工作，对于仍存在的不合格项，发出整改单（不合格报告/整改通知书），验收合格后向施工单位颁发竣工证书。5.2.2

12、5 施工单位对监理发出的整改单（不合格报告/整改通知书），必须在规定的时间内完成，并书面报告监理，经检查验收合格后予以封闭。5.2.26 竣工验收合格后，经监理初核的结算，送建设单位复核；施工单位将复核后的结算重新编制。5.2.27 施工单位将重新编制的结算送至监理，并与监理共同核对，双方确认无误后，送至建设单位，由建设单位委托相关事物所进行终审。5.2.28 结算书由事物所终审完成后，建设单位将终审结果发至施工单位，在双方确认无误后，建设单位按合同付款。5.2.29 监理公司、建设单位对施工单位进行评价（施工单位参与），并作为接下一工程任务的重要依据。6技术要求及质量标准6.1技术要求6.1

13、.1对选定房屋进行检查：原则上要求机房净高大于或等于2.7米，满足机房所需的面积。由专业设计人员确认其结构强度是否能满足电池、机架及所有设备的永久荷载和施工荷载及其它活荷载,能否满足使用功能，有无质量问题。如不能满足使用要求，考虑改变荷载分布方式，或者加固、重新选址。6.1.2设计院设计的机房装修施工图内容，应包括后续各分包工程所需孔洞的具体留设位置和尺寸；以便装修工程承建商准确留设，防止后续施工造成不良影响。6.1.3对机房进行处理：对已经有渗漏迹象和可能会发生渗漏的墙体或天棚进行内外部的防水预处理。保证3年内不发生渗漏现象。开裂的非承重墙重新砌筑或钉挂钢丝网处理。如发生以下现象：勘察和装修

14、施工过程中，未出现异常情况，但由于机房未达到规范要求或质量较差，在设备安装过程中或房屋周围振动荷载较大，引起非承重墙开裂，也应由承建商立即处理，所需费用由建设单位和施工单位协商解决，监理公司可公正地进行协调。6.1.4装修施工过程中，对所需的各孔洞按设计位置、尺寸预先留设。6.1.5在保证机房使用功能的前提，提高经济效益，降低工程投资，经建设单位确定，对于原有地面较好不重新处理或只是局部处理，以及房间原有开关、插座等设施未做改动，达不到标准要求，将采取让步接收方式灵活处理。在施工过程中遇到其它类似问题，也将变通解决。6.1.6孔洞封堵6.1.6.1装修工程承建商进场开始施工，原则上保护好室内各

15、管道，使其不受二次污染，并保护好其结构不受破坏。6.1.6.2基站装修工程完毕后，各外孔洞使用防水砂浆封堵，各内孔洞使用防火泥封堵。机房地面的排水口要求安装渠闸，并做好防水倒灌、防鼠、防蛇、防蜂、防虫的措施。6.1.7照明部分6.1.7.1按照设计文件要求安装照明，保证亮度。灯具预埋件必须埋设牢固。安装符合设计要求的电源控制箱。各类电器设备必须符合合同要求和国家规范标准。6.1.7.2按照设计文件要求安装照明，主光源为荧光灯，照度要求为：离地0.8M水平面上150Lux。6.1.8插座部分6.1.8.1保证每一个机房每一区间必须有足够用的万能插座（带有接地保护功能），具体情况符合设计文件的要求

16、。6.1.8.2插座电源不应与照明电源同一回路，若不能单独成一回路时，应选择带有保险丝的插座。6.1.8.3插座高度保持与室内原有插座一致；如室内无插座，则高度为距离地面300mm。6.1.9原材料控制6.1.9.1因建筑市场材料品种繁多，质量参差不齐；为保证机房装修工程质量，建设单位指定使用产品品牌见附表一（未指明的材料或设备经建设单位书面批示后，方可使用）。6.1.9.2承建商必须使用建设单位指定品牌的产品。如发现承建商进场的防水材料、电气材料、水泥、砂等不符合指定品牌或质量不合格以及假冒名牌产品，将严厉处罚。6.1.9.3监理部将重点检查进场材料的品牌和出厂合格证、市场准入证明，抽查材料

17、质量，并按物料检查一览表的规定进行见证取样、送检。6.1.10工序控制6.1.10.1承建商在装修工程各工序施工过程中，必须严格执行三检制。按监理下发的土建工程施工技术要求及质量验评标准要求认真填写施工记录和自检记录。6.1.10.2隐蔽工程必须按规定时间，以书面形式通知监理检查验收。6.2质量标准6.2.1砌筑工程本规定适用于普通砖、空心砖、灰砂砖和粉煤灰砖的砌体工程。6.2.1.1保证项目l 砖标号、品种必须符合设计要求。l 砂浆品种、强度必须符合设计要求。l 砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不小于80%。6.2.1.2.基本项目（优良标准）l 砖砌体上下应错缝，墙面无通

18、缝。l 砖砌体接槎处灰浆密实，缝、砖平直，水平缝不小于5mm或透亮的缺陷不超过10个。6.2.1.3允许偏差项目项次项 目允许偏差（mm）检验方法1轴线位置偏移10用拉线和尺量检查2墙砌体顶面标高15用尺量检查3垂直度5用2M托线板检查4表面平整度8用2M靠尺和楔形塞尺检查5水平灰缝平直度10拉线和尺量检查6水平灰缝厚度（10皮砖累计数）8与皮数杆比较尺量检查7门窗洞口宽度5尺量检查门口高度 158外墙上下窗口偏移20吊线检查6.2.2门窗工程6.2.2.1要求采用双层铝合金窗(或单层铝合金窗，窗框内侧安装4mm厚复合铝板)加装120120100方钢防盗网，方钢表面除锈后刷防锈漆一遍，灰色铅油

19、两遍；所有窗玻璃内侧均贴深兰色阻燃玻璃纸。6.2.2.2铝合金窗及其附件质量必须符合设计要求和规范标准的规定。（详见防水工程专项施工控制方案）6.2.2.3铝合金窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理必须符合设计要求。6.2.2.4铝合金窗框与墙体间缝隙用1：2水泥砂浆填塞密实，涂刷防水材料，表面平整无裂缝，作淋水试验，保证24小时无渗漏，竣工前在铝框与墙体间用8*8mm厚DC791-N耐候胶嵌缝。6.2.2.5门要求安装乙级钢质防火防盗门（不得使用带小玻璃窗或安装门窥镜的防火门）耐火极限0.9小时，进户门外开（业主有强烈特殊要求除外）；砌筑100mm高防水门槛，（如基站

20、在一层、出屋面房间或阳台门时，应砌筑300mm高防水门槛）三面粘贴瓷片；门框、窗框不得使用木质材料。6.2.2.6机房内有内门的，也需要换成乙级钢质防火门。如阳台为落地铝合金推拉门，内侧砌筑300高砖墙，安装落地铝合金门连窗，门宽900mm。6.2.2.7机房外门位于室外而无雨蓬的，加装10002000 mm雨蓬（避免消防爆破按钮等装置被雨淋），使用40404mm角钢支架，镀锌铁皮全封闭并做滴水线，所有接头打DC791-N防水胶。6.2.2.8允许偏差项目项次项目允许偏差（mm）1窗框两对角线长度差2000mm22000mm32铝窗扇与框或相邻扇立边平行度23门框两对角线长度差2000mm32

21、000mm44门框正、侧面的垂直度35门框的水平度36.2.3抹灰工程6.2.3.1抹灰前墙壁应认真清理干净，并甩浆作结合层。抹灰必须分层进行，每层抹灰厚度不超过8mm，各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹等缺陷。严格禁止甩灰。6.2.3.2抹灰施工必须按以下工序进行：基层处理 孔洞堵塞 浇水湿润 洒浆 做灰饼 冲筋底层 中层 面层压光6.2.3.3中级抹灰表面光滑、洁净，接槎平整，线脚顺直清晰。6.2.3.4孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后抹灰平整。6.2.3.5护角符合施工规范规定，表面光滑平顺。6.2.3.6门窗框与墙体间缝隙，填塞密实表

22、面平整。6.2.3.7滴水线流水坡向正确、顺直。6.2.3.8允许偏差项目项 次项 目允许偏差（mm）检验方法1表面平整2用2M直尺和楔形塞尺检查2阴阳角垂直2用2M托线板和尺检查3立面垂直3用2M托线板和尺检查4分格条平直3拉5M线和尺检查6.2.4涂料工程6.2.4.1墙壁、顶棚刷乳胶漆要求颜色一致，光滑、平整；无砂眼、划痕、流坠。严禁掉粉、起皮、漏刷、透底。6.2.4.2涂料施工须按以下工序进行： 基层处理 第一遍满刮腻子 磨平 第二遍满刮腻子 磨平补刮腻子 磨平 第一遍涂料 磨平 第二遍涂料磨平第三遍涂料6.2.4.3底层腻子应坚实牢固，不得有起皮、裂缝等缺陷。6.2.4.4浆膜干燥前

23、，应防止尘土沾污和热空气的侵袭。6.2.4.5刷浆涂料的工作稠度，必须加以控制，使其在涂刷时不流坠、不显刷纹。6.2.4.6刷浆前应将基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕清除干净。表面的缝隙应用腻子填补齐平。6.2.4.7涂刷水溶性涂料时，应待第一遍浆干燥后，方可涂刷第二遍。6.2.4.8涂料工程完工后应将门、窗、灯具、线槽、设备等清理洁净。6.2.5防滑地砖工程6.2.5.1防滑地砖在铺贴前，必须对地砖的外观质量、图案清晰、色泽一致、周边顺直、板块无裂纹、无掉角和缺棱等进行预选，对砖的规格尺寸必须用框进行筛选，并应浸水2小时以上，取出晾干待用。踢脚砖与地面砖品种、规格、颜色保持一致。6.2

24、.5.2基层应处理干净并浇水润湿，铺贴地砖前，先刷一遍水泥浆，其水灰比为0.40.5，并应随刷随铺，铺贴时应采用干硬性砂浆。6.2.5.3地砖施工须按以下工序进行： 基层处理 浇水湿润 选砖 刷水泥浆 铺干硬性砂浆 试铺地砖 水泥浆结合层 贴地砖 轻拍 用尺靠平 拍实 修正缝隙。6.2.5.4铺贴完成后应在24小时内用同标号的水泥进行擦缝，缝的深度宜为砖厚的1/3。6.2.5.5铺贴完的地砖不允许出现空鼓的现象。6.2.5.6面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。6.2.5.7允许偏差项目项 次 项 目允许偏差（mm）检查方法1表面平整2用2M靠尺和楔形塞尺检查

25、2缝格平直3拉通线和尺量检查3接缝高低差1用尺量和楔形塞尺检查4板块间隙宽度2尺量检查6.2.6电气照明器具及其配电箱安装工程6.2.6.1灯具预埋件必须埋设牢固；矩形灯具的边缘应与顶棚面的装修直线平行，灯具对称安装时，其纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于5mm；6.2.6.2日光灯管组合的开启式灯具，灯管排列整齐，其金属间隔片不应有弯曲扭斜等缺陷。6.2.6.3插座、开关牢固端正，位置准确，盖板紧贴墙面，四周无缝隙；器具表面清洁，灯具内外干净明亮。6.2.6.4插座距地高度0.3m，同一室内安装的插座高低差不应大于5mm。6.2.6.5开关距地面高度为1.4m，距门框为0.2m。6.

26、2.6.6配电箱安装位置准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐；零线经汇流排连接，无绞接现象；箱体油漆完整。内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确；管子与箱体连接有专用锁紧6.2.6.7允许偏差项目项次项目允许偏差（mm）检验方法1配电箱垂直度箱体高50cm以下1.5吊线、尺量检查箱体高50cm及其以上32照明器具成排灯具中心线5拉线、尺量检查3明开关、插座的底板和暗开关、插座的面板并列安装高差0.5尺量检查同一场所高差54面板垂直度0.5吊线、尺量检查7 进度控制见管理通则8 投资控制见广东省移动通信深圳公司机房工程管理通则9安全文明施工控制见管理通则10.应形成的监理记录

27、见管理通则建设单位指定品牌产品（附表一）序号产品名称品牌备注1电源线赣昌2PVC管港丰3灯管飞力浦4插座、开关飞雕5防水材料SBS6防火防盗门盼盼乙级防火门7防滑地砖唯冠规格500*500浅灰色8铝合金罗兰截面尺寸为1.2mm9乳胶漆多乐士乳白色房地产E网-房地产物业管理资料库广东移动通信深圳公司通信机房工程工序检查一览表（ 土建工程）序号工 序 名 称检查方式备注事前检查方案事中按比例抽检事中旁站监理事后试验检查1铝合金窗周塞缝、刷防水剂100%10%10%100%专项方案2分隔墙砌筑统一在施工组织设计中检查10%100%各工序事后检查即统一进行一次验收3天棚、墙面抹灰10%4天棚、墙面乳胶漆5地面地砖6防火防盗门安装7铝合金窗制作、安装8电气安装 批准发布： 日期： 年 月 日第 19 页房地产E网-房地产物业管理资料库广东移动通信深圳公司通信机房工程物料检查一览表（土建工程 ）序号物 料 名 称检查方式备注事前申报样品事前提交三证事中抽查检查事后试验检查1防水材料100%100%50%100%均为建设单位指定品牌产品，按批提供三证，以检查品牌为主，并抽查质量。事后检查主要是检查相应工序质量2电气材料100%50%3水泥4砂子10%5铝窗半成品（型材）100%6墙体砌块100%7钢丝网100%10% 批准发布： 日期： 年 月 日