威尼斯印象管理公约修改版

《威尼斯印象管理公约修改版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《威尼斯印象管理公约修改版（26页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、威尼期印象汇景湾业主管理公约第一章 总 则第一条：为维护汇景湾小区物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据国务院物业管理条例、重庆市物业管理条例及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理公约(以下简称本公约)。对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条：本公约对业主和物业使用人均有约束力。业主应遵守物业管理有关法律法规和本公约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物

2、业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。第三条：本公约由业主委员会拟定，在业委会或业主大会会议上经己入住的专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的巴南区物业管理行政主管部门备案。第四条：业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本公约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理公约一致。第五条：本规约的解释适用于中华人民共和国的法律、法规和有关的政策以及重庆市的法规政策，本规约与相关法律、法

3、规和有关政策抵触部分无效，但不影响本规约其它部分的效力。第二章 物业基本情况第六条：本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：威尼斯印象汇景湾。坐落位置：巴南区一品南路9号物业类型：别墅（独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅、四拼别墅）。建筑面积：28万平方米。土地使用权证明文件：渝国用（2003）第857号渝国用（2004）第24号第七条：根据重庆市物业管理条例及其他法律法规之规定和物业权属登记(或物业买卖合同)证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利： (一)由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分(位)，包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位(基

4、础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵房、水电表位置、电梯机房、弱电井、配电房、发电机房、风机房等。(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统等；(三)由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位，包括共有道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地等。(四)由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包括照明设施、垃圾桶(房)、消安防监控系统、配电系统、化

5、粪池、供水系统、公益性文体设施等；(五)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第八条：建设单位的基本情况如下：名称：重庆全兴物业有限公司法定代表人：白火煅注册地：重庆市九支坡区含谷镇全兴花园注册资本：5882万元。联系电话：第九条：本物业管理区域内根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：。建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第十条：根据有关法律法规和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利： (一)自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内

6、墙面等部位； (二)自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。第三章业主应履行的义务第十一条：业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：(一)业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面的工作。 (二)遵守本公约的各项管理规定和业主委员会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生； (三)配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理公约实施的物业管理服务活动；遵守物业服务企业或其他管理人依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度； (四)执行业主委员会决定及

7、业主大会授权业主委员会做出的决定；(五)按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务相关费用； (六)承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业委会或业主大会制定的专项维修资金续筹方案；按照规定交存或者续交专项维修资金； (七)承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任； (八)如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业服务企业或其他管理人登记，说明服务费等费用的支付方式；留下有效通讯地址，以便物业服务企业或其他管理人送达有关通知、函件等；同时应关好门、窗、水、电、燃气总阀门等，以确保安全； (九)业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本公约的约定，并对其违

8、约行为承担连带责任； (十)业主转让或出租所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会； (十一)法律、法规规定的其它义务。第十二条：业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第十三条：业主委员会可在物业管理区域内设置告示栏，用于张贴各种管理规章制度以及其它应告知业主的通知，除根据法律法规规定，需要当面送达式或其它方式送达外在告示栏上张贴通知三天后，即视为已向业主（使用人）送达了通知内容。本公约在告示栏张贴后生效，本公约是业委会向业主收取物业服务费及相关费用的依据，不再与业主直接签订物业服务协议。本公约规定的事项如有变动，均以业

9、主委员会发给业主（使用人）的通知为准，通知的方式包括但不限于如：张贴在本物业告示栏中的文件（以张贴记录为准），物管派员投递于业主（使用人）名下信箱的文件（以投送记录为准），电话通知事项（以电话记录为准），短信通知记录（以发短信记录为准）。业主应当向物业服务企业或其也管理人以及业主委员会提供详细的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；若因业主原因导致的联系中断，由此造成的损失由业主承担。业主委员会及成员不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息；同时业主委员会应与物业服务企业或其他代理人在物业服务合同就本款进行约定。第四章物业的使

10、用第十四条： 业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。第十五条： 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十六条： 业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本管理公约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅改变为经营性用房，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。因特殊情况需要改变物业设计用途的，除遵守法律、法规外，业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主委员

11、会授权的业主委员会书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料送物业服务企业或其他管理人后方可施工或投入使用。第十七条：业主进行室内装饰装修房屋时，应当遵守下列规则：(一)物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修，必须受业主书面同意或委托，由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。不得私自改变房屋结构，所有施工必须按照国家有关规定，不得擅自更改。如需更改，必须报业委会及国家相关部门审批，并出具合法手续方可施工。（二）装饰装修工程开工前，业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议，并按照物业服务企业或其他管理人的管理协议办理相关

12、手续(装饰装修提供营业执照、资质证书复印件、装修人员出入证等)，交纳装饰装修保证金，装修完毕按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。(三)业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活；主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。对业主（使用人）与装修单位或个人之间发生的纠纷，业委会及其它管理人不承担任何责任。(四)按规定时间清运装修垃圾和搬运装饰装修材料，并在指定地点放置，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。(五)施工时遵守物业服务企业或其

13、他管理人对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求。施工人员应按规定办理临时出入证，施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响，在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00时间段进行施工，超出以外时间段自觉退场，物业工作人员将进行清场工作。如有临时加班需到物业中心申请加班，在此期间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。(六)因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应立即停止侵害，及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。(七)安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按有关

14、规定或物业服务企业或其他管理人指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。(八)应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不擅自拆改相关管线、设备。九、特别说明：业委会及其它管理人的验审及管理均为一般性措施。如发生违例事件或由于装修而引起的任何质量、责任及其它后果，均由业主（使用人）负全部责任。第十八条：业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十九条：在本物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域物业服务企业或其他管理人制定的车辆行驶和停车规则。车辆停放服务费标准按照物业服务合同的约定，属于全体业主共有的停车场地占用费标准由业主委员会制定。第二十

15、条：业主转让或者出租物业专有部分时，须将本公约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。并遵守以下规定：(一)业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本管理公约。业主转让物业时，本管理公约对物业继受人具有同等约束力。(二)业主出租或者转让物业后，当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继受人的通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业或其他管理人。 (三)业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业或其他管理人结清物业服务等相关费用，代收代缴的水、电、暖等费用，专项维修资金等。 (四)房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定

16、，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。 (五)房屋出租必须符合本市政府有关房屋出租的相关规定。 (六)对违反本公约出租或转租的，业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。 (七)业主与承租方签订租赁合同时，应就物业管理服务相关费用的缴纳义务进行书面约定，约定由承租人交纳物业服务相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第二十一条：业主、物业使用人在使用物业中，除应遵守法律、法规政策的规定外，本物业管理区域内禁止下列行为： (一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格

17、)，设计用途、功能和布局等。(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； (三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房等以及属于业主共有的公共部分。 (四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备； (五)违法搭建建筑物、构筑物； (六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物； (七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物，影响公共环境、破坏绿地等；（八）践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑用品。位于小区道路路口的花园装修，视线

18、45范围内不得设置有碍于转弯视线的围栏及植物；不得使用任何动物或人类粪便作为绿地、园艺植物、蔬菜的培植。（九）影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等；不得随意砍伐花园内植物。如确需换栽，由业主自费将原植物移栽于业委会指定区域，并保证存活，且换栽树不得小于原植物尺寸，道路两侧行道树严禁砍伐、移栽、换栽。 （十）随意停放车辆、鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音。（十一）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；阳台外和窗外吊挂和晾晒物品，擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等

19、。（十二）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。(十三)危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；(十四)占用消防通道、封堵出入口通道等行为；(十五)超过规定标准排放噪音和产生振动，影响居民生活的行为；(十六)法律、法规、规章政策禁止的其他行为。第二十二条： 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、小区内禁止养大型犬和烈性犬、猪羊、鸡鸭等牲畜。2、宠物饲养者，在夜间防止宠物影响他人休息，如有发生主人必须善处置或停止饲养。3、必须按国家相关部门规定办理宠物饲养相关手续。第二十三条：业主、物业使用人应当自觉维护物业的整洁

20、、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。第二十四条：当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患。第二十五条：业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，配合物业服务企业或其他管理人做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。第五章物业的维修养护第二十六条：物业服务企业或其他管理人对物业共用部位、共用设施设备进行维修和养护时，相关业主和使用人必须给予配合。第二十七条：业主、物业使用人对专有部分的维修养护，不得侵害其他业主的合法权益或损害公共利益。第二十八条： 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有

21、部分时，业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合；相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任。第二十九条因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业或其他管理人和业主委员会提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿。第三十条当物业出现危及安全、影响观瞻时，业主、物业使用人或者物业服务企业或其他管理人应当及时维修，所需费用由相关责任人承担。第三十一条物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的

22、，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业或其他管理人可在公安机关、社区居民委员会、业主委员会等三方中的两方以上人员到达现场见证下进入物业内部实施应急维修，维修所发生的费用由责任人承担。为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业或其他管理人预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业或其他管理人对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。第三十二条物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的，经业主委员会同意由物业服务企业

23、或其他管理人直接组织实施，费用按规定列支。 (一)属规定的急修项目； (二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；(三)经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；(四)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形；(五)物业维修、更新、改造费用在元以下；物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的，经业主委员会同意或相关业主共同同意后，由物业服务企业或其他管理人组织实施，费用按规定列支。 (一)物业维修、更新、改造费用在元以上； (二)物业管理区域内共有产权的公共设备设施；(三)区域内公用部位的维修更新等。 第六章 专项维修资金的使用、管理和续筹第三十三条：业主应按有关规定交纳和使用专

24、项维修资金，并及时续筹。第三十四条：需要使用专项维修资金的，物业服务企业或其他管理人应当按有关规定向业主大会授权的业主委员会提出维修计划和维修资金使用方案，经业主大会表决通过后，由业主委员会按照相关程序申请资金并监督物业服务企业或其他管理人实施。第三十五条：业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布；并每12个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第三十六条：当本物业管理区域内或某幢、某单元的专项维修资金帐户余额不足首次缴存的30%时，由业主大会授权的业主委员会按下列第三项方式，向全体业主或该幢

25、、该单元业主续筹维修资金： (一)一次性缴存； (二)按元平方米逐月缴存； (三)按栋、单元业主的面积分摊筹集。第七章 共有部位的经营管理和共同收益的管理分配第三十七条：为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业或其他管理人以下权利： (一)根据有关法律法规、本公约和物业服务合同，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守、执行；(二)以劝导、 、等方式必要措施制止业主、物业使用人违反本公约、物业服务合同和管理规定的行为：(三)在物业区域内公布不遵守本公约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。 (

26、四)对拒不履行缴费义务的业主和物业使用人，授权物业服务企业或其他管理人采取以下措施：1、停水、停电；2、上报上级主管部门、社区等方式收取；3、业委会出示公告方式收取；4、申请仲裁或向人民法院提起诉讼；5、按照相关规定将相关业主（使用人）欠交物业费信息，报送市公共信用信息平台。第三十八条：本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(或酬金制)方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务相关费用。物业服务相关费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，任何业主不得拖欠、延期交纳物业管理服务费。业主委员会应依法催促欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第三十九条：业主委员会负责监

27、督本管理公约的实施。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规及本公约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法各人民法院提起诉讼。业主逾期不交纳物业管理服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。其他方式：1、物业管理可采取停水、停电等催收措施；2、向人民法院提出诉讼。第四十条：属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。第四十一条：利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本公约的规定，并经业主委员会或者相

28、关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。第四十二条：利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按下列第种方式分配： 1、用于补充专项维修资金，统一归集到市维修资金监管专户； 2、用于业主委员会会议召开； 3、用于业主委员会依法开展工作；4、用于弥补本物业管理区域内物业服务费用的不足；属于相关业主共有部分，按下列第种方式分配：1、由业委会和业主大会安排，活跃小区文化生活；2、用于小区环境改造；3、用于弥补相关区域的物业服务费用不足； 。第四十三条：业主委员会、业主小组应当至少每半年在本物业管理区域内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收

29、益的收支情况，接受业主委员会、业主的监督。第四十四条：业主拒付物业服务相关费用、不缴存专项维修资金的，不得享有经营物业共有部分业主所得收益的分配。第四十五条：业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第四十六条：本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主委员会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续；并在物业服务合同中约定。 业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。第四十七条：本物业管理区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第种方式分担。 (一)按照业主专有部分占建筑物总

30、面积的比例确定； (二)业主委员会决定；第四十八条：关于停车场的约定： (一)本物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，由物业服务企业或其他管理人提供管理服务；业主交纳的车辆停放服务费，归物业服务企业或其他管理人所有。场地占用费，归全体业主所有，其使用由业主委员会决定。其他公共部位停车规划：收费方式： (二)本物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，属于建设单位所有的，可通过出售、附赠或者出租等方式约定，物业服务企业或其他管理人收取车辆停放服务费。第八章 物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘第四十九条：经全体业主同意，物业服务企业或其他管理人的选聘依法采取招

31、标的方式，并由业主大会授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。业主委员会决定与前期物业服务企业或其他管理人续签合同的，经业主委员会决定，可以不履行招投标程序。第五十条：业主委员会选聘、解聘物业服务企业或其他管理人，应当按照本物业管理区域内业主委员会议事规则的约定召开业主委员会会议，对选聘方式、物业服务合同的主要内容等进行表决。第五十一条：业主委员会依法选聘、解聘物业服务企业或其他管理人，须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。第五十二条：业主委员会与其依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同，应当有业主委员会三分之二

32、以上委员在场签名并加盖业主委员会印章。第五十三条：因物业服务企业或其他管理人突然撤离等原因，业主委员会无法及时另聘新物业服务企业或其他管理人的，在另聘新物业服务企业或其他管理人之前，业主委员会可以请求物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业或其他管理人临时代管；临时代管期间的物业服务费用，按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费用标准执行，并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。第九章违约责任第五十四条：业主违反本公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主、物业服务企业或其他管理人可依据本公

33、约向人民法院提起诉讼。第五十五条：业主违反本公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主、和物业服务企业或其他管理人可依据本理公约向人民法院提起诉讼。第五十六条：业主违反本公约关于以上两条之情形，造成其他业主或业主利益受到损害的，业主大会、业主委员会可依法要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第五十七条 物业使用人违反本公约的，相关业主承担连带责任。其他违约责任： 。第十章附则第五十八条 本公约业主委员会(或业主大会)、物业服务单位或其他(物业自治)管理人和每位业主各执一份。第五十九条 本公约自在业委会或业主大会上表决通过之日起生效。第六十条 本公约由业主委员

34、会或业主大会决议修改。修改后的管理公约，经业主委员会或业主大会会议表决通过之日起生效。第六十一条 本管理公约未尽事项由业主委员会会议补充。第六十二条 制定和修改的管理公约，按规定报房地产主管部门备案。承诺书致：威尼斯印象汇景湾业主委员会本人/本公司为威尼斯印象汇景湾小区幢号(以下简称该物业)的买受人。为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作的正常进行，本人/本公司同意并声明如下：一、 确认已详细阅读威尼斯印象汇景湾业主委员会制定的业主管理公约。二、 同意履行遵守并督促其它与该物业有关人士履行遵守业主管理公约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务。三、 本人/本公司同意承担违反业主管理公约的法律责任并同意对该物业使用人违反业主管理公约的行为承担连责任。四、 本人/本公司同意在将物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书。在收到业主委员会有效的新的承诺书前，本承诺仍然有效。 承诺人（签章）：签署日期：年月日