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1、购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，买卖中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃到“哑巴亏”，本期购房课堂小编特意整理了一些常见纠纷，给各位购买二手房的网友提个醒避免购房过程遭忽悠。-陷阱1：产权状况不明-关于二手房交易中的产权纠纷问题主要表现在一下5个方面小编一一列举出来，并整理了应对方式大家点击详细内容即可查看应对方式。常见纠纷和解决方式：问题1：房屋没有产权，只有使用权。 解决方式：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。问题2：卖房者非房屋产权所有者。 解决方式：购房人可到房管局产权登记部门查询.问题3：房屋是共有产权房. 解决方式
2、： 要求卖房者出具其他共有人同意证明.问题4：法律限制或禁止交易的房产。 解决方式：如该二手房已被查封或者抵押. 问题5：房屋性质跟购房需求不一致。 解决方式：购房人一定要看清房屋性质.详细-陷阱2：一房多卖-一房多卖是指比如说一套房子，房主刻意隐瞒购房情况，跟多个看房者签订购房合同，并收取定金和购房款，最后只跟其中的一个人办理过户手续，然后消失，其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。纠纷和解决方式：解决方式1：购房者要确保业主已经签收定金 ，应尽量选择品牌中介。 解决方式2：购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证 。 解决方式3： 购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。详
3、细-陷阱3：“阴阳合同” -所谓“阴阳合同”天龙八部，指的是买卖双方之间所签的买卖合同，反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门交税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样就可以少交税。纠纷和解决方式：最简单也最有效的方式，也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”，避免不必要风险。详细-陷阱4：买拆迁房陷阱 -买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话图行天下，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。 纠纷与解决方式：买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清
4、楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止.详细-陷阱5：中介“吃差价” -中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式，通过如时间差等手段赚取中间差价，这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为，但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为，另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部，如果中介“时间差”失败，其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议，极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高.【详细】纠纷与解决方式：作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房，在交定金前，买房者要求卖方、买方和中间方见面，特别是在谈价格、过
5、户的时候，买房者一定要求与卖房者见面.详细-陷阱6：二手房评估陷阱 -开发商想要做促销的时候，有时候会和各媒体合作，在开盘前放出房源供参加团购的客户选择，同时为了达到促销目的，会放出额外的优惠条件。这些机会可以抓紧大渝网近期团购一览表纠纷与解决方式：一、签订定房合同之前，务必向中介咨询清楚能贷多少款，评估价格是否会带来较大波动，得到较为肯定的答复；二、找类似房屋做参照，根据一般经验，算好可能出现的评估价格差额，做好预算，将钱留有余地；三、评估公司现场评估时，本人应到场监督，检查房屋面积是否填写正确，工作人员是否按规章制度进行评估。详细-陷阱7：隐瞒房屋真实情况，与现实不同-很多购房者发现，合同
6、签定后，接收房屋时，发现房屋各种现实情况部分或全部都和约定不符，比如房屋实际面积少于合同注明面积；房屋家具家电及其他配套设施合同注明和房子一起出售，但实际卖家交房前全部搬走等。纠纷与解决方式：1、签订合同前先要仔细查看出售房屋，房屋面积要看房产证上登记面积；2、合同要尽量详细的注明房屋附带的所有物品和配套等；3、对卖方不按合同执行可以通过协商和法律等手段进行维权。详细-陷阱8：首付被上家挪作他用-支招：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：步骤一：下家支付首期房款。步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。步骤四：银行向下家发放贷
7、款。步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。详细-购房课堂01：住房公积金的全面使用购房课堂02：建面计价PK套内计价 购房课堂03：不同贷款 合理买房轻松理财 购房课堂04：看房价构成 揭秘房价“潜规则”购房课堂05：在重庆向银行申请贷款你知道少购房课堂06：重庆本地二手房交易你知道多少购房课堂07：挑选精装房注意事项购房课堂08：不同阶层理财面面观购房课堂09：购房实力分析，咋抓机遇买好房购房课堂10：首次置业课堂，购房省钱小技巧大渝网房产频道腾讯财经焦谋湛剑过客王小锋弥儿安心swordjiang董琼歌宫梦媛全选 微博讨论
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