购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多范文

购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，买卖中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃到“哑巴亏”，本期购房课堂小编特意整理了一些常见纠纷，给各位购买二手房的网友提个醒避免购房过程遭忽悠。 -陷阱1：产权状况不明 - 关于二手房交易中的产权纠纷问题主要表现在一下5个方面小编一一列举出来，并整理了应对方式大家点击详细内容即可查看应对方式。常见纠纷和解决方式：问题1：房屋没有产权，只有使用权。 解决方式：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。问题2：卖房者非房屋产权所有者。 解决方式：购房人可到房管局产权登记部门查询.问题3：房屋是共有产权房. 解决方式： 要求卖房者出具其他共有人同意证明.问题4：法律限制或禁止交易的房产。 解决方式：如该二手房已被查封或者抵押. 问题5：房屋性质跟购房需求不一致。 解决方式：购房人一定要看清房屋性质.>>详细 -陷阱2：一房多卖 - 一房多卖是指比如说一套房子，房主刻意隐瞒购房情况，跟多个看房者签订购房合同，并收取定金和购房款，最后只跟其中的一个人办理过户手续，然后消失，其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。纠纷和解决方式：解决方式1：购房者要确保业主已经签收定金 ，应尽量选择品牌中介。 解决方式2：购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证 。 解决方式3： 购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。>>详细 -陷阱3：“阴阳合同”  - 所谓“阴阳合同”天龙八部，指的是买卖双方之间所签的买卖合同，反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门交税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样就可以少交税。纠纷和解决方式：最简单也最有效的方式，也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”，避免不必要风险。>>详细 -陷阱4：买拆迁房陷阱  - 买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话图行天下，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。 纠纷与解决方式：买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止.>>详细 -陷阱5：中介“吃差价”  - 中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式，通过如时间差等手段赚取中间差价，这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为，但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为，另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部，如果中介“时间差”失败，其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议，极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高.【详细】纠纷与解决方式：作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房，在交定金前，买房者要求卖方、买方和中间方见面，特别是在谈价格、过户的时候，买房者一定要求与卖房者见面.>>详细 -陷阱6：二手房评估陷阱  - 开发商想要做促销的时候，有时候会和各媒体合作，在开盘前放出房源供参加团购的客户选择，同时为了达到促销目的，会放出额外的优惠条件。这些机会可以抓紧大渝网近期团购一览表纠纷与解决方式：一、签订定房合同之前，务必向中介咨询清楚能贷多少款，评估价格是否会带来较大波动，得到较为肯定的答复；二、找类似房屋做参照，根据一般经验，算好可能出现的评估价格差额，做好预算，将钱留有余地；三、评估公司现场评估时，本人应到场监督，检查房屋面积是否填写正确，工作人员是否按规章制度进行评估。>>详细 -陷阱7：隐瞒房屋真实情况，与现实不同 - 很多购房者发现，合同签定后，接收房屋时，发现房屋各种现实情况部分或全部都和约定不符，比如房屋实际面积少于合同注明面积；房屋家具家电及其他配套设施合同注明和房子一起出售，但实际卖家交房前全部搬走等。纠纷与解决方式：1、签订合同前先要仔细查看出售房屋，房屋面积要看房产证上登记面积；2、合同要尽量详细的注明房屋附带的所有物品和配套等；3、对卖方不按合同执行可以通过协商和法律等手段进行维权。>>详细 -陷阱8：首付被上家挪作他用 - 支招：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：步骤一：下家支付首期房款。步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。步骤四：银行向下家发放贷款。步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。>>详细-  购房课堂01：住房公积金的全面使用购房课堂02：建面计价PK套内计价 购房课堂03：不同贷款 合理买房轻松理财 购房课堂04：看房价构成 揭秘房价“潜规则”购房课堂05：在重庆向银行申请贷款你知道少购房课堂06：重庆本地二手房交易你知道多少购房课堂07：挑选精装房注意事项购房课堂08：不同阶层理财面面观购房课堂09：购房实力分析，咋抓机遇买好房购房课堂10：首次置业课堂，购房省钱小技巧·大渝网房产频道·腾讯财经·焦谋·湛剑·过客·王小锋·弥儿·安心·swordjiang·董琼歌·宫梦媛全选 微博讨论