建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法

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1、建筑面积相关数据(仅供参考 )一、砖混结构:1、水泥用量160Kg/ 2、用砖量140-160 块 /3、钢筋用量18-20Kg/ 4、外墙抹灰面积=0、 7-1 倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1、 7 倍建筑面积6、室内抹灰面积=3-3、 4 倍建筑面积7、240 砖墙 529 块 /m3;370 砖墙 522 块/m3;490 砖墙518 块 /m3;120 砖墙552 块 /m3;180 砖墙539 块 /m3;60 砖墙606 块 /m38、外墙瓷砖面积=0、 3-0、 33 倍建筑面积二、工程造价 :1、砖混结构 :620-630 元 /2、框架结构 :900-1100 元 /3、底框

2、结构 :650-680 元 /4、剪力墙结构:1200 元 /5、短肢剪力墙结构:860-900 元 /6、厂房框架 :1300 元 /7、别墅 :1000-1200 元 /8、办公楼框架:1300-1500 元 / 三、水泥地面抹灰3/袋四、框架结构:1、水泥用量175-190Kg/ 2、用砖量110-130 块 /3、钢筋用量35-40Kg/ ;公共建筑50-60Kg/ :厂房 :70Kg/ 4、外墙抹灰0、 7-0、9 建筑面积5、内墙抹灰面积=1、 7 倍建筑面积6、粘灰面积 =2 、 3 倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖 :横贴 20-25%; 竖贴 10-15%;六、配合比C10 配合比

3、1:3、 97:4、 66:0、 85水泥用量 235Kg/m3C15 配合比1:1、 769:3、 76:0、 49水泥用量 325Kg/m3泵送C20 配合比1:2、 08:3、 69:0、 58水泥用量 330Kg/m32:4:6C25 配合比1:1、 74:3、 23:0、 47水泥用量 373Kg/m32:3:5C30 配合比1:1、 48:2、 76:0、 41水泥用量 424Kg/m32:2:42:1:2C35 配合比1:1 、 67:3 、 25:0 、 44水泥用量 398Kg/m32:2:3 42、5 水泥建筑工程清包工价格1、模板 :19-23 元 /平米 (粘灰面 )2

4、、砼 :38-41 元/立方米 ,3、钢筋 :310-420 元 /吨 ,或者 10-13 元 /m24、砌筑 :55-70 元 / 立方。5、抹灰 :7-15 元/ 平米 (不扣除门窗 洞口 ,不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴 :18/m2 、7、室内地面砖(600*600): 15 元 /平米 ,8、踢脚线 :3 元/米 ,9、室内墙砖 :25 元 /平米 (包括倒角 )10 、楼梯间石材:28 元 /平米 , 踏步板磨边 :10 元 /米。11 、石膏板吊顶:20 元 (平棚 ); 铝扣板吊项 :25 元 /平米 ,12 、蹲台隔断 :120-300 元 /蹭位。13 、大白乳胶漆:6 元

5、 /平米。14 、外墙砖 :43 元 /平米 ,15 、外墙干挂蘑菇石:50 元 /平米。16 、屋面挂瓦 :13 元 /平米。17 、水暖 :9 元/平米 (建筑面积 )18 、电气照明部分:6 元 /平米。19 、木工 :18-24 元 /平米 (粘灰面 ), 木工 35-50 元/m2,20 、架子工 :5、 5 元 /m2 ,房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程 (如有 ):70-100 元 /平方米 ;2、钢筋 :40-75KG/ 平方米 (多层含量较低、高层含量较高), 合160-300 元 /平方米 ;3、砼 :0、 3-0 、5 立方 /平方米 ( 多层含量较低、高层含

6、量较高),合 100-165 元 / 平方米 ;4、砌体工程 :60-120元 /平方米 (多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程 :25-40元 /平方米 ;6、外墙工程 (包括保温 ):50-100 元 /平方米 (以一般涂料为标准,如为石材或幕墙 ,则可能高达300-1000 元 /平方米 ;7、室内水电安装工程(含消防 ):60-120 元 /平方米 (按小区档次,多层略低一些 );8、屋面工程 :15-30元 /平方米 ( 多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程 (不含进户门 ): 每平方米建筑面积门窗面积约为0、 25-0 、5 平方米 (与设计及就是否高档很大关系,高档得

7、比例较大 ), 造价 90-300 元 /平方米 ,一般为 90-150 元 /平方米 ,如采用高档铝合金门窗, 则可能达到300 元 /平方米 ;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30-150 元 /平方米 (与小区档次高低关系很大,档次越高 , 造价越高 );11、地下室 ( 如有 ): 增加造价40-100 元 /平方米 (多层含量较高、高层含量较低 );12、电梯工程 (如有 ):40-200元/平方米 ,与电梯得档次、电梯设置得多少及楼层得多少有很大关系,一般工程约为100 元/平方米 ;13、人工费 :130-200 元 / 平方米 ;14、室外配套工程 :30-300

8、元 /平方米 ,一般约为70-100 元/平方米 ;15、模板、支撑、脚手架工程( 成本 ):70-150元 /平方米 ;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价得5-8%: 约 60-90 元 /平方米 ;17、临时设施 (生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元 /平方米 ;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10-30 元 /平方米 ;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为 10%): 以上各项之与 *10%=90-180 元/平方米 ;20、上交国家各种税费 (总造价 3、 3-3 、

9、5%): 33-70 元 /平方米 ,高档得可能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装修,一般造价约为 1000-2000元 /平方米 ,高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成得腐败成本。 精装修造价一般为 500-1500元/平方米 ,这要瞧档次高低 ,也有 300 元 /平方米简装修 , 更有 300010000 元/平方米超高档装修(拎包入住 )。21、设计费 ( 含前期设计概念期间费用 ):15-100元/平方米 ;22、监理费 :3-30 元 /平方米 ;23、广告、策划、销售代理费: 一般 30-200元 /平方米 ,高者可达500 元 /平方米以上

10、;24、土地费 :一般二线城市市区(老郊区地带 )为 70-100 万 / 亩,容积率一般为 1 、0-2 、0,故折算房价为 :525-1500元 /平方米 ,市区中心地带一般为200 万元 /亩 , 折算房价为 :1500-3000元 /平方米 ,核心区域可达 300 万元 /亩以上 ,单方土地造价更高 ;一线城市甚至有高达20000元 /平方米以上得土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100-500 元 /平方米 ,也有高达2000 元/平方米以上得情况;25 、土地税费与前期费,一般为土地费得15% 左右 ,二线城市一般为100-500 元 /平方米 ,各地标准都

11、不一样。结论 :基本建设费就是固定得,即使就是不收土地款得动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元 /平方米。 实际上 ,多层普通商品房,建安成本大约在1200元 /平方米左右 ,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500-1800元 /平方米左右,档次越高,造价越高。能让利得主要就是:小区得档次、向政府交纳得土地费及地方政府部分得税费、广告策划销售环节得费用、装修费用等。另外, 开发商得开发品质也有一定关系,如果一味压价 ,品质就是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商得成本确实也低一些,这 主要有两方面得原因,一就是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些 ,二

12、就是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质得小区成本上下也不会超过100-200元 /平方米。手工计算钢筋公式大全第一章梁第一节框架梁一、首跨钢筋得计算1、上部贯通筋上部贯通筋 (上通长筋 1)长度通跨净跨长首尾端支座锚固值2、端支座负筋端支座负筋长度 :第一排为 Ln/3 端支座锚固值 ;第二排为 Ln/4 端支座锚固值3、下部钢筋下部钢筋长度净跨长左右支座锚固值注意 :下部钢筋不论分排与否 ,计算得结果都就是一样得,所以我们在标注梁得下部纵筋时可以不输入分排信息。以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题,那么 ,在软件中就是如何实现03G101-1 中关于支座锚固得判断呢？现在我们来

13、总结一下以上三类钢筋得支座锚固判断问题:支座宽Lae 且0、5Hc 5d,为直锚 ,取 MaxLae,0 、5Hc 5d 。钢筋得端支座锚固值支座宽 Lae 或0、5Hc 5d,为弯锚 ,取 MaxLae, 支座宽度 - 保护层 +15d 。钢筋得中间支座锚固值MaxLae,0 、5Hc5d 4、腰筋构造钢筋 :构造钢筋长度净跨长215d抗扭钢筋 :算法同贯通钢筋5、拉筋拉筋长度 (梁宽 2保护层)211 、9d(抗震弯钩值 )2d拉筋根数 :如果我们没有在平法输入中给定拉筋得布筋间距 ,那么拉筋得根数 (箍筋根数 /2)(构造筋根数 /2); 如果给定了拉筋得布筋间距 ,那么拉筋得根数布筋长

14、度 /布筋间距。6、箍筋箍筋长度 (梁宽 2保护层梁高-2保护层)211 、9d8d箍筋根数 (加密区长度 /加密区间距 +1)2(非加密区长度 /非加密区间距 1)+1注意 :因为构件扣减保护层时 ,都就是扣至纵筋得外皮,那么 ,我们可以发现 ,拉筋与箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值;并且我们在预算中计算钢筋长度时,都就是按照外皮计算得 ,所以软件自动会将多扣掉得长度在补充回来,由此 ,拉筋计算时增加了2d, 箍筋计算时增加了8d。(如下图所示 )7、吊筋吊筋长度 2*锚固 +2* 斜段长度 +次梁宽度 +2*50, 其中框梁高度 800mm夹角=60 800mm夹角 =45 二、中间跨

15、钢筋得计算1、中间支座负筋中间支座负筋 :第一排为 Ln/3 中间支座值 Ln/3; 第二排为 Ln/4 中间支座值 Ln/4注意 :当中间跨两端得支座负筋延伸长度之与该跨得净跨长时,其钢筋长度 :第一排为该跨净跨长 (Ln/3 前中间支座值 )(Ln/3 后中间支座值 );第二排为该跨净跨长 (Ln/4 前中间支座值 )(Ln/4 后中间支座值 )。其她钢筋计算同首跨钢筋计算。三、尾跨钢筋计算类似首跨钢筋计算四、悬臂跨钢筋计算1、主筋软件配合 03G101-1, 在软件中主要有六种形式得悬臂钢筋,如下图所示这里 ,我们以 2、 5及 6钢筋为例进行分析 :2钢筋悬臂上通筋 (通跨 )净跨长梁

16、高次梁宽度钢筋距次梁内侧50mm 起弯 4 个保护层钢筋得斜段长下层钢筋锚固入梁内支座锚固值5钢筋上部下排钢筋Ln/4+ 支座宽 +0、75L6钢筋下部钢筋 Ln- 保护层 +15d2、箍筋(1) 、如果悬臂跨得截面为变截面 ,这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁高 ,这主要会影响悬臂梁截面得箍筋得长度计算 ,上部钢筋存在斜长得时候 ,斜段得高度及下部钢筋得长度 ;如果没有发生变截面得情况 ,我们只需在“截面”输入其端部尺寸即可。(2) 、悬臂梁得箍筋根数计算时应不减去次梁得宽度;根据修定版 03G101-1 得 66 页。第二节其她梁一、非框架梁在 03G101-1 中,对于非框架梁得配

17、筋简单得解释 ,与框架梁钢筋处理得不同之处在于 : 1、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区得问题 ;2、 下部纵筋锚入支座只需 12d;3、 上部纵筋锚入支座 ,不再考虑 0、5Hc 5d 得判断值。未尽解释请参考 03G101-1 说明。二、框支梁1、框支梁得支座负筋得延伸长度为Ln/3;2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁;3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度支座宽度保护层梁高保护层Lae, 第二排主筋锚固长度 Lae;4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚,再横向弯折 15d;5、箍筋得加密范围为 0、2Ln1 1、5hb;7、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。第二章剪力墙在钢

18、筋工程量计算中剪力墙就是最难计算得构件,具体体现在 :1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口,必须要整考虑它们得关系;2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式;3、剪力墙在立面上有各种洞口;4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排,且可能每排钢筋不同 ;5、墙柱有各种箍筋组合 ;6、连梁要区分顶层与中间层,依据洞口得位置不同还有不同得计算方法。需要计算得工程量第一节剪力墙墙身一、剪力墙墙身水平钢筋1、墙端为暗柱时A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度墙长 -保护层内侧钢筋墙长 -保护层 +弯折B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层 +0、65Lae内侧钢筋长度墙长 -保护层

19、 +弯折水平钢筋根数层高 /间距 +1( 暗梁、连梁墙身水平筋照设)2、墙端为端柱时A、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层内侧钢筋墙净长锚固长度(弯锚、直锚 )B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度墙长 -保护层 +0、65Lae内侧钢筋长度墙净长锚固长度(弯锚、直锚 )水平钢筋根数层高 /间距 +1( 暗梁、连梁墙身水平筋照设)注意 :如果剪力墙存在多排垂直筋与水平钢筋时 ,其中间水平钢筋在拐角处得锚固措施同该墙得内侧水平筋得锚固构造。3、剪力墙墙身有洞口时当剪力墙墙身有洞口时 ,墙身水平筋在洞口左右两边截断,分别向下弯折 15d 。二、剪力墙墙身竖向钢筋1、首层墙身纵筋长度基础插筋首层

20、层高伸入上层得搭接长度2、中间层墙身纵筋长度本层层高伸入上层得搭接长度3、顶层墙身纵筋长度层净高顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数墙净长/间距 +1(墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边50mm 开始布置 )中间层无变截面中间层变截面顶层内墙顶层外墙4、剪力墙墙身有洞口时 ,墙身竖向筋在洞口上下两边截断,分别横向弯折 15d 。三、墙身拉筋1、长度墙厚 -保护层 +弯钩 (弯钩长度 11、9+2*D)2、根数墙净面积 /拉筋得布置面积注:墙净面积就是指要扣除暗 (端)柱、暗(连)梁,即墙面积 -门洞总面积 -暗柱剖面积 - 暗梁面积 ;拉筋得面筋面积就是指其横向间距竖向间距。例:(8000*3840)/(60

21、0*600)第二节剪力墙墙柱一、纵筋1、首层墙柱纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层得搭接长度2、中间层墙柱纵筋长度本层层高伸入上层得搭接长度3、顶层墙柱纵筋长度层净高顶层锚固长度注意 :如果就是端柱 ,顶层锚固要区分边、 中、角柱 ,要区分外侧钢筋与内侧钢筋。因为端柱可以瞧作就是框架柱,所以其锚固也同框架柱相同。二、箍筋 :依据设计图纸自由组合计算。第三节剪力墙墙梁一、连梁1、受力主筋顶层连梁主筋长度洞口宽度左右两边锚固值Lae中间层连梁纵筋长度洞口宽度左右两边锚固值Lae2、箍筋顶层连梁 ,纵筋长度范围内均布置箍筋即 N=(LAE-100/150+1)*2+(洞口宽-50*2)/ 间距 +1(顶层)中间层连梁 ,洞口范围内布置箍筋 ,洞口两边再各加一根即 N=( 洞口宽 -50*2)/ 间距+1(中间层 )二、暗梁1、主筋长度暗梁净长锚固2、箍筋第三章柱KZ 钢筋得构造连接第一章基础层一、柱主筋基础插筋基础底板厚度-保护层 +伸入上层得钢筋长度 Max10D,200mm二、基础内箍筋基础内箍筋得作用仅起一个稳固作用 ,也可以说就是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般就是按 2 根进行计算 (软件中就是按三根