北京市具体住房租赁协议

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1、北京市具体住房租赁协议 出租方(甲方)：承租方(乙方)：依据中国协议法及相关法律、法规的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成协议以下：第一条 房屋基础情况 该房屋坐落于北京市_区(县)_。该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，装修情况_，其它条件为_，该房屋(已/未)设定抵押。第二条 房屋权属情况该房屋权属情况为第_种：(一)甲方对该房屋享受全部权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权证，证书编号为：_。(二)甲方对该房屋享受转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权人许可甲方转租该房屋的书面凭证。该凭证为：_。第三条房屋用途

2、该房屋用途为：_。乙方确保，在租赁期内未取得甲方书面同意和按要求经相关部门审核同意前，不私自改变该房屋的用途。第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及_等真实有效的身份证实。(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及_等真实有效的身份证实。第五条房屋改进(一)甲方应在本协议签署后_日内对该房屋做以下改进：_，改进房屋的费用由(甲方/乙方)负担。(二)甲方(是/否)许可乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限(一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，合计_年_个月。(期限超出20年的，超出部分无效。)(二

3、)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_日向甲方提出(书面/口头)续租要求，取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限为不定时，双方都有权随时解除协议，但应提前_日(书面/口头)通知对方。第七条租金(一)租金标准：_元/(月/季/半年/年)，租金总计：_元(大写：_元)。该房屋租金_(年/月)不变，自第_(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由双方另行约定。(二)租金支付时间：_，_，_，_，_。(三)租金支付方法：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立

4、帐户，经过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本协议签署之日起3个工作日内应将其中一份协议送交 银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁确保金(一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁确保金，详细金额为： 元(大写：_元)。(二)租赁期满或协议解除后，房屋租赁确保金除抵扣应由乙方负担的费用、租金、和乙方应负担的违约赔偿责任外，剩下部分应如数返还乙方。第九条其它费用 租赁期内，和该房屋相关各项费用的负担方法为：(一)乙方负担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业

5、管理费/_)等费用。乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。(二)房屋租赁税费和本协议中未列明的其它费用均由甲方负担。第十条房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋隶属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。(二)返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其隶属设施。甲乙双方验收认可后在房屋隶属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应该负担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，详细处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方全部但甲方折价赔偿)。返还后对于该房

6、屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。第十一条房屋及隶属设施的维护(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其隶属设施处于适用和安全的状态。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用的，应对应降低租金或延长租赁期限。(二)对于乙方的装修、改进和增设的她物甲方不负担维修的义务。(三)乙方应合理使用并爱惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任的，甲方可代为

7、维修或购置新物，费用由乙方负担。(四)对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成的损耗，乙方不负担责任。第十二条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先取得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给她人。(二)乙方转租该房屋，应按要求和接收转租方签订书面转租协议，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记立案手续。(三)接收转租方对该房屋及其隶属设施造成损坏的，应由乙方向甲方负担赔偿责任。第十三条全部权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应该提前_日书面通知乙方，乙方在相同条件下享受优先于第三人购置的权利。(二)租赁期内该房屋全部权发生变动的，本协议在乙方和新全部权人

8、之间含有法律效力。第十四条协议的解除(一)经甲乙双方协商一致，能够解除本协议。(二)有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不负担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其它损失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：1、未按约定时间交付该房屋达_日的。2、交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的。3、不负担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或健康的。5、其它：_。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：1、不支付或不根据约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达_元的。3、私自改变该房屋用途的。4、私自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、私自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。