深圳商品房预售协议书范文三篇

《深圳商品房预售协议书范文三篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳商品房预售协议书范文三篇（17页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、深圳商品房预售协议书范文三篇 在商品房预售协议中，预售方和预购方有关房屋的坐落和面积、价款的交付方法和期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等全部有明确的要求，双方无须未来另行签订一个房屋买卖协议，即能够根据商品房预售协议的要求直接推行，并办理房屋产权过户登记手续，达成双方的交易目标。以下是xxxx为大家精心准备的欢迎参考阅读!深圳商品房预售协议书范文一出售方：_(甲方)地址：_ 电话：_购置方：_(乙方)姓名：_ 性别：_出生：_年_月_日国籍：_ 身份证号码：_地址：_ 电话：_本协议依据中国法律、深圳经济特区土地管理条例和深圳经济特区商品房产管理要求制订。第一条 甲方经市府国土局同意

2、，取得在深圳市_用地面积_M2的土地使用权。地块编号：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_M2，土地面积_/M2(其中：基底分摊_M2、公用分摊_M2、其它_M2)。第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超出_天：1.人力不可抗拒的自然灾难;2.施工中碰到异常困难及重大技术问题不能立即处理;3.其它非甲方所能控制的原因。上述原因必需凭深圳市相关主管部门的证实文件为依据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价

3、为：_单价_元/M2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元整(小写_万元)。付款方法：乙方按甲方指定收款银行：_帐户名称：_分期(一次)付款(见附表一)。第五条 乙方如未按本协议第四条要求的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止协议，将楼宇出售她人。第六条 甲方如未按本协议第三条要求的日期交付给乙方使用，应按协议要求交付日第二天起计算付款利息，以赔偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇

4、交付使用并付清楼款后，签署房地产转让协议书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能取得房地产权。乙方在使用期间，有权享用和该楼宇相关连的公共通道、设施、活动场所。同时必需遵守中国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得私自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按相关土地管理要求缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，不然，违反市府相关要求，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本协议内容的组成部分。第十二条 本协议自签署盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商处理，不能处理

5、时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。第十三条 本协议正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方：_ 购置方：_法定代表人：_ 法定代表人：_附表一建筑期购楼分期付款一、第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元。(小写：_万元)二、第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元。(小写：_万元)三、其他部分在移交房屋前一天付清_%;_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元。(小写：_万元)附表二本协议售价中已包含的关键项目(略)深圳商品房预售协议书范文二卖方(以下简称甲方)：

6、_买方(以下简称乙方)：_甲方依据中国城市房地产管理法及相关要求，已依法取得_市_区(县)_ 地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_，自_至_止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_，现已具有要求的预售条件，经_市房屋土地管理局同意，准予上市预售，商品房销售许可证号为_房内证字第_号。乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为 _。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项签订本协议。第一条房屋，该房屋情况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包含：套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方

7、暂测面积，房屋完工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋完工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积和暂测建筑面积的误差不超出暂测建筑面积的_%(含_%)时，根据本协议第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超出上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第_(大写数字)种方法处理：1.乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达

8、甲方之日起生效，甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。2.根据本协议第三条所述房屋单价据实结算。3._第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款累计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写元)。付款方法见本协议附件三。乙方同意按双方约定的付款方法准期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行账号为_。第四条乙方如未按本协议附件三要求的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本协议约定的付款期限届满第二日起至实际付

9、款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超出_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的_市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须根据_市公共建筑工程实施初装修质量核定要求(试行)、_市住房工程实施初装修完工质量核定要求(试行)的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋

10、被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本协议，甲方在协议解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备和附件要求的标准不符的，甲方同意按_向乙方赔偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超出_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方已支付

11、的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。第八条本协议签署后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不通知乙方的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应负担补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按建设工程质量管理措施、_市建设工程质量

12、条例及相关要求，自完工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理企业负责管理。第十一条双方同意在签署本协议后三十日内，持本协议和相关证件共同到市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条本协议签署后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签署预售转让书面协议，报市房屋土地管理局同意。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按要求共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按要求交纳相关税费。第十四条本协议在推行中如发生争议，双

13、方应协商处理。协商不能处理的，双方同意按以下第_(大写数字)种方法处理纠纷：1.提交_ 仲裁委员会仲裁;2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本协议未尽事宜，双方可签署补充协议。本协议的附件和双方签署的补充协议为本协议不可分割的组成部分，含有相同法律效力。第十六条本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共_份，房地产交易管理部门留存一份，_。甲方(签章)：_乙方(签章)：_法定代表人：_身份证号码：_地址：_联络电话：_邮政编码：_代理人：_联络电话：_预售登记机关：(章)_经办人：_附件一 房屋情况附件二 共有共用部位附件三 付款方法深圳商品房预售协议书范文三卖方(以下简

14、称甲方)：_汉字全称：_英文全称： _法定代表人：_注册地址：_营业执照号码：_联络电话：_传真：_邮政编码：_买方(以下简称乙方)：_鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就_房产预售、预购事宜所签订的编号为_号的_市外销商品房预售协议(以下简称“该协议”)存在未尽事宜，故双方依据该协议第十八条之要求，于该协议签订的同时，就该协议之未尽事宜经充足友好的协商，签订以下补充协议。第一条该协议中所述的房价款(亦即购房价款)、定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。第二条甲方有权用其它质量、价格相当的材料和设备替换协议附件三所列之内容。第三条乙方逾期付款，甲方

15、有权依该协议之要求终止该协议，没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方依据协议之要求支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于该违约金，乙方还须就超出部分向甲方进行赔偿。第四条甲方应按协议要求的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一个或多个情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期对应延迟交付而不负担延迟交付的责任：1.为遵守该协议签署后中国或_市政府颁布的相关法律、法规和要求;2

16、.市政府配套设施及安装的延误;3.其它非甲方所能控制的原因，包含但不限于相关政府部门延迟相关文件的同意。但以上原因须经_市相关主管部门出具证实方可作为甲方延期交付房屋使用及免去责任的依据。第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按协议第十一条之要求享受保修，但属下列情况不予保修：1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;3.因不可抗力而引发的任何损坏情况;4.因第三者责任而造成的损坏;5.其它因乙方使用、保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或

17、甲方指定的物业管理企业制订的相关 房产物业管理的条约、规则等文件，按章交纳相关管理、维修、服务等费用。乙方确保遵守上述文件之要求。物业区的全部房屋楼宇(包含乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理企业全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理企业之前。第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。到时乙方除须按约定的付款方法之要求交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其它必需支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条要求之期限、方法等要

18、求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。第八条房屋交付(包含甲方已被视为按期并实际交付)后，不管乙方是否已经实际占有或使用，如被她人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必需遵守中国和_市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理条约规则及管理企业制订的住户守则。未经政府相关部门及物业管理企业同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，不然由此产生的一切后果由乙方负责，而所以造成甲方或物业区内其它房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

19、第十条房产交易过程中所发生的下列多种税费，由甲、乙双方按下列的要求分别交纳：1.因签署和执有该协议之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳二分之一;4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方负担;6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关要求办理;7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方和转受让人依政策相关要求给予负担;8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关要

20、求办理。第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其和转受让人在该协议上背书并办理预售协议转让登记后十个工作日内书面通知甲方。第十二条乙方及转受让人在该协议上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该协议及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享受和负担。乙方在转让前所应负担而未负担的违约责任，转让后由转受让人向甲方负担。若乙方及转受让人未能按要求办理预售协议转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续推行该协议及本补充协议。第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠和、抵押或出租，乙方需确保乙方的受让人、赠和人、抵押权人或承租人将书面无条件接收上述管理条约、规则及管理企业制订的住户守则等文件的约束。不然，甲方

21、及/或物业区内之其它房屋全部权人，所以而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠和人、抵押权人或承租人已经书面接收上述条约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再负担相关责任。第十四条对于该协议第十三条及第十五条所述相关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋全部权证件手续，乙方能够集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引发的相关费用全部由乙方负担。第十五条本补充协议及其附件均是该协议不可分割的一部分，由甲、乙双方在签订该协议之时同时签署，和该协议含有相同法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该协议及本补充协议进行公证。第十六条该协议、本补充协议

22、及附件均用汉字书写，任何译本只作参考;其它文字文本及条款或意思表示和汉字不一致者，均以汉字文本为准。第十七条该协议、本补充协议及附件之手写和印刷文字经甲、乙双方确定后含有相同法律效力。如有更改，须经甲、乙双方互签。第十八条甲、乙任何一方的通讯联络地址、电话等若有任何改变，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按协议载明的地址、收信人，以邮政特快专递方法发出。从发出之日起计算第五天(最终一日遇法定节假日顺延)，不管对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。第十九条该协议及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各

23、执一份;副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。甲方(签署)：_授权代表：_乙方(签署)：_授权代表：_签约地点：_签约时间：_附件五买方资料(个人)汉字姓名：_英文姓名：_证件类别及号码：_国籍/地域：_ /_通讯地址：_电话：_传真：_委托代理人/指定联络人姓名：_ / _电话：_传真： _通讯地址：_(企业)汉字名称：_英文名称：_营业执照/商业注册证编号：_ / _法定代表人： _委托代理人：_电话：_传真： _注册地址：_通讯地址：_附件六付款措施乙方同意按下列方法向甲方支付购房款：1.乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%(含定金);2.乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%3.乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%4.乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%5.乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%6.剩下之相当于购房总价_%的购房款，乙方以银行按揭方法支付。乙方应自该协议要求之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方到时不能取得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该_%购房款。