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1、云南省土地估价师管理法规：房地产权考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价汇报应由签字土地估价师所在机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质估价机构。 A：1个 B：2个 C：2个以上 D：2个或2个以上 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C：两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D
2、：由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 E：合法性3、按照我国会计准则有关规定，企业短期投资期末计价应采用措施【考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内根据国家赔偿法规定予以赔偿。 A1 B2 C3 D45、中国最早不动产登记条例是在_年颁布。 A1920 B1921 C1922 D1923 6、根据企业法设置有限责任企业性质土地评估构造名称结尾应明确为_。 A事务所 B有限责任企业 C企业 D股份企业 7、盘盈固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土
3、地 8、中心地理论创始人是。【考试真题】 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间原因 9、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 10、根据作物吸取肥力难易程度不一样，可将土地肥力分为（）。 A自然肥力和人工肥力 B经济肥力和有效肥力 C经济肥力和潜在肥力 D有效肥力和潜在肥力11、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完毕、用于出租经营或作为拆迁周转使用房屋应作为企业_。 A长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产 12、是
4、指都市土地和农村土地分界线。其既是土地运用计划关键及关键构成部分，也是整个规划基础。 A：都市规划 B：都市发展边界 C：土地运用边界 D：以上均不是 E：土地 13、根据城镇土地分等定级规程规定，应用多原因综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间原因14、我国土地价格是和收益购置价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间原因 15、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元【考试真题】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553
5、E：土地 16、根据某市有关规定，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价30，年贷款利率为684如投资者自有资金投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间原因 17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。【考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间原因 18、根据原则，投保人因保险标遭受损失而获得经济赔偿【考试真题】 A：赔偿 B：保险利益 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 19、在国内外估价实践中，许多地方工业用地价格往往是按照土地征用和开发成本计算
6、，因而可以把_估算价格当做建设用地价格最低界线。 A收益还原法 B成本迫近法 C市场比较法 D剩余法 20、某平行四边形临街地，街道路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为_元/平方米。 A1300 B1450 C1280 D1380 21、土地自然供应量是指_。 A地球表面积 B地球表面陆地面积 C合适于人类生产生活及动植物生长土地面积 D除了既有技术条件下无法运用永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外陆地面积 22、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，
7、净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.5823、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。 A：800 B： C：1656 D：1600 E：时间原因 24、国发31号规定，征地赔偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E保证被征地农民原有生活水平不提高25、房产分丘图是绘制房产权证附图基本图，采用比例尺为【考试真题】 A：1：1：5000 B：1：10001： C：1：5001：1000 D：1：1001：5
8、00 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、如下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件有。 A：购置经济合用住房 B：对原有自建住房进行大修 C：偿还购房贷款本息 D：购置汽车、保险或其他投资 E：房租超过家庭工资收入规定比例 2、我国部分都市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划重要根据规划【考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地运用总体规划 D：土地开发整顿规划 E：都市总体规划3、下列符合现行经济合用住房政策是_。 A经济合用住房供应实
9、行申请、审核、公告和轮候制度 B符合条件家庭，可以持核准告知购置一套与核准面积相对应经济合用住房 C经济合用住房购房人拥有所有产权 D单位集资合作建房是经济合用住房构成部分 E个人购置经济合用住房在获得完全产权此前可以用于出租经营 4、1992年此前，_作为全国唯一监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构监管职能。 A中央银行 B中国人民银行 C中国银行 D中国金融部5、工程造价计价与控制是认为对象，研究其在建设前期、工程实行和工程竣工全过程中计算和控制工程造价理论、措施，以及工程造价运动规律学科。 A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程 6、成
10、套房屋套内建筑面积包括等部分面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 7、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W50 8、下列有关物权法所确定基本原则中，表述对是。 A：不动产物权设置、变更，应当根据法律规定登记 B：不动产物权转让和消灭，应当根据法律规定登记 C：不动产物权设置、变更、转让和消灭，应当根据法律规定交付 D：
11、动产物权设置和转让，应当根据法律规定交付 E：动产物权设置和转让，应当根据法律规定登记 9、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括_。 A都市功能分区布局 B规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线 C各级支路红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 10、国办发50号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。 A6 B8 C9 D1011、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不一样类型，按照土地权属争议起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间土地权属争议 B由于国家政策变动引起土地权属争议 C1987年后来发生土地权属问题 D因用地手续不完备引起土地权争议 E因实
12、地面积或个人之间权属界线不清发生土地权属争议 12、用益物权包括等。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：宅基地使用权 D：质权 E：地役权 13、在一定区域内设定，且具有条件在一定范围内有对应代表性，可起示范作用若干宗地是_。 A类似土地 B比较宗地 C原则宗地 D类似区域14、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业土地 E建设用地 15、记录设计一般包括_。 A确定记录研究任务与目 B编制全程及分阶段工作进度计划 C筹划部门间协调与配合 D对整个过程进行通盘考虑与安排 E编制记录设计图，简化流程
13、计划 16、修建性详细规划重要内容有。 A：建筑和绿地空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 17、土地登记措施确定其制定根据法律有。 A：土地管理法 B：都市房地产管理法 C：城镇规划法 D：建筑法 E：物权法 18、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，在土地运用总体规划确定都市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批农用地转用和土地征收，调整为_。 A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 B每
14、三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院同意后由省级人民政府详细组织实行，实行方案报国土资源部立案 19、信用重要形式有_信用。 A国家 B民间 C偿还 D商业 E地方 20、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地 21、1月，W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外耕地，已知征地前B村人均
15、耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发企业需安顿B村农业人口数为_人。 A50 B60 C80 D100 22、有关印发国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权_平均获得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A平均获得成本 B免费获得成本 C有偿获得成本 D经济成本 E开发投入成本23、土地使用税，按_计算，分期缴纳。 A年 B季 C月 D旬 24、市场经济固有规律和特点是_。 A竞争 B平衡 C交易 D供求关系25、下列有关耕地占用税论述，对有【考试真题】 A：耕地占用税实行差异定率税率 B：耕地占用税实行差异定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用耕地为课税对象 E：人均耕地越少地区耕地占用税征收原则越低
云南省土地估价师管理法规房地产权考试试卷
