工程质量评估报告-监理单位

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1、嘉泰隆花园商住楼工程工程质量评估报告HTJL/QR- (JTLHY ) -PGBG-04编制人:审核人:批准人:监理单位：西安航天建设监理公司)编制日期二 0 一一年六月五日一、工程建设概况二、监理过程中的质量控制三、工程质量评估的依据和结论四、遗留问题及建议五、监理机构人员签字表附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表 附表二：同条件养护砼试件强度统计分析评定表 附表三：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 附表四：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告HTJL/QR- (JTLHY ) -PG

2、BG-04 一、工程建设概况1、参建各单位名称： 建设单位：陕西嘉泰隆花园房地产开发有限公司 设计单位：西北综合勘察设计研究院 勘察单位：西北综合勘察设计研究院 施工总包单位：江都建设有限公司西安分公司 施工分包单位：桩基工程：陕西省建筑基础工程公司第六分公司电梯： 莱茵电梯(中国)有限公司 工程检测单位：人工地基检测：陕西省建设工程人工地基工程质量第十二检测站 结构实体检测：西安长实建设工程检测有限公司沉降观测： 西安市勘察测绘院监理单位：西安航天建设监理公司2、工程开工、完工时间：本工程于2009年1月6日开工，2011年6月5日施工完毕。3、工程设计概况：(1 )工程规模：总建筑面积23

3、331.45 ，总投资3800万元， 地上二十层，地下一层。地下室为平战结合的人防工程。(2) 地基处理方法：采用 CFG 桩。(3) 主体结构为：剪力墙结构。(4 )外墙采用外保温，挤塑板40 mm。(5) 屋面保温采用憎水珍珠岩500mm xiOOmm KI20mm。(6) 外窗采用中空玻璃。(7 )外墙面装饰采用面砖。(8 )给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火 系统、雨水 排水系统、人防给水系统。(9 )米暖系统：低温热水地辐热供暖。(10) 通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母型排气 竖井。防烟 楼梯设置机械加压送风系统。(11) 空调：无。(12)

4、智能建筑：网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇对 讲系统、保 安监控系统等。(13) 电气工程：电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报 警及消防联 动系统等。(14) 电梯：人梯 2 部、消防梯 1 部。二、监理过程的质量控制1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共编 制监理规划 匕份，监理实施细则 1份。2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我 们共审查施工组织设计 2份，审查施工方案 28份，逐一写出了审查意见3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会 审，把图纸上的问题解决在施工之前。我们共组织图纸会审

5、4 次，查出图纸上问题 乞条，经过讨论，大部分问题得到了解决和采纳。会后整理出图 纸会审纪要， 作为设计文件的补充。4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工 人员进 行整改，坚持问题处理归零原则。（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。共安排旁站 监理 76 人次，编写旁站记录 76份。（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。 我们共组织检查、检验了 52次，形成平行检验记录 52份。5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。（1 ）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、 装饰材料、节

6、能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。钢材：进场复试报告84份，符合设计要求钢筋连接：复试报告60份，符合设计要求水泥：水泥进场复试报告9份，符合设计要求外加剂：进场复试报告3份，符合设计要求砖：进场复试报告7份，符合设计要求符合设计要求符合设计要求砂子：进场复试3份， 石子：进场复试2份，防水材料：进场复试报告6份符合设计要求节能材料：进场复试报告 15份符合设计要求装饰材料：进场复试报告5份符合设计要求水电安装材料：进场复试报告 6份，符合设计要求（详见各种材料检验复验报告）6、对砌体结构的砂浆试块强度进行了统计分析M5 :试件63

7、件，最低强度5.1MPa，最高强度6.5MPa, 平均强度 6MPa。按照“砌体工程施工质量验收规范” GB50203-2002 进行评定，结论合 格。7、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准” GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表一。8、对砼结构工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表二。9、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有：灰土回填、CFG桩浇注、钢筋连接、钢筋安装施工缝处理、后浇带浇注 梁柱节点 混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷

8、淋管道、地辐射采暖管 道、装饰基层等等。I 0 、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。凡涉及到 结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意，并出具正式变更通 知单。II 、利用工程例会，进行质量控制。在每周举行的工程例会上，我们都对 上周的施工质量状况进行讲评。保持优点，克服缺点，对下周将要施工的 部位提出质量控制要求和预防措施。 2_年来共召开工地例会85次，写出会议纪要 85期；共召开专题会议 5次，写出专题会议纪要 5份。13、组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。(1 )地基与基础工程：共有 7 个分项，35 个检验批，验收合格。(2) 主体结构工程：

9、共有5个分项,280个检验批，验收合格。( 3) 建筑装饰装修工程：共有 12 个分项，265 个检验批，验收合格。(4) 建筑屋面工程：共有 5 个分项， 15 个检验批，验收合格。(5 )建筑给水、排水及采暖工程：共有 5 个分项， 82 个检验批，验 收合格。(6 )通风与空调工程：共有 7 个分项， 7 个检验批，验收合格(7)建筑电气工程：共有 13 个分项， 2ZL 个检验批，验收合格。(8 )智能建筑：共有 2 个分项， 22 个检验批，验收合格。(9 )电梯工程：共有 10 个分项， 30 个检验批，验收合格。(10)建筑节能工程：共有 8 个分项， 125 个检验批，验收合格

10、。各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分 部(子 分部)工程质量验收记录”。(电梯、消防系统、安防系统、环境保护等由省市专业质量监督站验收，详见各专项工程的验收报告)14、对工程控制资料进行了核查，准确，齐全。详见附表三。15、对工程安全、功能检验资料及安全功能进行了抽查。详见附表四。16、组织了工程质量预验收，共查出存在问题：土建专业 12个，水专业6 个，暖通专 业 5个，装饰装修专业 5个，电气专业3个，电梯专业2个， 节能专业5个，智能专 业 3 个。督促施工单位进行了整改落实。三、工程质量评估依据和结论（一）依据1、工程质量评定标准是国家现行建筑工程的施工

11、质量验收统一标准、工程 建设标准强 制性条文和各专业工程施工质量验收规范。2、设计文件、全套施工图。3、工程建设施工承包合同。4、各个分部工程质量验收全部合格。（详见第二.13 条）5、地基基础工程安全可靠。本工程的 CFG 桩，经过陕西省建设工程人工地基第十二检测站检测。 单桩竖向承 载力特征值RA=3430KN,满足设计要求。工程桩采用大小应变法进行检测，共检测 136根，其中3 70号桩为H类桩，其余均为I类桩，符合设计要求。（详见桩基工程 检测报告，该部分工程为前一监理公司“建设 监理”负责）6 混凝土主体结构安全可靠。陕西嘉泰隆花园商住楼委托西安长实建设工程检测有限公司结构工程进行了

12、实体检测，混凝土强度抽检结果满足设计要求。对梁板类构件钢 筋保护层厚度 进行抽检，梁类共抽查点，合格率919%，板类共抽检80点，合格率929%，符合规 范要求。（详见西安长实建设工程检测有限公司公司主体结构实体检测报告） 7 节能工程施工质量符合设计要求。外墙保温采用40mm塑板，屋面保温采用憎水珍珠岩500mm xiOOmm 里2竺。门窗采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃，符合设计要求。外窗气密性经检测符合 规范要求。（详见陕西省建筑工程质量检测中心检测报告） 8 建筑物沉降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。委托西安市勘察测绘院公司对建筑物沉降进行观测，从 2009年 j 月 30日到2011

13、 年 11月20日共观测20次，最大沉降量为竺 mm,最小沉降量为22m，平均 沉降量为型m,没有超出规范允许范围。（详见建筑沉降变形观测报告沉降观测记录） 9、 工程资料整理要求符合规范要求，观感质量好。详见附表三、四、五。（二八 评估结论。根据上述论述，工程质量可以得出如下结论：1 、 完成了设计图纸和合同约定的各项内容。2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。3、质量控制资料完整，各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。4、主要功能抽查合格，观感质量好。5、工程质量合格。6、具备竣工验收及备案条件。五、项目监理机构人员签名表监理人员签名表姓名岗位职务专业注册资格本人签名郭平顺总监理

14、工程师土建国家注册监理工程师刘峥嵘监理工程师土建国家注册监理工程师杨志林监理工程师土建监理培训刘浩华监理工程师安装监理培训曾豕豕资料员土建监理培训西安航天建设监理公司嘉泰隆项目部2011年6月5日单位工程名称嘉泰隆化园商住楼建设单位陕西嘉泰隆房地产开发有限公司总承包单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司分层分段同一强度等级试件组数n强度平均 值mfcu标准差Sfcu度最小 值 fcu.min强度评定标准(GBJ107-87)评疋 结 论统计方法：N 10组mfcu-力 Sfcu 0.9fcu.kf fcu.min21 cu.k层段C非统计方法：n V

15、10组mfcu .15fcu.kfcu.min .95fcu.k1-3-层墙柱409461/43.24&1 4643.2 48合格1-3层至4-10层墙柱顶梁板354242.094.0135.635.67 41.535.6 4975合格附表标准养护砼试件强度统计分析评定表11-20层墙 柱顶 梁板305036.8318533933.87 迄 733.9 总 5.5合格合格判定系数备10-1415-24支51.71651.60.9085总监：/HMm 年 月日计算人：年月日附表二 同条件养护砼试件强度统计分析评定表组数n平均值mfcu准差Sfcu最小 值 fcu.minmfcu- /1 Sfcu

16、0.9f cu.kf象fcu.min豕 *cu.k结论层段C非统计方法：n v 10组mfcu 羽15f cu.kf八0 95fcu.mi n u-cu.k1-3层墙柱406462/43.846.2 4643.8 38合格层至4-10层墙柱顶梁板352042.772.139.839.31 31.539.8 29.75合格11-20层墙 柱顶 梁板302037.442.0734.134.03 2734.1 25.5合格合格判定系数备注试件强度代表值等于强度试验值乘 以折算系数1.10。10-1415-24之51.71651.60.9085总监：/HMm 年月日计算人：年 月日附表三 单位（子单位

17、）工程质量控制资料核查记录工程名称嘉泰隆化园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录22工程定位测量、放线记录463建原材料出厂合格证书及进场检 （试：验报告2384施工试验报告及见证检测报告1975A/r 巩隐蔽丄程验收表2886施工记录2887与预制构件、预拌混凝土合格证2548地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料39结分项、分部工程质量验收记录7210工程质量事故及事故调查处理资料/11构新材料、新工艺施工记录/121图纸会审、设计变更、洽商记录12材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告413给管道、设备强度试

18、验、严密性试验记录344排隐蔽丄程验收表585水系统清洗、灌水、通水、通球试验记录46与施工记录357采分项、分部工程质量验收记录108暖1图纸会审、设计变更、洽商记录12建材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告1963设备调试记录24A/r 巩接地、绝缘电阻测试记录4165隐蔽丄程验收表1276电施工记录1327分项、分部工程质量验收记录318A气续表工程名称西安市嘉泰隆化园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录12通材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告303制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录124风

19、隐蔽丄程验收表15制冷设备运行调试记录/6与通风、空调系统调试记录17施工记录15008空分项、分部工程质量验收记录109调1土建布置图纸会审设计变更、洽商记录12设备出厂合格证书及开箱检验记录13隐蔽丄程验收表34电施工记录2865接地、绝缘电阻测试记录36负荷试验、安全装置检查记录37梯分项、分部工程质量验收记录1181建图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明12A/r 巩 智 能 化材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告33隐蔽丄程验收表14系统功能测定及设备调试记录2285系统技术操作和维护手册16系统管理操作人员培训记录17系统检测报告38分项分部工程质量验收报告

20、3结论：总监理工程师：年 月日附表四 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称嘉泰隆化园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑屋面淋水试验记录32与地下室防水效果检查记录23结构有防水要求的地面畜水试验记录194建筑物垂直度、标高、全高测量记录15抽气（风）道检查记录16幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压1检测报告7建筑物沉降观测测量记录18节能、保温测试记录69至内环境检测报口1101给水管道通水试验记录42给排暖气管道散热器压力试验记录/3水与卫生器具满水试验记录/4米暖消防管道燃气管道压力

21、试验记录/5排水干管通球试验记录461照明全负荷试验记录42电大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录34A气线路、插座、开关接地检验记录151通风通风、空调系统试运行记录12与空风量、温度测试记录13调洁净室洁净度测试记录/4制冷机组试运行调试记录/51电电梯运行记录32梯电梯安全装置检测报告31系统试运行记录2智能系统电源及接地检测报告3建筑结论：总监理工程师：年月日附表五 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称 西安市嘉泰隆花园商住楼 施工单位 江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目抽查质里状况质里评价好一般差1室外墙面VVVVVVVVVVV2建变形缝VVVOVVVVVV3

22、A/r 筑水落管、屋面VVVVVVVVVVV4与室内墙面VOVVVVVVVVV5结室内顶棚VVVVVVVOVVV6构室内地面VOVVVVVVVVV7楼梯、踏步、护栏VVVOVVVVVVV8门窗VVOVVVVOVVV1纟合排水与采暖管道接口、坡度、支 架VVVVVOVVVVV2卫生器具、支架、阀门VVVOVVVVVVV3检杳口、扫除口、地漏VVVVVVVVOVV4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒VVVVVOVVVVV2设备器具、开关、插 座VVOVVVVVVOV3防雷、接地VVVVVVVOVVV1通风与空调风管、支架VVVVOVVVVVV2风口、风阀VVOVVVVVVVV3风机、空调设备VVVVVVOVVVV4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门VVVVVVVVVVV2层门、信号系统VVOVVVVVVVV3机房VVVVVVOVVVV