初级经济师《房地产经济》试题强化复习题及参考答案[75]

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1、初级经济师房地产经济试题强化复习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【正确答案】C2.估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期【正确答案】D3.多层住宅一般指()。A.2层以上B.26层C.36层D.312层【正确答案】C4.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用

2、权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】B5.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性【正确答案】A6.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记【正确答案】C7.物业管理招标程序包括：公布招标公告或发出投标邀请书，编制招标文件，投标申请人的资格预审，发放招标文件，成立招标领导小组，开标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。A.-B.-C.-D.-【正确答案】B8.住

3、房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5【正确答案】B9.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率【正确答案】B10.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C11.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B12.土地使用权抵押时，抵押

4、人对抵押物（）。A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D13.（）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权【正确答案】D14.房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内【正确答案】C15.帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段【正确答

5、案】A16.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A17.房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易【正确答案】C18.下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权【正确答案】B19.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B20.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正【正确答案】A21.招标人和中标人应当自中标通知书发出

6、之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45【正确答案】C22.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担【正确答案】B23.【真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制【正确答案】A24.【真题】临时管理规约由（）制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【正确答案】C25.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律

7、、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】C26.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用【正确答案】D27.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地【正确答案】D28.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店【正确答案】D29.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目

8、。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】B30.成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际【正确答案】A31.【真题】下列不属于房地产专业服务机构的是（）。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【正确答案】C32.组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理【正确答案】C33.房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值【正确答案】D34.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段

9、的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C35.房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】B36.【真题】以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。A.居间B.介绍C.代理D.引荐【正确答案】C37.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构C.综合性的房地产经纪机构D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构【正确答案

10、】C38.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于0【正确答案】C39.房地产商品具有（）。A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对【正确答案】A40.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C41.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途【正确答案】B42.占有的意思是

11、（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C43.假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产【正确答案】D44.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】A45.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【正确答案】D46.【真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批

12、准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【正确答案】D47.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格【正确答案】A48.【真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的【正确答案】D49.房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权

13、D.使用权【正确答案】B50.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B51.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同【正确答案】D52.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B53.（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.

14、1986年2月，国务院住房制度改革领导小组成立B.1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定【正确答案】C54.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年【正确答案】C55.下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。A.物业服务企业对于重大管理措施应

15、提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【正确答案】D56.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B57.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发【正确答案】D58.【真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出

16、租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务【正确答案】A59.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记【正确答案】C60.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率【正确答案】D61.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性【正确答案】B62.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全【正确答案

17、】B63.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B64.住房公积金贷款在本质上是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款【正确答案】A65.【真题】下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理【正确答案】B66.【真题】根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地

18、产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C67.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权【正确答案】B68.廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A69.运用成本法估价时采用的是（）。A.客观成本B.实际成本C.重置成本D.以上都不是【正确答案】A70.不属于房地产估价作用的是（）。A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化【正确答案】A71.【真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A

19、.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【正确答案】B72.物业管理的基本特征是（）。A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久【正确答案】C73.北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（）万元。A.1.2B.2.1C.3.6D.6.0【正确答案】B74.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【正确答案】D75.房地产开发是一种（）。A.

20、复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【正确答案】A76.申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】A77.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房【正确答案】A78.租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字

21、D.出租人和承租人双方签字盖章【正确答案】D79.下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格【正确答案】A80.【真题】（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】D81.房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府【正确答案】B82.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带

22、动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】D83.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在【正确答案】D84.【真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B85.住宅建筑的平立面设计中，选择和确

23、定平立面系数，即房屋不包括（）。A.层数B.长度C.宽度D.格局【正确答案】D86.【真题】房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求【正确答案】C87.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【正确答案】C88.【真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的

24、房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.【正确答案】C89.我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.甲级B.一级C.三级D.A级【正确答案】B90.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】B91.家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D92.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A93.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。

25、A.竞争B.交易C.资D.买卖【正确答案】A94.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C95.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B96.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、

26、共用设施设备【正确答案】D97.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B98.新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部

27、位D.主体结构安全和满足使用功能【正确答案】D99.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续【正确答案】A100.完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场【正确答案】C二.多选题(共70题)1.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月

28、未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE2.中国的城镇住房制度改革经历了（）。A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段【正确答案】ACDE3.下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记【正确答案】ABCD4.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视

29、，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD5.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额【正确答案】AD6.广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物【正确答案】BE7.房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值

30、【正确答案】ABC8.下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】DE9.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】AB10.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】BCE11.前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。A.收入少、支出多B

31、.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少【正确答案】ABC12.房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易【正确答案】AC13.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD14.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务【正确答案】ABE15.装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD16.下列有关业主大会的表述

32、错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会【正确答案】CD17.下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理【正确答案】ACD18.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合【正确答案】ABCD

33、E19.现阶段，取得土地使用权的途径有（）。A.划拨取得B.出让取得C.租赁取得D.征收取得E.转让取得【正确答案】ABCE20.五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水【正确答案】BDE21.属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程【正确答案】ABCE22.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC23.廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房【正确答案】AB24.下列职

34、责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE25.卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全【正确答案】BD26.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产【正确答案】ACD27.我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基

35、地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房【正确答案】ACDE28.房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌【正确答案】AD29.【真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记【正确答案】DE30.房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法【正确答案】ABC31.下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果【正确答案】ABD32.下

36、列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料C.物业运行记录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理【正确答案】ABCE33.下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站E.行政办公楼【正确答案】ACD34.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD35.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE36.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资

37、金D.时间E.财务支出【正确答案】AB37.房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平【正确答案】ABCD38.【真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率【正确答案】CE39.下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性

38、人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】DE40.房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段【正确答案】ABCE41.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE42.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押【正确答案】BCDE43.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有

39、（）。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【正确答案】ACDE44.【真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关【正确答案】AC

40、DE45.下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（）。A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用B.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益C.土地有偿使用的形式多样化D.有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用E.强化有形市场建设和专业化的中介服务【正确答案】BCDE46.土地使用权的特征有（）。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限【正确答案】ADE47.工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查【正确答案】ABCE

41、48.下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】AE49.关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金C.准备施工现场，进行施工现场的三通一平D.选择施工、原材料供应等参建单位E.对施工前签订的施工合同进行管理【正确答案】DE50.土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资【正确答案】ABC

42、E51.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主【正确答案】AC52.在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【正确答案】BCDE53.比较法估价必须的步骤包括（）。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.进行交易情况修正E.估算重新购建价格【正确答案】ABCD54.下列选项中，属于公共服务主要内

43、容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理【正确答案】ABCE55.房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二【正确答案】BDE56.新建商品房销售业务流程主要包括（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.售后服务D.带看现场E.服务评价【正确答案】ABCD57.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适

44、用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款【正确答案】ABCDE58.真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石【正确答案】ACDE59.对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC60.房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房

45、屋【正确答案】ABC61.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产【正确答案】BCDE62.变更登记包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记【正确答案】ACE63.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的【正确答案】ABDE64.【真题】下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。A.制定、修改管理规约和业主

46、大会议事规则B.选聘、解聘物业服务企业C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案E.监督管理服务规约的实施【正确答案】AB65.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理【正确答案】ABD66.按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD67.房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD68.下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税【正确答案】BD69.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE70.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传【正确答案】ABC